建设工程造价管理概述

1、1231 建设工程造价管理概述建设工程造价管理概述目目 录录 工程造价管理的工作内容涉及到“计量”与“计价”两个方面，计量要求“规范准确”，计价要求“因时因地”；工程造价管理的工作目标涉及到“确定”与“控制”两个层次，第一层次要求“合理地确定”，第二层次要求“有效地控制”。 1 建设工程造价管理概述建设工程造价管理概述 建设工程是各类房屋建设及建设工程是各类房屋建设及其附属设施的建造和与其配套的其附属设施的建造和与其配套的线路、管道的安装。建设工程造线路、管道的安装。建设工程造价是指完成一个建设项目所需费价是指完成一个建设项目所需费用的总和，或者说是一种承包交用的总和，或者说是一种承包交易价格

2、或合同价。工程造价管理易价格或合同价。工程造价管理是一项融技术、经济、法规于一是一项融技术、经济、法规于一体的综合性的系统工程。体的综合性的系统工程。1.1 建设工程造价管理的基本概念建设工程造价管理的基本概念1.1 建设工建设工 程造价管理程造价管理的基本概念的基本概念 建设工程造价管理是由建设工程、工程造价、造价管理三个属性不同的关键词所组成，在学科门类中，它是有其具体的研究对象和独特内容并能解决其特殊矛盾的一门独立的学科；在学科性质上，它是以建设工程项目为研究对象，以工程技术、经济管理为手段，以效益为目标，集多学科知识于一体的一门综合应用性学科。1.1.1 建设工程造价管理的界定建设工程

3、造价管理的界定1.1 建设工程造价管理的基本概念建设工程造价管理的基本概念 1.1.1.1 工程与建设工程工程与建设工程 （1）工程）工程 工程是将自然科学的原理应用到工农业生产部门中去而形成的各学科的总称，是应用数学、物理学、化学等基础科学的原理，结合在生产实践中所积累的技术经验而发展出来的。其目的是利用自然和改造自然来为人类服务，如土木建筑工程、水利工程、冶金工程、机电工程、化学工程等。工程的主要内容有勘察、设计、施工、材料及构件的选择，设备及产品的设计制造，工艺和施工方法的研究等。1.1 建设工程造价管理的基本概念建设工程造价管理的基本概念 （2）建设工程）建设工程 建设工程即土木工程(

4、也称基本建设工程)，既指部件产品，即由建筑业承担固定资产设计、建筑和安装任务的成果，包括房屋建筑物和各类构筑物，又指一个活动范畴，即包括从事整个建筑、市政、交通、水利等土木工程各相关活动的总称。建设工程产品是由多种多样的材料、半成品和成品，通过兴工动料、施工装配组合而成的综合体，建设工程活动是由许多人员和单位分工协作，运用各种不同机械、工具、材料、设备以及技术手段和管理方法围绕某一特定目标所进行的共同劳动。1.1 建设工程造价管理的基本概念建设工程造价管理的基本概念 1.1.1.2 建设工程项目分类建设工程项目分类 （1）按照建设性质分类）按照建设性质分类 新建项目新建项目 指从无到有，“平地

5、起家”，新开始建设的项目。有的建设项目原有基础很小，经扩大建设规模后，其新增加的固定资产价值超过原有固定资产价值3倍以上的，也算新建项目。1.1 建设工程造价管理的基本概念建设工程造价管理的基本概念 扩建项目扩建项目 指原有企业、事业单位，为扩大原有产品生产能力（或效益）或增加新的产品生产能力，而新建主要车间或工程的项目。 改建项目改建项目 改建项目实际上包括改扩建与技术改造项目，指原有企业为提高生产效率，改进产品质量或改变产品方向，对原有设备或工程进行改造的项目。有的企业为了平衡生产能力，增建一些附属、辅助车间或非生产性工程，也算改建项目。1.1 建设工程造价管理的基本概念建设工程造价管理的

6、基本概念 迁建项目迁建项目 指原有企业、事业单位，由于各种原因经上级批准搬迁到另地建设的项目。迁建项目中符合新建、扩建、改建条件的，应分别作为新建、扩建或改建项目。迁建项目不包括留在原址的部分。 恢复项目恢复项目 指企业、事业单位因自然灾害、战争等原因使原有固定资产全部或部分报废，以后又投资按原有规模重新恢复起来的项目。在恢复的同时进行扩建的，应作为扩建项目。1.1 建设工程造价管理的基本概念建设工程造价管理的基本概念 （2）按照建设规模分类）按照建设规模分类 基本建设项目按照设计生产能力和投资规模分为大型项目、中型项目大型项目、中型项目和小型项目小型项目三类。更新改造项目按照投资额分为限额以

