经济法课件第五章担保法

1、2022-6-111担保法担保法第一节第一节 担保法概述担保法概述2022-6-112一、担保的概念和特征一、担保的概念和特征v（一）担保的概念（一）担保的概念v担保指为了保证合同的履行，保障债权人担保指为了保证合同的履行，保障债权人的债权得以实现而以的债权得以实现而以第三人的信用第三人的信用或或特定特定财产财产保障债务人履行债务的行为。保障债务人履行债务的行为。2022-6-113一、担保的概念和特征v（二）特征（二）特征v1、合同担保具有、合同担保具有从属性从属性。v2、合同担保具有、合同担保具有补充性补充性。v3、合同担保具有、合同担保具有保障保障债权实现性。债权实现性。2022-6-1

2、14二、担保的作用和类型v（一）担保的作用（一）担保的作用v1、促进资金融通。、促进资金融通。v2、救济债权损失。、救济债权损失。2022-6-115v（二）担保的类型（二）担保的类型2022-6-116担保法担保法第二节第二节 保证保证2022-6-117一、保证的概念一、保证的概念2022-6-118v（二）保证人（二）保证人2022-6-119二、保证方式二、保证方式v（一）一般保证责任。（一）一般保证责任。v当事人在保证合同中约定，债务人当事人在保证合同中约定，债务人不能不能履行债务时，履行债务时，才由保证人承担保证责任的。才由保证人承担保证责任的。v保证人享有保证人享有先诉抗辩权先诉

3、抗辩权：v先诉抗辩权既可通过诉讼行使，也可以在诉讼外行使。先诉抗辩权既可通过诉讼行使，也可以在诉讼外行使。 v但下列情形除外：但下列情形除外：v1 1、债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发、债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的；生重大困难的；v2 2、人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的；、人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的；v3 3、保证人以书面形式放弃先诉抗辩权的。、保证人以书面形式放弃先诉抗辩权的。2022-6-1110v例题甲企业向某银行申请贷款，请求并例题甲企业向某银行申请贷款，请求并得到乙企业、丙企业和丁企业为其提供一般得到乙企业、丙企业和丁企

4、业为其提供一般保证责任，如果甲企业到期不能还款，银行保证责任，如果甲企业到期不能还款，银行应当首先要求（应当首先要求（ ）。）。vA.甲企业履行债务甲企业履行债务vB.乙企业履行债务乙企业履行债务vC.丙企业履行债务丙企业履行债务vD.丁企业履行债务丁企业履行债务v答案答案A2022-6-1111v（二）连带保证责任。（二）连带保证责任。v债务人在主合同规定的债务履行期届满时没债务人在主合同规定的债务履行期届满时没有履行债务，债权人可有履行债务，债权人可直接直接要求保证人在其要求保证人在其保证范围内承担保证责任。保证范围内承担保证责任。v当事人对保证方式没有约定或约定不明确的，当事人对保证方式

5、没有约定或约定不明确的，按照连带责任承担保证责任。按照连带责任承担保证责任。 v注意：履行保证责任时，注意：履行保证责任时， 一般保证一般保证 有先后有先后顺序（先债务人后保证人），顺序（先债务人后保证人）， 连带保证连带保证 没没有先后顺序有先后顺序2022-6-1112相关法条v担保法担保法第第17条第条第2款款：一般保证的保证人在主：一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。担保证责任。担保法担保法第第18条第条第2款款：连

6、带责任保证的债务人：连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。人在其保证范围内承担保证责任。 2022-6-1113三、保证合同2022-6-1114三、保证合同2022-6-1115三、保证合同2022-6-1116四、保证人的权利和保证责任v（一）保证人的权利（一）保证人的权利2022-6-1117v（二）保证责任（二）保证责任v1 1、保证范围。、保证范围。v保证合同有约定的，按约定。保证合同有约定的，按约

7、定。v没有约定，保证范围为没有约定，保证范围为2022-6-1118v2 2、主合同转让、变更时保证人的保证责任。、主合同转让、变更时保证人的保证责任。v（1 1）主合同债权转让。）主合同债权转让。v保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人，保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人，保保证责任不发生变化证责任不发生变化，保证人在原担保范围内继续承，保证人在原担保范围内继续承担保证责任。担保证责任。v除非保证人与债权人除非保证人与债权人事先约定事先约定仅对特定的债权人承仅对特定的债权人承担责任或禁止债权转让的，保证人不再承担保证责担责任或禁止债权转让的，保证人不再承担保证责任。任。2022-6-

8、1119v（2 2）主合同债务转让。）主合同债务转让。v保证期间，债权人许可债务人转让债务，但保证期间，债权人许可债务人转让债务，但未取得保证人的未取得保证人的书面同意书面同意的，保证人不承担的，保证人不承担保证责任。但保证人仍应当对未转让部分承保证责任。但保证人仍应当对未转让部分承担保证责任。担保证责任。2022-6-1120v（3 3）主合同变更。）主合同变更。vA A、保证期间，对主合同的主要条款进行变更，如、保证期间，对主合同的主要条款进行变更，如果果减轻减轻债务人的债务的，保证人仍应当承担责任。债务人的债务的，保证人仍应当承担责任。vB B、保证期间，如果、保证期间，如果加重加重债务

