合同价款调整

1、 第一节第一节 合同价款调整概述合同价款调整概述 第二节第二节 法律法规变化引起的合同价调整法律法规变化引起的合同价调整 第三节第三节 工程变更引起的合同价调整工程变更引起的合同价调整 第四节第四节 物价变化引起的合同价调整物价变化引起的合同价调整 第五节索赔引起的合同价调整第五节索赔引起的合同价调整 第六节第六节 现场签证和暂列金额引起的合同价现场签证和暂列金额引起的合同价调整调整 合同价款调整第一节 概述 一、合同价款调整的原因一、合同价款调整的原因 二、合同价款调整的相关规定二、合同价款调整的相关规定一、合同价款调整的原因 单价合同的特点单价合同的特点 发生应由业主方承担责任的事件发生应

2、由业主方承担责任的事件 承包商的质量责任承包商的质量责任 承包商延误或提前竣工承包商延误或提前竣工 包含在合同价格之内的暂定金额的调整包含在合同价格之内的暂定金额的调整二、合同价款调整的相关二、合同价款调整的相关规定规定发包人发包人完全承担的风险 法律法规类 工程变更类发承包双方发承包双方共担的风险 物价波动 暂估价 不可抗力承包人承包人完全承担的风险 由于承包人自身原因引起的风险合同价款调整中的风险分担原则合同价款调整中的风险分担原则建设工程工程量清单计价规范建设工程工程量清单计价规范（GB505002013）（1）法律法规变化引起的合同价款调整；（2）工程变更引起的合同价款调整；（3）项目

3、特征不符引起的合同价款调整；（4）工程量清单缺项引起的合同价款调整；（5）工程量偏差引起的合同价款调整；（6）计日工引起的合同价款调整；（7）物价变化引起的合同价款调整；（8）暂估价引起的合同价款调整；（9）不可抗力引起的合同价款调整；（10）提前竣工（赶工补偿）引起的合同价款调整；（11）误期赔偿引起的合同价款调整；（12）索赔引起的合同价款调整；（13）现场签证引起的合同价款调整；（14）暂列金额引起的合同价款调整；（15）其他因素引起的合同价款调整。二、合同价款调整的相关规定二、合同价款调整的相关规定合同价款调整的程序 (1)出现合同价款调增事项（不含工程量偏差、计日工、出现合同价款调增

4、事项（不含工程量偏差、计日工、现场签证、施工索赔）后的现场签证、施工索赔）后的14天内，承包人应向发包人天内，承包人应向发包人提交合同价款调增报告并附上相关资料，若承包人在提交合同价款调增报告并附上相关资料，若承包人在14天内未提交合同价款调增报告的，视为承包人对该事项天内未提交合同价款调增报告的，视为承包人对该事项不存在调整价款请求。不存在调整价款请求。 (2)出现合同价款调减事项（不含工程量偏差、施工索出现合同价款调减事项（不含工程量偏差、施工索赔）后的赔）后的14天内，发包人应向承包人提交合同价款调减天内，发包人应向承包人提交合同价款调减报告并附相关资料，若发包人在报告并附相关资料，若发

5、包人在14天内未提交合同价款天内未提交合同价款调减报告的，视为发包人对该事项不存在调整价款请求。调减报告的，视为发包人对该事项不存在调整价款请求。 (3)发（承）包人应在收到承（发）包人合同价款调增发（承）包人应在收到承（发）包人合同价款调增（减）报告及相关资料之日起（减）报告及相关资料之日起14天内对其核实，予以确天内对其核实，予以确认的应书面通知承（发）包人。认的应书面通知承（发）包人。合同价款调整的程序 如有疑问，应向承（发如有疑问，应向承（发)包人提出协商意见。发（承）包包人提出协商意见。发（承）包人在收到合同价款调增（减）报告之日起人在收到合同价款调增（减）报告之日起14天内未确认天

6、内未确认也未提出协商意见的，视为承（发）包人提交的合同价款也未提出协商意见的，视为承（发）包人提交的合同价款调增（减）报告已被发（承）包人认可。发（承）包人提调增（减）报告已被发（承）包人认可。发（承）包人提出协商意见的，承（发）包人应在收到协商意见后的出协商意见的，承（发）包人应在收到协商意见后的14天内对其核实，予以确认的应书面通知发（承）包人。如天内对其核实，予以确认的应书面通知发（承）包人。如承（发）包人在收到发（承）包人的协商意见后承（发）包人在收到发（承）包人的协商意见后14天内天内既不确认也未提出不同意见的，视为发（承）包人提出的既不确认也未提出不同意见的，视为发（承）包人提出的

7、意见已被承（发）包人认可。意见已被承（发）包人认可。 (4)如发包人与承包人对合同价款调整的不同意见不能达如发包人与承包人对合同价款调整的不同意见不能达成一致的，只要不实质影响发承包双方履约的，双方应继成一致的，只要不实质影响发承包双方履约的，双方应继续履行合同义务，直到其按照合同约定的争议解决方式得续履行合同义务，直到其按照合同约定的争议解决方式得到处理。到处理。 （5）经发承包双方确认调整的合同价款，作为追加（减）经发承包双方确认调整的合同价款，作为追加（减）合同价款，应与工程进度款或结算款同期支付。合同价款，应与工程进度款或结算款同期支付。合同价款调整的分类合同价款调整的分类1.法律法规