7、上项目限额以上项目和限额以限额以下项目。下项目。1.1 建设工程造价管理的基本概念建设工程造价管理的基本概念 （3）按项目法人组建划分）按项目法人组建划分 我国实行建设项目法人责任制以后，为了进一步明确责任主体、责任范围、目标和权益以及风险承担方式，落实投资责任约束机制，规范项目法人行为，提高投资效益，将投资项目按项目融资方式不同分新设项目法人项目（简称新设法人项目）和既有项目法人项目（简称既有法人项目），于是原来所称的新建项目一般归为新设法人项目，而依托现有法人进行融资活动并承担责任和风险、项目建成后仍由现有企业管理的项目即为既有法人项目，包括改、扩建与技术改造项目和部分由现有企业发起的异地

8、新建项目。1.1 建设工程造价管理的基本概念建设工程造价管理的基本概念 （4）按照国民经济各行业性质和特点分类）按照国民经济各行业性质和特点分类 竞争性项目。竞争性项目。指投资效益比较高、竞争性比较强的一般性建设项目。 基础性项目。基础性项目。指具有自然垄断性、建设周期长、投资额大而收益低的基础设施和需要政府重点扶持的一部分基础工业项目，以及直接增强国力的符合经济规模的支柱产业项目。 公益性项目。公益性项目。主要包括科技、文教、卫生、体育和环保等设施，公、检、法等政权机关，以及政府机关、社会团体办公设施和国防建设等。1.1 建设工程造价管理的基本概念建设工程造价管理的基本概念1.1.1.3 工

9、程造价工程造价一是指建设成本或称投资额；一是指建设成本或称投资额； 二是指承包价格或称合同价。二是指承包价格或称合同价。 1.1 建设工程造价管理的基本概念建设工程造价管理的基本概念 （1）工程造价的两种含义）工程造价的两种含义 双义之一的建设成本或称投资额，是指建设项目(单项工程)的建设成本，即完成一个建设项目(单项工程)所需费用的总和，它包括建设工程、安装工程、设备及其他相关费用。建设成本是对投资方、业主、项目法人而言的。 双义之二的承包价格或称合同价，是指建设工程实施建造的承发包价格(或称承包价格)。承包价格是对发包方、承包方双方而言的。 1.1 建设工程造价管理的基本概念建设工程造价管

10、理的基本概念（2）工程造价不同含义的区别）工程造价不同含义的区别1.1 建设工程造价管理的基本概念建设工程造价管理的基本概念 1.1.1.4 造价管理造价管理 管理，是为完成一项任务或实施一个过程所进行的计划、组织、指挥、协调、控制、处理的工作总和，是人类组织社会生产活动的一个最基本的手段。可以认为，管理是一种特定的生产力。 （1）工程造价管理的内涵）工程造价管理的内涵 工程造价管理由于工程造价含义的双重性，因而对工程投资的管理（即具体项目的建设成本管理）与对工程价格的管理（即承发包价格管理）有显著的不同，工程造价管理内涵在管理性质、管理目的与涉及到的范围等方面的不同，见表1.2。1.1 建设

11、工程造价管理的基本概念建设工程造价管理的基本概念表表1.2 工程造价管理两种内涵对比表工程造价管理两种内涵对比表1.1 建设工程造价管理的基本概念建设工程造价管理的基本概念 （2）工程造价管理的特点）工程造价管理的特点 时效性时效性，反映的是某一时期内价格特性，即随时间的变化而不断变化； 公正性公正性，既要维护业主(投资人)的合法权益，也要维护承包商的利益，站在公允的立场上一手托两家； 规范性规范性，由于建筑产品千差万别，构成造价的基本要素可通过分解为便于可比与计量的假定产品，因而要求标准客观、工作程序规范； 准确性准确性，即运用科学、技术原理及法律手段进行科学管理，计量、计价、计费有理有据，

12、有法可依。1.1 建设工程造价管理的基本概念建设工程造价管理的基本概念 1.1.2.1 工程造价计价特点工程造价计价特点 价格是价值的货币表现形式。 工程造价的计价特点为单价性、多次性、假定产品。 （1）单件性计价）单件性计价 （2）多阶段计价）多阶段计价 过程与基本建设程序各阶段对应关系如图1.1所示。 （3）分解组合计价）分解组合计价 工程建设项目的类型繁多且有大、中、小型之分，对其进行造价计算需按图1.2所示的划分进行分解然后再进行组合。1.1 建设工程造价管理的基本概念建设工程造价管理的基本概念1.1.2 建设工程造价计价的特点与影响造价的因素建设工程造价计价的特点与影响造价的因素编报

13、年度计划确定建设项目总投资选择地点初选地址优选地址确定地址材料、设备采购编报设计文件立项决策投资估算建设需求编报项目建议书可行性研究报批任务书确定规模设计概算 （修正概算） 施工图预算 合同价 结算价 竣工决算招标 变更初步设计技术设计施工图设计施工准备组织施工竣工验收交付使用项目后评价图图1.1 多阶段计价与工程建设程序多阶段计价与工程建设程序1.1 建设工程造价管理的基本概念建设工程造价管理的基本概念汽车制造厂办公楼 冲 压车 间 装 配车 间 厂区道路土 建工 程 工业 管道 暖通工程 设备 安装 电气照明土方工程 打 桩工程 混 凝土 工程挖基坑 挖基槽 回填打夯建 设项 目单 项工