9、人的债务的，保证人债务人的债务的，保证人对加重的部分不承担责任。对加重的部分不承担责任。vC C、保证期间，变更、保证期间，变更合同标的合同标的的，未经保证人书面的，未经保证人书面同意，保证责任免除。同意，保证责任免除。vD D、债权人与债务人对债务、债权人与债务人对债务履行期限履行期限做了变动，未做了变动，未经保证人书面同意的，保证人在合同约定的期间或经保证人书面同意的，保证人在合同约定的期间或法定的期间承担保证责任。法定的期间承担保证责任。vE E、债权人与债务人协议变更合同的内容，但、债权人与债务人协议变更合同的内容，但未实未实际履行际履行的，保证人仍应承担保证责任。的，保证人仍应承担保

10、证责任。2022-6-1121v例题甲公司向乙工厂订购一批价值例题甲公司向乙工厂订购一批价值10万元的产万元的产品，合同约定如甲公司不能按时付款，则支付货款品，合同约定如甲公司不能按时付款，则支付货款5%的违约金，并由丙企业为甲公司提供连带担保。的违约金，并由丙企业为甲公司提供连带担保。后乙工厂领导认为违约金偏低，就私下与甲公司将后乙工厂领导认为违约金偏低，就私下与甲公司将订货合同的违约金修改为货款的订货合同的违约金修改为货款的10%.如果甲公司不如果甲公司不能按期付款，下列说法正确的是（能按期付款，下列说法正确的是（ ）。）。vA.丙企业应承担丙企业应承担10万元的保证责任万元的保证责任vB

11、.丙企业应承担丙企业应承担10.5万元的保证责任万元的保证责任vC.丙企业应承担丙企业应承担11万元的保证责任万元的保证责任vD.丙企业不应承担保证责任丙企业不应承担保证责任v答案答案B2022-6-1122v3 3、保证期间、保证期间。v有约定，按约定。有约定，按约定。v没有约定没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起，保证期间为主债务履行期届满之日起六六个月个月。（。（保证合同约定的保证期间早于或者等于主保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期间的，视为没有约定债务履行期间的，视为没有约定）v保证期间如果约定为保证人承担保证责任直至主债保证期间如果约定为保证人承担保证责任直至主债务

12、本息还清时止之类的内容，视为务本息还清时止之类的内容，视为约定不明确约定不明确，保，保证期间为主债务履行期间届满之日起证期间为主债务履行期间届满之日起两年两年。2022-6-1123v4 4、保证责任的免除、保证责任的免除。2022-6-1124【案例案例2-22】v张某和李某是借贷法律关系，王某因在借据张某和李某是借贷法律关系，王某因在借据上签名担保，而与李某构成保证的法律关系。上签名担保，而与李某构成保证的法律关系。v因为没有明确保证的方式，根据因为没有明确保证的方式，根据中华人民中华人民共和国担保法共和国担保法第第19条的规定，王某承担的条的规定，王某承担的是连带保证方式。是连带保证方式

13、。2022-6-1125v担保法解释规定：保证期间，债权人与债务担保法解释规定：保证期间，债权人与债务人对主合同数量、价款、币种、利率等内容人对主合同数量、价款、币种、利率等内容作了变动，未经保证人同意的，如果作了变动，未经保证人同意的，如果减轻减轻债债务人的债务的，保证人仍应当对务人的债务的，保证人仍应当对变更后的合变更后的合同同承担保证责任；如果承担保证责任；如果加重加重债务人的债务的，债务人的债务的，保证人保证人对加重的部分不承担对加重的部分不承担保证责任。保证责任。v债权人与债务人对主合同履行期限作了变动，债权人与债务人对主合同履行期限作了变动，未经保证人书面同意的，保证期间为未经保证

14、人书面同意的，保证期间为原合同原合同约定的或者法律规定的期间约定的或者法律规定的期间。v债权人与债务人协议变动主合同内容，但债权人与债务人协议变动主合同内容，但并并未实际履行的未实际履行的，保证人仍应当承担保证责任。，保证人仍应当承担保证责任。 2022-6-1126v法院受理后，经庭审质证，王某对其于法院受理后，经庭审质证，王某对其于2001年年6月月20日为张某在李某处借款担保的事实未予否认，日为张某在李某处借款担保的事实未予否认，但其辩称，张某与李某双方重新达成的借款协议未但其辩称，张某与李某双方重新达成的借款协议未经其同意故不应承担担保责任。经其同意故不应承担担保责任。 v 法院审理后

15、认为，王某为张某在李某处借款法院审理后认为，王某为张某在李某处借款5万万元担保的事实当事人双方均无异议，法院予以确认。元担保的事实当事人双方均无异议，法院予以确认。对张某与李某双方重新达成的借款协议虽未经王某对张某与李某双方重新达成的借款协议虽未经王某同意，但借款合同系减轻了债务人的负担，所以保同意，但借款合同系减轻了债务人的负担，所以保证人仍应当对变更后合同承担担保责任。证人仍应当对变更后合同承担担保责任。遂根据遂根据中华人民共和国担保法中华人民共和国担保法第第18条、第条、第19条和最高条和最高人民法院关于适用人民法院关于适用中华人民共和国担保法中华人民共和国担保法若干若干问题的解释第问题

