建筑经济长沙梅溪湖C地块高层办公楼投资估算书

1、建筑经济课程作业目录第一部分 数据收集 P2-P28第二部分 案例收集 P29案例一 P30-P32案例二 P33-P35案例三 P36-P37案例四 P38-P40案例五 P41案例六 P42-P44案例七 P45-P48第三部分 设计图纸及说明 P49-P64第四部分 投资计算 P65方法1 P66-P72 方法2 P73-P77方法3 P78第五部分 对比总结 P79-P81第一部分数据收集写字楼分类标准与等级（来源于百度文库） “甲级”从综合品质角度出发评定写字楼的等级1、顶级物业(国际写字楼) (1)楼宇品质：建筑物的物理状况和品质均是一流，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求

2、；建筑物具有灵活的平面布局和高使用率，达到70的使用率；楼层面积大，大堂和走道宽敞，从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于2.6米。 装饰标准：外立面采用高档次的国际化外装修如大理石外墙和玻璃幕墙，采用进口高标准的大理石、铝板、玻璃幕墙等材料；有宽敞的大理石大堂和走廊；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为大理石或高级墙纸或高级漆，应有吊顶，电梯间应为不锈钢、大理石；卫生间安置进口名牌洁具，如科马、科勒、美标、T0T0等等。 配套设施：应有配套商务、生活设施，如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等，专用地上、地下停车场，停车位充足，满足日常生活的商店，适合商务会餐的饭

3、店，宾馆，午间放松或娱乐设施，其它如公园、运动设施和图书馆。 电梯系统：良好的电梯系统，电梯设施先进并对乘客和商品进行分区，一般每4000平方米一部电梯，平均候梯时间30秒左右。 设备标准：应有名牌中央空调，中央空调系统高效；有楼宇自控；有安全报警；有综合布线。 (2)建筑规模：超过50000平方米。 (3)客户进驻：国外知名公司的租户组合；知名的跨国、国内外大公司、财团。 (4)物业服务：由经验丰富且一流的知名品牌公司管理，配备实用的计算机物业管理软件，实现办公物业管理计算机化，建立办公管理信息系统，并办公物业各系统实现连通和统一的管理，24小时的维护维修及保安服务。 (5)交通便利：位于重

4、要地段，极佳的可接近性，临近两条以上的主干道。有多种交通工具和地铁直达。 (6)所属区位：位于主要商务区的核心区。 (7)智能化：3A5A (8)开发商的背景：经验丰富并且资金雄厚。在项目开发的早期年份具有财务弹性，并且具有大规模房地产投资的丰富经验，这些开发商或是海外公司如来自美国、马来西亚、香港、韩国，或者有海外经营成功经验的优质国有企业。 2、高档物业(甲级写字楼) (1)楼宇品质：建筑物的物理状况优良，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；其收益能力能与新建成的办公楼建筑媲美。 装饰标准：外立面采用大理石、高级面砖、铝板、玻璃幕墙等材料；有大堂，大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石

5、材等，墙面应为大理石、花岗岩、或高级墙纸等材料，应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢等材料；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为高级墙纸或高级漆(如立邦漆等)，应有吊顶，电梯间应有不锈钢、大理石或木门套；卫生间安置进口名牌洁具，如科马、科勒、美标、TOTO等等。 配套设施：应有配套商务、生活设施，如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等，专用地上、地下停车场，停车位充足。 设备标准：应有名牌中央空调；有楼宇自控；有安全报警；有综合布线。 (2)建筑规模：15万平米。 (3)客户进驻：有知名的国内外大公司，客户大多是进行研发、技术服务、电子商务或知名品牌代理等方面的业务。

6、 (4)物业服务：由经验丰富的知名公司管理，完善的物业管理服务包括24小时的维护维修及保安服务。 (5)交通便利：有多种交通工具直达。 (6)所属区位：位于主要商务区或副都心区。 (7)智能化：3A及3A以上。 3、中档物业(乙级写字楼) (1)楼宇品质：建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求；但建筑物的功能不是最先进(有功能陈旧因素影响)，有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物。 装饰标准：外立面采用面砖或瓷砖；有大堂，大堂地面为地砖，墙面为瓷砖或高级漆，有吊顶；公共部分的地面为地砖或铺中档地毯，墙面刷白；卫生间采用合资或国产中高档洁具等。 配套设施：有专用地上、