8、变化类事项引起的合同价款调整2. 工程变更类事项引起的合同价款调整3. 物价变化类事项引起的合同价款调整4.工程索赔类事项引起的合同价款调整5.现场签证及其他事项引起的合同价款调整6. 暂列金额引起的合同价款调整方式第二节法律法规变化引起合同价的调整 （1）招标工程以投标截止日前招标工程以投标截止日前28天，非招标工天，非招标工程以合同签订前程以合同签订前28天为基准日天为基准日，其后国家的法律、，其后国家的法律、法规、规章和政策发生变化引起工程造价增减变法规、规章和政策发生变化引起工程造价增减变化的，发承包双方应当按照省级或行业建设主管化的，发承包双方应当按照省级或行业建设主管部门或其授权的

9、工程造价管理机构据此发布的规部门或其授权的工程造价管理机构据此发布的规定调整合同价款。定调整合同价款。 （2）因承包人原因导致工期延误，且上述规定因承包人原因导致工期延误，且上述规定的调整时间在合同工程原定竣工时间之后，合同的调整时间在合同工程原定竣工时间之后，合同价款调增的不予调整，合同价款调减的予以调整。价款调增的不予调整，合同价款调减的予以调整。第二节法律法规变化引起合同价的调整第二节法律法规变化引起合同价的调整 法律法规变化引起合同价款调整的依据法律法规变化引起合同价款调整的依据 13版清单计价规范第版清单计价规范第3.4.2条对引起合同价款调整的法律法条对引起合同价款调整的法律法规变

10、动范围进行了明确的规定：规变动范围进行了明确的规定：由于由于下列因素出现，影响合同价款的，应由发包人下列因素出现，影响合同价款的，应由发包人承担承担(1)国家法律、法规、规章和政策引起规费和税金发生变化国家法律、法规、规章和政策引起规费和税金发生变化。(2)省级或行业建设主管部门发布的人工费调整（投标报价省级或行业建设主管部门发布的人工费调整（投标报价中的人工费其工日单价或人工费已经高于发布的工日单价或中的人工费其工日单价或人工费已经高于发布的工日单价或人工费的除外）。人工费的除外）。(3)由政府定价或政府指导价管理的原材料等价格进行了调由政府定价或政府指导价管理的原材料等价格进行了调整。整。

11、第二节法律法规变化引起合同价的调整 法律法规变化引起合同价款调整值的确定法律法规变化引起合同价款调整值的确定人工费、材料费：调价差人工费、材料费：调价差规费、税金：按规定调整规费、税金：按规定调整工程变更类事项引起的合同价调整 工程变更的概念 工程项目的复杂性决定发包人在招投标阶段所确定的方案往往存在某方面的不足。随着工程的进展和对工程本身认识的加深，以及其他外部因素的影响，常常在工程施工过程中需要对工程的范围、技术要求等进行修改，形成工程变更。工程变更的处理要求工程变更的处理要求 （1）如果出现了必须变更的情况，应当尽快变如果出现了必须变更的情况，应当尽快变更。更。 （2）工程变更后，应当尽

12、快落实变更。工程变）工程变更后，应当尽快落实变更。工程变更指令发出后，应当迅速落实指令，全面修改相更指令发出后，应当迅速落实指令，全面修改相关的各种文件。关的各种文件。 （3）对工程变更的影响应当作进一步分析。工）对工程变更的影响应当作进一步分析。工程变更的影响往往是多方面的，影响持续的时间程变更的影响往往是多方面的，影响持续的时间也往往较长，对此应当有充分的分析。也往往较长，对此应当有充分的分析。工程变更的范围2007版标准招标施工文件的规定）（1）取消合同中任何一项工作，但被取消的工作）取消合同中任何一项工作，但被取消的工作不能转由发包人或其他人实施。不能转由发包人或其他人实施。（2）改变

13、合同中任何一项工作的质量或其他特性；）改变合同中任何一项工作的质量或其他特性；（3）改变合同工程的基线、标高、位置或尺寸；）改变合同工程的基线、标高、位置或尺寸；（4）改变合同中任何一项工作的施工时间或改变）改变合同中任何一项工作的施工时间或改变已批准的施工工艺或顺序；已批准的施工工艺或顺序；（5）为完成工程需要追加的额外工作。）为完成工程需要追加的额外工作。在履行合同过程中，经发包人同意，监理人可按约定的变更程序向承包人作出变更指示，承包人应遵照执行。没有监理人的变更指示，承包人不得没有监理人的变更指示，承包人不得擅自变更。擅自变更。工程变更的范围FIDIC合同条件下的工程变更范围合同条件下

14、的工程变更范围（1）对合同中任何工作工程量的改变。为了便于合同管理，当事人双方应在专用条款内约定工程量变化较大可以调整单价的百分比（视工程具体情况，可在15%25%范围内确定）；（2）任何工作质量或其它特性的变更；（3）工程任何部分标高、位置和尺寸的改变；（4）删减任何合同约定的工作内容。省略的工作应是不再需要的工程，不允许用变更指令的方式将承包范围内的工作变更给其他承包商实施；（5）新增工程按单独合同对待。这种变更指令应是增加与合同工作范围性质一致的新增工作内容，而且不应以变更指令的形式要求承包人使用超过他目前正在使用或计划使用的施工设备范围去完成新增工程。除非承包人同意此项工作按变更对待，

15、一般应将新增工程按一个单独的合同来对待；（6）改变原定的施工顺序或时间安排。工程变更的范围 13版清单计价规范的规定 合同工程实施过程中由发包人提出或由承包人提出经发包人批准的合同工程任何一项工作的增、减、取消或施工工艺、顺序、时间的改变；设计图纸的修改；施工条件的改变；招标工程量清单的错、漏从而引招标工程量清单的错、漏从而引起合同条件的改变或工程量的增减变化起合同条件的改变或工程量的增减变化07版标准施工招标文件规定的变更程序工程变更涉及的价款调整 一、分部分项工程费的调整 工程变更引起已标价工程量清单项目或其工程数量发生变化，应按照下列规定调整： （1）已标价工程量清单中有适用于变更工程项

