高埗活水运动世界项目策划

1、高埗活水运动世界项目策划高埗活水运动世界项目策划2013.1.1东莞市千栩实业投资有限公东莞市千栩实业投资有限公司司第一部分、高埗镇概况第一部分、高埗镇概况 高埗镇东西长约7.5公里，南北宽约4.5公里，面积34平方公里。2010年常住人口21.2万，户籍人口3.76万，下辖一个社区，18个村委会。 高埗区域位于东莞市的北部，三面环水。镇内形成“四横四纵”的现代化交通网络，直接接驳莞深高速、广惠高速、莞增高速及广园东快速路，实现与广州、深圳、惠州及周边镇街得无缝对接，构筑起“一小时经济圈”。高埗镇外源型经济集聚发展。形成通信设备、计算机及其他电子制造业，电器机械及仪器仪表制造业，纺织服装鞋业制

2、造业三大特色产业。全镇有来自日本、意大利、德国、韩国、台湾、香港等国家和地区商人投资开办的外资企业200多家，外商投资总额超过20亿美元。裕元、华宏、佰鸿、深南电、日本电产等一大批大型优质企业不断扎根发展壮大，形成以大企业为依托的名牌运动鞋、名牌眼镜、广电原件、热电联供、精密仪器等生产研发基地。 高埗镇民营经济异军突起。到2009年底，全镇私营企业、个体工商户有6500多家，固定资产投资总额14亿元，东莞唯美陶瓷有限公司进入市“50强民营企业”，“马可波罗”品牌入选中国驰名商标。全镇现有国家高新技术企业2家，省民营科技企业15家，市民营科技企业36家。 高埗商贸发展布局，是以“行政文化新区”为

3、核心的商圈，规划建设新世纪CBA篮球馆、体育公园、五星级 酒店、高埗大剧院、低涌中学、市第五高级中学扩建、中心幼儿园等项目，进一步增强城市功能。四个商业带，即北王路现代物流商业带，以物流配送为主，着力规划建设国际酒城、鞋业名城、冷冻仓储物流中心和水果批发市场等；高龙路商业带，以饮食、服务业为主；三塘路商业带，以物流、休闲观光农业为主；振兴路商业带，以零售、餐饮、酒旅、精品、服装为主。 2010年，新世纪颐龙湾和光大地产景湖水岸项目相继落户，实现了高埗房地产项目建设零的突破，李柏林提出加快房地产开发，重点加快新世纪颐龙湾、光大江与城、兆成商贸大楼、旧医院地块的美乐居商业大厦等项目的规划建设，配合

4、升级好周边环境，吸引市区和周边镇街的购买力前来投资置业。改造结构 结合当前镇区内企业、社区的发展意愿，在“三旧”改造中引导形成“一心、三带”的改造用地布局形态。 一心：新城中心，利用城市公共职能的聚集带动周边地区的改造，成为行政、商业和其他服务功能完善的中心。 三带：分别是旧城功能优化带，新城空间整理带和北王路产业更新集聚带。本项目东莞市东莞市2010年年5月高埗镇月高埗镇“三旧三旧”改造专项规划改造专项规划第二部分、高埗镇的发展规划：一个中心和四个商业带（第二部分、高埗镇的发展规划：一个中心和四个商业带（2011年）年） 一个中心：一个中心：是以“行政文化新区”为核心的商圈，规划建设新世纪C

5、BA篮球馆、体育公园、五星级酒店、高埗大剧院、低涌中学、市第五高级中学扩建、中心幼儿园等项目，进一步增强城市功能。四个商业带四个商业带：1.北王路现代物流商业带北王路现代物流商业带，以物流配送为主，着力规划建设国际酒城、鞋业名城、冷冻仓储物流中心和水果批发市场等； 百茂物流城位于广州-东莞-深圳-香港城市发展轴带的中间和珠三角经济区中心位置，投资超过7亿元，为东莞地区规模最大的集仓储、配送、省际专线物流、第三方物流服务、物流信息服务、商务配套等于一身的综合型公路物流货运城。 其紧邻东莞市环城路高埗段，距离广园快速路、广深高速、莞深高速入口均只需几分钟车程，30分钟即可通达东莞各区镇，60分钟通

