第七章共有权

1、第七章第七章 共有共有权权第一节第一节 共有权概述共有权概述n一、共有权的概念和特点一、共有权的概念和特点n(一一)共有权的概念共有权的概念n共有权是指两个以上的权利主体对同一物所共同享有的所有权。共有按份共有共同共有n(三三)共有权的特点共有权的特点n1.共有的主体是两个以上的人。n2.共有关系的客体是同一项财产。n3.共有关系的内容是共有人按照法律规定或者共有人之间的约定享有权利和承担义务。（二）（二）二二、按份共有、共同共有的几点关系按份共有、共同共有的几点关系n（一）推定（一）推定n民法通则意见88条：对于共有财产，部分共有人主张按份共有，部分共有人主张共同共有，如果不能证明财产是按份

2、共有的，应当认定为共同共有。【废废】n第一百零三条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。n约定约定 有无共同关系有无共同关系 按份共有按份共有n1张甲、张乙、张丙祖孙三人各出资20000元、30000元、25000元修建了一栋三层小楼。建楼前三人约定建成后张甲、张乙、张丙分别住一楼、二楼、三楼，但对所有权的归属未明确约定。楼房建成后，因对楼房的所有权归属发生争议，如果三人不能协商解决，该楼房的所有权应怎样处理？A推定三人共同共有B推定三人按份共有C推定三人区分所有D认定张甲拥有所有权，张乙、张丙拥有使用权 （

3、二）分割（二）分割第九十九条 共有人约定约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份按份共有共有人可以随时请求分割，共同共有共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。分割方式分割方式（100条）条） 协议实物分割变价分割、作价分割共有人之间的担保责任（互负瑕疵担保责任）共有人之间的担保责任（互负瑕疵担保责任） （100条）条）n共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。 （三）外部关系（三）外部关系n第一百零二

4、条 因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外；在共有在共有人内部关系上，人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。n甲与乙、丙系父子三人，甲去世时，留下房屋一间，乙、丙二人继承后约定暂不进行分割，由二人居住。不久，丙外出经商，房屋由乙单独居住。由于年久失修，该房屋墙壁出现裂缝，乙请施工队进行了维修。以下说法正确的有哪些?nA遗产分割前，乙、丙二人对

5、该房屋为共同共有关系nB施工队只能请求乙支付维修费用nC施工队应请求乙、丙各自清偿一半维修费用nD施工对有权请求乙或丙支付全部维修费用第二节第二节 按份共有按份共有n一、概念及特点：一、概念及特点：n1、概念：按份共有又称分别共有，是指两个以上共有人按照应有的份额应有的份额对共有财产分享权利和分担义务的一种共有关系。n2、特点：n（1）各共有人对共有物按各自份额享有所有权。（份额）。（份额）n（2）各共有人对共有物按各自份额分享权利，分担义务、责任。（份额权）份额权）n（3）共有人权利及于共有物全部：按份共有不是分别所有，仍然是一个所有权一个所有权，每一个共有人的权利义务表现在份额上而非共有物

6、的具体部位上。二二、按份共有的内部关系、按份共有的内部关系n1、使用和使用和收益收益n第一百零四条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。2、管理、管理n第九十六条 共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。（保存行为、简易的修缮行为）n（1）保存行为，）保存行为，各个共有人可为之。n（2）重大修缮行为，）重大修缮行为，2/3以上份额的共有人同意可为之。n第九十七条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮重大修缮的，应当经占份额三分之二以上

7、的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定另有约定的除外。 n（3）管理费用的负担）管理费用的负担n第九十八条 对共有物的管理费用以及其他负担，有约定约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其其份额负担份额负担，共同共有人共同负担共同负担。 n3、处分、处分n（1）个人份额处分权：n按份共有人可以转让转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买优先购买的权利。 n抛弃抛弃个人份额，民法原理认为归其他共有人共有。n设定抵押设定抵押，共有人可以自由决定以其份额设定抵押。n（2）全部财产处分权是全体共有人的权利：n处分共有的不动产或者动产以