16、目的，采已标价工程量清单中有适用于变更工程项目的，采用该项目的单价；用该项目的单价；但当工程变更导致该清单项目的工程数量发生变化，且工程量偏差超过15%，此时，调整的原则为：当工程量增加15%以上时，其增加部分的工程量的综合单价应予调低；当工程量减少15%以上时，减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调高。 （2）已标价工程量清单中没有适用、但有类似于变更工已标价工程量清单中没有适用、但有类似于变更工程项目的，可在合理范围内参照类似项目的单价程项目的，可在合理范围内参照类似项目的单价。工程变更涉及的价款调整 （3）已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程已标价工程量清单中没有适用也没有类似

17、于变更工程项目的，由承包人项目的，由承包人根据变更工程资料、计量规则和计价办法、工程造价管理机构发布的信息价格和承包人报价浮动率提出变更工程项目的单价，报发包人确认后调整提出变更工程项目的单价，报发包人确认后调整。承包人报价浮动率可按下列公式计算： 招标工程：承包人报价浮动率L=（1-中标价/招标控制价）100% 非招标工程：承包人报价浮动率L=（1-报价值/施工图预算）100% （4）已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目，且工程造价管理机构发布的信息价格缺价的，由承包人根据变更工程资料、计量规则、计价办法和通过市场调查等取得有合法依据的市场价格提出变更工程项目的单价，报发包人确

18、认后调整。工程变更涉及的价款调整 某独立土方工程，招标文件中估计工程量为100万m，合同中规定：土方工程单价为5元/m，当实际工程量超过估计工程量15%时，调整单价，单价调为4元/m。工程结束时实际完成土方工程量为130万m，则土方工程款为多少万元？ 【解】合同约定范围内（15%以内）的工程款为： 100(1+15%)5=1155=575万元 超过15%之后部分工程量的工程款为： （130-115）4=60万元 则土方工程款合计=575+60=635万元工程变更涉及的价款调整 “有适用子目”的综合单价的判定 1）变更项目与合同中已有项目性质相同，即两者的图纸尺寸、施工工艺和方法、材质完全一致；

19、 2）变更项目与合同中已有项目施工条件一致； 3）变更工程的增减工程量在执行原有单价的合同约定幅度范围内； 4）合同已有项目的价格没有明显偏高或偏低； 5）不因变更工作增加关键线路工程的施工时间。 这类变更主要体现为工程量清单原有工程量的改变，即在这类变更主要体现为工程量清单原有工程量的改变，即在合同约定幅度内增加或减少。合同约定幅度内增加或减少。工程变更涉及的价款调整 “有类似子目”的综合单价的判定 1）变更项目与合同中已有项目，两者的施工图纸改变，但是施工方法、材料、施工条件不变； 2）变更项目与合同中已有的项目，两者的材质改变，但是人工、材料、机械消耗量不变，施工方法、施工条件不变。工程

20、变更涉及的价款调整 （“有类似子目”的综合单价的确定 1）对于仅改变施工图纸的工程变更项目，可以采用两种方法确定变更项目综合单价，即比例分配法与数量插入法。 比例分配法： 变更项目综合单价=投标综合单价调整系数 数量插入法： 变更项目综合单价=原项目综合单价+变更新增部分的单价 变更新增部分的单价=变更新增部分净成本(1+管理费率+利润率)工程变更涉及的价款调整 【例例】某堤防工程挖在方、填方以及路面三项细目合同里工程量清单表中，泥结石路面原设计为厚20cm，其单价为24元/ m2。现进行设计变更为厚22cm。那么变更后的路面单价是多少？ 解：解：由于施工工艺、材料、施工条件均未发生变化，至改

21、编了泥结石路面的厚度，所以只将泥结石路面的单价按比例进行调整即可。 按上述原则可求出变更后路面的单价为：2422/20=26.4元/ m2。工程变更涉及的价款调整 【例例】某合同中沥青路面原设计为厚5cm，其单价为160元/ m2。现进行设计变更，沥青路面改为厚7cm。经测定沥青路面增厚1cm的净成本是30元/ m2，测算原综合单价的管理费率为0.06，利润率为0.05，那么调整后的单价是多少？ 解：解：变更新增部分的单价： 302（1+0.06 ）（1+ 0.05）= x 调整后的单价为：x+160工程变更涉及的价款调整 2）对于只改变材质，但是人工、材料、机械消耗量不变，施工方法、施工条件

22、均不变的情况，变更项目的综合单价只需将原有项目综合单价中材料的组价进行替换，替换为新材料组价，即变更项目的人工费、机械费执行原清单项目的人工费、机械费；单位变更项目的材料消耗量执行报价清单中的消耗量，对报价清单中的材料单价可按市场价信息价进行调整；变更工程的管理费执行原合同确定的费率。 工程变更涉及的价款调整 （“无适用或类似子目”的综合单价的 对于“无适用或类似项目”的范围，通常集中在变更项目与已有项目的性质不同，原清单单价无法套用、施工条件与环境不同、变更工作增加了关键线路上的施工时间等。 判定工程变更涉及的价款调整 “无适用或类似子目”的综合单价的确定 实际组价法 定额组价法 数据库预测

23、法 考虑浮动率的成本加利润法工程变更涉及的价款调整 招标工程：承包人报价浮动率L=（1-中标价/招标控制价）100% 非招标工程：承包人报价浮动率L=（1-报价值/施工图预算）100%工程变更涉及的价款调整 【例例】某工程招标控制价为某工程招标控制价为84139498413949元，中标人的投标报价元，中标人的投标报价为为79722827972282元，承包人报价浮动率为多少？施工过程中，屋元，承包人报价浮动率为多少？施工过程中，屋面防水采用面防水采用PEPE高分子防水卷材（高分子防水卷材（1.5mm1.5mm），清单项目中无类），清单项目中无类似项目，工程造价管理机构发布有该卷材单价为似项目

