深圳住宅周报

1、6/6/161深圳中原事业七部2016.06.27-07.03住宅市场周报2016.07.04每 周 小 结市场周报 市场动态 竞品监测每 周 小 结摘要 2016.06.27-07.033 32 21 1上周仅1个商业项目获批一手住宅量价齐升二手住宅成交量微降每 周 小 结News: 万科复牌迎来第一个跌停！除了万科，宝能系大肆举牌的其他七家上市公司，股价全部都曾出现了大幅下跌，导致宝能系一度全线亏损。不得已，宝能系只能出手继续增持。但即便如此，其举牌的股票中，过半至今仍处于账面浮亏状态。万科复牌之后，股价一旦击穿资金安全防线，宝能系要想堵住溃口，无疑需要大量资金。但查阅前海人寿相关数据发现

2、，截至今年三月底，其股权投资、万能账户投资性房地产余额，已经达到其同期总资产的25%、18%以上，寄望于前海人寿接盘，似乎已经没有多少空间。为了筹措资金，宝能系已计划经通过大规模发债补充弹药，规模至少达230亿元“宝能系”目前持股万科24.29%，只需继续增持0.71个百分点，即会触碰第五次举牌红线，需要中断增持行为并履行信披义务。后续若再增持至30%，即会触发全面要约收购。“宝能系”过去四次举牌万科的时间分别为2015年7月10日、7月24日、8月26日、12月4日。News:宝能系举牌股票过半浮亏7月4日，停牌逾半年的万科A正式迎来复牌，不出意外，在恢复交易后，万科A在集合竞价阶段跌停，股

3、价由开盘时的每股24.43元下跌2.44元至21.99元，跌停板上有逾631万手封单。此前市场预计，万科复牌后有补跌需求，预计2-3个跌停板。万科上周五在深交所连发8条公告，提出7月4日复牌，回复深交所的七大问询，并对发股收购深铁资产预案进行了六大修订, 很有针对华润质疑的意味每 周 小 结强势依旧！白银期货涨破21美元/盎司，日内涨幅扩大至近8%，创2014年7月以来新高。黄金上涨约1%，涨破1350美元/盎司。追随黄金的上佳表现，上周白银涨幅创下2013年8月以来最高，似乎英国脱欧触发了对贵金属这类避险资产的巨量需求。根据CFTC最新数据显示，截至上周二，对冲基金的黄金和白银期货、期权净多

4、仓升至2006年有数据以来的最高。英国脱欧引发的避险需求和对全球央行将维持利率在低位的预期，基金经理疯狂涌入黄金和白银市场News:白银怒涨8%突破21美元 对冲基金金银净多仓双双创历史新高，6月百城房价环比涨幅前十无一线城市中国指数研究院公布了6月份的全国百城房地产价格指数。数据显示，2016年6月，全国100城市（新建）住宅平均价格为每平方米11816元，环比上涨1.32%，涨幅较上月收窄0.38个百分点。追随黄金的上佳表现，上周白银涨幅创下2013年8月以来最高，似乎英国脱欧触发了对贵金属这类避险资产的巨量需求。涨幅居前十位的城市依次是：南京、厦门、嘉兴、温州、廊坊、佛山、武汉、合肥、昆

5、山、兰州。具体来看，南京、厦门、嘉兴、温州涨幅相对较高，在3%至4%之间;廊坊、佛山、武汉、合肥、昆山和兰州涨幅在2.17%至3.00%之间。跌幅居前十位的城市依次是：北海、桂林赣州、衡水、海口、沈阳、邯郸、扬州、鞍山、汕头。其中，北海、桂林、赣州跌幅超过1%。从同比来看，2016年6月住宅价格同比2015年6月上涨的城市个数为59个，较上月增加5个。其中，深圳上涨51.95%居首位，涨幅收窄6.87个百分点;东莞、惠州涨幅超过30%;南京、苏州等9个城市涨幅在20%至30%之间;武汉、保定等6个城市涨幅在10%至20%之间。每 周 小 结6土地成交上周无土地成交。上周1项目获批全市开盘/加推

6、简报项目项目区域区域代理商代理商开盘时间开盘时间推售户型推售户型推售套数推售套数销售率销售率均价均价信义嘉御山5期龙岗中原7月2日89精装4房3087%6万/龙光玖龙荟龙华中原7月2日30-80商铺3080%5-20万/【信义嘉御山5期】于7月2日在营销中心加推，推售89精装4房，共计30套房源，共销售26套，销售率87%，整体均价6万元/平米。1信义嘉御山5期加推简报发 展 商 深圳市信贤房地产开发公司项目位置 龙岗地铁环中线五和站C出口（坂田五和大道和吉华路交汇处）加推地点营销中心加推时间2016年7月2日推售户型89精装4房，共计30套加推价格整体均价约6万元/平米销售情况现场销售26套

