定额计价与设计概算

1、 第九章第九章第九章第九章第九章第九章 定额计价与设计概算定额计价与设计概算定额计价与设计概算定额计价与设计概算定额计价与设计概算定额计价与设计概算 I 建设工程的定额计价建设工程的定额计价一、建筑安装工程费的计价程序一、建筑安装工程费的计价程序一、建筑安装工程费的计价程序一、建筑安装工程费的计价程序一、建筑安装工程费的计价程序一、建筑安装工程费的计价程序 1.1.1. 计算单位工程造价计算单位工程造价计算单位工程造价2.2.2. 单项工程造价单项工程造价单项工程造价 单位工程造价单位工程造价单位工程造价3. 3. 3. 建设项目总造价建设项目总造价建设项目总造价 单项工程造价单项工程造价单项

2、工程造价二、单位工程的定额计价方式二、单位工程的定额计价方式二、单位工程的定额计价方式二、单位工程的定额计价方式二、单位工程的定额计价方式二、单位工程的定额计价方式 1.1.1.以直接费为计算基础时以直接费为计算基础时以直接费为计算基础时以直接费为计算基础时以直接费为计算基础时以直接费为计算基础时序序序序序序 号号号号号号费费费费费费 用用用用用用 项项项项项项 目目目目目目计计计计计计 算算算算算算 方方方方方方 法法法法法法备备备备备备 注注注注注注1 1 1直接工程费直接工程费直接工程费按预算表按预算表按预算表2 2 2措施费措施费措施费按规定标准计算按规定标准计算按规定标准计算3 3

3、3小计小计小计+ + +4 4 4间接费间接费间接费间接费间接费间接费相应费率相应费率相应费率相应费率相应费率相应费率5 5 5利润利润利润 (4)(4)(4)相应相应相应利润率利润率利润率6 6 6合计合计合计+ + + + +7 7 7单位工程造价单位工程造价单位工程造价(1+(1+(1+相应税率相应税率相应税率) ) )2. 2. 2. 以人工费和机械费为计算基础时以人工费和机械费为计算基础时以人工费和机械费为计算基础时以人工费和机械费为计算基础时以人工费和机械费为计算基础时以人工费和机械费为计算基础时序号序号 费费 用用 项项 目目 计计 算算 方方 法法 备注备注 1直接工程费 按估

4、价表 2其中：人工费和机械费 按估价表 3措施费 按规定标准计算 4其中：人工费和机械费 按规定标准计算 5直接工程费+措施费 + 6人工费和机械费小计人工费和机械费小计 + + 7间接费间接费 相应费率相应费率 8利润 相应利润率 9合计 + 10单位工程造价 (1+相应税率) 3.3.3.以人工费为计算基础时以人工费为计算基础时以人工费为计算基础时以人工费为计算基础时以人工费为计算基础时以人工费为计算基础时序号序号 费费 用用 项项 目目 计计 算算 方方 法法 备注备注 1直接工程费 按估价表 2直接工程费中人工费 按估价表 3措施费 按规定标准计算 4措施费中人工费 按规定标准计算 5

5、小计 + 6人工费小计人工费小计 + + 7间接费间接费 相应费率相应费率 8利润 相应利润率 9合计 + 10单位工程造价 (1+相应税率) I I 设计概算设计概算一、工程设计的含义一、工程设计的含义一、工程设计的含义一、工程设计的含义一、工程设计的含义一、工程设计的含义 工程设计是指在工程开始施工之前，设计者根工程设计是指在工程开始施工之前，设计者根工程设计是指在工程开始施工之前，设计者根据已批准的设计任务书，为具体实现拟建项目的技据已批准的设计任务书，为具体实现拟建项目的技据已批准的设计任务书，为具体实现拟建项目的技术、经济要求，拟定建筑、安装及设备制造等所需术、经济要求，拟定建筑、安

6、装及设备制造等所需术、经济要求，拟定建筑、安装及设备制造等所需的规划、图纸、数据等技术文件的工作。设计文件的规划、图纸、数据等技术文件的工作。设计文件的规划、图纸、数据等技术文件的工作。设计文件是建筑安装施工的依据。是建筑安装施工的依据。是建筑安装施工的依据。二、设计阶段影响工程造价的因素二、设计阶段影响工程造价的因素二、设计阶段影响工程造价的因素二、设计阶段影响工程造价的因素二、设计阶段影响工程造价的因素二、设计阶段影响工程造价的因素 ( ( (一一一一一一) ) ) 总平面设计总平面设计总平面设计 1. 1. 1. 占地面积占地面积占地面积 2 2 2 功能分区功能分区功能分区 3. 3.