24、，工程造价管理机构发布有该卷材单价为1818元元/m/m2 2, ,项项目所在地定额人工费为目所在地定额人工费为3.783.78元，除卷材外的其他材料费为元，除卷材外的其他材料费为0.650.65元，管理费和利润为元，管理费和利润为1.131.13元元, ,该项目综合单价如何确定？该项目综合单价如何确定？ 解解: : 报价浮动率报价浮动率L=(1-7972282/8413949)L=(1-7972282/8413949) 100%=(1-100%=(1-0.9475) 0.9475) 100%=5.25%100%=5.25% 该项目的综合单价该项目的综合单价= =（3.78+18+0.65+1

25、.133.78+18+0.65+1.13）（）（1-5.25%1-5.25%）=23.56=23.5694.75%=22.3294.75%=22.32（元）（元） 发承包双方可按发承包双方可按22.3222.32元协商确定该项目综合单价。元协商确定该项目综合单价。工程变更涉及的价款调整二、措施项目费的调整二、措施项目费的调整工程变更引起施工方案改变，并使措施项目发生变化的，工程变更引起施工方案改变，并使措施项目发生变化的，承包人承包人提出调整措施项目费的，应事先将拟实施的方案提交发包人确认提出调整措施项目费的，应事先将拟实施的方案提交发包人确认，并详细说明与原方案措施项目相比的变化情况。拟实施

26、的方案经并详细说明与原方案措施项目相比的变化情况。拟实施的方案经发承包双方确认后执行，并应按照下列规定调整措施项目费：发承包双方确认后执行，并应按照下列规定调整措施项目费：（1 1）安全文明施工费按照实际发生变化的措施项目调整，不得）安全文明施工费按照实际发生变化的措施项目调整，不得浮动。浮动。（2 2）采用单价计算的措施项目费，按照实际发生变化的措施项）采用单价计算的措施项目费，按照实际发生变化的措施项目按照前述已标价工程量清单项目的规定确定单价。目按照前述已标价工程量清单项目的规定确定单价。（3 3）按总价（或系数）计算的措施项目费，按照实际发生变化）按总价（或系数）计算的措施项目费，按照

27、实际发生变化的措施项目调整，但应考虑承包人报价浮动因素，的措施项目调整，但应考虑承包人报价浮动因素，如果承包人未事先将拟实施的方案提交给发包人确认，则视为工如果承包人未事先将拟实施的方案提交给发包人确认，则视为工程变更不引起措施项目费的调整或承包人放弃调整措施项目费的程变更不引起措施项目费的调整或承包人放弃调整措施项目费的权利。权利。工程变更涉及的价款调整 三、承包人报价偏差的调整 如果工程变更项目出现承包人在工程量清单中填报的综合如果工程变更项目出现承包人在工程量清单中填报的综合单价与发包人招标控制价相应清单项目的综合单价偏差超单价与发包人招标控制价相应清单项目的综合单价偏差超过过15%，则

28、工程变更项目的综合单价可由发承包双方协商，则工程变更项目的综合单价可由发承包双方协商调整。调整。 四、删减工程或工作的补偿 如果发包人提出的工程变更，因非承包人原因删减了合同中的某项原定工作或工程，致使承包人发生的费用或（和）得到的收益不能被包括在其他已支付或应支付的项目中，也未被包含在任何替代的工作或工程中，则承包人有权提出并得到合理的费用及利润补偿。常见变更类事项引起的合同价款调整常见变更类事项引起的合同价款调整 （一）项目特征不符引起的合同价款调整（一）项目特征不符引起的合同价款调整 建设工程工程量清单计价规范（GB505002013）将项目特征定义为：构成分部分项工程量清单项目、措施项

29、目自身价值的本质特征，是对体现分部分项工程量清单、措施项目清单价值的特有属性和本质特征的描述。 项目特征不符的情况： （1）项目特征的描述不完整。项目特征描述不完备主要指对于清单计价规范中规定必须描述的内容没有展开了全面的描述。 （2）项目特征描述措施。清单项目特征的描述与设计图纸不符。常见变更类事项引起的合同价款常见变更类事项引起的合同价款调整调整 （一）项目特征不符引起的合同价款调整（续）（一）项目特征不符引起的合同价款调整（续） （1）项目特征不符属于发包人承担的责任。 建设工程工程量清单计价规范（建设工程工程量清单计价规范（GB505002013GB505002013）指）指出招标人必

30、须对清单项目的准确性与完整性负责，发包人出招标人必须对清单项目的准确性与完整性负责，发包人在招标工程量清单中对项目特征的描述，应被认为是准确在招标工程量清单中对项目特征的描述，应被认为是准确的和全面的，并且与实际施工要求相符合。的和全面的，并且与实际施工要求相符合。 项目特征不符属于工程变更的范畴，承包人不得擅自变更项目特征不符属于工程变更的范畴，承包人不得擅自变更。 承包人应按照发包人提供的设计图纸实施合同工程，若在承包人应按照发包人提供的设计图纸实施合同工程，若在合同履行期间，出现设计图纸（含设计变更）与招标工程合同履行期间，出现设计图纸（含设计变更）与招标工程量清单任一项目的特征描述不符

