买受人与拍卖成交

1、第十章第十章 买受人与拍卖成交买受人与拍卖成交主讲人：刘杰主讲人：刘杰 第一节第一节 买受人概述买受人概述一、买受人的含义二、买受人的特征三、买受人的权利四、买受人的义务一、买受人的含义一、买受人的含义 拍卖法第三十八条的规定：买受人是指以最高应价购得拍卖标的的竞买人。二、买受人的特征二、买受人的特征 （一）买受人的前身应该是依法取得竞买资格的竞买人 （二）买受人是拍卖中对拍卖标的做出最高应价的竞买人 （三）买受人是最高应价得到拍卖师以公开买定方式认可的竞买人三、买受人的权利三、买受人的权利（一）取得拍卖标的的权利（二）请求出具成交证明权利 （三）约定佣金比例的权利 （四）请求赔偿权（五）要求

2、返还超额佣金的权利（六）裁定请求权和协助执行书请求权 长城拍卖公司接受吴某的委托，拍卖一辆二手车。竞买人郑某竞得后发现该车存在质量瑕疵，要求拍卖公司赔偿。下列关于本案的表述，不正确的是 A、委托人在委托拍卖时有义务向拍卖公司说明拍卖标的的来源和瑕疵。 B、拍卖公司在拍卖前有义务向所有竞买人说明拍卖标的的来源和瑕疵。 C、如果拍卖公司对该车瑕疵未予声明，则郑某要求其赔偿的诉讼期限为半年。 四、买受人的义务四、买受人的义务（一）确认成交结果的义务（二）签署拍卖笔录的义务（三）支付成交价款的义务（四）支付拍卖佣金的义务（五）受领拍卖标的和支付保管费用的义务拍卖成交后，需要在拍卖笔录上签名的人有A、拍

3、卖师B、记录人C、委托人D、买受人第二节第二节 拍卖成交拍卖成交一、拍卖成交的含义一、拍卖成交的含义二、拍卖成交的条件二、拍卖成交的条件 三、拍卖成交的方式三、拍卖成交的方式四、三声报价与落槌买定四、三声报价与落槌买定 一、拍卖成交的含义一、拍卖成交的含义 按照我国拍卖法的规定，竞买人的最高应价经拍卖师落槌或者以其他公开买定的方式确定后，拍卖成交。拍卖成交是拍卖合同成立的意思。 拍卖成交并不等同于合同生效，应注意拍卖合同无效的情形。无效拍卖自拍卖活动开始即无法律效力。 某拍卖公司接受法院委托，对一家加油站的设备进行拍卖，甄某和贾某持光明汽车运输公司的营业执照、授权委托书和个人身份证明前来登记。

4、拍卖公司以光明汽车运输公司名义为其办理了竞买登记手续，发放了8号竞买号牌，并由甄某在竞买登记单上签了字。贾某持8号牌参加了拍卖会，经过与其他竞买人多轮竞价，最终以75万元价格竞得，贾某现场签署了拍卖成交确认书。 到了付款期限，光明汽车运输公司拒绝交付成交价款，理由为1、该拍卖标的属于特种行业使用设备，应当由政府制定的拍卖机构来拍卖，本次拍卖的拍卖人不是政府指定的，拍卖违法；2、竞买登记单上签字人是甄某，而成交确认书上签字为贾某，两者不一致，拍卖无效。 问：1、光明汽车运输公司的第一个理由是否成立，为什么？ 二、拍卖成交的条件二、拍卖成交的条件 拍卖法第五十一条规定了拍卖成交的条件，即“竞买人的

