影城场地租赁合同

1、影城场地租赁合同 甲方：济南弘阳商业管理有限公司 地址：660号联系电话：【周本正】 乙方: 深圳市中影南方电影新干线有限公司地址：A座801号联系电话：【王磊】第一条 合同订立目的及有关定义甲方：拥有承租给乙方的物业产权及合法出租权。乙方：具有专业投资建设影院和经营现代化影院的资质和运营能力。乙方承诺在山东省济南市弘阳广场投资经营的影院具有国家五星级水平。甲、乙双方根据中华人民共和国有关法律的规定，本着真诚合作、共同发展、共同繁荣的良好愿望，就乙方向甲方租用本合同第二条所述场地开办影院事宜，订立本合同（以下简称“合同”）。 第二条 租赁场地、期限及经营范围1、租

2、赁场地： 甲方同意将位于（济南弘阳广场5F、6F），建筑面积为10015.95平方米（双方约定的租赁面积）场地、下称“租赁场地”，最终影院实际使用面积以具有测绘资格的测绘机构的测量结果为准）出租给乙方经营（暂定名） 电影院。租赁场地的描述见附件B：租赁场地（含配套设备设施）交付的技术要求及标准。租赁场地的建设用地批文为：商业用地。2、租赁期限：租赁期限为（15）年，每12个月为一个租赁年度。自甲乙双方签订场地交付确认书之日开始起算满（15）年止；(影院正式营业起算租期开始，缴纳租金)。3、免租期：自甲乙双方签订场地交付确认书之日起至2021年12月23日为装修免租期，装修期内不交物业服务费；经

3、营免租期为自乙方装修免租期届满之日的第二日起3个月，免租期内不计租金，但需缴纳物业服务费，水（6.45元/吨）、电（0.85元/度）等能源费用由乙方自行承担。免租期结束后进入计租期即开始计收租金（含物业管理费，下同）。4、租赁场地的经营范围：电影的放映、广告发布、与电影院配套的包装小食品、食品、饮料以及与其他电影相关产品的销售等。 第三条 应缴费用及支付方式1、 特别约定甲方将（济南弘阳广场5F、6F）楼本租赁场地作为影院项目规划报建。乙方在支付本合同项下的各类应缴费用时，均是以银行转账汇款至甲方指定帐户（有特别约定除外），且甲方须向乙方提供对应付款的收据和合格发票，包括但不限于：保

4、证金收据、租金发票、水电费收据及总电表、水表的发票复印件。因乙方或其关联方将根据本合同出资成立一家新公司独立运作影院，新公司在注册登记完毕前不能收取发票。在此之前，乙方的各类付款均由甲方先向乙方提供收款收据，待新公司注册完毕后再由乙方通知甲方向新公司补开合格发票（不转为租金的保证金除外）。补开发票时，新公司须将甲方此前已经开给了乙方的收款收据原件交还给甲方（即以相应收款收据换取合格发票）。甲方指定收款账号为合同封面账号，除甲方书面通知变更收款账号外，乙方不会变更向甲方汇款的账号。如因甲方未能按约定提前提供相应的缴款通知和票据，或遇法定节假日或公众假期，各类应缴费用的付款时间顺延。2、场地租赁保

5、证金乙方以人民币（￥300000）元，大写（叁拾）万元整作为场地租赁保证金，合同到期后转租金或无息退还。可以现金或转账方式提供，并于签订本合同后十个工作日付讫给甲方。此保证金于租赁期限届满返还租赁场地及相关费用结算完毕后，由甲方在30工作日内无息返还予乙方指定帐户；如甲方未按合同约定返还租赁保证金时，应按拖欠金额的日息0.5向乙方支付违约金。3、租金双方同意，本合同约定之租金（含物业管理费，下同）按照固定租金和物业管理费之和与净分账票房后抽成两者取高模式计算，具体如下：a.如年经营票房1000万以上（含1000万元），按固定租金和物业管理费之和与净分账票房后抽成两者取其高；b.如年经营票房10

6、00万以下（不含1000万元），按净分账票房后抽成进行租金和物业管理费收取。c.如年经营票房600万以下（不含600万元），影城可无条件终止合同，撤出场地。双方同意，固定租金、物业管理费及净分账票房后抽成按以下方式确定：（1）固定租金乙方按甲方所提供的租赁场地的使用面积（面积数及调整见第二条第1款之规定）支付甲方租金（含物业管理费，下同）。按固定租金/月的标准支付，自第四年起逐年递增3%。物业管理费用6元/平方米/月。租金由第（1）个租赁年度开始，第1-3年固定租金为人民币20.00元/平方米/月，月租金200319元，大写（贰拾万零叁佰壹拾玖元整）。第4年固定租金为人民币20.60元/平方米

7、/月，月租金206328.57元，大写（贰拾万陆仟叁佰贰拾捌元伍角柒分）。第5年固定租金为人民币21.22元/平方米/月，月租金212518.43元，大写（贰拾壹万贰仟伍佰壹拾捌元肆角叁分）。第6年固定租金为人民币21.85元/平方米/月，月租金218893.98元，大写（贰拾壹万捌仟捌佰玖拾叁元玖角捌分）。第7年固定租金为人民币22.51元/平方米/月，月租金225460.80元，大写（贰拾贰万伍仟肆佰陆拾元捌角）。第8年固定租金为人民币23.19元/平方米/月，月租金232224.62元，大写（贰拾叁万贰仟贰佰贰拾肆元陆角贰分）。第9年固定租金为人民币23.88元/平方米/月，月租金239

