朵力销售百问

1、朵力·迎宾大道F10-3地块销售百问【朵力·迎宾大道F10-3地块】销售知识百问第一部分：项目周边概况（一）地理位置1、 【朵力·迎宾大道】位于重庆市什么行政区？ 大渡口区.2、 【朵力·迎宾大道】所处的位置属于本行政区的什么区域？ 大渡口双山片区.3、 【朵力·迎宾大道】的周边有哪些城市主干道？ 迎宾大道/尚宾大道/双山路/华龙大道/华成路/诗情路。4、 【朵力·迎宾大道】项目四个方向分别是哪里？ 东到大渡口商圈/巴国城，东南是双山公园，西面是华岩风景区，北面是居然之家/红星美凯龙。项目周边四通八达，南接华岩内环高速路口，北连二郎内

2、环高速入口。5、 本区域城市发展规划方向是怎样的？本行政区域有何特色？（待项目部明确）暂定由尚锋公司落实。（二）交通情况6、 【朵力·迎宾大道】步行至临近的城市主干道需要多少时间？距离？紧邻迎宾大道/尚宾大道，以及在建的双山路。7、 【朵力·迎宾大道】临近的公交车站有哪些公交路线？分别通达哪些区域？有哪些轨道交通？ 周边已有235（石盘村山海路）/489（佳兆业滨江新城新世界建材）/478（杨家坪民安大道E站区）/117（南桥寺彩云湖公交站）/428（前进站玉清寺）/268（两路口中梁山田垻站）/109（两路口二郎迎宾大道站）/891（新桥医院建设新厂站）等公交线路。目前步

3、行10分钟即可到达235/489公交车站。目前轻轨2号线已经通车，车行5分钟即可到达平安站。距离正在修建的轻轨5号线的双山站步行约10分钟。今后区域道路成形后随着入住人口的增长，相信会有更多公交线路的引入。（三）生活配套8、 【朵力·迎宾大道】周边地带有哪些大型超市及消费场所？双山商业片区，巴国城餐饮一条街，二郎科技新城商业区，大渡口步行街，大渡口餐饮一条街。9、 【朵力·迎宾大道】周边地带有哪几家银行的网点？位置？光大银行，中信银行，华夏银行，工商银行，建设银行。10、 【朵力·迎宾大道】周边地带有哪些医疗设施（医院、医疗站、药房等）？重钢总医院、九龙坡区第一中

4、医院（第三人民医院）、双山医院、二郎医院等。附近还有社区医疗站及药房。11、 【朵力·迎宾大道】地块周边有哪些住宅区？住宅楼盘？雅居乐御宾府、盛世龙都、晋渝天意、晋渝盛世融城、晋渝碧怡林畔、国瑞爱与山、中豪公园尚城、朵力·尚美国际、朵力·品道。12、 【朵力·迎宾大道】的业主可就近在什么地方购置日用消费品？（例如：购买食物？购买日用百货？ 购买装饰材料？）可在项目北边的新世界建材市场、居然之家和红星美凯龙购买装修装饰材料。在附近的重客隆超市（盛世龙都）可购买到日常生活用品，在紧邻的桥梓塘农贸市场和盛世龙都大型农贸市场都可以采购生鲜食品。项目本身也会打造商

5、业，能满足业主的日常生活需求。13、 【朵力·迎宾大道】的商业规划？一期门面大多为两层商业，为复式铺形式，面积约130-260。 少部分一层商业划分单铺，面积约60-70。（四）教育配套14、 【朵力·迎宾大道】业主的子女按国家政策可就读什么小学、中学？根据教委目前的回复，小区业主子女入学划片招生只针对起始年级（小学一年级/初中一年级），基本无法接收转学生。小学可在育才双山小学就读，中学为钢城实验学校。最终以业主入住后区教委公布的划片招生方案为准。（每年6月份左右在大渡口区政府网站公布）15、 【朵力·迎宾大道】幼儿园如何解决?在本项目的F6-2地块（二期）将配套