7、（截止20:30），销售率87%加推折扣持销98折/按时签约99折/一次性99折客户情况客户主要来源于龙华与坂田片区，客户以自住为主，主要看中项目户型、大社区、综合体物业；客户抗性主要为单价较高【龙光玖龙荟】于7月2日在龙光玖龙玺营销中心加推，推售30-80商铺55套，下午加推26套，共计81套，首批推售55套基本售罄，仅1楼剩余2个铺；下午加推26套，销售约八成，一楼价格8-20万 ，二楼价格6-10万 ，三楼价格5-8万 。2龙光玖龙荟开盘简报发 展 商深圳市金骏房地产有限公司 项目位置龙华新区4号线白石龙地铁站C出口加推地点龙光玖龙玺营销中心加推时间2016年7月2日推售户型推售30-8

8、0商铺55套，下午加推26套加推价格一楼价格8-20万，二楼价格6-10万，三楼价格5-8万销售情况当天首批推售30-80商铺共55套基本售罄，仅1楼剩余2个铺；下午加推26套，销售约八成加推折扣VIP客户交10万享30万优惠；开盘当天99折；按揭99折/一次性付款98折；7天按时签约99折客户情况成交客户主要以福田和龙华为主，置业目的以投资为主，主要看重项目的北站商圈价值和地铁连体优势。1010注：红色虚线为2015年开盘销售率周均线一手住宅成交量价齐升上周新房成交792套，环比11.1%；面积共计8.64万平,环比18.2%；成交均价环比5.8%，为60026元/平。1111二手住宅成交量

9、微降全市成交1088套，环比5.6%；成交面积9.0万，环比8.0%。成交均价环比1.2%，为50435元/平。注：红色虚线为2015年成交套数周均线合正安托山市场周报 市场情况 竞品监测豪宅片区香蜜湖项目情况监控情况序号 区域楼盘名称上周上门上周进线销售情况备注推出剩余套数主力在售户型成交套数（套）成交均价（万元/）1香蜜湖半山兰江山第94320-400平别墅0无活动栖棠映山约27套153230平平面0封盘中；在售12套，8套250-300平左右的顶复，均价约10万/平，4套270-320平商墅，均价约15万/平；开发商保留约20套153-178平3-4房平层大户型，对外均价约7万/平；23

10、山语清晖2924280340平复式0大平面：6栋保留房源5套，7栋238，255平各22套；8栋289平46套；9栋372平44套。顶复：276平8套，302-340平6套，352-406平4套，994平1套。推出时间待定万科兰江山第 瑧山道 180300平由万科主导营销，预计7月份左右会对外进行推广，10月份入市销售；产品共约364套：主力户型为262套180平左右的4房大平层，其次有约12套330-410平的顶复，约20套230平4房大平层，约70套320平左右的大平层；关于价格，还未有任何数据。4万科瑧山府 230平一期住宅124681.6，二期住宅72556；容积率一期4.0，二期5.

11、5，总建面约22万，其中住宅约19.6万，商业2万。分南区北区，北区是一期，建面13万，基本都是住宅，几千平底商，7栋楼，共520套，都是231-239的四房，预计六七月开售楼处，预计9月开盘。南区建面9万，含1.8万商业和7.2万住宅，具体产品未定，也是大户型。5豪宅片区福田项目情况监控情况序号区域楼盘名称上周上门 上周进线销售情况备注推出剩余套数主力在售户型成交套数（套）成交均价（万元/）1福田东海国际2128140-500平方米的平层及复式公寓111.5万成交77平1套；库存：45楼以下，140-200-250平层及180复式，45楼以上320-500平层及复式共约400余套。红树湾壹号

12、27783-241平的2-6房认筹5批认筹累计94批（83-89平共210套，139-167平共156套，180平以上共252套），开盘预定8月23宝能公馆6426188-230平212.5万1套188平，1套230平.大康富盈门53封盘159-179平0封盘中；159-179平4房余95套，解封时间及推销套数待定45绿景虹湾9113789-190平3-4房0公寓（52-76）共454套预计2016年下半年入市6深圳中心天元13221238平0预计下半年推售T7，数量及价格未定。7深业上城1125105-162（1-2房） 245-266（3房） 281-355（4房） 439-456（5房）