7、地下停车场。 设备标准：有中央空调系统；无楼宇自控；有安全报警；无综合布线。 (2)建筑规模：无限制。 (3)客户进驻：客户多为国内的中小公司，从事销售代理、产品研发。 (4)物业服务：有物业公司服务。 (5)交通便利：有交通线路到达，交通较方便。 (6)所属区位：副都心或较好的城区位置。 4、低档物业(丙级写字楼) (1)楼宇品质：物业已使用的年限较长，建筑物在某些方面不能满足新的建筑条例或规范的要求；建筑物存在较明显的物理磨损和功能陈旧，但仍能满足较低收入承租人的需求。 装饰标准：外立面采用涂料；无大堂；公共部分的地面为普通地砖或水磨石；卫生间采用普通国产洁具。 配套设施：无。 设备标准：

8、分体空调；无楼宇自控；无安全报警；无综合布线。 (2)规模：无限制。 (3)客户进驻：客户基本是小型私企，从事简单的销售业务。 (4)物业服务：可有一般性的物业服务如卫生、收发、值班。 (5)交通便利：有交通线路到达。 (6)所属区位：一般城区位置。 “5A”是从硬件配置角度评定狭义“5A”Office automatic system办公化系统（OA） 主要包括：卫星电视、闭路电视、计算机网络系统等； 设施标准： 以物业管理，公用信息服务，智能卡管理，商场管理为主的应用软件系统。 Building automatic system楼宇设备自动化系统（BA） 主要包括：车库自动管理、新风机、风

9、机盘管、送排风、给排水、智能照明系统、楼宇自控系统对冷热源、变配电等系统进行控制等； 以状态监视为主，控制启停为辅。 设施标准： 1.空调自控系统 2.供排水自控系统 3.变配电监视系统 4.电梯监视系统 Communication automatic system通讯自动化系统（CA） 主要包括：光缆接入、电话线、移动电话网络等、路由器等配置、无线对讲系统等； 设施标准： 1.综合布线系统：综合布线支持电话系统和计算机网络系统，是一个开放性网络平台。室内铺设架空地板，地面线槽，网络地板。设计院完成干路敷设。提供以5类线为基础的综合布线信息通道。 2.无线通信转发系统：移动信号增强系统，办公楼

10、各层设有移动信号增强系统。 Fire automatic system火灾自动报警和消防联动控制系统（FA） 主要包括：大堂、车库、卫生间、办公部分都应有消防自动报警和喷淋系统、烟感系统等； 设施标准： 1.设有智能类比功能的火灾自动报警及自动灭火和消防联动控制。 2.广播音响系统：火灾紧急广播系统与公共广播合用一套广播系统。 Safe automatic system安全管理自动化系统（SA） 主要包括：设置摄像头和探测器、一卡通系统、监视系统等、门禁系统、排烟系统等； 设施标准： 1.闭路监视系统：地下车库出入口，首层大厅设彩色变焦带云台摄象机。楼内各层出入口，电梯轿箱等设置固定黑白定焦摄

11、象机。写字楼内走廊设置固定黑白定焦摄象机，地下停车库内设黑白带云台变焦摄象机。 2.防盗报警系统：写字楼主要出入口设门磁开关，电子门锁，读卡器。 3.停车场管理系统：内部车辆采用专用停车卡，外部车辆采用临时出票机的方式。广义“5A”（1）楼宇品牌标准：A级 写字楼是一个城市创造文化与财富的特定空间，写字楼的品牌形成，需要产品的差异化特征、商务文化特征、服务经营理念、地域标志性物业和城市历史记忆。从一定意义上说，处于生产链条最高级的写字楼的发展脉络，折射出了一个城市的发展历程和特性。因此，成为城市商务区地标性建筑的写字楼，其品牌要与城市有极大的关联性，对城市的未来发展具备重要的价值。 因此，具备

