市场调研——永威迎宾府

1、贵族迎宾路，望族迎宾府贵族迎宾路，望族迎宾府1.开发商简介 开发商：郑州永威置业有限公司成立时间：2005年开发资质：国家一级房地产开发资质注册资金：一亿元品牌理念：精细化地产扛旗者项目布局：中原（郑州）、西北（西安）、长三角（土地储备）开发项目：永威翰林居、永威东棠、永威翡翠城、永威金域蓝湾、永威五月花城等1.开发商简介 2.区域位置及交通3.项目概况项目地址：迎宾路与银通路交汇处占地面积：86亩建筑面积：15万容积率：2.6绿化率：37%规划户数：1420户交房时间：2016年6月3.项目概况景观设计单位：重庆道合建设施工单位：河南一建物业合作单位：永威物业4.项目配套幼儿教育：项目自带双

2、语幼儿园小学教育：河南省实验小学、鹤立小学中学教育：郑州四中（河南省首批示范性高中） 郑州实验高级中学（文化路开元路）4.项目配套郑州市欧典糖尿病医院（香山路迎宾路）郑州济仁中医院（花园路迎宾路）惠济区人民医院（二级甲等）4.项目配套项目配套便利店，后期有商业街天地湾商业中心惠济万达4.项目配套u惠济区郑州中央别墅区，曾为黄河湿地u迎宾路两旁法国梧桐绿树成荫u600亩郑州古树苑u万亩黄河湿地u16平方公里邙岭大型水土保持生态园u长达27公里、宽1000米的生态防护林带郑州古树苑黄河湿地5.社区品质新亚洲主义风格花岗岩、真石漆37%绿化率，从30万苗圃基地移栽树种5.社区品质全地下车位，人车分流

3、车位配比1:1.6，约13万元/个郑州永威物业管理有限公司，具有二级物业管理资质。物业费2.2元/月。5.社区品质蒂森克虏伯电梯三层中空玻璃断桥铝窗子母门6.户型楼 栋 数 14栋层 数 18层（除7#位17层外）面积区间 88145 户型区间 两房四房主力户型 88130三房 6.户型优点：客厅、主卧、次卧朝南向，采光效果好。 小三房设置，书房可以改为卧室，且带有赠送阳台，附赠价值大。不足：南北不通透，通风差，餐厅无采光。卫生间非干湿分离设计，使用不便。6.户型优点：南北双阳台，采光面积大，景观性好。卫生间干湿分离使用方便。双卧朝阳，居住舒适不足：入户门、次卧1玄关太长，浪费空间7.开盘、价

4、格及优惠2014年5月24日 售楼中心对老业主开放 当日到访2千余人，排卡千张2014年6月14日 售楼中心对外开放2014年11月 开盘推出100余套 2015年3月 已售出500余套认筹方式 排号优惠措施 2万抵4万，按时回款优惠1万销售模式 拓客、入会、验资、平销7.开盘、价格及优惠定价方式定价方式：略高于周边开盘均价开盘均价：10000元/ 主力总价主力总价：130万/套房价走势房价走势（来源：房价点评网）8.客源分析永威老业主、个体商户、东区职员永威品牌、区域环境、交通便利周边配套不完善、价格偏高9.竞品分析（以正弘澜庭叙为例）永威迎宾府优势：品牌优势更强精细化施工，建材用料考究毗邻

5、迎宾路、迎宾馆，绿化环境好户型面积偏大，定位为中高端客户群体，为改善型住宅用户正弘澜庭叙优势：偏离主干道，闹中取静占地大（1000亩），配套多（2个小学、1个中学和1个九年制）紧邻天地湾商业项目南邻贾鲁河，河岸绿化好11F、16F小高层，舒适度更好9.竞品分析（以正弘澜庭叙为例）永威迎宾府劣势：占地小，安置房紧靠商品房配套少，尤其是学校因用材用料成本高，房价相对较高紧邻花园路干道，会受噪音影响正弘澜庭叙劣势：定位较低，为刚需、首改住宅规划设计缺少亮点，卖点不如永威迎宾府突出品牌效应较弱10.知己知彼优势：毗邻龙湖副CBD，区域位置优势大，后期升值潜力大占地2100亩，业态丰富，配套齐全中州大道、金城大道、迎宾东路、地铁6号线构成立体交通网北依黄河南望龙湖，毗邻贾鲁河，水域生态