7、 3. 运输方式的选择运输方式的选择运输方式的选择 有轨与无轨有轨与无轨有轨与无轨 ( ( (二二二二二二) ) ) 工艺设计工艺设计工艺设计 1. 1. 1. 建设规模、标准和产品方案；建设规模、标准和产品方案；建设规模、标准和产品方案； 2. 2. 2. 工艺流程和主要设备的选型；工艺流程和主要设备的选型；工艺流程和主要设备的选型； 3. 3. 3. 原材料、燃料供应；原材料、燃料供应；原材料、燃料供应； 4. 4. 4. “三废三废三废”治理及环保措施。治理及环保措施。治理及环保措施。( ( (三三三三三三) ) ) 建筑设计建筑设计建筑设计 1. 1. 1. 平面形状平面形状平面形状

8、圆、方、矩、圆、方、矩、圆、方、矩、T T T、L L L K K K周周周外周长外周长外周长/ / /建筑面积建筑面积建筑面积 2. 2. 2. 交通空间交通空间交通空间交通空间交通空间交通空间 厅、道、廊、梯、井厅、道、廊、梯、井厅、道、廊、梯、井 3. 3. 3. 层高层高层高 装饰、能耗、管道、提升设备、基础、土地、市政设施装饰、能耗、管道、提升设备、基础、土地、市政设施装饰、能耗、管道、提升设备、基础、土地、市政设施 10cm 1.2 10cm 1.2 10cm 1.21115 5 5。 4. 4. 4. 建筑物层数建筑物层数建筑物层数 结构、交通、消防结构、交通、消防结构、交通、消

9、防 5. 5. 5. 柱网布置柱网布置柱网布置 6. 6. 6. 建筑物的体积与面积建筑物的体积与面积建筑物的体积与面积 结构面积系数结构面积系数结构面积系数 结构面积结构面积结构面积/ / /建筑面积建筑面积建筑面积 7. 7. 7. 建筑结构建筑结构建筑结构三、设计阶段造价控制的重要性三、设计阶段造价控制的重要性三、设计阶段造价控制的重要性三、设计阶段造价控制的重要性三、设计阶段造价控制的重要性三、设计阶段造价控制的重要性 建筑师与造价师建筑师与造价师建筑师与造价师1. 1. 1. 设计概算的含义设计概算的含义设计概算的含义设计概算的含义设计概算的含义设计概算的含义 设计概算是设计文件的重

10、要组成部分，是在投设计概算是设计文件的重要组成部分，是在投设计概算是设计文件的重要组成部分，是在投资估算的控制下根据初步设计资估算的控制下根据初步设计资估算的控制下根据初步设计( ( (或扩大初步设计或扩大初步设计或扩大初步设计) ) )图图图纸、概算定额纸、概算定额纸、概算定额( ( (或概算指标或概算指标或概算指标) ) )、各项费用定额或取费、各项费用定额或取费、各项费用定额或取费标准指标标准指标标准指标) ) )、建设地区自然、技术经济条件和设备、建设地区自然、技术经济条件和设备、建设地区自然、技术经济条件和设备、材料预算价格等资料，编制和确定的建设项目从筹材料预算价格等资料，编制和确

11、定的建设项目从筹材料预算价格等资料，编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。采用两阶建至竣工交付使用所需全部费用的文件。采用两阶建至竣工交付使用所需全部费用的文件。采用两阶段设计的建设项目，初步设计阶段必须编制设计概段设计的建设项目，初步设计阶段必须编制设计概段设计的建设项目，初步设计阶段必须编制设计概算；采用三阶段设计的，技术设计阶段必须编制修算；采用三阶段设计的，技术设计阶段必须编制修算；采用三阶段设计的，技术设计阶段必须编制修正概算。正概算。正概算。2. 2. 2. 设计概算的作用设计概算的作用设计概算的作用设计概算的作用设计概算的作用设计概算的作用 设计概算是编制建