16、的解释第30条之规定判决：张某归还李某借款条之规定判决：张某归还李某借款5万元及利息（月利率按万元及利息（月利率按9计算），王某承担连带计算），王某承担连带偿还责任。偿还责任。 2022-6-1127担保法担保法第三节第三节 抵押抵押2022-6-1128一、抵押权的概念和特征一、抵押权的概念和特征v（一）抵押权的概念（一）抵押权的概念v抵押权是指债务人或第三人抵押权是指债务人或第三人不转移对其特定财产的不转移对其特定财产的占有占有，而将该财产作为债权的担保，当债务人不履，而将该财产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法将该财产折价，或者以行债务时，债权人有权依法将该财产折价，或

17、者以拍卖、变卖该财产的价款，优先受偿的权利拍卖、变卖该财产的价款，优先受偿的权利2022-6-1129v（二）抵押权的特征（二）抵押权的特征v1、从属性、从属性v2、物上代位性、物上代位性v抵押权的标的物灭失、毁损，因而得受赔偿抵押权的标的物灭失、毁损，因而得受赔偿金时，该金时，该赔偿金赔偿金成为抵押权标的物的代替成为抵押权标的物的代替物抵押权人得就该赔偿金行使权利物抵押权人得就该赔偿金行使权利v3、抵押权的排他性、顺序性、抵押权的排他性、顺序性2022-6-1130二、抵押财产二、抵押财产v（一）可以抵押的财产（一）可以抵押的财产v1 1、建筑物和其他土地附着物；、建筑物和其他土地附着物；

18、v2 2、建设用地使用权；、建设用地使用权； v3 3、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；土地承包经营权； v4 4、生产设备、原材料、半成品、产品、生产设备、原材料、半成品、产品； v5 5、正在建造的建筑物、船舶、航空器；、正在建造的建筑物、船舶、航空器； v6 6、交通运输工具；、交通运输工具； v7 7、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 2022-6-1131v（二）不可以抵押的财产（二）不可以抵押的财产v1 1、土地所有、土地所有权权（不可流通）（不可流通） v2 2、集体土地使

19、用权，但法律规定可以抵押的除外；、集体土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（四荒用地承包权、乡镇企业用地（随厂房）（四荒用地承包权、乡镇企业用地（随厂房） v3 3、公益法人的公益设施；（、公益法人的公益设施；（例外：非公益财产为自例外：非公益财产为自身债务）身债务）v4 4、权属有争议的财产；、权属有争议的财产；（抵押是处分行为，此种情（抵押是处分行为，此种情形是由于处分权之欠缺）形是由于处分权之欠缺） v5 5、依法被查封、扣押、监管的财产；、依法被查封、扣押、监管的财产；（此种情形所（此种情形所有人丧失了处分权）有人丧失了处分权） v6 6、法律、行政法规规定不得抵押的其他财产、法律、

20、行政法规规定不得抵押的其他财产违违法、违章建筑。法、违章建筑。2022-6-1132选择题选择题v一中学生为修理教育设施向银行贷款，银行一中学生为修理教育设施向银行贷款，银行要该学校提供担保，学校有自有财产向银行要该学校提供担保，学校有自有财产向银行抵押，以下哪些财产可以抵押？抵押，以下哪些财产可以抵押？v1 1）该学校的教学大楼）该学校的教学大楼v2 2）该学校的操场）该学校的操场v3 3）该学校的汽车）该学校的汽车2022-6-1133v（三）财团抵押（三）财团抵押v第第180 180 条末款：抵押人可以将前款所列财产条末款：抵押人可以将前款所列财产一并抵押一并抵押v（四）动产浮动抵押（四

21、）动产浮动抵押v【第【第181181条】经当事人书面协议，企业、个体条】经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者可以工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。现抵押权时的动产优先受偿。2022-6-1134v(五五)抵押权客体的限制抵押权客体的限制房随地走，地随房走房随地走，地随房走v1 1、 以以建筑物建筑物抵押的，该建筑物

22、占用范围内的抵押的，该建筑物占用范围内的建设用建设用地使用权地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 v2 2、乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。、乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押内的土地使用权同时抵押2022-6-1135v3 3、建设用地使用权抵押后，该土地上

23、、建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑新增的建筑物不属于抵押财产物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。无权优先受偿。v4 4、以土地承包经营权抵押的，或者以乡镇、村企、以土地承包经营权抵押的，或者以乡镇、村企业的厂房等建筑物占用范围内的建设用地使用权一业的厂房等建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押的，实现抵押权后，并抵押的，实现抵押权后，未经法定程序，不得改未经法定