8、及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二份额三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外约定的除外。n(2004-3-33) 甲、乙、丙、丁共有一轮船，甲占该船70份额。现甲欲将该船作抵押向某银行贷款500万元。如各共有人事先对此未作约定，则甲的抵押行为： A无须经任何人同意 B须经乙、丙、丁一致同意 C须经乙、丙、丁中份额最大的一人同意 D须经乙、丙、丁中的两人同意 n3.红光、金辉、绿叶和彩虹公司分别出资50万、20万、20万、10万元建造一栋楼房，约定建成后按投资比例使用，但对楼房管理和所有权归属未作约定。对此，下列哪一说法是错误的?(10年卷三7题单选)n

9、A.该楼发生的管理费用应按投资比例承担nB.该楼所有权为按份共有nC.红光公司投资占50%，有权决定该楼的重大修缮事宜nD.彩虹公司对其享有的份额有权转让n【考点】共有n以下关系中，一方享有优先购买权的为哪些选项？以下关系中，一方享有优先购买权的为哪些选项？nA甲、乙共同购买一台电视，乙要将其共有的份额转让，甲享有优先购买权nB甲承租乙的一套混凝土搅拌设备，现在乙准备将该套设备出售，承租人甲享有优先购买权nC甲乙等人开办一家合伙企业，经合伙人一致同意向外转让股份，其他合伙人享有优先购买权nD甲乙丙三人出资开办一家股份有限公司，乙出让其股份时，甲享有优先购买权n第三节第三节 共同共有共同共有n一

10、、共同共有概述一、共同共有概述n（一）概念（一）概念n共同共有是指共有人基于共同关系共同关系，不分份额地共享共有物所有权的共有。n特征有：n1、因共同关系共同关系而发生（必要条件）n共同关系是基于一定的身份关系或人格性质的关系而产生，不以刻意追求财产关系为目的。n2、共同共有是不分份额的共有n3、共同共有人平等地平等地享有权利和承担义务n（二）共同共有的性质：（二）共同共有的性质：不分割共有权n共同共有具有潜在份额权，但在共同关系存续期间是不表共同共有具有潜在份额权，但在共同关系存续期间是不表现的，只有该关系结束时才能显现出来。现的，只有该关系结束时才能显现出来。（三）共同共有与按份共有的区分

11、（三）共同共有与按份共有的区分成立原因成立原因 权利享有权利享有 存续时间存续时间 财产分割财产分割共同共有共同共有 以共同关以共同关系为前提系为前提无份额限无份额限制制较长较长一般不得一般不得请求分割请求分割按份共有按份共有 非共同关非共同关系为前提系为前提受份额限受份额限制制较短较短可随时请可随时请求分割求分割二、共同共有二、共同共有的类型的类型n1、夫妻关系（夫妻共同共有财产）n2、家庭成员关系（家庭共同共有财产）n3、从法定继承开始到分割完毕这一期间的遗产。三、管理、处分三、管理、处分n第九十七条 处分处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮重大修缮的，应当经占份额

12、三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有全体共同共有人人同意，但共有人之间另有约定的除外。第四节第四节 准共有准共有一一、概念与特征概念与特征n 准共有是指两个以上民事主体对所有权以外财产权共同享有权利的共有。n物权法在共有制度中规定：“两个以上单位、个人共同享有用益物权、担保物权的，参照本章规定。”二、二、特征：特征：n1、准共有的权利是所有权以外的其他财产权。如他物权、知识产权。n2、适用共有基本原理n3、优先适用相应立法特别规定 n4.关于共有，下列哪些表述是正确的?(11年卷三56题多选)nA.对于共有财产，部分共有人主张按份共有，部分共有人主张共同共有，如不能证明财产是按份共有的，应

13、当认定为共同共有nB.按份共有人对共有不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定;不能确定出资额的，视为等额享有nC.夫或妻在处理夫妻共同财产上权利平等，因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定nD.对共有物的分割，当事人没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割n【考点】共有n甲乙在某市的花园小区高档住宅买了一套房子，约定按份共有，双方的份额均为50%。甲、乙将房屋装修后出租给丁。因甲、乙打算做一笔生意，于是决定向戊借款，并以此房子作抵押并办理了登记。后来甲因出国急需用钱，欲将自己