12、设项目投资计划、确定和控设计概算是编制建设项目投资计划、确定和控设计概算是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据。制建设项目投资的依据。制建设项目投资的依据。 经批准的建设项目设计总概算的投资额，是该经批准的建设项目设计总概算的投资额，是该经批准的建设项目设计总概算的投资额，是该工程建设投资的最高限额。在建设过程中，年度固工程建设投资的最高限额。在建设过程中，年度固工程建设投资的最高限额。在建设过程中，年度固定资产投资计划安排，银行拨款或贷款、施工图设定资产投资计划安排，银行拨款或贷款、施工图设定资产投资计划安排，银行拨款或贷款、施工图设计及其预算、竣工决算等，未经按规定的程序批准

13、，计及其预算、竣工决算等，未经按规定的程序批准，计及其预算、竣工决算等，未经按规定的程序批准，都不能突破这一限额。都不能突破这一限额。都不能突破这一限额。 设计概算是衡量设计方案经济合理性和选择最设计概算是衡量设计方案经济合理性和选择最设计概算是衡量设计方案经济合理性和选择最佳设计方案的依据。佳设计方案的依据。佳设计方案的依据。 通过设计概算与竣工决算对比，可以分析和考通过设计概算与竣工决算对比，可以分析和考通过设计概算与竣工决算对比，可以分析和考核投资效果的好坏，同时还可以验证设计概算的准核投资效果的好坏，同时还可以验证设计概算的准核投资效果的好坏，同时还可以验证设计概算的准确性。确性。确性

14、。3. 3. 3. 设计概算的内容设计概算的内容设计概算的内容设计概算的内容设计概算的内容设计概算的内容 单项工程综合概算单项工程综合概算单项工程综合概算建设项目总概算建设项目总概算建设项目总概算三、设计概算的编制方法三、设计概算的编制方法三、设计概算的编制方法三、设计概算的编制方法三、设计概算的编制方法三、设计概算的编制方法1. 1. 1. 单位工程概算的编制单位工程概算的编制单位工程概算的编制单位工程概算的编制单位工程概算的编制单位工程概算的编制（1 1 1）建筑单位工程概算的编制）建筑单位工程概算的编制）建筑单位工程概算的编制）建筑单位工程概算的编制）建筑单位工程概算的编制）建筑单位工程

15、概算的编制 概算定额法概算定额法概算定额法概算定额法概算定额法概算定额法 采用概算定额编制，要求初步设计达到一定深采用概算定额编制，要求初步设计达到一定深采用概算定额编制，要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确，能按照初步设计的平面、度，建筑结构比较明确，能按照初步设计的平面、度，建筑结构比较明确，能按照初步设计的平面、立面、剖面图纸计算出楼地面、墙身、门窗和屋面立面、剖面图纸计算出楼地面、墙身、门窗和屋面立面、剖面图纸计算出楼地面、墙身、门窗和屋面等扩大分项工程等扩大分项工程等扩大分项工程( ( (或扩大结构构件或扩大结构构件或扩大结构构件) ) )项目的工程量时，项目的工程量时，项目的

16、工程量时，才可采用。才可采用。才可采用。 【问题问题问题】某市拟建一座某市拟建一座某市拟建一座7560m27560m27560m2教学楼，请按给出的扩教学楼，请按给出的扩教学楼，请按给出的扩大单价和工程量表编制出该教学楼土建工程设计概算造价大单价和工程量表编制出该教学楼土建工程设计概算造价大单价和工程量表编制出该教学楼土建工程设计概算造价和平方米造价。其中：材料调整系数为和平方米造价。其中：材料调整系数为和平方米造价。其中：材料调整系数为1.101.101.10（在计税前在计税前在计税前调调调整整整），材料费占直接工程费比率为），材料费占直接工程费比率为），材料费占直接工程费比率为606060

17、。各项费率。各项费率。各项费率分别为：措施费为直接工程费的分别为：措施费为直接工程费的分别为：措施费为直接工程费的10%10%10%，间接费费率为，间接费费率为，间接费费率为5 5 5，计划利润率为计划利润率为计划利润率为7 7 7，综合税率为，综合税率为，综合税率为3.4133.4133.413。求该教学楼的概。求该教学楼的概。求该教学楼的概算造价。算造价。算造价。 概算指标法概算指标法概算指标法概算指标法概算指标法概算指标法 概算指标法是用拟建的厂房、住宅的建筑面积概算指标法是用拟建的厂房、住宅的建筑面积概算指标法是用拟建的厂房、住宅的建筑面积( ( (或体积或体积或体积) ) )乘以技术