31、，且该变化引起该项目的量清单任一项目的特征描述不符，且该变化引起该项目的工程造价增减变化的，应工程造价增减变化的，应按照实际施工的项目特征按照实际施工的项目特征按工程按工程变更的规定重新确定相应工程量清单项目的综合单价，调变更的规定重新确定相应工程量清单项目的综合单价，调整合同价款。整合同价款。常见变更类事项引起的合同价款调整常见变更类事项引起的合同价款调整 （二）工程量清单缺项引起的合同价款调整（二）工程量清单缺项引起的合同价款调整 若施工图纸的工程内容在计价规范的附录中有相应的项目编码和项目名称，但工程量清单中并项目反映出来，则认定为工程量清单缺项；另一种情况，若施工图的工程内容在计价规范

32、附录中没有反映出来，却是应该由工程量清单编制者进行补充的清单项目，也属于工程量清单缺项。（1 1）合同履行期间，由于招标工程量清单中缺项，新增分部分）合同履行期间，由于招标工程量清单中缺项，新增分部分项工程清单项目的，应按照变更价款确定方法确定单价，调整项工程清单项目的，应按照变更价款确定方法确定单价，调整合同价款。合同价款。（2 2）新增分部分项工程清单项目后，引起措施项目发生变化的，）新增分部分项工程清单项目后，引起措施项目发生变化的，应按照计价规范的规定，在承包人提交的实施方案被发包人批应按照计价规范的规定，在承包人提交的实施方案被发包人批准后，调整合同价款。准后，调整合同价款。（3 3

33、）由于招标工程量清单中措施项目缺项，承包人应将新增措）由于招标工程量清单中措施项目缺项，承包人应将新增措施项目实施方案提交发包人批准后，按照计价规范的规定调整施项目实施方案提交发包人批准后，按照计价规范的规定调整合同价款。合同价款。常见变更类事项引起的合同价款调整常见变更类事项引起的合同价款调整 （三）工程量偏差引起的合同价款调整（三）工程量偏差引起的合同价款调整 工程量偏差是指承包人按照合同工程的图纸（含经发包人批准由承包人提供的图纸）实施，按照现行国家计量规范规定的工程量计算规则计算得到的完成合同工程项目应予计量的工程量与相应的招标工程量清单项目列出的工程量之间出现的量差。 （1）对于任一

34、招标工程量清单项目，如果因本条规定的工程量偏差和工程变更等原因导致工程量偏差超过15%，调整的原则为：当工程量增加15%以上时，其增加部分的工程量的综合单价应予调低；当工程量减少15%以上时，减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调高。 （2）如果工程量出现变化，且该变化引起相关措施项目相应发生变化，如按系数或单一总价方式计价的，工程量增加的措施项目费调增，工程量减少的措施项目费调减。常见变更类事项引起的合同价款调整常见变更类事项引起的合同价款调整 （四）计日工方式实施的工程变更价款的确定（四）计日工方式实施的工程变更价款的确定 计日工是指在施工过程中，承包人完成发包人提出的工程计日工是指在施工

35、过程中，承包人完成发包人提出的工程合同范围以外的零星项目或工作，按合同中约定的单价计合同范围以外的零星项目或工作，按合同中约定的单价计价的一种方式。价的一种方式。 (1)(1)发包人通知承包人以计日工方式实施的零星工作，承发包人通知承包人以计日工方式实施的零星工作，承包人应予执行。包人应予执行。 (2)(2)采用计日工计价的任何一项变更工作，承包人应在该采用计日工计价的任何一项变更工作，承包人应在该项变更的实施过程中，按合同约定提交以下报表和有关凭项变更的实施过程中，按合同约定提交以下报表和有关凭证送发包人复核：证送发包人复核： 工作名称、内容和数量；工作名称、内容和数量； 投入该工作所有人员

36、的姓名、工种、级别和耗用工时；投入该工作所有人员的姓名、工种、级别和耗用工时； 投入该工作的材料名称、类别和数量；投入该工作的材料名称、类别和数量； 投入该工作的施工设备型号、台数和耗用台时；投入该工作的施工设备型号、台数和耗用台时； 发包人要求提交的其他资料和凭证。发包人要求提交的其他资料和凭证。常见变更类事项引起的合同价款调整常见变更类事项引起的合同价款调整(3)任一计日工项目持续进行时，承包人应在该项工作实施结束承包人应在该项工作实施结束后的后的24小时内，向发包人提交有计日工记录汇总的现场签证报小时内，向发包人提交有计日工记录汇总的现场签证报告一式三份。发包人在收到承包人提交现场签证报

37、告后的告一式三份。发包人在收到承包人提交现场签证报告后的2天内天内予以确认并将其中一份返还给承包人，予以确认并将其中一份返还给承包人，作为计日工计价和支付的依据。发包人逾期未确认也未提出修改意见的，视为承包人提交的现场签证报告已被发包人认可。(4)任一计日工项目实施结束，承包人应按照确认的计日工现场承包人应按照确认的计日工现场签证报告核实该类项目的工程数量，并根据核实的工程数量和签证报告核实该类项目的工程数量，并根据核实的工程数量和承包人已标价工程量清单中的计日工单价计算，提出应付价款承包人已标价工程量清单中的计日工单价计算，提出应付价款；已标价工程量清单中没有该类计日工单价的，由发承包双方按

38、变更价款变更价款的确定方法商定计日工单价计算。(5)每个支付期末，承包人应按规定向发包人提交本期间所有计日工记录的签证汇总表，以说明本期间自己认为有权得到的计日工金额，调整合同价款，列入进度款支付。第四节物价变化类事项引起的合同价款调整第四节物价变化类事项引起的合同价款调整 合同履行期间，因人工、材料、工程设备、机械台班价格波动影响合同价款时应根据合同约定的方法（如价格指数调整法或造价信息差额调整法）计算调整合同价款。承包人采购材料和工程设备的，应在合同中约定主要材料、工程设备价格变化的范围或幅度，如没有约定，则材料、工程设备单价变化超过5%，超过部分的价格应按照价格指数调整法或造价信息差额调