14、程单 位工 程分 部工 程分 项工 程图图1.2 建设项目分解图建设项目分解图1.1 建设工程造价管理的基本概念建设工程造价管理的基本概念 1.1.2.2 影响工程造价的因素影响工程造价的因素 工程造价具有各种商品价格的共性，它的运动受价值规律、货币流通规律和商品供求规律的支配。 （1）价值规律对工程造价的影响 （2）货币流通规律对工程造价的影响 （3）供求规律对工程造价的影响1.1 建设工程造价管理的基本概念建设工程造价管理的基本概念 工程造价管理是运用科学、技术原理和经济及法律手段，解决工程建设活动中造价的确定与控制、技术与经济、引导与服务、管理与监督等实际问题，从而提高投资经济效益。1.

15、1.2 建设工程造价计价的特点与影响造价的因素建设工程造价计价的特点与影响造价的因素1.1 建设工程造价管理的基本概念建设工程造价管理的基本概念 1.1.3.1 工程造价管理的目标及管理对象工程造价管理的目标及管理对象 （1）工程造价管理的目标）工程造价管理的目标 遵循价值规律，健全价格调控机制，培育和规范建筑市场中劳动力、技术、信息等市场要素，企业依据政府和社会咨询机构提供的市场价格信息和造价指数自主报价，建立以市场形成为主的价格机制。通过市场价格机制的运行，达到优化配置资源、合理使用投资、有效控制工程造价，取得最佳投资效益和经济效益，形成统一、开放、协调、有序的建筑市场体系，将政府在工程造

16、价管理中的职能从行政管理、直接管理转换为法规管理及协调监督，制定和完善建筑市场中经济管理规则，规范招标投标及承发包行为，制止不正当竞争，严格中介机构人员的资格认定，规范社会中介咨询机构的行为，对工程造价实施全过程、全方位的动态管理，建立符合中国国情与国际惯例接轨的工程造价管理体系。1.1 建设工程造价管理的基本概念建设工程造价管理的基本概念 （2）工程造价管理的对象）工程造价管理的对象 工程造价管理的对象分客体和主体。客体是工程建设项目，而主体是业主或投资人(建设单位)、承包商或承建商(设计单位、施工企业)以及监理、咨询等机构及其工作人员。具体的工程造价管理工作，其管理的范围、内容以及作用各不

17、相同。1.1 建设工程造价管理的基本概念建设工程造价管理的基本概念 2工程造价管理的工作要素工程造价管理的工作要素 工程造价管理决定着建设项目的投资效益，它所要达到的目标一是造价本身(投入产出比)合理，二是实际造价不超概算。 （1）可行性研究阶段对建设方案认真优选，编好、定好投资估算，考虑风险，打足投资。 （2）从优选择建设项目的设计单位、承建单位、监理（咨询)单位，搞好相应的招标。 （3）合理选定工程的建设标准、设计标准，贯彻国家建设方针。1.1 建设工程造价管理的基本概念建设工程造价管理的基本概念 （4）按估算对初步设计(含应有的施工组织设计)进行控制，积极、合理采用新技术、新工艺、新材料

18、、新设备，优化设计方案，编制合理的设计概算。 （5）对设备、主材进行择优采购及相应的招标。 （6）择优选定建筑安装施工单位单位。 （7）认真控制施工图设计，推行“限额设计”。 （8）协调好与有关方面的关系，合理处理好配套工作(包括征地、拆迁、城建规划等)中的经济关系。 （9）严格按概算对造价实行静态控制、动态管理。1.1 建设工程造价管理的基本概念建设工程造价管理的基本概念 （10）用好、管好建设资金，保证资金合理、有效使用，减少资金利息支出和损失。 （11）严格合同管理，做好工程索赔、价款结算。 （12）搞好工程的建设管理，确保工程质量、进度和安全。 （13）组织好生产人员的培训，确保工程顺

19、利投产。 （14）强化项目法人责任制，落实项目法人对工程造价管理的主体地位，在法人组织内建立与造价紧密结合的经济责任制。1.1 建设工程造价管理的基本概念建设工程造价管理的基本概念 （15）社会咨询(监理)机构要为项目法人积极开展工程造价全过程、全方位的咨询服务，坚持职业道德，确保服务质量。 （16）各造价管理部门要强化服务意识，强化基础工作(定额、指标、价格、工程量、造价等信息资料)的建设，为建设工程造价的合理计定提供动态的可靠依据。 （17）各单位、各部门要组织造价工程师的选拔、培养、培训工作，加快人员素质和工作水平的提高。1.1 建设工程造价管理的基本概念建设工程造价管理的基本概念1.2