12、较大的区域影响力、能与城市品牌和谐统一的写字楼品牌将评定为楼宇品牌标准A级。 （2）地理位置标准：A级 地理位置是投资和购买写字楼的关键要素之一。只有区位在城市现有或潜在商务区、地段良好、具有较高投资价值的写字楼才能获得地理位置标准A级。 （3）客户层次标准：A级 客户层次指的是入驻写字楼的业主或租户层次。大多数写字楼客户都有择邻而居的心理，因此一个写字楼的客户层次通常是趋同的。同时，客户层次的高低也直接影响了新的业主或租户的投资决策，因为较高的客户层次对他们的公司形象有较好的提升作用。 。 （4）服务品质标准：A级 服务品质一方面体现在高效的物业管理上，另一方面体现在对入住企业的专业化商务服

13、务上。两者俱佳，将认为其具备服务品质A级标准。 （5）硬件设施标准：A级 主要考核建筑设计和建筑功能的创新。以及其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等。在上述方面如果有两项以上不能达到优良，则不能获得硬件设施标准A级。“第四代”则是从写字楼发展角度出发指定标准中国的写字楼发展经历四个阶段， 第一代写字楼一般是指计划经济体制下的行政办公楼，只能满足于基本办公功能。深圳第一代写字楼是80年代以深圳速度名贯全国的国贸大厦为代表，以及零散分布罗湖不同区域的写字楼，如：房地产大厦、联兴大厦、深业大厦、晶都金融中心等。 第二代写字楼指的是外企进入中国，改革开放后获得开发

14、建设的写字楼。这批写字楼除了满足功能需求之外，内部空间开始针对客户灵活分割，智能化水准有所提升。深圳第二代写字楼以出现于90年代初的深圳电子科技大厦、中银大厦为代表。 第三代写字楼在第二代的基础上开始考虑以客户的贴身需求为导向，加入绿色环保办公理念，提高舒适度，大大提高了智能化的水平。深圳第三代写字楼以20世纪末的地王大厦、赛格广场和江苏大厦为典型代表。 和前三代写字楼相比，第四代写字楼具有以下几个特点： 一、目标客户明确。第四代写字楼瞄准各类跨国企业和外资企业以及有实力的国内大中型企业，在最大程度上满足使用者对办公舒适性和提升工作效率及效益的要求。 二、景观要求更高。国际上许多知名CBD或知

15、名写字楼都是建在优美的自然景观附近。除了自然景观，写字楼内的绿色景观也越来越受欢迎，有共享交流功能的楼内中庭式花园将成为日后写字楼发展的一种趋势。 三、更多商务空间。随着网络的普及，资源的共享成为提升工作效率的重要议题。故而办公环境的规划将突破传统的“办公室公共走廊”的空间模式，从封闭及注重个人隐私逐渐走向开放和互动。第四代写字楼更大程度地提供给大家商务共享空间，使办公空间趋于模糊化，在倡导交流沟通的基础上提高工作效率，将工作融入休闲中，打造全新的办公方式。 四、提倡绿色环保。第四代写字楼不仅注重外部的环境景观，在内部的办公空间中也广泛引入立体绿色景观，形成健康环保的办公空间。此外，如何巧妙地

16、将自然空气引入办公楼内也成为“后非典时期”写字楼客户非常关心的问题，因此目前正在规划中的大部分写字楼都已经将内部中庭花园和新风系统融进了设计当中。 五、高智能化。第四代写字楼的智能化程度达到了相当高的程度，并要求为将来的升级换代预留充足的升级空间，达到5A甲级标准将是最低的智能化标准，包括楼宇智能化，安防智能化，办公智能化等。 以上为一般写字楼的评定标准，伴随科技的进步和开发理念的成熟，写字楼的标准也将不断更新。绿色建筑LEED标准LEED全称为Leadership in Energy & Environmental Design Building Rating System，是一个基于自愿原