39、整法计算调整材料、工程设备费。第四节物价变化类事项引起的合同价款调整第四节物价变化类事项引起的合同价款调整 发生合同工程工期延误的，应按照下列规定确定合同履行期应予调整的价格： （1）因发包人原因导致工期延误的，则计划进度日期后续工程的价格，采用计划进度日期与实际进度日期两者的较高者； （2）因承包人原因导致工期延误的，则计划进度日期后续工程的价格，采用计划进度日期与实际进度日期两者的较低者。第四节物价变化类事项引起的合同价款调整第四节物价变化类事项引起的合同价款调整 1.价格指数调整法 （1）价格调整公式。因人工、材料和工程设备等价格波动影响合同价格时，根据投标函附录中的价格指数和权重表约定

40、的数据，按以下公式计算差额并调整合同价款： P= 某工程施工合同规定用价格指数调整法对建安工程价款进行动态结算，某分部工程预算进度款为300万元，相关调整要素和数据如下表所示，则调值后该分部工程结算款为（ ）万元。 A321.63 B303.54 C298.74 D280.65 解题思路：P=300*(0.3+0.2*3200/3600+0.2*350/330+0.1*1200/1000+0.2*40/43)要素项目固定部分材（t） 水泥（t） 木材（t）人工（工日）要素系数0.30.20.20.10.2基期价格（元）3600 330100043现行价格（元）3200 350120040 某工

41、程合同价为500万元，合同价的60为可调部分。可调部分中，人工费占35，材料费占55，其余占10。结算时，人工费价格指数增长了l0%，材料费价格指数增长了20，其余未发生变化。按调值公式法计算，该工程的结算工程价款为()万元。 A610.00B543.50 C511.25 D500.00解题思路：500*（0.4+0.6*0.35*（1+10%）+0.6*0.55*（1+20%）+0.6*0.1*1）=第四节物价变化类事项引起的合同价款调整第四节物价变化类事项引起的合同价款调整 2.造价信息差额调整法 （1）人工单价发生变化时，发承包双方应按省级或行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构发布

42、的人工成本文件调整合同价款。 （2）材料、工程设备价格变化的价款调整按照发包人提供的主要材料和工程设备一览表，按照发承包双方约定的风险范围按以下规定进行。 当承包人投标报价中材料单价低于基准单价：施工期间施工期间材料单价涨幅以基准单价为基础超过合同约定的风险幅度材料单价涨幅以基准单价为基础超过合同约定的风险幅度值时，或材料单价跌幅以投标报价为基础超过合同约定的值时，或材料单价跌幅以投标报价为基础超过合同约定的风险幅度值时，其超过部分按实调整。风险幅度值时，其超过部分按实调整。 当承包人投标报价中材料单价高于基准单价：施工期间施工期间材料单价跌幅以基准单价为基础超过合同约定的风险幅度材料单价跌幅

43、以基准单价为基础超过合同约定的风险幅度值时，材料单价涨幅以投标报价为基础超过合同约定的风值时，材料单价涨幅以投标报价为基础超过合同约定的风险幅度值时，其超过部分按实调整险幅度值时，其超过部分按实调整。第四节物价变化类事项引起的合同价款调整第四节物价变化类事项引起的合同价款调整 当承包人投标报价中材料单价等于基准单价：施工期间材料单价涨、跌幅以基准单价为基础超过合同约定的风险幅度值时，其超过部分按实调整。 承包人应在采购材料前将采购数量和新的材料单价报发包人核对，确认用于本合同工程时，发包人应确认采购材料的数量和单价。发包人在收到承包人报送的确认资料后3个工作日不予答复的视为已经认可，作为调整合

44、同价款的依据。如果承包人未报经发包人核对即自行采购材料，再报发包人确认调整合同价款的，如发包人不同意，则不作调整。 （3）施工机械台班单价或施工机械使用费发生变化超过省级或行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构规定的范围时，按其规定调整合同价款。暂估价引起合同价款调整 暂估价是指招标人在工程量清单中提供的用于支暂估价是指招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、工程设付必然发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备的单价以及专业工程的金额。备的单价以及专业工程的金额。 （1）发包人在招标工程量清单中给定暂估价的）发包人在招标工程量清单中给定暂估价的材料、工程设备属于依

45、法必须招标的，由材料、工程设备属于依法必须招标的，由发承包发承包双方以招标的方式选择供应商，确定其价格并以双方以招标的方式选择供应商，确定其价格并以此为依据取代暂估价，调整合同价款此为依据取代暂估价，调整合同价款。 （2）发包人在招标工程量清单中给定暂估价的）发包人在招标工程量清单中给定暂估价的材料和工程设备不属于依法必须招标的，材料和工程设备不属于依法必须招标的，由承包由承包人按照合同约定采购，经发包人确认后以此为依人按照合同约定采购，经发包人确认后以此为依据取代暂估价，调整合同价款。据取代暂估价，调整合同价款。（3）发包人在工程量清单中给定暂估价的专业工程不属于）发包人在工程量清单中给定暂

46、估价的专业工程不属于依法必须招标的，依法必须招标的，应按照工程变更价款的确定方法确定专业工程价款，并以此为依据取代专业工程暂估价，调整合，并以此为依据取代专业工程暂估价，调整合同价款。同价款。 （4）发包人在招标工程量清单中给定暂估价的专业工程，）发包人在招标工程量清单中给定暂估价的专业工程，依法必须招标的，应当由发承包双方依法组织招标选择专依法必须招标的，应当由发承包双方依法组织招标选择专业分包人，并接受有管辖权的建设工程招标投标管理机构业分包人，并接受有管辖权的建设工程招标投标管理机构的监督。的监督。 除合同另有约定外，除合同另有约定外，承包人不参加投标的承包人不参加投标的专业工程发包专业