24、程序，不得改变土地所有权的性质和土地用途变土地所有权的性质和土地用途。 2022-6-1136三、抵押合同与抵押登记三、抵押合同与抵押登记v（一）抵押合同（一）抵押合同v抵押合同，必须采用抵押合同，必须采用书面形式书面形式并原则上采取并原则上采取登记登记生效主义生效主义抵押权人为债权人，抵押人为债务人或抵押权人为债权人，抵押人为债务人或第三人第三人v抵押合同一般包括下列条款：抵押合同一般包括下列条款：v1 1、被担保的种类和数额。、被担保的种类和数额。v2 2、债务人履行债务的期限。、债务人履行债务的期限。v3 3、抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、抵押财产的名称、数量、质量、状况、所

25、在地、所有权权属或者使用权权属；所有权权属或者使用权权属；v4 4、担保的范围、担保的范围v抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。2022-6-1137流质条款无效流质条款无效v第第186186条：抵押权人在债务履行期届满条：抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。期债务时抵押财产归债权人所有。2022-6-1138v从债务人角度从债务人角度, ,债务人为经济困难所迫，债权债务人为经济困难所迫，债权人乘人之危，以抵押人价值较高的抵押物担人乘人之危，以抵押人价值较高

26、的抵押物担保小额债权，与债务人订立流质契约，损害保小额债权，与债务人订立流质契约，损害抵押人的利益。抵押人的利益。v从债权人的角度，抵押权设定后，抵押物价从债权人的角度，抵押权设定后，抵押物价值下降，低于所担保的债权，对债权人也是值下降，低于所担保的债权，对债权人也是不公平的。不公平的。v因此，禁止流质契约的目的，既是为了保护因此，禁止流质契约的目的，既是为了保护抵押人的利益，也是为了保护债权人的利益，抵押人的利益，也是为了保护债权人的利益，体现民法的公平、等价有偿原则。体现民法的公平、等价有偿原则。2022-6-1139v（二）抵押权的登记（二）抵押权的登记v1 1不动产抵押的法定登记：生效

27、主义不动产抵押的法定登记：生效主义v（1 1）建筑物和其他土地附着物；）建筑物和其他土地附着物；v（2 2）建设用地使用权；）建设用地使用权；v（3 3）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；地承包经营权；v（4 4）正在建造的建筑物。）正在建造的建筑物。v2 2动产抵押的自愿登记：对抗主义动产抵押的自愿登记：对抗主义v除上述所列之财产外，其他标的物进行抵押的，是否登除上述所列之财产外，其他标的物进行抵押的，是否登记当事人自愿。记当事人自愿。不登记的，不得对抗第三人不登记的，不得对抗第三人。（抵押合。（抵押合同依然有效）同依然有效）

28、v（3 3）登记具有绝对效力）登记具有绝对效力v登记的内容与抵押合同的约定不一致的，以登记为准。登记的内容与抵押合同的约定不一致的，以登记为准。2022-6-1140v物权法物权法对不动产抵押权的成立和动产抵对不动产抵押权的成立和动产抵押权的成立采取不同的规则。押权的成立采取不同的规则。不动产抵押权不动产抵押权采取登记生效主义采取登记生效主义，以登记作为物权的成立，以登记作为物权的成立要件，不登记，抵押权的设定不能生效；要件，不登记，抵押权的设定不能生效；动动产抵押权采取登记对抗主义产抵押权采取登记对抗主义，以登记作为物，以登记作为物权的对抗要件，动产抵押权自抵押合同生效权的对抗要件，动产抵押

29、权自抵押合同生效时设立，不以登记为必要，但不登记的，不时设立，不以登记为必要，但不登记的，不产生对抗善意第三人的效力。产生对抗善意第三人的效力。 2022-6-1141四、抵押权的效力四、抵押权的效力v（一）抵押权所担保债权的范围（一）抵押权所担保债权的范围v当事人未约定时，抵押权担保的范围为当事人未约定时，抵押权担保的范围为原债原债权、利息、违约金、损害赔偿金以及实现债权、利息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用权的费用2022-6-1142v（二）抵押物上权利冲突（二）抵押物上权利冲突v1 1抵押权优先于无担保债权抵押权优先于无担保债权v2 2抵押权与租赁权依时间先后抵押权与租赁权依时间

30、先后v【第【第190 190 条】订立抵押合同前抵押财产已出租的，条】订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。权。v【担保法解释第【担保法解释第6666条】抵押人将已抵押的财产出租条】抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，力。如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔

31、偿责抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；任； 如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。承担。2022-6-1143v案例：甲公司将一辆卡车出租给刘某使用，约定租期为案例：甲公司将一辆卡车出租给刘某使用，约定租期为3 年。年。一年后，甲公司因与乙公司的买卖合同需在一年后，甲公司因与乙公司的买卖合同需在3 个月后向乙公个月后向乙公司支付货款，甲公司与乙公司订立抵押合同，将此卡车抵押司支付货款，甲公司与乙公司订立抵押合同，将此卡车抵押给乙公司，甲公司告知乙公司