13、 780-980（空中大宅）112万成交1套441平。活动：冠名李云迪演奏会。Loft即将启动。宝生Midtown351779-85两房7套，87-89小三房12套，115大三房3套。78.5万成交2套79平两房，2套83平二房，1套87三房，1套121四房。周末暖场活动（库存可售约300套）8项目情况监控情况序号区域楼盘名称上周上门上周进线销售情况备注推出剩余套数主力在售户型成交套数（套）成交均价（万元/）1南山华润深圳湾悦府764426250-360平3-4房115万无活动。2深圳湾一号23218T8户型：198平2房,289/325平3房418-20万2套330平，2套493平。恒裕滨城

14、35160-270平4房215万成交1套170平米；均价15万，1套230平，均价15.5万。34博林天瑞354200平4房（精装/毛坯）；260平5房；290-330平复式0 在售产品7栋200平单位剩余5套，复式余18套，二期未推公寓共204套7289平米24房，204套，预计7-8月入市5汉京九榕台447180平3房400-460平别墅，顶复215.5万成交2套188平；剩余180191平20套；别墅21套；顶复16套。水湾1979封盘中6万科云城1855677平、135平286.5万成交18套66平，均价6.5万；10套100平，均价6.5万。7月1日启动三级转介（四房1.2%，两房三

15、房0.5%没有现金奖）7宝能城1012089平、138和160平177.5万11套89，6套160.89香山美墅250 库存3套别墅0二期未推676套176-188平四房，预计2016年7月入市现已启动认筹，累计约300批。新天鹅堡 7520300平、350平、500平113.8万成交一套338平。10豪宅片区南山豪宅片区前海和罗湖项目情况监控情况序号区域楼盘名称 上周上门上周进线销售情况备注推出剩余套数主力在售户型成交套数（套）成交均价（万元/）1罗湖银湖蓝山241889-260平3-4房107.8 万118平3套，190平1套，260平6套。2淘金山2期250主力为150、170、230-

16、255平的三房、四房及五房0封盘中，目前库存为13套150平，79套170平，35套230平，88套250平3中海天钻5917120180平510万4套120平，1套180平。5前海前海港湾75-88平二至三房0封盘中6华丰前海湾1322683-208平3-5房11（89-177平）腾讯互联网讲座和手绘画暖场活动；c座即将入市，具体情况待定。7卓越前海壹号522183-134平1-2房认筹5累计认筹88，下半年推售t2具体时间及推售套数待定。8香格名苑202175平4房0无活动 关外竞品宝安片区项目情况监控情况序号区域楼盘名称 上周上门上周进线销售情况备注推出剩余套数主力在售户型成交套数（套）

17、成交均价（万元/）1宝安新锦安壹号公馆3221250350平19.4万成交1套300。剩余207套250350平米46房2壹方中心90873套左右160-400平710万7套(148-178平米）；亲子活动，科学实验室。3领航城三期16780-165平2-4房0无活动4中粮天悦壹号主力户型70130平2-4房，预计9月推出。 关外竞品：布吉片区项目情况监控情况销售动态楼盘名称 到访进线成交套数成交产品成交价格（万元/平）万科麓城150502588平三房5.1万Xbox足球大战，桌上足球，现场美味糕点万科公园里431385套88平三房3套125平四房4.8万周末拍卖会宇宏健康花城91532489

18、三房，142五房3房4.7万5房4.8万成交3房16套；5房8套。无活动。信义金御半山61192147平，1套178平5.9万无活动联美新天地49170近期没有加推计划英郡年华预计9-10月入市项目情况监控情况销售动态楼盘名称到访进线 上周成交本周成交成交产品成交价格（万元/平）信义嘉御山于7月2日在营销中心加推，推售89精装4房，共计30套房源，共销售26套，销售率87%，整体均价6万元/平米。星河world银湖谷2531551套150平，4套89平。周末花盒diy和绘画课堂。项目情况监控情况销售动态楼盘名称到访进线上周成交本周成交成交产品成交价格（万元/平）荣德国际74182316均价4.2万，成交户型主要为58平3房。锦荟park98212519成交19套（113*14，129*4，143*1）；均价3.8万，周末欧洲杯暖场活动，桌上足球大比拼，足球diy，冰激凌DIY，体感游戏机。星河智荟97171916成交14套（89平）2套（134平）均价4.4万，活动：冰激凌diy，亲子服烫印diy。 关外竞品：横岗片区 关外竞品：坂田片区 关外竞品龙岗中心城项目情况监控情况销售动态楼盘名称 到访进线成交套数成交产品成交价格（万元/平）万科广场1883831公寓3.8万周末法国美食节。颐安都会中央18618312套74平，