6、建设一所幼儿园，规划为6个班级的编制。因为幼儿园不属于义务教育范畴，业主可根据自身情况选择入园。（五）休闲娱乐配套16、 小区休闲配套设施有哪些？有何特色？F10-3（一期）地块设计有篮球场、羽毛球场、乒乓球台以及室外健身场地等设施，小区正北面规划有公园。F6-3（三期）地块规划有集中商业（包括超市、室内游泳池等）。第二部分：项目基本情况（一）发展商情况17、 【朵力·迎宾大道】的发展商是什么公司？重庆钢铁集团朵力房地产股份有限公司。18、 【朵力·迎宾大道】发展商的企业背景与实力基本概况？目前发展方向和状况？国家一级开发企业。属最大工业企业重钢集团的控股子公司，注册资本3

7、3218.02万元。公司下设11个部门、3个项目部、1个全资子公司、1个项目公司。19、 【朵力·迎宾大道】发展商的经营范围？注册资金？办公地点？房地产开发，注册资本33218.02万元，地址；重庆市大渡口区钢花路8号。20、 【朵力·迎宾大道】目前的开发现状（进度与总体开发计划如何）？ 本项目共分3期实施建设。一期F10-3地块计划于2017年建设完成；二期F6-3和三期F6-3将陆续建成，整个项目预计3-5年建设完毕。（二）项目基本知识21、 【朵力·迎宾大道】项目的总体规划设计是由什么设计单位完成的？筑博设计股份有限公司22、 【朵力·迎宾大道】项

8、目的景观设计是由什么设计单位完成的？公司介绍。承接经典案例？朵力迎宾大道项目的景观设计是由重庆高地景观设计有限公司设计的。该公司成立于2006年，是一家专业从事园林景观设计的综合性甲级景观设计机构。公司具有丰富的实战经验和大量经典案例，如重庆南山植物园、两江幸福广场、首金美利山别墅、中渝物业山顶道、第八届中国（重庆）国际园林博览园等作品。23、 项目的建筑设计是由什么设计单位完成的？公司介绍。承接经典案例？筑博设计股份有限公司。筑博设计股份有限公司成立于1996年，2012年正式改制为股份制公司，是具有建筑设计甲级资质、城市规划甲级资质、市政（道路、桥梁、给水工程）乙级资质和风景园林乙级资质的

9、综合设计机构。主要承接项目：保利江上明珠、万科金色悦城、金科大学城廊桥水乡、金科东方王榭、中冶北麓原。24、 【朵力·迎宾大道】项目的承建商是什么建筑公司？资质几级？重钢建设公司，国家一级资质。25、 【朵力·迎宾大道】项目的建筑设计风格及理念是什么？建筑设计采用赖特草原风，崇尚自然的建筑观，赋予都市人静谧的生活花园。26、 【朵力·迎宾大道】建筑立面设计风格？材质？建筑立面风格为草原风，外立面主要材质为外墙质感涂料、局部天然石材。27、 【朵力·迎宾大道】一期园林景观设计特点是什么？一轴，多巷，大合院。精细雕琢楼间内庭花园绿地，保证小区内绿量充沛；同时

10、集中打造中轴景观带，形成内庭花园与中轴景观有所区别又相互呼应的游园体验。28、 【朵力·迎宾大道】园林设计思想的来源是什么？建议发展部再次确认，下午回复。尊贵而富有诗意的栖居生活回归自然，安置第二阳光客厅29、 【朵力·迎宾大道】小区有什么特色园林景观？建议发展部再次确认，下午回复。高台之上，林木繁茂，一轴贯通，宅巷通幽，碧草相间，怡然自得。（三）建筑与户型基本情况注：本回答中楼栋号为目前的销售楼栋编号（非工程编号）；未特别说明的均就F10-3地块（一期）工程进行描述；30、 项目公安门牌编号与工程规划楼栋之间的对应关系如何？朵力·迎宾大道一期项目工程楼住宅幢规划