47、工程发包招标，招标，应由承包人作为招标人应由承包人作为招标人，但拟定的招标文件、评标，但拟定的招标文件、评标工作、评标结果应报送发包人批准。工作、评标结果应报送发包人批准。与组织招标工作有关与组织招标工作有关的费用应当被认为已经包括在承包人的签约合同价的费用应当被认为已经包括在承包人的签约合同价（投标（投标总报价）中。总报价）中。 承包人参加投标的专业工程发包招标，应由发包人作为承包人参加投标的专业工程发包招标，应由发包人作为招标人，与组织招标工作有关的费用由发包人承担。招标人，与组织招标工作有关的费用由发包人承担。 以专业工程发包中标价为依据取代专业工程暂估价，调以专业工程发包中标价为依据取

48、代专业工程暂估价，调整合同价款整合同价款第五节 工程索赔 工程索赔的含义及分类 常见的索赔情况 费用索赔的计算 工期索赔的计算工程索赔的含义 索赔，英文原文为：Claim，意思是对原本属于自己的物品声明和主张。 严格来说，索赔指在经济合同的实施过程中，合同一方因对方不履行或未能正确履行合同规定的义务或未能保证承诺的合同条件实现而遭受损失后，向对方提出的补偿要求。 对于工程索赔是指在工程承包合同履行中，当事人一方由于另一方未履行合同所规定的义务或者出现了应当由对方承担的风险而遭受损失时，向另一方提出赔偿要求的行为。索赔的特点 第一，索赔是双向的，不仅承包商可以向业主索赔，业主也可以向承包商索赔。

49、 第二，只有实际发生了的经济损失或者权利损害，一方才能向对方索赔。 第三，索赔是一种未经确认的单方行为。工程索赔产生的原因 1）客观原因 （1）工程自身的特点。 （2）外部环境的复杂及多变性。 （3）工程合同的复杂性。 2）主观原因 （1）当事人违约。 （2）工程师（监理人）指令。 （3）合同缺陷。工程索赔的分类 1）按索赔所依据的理由分类 （1）合同内索赔。 合同中明示的索赔。 合同中默示的索赔。 （2）合同外索赔。 （3）道义索赔。工程索赔的分类 2）按索赔目的分类 （1）工期索赔。 （2）费用索赔。 3）按索赔的处理方式分类 （1）单项索赔。 （2）总索赔。工程索赔处理的原则工程索赔处理

50、的原则 （1）索赔必须以合同为依据。 （2）及时、合理地处理索赔。 （3）加强主动控制，减少工程索赔。工程索赔的处理程序工程索赔的处理程序2、建设工程工程量清单计价规范建设工程工程量清单计价规范规定的索赔程序规定的索赔程序（1）索赔的提出）索赔的提出1）承包人应在确认引起索赔事件发生后）承包人应在确认引起索赔事件发生后28天内，天内，向发包人发出索赔通知，否则无权获得追加付款，向发包人发出索赔通知，否则无权获得追加付款，竣工时间不得延长。竣工时间不得延长。2）在承包人确认引起索赔的事件后）在承包人确认引起索赔的事件后42天，承包人天，承包人应向发包人递交一份详细的索赔报告。应向发包人递交一份详

51、细的索赔报告。3）如果引起的索赔事件具有连续影响，承包人应）如果引起的索赔事件具有连续影响，承包人应按月递交进一步的中间索赔报告，说明累计索赔按月递交进一步的中间索赔报告，说明累计索赔的金额，承包人应在索赔事件产生的影响结束后的金额，承包人应在索赔事件产生的影响结束后28天内，递交一份最终索赔报告。天内，递交一份最终索赔报告。工程索赔的处理程序工程索赔的处理程序2、建设工程工程量清单计价规范建设工程工程量清单计价规范规定的索赔程序规定的索赔程序（2）承包人索赔的处理程序。）承包人索赔的处理程序。发包人在收到索赔报告后发包人在收到索赔报告后28天内，应作出回应，表天内，应作出回应，表示批准或不批

52、准并附具体意见。发包人在收到最示批准或不批准并附具体意见。发包人在收到最终索赔报告后的终索赔报告后的28天内，未向承包人作出答复，天内，未向承包人作出答复，视为该索赔报告已经认可。视为该索赔报告已经认可。（3）承包人提出索赔的期限。）承包人提出索赔的期限。承包人接受了竣工付款证书后，应被认为已无权再承包人接受了竣工付款证书后，应被认为已无权再提出在合同工程接收证书颁发前所发生的任何索提出在合同工程接收证书颁发前所发生的任何索赔。承包人提交的最终结清申请单中，只限于提赔。承包人提交的最终结清申请单中，只限于提出工程接收证书颁发后发生的索赔。提出索赔的出工程接收证书颁发后发生的索赔。提出索赔的期限

53、自接受最终结清证书时终止。期限自接受最终结清证书时终止。承包商察觉或者应当察觉该事件或情况后28天内发出承包商未能在上述28天期限内发出索赔通知,丧失索赔权。承包商递交详细的索赔报告工程师在收到索赔报告后42天内做出答复，批准或不批准。在承包商察觉或者应当察觉该事件或情况后42天内工程索赔的处理程序工程索赔的处理程序3、 FIDIC合同条件规定的工程索赔程序合同条件规定的工程索赔程序FIDIC土木施工合同条件规定的工程索赔程序 （1）承包商发出索赔通知。该通知应当尽快在承包商察）承包商发出索赔通知。该通知应当尽快在承包商察觉或者应当察觉该事件或情况后觉或者应当察觉该事件或情况后28天内发出。天