20、 现行工程造价咨询制度现行工程造价咨询制度1.2 现行工程现行工程造价咨询制度造价咨询制度 1.2.1.1 咨询及工程造价咨询咨询及工程造价咨询 所谓咨询，是利用科学技术和管理人才已有的专门知识技能和经验，根据政府、企业以至个人的委托要求，提供解决有关决策、技术和管理等方面问题的优化方案的智力服务活动过程。它以智力劳动为特点，以特定问题为目标，以委托人为服务对象，按合同规定条件进行有偿的经营活动。1.2.1 工程造价咨询业工程造价咨询业1.2 现行工程造价咨询制度现行工程造价咨询制度 工程造价咨询是指面向社会接受委托，承担建设项目的可行性研究投资估算，项目经济评价，工程概算、预算、工程结算、竣

21、工决算、招标控制价，投标报价的编制和审核，对工程造价进行监控以及提供有关工程造价信息资料等业务工作。1.2 现行工程造价咨询制度现行工程造价咨询制度 1.2.1.2 我国工程造价咨询业概述我国工程造价咨询业概述 咨询业已成为科技与经济结合的纽带，科技转化为生产力的桥梁。从事建设工程造价咨询活动的主体为造价工程师、造价员、工程造价咨询人，建设工程工程量清单计价规范GB505002008对此作了界定：造价工程师是指取得造价工程师注册证书，在一个单位注册从事建设工程造价活动的专业人员；造价员是指取得全国建设工程造价员资格证书，在一个单位注册从事建设工程造价活动的专业人员；工程造价咨询人是指取得工程造

22、价咨询资质等级证书，接受委托并从事建设工程造价活动的企业。1.2 现行工程造价咨询制度现行工程造价咨询制度 在我国，造价工程师是经全国造价工程师执业资格统一考试合格，并注册取得中华人民共和国造价工程师注册证书和执业印章，从事建设工程造价活动的专业人员。造价员也实行全国建设工程造价员资格证书制度。1.2.2 造价工程师、造价员及其执业资格造价工程师、造价员及其执业资格1.2 现行工程造价咨询制度现行工程造价咨询制度 1.2.2.1 造价工程师的素质要求造价工程师的素质要求 我国对造价工程师的素质有特殊要求，包括思想品德方面的素质、专业方面的素质和身体方面的素质三个方面。其中专业方面的素质集中表现

23、在以专业知识和技能为基础的工程造价管理方面的实际工作能力。 其专业素质体现在以下几个方面： （1）造价工程师应是复合型的专业管理人才。 （2）造价工程师应具备技术技能。 （3）造价工程师应具备人文技能。 （4）造价工程师应具备观念技能。 1.2 现行工程造价咨询制度现行工程造价咨询制度 1.2.2.2 造价工程师的职业道德与法律责任造价工程师的职业道德与法律责任 （1）造价工程师职业道德）造价工程师职业道德 中国建设工程造价管理协会在2002年正式颁布了关于造价工程师职业道德行为准则，有关要求如下： 遵守国家法律、法规和政策，执行行业自律性规定，珍惜职业声誉，自觉维护国家和社会公共利益。 遵守

24、“诚信、公正、精业、进取”的原则，以高质量的服务和优秀的业绩，赢得社会和客户对造价工程师职业的尊重。 勤奋工作，独立、客观、公正、正确地出具工程造价成果文件，使客户满意。1.2 现行工程造价咨询制度现行工程造价咨询制度 诚实守信，尽职尽责，不得有欺诈、伪造、作假等行为。 尊重同行，公平竞争，搞好同行之间的关系，不得采取不正当的手段损害、侵犯同行的权益。 廉洁自律，不得索取、收受委托合同约定以外的礼金和其他财物，不得利用职务之便谋取其他不正当的利益。 造价工程师与委托方有利害关系的应当回避，委托方有权要求其回避。 知悉客户的技术和商务秘密，负有保密义务。 接受国家和行业自律组织对其职业道德行为的

25、监督检查。1.2 现行工程造价咨询制度现行工程造价咨询制度 （2）法律责任）法律责任 法律责任主要涉及到对擅自从事造价业务的处罚、对注册违规的处罚以及对执业活动违规的处罚。 如对擅自从事造价业务的处罚是指未经注册，以注册造价工程师的名义从事工程造价业务活动的，所签署的工程造价成果文件无效，并将受到相应在的处罚；如对注册违规的处罚，包括隐瞒有关情况或者提供虚假材料中请造价工程师注册的，聘用单位为申请人提供虚假注册材料的，以欺骗、贿赂等不正当手段取得造价工程师注册的，未按照规定办理变更注册仍继续执业的，分别给予相应的处罚；1.2 现行工程造价咨询制度现行工程造价咨询制度 1.2.2.3 造价工程师