11、和实际编制对应表公安编号公安编号规划编号双山路187号1幢A7号楼双山路187号2幢A8号楼双山路187号3幢A9号楼双山路187号4幢A10号楼双山路187号5幢A11号楼双山路187号6幢A12号楼双山路187号7幢A13号楼双山路187号8幢A14号楼双山路187号9幢A6号楼双山路187号10幢A5号楼双山路187号11幢A4号楼双山路187号12幢A3号楼31、 【朵力·迎宾大道】占地面积？建筑面积？迎宾大道三个地块项目总占地面积约104593，总建筑面积约42万。其中F10-3地块（一期）总占地面积约47832，总建筑面积约188452.18。32、 【朵力·迎

12、宾大道】容积率？F10-3地块（一期）容积率为3.0.33、 【朵力·迎宾大道】的绿地率？迎宾大道项目绿地率为35%34、 【朵力·迎宾大道】一期的户数？ 1439户35、 【朵力·迎宾大道】车库面积大小？机动车位数量和规格？车户配比为多少？车位面积多大？车位什么时候销售？业主是否有优先购买权？车位使用年限？ F10-3地块（一期）地下车库约41272；配套车位1243个，其中车库地下车库1222个，地面车位21个。车位配比约1:0.84。车位面积符合规划要求，具体以销售当期公示的测绘面积为准。 车位将于适当时候销售，具体时间另行告知。小区业主有优先购买权，关于销

13、售的相关问题以销售当期公示文件为准。36、 【朵力·迎宾大道】建筑结构？抗震烈度？ 框架剪力墙结构，抗震烈度为6度。37、 【朵力·迎宾大道】每栋单元数？一期多层：10-12幢 2个单元，9幢3个单元，1幢2个单元，2-3幢各1个单元。一期高层：均为一个单元。38、 【朵力·迎宾大道】每层层高是多少？多层标准层层高3米，顶跃的跃上层为2.7米。高层层高3米。39、 【朵力·迎宾大道】小区内的车行线路如何？每栋楼下面是否都有地下车库，能否坐电梯从楼上到地下车库？小区实行人车分流，车库出入口位于小区入口附近。每栋住宅楼都可由楼栋电梯直达车库。（多层至-1F车

14、库）。40、 【朵力·迎宾大道】小区的人行线路如何？人车分流是如何实施的？小区主要有两个人行出入口，分别是位于小区北侧人行主入口和东侧次要人行出入口。小区居民均可便捷入户。使用时车库有2个主出入口，与人行出入口分设。41、 【朵力·迎宾大道】小区出入口、楼道单元出入口有无考虑无障碍设计？已考虑无障碍设计。（具体内容参见设计专题培训）42、 【朵力·迎宾大道】是否每栋楼都有架空层？哪几栋有架空层？架空层有那些设施？架空层装修标准？4幢、6幢、8幢楼有局部架空层，用于乒乓球场，儿童游戏场等健身场地。43、 【朵力·迎宾大道】洋房是哪几栋？分别是几梯几户？一期

15、：10-12幢是7+1F，9幢为9+1F洋房，均为1梯2户；1幢为7F多层，1梯3户；2-3幢为9F多层，1梯3户。44、 【朵力·迎宾大道】的商业规划如何？一期共规划约1.3万方沿街配套商业，规划三期地块将配建约5.7万方商业办公。一期小区主入口布置两层商业，围合成入口广场。沿迎宾大道规划1-2层沿街商业，沿地块南侧道路规划吊1-2层沿街商业。45、 【朵力·迎宾大道】一期户型特点？是否有露台及入户花园？一期多层户型采用创新型复式结构，赠送率高。9-12幢多层户型均设有入户花园，底层有庭院，中间层有挑空空间，顶层均露台。高层户型采用经典式布局，结构紧凑，利用率高；46、

