月6日城开盘总结ppt课件

1、绿地城开盘简报2019-3-16绿地城项目基础信息1绿地城开盘梳理产品盘点2绿地城开盘前营销推广盘点3绿地城开盘借鉴4绿地城鸟瞰图绿地城基础信息物业地址金牛区北新干道凤凰立交内侧（市内接待中心）物业类别住宅、大型城市综合体建筑类别塔楼 高层装修状况毛坯,公共部分精装修项目特色地铁沿线,配套商品房,科技住宅占地面积170000平方米建筑面积860000平方米 容积率4.0绿化率45.38%楼层状况29-33层总户数总户数4263户，当期1376户车位(比)3907个开工时间2019-10-20开盘时间2019年3月16日交房时间项目配套国际购物中心家乐福、华润万家、远东百货、红星美凯龙、富森美家

2、居、宜家家居（规划）、伊藤、沃尔玛、伊藤洋华堂、星美影院、乐购量贩、城市英雄、苏宁电器、迪卡侬、孩子王公共区域WIFi，健康休闲生活，手机加油站、晨跑道停车场、游艇码头开发商绿地集团成都新都置业有限公司 物业公司长城物业集团股份有限公司代理商开发商交通状况15路，38路，46路等优惠 开盘5000抵20000；开盘优惠5%；一次性优惠2%、按揭1%绿地城区域分析区位优势：地处“北改中轨道交通线网的规划里面丰片区、成绵高速城内段海滨片区增加上下行匝道，分别带动大丰片区9平方公里及海滨片区6平方公里发展，强化两个片区与“三环”(二环路、三环路、绕城高速路)的快速连接。交通优势：16横12纵连通全城

3、：16横12纵连通全城，强化城北片区南北方向的快速联系。另外在成彭高速城内段大地铁规划9条线路65个站点资源优势：绿地城，46万方商业配套,涵盖超高层商务办公集群、购物中心、酒店式公寓及风情商业街等多元形态，未来此地将以中央露天剧场为核，联动两条特色风情商业轴，辅以家庭娱乐、海派风情、超高层地标三大主题功能区，形成“一心两轴三区的布局。绿地城项目基础信息1绿地城开盘梳理产品盘点2绿地城开盘前营销推广盘点3绿地城开盘借鉴4themegallery绿地城开盘前营销推广线上-户外推广）方式方式价格（元）价格（元）个数（个）个数（个）时间（月）时间（月）主要位置主要位置总费用（万元）总费用（万元）户外

4、大牌3000003北星干线，二环高架90公交站台10000803遍布全城，南门相对较少240路名牌100003个区3遍布全城，南门相对较少180交通蓝牌100003大天路，北星干线3电梯轿厢1005003城北，城东，新都15总计总计528绿地城线上营销主要有户外大牌、公交站台、路名牌、交通蓝牌、电梯轿厢绿地城开盘前线上营销费用共计528万不含传媒费用）themegallery绿地城开盘前营销推广线上推广展示）themegallery绿地城开盘前营销推广线上推广展示）themegallery绿地城开盘前营销推广线下）方式方式价格价格主要位置主要位置总费用（万元）总费用（万元）活动3万一场大型的3

5、场，加6场周末暖场活动（每场5000元）售楼部12短信每月均2万20万*10次遍布成都，加新都区域6行销100元一人一天10人大丰，新都，城北区域9总计总计27绿地城线下营销主要有暖场活动，短信推广，行销绿地城开盘前线下营销费用共计27万开盘当天活动费用在20万左右）themegallery绿地城开盘前营销推广线下主要活动简介）主题主题时间时间地点地点到访人数到访人数到访有礼到访有礼优惠政策优惠政策活动内容活动内容售楼部亮相 2019.12.28售楼部600人3千购房抵用卷交5千抵2万参观售楼部，歌舞表演龙抬头2019.3.1售楼部300人到访送橙子一箱交5千抵2万给市民剪头发，DIY活动3.

6、8购物节2019.3.8售楼部200人到访就送万家抵用卷交5千抵2万情侣活动游戏，DIY活动themegallery绿地城线上营销推广方式多样化、规模大、范围广，达到了遍地开花、全城皆知的程度，进一步提升了项目知名度绿地城线下营销推广方式多样、活动多、规模小而精、活动内容丰富多彩，为项目开盘积攒了很好的口碑和人气绿地城线上线下的双线重磅推广，成功的为开盘当日奠定了坚实的基础小结：绿地城项目基础信息1绿地城开盘梳理产品盘点2绿地城开盘前营销推广盘点3绿地城开盘借鉴4绿地城推盘策略本次推售房本次推售房源：1、2、5、6、8、17号楼，楼王是17号楼，1号楼183套、2号楼174套、5，6号楼各19

7、2套、8号楼240套、17号楼372套。总计推出1376套。 1256817themegallery绿地城开盘现场情况当天到访共计55组客户，每组20人，共计排号客户1600组，到访1100组，新客户在200人左右 themegallery绿地城开盘现场情况当天保安30几名，小蜜蜂28名，当天停靠车辆近300辆 绿地城开盘流程入场最终审核领取抽奖卡订单签订区第一等候区财务区选房区第二等候区流程结束有效身份证、银联卡、成都团房购房优惠服务说明书等待摇号选房选定房源并核实拟选定房源并领取选房顺序卡签订房源认购协议书缴纳相关费用在终审处审核订单并领取3月22日购房客户答谢盛宴抽奖卡绿地城开盘动线2