17、则，目的在于发展高功能、可持续建筑物的绿色建筑评估系统，涉及水资源保护、节能、再生能源、材料选用以及室内环境质量的潜在功能。目前已经发展成下设针对新建筑（LEED-NC）、既有建筑（LEED-EB），商业建筑室内环境（LEED-CI）、建筑主体和外壳（LEED-CS）、住宅（LEED-Homes）、学校（LEED-School）、零售店（LEED-Retail)以及社区开发（LEED-ND）的共8个评估分册， LEED绿色建筑物评估系统将屋面系统分为若干项，每一项都有打分的技术要求。凡符合要求的各项可以评分，得分的多少根据每一项评估情况而定。最后将各项得分相加，根据总分将建筑物分为4个认证等级

18、：通过、银、金、铂四级(由低至高)。截至2007年7月中旬，经LEED认证的有889个商业项目，另有7000个商业建筑物正在认证之中。有200个居住建筑物已经认证，另有6000个居住建筑物正在认证之中。目前的LEED标准主要针对新建项目和大的改建项目、现有建筑物的管理以及商业装修项目；新的LEED标准正在制定之中，它将适用于现有建筑物包括办公楼在内的商业建筑、零售和服务性建筑、公共建筑(如学校、博物馆、教室)、宾馆以及4层以上住宅建筑。LEED是来自第三方的证明，并且已经得到了广泛的认可，在高性能绿色建筑的设计、建设和操作过程中有指导意义。LEED带给大厦的拥有者和维护者便利的工具，使其能立刻

19、衡量大厦的各方面表现。LEED同时在人文、环境、卫生等五个关键区域促进大厦的可持续性发展：可持续发展、节水、节能、材料选择与室内环境质量。表1（来源于百度文库）工程造价快速测算估算指标序号费用名称办公楼高档装修甲级 办公楼(超高层)部分装修甲级办公楼(高层)全装修乙级 办公楼(高层)全装修乙级 办公楼(多层)全装修研发中心(多层)总建筑面积/地下建筑面积（m)124000/24000占造价比例57000/12000占造价比例32000/6000占造价比例6400占造价比例22000占造价比例总造价(元/m)（含8%预备费）87316365475436506394总造价(元/m)80845893

20、440233805920建筑造价(元/m)541566.98%353559.99%284264.56%229567.90%249542.15%安装造价(元/m)266933.02%235840.01%156035.44%108532.10%342557.85%一土建及装饰66.98%59.98%64.56%67.90%42.15%1打桩2502.49%2202.95%2003.69%1203.55%1202.03%2基坑围护8802.11%11003.93%9404.00%0.00%0.00%3土方工程2600.62%2650.95%2000.85%150.44%150.25%4地下建筑400

21、0.96%4001.43%3801.62%0.00%0.00%5地下结构30007.18%280010.00%250010.65%0.00%0.00%6地上建筑3503.49%3504.69%3306.09%2507.40%2804.73%7地上结构160015.96%100013.40%85015.69%75022.19%84014.19%8装饰200019.95%6008.04%70012.92%70020.71%70011.82%9地上外立面140013.97%105014.07%4508.31%38011.24%4507.60%10屋面 250.25%400.54%400.74%802

22、.37%901.52%二机电安装工程33.02%40.02%35.44%32.10%57.85%1给排水2002.47%1803.05%1002.27%902.66%1502.53%2消防喷淋1501.86%1302.21%701.59%702.07%1352.28%3燃气100.12%100.17%50.11%0.00%350.59%4变配电2302.85%2103.56%1503.41%601.78%4407.43%5应急柴油发电1001.24%801.36%0.00%0.00%1602.70%6电气4004.95%3405.77%2004.54%2005.92%4507.60%7泛光照明

23、200.20%300.40%0.00%150.25%8消防报警250.31%300.51%300.68%300.89%300.51%9综合布线600.74%500.85%451.02%451.33%2804.73%10弱电配管550.68%450.76%300.68%200.59%300.51%11弱电桥架350.43%350.59%200.45%150.44%200.34%12智能调光系统300.37%150.25%0.00%200.34%13BA系统800.99%901.53%501.14%501.48%1001.69%14有线电视系统100.12%100.17%100.23%100.30

24、%100.17%15计算机网络400.49%0.00%400.91%0.00%2003.38%16安防系统300.37%300.51%250.57%250.74%1803.04%17广播系统100.12%100.17%100.23%100.30%50.08%18程控电话200.25%0.00%300.68%401.18%200.34%19通风空调7509.28%70011.88%55012.49%35010.36%76012.84%20锅炉500.62%500.85%0.00%1402.36%21电梯3003.71%2504.24%1804.09%702.07%701.18%22擦窗机450.