16、【朵力·迎宾大道】一期总体户型的朝向、通风、采光好不好？高层总体户型朝向以南北向为主，多层户型主要房间均朝南；高层、洋房户型采光通风良好。47、 【朵力·迎宾大道】一期每户有几个阳台，是否能封闭？9-12幢每个户型至少两个阳台，一个景观阳台，一个生活阳台。根据户型差异部分户型配有其他阳台。不能封闭阳台。48、 【朵力·迎宾大道】住宅平台边上是否有栏杆？栏杆高度是多少？有栏杆，多层1050mm，高层1100mm。49、 【朵力·迎宾大道】窗户是什么设计，视野如何？主要有平窗或飘窗。50、 【朵力·迎宾大道】窗台高度如何？窗有多高？（待发展部明确）

17、根据户型区别待户型模型制作后再解读。51、 【朵力·迎宾大道】户内结构是否可以改动？ 户内结构剪力墙、梁、柱不能改动；在不影响结构安全的情况下，部分挑空部位可自行填充楼板。52、 【朵力·迎宾大道】楼顶是公用还是送花园，如何防晒防水？多层顶层平台（露台）权属为公用，但需通过顶层户内通达。高层屋顶权属为公用，所有住户均可通过楼梯间到达。住宅屋面均按规范要求设计防水层、保温层。顶楼住户不得破坏屋顶的防水层。53、 【朵力·迎宾大道】阳台、露台和窗户能否装防盗网？根据迎宾大道前期物业管理协议、“业主公约”以及迎宾大道装修管理服务协议中规定：为保持小区整体外观，禁止安装各

18、类晴雨篷、外置式防盗网、户外晒衣架等物件于楼外墙及屋顶上。54、 【朵力·迎宾大道】有无飘窗和落地窗设计？设计规格是？ 户型飘窗规格不一，详见门窗大样。（对每套户型进行解读）55、 【朵力·迎宾大道】阳台围栏采用什么材质？是否设有地漏？多层阳台栏杆有铝合金、或铝合金+玻璃+实体栏板相组合的方式；外阳台设置地漏。高层？56、 【朵力·迎宾大道】洋房和高层的优势？（具体的优势在项目的户型价值体系中体现）多层规划布置于小区西侧，远离迎宾大道噪音污染，享受内部良好景观环境。高层布置于小区南侧，高层北侧布置大户型，享受小区大花园景观，沿迎宾大道和西侧高压线价值较低位置，布置

19、小户型住宅和住宅次要房间。57、 【朵力·迎宾大道】项目的楼间距？（在模型定位后看图纸或模型回答）多层之间楼间距最高约为26米，高层之间楼间距约31-125米不等，洋房与高层之间间距约30-45米。58、 【朵力·迎宾大道】地下室排水如何处理？ 有组织排放至室外排水管网。59、 穿越【朵力·迎宾大道】内的高压线怎么解决？ 本项目内的高压线将在2015年内拆除，项目西南面的高压线将保留，规划时政府已经考虑预留安全间距。60、 【朵力·迎宾大道】户型设计的特色与风格？设计原则：多层户型利用跃层处理方式提高户型赠送面积；高层户型方正，利用率高。设计特点：沿迎宾

20、大道高架桥一侧户型设计，将次要功能房布置于外侧，主要功能房朝小区中庭景观，尽量减少高架桥对住户影响。（四）装修及配套设施基本知识61、 【朵力·迎宾大道】一期住宅【9幢/10幢/11幢/12幢】的交房标准是什么？装饰标准 建筑立面外墙主要采用质感涂料，门厅局部为石材。 公共部分 墙面1) 一层和车库层的单元入户大堂、电梯前室及其公共走道主要为面砖（局部涂料）。2) 二层及其以上的合用前室为面砖（局部涂料）。3) 楼梯间、其余楼层的公共走道为内墙涂料。 顶棚：1) 一层和车库层的单元入户大堂、电梯前室及其公共走道主要为纸面石膏板吊顶。2) 二层及其以上的合用前室和公共走道为纸面石膏板吊