8、签到区1 进场口8 出口通道4 第一等候区5 第二等候区7认购流程办理7认购流程办理6 选房区3 价格公示人员配置：见习置业顾问6名新客户接待，减少新客户流失率）；5分钟一次摇号，减少客户等待时间，提高客户盲目的跟风选房，提高成交量；认购办理时间控制在10分钟内，降低客户考虑时间，提高工作效率2名销管对客户在拦截，降低客户流失率，提高客户返厂购买；保安4名保安2名配有临时用电车、通讯车、以及10保安巡场保安6名保安2名保安2名保安2名themegallery绿地城开盘外场人员配置保安（个）迎宾（个）兼职泊车员（个）小蜜蜂讲解员（个）停车区15155新客户接待处26入口4签到区22外场210价格

9、公示区25第一等候区24第二等候区2选房区合计78大面积安保人员，确保现场安全，以及紧凑有序的进行选房；大量的兼职人员提高项目品质的同时，对于新客户讲解，拉拢犹豫不决的客户，逼客户下定购买；themegallery绿地城开盘成交情况分析推出推出推出套数推出套数1376套价格价格面价均价面价均价7500元/推出户型面积推出户型面积88、104、86、89、77、78优惠情况优惠情况开盘5000抵20000；开盘优惠5%；一次性优惠2%、按揭1%主力户型面积主力户型面积88、86 （C1/C3户型）实收均价实收均价6600元/销售销售开盘销售套数开盘销售套数销控1100套（实际800余套）现场现场

10、到场人流到场人流1100组（1600余组排号）开盘销售率开盘销售率约58%诚意金转化率诚意金转化率50%畅销户型面积畅销户型面积88 新客户新客户200余组themegallery绿地城开盘当天销控表展示themegallery绿地城开盘当天销控表展示themegallery绿地城开盘当天摇号顺序展示当天选房时间从上午9点开始，共摇号52组，每组20人，参加选房的近1100人themegallery绿地城开盘产品细分户型功能建面赠送实得面积惠后均价实得总价推量存量C1 3室2厅1卫1厨 8810986200/6800 54-57万 37617C2 3室2厅2卫1厨 10412116640066

11、万 18755C3 3室2厅1卫1厨 8612986200/6800 53-55万 37643C4 3室2厅1卫1厨 89111006200/6800 55-58万 18942E1 2室2厅1卫1厨 77986650050万 12433E2 2室2厅2卫1厨 78886650051万 12420合计 1376210户型总共分为6个，功能为2室2厅单卫3室2厅双卫；建面区间为77-104，赠送面积平均为10；惠后最低单价为6200元/（6号楼），惠后最高单价为7200元/（此为中庭楼王17# C2户型） 惠后总价为4975万区间；C1：C2：C3：C4：E1：E2=27:12:27:13:10:

12、10，C1、C3为本期主力户型，共占比54%；themegallery绿地城开盘户型C1、C2鉴赏户型：C1 3室2厅1卫1厨 建筑面积：88赠送面积：10点评：紧凑设计，户型方正；动静、干湿分离，功能布局合理完整；面积利用率高户型：C2 3室2厅2卫1厨 建筑面积：104赠送面积：12点评：舒局三房，方正阔尺、空间利用合理；入户花园、横厅阔绰、通透大气；卧室多样化、视野开阔；巧设工作阳台；户型：C02 2室2厅1卫1厨 建筑面积：89.03赠送面积：8点评：灵动可变空间，套2幻变套3；阔尺景观阳台设计、卧室独立飘窗；户型方正，动静分区；丰怡阳光户型对比户型：C3 3室2厅1卫1厨 建筑面积：

13、86赠送面积：12点评：紧凑设计，户型方正；空间大，合理利用；超大横厅，典雅生活户型：C4 3室2厅1卫1厨 建筑面积：89赠送面积：11点评：紧凑设计，户型方正，布局合理；入户花园，情趣生活别有韵味；生活阳台，满足全家生活需要；绿地城开盘户型C3、C4鉴赏丰怡阳光户型对比户型：B2-01 3室2厅1卫1厨 建筑面积：89赠送面积：8点评：卧室独立飘窗设计，风景与生活紧连明厨明卫可幻变套三户型：E1 2室2厅1卫1厨 建筑面积：77赠送面积：9点评：入口玄关设计，户型方正实用；动静分区，宽敞明亮；主卧室L型超大飘窗设计户型：E2 2+1室2厅1卫1厨 建筑面积：78赠送面积：8点评：舒局两房，

14、可变实用三房；动静分区，宽敞明亮；主卧室超大飘窗设计绿地城开盘户型E1、E2鉴赏丰怡阳光户型对比户型：B1-02 2室2厅1卫1厨 建筑面积：74.22赠送面积：8点评：幻变空间，套一可变套二；户型方正、明厨明卫；阔景阳台设计小结：绿地城目前户型为6个，本案为8个其中6个相近户型，实际为5个；绿地城户型面积77-104，相对本案72-89户型可供客户选择空间更大；绿地城赠送面积为8-12，跟本案差别不大；绿地目前的优惠力度较大，开盘当天折合优惠共计为8-9%；绿地城目前惠后单价在6200-7200范围，品牌效应影响很大，对本案后市走向压力大；绿地城项目基础信息1绿地城开盘梳理产品盘点2绿地城开盘前营销推广盘点3绿地城开盘借鉴4themegallery绿地城开盘借鉴本卷须知）在开盘当天需要足够