10月深圳豪宅别墅市场研究报告

1、2021年10月深圳豪宅别墅市场研究报告 1深圳 2021年豪宅市场 10月播报 世联地产 (第 38期) 深圳 2021年豪宅市场 10月播报 2深圳 2021年豪宅市场 10月播报 世联地产 主办：世联地产豪宅组 协办：世联行 本期主编： 仇梅英 林赛杰 编辑组成员：徐忠秀、武林、李纳 、杜培、贾惟杰、杜谊彬、贾悦、罗凯、李晨光、黄仲英、 技术支持人员：林翔、李佩懿 说明：本报告数据均来源于世联集团数据平台，分析结果仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。本报告版权归世联公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。 3深圳 2021

2、年豪宅市场 10月播报 世联地产 目录/Contents 第一局部 市场动态 . 4 1.1 房地产政策及金融动态扫描 . 4 1.1.1金融政策 . 4 1.1.2土地政策 . 5 1.1.3政策评析 . 8 1.2 二级市场分析 . 8 1.2.1在售工程 . 8 1.2.2将售工程 . 12 1.2.3新盘速递 . 13 1.3 三级市场分析 . 15 第二局部 客户分析 . 20 2.1 中信红树湾别墅成交客户分析. 20 第三局部 产品分析 . 24 3.1 中信红树湾别墅产品分析. 24 第四局部 各地动态 . 27 4.1全国 . 27 4.2环渤海. 28 4.3长三角. 29

3、 4.4珠三角. 30 4深圳 2021年豪宅市场 10月播报 世联地产 第一局部 市场动态 1.1 房地产政策及金融动态扫描 1.1.1金融政策 1 周小川：央行力保金融和币值稳定 观点地产网 2021-10-08 近日，央行行长周小川指出，央行将重点解决在实施金融宏观调控和制定货币政策过程中的保持币值稳定和维护金融环境稳定等问题，确保经济良好运行。 2 央行发债 800亿保持货币市场利率稳定 观点地产网 2021-10-07 中国人民银行日前宣布，将发行最高达 800亿元的人民币一年期债券，该批债券缴费日期为今年 10月 8日，到期日期为 09年 10月 8日。 央行表示，该批债券的发行是

4、为了保持根底货币的平稳增长，以及货币市场利率的根本稳定。 3 央行下调存款准备金率和存贷款基准利率 南方日报 2021-10-09 中国人民银行决定：从 2021年 10月 15日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率 0.5个百分点；从 2021年 10月 9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各 0.27个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。 4 央行六周内第三次降息 观点地产网 2021-10-30 中国人民银行 10月 29日宣布，将自 10月 30日起下调金融机构人民币存贷款基准利率 0.27个百分点。本次为央行在六周内第三次降息。 央行表示，本次降息为一年期存款基准利率由现

5、行的 3.87%下调至 3.60%，一 5深圳 2021年豪宅市场 10月播报 世联地产 年期贷款基准利率亦由现行的 6.93%下调至 6.66%；其他各档次存、贷款基准利率相应调整，个人住房公积金贷款利率保持不变。 点；稍后又自 10月 9日起下调人民币存贷款基准利率 0.27个百分点。 1.1.2土地及房地产政策 1 农村土地承包期有望从 30年延长到 70年 每日经济新闻 2021-10-08 10月 9日到 12日，中国共产党十七届三中全会将在北京召开。据悉，此次会议热点包括：完善土地制度改革还富于民、开展现代化农业保障粮食平安、打破城乡二元体制推动城乡一体化、研究当前经济形势和经济工