26、的执业资格考试与教育培养造价工程师的执业资格考试与教育培养 （1）考试 工程造价人员通过资格考试取得执业资格。工程造价人员通过资格考试取得执业资格。 报考条件报考条件 凡中华人民共和国公民，符合一定的学历要求和专业年限凡中华人民共和国公民，符合一定的学历要求和专业年限的，均可申请参加造价工程师执业资格考试：的，均可申请参加造价工程师执业资格考试： 工程造价专业大专毕业后，从事工程造价业务工作满工程造价专业大专毕业后，从事工程造价业务工作满5年；年；工程或工程经济类大专毕业后，从事工程造价业务工作满工程或工程经济类大专毕业后，从事工程造价业务工作满6年；年； 工程造价专业本科毕业后，从事工程造价

27、业务工作满工程造价专业本科毕业后，从事工程造价业务工作满4年；年；工程或工程经济类本科毕业后，从事工程造价业务工作满工程或工程经济类本科毕业后，从事工程造价业务工作满5年；年； 获上述专业第二学士学位或研究生班毕业和获硕士学位后获上述专业第二学士学位或研究生班毕业和获硕士学位后从事工程造价业务工作满从事工程造价业务工作满3年；年； 获得上述专业博士学位后，从事工程造价业务工作满获得上述专业博士学位后，从事工程造价业务工作满2年。年。 1.2 现行工程造价咨询制度现行工程造价咨询制度 考试科目考试科目 造价工程师应该是既懂工程技术又懂经济、管理和法律，并具有实践经验和良好的职业道德的复合型人才。

28、造价工程师的考试分为四个科目： a. 工程造价管理基础理论与相关法规，主要内容包括：投资经济理论，经济法与合同管理，项目管理等； b. 工程造价计价与控制，除掌握造价基本概念外，主要体现全过程造价确定与控制思想，以及对工程造价管理信息系统的了解；1.2 现行工程造价咨询制度现行工程造价咨询制度 c. 建设工程技术与计量（分土建和安装两个专业），要求掌握各专业基本技术知识与计量经验； d.工程造价案例分析，要求能计算、审查专业单位工程量计算；编制和审查专业工程投资估算、概、预算、招标控制价、结（决）算、投标报价的评价分析以及方案技术经济分析、编制补充定额技能。 造价工程师执业资格考试按科目分别单

29、独进行、单独计分，但参考人员须在连续的两个考试年度内通过。1.2 现行工程造价咨询制度现行工程造价咨询制度 证书的取得证书的取得 通过造价工程师执业资格考试合格者，由省、自治区、直辖市人事（职改）部门颁发由国家人事部、住房和城乡建设部统一用印的“造价工程师执业资格证书”，该证书作为持证者注册的的凭证，按规定经注册后其资格全国范围内有效。1.2 现行工程造价咨询制度现行工程造价咨询制度 （2）教育）教育 教育方式主要有两类：一是普通高校和高等职业技术学校的系统教育，也称为职前教育；一是专业继续教育，也称为职后教育。其中继续教育按中国建设工程造价管理协会2007年修订的注册造价工程师继续教育实施暂

30、行办法执行，即在一个注册有效期（4年）内，共完成60学时的必修课和选修课的学习，其内容主要是与工程造价有关的方针政策、法律法规和标准规范，工程造价的新理论、新方法、新技术等。1.2 现行工程造价咨询制度现行工程造价咨询制度 1.2.2.4 造价工程师的注册与执业造价工程师的注册与执业 （1）注册）注册 注册分初始注册、变更注册、延续注册、以及撤销注册与注销注册，其中初始注册的条件为：取得造价工程师的执业资格；受聘于一个工程造价咨询企业或工程建设的建设、勘察设计、施工、招标代理、工程监理、工程造价管理等单位。申请者按规定的时限与程序，提交相应有材料即可注册。1.2 现行工程造价咨询制度现行工程造

31、价咨询制度 （2）执业）执业 注册造价工程师的业务范围：注册造价工程师的业务范围： 建设项目建议书、可行性研究投资估算的编制和审核,项目经济评价,工程概算、预算、结算,竣工结(决)算的编制和审核； 工程量清单、招标控制价、投标报价的编制和审核,工程合同价款的签订及变更、调整,工程款支付与工程索赔费用的计算； 建设项目管理过程中设计方案的优化、限额设计等工程造价分析与控制,工程保险理赔的核查； 工程经济纠纷的鉴定。1.2 现行工程造价咨询制度现行工程造价咨询制度 注册造价工程师的权利：注册造价工程师的权利： 使用注册造价工程师名称； 依法独立执行工程造价业务； 在本人执业活动中形成的工程造价成果