5、最高应价经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后，拍卖成交”。 三、拍卖成交的方式三、拍卖成交的方式 拍卖成交的方式有别于一般买卖的成交方式。拍卖必须经过公开的竞价程序，并以特殊的方式表示买定才能成立 在拍卖中，竞买人的应价行为是要约；拍卖师的落槌行为或其他公开表示买定的行为是承诺。 拍卖会就是多个竞买人竞相向拍卖人发出要约，由拍卖人对代表最高应价的要约进行承诺的特殊形式的合同订立过程。 四、三声报价与落槌买定四、三声报价与落槌买定 三声报价，即按照拍卖惯例，拍卖师在落槌表示拍卖成交前采用的特殊提示方式，通常表述为“第一次、第二次、最后一次”。 规定，竞买人的最高应价经拍卖师落槌或者以其

6、他公开表示买定的方式确认后，拍卖成交。可见，拍卖师落槌的方式是确认拍卖成交的主要方式。 无论是落槌表示买定还是其他方式表示买定，拍卖师都必须以公开的方式来表示拍卖成交，这是拍卖活动公开、公平、公正和诚实信用原则的必然要求和重要体现。第三节第三节 拍卖成交确认书拍卖成交确认书 一、拍卖成交确认书的含义和作用一、拍卖成交确认书的含义和作用 二、拍卖成交确认书与拍卖成交合同的二、拍卖成交确认书与拍卖成交合同的关系关系 三、拍卖成交确认书的变更问题三、拍卖成交确认书的变更问题一、拍卖成交确认书的含义和作用一、拍卖成交确认书的含义和作用 定义：拍卖活动中，竞买人的最高应价经拍卖师以落槌或者以其他公开表示

7、买定的方式确认，拍卖成交后，由买受人与拍卖人签署的对拍卖成交事实予以确认的书面文件。 作用：拍卖成交确认书是对拍卖成交这一事实的书面确认形式。 某拍卖公司接受法院委托，对一家加油站的设备进行拍卖，甄某和贾某持光明汽车运输公司的营业执照、授权委托书和个人身份证明前来登记。拍卖公司以光明汽车运输公司名义为其办理了竞买登记手续，发放了8号竞买号牌，并由甄某在竞买登记单上签了字。贾某持8号牌参加了拍卖会，经过与其他竞买人多轮竞价，最终以75万元价格竞得，贾某现场签署了拍卖成交确认书。 到了付款期限，光明汽车运输公司拒绝交付成交价款，理由为1、该拍卖标的属于特种行业使用设备，应当由政府制定的拍卖机构来拍

8、卖，本次拍卖的拍卖人不是政府指定的，拍卖违法；2、竞买登记单上签字人是甄某，而成交确认书上签字为贾某，两者不一致，拍卖无效。 问：2、竞买登记单与成交确认书上的签字人不一致，是否影响本次拍卖的效力，请说明理由。 二、拍卖成交确认书与拍卖成二、拍卖成交确认书与拍卖成交合同的关系交合同的关系 拍卖成交合同由竞买合同和拍卖成交确认书两部分构成。拍卖成交确认书不是一个独立的合同，而应当是拍卖成交合同的一个组成部分。 在某拍卖公司举行的一场拍卖会上，竞买人李某以最高应价2000元竞得一件现代竹雕艺术品，但拍卖师落槌并宣布成交后，李某反悔，拒绝签署拍卖成交确认书。下列关于这次拍卖成交合同的表述中，正确的是

9、（ ）A、合同还未成立，李某无法律责任；B、合同成立并且生效，李某应付违约责任；C、合同已成立，但是还未生效，李某没有法律责任；D、合同已成立，但是还未生效，李某应付缔约过失责任。 三、拍卖成交确认书的变更问题、拍卖成交确认书的变更问题 第四节第四节 买受人的法律责任买受人的法律责任 一、买受人法律责任的含义一、买受人法律责任的含义 二、买受人违约责任的特征二、买受人违约责任的特征 三、买受人违约责任的认定三、买受人违约责任的认定 四、买受人违约的具体形态四、买受人违约的具体形态 五、买受人承担违约责任的主要方式五、买受人承担违约责任的主要方式 六、再次拍卖没有成交时原买受人的法律责六、再次拍