6、作，为明年经济工作定调等，而围绕土地制度的相关政策调整将成为本轮农村改革的关键。 2 国务院：对储蓄存款利息所得暂免征收个人所得税 新华网 2021-10-09 根据个人所得税法有关规定，国务院决定自年月日起，对储蓄存款利息所得暂免征收个人所得税。 3 中国证监会启动融资融券试点 6家地产股入围 南方网 2021-10-09 中国证监会日前正式启动融资融券试点，并将在近期发布试点通知。相关机构同时列出了有望成为融资融券标的 100只股票名单，万科 A、华侨城、招商地产、金地集团、保利地产、首创股份等 6家地产股入围。 4 中央文件提出允许农民流转土地承包权 新快报 2021-10-20 ?中共

7、中央关于推进农村改革开展假设干重大问题的决定>发布。决定指出，按照依法自愿有偿原那么，允许农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权，开展多种形式的适度规模经营。 6深圳 2021年豪宅市场 10月播报 世联地产 5 银监会：审慎监管促进房地产市场健康开展 中国证券报 2021-10-22 中国银监会主席刘明康日前表示，银行业要高度重视小企业融资问题，把新增贷款规模倾斜到小企业上来，要研究采取审慎监管措施，促进房地产市场健康开展。 6 央行放宽商业性个人住房贷款限制 观点地产网 2021-10-23 中国人民银行 10月 22日宣布，为应对国际金融危机对我国可能产生的

8、影响，支持扩大内需，提高对居民购置普通自住房的金融效劳水平，保障和改善民生，决定自 2021年 10月 27日起将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的 0.7倍；最低首付款比例调整为 20%。 7 财政部调整房地产税费政策 地方可自定 观点地产网 2021-10-23 对个人首次购置 90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到 1%。 财政部新闻办公室 10月 22日发布文件?继续加大保障民生投入力度 切实解决低收入群众根本生活?。 8 财政部：个人销售或购置住房暂免征收印花税 财政部网站 2021-10-23 据财政部网站消息，从 2021年 11月 1日起，对个人首次购置

9、 90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到 1%；对个人销售或购置住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。 9 中行报告：建立房贷承购机构 中国证券报 2021-10-24 7深圳 2021年豪宅市场 10月播报 世联地产 中国银行 23 日提供的一份研究报告认为,为缓解国内房地产融资渠道过少的局面,稳定房地产市场开展,政府可以组建相关的房贷承购机构,如由财政部或中投公司出资设立,不仅可以提高信用等级,也便于风险控制。 10 土地利用总体规划纲要发布 新华社 2021-10-24 国务院决定实施的?全国土地利用总体规划纲要2006

10、2021 年?，23日由新华社受权发布。?纲要?规划期内全国耕地保有量 2021年和 2021年分别保持在 1818亿亩和 1805亿亩。到 2021年和 2021年，全国新增建设用地分别为 195万公顷2925万亩和 585万公顷8775万亩。 11 房贷新政今起执行 央行将简化标准房贷制度 中国新闻网 2021-10-27 10月 27日起，扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度，调整最低首付款比例。据此决定，今日起，商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的 0.7倍，最低首付款比例调整为 20%。而中国人民银行行长周小川昨日(26日)表示，央行下一步将简化和标准住房贷款制度。 周小川

11、 26日在十一届全国人大常委会第五次会议作国务院关于加强金融宏观调控情况的报告时说，央行将加强对房地产金融的监测，改良房地产金融效劳。建立健全房地产金融监测机制，密切跟踪房地产市场开展态势。简化和标准住房贷款制度，理顺住房消费贷款政策。引导商业银行科学评估房地产业的风险，在完善风险控制的前提下，进一步改良金融效劳，支持房地产业的合理有效信贷需求，促进房地产信贷 12 银监会重申二套房贷不变 扬子晚报 2021-10-31 银监会紧急重申原二套房规定不变，银行不应将二套房趁机列入“改善型购房 。银监会近日已向各商业银行下发紧急通知，要求各银行加强个人住房贷款风险管理，严格执行去年出台的“二套房贷