6、达广州、深圳等珠三角经济重镇。 其所邻路段道路宽阔、车流通畅，车辆分流条件优越，具有极佳的交通条件。 百茂物流城能够容纳300多家专线物流，100多家三方物流以及300至400余家小规模型物流商户。 其建筑面积25万平方米，1000间铺面，5万平方米仓储，25万平方米大型停车场。2.高龙路商业带高龙路商业带，以饮食、服务业为主； 高龙路段以工厂和民宅交替摆列为主，其间的商业贯通有难度。 其路面宽，加辅道也为双车道，商业人流跨路大为减少，影响商业气氛。 其改造以饮食、服务业为主有很多的难度。3.三塘路商业带，三塘路商业带，以物流、休闲观光农业为主；三塘路段：部分为大企业厂房，和空地，路面宽阔，并

7、配两边高压线供电系统，计划为工业区和部分农业区。还需要较长时间才成熟。4.振兴路商业带振兴路商业带，以零售、餐饮、酒旅、精品、服装为主。振兴路靠靠南段商业不发达，主要为理文集团，和民宅；南至东江，无大桥直通万江。北路段商业集中：主要为三大超市；俩个四星级酒店；一条服装步行街为主，加义务小商品城。三大超市三大超市：振兴北路嘉荣、鑫鹏、现代三个购物广场并列在不到300米的街道上，每个商城体量有8000-10000平方，内部商铺无空置，经营都是生鲜百货服装等。 围绕超市为各类品牌服装：以纯、老爷车、依米奴等价格在50-2500元/件，包含低中高皆有。另著名品牌大地通讯、三星、苹果、天域等；国美、真功

8、夫、肯德基也在此段。高埗义乌小商品城高埗义乌小商品城投资额达2.8亿元，总建面达6万平方米，配备了餐饮、娱乐、休闲等。场内共有2000余户商户，经营品种包括：日用百货、汽车用品、五金电器、酒店用品、药店、银行、物流、餐饮、商业街、饰品、工艺品、文体用品、皮具箱包、电脑及耗材组装、电子产品、针织品、服装、母婴及儿童用品、玩具、鞋帽、床上用品等16多个大类的60000多个品种的产品。据调查已经招商1年多，现还未正式营业。裕元集团裕元集团，以生产NIKEadidasREEBOK、SALOMON等世界名牌运动鞋为主的集团公司。已拥有裕元、宝元和上江城三个工业园区，总面积达1500多亩，员工人数近5万余

9、名。鑫鹏电脑城鑫鹏电脑城俩家四星级酒店俩家四星级酒店 东莞嘉悦酒店地处高埗镇中心，位于振兴东五横路与振兴南路交汇处，地理位置优越。主楼高11层，拥有客房132间，有豪华套房、豪华单人房、标准单人房、标准双人房等多种房型供客人选择，房间设施齐全，并且还为客人提供公共区域免费wifi、免费停车场、商务中心、送餐服务、洗衣服务、礼宾司服务、旅游服务、前台贵重物品保险柜、擦鞋服务、叫醒服务、行李存放服务、公共区域监控系统等服务设施，以满足不同客人的需求。价格在230-580元每日。 东莞中汇文华酒店是一家四星级的商务酒店，位于东莞市高埗镇。 酒店拥有可容纳千人的多功能宴会厅、会议室；并设有中、西、日餐

10、厅、酒吧、沐足、桑拿保健中心、娱乐KTV等多项餐饮、康乐配套设施。酒店拥有可房168间，房间舒适温馨，全部房间配有免费的宽带接口，方便商务客人在旅途中处理相关事宜，是您来到东莞的理想落脚点。 价格260-680元每日 功能区划 考虑城镇格局未来的发展趋势与规划指引，在“三旧”改造中，按功能布局把全镇分成六个区域： 1、 北部综合配套生活片 2、 高埗大道振兴路商贸居住综合片 3、 高龙大道行政文化服务综合片 4、 新区大道商贸居住综合片 5、 沿江路休闲生活片 6、 北王路产业及现代物流综合片本项目东莞市2010年5月高埗镇“三旧”改造专项规划第三部分、项目地理位置和周边商业的空隙第三部分、项