54、内发出。 （2）承包商未及时发出索赔通知的后果。如果承包商未）承包商未及时发出索赔通知的后果。如果承包商未能在上述能在上述28天期限内发出索赔通知，业主应免除有关该天期限内发出索赔通知，业主应免除有关该索赔的全部责任。索赔的全部责任。 （3）承包商递交详细的索赔报告。在承包商察觉或者应）承包商递交详细的索赔报告。在承包商察觉或者应当察觉该事件或情况后当察觉该事件或情况后42天内，或在承包商可能建议并天内，或在承包商可能建议并经工程师认可的其他期限内，承包商应当向工程师递交经工程师认可的其他期限内，承包商应当向工程师递交一份充分详细的索赔报告，包括索赔的依据、要求延长一份充分详细的索赔报告，包括

55、索赔的依据、要求延长的时间和（或）追加付款的全部详细资料。的时间和（或）追加付款的全部详细资料。 （4）工程师的答复。工程师在收到索赔报告或对过去索）工程师的答复。工程师在收到索赔报告或对过去索赔的任何进一步证明资料后赔的任何进一步证明资料后42天内，或在工程师可能建天内，或在工程师可能建议并经承包商认可的其他期限内，做出回应，表示批准、议并经承包商认可的其他期限内，做出回应，表示批准、或不批准、或不批准并附具体意见。工程师应当商定或或不批准、或不批准并附具体意见。工程师应当商定或者确定应给予竣工时间的延长期及承包商有权得到的追者确定应给予竣工时间的延长期及承包商有权得到的追加付款。加付款。

56、常见的索赔情况 承包商向业主的索赔 业主向承包商的索赔承包商向业主的索赔 承包商索赔成立的条件承包商索赔成立的条件1）与合同比较，已造成了实际的额外）与合同比较，已造成了实际的额外费用或工期损失；费用或工期损失；2）造成费用损失不是由于承包商的过）造成费用损失不是由于承包商的过失引起的；失引起的；3）造成费用增加或工期损失不是应由）造成费用增加或工期损失不是应由承包商承担的风险；承包商承担的风险；4）承包商在事件发生后的规定时间内）承包商在事件发生后的规定时间内提出了索赔的书面意向通知和索赔报告。提出了索赔的书面意向通知和索赔报告。承包商向业主的索赔 1）施工现场条件变化引起的索赔）施工现场条

57、件变化引起的索赔 施工现场条件变化指在施工过程中，承包商遇到施工现场条件变化指在施工过程中，承包商遇到的实际自然条件比招标文件中所描述的更为困难的实际自然条件比招标文件中所描述的更为困难和恶劣，和恶劣，是一个有经验的承包商不可能预见到的是一个有经验的承包商不可能预见到的不利的自然条件或障碍不利的自然条件或障碍，因而承包商为完成合同，因而承包商为完成合同要花费更多的时间和费用。按照国际工程惯例，要花费更多的时间和费用。按照国际工程惯例，承包商应得到业主方面的补偿。在索赔实践中，承包商应得到业主方面的补偿。在索赔实践中，“有经验的承包商有经验的承包商”的界定常常出现分歧，业主的界定常常出现分歧，业

58、主总是试图将现场条件的变化界定为承包商应该知总是试图将现场条件的变化界定为承包商应该知晓的，所发生的费用是包含在承包商投标报价中，晓的，所发生的费用是包含在承包商投标报价中，从而拒绝承包商的索赔。从而拒绝承包商的索赔。第一类施工现场条件变化引起的索赔 （1）此类现场条件的变化是指招标文件描述现场条件失误，此类现场条件的变化是指招标文件描述现场条件失误，即在招标文件即在招标文件中对施工现场存在的不利条件虽然已提出，但严重失实中对施工现场存在的不利条件虽然已提出，但严重失实，或其位置差异较大，或其位置差异较大，或其严重程度差异较大，从而使承包商误入歧途。这一类现场条件的变化通或其严重程度差异较大，

59、从而使承包商误入歧途。这一类现场条件的变化通常指的是地质条件的变化：常指的是地质条件的变化：在开挖现场挖出的岩石或砾石，其位置高程与招标文件中所述的高程差别在开挖现场挖出的岩石或砾石，其位置高程与招标文件中所述的高程差别很大。很大。招标文件钻孔资料注明系坚硬岩石的某一位置或高程上，出现的却是软体招标文件钻孔资料注明系坚硬岩石的某一位置或高程上，出现的却是软体材料。材料。实际的破碎岩石或其他地下障碍物，其实际数量大大超过招标文件中给出实际的破碎岩石或其他地下障碍物，其实际数量大大超过招标文件中给出的数量。的数量。设计指定的取土场或采石场开采出来的土石料，不能满足强度或其他技术设计指定的取土场或采

60、石场开采出来的土石料，不能满足强度或其他技术指标要求，必须更换料物。指标要求，必须更换料物。实际遇到的地下水在位置、水量、水质等方面与招标文件中的数据相差悬实际遇到的地下水在位置、水量、水质等方面与招标文件中的数据相差悬殊。殊。地表高程与设计图纸不符，导致大量的挖填方量。地表高程与设计图纸不符，导致大量的挖填方量。需要压实的土壤的含水量数值与合同资料中给出的数据差别过大，增加了需要压实的土壤的含水量数值与合同资料中给出的数据差别过大，增加了碾压工作的难度或工作量。碾压工作的难度或工作量。这一类现场条件变化一般不属于不可抗力因素这一类现场条件变化一般不属于不可抗力因素，某些条件的变化，承包商可，