12、款相关政策。 8深圳 2021年豪宅市场 10月播报 世联地产 1.1.3政策评析 市场的深度调整将加速房地产行业整合，不同资源禀赋的房企将出现分化，领先房企由于融资渠道多元化优势明显，资金、土地等要素资源将加速向其集中。任志强：中国整个住房市场面临着巨大增量的压力，即使有救市措施，也需要至少两年时间消化现在存量。作为房地产企业首先要活下来，否那么没有未来 。 宏观经济政策“双防转为“一保一控, 楼市调控政策也逐步转向为“宽松的货币政策。面对来自美国“次贷危机带来的全球性经济衰退的后果，中国的经济面今后将会直接面对下滑的局面。因此，宏观货币政策也从“双防防通胀、防过热调整为“一保一控保增长、控

13、通胀的新政策，经济增长将成为首要任务，而处于调控地位的房地产市场未来也将需要承当经济增长的局部责任，本政策的发布是楼市调控政策转变的一个重要信号。 新政从货币和税收入手，首要目的是活泼房地产市场，增加交易数量。新政对开发商来说是一次出货良机，但在可执行细那么以及地方政府政策出台前出现交易萎缩。 1.2 二级市场分析 1.2.1在售工程 1在售别墅 区域 工程 总套数 累计销售套数 当月销售数据 当月实现均价万元/平米 当月销售总建面平米 剩余套数 销售率 罗湖 凤凰谷 82 66 0 0.00 0 16 80% 佳兆业香瑞园 22 14 0 0.00 0 15 64% 中信红树湾 4期 10

14、7 7 总价 1300-1800万 2865 3 70% 南山 卓越维港 60 60 0 0.00 0 0 100% 招华曦城二期一批联排 97 56 3 3.60 823 41 58% 宝安 招华曦城二期二批独立+双拼 54 29 1 5.30 483 25 54% 龙坂 水榭山一期 24 22 0 0.00 0 2 92% 9深圳 2021年豪宅市场 10月播报 世联地产 水榭山二期 139含 16套双拼 113 64 2.80 14528 26 81% 星河丹堤 D区 91 85 15 总价 800-1500万 3750 6 93% 万科城 156 143 6 2.10 1350 13

15、92% 万科清林径 81 68 5 2.50 760 13 84% 龙岗 中海大山地 299 199 45 1.30 8550 30 67% 天麓七区 56 48 0 0.00 0 7 86% 天麓二区 44 36 1 8.00 712 8 82% 盐田 万科东海岸 91可售套数 63 26 3.14 5242 28 68% 备注：数据时间范围 08年 10月 1日至 08年 11月 2日 数据来源：世联资源平台及深圳房地产信息网 7-10月在售别墅销售量一览2 0 0 07 70 1 1 1 071 0 180152 2 3 3281 0 0 2 0906401015 6 111533456

16、010 5 626701020304050607080901007月8月9月10月8月9月10月7月8月9月10月7月8月9月10月9月10月7月8月9月10月9月10月7月8月9月10月9月10月7月8月9月10月7月8月9月10月8月9月10月9月10月10月 卓越维港 香瑞园 天麓七区 天麓二区 星河丹堤 曦城联排 曦城独立+双拼水榭山一批水榭山二批 万科城 大山地 清林径东海岸中信红树湾4成交量分析： 10月份深圳别墅市场共销售了 147套，新入市工程只有中信红树湾，推出了 10套叠加别墅，9 月份入市的别墅工程在 10 月份在销售量上依旧表现不俗，别墅作为保值性较高的产品，在目前淡市

17、下，高性价比的别墅产品依旧能够走量。 10深圳 2021年豪宅市场 10月播报 世联地产 其中星河丹堤 D区别墅在 9月份开盘劲销 80套后，10月份销售了 15套；水榭山二期在 9月份开盘销售 90套后，10月份销售了 64套；中海大山地、盐田的万科东海岸在经过一定的价风格整之后，成交量比照 9月份成交出现了较大飞跃。 7-10月在售别墅价格一览40 0 0400 088.4 80 00040246810127月8月9月10月8月9月10月7月8月9月10月7月8月9月10月9月10月7月8月9月10月9月10月7月8月9月10月9月10月7月8月9月10月7月8月9月10月8月9月10月9