10、卖没有成交时原买受人的法律责任任 七、买受人拒绝签署成交确认书的法律责任七、买受人拒绝签署成交确认书的法律责任 八、拍卖中的履约保证金问题八、拍卖中的履约保证金问题 一、买受人法律责任的含义一、买受人法律责任的含义 在拍卖活动中，买受人因其违法行为、违约行为或者由于法律规定而应承担的不利的法律后果。二、买受人违约责任的特征二、买受人违约责任的特征 第一，买受人的违约责任是买受人违反了拍卖合同中的义务而应承担的民事责任。 第二，买受人违约责任具有特殊的相对性。三、买受人违约责任的认定三、买受人违约责任的认定 只要买受人未按照约定支付价款，就应当承担违约责任；只要买受人未按照约定受领拍卖标的的，就

11、应当支付由此产生的保管费用。而无须考虑其主观上是否具有故意或过失。四、买受人违约的具体形态四、买受人违约的具体形态 根据买受人违约行为的具体表现，结合我国合同法对违约行为的规定，可以将买受人的违约形态分为预期违约和实际违约两种形态。 五、买受人承担违约责任的五、买受人承担违约责任的主要方式主要方式 （一）拍卖人要求买受人继续履行（一）拍卖人要求买受人继续履行合同情况下，买受人承担违约责任的方合同情况下，买受人承担违约责任的方式式 在买受人违约时，拍卖人可以要求买受人继续履行合同，支付拍卖成交价款和佣金，并领取标的物；并应当承担赔偿因自己逾期支付拍卖成交价款和佣金给拍卖人造成的利息损失及标的物的

12、保管费用。 （二）标的物再行拍卖情况下，买受（二）标的物再行拍卖情况下，买受人承担违约责任的方式人承担违约责任的方式 第三十九条第二款规定：“拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额”。 拍卖公司接受人民法院司法委托举行房产拍卖会，共三家竞买人符合竞买资格参加了拍卖会。买受人甲事后拒绝支付拍卖成交价款。人民法院裁定重新拍卖。两次拍卖价款的差价、费用损失和原拍卖佣金合计为6800元。下列处理措施，正确的是（ ）A、6800元由人民法院直接从甲预交的保证金中扣除，扣除后有剩余的，剩余部分归拍卖公司所有；B、 6

13、800元由人民法院直接从甲预交的保证金中扣除，扣除后有剩余的，剩余部分归被执行人所有；C、如果甲没有预交保证金，人民法院可以责令甲承担该6800元，拒不承担的，由人民法院强制执行；D、如果甲没有预交保证金，人民法院可以责令甲承担该6800元，拒不承担的，由拍卖公司起诉甲，向其追偿。（三）定金责任和违约金责任。（三）定金责任和违约金责任。 无论是拍卖人要求买受人继续履行合同情况下，还是标的物再行拍卖情况下，如果拍卖人与买受人在合同中约定了定金责任或违约金责任的，买受人应当依法承担定金责任或违约金责任。 六、再次拍卖没有成交时原买六、再次拍卖没有成交时原买受人的法律责任受人的法律责任 原买受人应当承担第一次拍卖中本人和委托人应当支付的拍卖佣金，同时应当赔偿因合同解除给拍卖人造成的其他损失。 七、买受人拒绝签署成交确认书七、买受人拒绝签署成交确认书的法律责任的法律责任 买受人拒绝签署拍卖成交确认书，应当依据拍卖法第三十九条的规定承担违约责任。 在某拍卖公司举行的一场拍卖会上，竞买人李某以最高应价2000元竞得一件现代竹雕艺术品，但拍卖师落槌并宣布成交后，李某反悔，拒绝签署拍卖成交确认书。下列关于这次拍卖成交合同的表述中，正确的是（ ）A、合同还未成立，李某无法律责任；B、合同成立并且