筑梦星园与周边竞品小面积户型对比分析-培训(最终版)

1、 筑梦星园84户型解析及周边竞品小面积户型对比2014年10月30日引子： 何为好户型？3好户型产品质量工艺质量，环境安全位 置在小区楼栋所在位置及朝向使用功能可变性，功能分区满足需要尺 寸长开间，短进深，层高，房间尺寸适合需要项目所处位置及楼栋分布优势项目区位特立路开元路三一路三一大道福元路万家丽路锦绣路东二 环线车站北路我们项目： 处在连接长沙北的主要干线特立路上，未来的交通会非常方便； 万家丽路高架预计2015年10月01号通车，通往长沙市区提速三倍以上； 地铁3号线经过开元路，地铁5号线经由万家丽路。9#8#7#15#幼儿园集中商业4#6#售楼部项目楼栋分布 建筑偏角享受最好景观8#7

2、#9#4#6#15#项目建筑偏角景观视线 户户得景8#7#9#4#6#15#楼栋景观面位置及楼栋朝向： 处在发展的快速干道 旁 超高楼间距、户户朝南，建筑偏角； 采光效果好，照顾户户景观视线；项目优势项目84户型价值及尺度D1户型半赠送面积阳台空间，可形成独立房间使用南向3.8m大面宽客厅连接半赠送阳台，尽享阳光与景观卫生间位于主卧与次卧之间，人性化设计户型方正，紧凑实用，布局合理，餐客一体，宽敞大气户型基本价值D2户型户型整体价值半赠送面积阳台空间，可形成独立房间使用干湿分区，卫浴三分离设计，更方便实用南向大面宽客厅连接阳台，尽享阳光与景观主次卧均享南向开窗，即可分设，亦可形成浪漫套间D2户

3、型户型尺度空间3*2.7m半赠送阳台设计，可改造成独立房间，后期无任何额外成本餐客一体，6m进深，充分考虑餐厅、过道、客厅的使用空间，合理设计3.3*3.9m主卧室空间，南向大面开窗，3.9m主卧进深，精心考虑摆放1.8m大床加衣柜和床头柜，居住更舒适；并且连接2.7*2.7m次卧室空间，90转角南向开窗，保证采光的同时还能形成套间3.8m南向阳台设计，特意预留洗衣机摆放位置，保证客厅的采光和日常的晾晒空间我们玩一个 拼图游戏关于84户型家具摆放真皮沙发类常规尺寸布艺沙发常规尺寸电视柜茶 几餐 桌一般成品衣柜尺寸 长宽高：1600*600*2100中小户型家用柜的宽度一般为 550-620D2

4、户型设计家具尺度次卧摆放1.5m的床+40cm的床头柜+60cm推拉衣柜干湿分离，可以摆放宝宝80cm宽3岁以下的浴盆25cm书架+70cm书桌+60cm折叠沙发特意预留洗衣机摆放位置，3.8m两人居住除去晾晒位置还保证采光空间主卧摆放1.8m的床（加上床沿需2m的尺度）+45cm的床头柜2个+60cm推拉衣柜D户型10.29.dwg主卧： 3.9m的进深够用吗？ 我们的竞争对手好多是3.6m，甚至还有3.4m的？ 怎么睡啊？紧凑但不能挤着，这可不是租房一年两年的事！客厅： 开间3.6够用吗？两个人过难道还要另一个人在转角让一下啊， 卧室、餐厅、还有更重要的厨房、厕所？拼图总结 周边竞品小面积

5、户型对比89户型目前货量情况 保利香槟国际从10月9日开始封盘办卡，国庆节针对前期89户型做4280元/的特价房清盘，国庆共销售52套。目前所剩89户型主要集中在A2栋，剩余约9套，10月25日推出A5栋89共33套，当天共销售14套，80%都是108户型。0731网查询该项目89已售楼栋还有51套未签约出售。A2A5保利香槟国际89户型成交均价4900元/保利香槟国际A2、A5栋89.9户型半成品房间，西向窗户呢？2.9*2.2的尺寸主卧室3.7的进深，房间内太局促次卧室侧向开窗，私密性与采光受影响主卧室3.7的进深，房间内太局促保利香槟国际77目前货量情况 草莓街区目前正在办卡，预计11月

6、8日开盘，第一次推出1号栋共132套房源，其中77.24户型和99.72户型数量各占一半，各66套。草莓街区1#首次开盘对外确定0首付（2016年5月前分三次付清），均价4480元/草莓街区1#栋77.24户型项目总体量多大？物业公司服务质量怎么样？售后服务是否有保障？草莓街区78目前货量情况 原山苑目前78户型余货主要集中在6#、7#、8#三栋，其他3#、4#和5#剩少量余货，共计约170套左右。0731网查询该项目已推78及80左右小面积共有246套未签约出售。原山苑6#7#8#目前项目3千抵10万优惠，78户型目前折后成交均价约6500元/原山苑78户型原山苑89目前货量情况悦湖山4#3#12# 悦湖山目前89户型余货主要集中在3#、4#、12#三栋，货量不多，共计约40套左右。89户型成交均价6100元/悦湖山89户型客厅电视墙在哪？采光严重受影响，原因？求解释凹槽里的短阳台，有阳光么？阳台前还有两空调