18、月10月10月 卓越维港 香瑞园 天麓七区 天麓二区 星河丹堤 曦城联排曦城独立+双拼水榭山一批水榭山二批 万科城 大山地 清林径东海岸中信红树湾4 成交价格分析： 经过 9月份的多个新盘推出及借十一假期前进行价风格整后，10月份别墅价格保持相对的稳定，并没有出现大幅度调整，说明作为日益稀缺的别墅产品，其抗风险能力逐步被消费者认可。 n 目前关内的别墅工程的均价在 4万左右，新开盘的中信红树湾 Thouse总价在 1300-1800万之间；关外别墅工程成交均价在 1.3-1.8万元/平米之间。 n 东海岸别墅在世联地产进场后，进行了一系列的调整，目前单价在 3-3.5万元/平米，10月份成交

19、26套，相比 9月份成交量出现了一个飞跃。 2在售平面豪宅 当月实现均价 行政区 工程 总套数 累计销售套数 当月销售数据 万元/平米 当月销售总建面平米 剩余套数 销售率 百仕达乐湖 944 269 9 2.10 1573 675 28.50% 东方尊峪 1610 1468 24 1.90 3807 142 91.18% 罗湖 鸿景翠峰 447 0 0 0.00 0 18 95.97% 纯水岸四期 180 120 17 3.7 4355 60 66.67% 南山 东堤园 44 22 0 0.00 0 18 50.00% 11 深圳 2021年豪宅市场 10月播报 世联地产 中信红树湾 4期

20、340 158 38 25-3 6620 182 46.47% 博海名苑 246 103 0 0.00 0 143 41.87% 浪琴半岛 444 134 4 2.00 680 310 30.18% 兰溪谷二期 484 112 2 2.70 380 372 23.14% 侨香诺园 207 161 20 2.40 2700 46 77.78% 首地容御 116 含 22套双拼 0 0 0.00 0 116 12.93% 佳兆业香瑞园 960 298 73 1.60 7529 662 31.04% 后海公馆 548 358 0 0.00 0 190 65.33% 卓越维港高层 864(拼前 724

21、 14 网上公示签约 95套 2-2.4 980 140 83.80% 招商海月 5期 820拼前 487 72 1.60 9442 333 59.39% 新世界四季山水 266首批 53公示拼后 0 1.80 970 0 20.00% 福田 珑园 246首批 61 61 2.80 9760 185 24.879% 熙龙湾 753 434 49 1.45 9051 320 57.50% 宝安 星河丹堤 E区 410 223 0 0.00 0 187 54.39% 公园大地 1196 845 90 0.96 10723 351 70.65% 龙岗 万科城 678 567 37 1.00 4588

22、 111 83.63% 17英里 180 178 0 0.00 0 2 98.89% 盐田 万科东海岸 40 20 3 2.50 780 20 50.00% 备注：数据时间范围 08年 10月 1日至 08年 11月 02日 数据来源：世联资源平台及深圳房地产信息网 7-10月在售大平面销售量一览16469269 17 13 152404153 61211 6 419190 954 0 3171 0223821176 724 0 0 2 4 0 0 0 2.5 0 0213 1 1 0 6 3 8 79018642237 414971494065 68900501001502002507月8月

23、9月10月7月8月9月10月7月9月10月 10月7月8月9月10月8月9月10月7月8月9月10月7月8月9月10月8月9月10月7月8月9月10月7月8月9月10月7月8月9月10月7月8月9月10月9月10月7月8月9月10月7月8月9月10月7月8月9月10月7月8月9月10月乐湖 东方尊峪 鸿景翠峰珑园浪琴半岛 卓越维港纯水岸四期中信红树湾海月5期 兰溪谷 东堤园 博海名苑 后海公馆东海岸星河丹堤 万科城 熙龙湾 公园大地 成交量分析： 12深圳 2021年豪宅市场 10月播报 世联地产 10月平面豪宅工程新增供给较少，新入市工程只有福田的高尔夫珑园工程，其他区域豪宅工程由于年底的资