21、顶。3) 楼梯间为内墙涂料。 楼地面： 1) 一层和车库层的单元入户大堂、电梯前室及其公共走道主要为地砖。2) 二层及其以上的合用前室和公共走道为地砖。3) 楼梯间为地砖。 门：1) 管井门、防火门为钢质门。2) 单元入户门为铝合金或不锈钢玻璃门。 楼梯间扶手：金属扶手。 百叶：彩色铝合金百叶。 屋面：不上人保温屋面（露台为上人保温屋面）。 套内部分墙面： 1) 厨房、卫生间、清洁间（可用作非下沉式卫生间）为水泥砂浆面层，其余室内房间（含室内楼梯）为腻子面层。2) 阳台、入户花园、内庭花园（仅底层）为外墙涂料。 顶棚：1) 厨房、卫生间、清洁间为结构面层，其余室内房间为腻子面层。2) 阳台、入

22、户花园为外墙涂料。 楼地面：1) 厨房、卫生间、清洁间、阳台、入户花园、内庭花园为防水面层。2) 室内楼梯为结构层。3) 其余主要房间为保温面层。外墙门窗：彩色铝合金门窗（开向内庭花园的门除外）。户内门：1) 入户门：钢质防盗门。2) 其余为预留门洞，户内门（含开向内庭花园的门）由业主自理。 百叶：彩色铝合金百叶。 阳台栏杆：1) 阳台为实体+铝合金玻璃组合栏杆。2) 护窗栏杆和户内客厅、起居室上空护栏均为金属材质。 设施、设备标准 供水：全部为二次供水，出户计量，每户设水表一只，厨房设接口一个。 排水：厨房、卫生间各设排水接口一个，阳台、入户花园、内庭花园各设地漏一个。 供电：接市政电网，出

23、户计量，每户设家用电表一只，户内设配电终端箱一个，主要房间设照明及插座。 通讯、电视：户内设信息终端箱一个，户内设有线电视接口、通讯接口。有线电视及通讯开通需业主自行向相关主管部门申请，费用由业主承担。 供气：每户设家用燃气表一只。燃气开通需由业主自行申请，经燃气公司检查符合其用气规定后方可开通使用，开通费用由业主承担。 楼宇对讲：可视对讲系统，户内设对讲分机接口一个。 电梯：品牌电梯，额定载重量为800KG。 空调：主要房间预留空调室外机位及管道穿墙孔。 排气道：厨房设置供抽油烟机排烟的专用排油烟道，提供接口一个。 信报箱：不锈钢材质，集中设置，一户一格。62、 【朵力·迎宾大道】

24、卫生间处理标准？（待项目部明确）卫生间防水材料为JS防水涂膜，防水沿墙上翻1.8m高。63、 【朵力·迎宾大道】的楼板厚度、墙体厚度？ 卫生间为80mm，其余主要功能房间100-120mm，厨房卫生间局部墙体厚度为100mm，其余墙体200mm。64、 【朵力·迎宾大道】闭路电视入户接口的设置位置？闭路电视入户接口设置于弱电箱内。65、 【朵力·迎宾大道】一期住宅室内有无栏杆？若有是什么材质？室内栏杆详见户型模型，材质待定。66、 【朵力·迎宾大道】设置有哪些智能化设施（户内与户外）？ 可视楼宇对讲系统，周界红外对射防范系统、视频监控系统、停车场（库）管