32、文件上签字并加盖执业印章； 发起设立工程造价咨询企业； 保管和使用本人的注册证书和执业印章； 参加继续教育。1.2 现行工程造价咨询制度现行工程造价咨询制度 注册造价工程师的义务：注册造价工程师的义务： 遵守法律、法规和有关管理规定,恪守职业道德； 保证执业活动成果的质量； 接受继续教育,提高执业水平； 执行工程造价计价标准和计价方法； 与当事人有利害关系的,应当主动回避； 保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业、技术秘密。1.2 现行工程造价咨询制度现行工程造价咨询制度 5造价员造价员 建设工程造价员（简称造价员）是指通过考试，取得全国建设工程造价员资格证书，从事工程造价业务的人员。造价员资

33、格考试实行全国统一考试大纲、通用专业和考试科目，各地区造价管理协会或归口管理机构负责组织命题和考试。其中通用专业分为土建工程和安装工程，考试科目为工程造价基础知识、土建工程或安装工程（可任选一门）。全国建设工程造价员资格考试大纲和工程造价基础知识考试教材由中价协负责组织编写，各管理机构按考试大纲要求编制土建工程、安装工程及其他专业科目考试教材，并负责组织命题、考试、阅卷、确定考试合格标准、颁发资格证书、制作专用章等工作。1.2 现行工程造价咨询制度现行工程造价咨询制度 工程造价咨询人，是指接受委托，对建设项目投资、工程造价的确定与控制提供专业咨询服务的企业。工程造价咨询人应当依法取得工程造价咨

34、询企业资质，并在其资质等级许可的范围内从事工程造价咨询活动。且应当遵循独立、客观、公正、诚实信用的原则，不得损害社会公共利益和他人的合法权益。任何单位和个人不得非法干预依法进行的工程造价咨询活动。1.2.3 工程造价咨询人资质及管理工程造价咨询人资质及管理1.2 现行工程造价咨询制度现行工程造价咨询制度 1.2.3.1 资质等级与标准资质等级与标准 工程造价咨询企业资质等级分为甲级、乙级。其中，甲级工程造价咨询企业资质标准如下： （1）已取得乙级工程造价咨询企业资质证书满3年； （2）企业出资人中，注册造价工程师人数不低于出资人总人数的60%，且其出资额不低于企业注册资本总额的60%； （3）

35、技术负责人已取得造价工程师注册证书，并具有工程或工程经济类高级专业技术职称，且从事工程造价专业工作15年以上；1.2 现行工程造价咨询制度现行工程造价咨询制度 （4）专职从事工程造价专业工作的人员（以下简称专职专业人员）不少于20人，其中，具有工程或者工程经济类中级以上专业技术职称的人员不少于16人；取得造价工程师注册证书的人员不少于10人，其他人员具有从事工程造价专业工作的经历； （5）企业与专职专业人员签订劳动合同，且专职专业人员符合国家规定的职业年龄（出资人除外）； （6）专职专业人员人事档案关系由国家认可的人事代理机构代为管理；1.2 现行工程造价咨询制度现行工程造价咨询制度 （7）企

36、业注册资本不少于人民币100万元； （8）企业近3年工程造价咨询营业收入累计不低于人民币500万元； （9）具有固定的办公场所，人均办公建筑面积不少于10平方米； （10）技术档案管理制度、质量控制制度、财务管理制度齐全； （11）企业为本单位专职专业人员办理的社会基本养老保险手续齐全； （12）无相关禁止的行为。1.2 现行工程造价咨询制度现行工程造价咨询制度 1.2.3.2 资质许可资质许可 申请甲级工程造价咨询企业资质的，应当向申请人工商注册所在地省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门或者国务院有关专业部门提出申请。 申请乙级工程造价咨询企业资质的，由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部

37、门审查决定。 其中，申请有关专业乙级工程造价咨询企业资质的，由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门商同级有关专业部门审查决定。1.2 现行工程造价咨询制度现行工程造价咨询制度 （1）工程造价咨询企业资质申请材料）工程造价咨询企业资质申请材料 申请工程造价咨询企业资质，应当提交下列材料并同时在网上申报： 工程造价咨询企业资质等级申请书； 专职专业人员（含技术负责人）的造价工程师注册证书、造价员资格证书、专业技术职称证书和身份证； 专职专业人员（含技术负责人）的人事代理合同和企业为其交纳的本年度社会基本养老保险费用的凭证； 企业章程、股东出资协议并附工商部门出具的股东出资情况证明；1.2 现行工

38、程造价咨询制度现行工程造价咨询制度 企业缴纳营业收入的营业税发票或税务部门出具的缴纳工程造价咨询营业收入的营业税完税证明；企业营业收入含其他业务收入的，还需出具工程造价咨询营业收入的财务审计报告； 工程造价咨询企业资质证书； 企业营业执照； 固定办公场所的租赁合同或产权证明； 有关企业技术档案管理、质量控制、财务管理等制度的文件； 法律、法规规定的其他材料。1.2 现行工程造价咨询制度现行工程造价咨询制度 （2）资质许可的有关规定）资质许可的有关规定 工程造价咨询企业资质证书由国务院建设主管部门统一印制，分正本和副本。正本和副本具有同等法律效力。 对于新申请工程造价咨询企业资质的，其资质等级按