32、该卡车已出租给刘某的情况，给乙公司，甲公司告知乙公司该卡车已出租给刘某的情况，乙公司未提出异议，双方办理了抵押权登记。乙公司未提出异议，双方办理了抵押权登记。3 个月后，甲个月后，甲公司未向乙公司支付货款，乙公司遂要求刘某将卡车交给自公司未向乙公司支付货款，乙公司遂要求刘某将卡车交给自己，己， 以行使抵押权。下列表述中正确的是：以行使抵押权。下列表述中正确的是：v A因甲公司将卡车抵押给乙公司时未征得刘某的同意，抵因甲公司将卡车抵押给乙公司时未征得刘某的同意，抵押合同无效，抵押权不成立押合同无效，抵押权不成立 vB如果甲、乙公司协商将卡车折价归乙公司所有，刘某有如果甲、乙公司协商将卡车折价归乙

33、公司所有，刘某有权在租期内继续承租权在租期内继续承租 vC如果甲公司欲将卡车变卖，刘某可以行使优先购买权如果甲公司欲将卡车变卖，刘某可以行使优先购买权 vD如果甲、乙公司协商将卡车折价归乙公司所有，乙公司如果甲、乙公司协商将卡车折价归乙公司所有，乙公司有权解除租赁合同且不承担违约责任有权解除租赁合同且不承担违约责任 2022-6-1144v3留置权、工程款优先权优于抵押权留置权、工程款优先权优于抵押权v4动产抵押权与动产质权动产抵押权与动产质权 v（1）登记的抵押权与质权依时间先后；）登记的抵押权与质权依时间先后； v（2）未登记的抵押权不得对抗质权）未登记的抵押权不得对抗质权 2022-6-

34、1145v5 5抵押权与抵押权（第抵押权与抵押权（第199199条）条）v就同一抵押物设定数个抵押权时，各个抵押就同一抵押物设定数个抵押权时，各个抵押权人优先受偿的先后次序，也即同一抵押物权人优先受偿的先后次序，也即同一抵押物上数个抵押权间的相互关系问题上数个抵押权间的相互关系问题v（1 1）登记的抵押权之间：依时间顺序；顺序）登记的抵押权之间：依时间顺序；顺序相同的，按照债权比例清偿；相同的，按照债权比例清偿；v（2 2）登记的抵押权优于未登记的抵押权）登记的抵押权优于未登记的抵押权v（3 3）未登记的抵押权之间：平等受偿）未登记的抵押权之间：平等受偿2022-6-1146v案例：甲向乙借款

35、案例：甲向乙借款5 5万元，并以一台机器作抵万元，并以一台机器作抵押，办理了抵押登记。随后，甲又将该机器押，办理了抵押登记。随后，甲又将该机器质押给丙。丙在占有该机器期间，将其交给质押给丙。丙在占有该机器期间，将其交给丁修理，因拖欠修理费而被丁留置。谁的债丁修理，因拖欠修理费而被丁留置。谁的债权优先受偿？权优先受偿？v丁丁乙乙丙丙2022-6-1147v案例：甲向乙借款案例：甲向乙借款5 5万元，并以一台机器作抵万元，并以一台机器作抵押，未办理抵押登记。随后，甲又将该机器押，未办理抵押登记。随后，甲又将该机器质押给丙。丙在占有该机器期间，将其交给质押给丙。丙在占有该机器期间，将其交给丁修理，因

36、拖欠修理费而被丁留置。谁的债丁修理，因拖欠修理费而被丁留置。谁的债权优先受偿？权优先受偿？v丁丁丙丙乙乙2022-6-1148【案例】【案例】v甲向乙、丙分别借款甲向乙、丙分别借款1010万元，并以自己价值万元，并以自己价值1616万元的汽车作抵押；先后与乙、丙签订抵万元的汽车作抵押；先后与乙、丙签订抵押合同，两抵押合同均未登记。甲到期不能押合同，两抵押合同均未登记。甲到期不能清偿债权，乙、丙如何行使抵押权？清偿债权，乙、丙如何行使抵押权？v物权法物权法第第199199条第条第3 3项规定，项规定，“抵押权未抵押权未登记的，按照债权比例清偿。登记的，按照债权比例清偿。” ” 案例中，乙、案例中

37、，乙、丙债权应按债权比例受偿，各得丙债权应按债权比例受偿，各得8 8万元。万元。2022-6-1149多项选择多项选择v甲因向乙借款而将自己的房屋抵押给乙，双方签订甲因向乙借款而将自己的房屋抵押给乙，双方签订了抵押合同，并且甲将该房屋的产权证交付给乙，了抵押合同，并且甲将该房屋的产权证交付给乙，但未登记。后甲又以将该产权证复印件与丙签订了但未登记。后甲又以将该产权证复印件与丙签订了抵押合同，并办理了抵押登记。后甲逾期未能偿还抵押合同，并办理了抵押登记。后甲逾期未能偿还债务。下列说法正确的是债务。下列说法正确的是v1 1）乙对甲的房屋享有抵押权）乙对甲的房屋享有抵押权v2 2）丙优先于乙对甲的房