25、45%751.00%0.00%0.00%100.17%23车库管理系统400.10%500.18%800.34%200.34%24标识系统300.30%0.00%0.00%25厨房设备、垃圾压缩机等350.59%26集成管理系统100.17%27会议室音视频系统1001.69%28备注长沙市建设工程造价网总指标（一）表2（4月份查询，来源于长沙市建设工程造价网）序号工程名称平均单价最高价最低价明细分部分项1地区：长沙市；工程类型：建筑工程1732.882298.53896.90明细分部分项2地区：长沙市；工程类型：建筑工程；项目类型：小高层1601.961601.961601.96明细分部分项

26、3地区：长沙市；工程类型：建筑工程；项目类型：办公楼1985.712251.021561.11明细分部分项4地区：长沙市；工程类型：建筑工程；项目类型：教学楼2278.923091.271588.94明细分部分项5地区：长沙市；工程类型：市政道路；道路等级：次干路1059.231726.26731.54明细分部分项6地区：长沙市；工程类型：市政道路；道路等级：主干路913.291260.94614.33明细分部分项7地区：长沙市；工程类型：建筑工程；项目类型：住院楼2540.842540.842540.84明细分部分项8地区：长沙市；工程类型：建筑工程；项目类型：高层（12-17层）1429.

27、462072.501189.96明细分部分项长沙市建设工程造价网总指标（二）表3（5月份查询，来源于长沙市建设工程造价网）序号工程名称平均价（万元）最高价（万元）最低价（万元）1长沙市;高层1872.092389.311515.592长沙市;住院楼2540.842540.842540.843长沙市;主干路943.691313.43614.334长沙市;次干路883.241262.66497.325长沙市；教学楼1937.112104.171770.056长沙市;宿舍1250.641250.641250.647长沙市;办公楼2090.792841.611546.618长沙市;别墅2025.672

28、078.051980.029长沙市;小高层1634.832887.631086.2210长沙市;建筑工程;取价时间 =2010/2/2至2013/4/141866.163091.271067.8911长沙市;框架结构2308.094074.631067.89长沙市建设工程造价网总指标（三）表4（6月份查询，来源于长沙市建设工程造价网）序号工程名称平均单价最高价最低价明细分部分项1长沙市;框架结构2308.094074.631067.89明细分部分项2长沙市;建筑工程;取价时间 =2010/2/2至2013/4/141866.163091.271067.89明细分部分项3长沙市;小高层1634.

29、832887.631086.22明细分部分项4长沙市;别墅2025.672078.051980.02明细分部分项5长沙市;办公楼2090.792841.611546.61明细分部分项6长沙市;宿舍1250.641250.641250.64明细分部分项7长沙市；教学楼1937.112104.171770.05明细分部分项8长沙市;次干路883.241262.66497.32明细分部分项9长沙市;主干路943.691313.43614.33明细分部分项10长沙市;住院楼2540.842540.842540.84明细分部分项11长沙市;高层1872.092389.311515.59明细分部分项长沙市

30、建设工程造价网办公楼造价明细表表5（6月份查询）序号工程名称(编码)备案阶段单方造价（元/）编制时间1HNCSKFMY10293-01招标控制价2251.022012-08-012HNCSKFMY10293-01合同价2251.022012-08-013HNCSFRMY10231-01合同价1561.112011-04-014HNCSFRMY10231-01招标控制价1546.612010-10-015HNCSTXMY08215合同价1777.722011-04-016HNCSYHMY11091招标控制价2013.792011-08-017HNCSKFMY09156招标控制价2841.6120

31、10-11-018do-not-have-5招标控制价2514.632011-04-019缺-1招标控制价2059.622011-08-01长沙市建设工程造价网办公楼分项分部指标明细表表6（6月份查询）项目名称平均价(元/)最高价(元/)最低价(元/)建筑工程768.91198.0926.38土石方工程15.4352.241.16桩与地基基础工程105.61199.8319.98砌筑工程72.57134.25.59混凝土及钢筋混凝土工程585.01815.94422.33金属结构工程5.7720.780.17屋面及防水工程57.7882.9535.7防腐、隔热、保温工程44.7263.4617