24、金回笼压力，在 9 月份经过价风格整后，存量消化平稳中略有上升。 n 新开盘的福田高尔夫珑园首批开盘推出 246套，成交 61套，销售率缺乏 25%。 n 中信红树湾经过价风格整后，10月份的成交量比 8-9月份的成交量略有增长。 n 关外的公园大地和万科城在经过价风格整后，10 月份消化量分别为 90 套和37套，分别比 9月份成交套数多了 22套和 15套。 7-10月在售大平面价格一览0 00 0 010 0 00301.151.051.05 101238月9月10月7月8月9月10月7月8月9月10月7月8月9月10月7月8月9月10月9月10月7月8月9月10月7月8月9月10月7月

25、8月9月10月7月8月9月10月海月5期 兰溪谷 东堤园 博海名苑 后海公馆 东海岸 星河丹堤 万科城 熙龙湾 公园大地 成交价格分析： 10 月份各平面豪宅楼盘为冲量纷纷推出特价单位。中信红树湾四期在 10 月份持续推出的特价房均价 2.5-3.0万/平米之间，走势较好；熙龙湾、公园大地等关外平面豪宅目前价格为 0.96-1.45万元/平米，公园大地 10月份成交均价 0.96元/平米，销售 90套，走量明显。 1.2.2 将售工程 工程 规模万平米 容积率 主力产品 当月工程进度 当月营销动态 推广诉求 预计发售时间 预计均价 天琴湾 2.53 0.13 独栋 样板房开放 无 无 11月底

26、 3.21 联泰梅沙湾 66套 0.23 8套 400平米左右 在建 无 从未及此，从此向往 09年 4月份 南澳凯 3.20 0.40 独栋 270-350 在建 09年 13深圳 2021年豪宅市场 10月播报 世联地产 旋湾 华润幸福里 11.00 7.76 2房 90-95平米 3房 145-185平米 4房 240-245平米 样板房施工中 万象城FASHION WEEK 城市顶级住宅新高度 未定 2.60 月亮湾别墅 91套 1.00 独栋 350-400；双拼300-320；联排230-300；退台200-250 根底开挖 09年底 皇庭港湾 5.30 2.00 180-250拼

27、合户型、大户型 别墅主体完成，高层出地面 15层 销售中心及高层样板房开放 一线海景，“深圳湾奢华重心 11月底 半岛城邦 2期 6.50 2.00 110-200平米的3房和 4房 高层出地面近10层 销售中心、样板房开放并开始蓄客 区域内稀缺复式户型，海景资源 2021年 富力曦湾 2.89 0.42 390-460平米 封顶 售楼中心开放 18套水岸别墅即将登场 11月底 暂无 深业紫麟山 20.00 1.40 250平米联排 封顶 筹 山的别墅，别墅的山 11月初 20000-30000 振业城二期 23.00 1.54 290平米联排 封顶 未知 未知 2021.4 未知 万科兰乔圣

28、菲 7.25 0.60 360平米双拼 420平米独栋 全部封顶 外立面装修 报纸广告 短信 新中心，家族大宅 11月 未知 备注：数据时间范围 08年 10月 1日至 08年 11月 02日 数据来源：世联资源平台及深圳房地产信息网 分析说明： 1. 近期豪宅供给关内集中在福田和南山，主力产品为高层，关外在宝安、龙岗和盐田均有较多的别墅供给，以联排为主， 2. 盐田为低密度的纯别墅工程集中供给地，且均为山海资源绝佳的独立产品。 3. 09年上半年别墅集中放量，市场竞争剧烈。 4. 天琴湾工程作为绝无仅有的一线海景双湾半岛别墅，将于11月底出售，其唯一性和稀缺性将使其成为可能继天麓之后的顶端资