38、屋享有优先权）丙优先于乙对甲的房屋享有优先权v3 3）乙优先于丙对甲的房屋享有优先权）乙优先于丙对甲的房屋享有优先权v4 4）丙对甲的房屋享有抵押权）丙对甲的房屋享有抵押权2022-6-1150v（三）抵押人的权利（三）抵押人的权利所有权所有权抵押物所有权的转让抵押物所有权的转让v【物权法物权法第第191191条】抵押期间，抵押人经条】抵押期间，抵押人经抵抵押权人同意押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人款向抵押权人提前清偿债务提前清偿债务或者或者提存提存。转让的价款。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债超过债权数额的部分归

39、抵押人所有，不足部分由债务人清偿。务人清偿。v抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让不得转让抵抵押财产，但押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外（涤除权）（涤除权）。2022-6-1151v甲甲 乙乙 汽车抵押汽车抵押v抵押人抵押人 抵押权人抵押权人 抵押物抵押物v甲甲 丙（汽车买卖合同）丙（汽车买卖合同）2022-6-1152五、抵押权的实现和消灭五、抵押权的实现和消灭v（一）抵押权的实现（一）抵押权的实现v债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权

40、人可以与抵押人协议以抵押抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内一年内请求人民法院撤销该协议。请求人民法院撤销该协议。 v2022-6-1153v（二）实现抵押权的方法（二）实现抵押权的方法v1 1、拍卖、拍卖v2 2、变卖、变卖v3 3、折价、折价v注意：禁止流质条款（于设定抵押权当时，注意：禁止流质条款（于设定抵押权当时，或于债权清

41、偿期届满前，约定或于债权清偿期届满前，约定债权届清偿期债权届清偿期而未受清偿时，抵押物所有权即归抵押权人而未受清偿时，抵押物所有权即归抵押权人所有所有的条款）的条款）v思考：为什么可以折价但禁止流质条款？思考：为什么可以折价但禁止流质条款？v流质：未经清算变价程序流质：未经清算变价程序2022-6-1154v（二）价金的分配（二）价金的分配v首先扣除法院的诉讼费用和拍卖、变卖抵押首先扣除法院的诉讼费用和拍卖、变卖抵押财产的费用然后，抵押权人享有优先受偿财产的费用然后，抵押权人享有优先受偿权权2022-6-1155案例分析v张云开办了一家电器销售店。张云开办了一家电器销售店。19991999年年

42、1010月，月，张云想去广州购进一批优质的电器用品投入张云想去广州购进一批优质的电器用品投入市场，但由于积压太多，一时难以筹到足够市场，但由于积压太多，一时难以筹到足够的进货资金。的进货资金。19991999年年1010月下旬，张云向其邻月下旬，张云向其邻居刘积借款居刘积借款5050万元。因数额较大，刘积一直万元。因数额较大，刘积一直处于犹豫之中，于是张云提出以其去年建的处于犹豫之中，于是张云提出以其去年建的临街二层小楼作为抵押。双方签订借款抵押临街二层小楼作为抵押。双方签订借款抵押合同，办理了相应的抵押物登记手续。双方合同，办理了相应的抵押物登记手续。双方在合同中约定：借款期限为在合同中约定

43、：借款期限为2 2年，年息为年，年息为1515。如果如果2 2年期满张云不能清偿借款，刘积可以把年期满张云不能清偿借款，刘积可以把作为抵押物的楼房卖掉，以所得的价款优先作为抵押物的楼房卖掉，以所得的价款优先受偿。受偿。2022-6-1156v张云购进电器后，恰逢当年电器热销，张云购进电器后，恰逢当年电器热销，张云大赚了一笔。第二年春天，张云在张云大赚了一笔。第二年春天，张云在原来的二层楼上又加盖了一间阁楼用于原来的二层楼上又加盖了一间阁楼用于存放杂物，并将楼房一层的一部分出租存放杂物，并将楼房一层的一部分出租给田某开服装店，租期给田某开服装店，租期3 3年，每月收取租年，每月收取租金金3000

44、3000元。元。2022-6-1157v20002000年，张云生意不好，一直亏损。年，张云生意不好，一直亏损。20012001年年1010月，借款合同期满，张云无力偿还借款。月，借款合同期满，张云无力偿还借款。刘积多次催要没有结果，于是向所在区的人刘积多次催要没有结果，于是向所在区的人民法院起诉，申请依照借款抵押合同拍卖张民法院起诉，申请依照借款抵押合同拍卖张云的楼房，并代张云收取田某交纳的租金直云的楼房，并代张云收取田某交纳的租金直至借款还清。但是张云就新建阁楼是否应作至借款还清。但是张云就新建阁楼是否应作抵押物和刘积提出的代收租金的要求提出了抵押物和刘积提出的代收租金的要求提出了异议。异

45、议。2022-6-1158问题问题1 1、张云与刘积之间签订的房屋抵押合同，是、张云与刘积之间签订的房屋抵押合同，是否必须进行抵押登记？否必须进行抵押登记？ 张云与刘积之间签订的房屋抵押合同，必须张云与刘积之间签订的房屋抵押合同，必须进行抵押登记。进行抵押登记。担保法担保法第第4242条规定，以条规定，以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，应办理抵押物登记。建筑物抵押的，应办理抵押物登记。2022-6-11592 2、张云以其房屋抵押时，该房屋占用范围内、张云以其房屋抵押时，该房屋占用范围内的土地使用权是否要一并设定抵押？的土地使用权是否要