32、.75装饰装修工程549.071232.65259.53楼地面工程110.3163.2376.16墙、柱面工程270.36543.0899.29天棚工程30.0468.9814.2门窗工程62.9582.4440.33油漆、涂料、裱糊工程21.7622.4620.35其他工程12.1742.061.95安装工程223.58443.9558.43机械设备安装工程3.533.643.3电气设备安装工程120.97338.3232.62静置设备与工艺金属结构制作安装工程16.1816.1716.17消防工程44.1783.930.16给排水、采暖、燃气工程43.8976.4521.87通风空调工程4

33、0.19110.814.87建筑智能化系统设备安装工程23.0923.0823.08市政工程34.9134.910.06土石方工程34.9134.9134.91其它费用663.23930312.342010年度建设工程造价参考指标（来源于湖南省建设工程造价管理总站）2010年度建设工程造价参考指标基本预备费费率市政公用工程项目规定为8%10%（建标2007164 号）；石油建设项目规定为8%10%（计划2010543 号）；林业建设项目规定为小于5%（林计发2006156 号）；土地整理项目暂规定为2%（国土整理函200626 号）；公路工程项目为9%（交公路发1996611 号）；铁路工程项

34、目为10%（铁建设200811 号）；民航工程项目概算阶段为3%6%（AP-129-CA-2008-01）；港口工程项目为7%（交基发19951230 号）；电力工程项目为10%（国经贸电力2001867 号）；风电建设项目规定为1%3%（FD001-2007）；水利工程项目规定为10%12%（水总2002116 号）；水土保持项目为3%（水总200367 号）；安全防范工程规定为4%6%（GA/T70-94）化工建设项目为10%12%（90）化规字第493 号）机械工程项目为1015%，初步设计阶段为710%（1995 年）表7（来源于百度文库）固定资产投资价格指数Price Indices

35、 for Investment in Fixed Assets上年=100(preceding year=100)项 目200420052006200720082009固定资产投资价格指数106.4101.6100.7102.4108.696.7 建筑安装、装饰工程109.9102.3100.7103.8112.295.3 人工费103.5104.5105.1107.4115.2105.0 材料费113.8101.799.4102.9111.992.9 钢材122.2100.295.7104.2117.187.2 木材103.8101.3101.1102.3106.2101.2 水泥110.3

36、100.098.3103.0111.098.1 地方建筑材料105.4103.3101.5101.9108.097.6 化工材料110.3106.7108.6102.0110.197.0 电料106.5105.0115.3102.3103.396.8 其他材料102.6101.7102.1100.6104.999.4 机械费101.3101.8102.4103.5108.9102.4 设备、工器具购置98.498.7100.399.5100.197.4 其他费用102.0102.2101.7100.5105.7101.6表8（来源于百度文库）长沙市土地交易价格表9(来源于搜房网)表10（来源于

37、银率网）（补）长沙市框架结构分部分项造价指标明细表表11（来源于长沙建设工程造价网）项目名称平均价(元/)最高价(元/)最低价(元/)建筑工程823.941512.83383.01土石方工程69.12521.150.37桩与地基基础工程45.1997.7612.67砌筑工程60.98109.7419.13混凝土及钢筋混凝土工程553.75980.83223.82金属结构工程9.8735.260.17屋面及防水工程62.4164.23.88防腐、隔热、保温工程44.5574.3810.85装饰装修工程389.37988.6549.08楼地面工程100.5296.777.67墙、柱面工程162.7

38、3380.530.69天棚工程27.1860.114.37门窗工程82.12163.1132.4油漆、涂料、裱糊工程30.7176.76.33其他工程3.1114.90.04安装工程285.68655.4154.13机械设备安装工程21.2886.490.18电气设备安装工程104.76201.4635.67静置设备与工艺金属结构制作安装工程16.1816.1716.17消防工程34.3771.850.16给排水、采暖、燃气工程41.0780.877.24通风空调工程8.3412.74.87通信设备及线路工程4.3311.030.11建筑智能化系统设备安装工程21.3346.340.9市政工程