11、目地理位置和周边商业的空隙本项目估计建筑面积18000平方，空地3000平方。地处高埗大道与颐龙路交汇处，与高步商业中心区振兴北路1分钟车程，距离颐龙湾及市政府2分钟车程，地理位置优越。项目地理位置结构项目地理位置结构高埗光大江与城：高埗光大江与城：建筑类别：建筑类别：联排 洋房 占地面积占地面积:49425平方米 建筑面积建筑面积:138815平方米 户户 数数:总户数667户现未开发。万江尚峰温莎堡：万江尚峰温莎堡：占地面积占地面积:13777平方米 建筑面积建筑面积:50000平方米 开工时间开工时间:2012-12-01竣工时间竣工时间:2014-06-01建筑类别建筑类别:洋房公寓，

12、写字楼户户 数数:总户数500户高埗新世纪颐龙湾：高埗新世纪颐龙湾：占地面积占地面积:662000平方米 建筑类别建筑类别 板塔结合 小高层 高层建筑面积建筑面积:1200000平方米 户户 数数:总户数1682户项目辐射楼盘项目辐射楼盘1项目辐射楼盘项目辐射楼盘2万江滨江公馆荣御馆万江滨江公馆荣御馆：占地面积占地面积:4971平方米 建筑面积建筑面积:10589平方米 开工时间开工时间:2011-04-20竣工时间竣工时间:2013-05-01户户 数数:总户数2742户停车位停车位:1184入住率：入住率：95%万江蓝泊湾：万江蓝泊湾：占地面积占地面积:42174平方米 建筑面积建筑面积:

13、83003平方米 开工时间开工时间:2003-07-21竣工时间竣工时间:2009-10-21户户 数数:总户数669户停车位停车位:420个万江水印长堤：万江水印长堤：建筑类别：建筑类别：联排 独栋 建筑面积：建筑面积：35000平方米 占地面积：占地面积：35000平方米 总总 户户 数：数：222户 绿绿 化化 率：率：68% 水印长堤 盈拓郦苑盈拓郦苑小区地址：小区地址：石碣政文东路（石碣中学）北侧地块 项目特色：项目特色：花园洋房 建筑类别：建筑类别：塔楼 高层 建筑面积：建筑面积：100000平方米 占地面积：占地面积：25216平方米 总总 户户 数：数：637户 绿绿 化化 率

14、：率：39.01% 容容 积积 率：率：3.18 中堂江畔豪庭中堂江畔豪庭 建筑类别建筑类别 独栋 双拼占地面积占地面积:71000平方米 建筑面积建筑面积:80000平方米 停车位停车位:总共323个户数：户数：150个东江梨川大桥东江梨川大桥 北起高埗镇莞潢路，向南依次跨越高埗江城路及沿江大道、中堂水道、大王洲岛、东莞水道和东江大道，终点顺接东城红川路及东江大道。工程路线全长2.294公里，设有高埗互通立交、庆新路互通立交、东江大道互通立交及跨中堂水道主桥和跨东莞水道主桥，工程总投资概算约9.5亿元。项目定位项目定位项目初步定位为大众健身娱乐水疗世界，名字项目初步定位为大众健身娱乐水疗世界

15、，名字健身活水世界健身活水世界理由：理由：1.高埗镇、万江镇、石碣镇无以健身保健为主的活水世界。高埗镇、万江镇、石碣镇无以健身保健为主的活水世界。 2.目前，项目处于振兴路至高埗大道商贸综合片区，近临新区大道商贸综合片，目前，项目处于振兴路至高埗大道商贸综合片区，近临新区大道商贸综合片，未来规划住宅人群大。未来规划住宅人群大。 3.辐射的楼盘：光大江与城、达鑫江滨新城、尚峰温莎堡、蓝泊湾、滨江公馆荣辐射的楼盘：光大江与城、达鑫江滨新城、尚峰温莎堡、蓝泊湾、滨江公馆荣御馆、水印长堤、盈拓郦苑、粤丰江畔豪庭等。御馆、水印长堤、盈拓郦苑、粤丰江畔豪庭等。 4.本地高埗人口本地高埗人口3.6万，企业人