46、一并设定抵押？ 张云以其房屋抵押时，该房屋占用范围内的张云以其房屋抵押时，该房屋占用范围内的土地使用权要一并设定抵押。土地使用权要一并设定抵押。2022-6-1160v3 3、新建阁楼是否属于抵押的财产？、新建阁楼是否属于抵押的财产？v新建阁楼不属于抵押财产。但刘积有权申请新建阁楼不属于抵押财产。但刘积有权申请法院将其一同拍卖，但是对其所得的价款无法院将其一同拍卖，但是对其所得的价款无权优先受偿。权优先受偿。2022-6-1161v4 4、刘积是否有权代收租金？、刘积是否有权代收租金？v要根据具体情况作不同的分析。如果刘积申要根据具体情况作不同的分析。如果刘积申请法院扣押张云的楼房，并将扣押的

47、事实通请法院扣押张云的楼房，并将扣押的事实通知了承租人田某，那么自法院扣押二层小楼知了承租人田某，那么自法院扣押二层小楼之日起，刘积就有权收取田某缴纳的租金，之日起，刘积就有权收取田某缴纳的租金，直到该房屋被拍卖出去。如果没有向田某履直到该房屋被拍卖出去。如果没有向田某履行通知义务，则刘积无权向田某收取租金，行通知义务，则刘积无权向田某收取租金，田某还应向该房屋所有人张云缴纳租金，直田某还应向该房屋所有人张云缴纳租金，直至房屋被拍卖给新的所有权人。至房屋被拍卖给新的所有权人。2022-6-1162 5 5、如果抵押的房屋要进行拍卖，则田某与张、如果抵押的房屋要进行拍卖，则田某与张云之间的租赁合

48、同是否继续有效？田某是否云之间的租赁合同是否继续有效？田某是否享有拍卖房屋的优先购买权？为什么？享有拍卖房屋的优先购买权？为什么？v租赁合同不能对抗拍卖房屋的买受人，而且租赁合同不能对抗拍卖房屋的买受人，而且田某对于拍卖房屋不享有优先购买权。因为田某对于拍卖房屋不享有优先购买权。因为在本案中，抵押设定在先，租赁合同在后。在本案中，抵押设定在先，租赁合同在后。根据担保法的相关规定，在这种情况下，租根据担保法的相关规定，在这种情况下，租赁合同不能对抗抵押权实现中的所有权变化，赁合同不能对抗抵押权实现中的所有权变化，也不能享有优先购买权。也不能享有优先购买权。2022-6-1163【案例2-23】v

49、（1）张某与承租人李某的租赁房屋合同在）张某与承租人李某的租赁房屋合同在4间房屋都抵押后是否继续有效？间房屋都抵押后是否继续有效？ v继续有效继续有效v物权法物权法第第190条：条：订立抵押合同前抵押订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。影响。2022-6-1164v（2）农业银行将抵押权单独转让的行为是否有效，）农业银行将抵押权单独转让的行为是否有效，说明理由。说明理由。v将抵押权单独转让无效。根据将抵押权单独转让无效。根据物权法物权法第第192条条之规定，之规定，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作抵押权不得与债权分离而单独转让

50、或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。定的除外。 v抵押权从属于债权，只能随债权一齐转让。抵押权从属于债权，只能随债权一齐转让。2022-6-1165v（3）工商银行、农业银行、建设银行如何实现自）工商银行、农业银行、建设银行如何实现自己的抵押权？己的抵押权？v根据根据物权法物权法第第199条之规定，条之规定，同一财产向两个同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿

51、：款依照下列规定清偿： v（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； v（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿； v（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 v因此，工商银行、农业银行、建设银行可以拍卖、因此，工商银行、农业银行、建设银行可以拍卖、变卖抵押物，将所得价款按抵押登记的先后顺序依变卖抵押物，将所得价款按抵押登记的先后顺序依次受偿。即先清偿农业银行贷款，有余款时再清偿次受偿。即先清偿农业银行贷款，有余

52、款时再清偿工商银行，再有余款时方清偿建设银行。工商银行，再有余款时方清偿建设银行。2022-6-1166v（4）设工商银行的债权先到期，农业银行的）设工商银行的债权先到期，农业银行的债权未到期，应如何处理？债权未到期，应如何处理？v根据根据担保法解释担保法解释第第78条之规定，条之规定，同一财同一财产向两个以上债权人抵押的，顺序在后的抵产向两个以上债权人抵押的，顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分受偿。的部分受偿。工商银行的抵押权顺序在农业工商银行的抵押权顺序在

53、农业银行之后，因此只能就抵押物价值超出农业银行之后，因此只能就抵押物价值超出农业银行债权的部分受偿。银行债权的部分受偿。2022-6-1167v（5）设李某的租赁合同尚未到期，抵押权人能否）设李某的租赁合同尚未到期，抵押权人能否中止租赁合同？中止租赁合同？v可以。根据可以。根据物权法物权法第第190条之规定，条之规定，订立抵押订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。关系不得对抗已登记的抵押权。 v张某将房屋抵押之后方租给李某