39、乙级工程造价咨询企业资质标准核定为乙级，设暂定期一年。暂定期届满30日前，向资质许可机关申请换发资质证书。 工程造价咨询企业资质有效期为3年。有效期届满30日前可提出资质延续申请，资质有效期延续3年。 工程造价咨询企业的名称、住所、组织形式、法定代表人、技术负责人、注册资本等事项发生变更的，应当自变更确立之日起30日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续。1.2 现行工程造价咨询制度现行工程造价咨询制度 1.2.3.3 工程造价咨询管理工程造价咨询管理 工程造价咨询企业依法从事工程造价咨询活动，不受行政区域限制。甲级工程造价咨询企业可以从事各类建设项目的工程造价咨询业务。乙级工程造价咨询企业可

40、以从事工程造价5000万元人民币以下的各类建设项目的工程造价咨询业务。 （1）工程造价咨询业务范围。 （2）工程造价咨询企业不得有的行为。 （3）可以撤销工程造价咨询企业资质的情形。 （4）注销工程造价咨询企业资质的情形。 （5）信用档案信息。1.2 现行工程造价咨询制度现行工程造价咨询制度1.3 国内外工程造价国内外工程造价管理沿革及发展趋势管理沿革及发展趋势1.3 国内外工程造价管理沿革及发展趋势国内外工程造价管理沿革及发展趋势 1.3.1.1 历史沿革及现状历史沿革及现状 （1）历史沿革）历史沿革 （2）工程造价管理改革历程）工程造价管理改革历程 1.3.1 我国工程造价管理现状及发展我

41、国工程造价管理现状及发展1.3 国内外工程造价管理沿革及发展趋势国内外工程造价管理沿革及发展趋势 1.3.1.2 工程造价管理体制分析及改革的主要任务工程造价管理体制分析及改革的主要任务 （1）工程造价管理体制分析 从我国工程造价管理的改革可以看出，以往的工程造价既不反映建筑产品的价值，也不反映建设领域的供求关系，主要表现为如下几个方面： 未能把建筑产品作为商品，因而工程造价的构成没有体现社会必要劳动消耗，工程造价水平没有体现社会必要劳动水平。1.3 国内外工程造价管理沿革及发展趋势国内外工程造价管理沿革及发展趋势 由于以办理工程价款结算为主要目的，因而注重工程建设实施阶段，特别是施工阶段的工

42、程造价管理，忽视了设计阶段，没有能在设计阶段通过工程造价管理影响设计，优化设计，未能有效地控制工程造价。 投资估算、设计概算、施工图预算、承包合同价、工程结算价、竣工决算分别由建设单位及其主管部门、设计单位和施工企业管理，“阶段割裂、各管一段”，互相脱节，没有一个完整的控制系统。 工程造价管理体制过于集中，使工程造价长期偏离价值，不能体现供求关系，没有建立起一套有效的工程造价控制制度。 1.3 国内外工程造价管理沿革及发展趋势国内外工程造价管理沿革及发展趋势 （2）工程造价管理改革的主要任务与目标 建立健全工程造价管理计价依据，创造适应社会主义市场经济的价格机制。 健全法规体系，实行法制化、规

43、范化管理。 健全工程造价管理机构，充分发挥引导、管理、监督、服务职能。 严格工程造价管理人员的资格准入与考核认证，加强培训提高人员素质。 建立并完善工程造价管理信息系统，运用先进手段实施高效的动态管理。 1.3 国内外工程造价管理沿革及发展趋势国内外工程造价管理沿革及发展趋势 1.3.2.1 发达国家与地区工程造价管理发达国家与地区工程造价管理 （1）国际造价工程师联合会 国际造价工程师联合会International Cost Engineering Council(简称ICEC)，它是一个旨在推动国际造价工程活动和发展的协调组织，为各国造价工作协会的利益而促进相互间的合作，其会员组织通过代

44、表来管理ICEC的活动。 1.3.2 发达国家与地区工程造价管理及特点发达国家与地区工程造价管理及特点1.3 国内外工程造价管理沿革及发展趋势国内外工程造价管理沿革及发展趋势（2）美、英、法工程造价管理）美、英、法工程造价管理 美国工程造价管理美国工程造价管理 英国工程造价管理英国工程造价管理 法国工程造价管理法国工程造价管理1.3 国内外工程造价管理沿革及发展趋势国内外工程造价管理沿革及发展趋势（3）香港地区工程造价管理）香港地区工程造价管理 香港地区工程造价的分类与计算规则。香港地区工程造价的分类与计算规则。 工程计价文件类型。工程计价文件类型。 工程计价方法。工程计价方法。 1.3 国内