18、条件相同或基本相同的概算指标乘以技术条件相同或基本相同的概算指标乘以技术条件相同或基本相同的概算指标得出直接费，然后按规定算出其他直接费、现场经得出直接费，然后按规定算出其他直接费、现场经得出直接费，然后按规定算出其他直接费、现场经费、间接费、利润和税金等，编制出单位工程概算费、间接费、利润和税金等，编制出单位工程概算费、间接费、利润和税金等，编制出单位工程概算的方法。的方法。的方法。 当初步设计深度不够，不能准确地计算出工程当初步设计深度不够，不能准确地计算出工程当初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，但工程设计是采用技术比较成熟而又有类似工量，但工程设计是采用技术比较成熟而又有类似工量

19、，但工程设计是采用技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可采用此法。程概算指标可以利用时，可采用此法。程概算指标可以利用时，可采用此法。 概算的调整概算的调整概算的调整概算的调整概算的调整概算的调整 修正概算指标原概算指标的人工、材料、机修正概算指标原概算指标的人工、材料、机修正概算指标原概算指标的人工、材料、机械数量换入结构件工程量械数量换入结构件工程量械数量换入结构件工程量相应定额人工、材料、相应定额人工、材料、相应定额人工、材料、机械消耗量换出结构件工程量机械消耗量换出结构件工程量机械消耗量换出结构件工程量相应定额人工、相应定额人工、相应定额人工、材料、机械消耗量材料、机械消耗量

20、材料、机械消耗量 【问题问题问题】某市一栋普通办公楼为框架结构某市一栋普通办公楼为框架结构某市一栋普通办公楼为框架结构2700 2700 2700 m2m2m2，建筑工程直接费为，建筑工程直接费为，建筑工程直接费为378378378元元元m2m2m2，其中：毛石，其中：毛石，其中：毛石基础为基础为基础为393939元元元m2m2m2，而今拟建一栋办公楼，而今拟建一栋办公楼，而今拟建一栋办公楼3000 m23000 m23000 m2，是采用钢筋混凝土带形基础为是采用钢筋混凝土带形基础为是采用钢筋混凝土带形基础为515151元元元m2m2m2 ，其他结，其他结，其他结构相同。求该拟建新办公楼建筑

21、工程直接费构相同。求该拟建新办公楼建筑工程直接费构相同。求该拟建新办公楼建筑工程直接费? ? ?（2 2 2）设备及安装）设备及安装）设备及安装）设备及安装）设备及安装）设备及安装单位工程单位工程单位工程单位工程单位工程单位工程概算的编制方法概算的编制方法概算的编制方法概算的编制方法概算的编制方法概算的编制方法设备购置费概算设备购置费概算设备购置费概算 ( ( (设备清单中的设备数量设备清单中的设备数量设备清单中的设备数量 设备原价设备原价设备原价) ) )(1+(1+(1+运杂费率运杂费率运杂费率) ) ) 或：设备购置费概算或：设备购置费概算或：设备购置费概算 ( ( (设备清单中的设备数

22、设备清单中的设备数设备清单中的设备数 量量量设备预算价格设备预算价格设备预算价格) ) )设备安装工程费概算的编制设备安装工程费概算的编制设备安装工程费概算的编制 1) 1) 1) 预算单价法预算单价法预算单价法 按安装工程预算定额按安装工程预算定额按安装工程预算定额 2 2 2）扩大单价法）扩大单价法）扩大单价法 按安装工程概算定额按安装工程概算定额按安装工程概算定额3) 3) 3) 设备价值百分比法设备价值百分比法设备价值百分比法设备价值百分比法设备价值百分比法设备价值百分比法 当初步设计深度不够，只有设备出厂价而无详细规格、当初步设计深度不够，只有设备出厂价而无详细规格、当初步设计深度不

23、够，只有设备出厂价而无详细规格、重量时。安装费可按占设备费的百分比计算。重量时。安装费可按占设备费的百分比计算。重量时。安装费可按占设备费的百分比计算。 设备安装费设备原价设备安装费设备原价设备安装费设备原价设备安装费设备原价设备安装费设备原价设备安装费设备原价安装费率安装费率安装费率安装费率安装费率安装费率( ( () ) ) 用于初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主用于初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主用于初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主体设备或仅有成套设备重量时。体设备或仅有成套设备重量时。体设备或仅有成套设备重量时。4 4 4）综合吨位指标法综合吨位指标法综合吨位指标法综合吨位指标法综合吨位指标法综合吨位指标法。