54、，因此抵押权人可张某将房屋抵押之后方租给李某，因此抵押权人可以终止租赁合同。以终止租赁合同。2022-6-1168v（6）前述抵押权人可否就）前述抵押权人可否就4间房屋和间房屋和1间厨间厨房一并行使抵押权？房一并行使抵押权？v根据根据物权法物权法第第200条之规定，条之规定，建设用地建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，

55、抵押权人无权优先受偿。款，抵押权人无权优先受偿。 v厨房系对主房屋设定抵押权后新建，故不属厨房系对主房屋设定抵押权后新建，故不属于抵押物，但需要拍卖该抵押的房屋时，可于抵押物，但需要拍卖该抵押的房屋时，可以依法将厨房一齐拍卖，但对拍卖厨房所得，以依法将厨房一齐拍卖，但对拍卖厨房所得，抵押权人无权优先受偿。抵押权人无权优先受偿。2022-6-1169担保法担保法第四节质押第四节质押2022-6-1170一、质押权的概念及特征一、质押权的概念及特征v（一）质押权的概念（一）质押权的概念v指债务人或者第三人将其动产或权利指债务人或者第三人将其动产或权利移交债移交债权人占有权人占有，作为债权的担保，债

56、务人不履行，作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人依法享有以该财产或权利折债务时，债权人依法享有以该财产或权利折价，或者以拍卖、变卖该财产的价款，优先价，或者以拍卖、变卖该财产的价款，优先受偿的权利受偿的权利2022-6-1171v（二）质押权与抵押权的差异（二）质押权与抵押权的差异v、成立与生效要件不同、成立与生效要件不同v抵押权为抵押权为诺成性诺成性法律行为；质押权为法律行为；质押权为实践性实践性法律行为法律行为v、标的物不尽相同、标的物不尽相同v抵押权的标的物为抵押权的标的物为不动产、不动产的用益物权以及动产不动产、不动产的用益物权以及动产；质；质押权的标的物为押权的标的物为除不动产

57、和不动产用益物权以外的其他权除不动产和不动产用益物权以外的其他权利利动产和权利动产和权利v、担保作用不同、担保作用不同v抵押权系以抵押权系以优先受偿效力优先受偿效力为其担保作用，而质押权除以为其担保作用，而质押权除以优先优先受偿效力受偿效力为其担保作用外，尚具有为其担保作用外，尚具有留置效力留置效力v、公示的方法不同、公示的方法不同v质押权的成立是通过质押权的成立是通过转移占有转移占有的方式予以公示的；而抵押权的方式予以公示的；而抵押权的设立这是通过的设立这是通过登记登记的方法予以公示的的方法予以公示的v、权利内容有所不同、权利内容有所不同v质押权有收取质物所生的孳息的权利和负有保管质物的义务

58、，质押权有收取质物所生的孳息的权利和负有保管质物的义务，而抵押权人则无此项权利和义务而抵押权人则无此项权利和义务2022-6-1172二、动产质押二、动产质押v（一）概念（一）概念v指因担保债权，占有由债务人或第指因担保债权，占有由债务人或第三人移交的三人移交的动产动产，而得就其卖得价，而得就其卖得价金，受优先清偿的权利金，受优先清偿的权利2022-6-1173v( (二二) )动产质权所担保债权的范围动产质权所担保债权的范围v有约定的，按约定；没有约定，质有约定的，按约定；没有约定，质押担保的范围包括主债权及利息、押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金以及质物保管违约金、损害赔偿金

59、以及质物保管费用和实现质权的费用费用和实现质权的费用2022-6-1174v（三）动产质权标的物的范围（三）动产质权标的物的范围v1 1、从物以质物移交质权人占有，同时从物、从物以质物移交质权人占有，同时从物也一并移交质权人占有，否则，效力不得及也一并移交质权人占有，否则，效力不得及于从物于从物v、孳息、孳息v、拍卖质物所得的价金及因质物灭失得受、拍卖质物所得的价金及因质物灭失得受的赔偿金的赔偿金v、添附物、添附物2022-6-1175v（四）质押合同（四）质押合同v动产质权的成立：质押合同动产质权的成立：质押合同+交付交付v以书面形式订立。以书面形式订立。v质押合同为质押合同为实践合同实践合

60、同，自质物移交于质权人，自质物移交于质权人占有时生效。占有时生效。v流质契约的禁止流质契约的禁止：设定动产质权时或于债权：设定动产质权时或于债权清偿期届满前，当事人约定债务履行期届满，清偿期届满前，当事人约定债务履行期届满，而债权未受清偿时，质物所有权归由质权人而债权未受清偿时，质物所有权归由质权人所有的约款所有的约款2022-6-1176v 1不移转占有质权不成立不移转占有质权不成立 v 2质权人曾经占有质物又返还给出质人的，质权人曾经占有质物又返还给出质人的，质权不得对抗第三人（质权不消灭）质权不得对抗第三人（质权不消灭）v 3约定质物与移交质物不一致的，以移交约定质物与移交质物不一致的，