16、口万，企业人口17.6万，按白领在企业的比例万，按白领在企业的比例15%，2.64万人。万人。 5.梨川大桥拉近了莞城距离，直接与梨川大桥拉近了莞城距离，直接与“小香港小香港”花园新村对接。花园新村对接。 6.东江水景文化东江水景文化 东江经过惠州博罗流入东莞，在东莞自东至西、继而由东北向东江经过惠州博罗流入东莞，在东莞自东至西、继而由东北向西南依次流经以下城镇：桥头、企石、石排、石龙、茶山、石碣，遇到大王洲岛分成两条西南依次流经以下城镇：桥头、企石、石排、石龙、茶山、石碣，遇到大王洲岛分成两条支流。东莞市政府未来主要推广江滨文化，打造东莞水乡文化。支流。东莞市政府未来主要推广江滨文化，打造东

17、莞水乡文化。竞争对手竞争对手万江海都国际水会万江海都国际水会 海逸酒店耗资五千多万精心打造的海都国际水会，在万江中心国道旁，是东莞地区第一大水疗休闲中心之一，填补了本地区娱乐休闲的多项空白，可同时容纳近千人消费。海都国际水会，地处商业中心，其豪华舒适的配套设施，既有幽雅娴静的气质，又彰显都市高贵不凡的气度。酒店有套豪华舒适的各式客房，在这里我们关注每一位客人，重视每一个细节，当您身处其中，处处体现“家”的感觉，东莞万江海都国际水会桑拿按国家星级标准设计，是万江的豪华国际水会，东莞万江海都国际水会桑拿拥有优质服务，优美环境，万江海都国际水会桑拿电话，接待热情，优越的位置及优惠的价格为客人提供真挚

18、服务。还有免费的健身房，游泳池等另外有大堂按摩和保健按摩这块，豪华ktv设置应有尽有。东莞市尼罗河酒店巴比伦国际东莞市尼罗河酒店巴比伦国际SPA健康水疗健康水疗巴比伦国际SPA健康会所是由尼罗河酒店倾情打造的超星级奢华养生会所22000多平方米的超大规模,汇集水会、理疗、香熏、沐足、泳池、健身馆、红酒吧、咖啡屋、影吧、书吧、养生厅、贵宾房等齐全的服务功能和设施，贯穿“健康养生、升华生活”的理念，彰显“华、”、“静”、“品”的休闲时尚内涵！S-S-优势：优势：振兴北路商圈中心成熟商业和知名度振兴北路商圈中心成熟商业和知名度高埗的高埗的CBDCBD中心和颐龙湾距离项目近中心和颐龙湾距离项目近拥有拥

19、有3.63.6万人本地消费和万人本地消费和2.642.64万白领消费万白领消费梨川大桥拉近了莞城距离。梨川大桥拉近了莞城距离。高埗万江石碣镇财富积累超过高埗万江石碣镇财富积累超过10年，房地年，房地产价格较低，房地产发展空间好。产价格较低，房地产发展空间好。大众类型健康活水项目唯一家。大众类型健康活水项目唯一家。W-弱势：弱势：邻近的商业项目连接性不够。邻近的商业项目连接性不够。辐射楼盘现入住率不高。辐射楼盘现入住率不高。高埗镇房地产处于发展初期阶段。高埗镇房地产处于发展初期阶段。活水世界改造成本高。活水世界改造成本高。O-O-机会：机会：东莞水乡文化打造空间大东莞水乡文化打造空间大高埗镇属于

20、水乡文化片区，发展空间大。高埗镇属于水乡文化片区，发展空间大。未来房地产围绕水乡片区发展空间大。未来房地产围绕水乡片区发展空间大。大王洲发展旅游对项目有提升作用。大王洲发展旅游对项目有提升作用。P-P-威胁：威胁：现阶段处于发展初期，水乡本地人现阶段处于发展初期，水乡本地人的消费习惯不了解。的消费习惯不了解。市政政策力度不够，水乡文化打造市政政策力度不够，水乡文化打造的效果不到位。的效果不到位。活水世界运营知识不了解，成本，活水世界运营知识不了解，成本，季节不了解。季节不了解。 项项目的目的SWOT分析分析 河流桥桥桥农田农农 家家 乐乐活水世界D栋 5层A栋 4层B栋 4层C栋 4层F栋 4层E栋 6层停车场停车场项目布局：项目布局：停车场停车场A栋：一楼商铺农家十三碗栋：一楼商铺农家十三碗 二至四楼室