39、45.75181.40.08土石方工程23.3734.910.08道路工程56.78136.62.47市政管网工程15.244.80.31园林绿化工程186.77439.6956.23绿化工程162.62397.8831.37园路、园桥、假山工程18.4626.35.78园林景观工程8.5415.51.56其它费用741.692243.29196.48第二部分案例呈现案例一：长沙市某高层办公楼(来源于长沙建设工程造价网)工程概况与特征（房建类）填报人：*注册证号：*填报单位：*联系电话：*工程名称：*工程地点：*工程编码：HNCS工程所在地：长沙市项目类型-住宅：项目类型-公共建筑：办公楼工程

40、造价（元）：74157038.93造价类型：合同价(预算价)单位面积造价（元/）：2062.97材料价格来源：长沙建设造价2012年第四期价格采用时间：2012年08月开工时间：2012年11月26日竣工时间：2014年11月06日结构类型：框剪结构合同类型：固定单价合同标准层高（m）：3.6建筑面积（）：35946.74架空层层高（m）：5.6地上面积（）：29887.66地下面积（）：5795.29檐口高度（m）：79.75抗震设防烈度：6地上层数：23地下层数：1是否使用商品混凝土：是有无人防：无土（石）方工程：机械大开挖桩与地基基础工程：管桩砌筑工程-外墙：厚加气混凝土块砌筑工程-内墙

41、：厚加气混凝土块金属结构工程：不锈钢楼梯扶手、栏杆屋面及防水工程：高聚物改性沥青卷材防水防腐、隔热、保温工程：35厚无机轻集料保温砂浆，外墙为面砖面层其它建筑工程：0楼地面工程：水泥砂浆地面墙柱面工程：混合砂浆墙面天棚工程：混合砂浆天棚门窗工程：玻璃幕墙油漆、涂料、裱糊工程：内墙面及天棚刮仿瓷涂料两遍其它装饰装修工程：0给排水工程：PVC-U塑料排水管，钢塑复合管给水管电气设备工程：配电箱、电气配管、配线、开关插座消防工程：消防栓镀锌钢管DN100.DN65，室内消火栓暖通工程：楼梯间及前室的防排烟系统设计弱电预埋：弱电配管PC20、用户弱电智能箱其它安装工程：0单位工程造价指标序号费用名称造

42、价（元）平方米造价（元/m2）所占比例(%)1工程总造价74157038.932062.970100.0002分部分项工程费40111060.581115.84754.0892.1人工费5917464.62164.6187.9802.2材料费31799983.99884.64242.8822.3机械费648235.3018.0330.8742.4企业管理费1149549.4331.9791.5502.5利润617179.9717.1690.8323措施项目费9517174.68264.75812.8343.1安全文明施工措施费1109536.8130.8661.4963.2施工措施项目费840

43、7637.87233.89211.3383.3利润612173.9617.0300.8264其他项目费20922682.78582.04728.2145管理费总计2034958.1256.6102.7446利润总计1229353.9334.1991.6587规费1981482.9555.1232.6728税金1624637.9445.1962.191分部分项指标序号项目名称造价（元）平方米造价（元/m2）所占比例(%)01建筑工程25743593.49716.15934.7150101土石方工程1297765.4736.1021.7500102桩与地基基础工程2299644.0463.9743

44、.1010103砌筑工程1347339.4737.4821.8170104混凝土及钢筋混凝土工程18166858.41505.38324.4980106金属结构工程318732.908.8670.4300107屋面及防水工程1446666.4540.2451.9510108防腐、隔热、保温工程866586.7224.1081.16902装饰装修工程10327989.96287.31413.9270201楼地面工程1672801.2646.5362.2560202墙、柱面工程5406406.13150.4007.2900203天棚工程362480.4010.0840.4890204门窗工程2831165.6078.7603.8180206其他工程55136.541.5340.07403安装工程3744993.13104.1825.0500301机械设备安装工程35625.320.9910.0480302电气设备安装工程3011880.3183.7874.0610306工业管道工程20847.140.5800.0280308