29、源型豪宅。 14深圳 2021年豪宅市场 10月播报 世联地产 1.2.3新盘速递 受国际金融市场的影响，很多豪宅工程都提早在 9月份入市。进入 10月份已没有出现往年“金九银十的集中供给情况。本月高端豪宅市场有 2个工程入市，一是福田的高尔夫珑园，由于入市价格高出了客户的心理价格预期，销售并不理想；另一个是中信红树湾推出 10套叠加别墅，以高品质展示和高性价比赢得了客户青睐，当天劲销 7套，延续了 9月份别墅劲销风。具体情况如下： 天安高尔夫珑园开盘快讯 工程名称 天安高尔夫珑园 发 展 商 深圳天安数码城 代 理 商 深圳天安数码城，海外代理商中原地产 工程位置 福田区车公庙天安开发区内

30、类型/规模 高层、超高层总建筑面积 112740 平方米 推售套数 17栋共 526套， 本次推出 1、5、6栋，共 246套 推售户型 三房： 153-157 110套 占 44.7 四房： 195 58套 占 23.6 230-236 70套 占 28.5 顶层大单元：321-428 8套 占 3.3 开盘时间 2021-10-11 开盘地点 珑园现场售楼处 均 价 整体均价 30000元/平米 优惠活动 101110.19日可享受一次性付款 98*98折，按揭贷款 98*99折，特别诚意者额外享受 99折； 101110.13日成交客户可获赠价值 5000元苹果 iphone 一部。 销

31、 售 率 截止开盘日下午 13：00，共销售 93套含开盘前已认筹 80套，销售率 37.8，国土局公示已签认购书 3套。 到场客户数量 现场到客量 300人，实际算价客户约 10批左右。 15深圳 2021年豪宅市场 10月播报 世联地产 客户构成 以福田客户为主，年龄层集中在 40-50 岁。现场车辆以本田、丰田、群众为主。 中信红树湾 T6别墅开盘快讯 工程名称 中信红树湾 发 展 商 深圳中信红树湾房地产 代 理 商 深圳世联地产参谋股份 工程位置 深圳沙河东路与白石路交汇处 类型/规模 5 栋 TOWNHOUSE，共 10 套 推售套数 5 套院落别墅 推售户型 410-420 平米

32、 开盘时间 2021-10-25 开盘地点 深圳白石二道缤纷西岸餐厅 均 价 总价约 1300-1800 万 优惠活动 当天成交总价减 30 万 销 售 率 5套院落别墅全部售罄，加推阔景别墅，售出两套 到场客户数量 人数：当天是贵宾客户预约看别墅样板房，贵宾客户 20多批； 客户构成 均为企业老总，年龄 40 多岁，三口之家，大局部居住在福田，目前居住的是高层物业。置业目的主要为换房，都很认同中信红树湾的区位和品牌，喜欢 T6 别墅的院子和户型。 1.3 三级市场分析 1.3.1豪宅三级市场整体成交情况 16深圳 2021年豪宅市场 10月播报 世联地产 行政区 工程 放盘量套数 成交量套数

33、 成交面积 成交单价 成交总价万 户型 景观 客户类型 雅颂居 0 0 0 0.00 0 星河国际 5 1 177 2.12 375 4房 西南向 自住 福田 黄埔雅苑 5 0 0 0.00 0 香蜜湖 1号 2 1 241 2.82 680 自住 水榭花都 7 0 0 0.00 0 香域中央 3 1 188 3.19 600 4房 海景 自住 162 1.98 320 4房 园景 自住 中旅国际公馆 2 2 162 1.98 320 4房 园景 自住 香蜜湖 熙园 1 1 288 4.93 1420 别墅 自住 221 1.95 430 4房 园林 自住 218 2.02 440 4房 园林