14、对该套房子的一半产权转让。关于本案，以下说法正确的是：n乙、丁、戊都有优先购买权n丁的优先购买权属于第一顺位n假设戊购得甲的份额，不论在该房屋上是否有后顺位的抵押权，戊享有的抵押权消灭n甲若将自己的份额转让给乙，丁仍然可以依照原来的租赁合同享有权利n甲、乙、丙、丁共有一轮船，甲占该船70份额。现甲欲将该船作抵押向某银行贷款500万元。已知各共有人事先对此未作约定，则下列说法中正确的是A、甲将共有轮船抵押应经过乙、丙的同意B、甲将共有轮船抵押须乙或丙两者中的一个同意C、甲将共有轮船抵押无须经任何人同意D、甲将共有轮船抵押属于无权处分 n1、甲、乙、丙共有一套房屋，其应有份额各为13。为提高房屋的

15、价值，甲主张将此房的地面铺上木地板，乙表示赞同，但丙反对。下列选项哪一个是正确的？ （04年）nA.因没有经过全体共有人的同意，甲乙不得铺木地板nB.因甲乙的应有份额合计已达2/3，故甲乙可以铺木地板nC.甲乙只能在自己的应有部分上铺木地板nD.若甲乙坚持铺木地板，则需先分割共有房屋n2.甲、乙、丙按不同的比例共有一套房屋，约定轮流使用。在甲居住期间，房屋廊檐脱落砸伤行人丁。下列哪些选项是正确的?(09年卷三54题多选)nA.甲、乙、丙如不能证明自己没有过错，应对丁承担连带赔偿责任nB.丁有权请求甲承担侵权责任nC.如甲承担了侵权责任，则乙、丙应按各自份额分担损失nD.本案侵权责任适用过错责任

16、原则n【考点】共有、物件致人损害的责任n常见错误分析n关于共有，提示如下，防范错误：按份共有的概念。按份共有中的份额是“所有权的份额”，而不是“共有物的份额”。按份共有人对共有物是不存在份额的。不仅如此，如果共有物是不可分物，对共有物分割时，也不能对实物进行分割，只能作价分割或者变价分割。例如，甲、乙、丙共有一匹马，现在欲分割共有物，由于马是不可分物，所以，在分割时不能把马杀了分马肉，只能采用作价分割或者变价分割的方式。强调这一点，有何意义呢?举例说明：甲、乙、丙等额按份共有一栋三层楼房，约定使用方式是甲居住第一层、乙居住第二层、丙居住第三层。乙因为常年在外做生意，很少回来居住，乙就将自己居住

17、的第二层出卖给丁。问乙出卖的第二层是否需要经过甲或者丙的同意?答案：需要。原因是，乙是三层楼房的按份共有人，但乙的份额是所有权的份额，是抽象的，因此，如果乙将其抽象的份额转让给丁，乙完全有权这样做，无须经过甲、丙的同意。但是，对于共有物，乙并不存在份额，乙居住的第二层并不是乙的份额，这样，乙出卖第二层就属于对共有物的处分，根据物权法第97条的规定，须经占份额三分之二以上的按份共有人同意，否则属于无权处分。根据物权法第97条的规定，对按份共有物进行法律上的处分，须经“占份额三分之二以上的按份共有人同意”，在这里，只讲按份，不讲人数。这与物权法第76条规定的业主大会形成有效的决议的“双多数决”不同

18、，在物权法第76条，既要讲人数，还要讲面积。其间的区别，不容混淆。n1.甲、乙共同继承平房两间，一直由甲居住。甲未经乙同意，接该房右墙加盖一间房，并将三间房屋登记于自己名下，不久又将其一并卖给了丙。下列哪种说法是正确的?(06年卷三7题单选)nA.甲、乙是继承房屋的按份共有人nB.加盖的房屋应归甲所有nC.加盖的房屋应归甲、乙共有nD.乙有权请求丙返还所购三间房屋n【考点】共有、添附、善意取得n甲、乙、丙三人按照各自13的份额按份共有一辆播种机，农闲时往往有几个月搁置不用。乙、丙均想将播种机卖掉。甲外出之时，乙、丙两人就协商将播种机开往农机市场卖给了丁，卖得价款为甲留下一份，其他由乙、丙各自取走。甲回来后获悉此事，认为乙、丙未经自己同意无权出卖播种机。乙、丙认为应该少数服从多数。对此，下列说法正确的有：（ ）A乙、丙的行为侵犯了甲的所有权B乙、丙的行为侵犯了甲的优