45、外工程造价管理沿革及发展趋势国内外工程造价管理沿革及发展趋势 在投标时，对于基本项目(实质就是工程开办费或工程预备费)，主要有：保证金、承包商临时设施费、施工现场水电费、脚手架费、工地保安措施及保卫人员费、地盘测量费、承包商职工交通费、试验费、图纸及文件纸张办公费、施工中照相费、施工机构设备费、顾问公司驻现场工程师办公室和实验室费、样板房费、现场招牌费、工作训练和防尘费、现场边界围板费等。 1.3 国内外工程造价管理沿革及发展趋势国内外工程造价管理沿革及发展趋势 1.3.2.2 发达国家与地区工程造价管理的特点发达国家与地区工程造价管理的特点 发达国家与地区工程造价管理的特点，主要体现在如下几

46、个方面： （1）行之有效的政府间接调控。）行之有效的政府间接调控。 （2）有章可循的计价依据。）有章可循的计价依据。 （3）多渠道的工程造价信息。）多渠道的工程造价信息。 （4）贴近市场实际的动态估价。）贴近市场实际的动态估价。 （5）通用的合同文本。）通用的合同文本。 （6）项目实施过程中造价的动态控制。）项目实施过程中造价的动态控制。1.3 国内外工程造价管理沿革及发展趋势国内外工程造价管理沿革及发展趋势 1.3.3.1 建设项目工程造价管理模式演变进程建设项目工程造价管理模式演变进程 上世纪30年代，一些现代经济学和管理学的原理被应用到了建设项目工程造价管理的领域，建设项目工程造价管理从

47、简单的工程造价确定与控制开始向重视项目价值和投资效益评估以及项目经济技术分析的方向发展。特别是项目净现值（Net Present Value）和项目内部收益率（Internal Rate of Return）等项目评估技术方法被应用到建设项目造价管理中之后，在创建了“工程经济学”的理论和方法同时，大大提高了建设项目经济效益，而且使得建设项目工程造价管理也有了很大的发展。1.3.2 发达国家与地区工程造价管理及特点发达国家与地区工程造价管理及特点1.3 国内外工程造价管理沿革及发展趋势国内外工程造价管理沿革及发展趋势 二战之后，全球大量建设项目的重建实践，使建设项目工程造价管理的理论和方法取得了

48、长足的发展。当时各国纷纷成立建设项目工程造价管理的协会组织，如1951年澳大利亚工料测量师协会（AIQS）成立，1956年美国造价工程师协会（AACE）成立和1959年加拿大工料测量师协会（CIQS）等宣告成立。这些组织的专业人士开展了全面而深入的研究，创立了被称为传统建设项目工程造价管理的理论和技术方法。1.3 国内外工程造价管理沿革及发展趋势国内外工程造价管理沿革及发展趋势 从20世纪80年代初开始，人们开始了对于建设项目工程造价管理新模式和新方法的探索工作。例如，美国国防部等政府部门从1967年开始探索“造价与工期控制系统的规范”（Cost/Schedule Control System

49、 Criterion-C/SCSC），后经反复修订而成为项目挣值管理（Earned Value Management）的技术方法，这是一种建设项目造价和工期集成管理的理论与方法。另外，1976年成立的国际造价工程联合会（ICEC）联合了全世界26个国家的造价管理协会和工料测量师协会为推进建设项目工程造价管理理论与方法的研究与实践做了大量的工作。从而使建设项目工程造价管理进入新的起点。1.3 国内外工程造价管理沿革及发展趋势国内外工程造价管理沿革及发展趋势 1.3.3.2 建设项目造价管理模式类型及其核心思想建设项目造价管理模式类型及其核心思想 经过长期发展与探索，建设项目造价管理的理论和方法得

50、到了极大的丰富与完善，现在国际上存在着的基本模式可以归纳为以下三个：一是以英国建设项目工程造价管理界为主提出的全生命周期造价管理（Life Cycle Cost Management）的理论与方法，二是以中国建设项目工程造价管理界为主推出的全过程造价管理（Whole Process Cost Management）的思想和方法，三是以美国建设项目工程造价管理界为主推出的全面造价管理（Total Cost Management）的理论和方法。1.3 国内外工程造价管理沿革及发展趋势国内外工程造价管理沿革及发展趋势 （1）建设项目全生命周期造价管理）建设项目全生命周期造价管理 建设项目全生命周期造价管理的核心概念为： 其一，它是用于建设项目投资分析和决策的一种工具，是一种用来选择项目备选方案的数学决策方法，但是它不能用来做建设项目全过程的成本管理与控制。其核心思想是要在建设项目投资决策和建设项目备选方案评选中要遵循工程项目建造和运营维护两个方面成本最优的原则。 其二，它是建筑设计中的一种指导思想和手段，用它可以计算一个建设项目整个生命周期（包括建设期和运营期）的全部成本以及相应的社会与环境成本等。它是用来确定建设项目设计方案的一种技术方法，因为它能够帮助人们从项目成本和价值两个方面去安排建设项目的建筑设计方案。 其三，它是一种实现建设项目全生命周期（包括建设项目前期、建设期、运营期