25、理收费系统、小区出入口控制系统、小区电子巡更系统、小区背景音乐系统。67、 【朵力·迎宾大道】小区内消防系统配置如何？ 小区按设计规范要求设置有建筑消防、电气消防系统、水消防系统和防排烟消防系统。68、 【朵力·迎宾大道】保安监控系统？ 小区设有可视楼宇对讲系统，周界红外对射防范系统、视频监控系统、停车场（库）管理收费系统、小区出入口控制系统、小区电子巡更系统等保安监控技防系统。69、 【朵力·迎宾大道】一楼有无花园，花园赠送面积大小，端头跟中间花园赠送面积一样吗？隔壁两家的花园怎么界定？怎么分隔？ 暂定由尚锋确定。(一楼有花园赠送，花园赠送面积数据待确认，端头赠

26、送面积大有侧花园，两家花园的界定，交房后两户之间做小护栏把两户花园隔开)70、 【朵力·迎宾大道】请从技术层面解释顶楼可否自己做防水和隔热层？住宅屋面设计已按规范要求设计有保温层及防水层，顶楼住户任何使用均不得对其破坏。71、 【朵力·迎宾大道】住宅和商业下的车库是什么情况，是否可以互通？（待发展部明确）项目车位按规定配置，车库分为两层，未做住宅和商业区分。72、 【朵力·迎宾大道】的总体电力配套设计标准？每套住宅用电量设计？是否一户一表？电表类别？水、电、气三表是否都是智能表？ F10-3地块（一期）设有10KV开闭所、变配电房和柴油发电机组。每套住宅设计用电量

27、一般为80m2以下6KW，80m2120m2为8KW，120m2以上为10KW。（容量大小以供电局最终核定大小为准）。水、电、气表均为一户一表，类别以自来水公司、供电局、天然气公司最终确定为准。73、 【朵力·迎宾大道】电费的收费标准？能否加大用电量？ 住宅电费收取标准按供电局居民用电核定标准收取，能否单户增容以供电局解释为准，由客户自行落实。74、 【朵力·迎宾大道】一期是否有机电设备层？所在位置？ 一期机电设备层主要在负一、负二层车库内，地上无专门机电设备层。75、 【朵力·迎宾大道】有无自备发电机组？在外部公共电网断电后什么时间以内供电？ 一期有自备柴油发电

28、机组，保证消防负荷和电梯市电停电后供电，停电后30S供电。76、 【朵力·迎宾大道】内是否有变电站？配电室？在什么位置？ 答：F10-3地块（一期）设有10KV开闭所、变配电房和柴油发电机房。在负一层车库内。77、 【朵力·迎宾大道】住宅的供水方式？收费标准？有无二次加压供水？起始接层？水费收取标准？ 住宅由底层起均为二次加压供水，水费根据重庆市自来水公司核定标准收取。78、 【朵力·迎宾大道】总体用水配套设计标准？每户用水是否一户一表？水表的类别？ 设计为一户一表，水表类别由自来水公司确定。79、 【朵力·迎宾大道】天然气接什么管网？是否一户一表？收费

29、标准？ 天然气由重庆燃气集团大渡口分公司安装、管理；为一户一表；收费标准按重庆市天然气公司核定标准收取。80、 【朵力·迎宾大道】卫生间的地面防水标准？是否预留排气、排污管道？是否做了下沉处理？下沉多少？有何好处？卫生间楼面刷JS涂膜防水并沿墙上翻1.8m高。9-12幢多层自然通气，设有排污管道；卫生间楼板做有下沉处理，主卫降板一般为：420mm，次卫降板一般为470mm。81、 【朵力·迎宾大道】住宅厨房的地面防水与排烟处理？排烟、排气采用什么方式？厨房楼面刷JS涂膜防水并沿墙上翻1.2m高。设排烟道及排污管道；82、 【朵力·迎宾大道】空调外机位一般设置在什么地方？指定空调机位。83、 【朵力·迎宾大道】电梯的品牌？承载重量？电梯速度？电梯数量？电梯的规格？ 答：品牌电梯；多层（洋房）800KG,1.5M/S；高层1000KG,2.0M/S；84、 【朵力·迎宾大道】小区是否封闭管理？封闭以什么形式（例如栏杆或围墙）？