34、局部高尔夫景 自住 224 2.37 530 4房 全高尔夫景 自住 222 2.30 510 4房 全高尔夫景 自住 中信红树湾 7 5 168 1.90 320 3房 园林景观 自住 红树西岸 0 0 0 0.00 0 230 2.09 480 4房 海景 自住 230 2.39 550 4房 海景 自住 南海玫瑰园 0 3 86 1.51 130 2房 一点海景 自住 半岛城邦 0 0 0 0.00 0 纯水岸 1 0 206 2.50 515 4房 无 自住 250 2.00 500 5房 无 自住 158 2.75 435 3房 五 自住 230 2.13 490 4房 看花园 自住

35、 253 1.98 500 5房 看海景 自住 250 2.02 510 5房 看海景 自住 282 4.26 1200 复式 无 自住 天鹅堡 2 7 202 2.97 600 平面 看海景 自住 南山区 锦绣花园一期 20 1 120 1.49 179 3房 看海景 自住 17深圳 2021年豪宅市场 10月播报 世联地产 193 1.87 360 4房 无 自住 锦绣花园二期 2 193 1.64 316 4房 无 自住 170 1.68 285 4房 无 自住 锦绣花园三期 2 192 2.21 425 4房 看海景 自住 56 1.25 70 1房 无 自住 179 1.51 270

36、 4房 园林 自住 106 1.46 155 3房 无 自住 130 1.36 177 3房 无 自住 130 1.35 175 3房 无 自住 74 1.22 90 2房 无 自住 45 1.18 53 1房 无 自住 98 1.12 110 3房 无 自住 68 1.12 76 2房 无 自住 46 1.20 55 1房 无 自住 79 1.13 90 2房 无 自住 79 1.06 84 2房 无 自住 154 1.82 280 4房 园林 自住 78 1.73 135 2房 园林 自住 3 110 2房 无 自住 111 1.62 180 3房 园林 自住 百仕达花园 100 17 1

37、23 1.46 180 3房 无 自住 150 1.70 255 3房 湖景 自住 149 1.88 280 3房 湖景 自住 159 1.86 296 3房 湖景 自住 158 1.46 230 3房 无 自住 淘金山 60 5 193 1.59 307 4房 无 自住 罗湖区 0 1 112 1.20 135 2房 园景 自住 1 79 1.33 105 2房 看山海景 自住 1 79 1.46 115 2房 看山海景 自住 1 216 2.22 480 别墅 园景 自住 万科东海岸 7 1 84 1.31 110 2房 看山海景 自住 天琴湾 0 1 116 4.31 500 3房 海景

38、 自住 盐田区 万科十七英里 3 1 64 3.71 238 1房 海景 渡假 18深圳 2021年豪宅市场 10月播报 世联地产 备注：数据时间范围 08年 10月 1日至 08年 11月 02日 数据来源：世联资源平台及深圳房地产信息网 08年 10月份豪宅三级市场整体成交略有上升，本月共成交 55套，与 9月份相比略有上升，环比增加 10%，成交面积为 8708 平米，环比上升 2%。成交主要集中在放盘较多的华侨城片区和罗湖片区。 受中信红树湾四期一手特价房的影响，一手房与二手房价格趋于接近，导致红树湾片区二手房本月成交较少； 作为传成熟豪宅片区的波托菲诺的天鹅堡工程和罗湖的百仕达花园，10月份出现了一些笋盘，10月份百仕达花园和天鹅堡成交量明显增长。 以下数据为 08年 9月份各个片区具有代表性的豪宅产品三级市场的表现： 1.3.2三级豪宅市场 下面对深圳传统豪宅片区的二手房成交情况进行分析： 1 三级豪宅市场成交量 2021年7-10月成交量分析1442135257611121176502468101214167月 8月 9月 10月 7月 8月