8、191.36元，大写（贰拾叁万玖仟壹佰玖拾壹元叁角陆分）。第10年固定租金为人民币24.60元/平方米/月，月租金246367.10元，大写（贰拾肆万陆仟叁佰陆拾柒元壹角）。第11年固定租金为人民币25.34元/平方米/月，月租金253758.12元，大写（贰拾伍万叁仟柒佰伍拾捌元壹角贰分）。第12年固定租金为人民币26.10元/平方米/月，月租金261370.86元，大写（贰拾陆万壹仟叁佰柒拾元捌角陆分）。第13年固定租金为人民币26.88元/平方米/月，月租金269211.99元，大写（贰拾陆万玖仟贰佰壹拾壹元玖角玖分）。第14年固定租金为人民币27.68元/平方米/月，月租金277288

9、.34元，大写（贰拾柒万柒仟贰佰捌拾捌元叁角肆分）。第15年固定租金为人民币28.52元/平方米/月，月租金285607.00元，大写（贰拾捌万伍仟陆佰零柒元整）。物业管理费标准：第 1-15租赁年度：人民币6.00元/平方米/月，月物业管理费60095.7元，大写（陆万零玖拾伍元柒角）。租金（含物业管理费，下同）的支付采用现付制，每月为一个支付周期，首期租金（含物业管理费，下同）应于免租期开始前的当月前十个工作日内付讫，后续各期租金（含物业管理费，下同）应在支付周期开始前个十工作日内付清。租金（含物业管理费，下同）支付、发票提供：乙方应在每个租约年的每月开始前10个工作日内向甲方支付下月保底

10、租金（含物业管理费，下同），甲方在收到乙方款项后10个工作日内向乙方提供和发票（正规合法的发票）。（2）净票房分账以乙方影院售出的净票房收入的比例计提作为给付甲方租金（含物业管理费，下同）计算依据，具体计提比例为：第一个（1至3）年计提比例为17%，第二个（4至10）年计提比例为18%，第三个（11至15）年计提比例为17%。（净票房收入额票房收入国家电影专项基金税收及附加；国家电影专项基金票房收入×5%；税收及附加票房收入×3.3%+其他直接以票房收入为基数计征的税费）。乙方依照国家法律法规、行业规范所取得的维修基金、专向资金、设备补贴等收入不计入其中，税费比例的调整依照

11、国家和行业规定）。分帐的时间及方式：乙方需按月提供盖章确认的经营票房收入及净票房收入明细，如年末结算净票房提成高于保底租金及物业管理费收益，乙方应于次一年度开始后的【30】日内补齐差额部分。如年末经营票房低于1000万元（不含1000万元），则按照按净分账票房后抽成作为当年租金和物业管理费，多收取的部分转为下一租赁年度进行费用抵扣。（3） 市场推广费市场推广费为每年人民币10000元，大写（壹万元整），乙方应于每年的【1】月【30】日前一次性向甲方支付。4、水、电等公用事业费用租赁场地的水、电等公用事业费用从租赁场地交付给乙方之日起开始由乙方支付，支付方式为：（1）、甲方在租赁场地指定位置为乙

12、方安装独立的水、电分表，并负责将其接入甲方的水、电总表。（2）、乙方自用的水、电数量按照乙方水、电分表的读数据实计算，公用分摊的水、电数量则按照甲方水、电总表项下的所有待分摊的公用水、电数量与该水、电总表项下各水、电分表的用水、用电读数的比例公平分摊。（3）、乙方自用及公用分摊的水、电数量均按照水（6.45元/吨）、电（0.85元/度）计费，每个月应支付的水费、电费均由乙方在次月15日前一次性支付给甲方。（4）、甲方每月向影城提供当月水电费缴款通知单，影城交款后甲方提供发票。如因乙方原因不能及时缴纳此费用，经甲方催讨15天内仍不支付的，甲方有权单方停水停电。5、税费承担因本合同项下场地租赁发生

13、的相关税费由双方按照法律规定各自承担。 第四条 承诺与保证1、甲方承诺与保证：(1)甲方为一家合法成立且有效存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。(2)本合同项下租赁场地的产权人为：甲方基于相关的出租证明文件取得对租赁场地的出租权。甲方已经对租赁场地状况做了充分了解，保证对本合同的承诺均属实。在签署本合同时提供租赁场地产权人授权证明文件，证明租赁场地产权人对本合同无条件的认可和遵守。(3)甲方保证本合同项下租赁场地为合法产权不存在任何权属纠纷，且不存在任何司法查封；本合同签署时租赁场地上不存在任何抵押、担保及其他权利限制，并保证本合同签署后免于任何第三方就租赁场地向乙方主张权利。(

14、4)在向乙方交付租赁场地时，能够提供必要且能够被有关政府职能部门认可的场地证明及其他资料供乙方办理影院的筹办许可和筹办执照。(5)在乙方完成租赁场地的装修工程（包括二次消防验收合作）时，能够提供必要且能够被有关政府职能部门认可的场地证明及其他资料供乙方办理影院的营业许可和营业执照。2、乙方承诺与保证(1)乙方为一家合法成立具有经营影院的资质且有效存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。(2)已取得签署本合同所必需的授权、批准。(3)自行完成租赁场地的装修工程及二次消防工程和报建，甲方进行协助。(3)保证依法办理相应经营资质、证照，并合法、诚信经营。(4)乙方承诺确保租赁场所需与济南市弘阳广场同

15、步开业，即于【2021】年【12】月【24】日开业（最终以济南市弘阳广场实际开业日为准；如因甲方原因导致无法同步开业，原免租期顺延。 第五条 甲方权利及义务1、甲方按照乙方设计的二次结构图纸完成影院的二次结构。甲方应于（2021）年（7）月（15）日向乙方交付租赁场地（暂定交场日，具体交场日以甲方发出书面通知为准，如未通知的，则以本条约定时间为准），交付时，租赁场地及相关设备设施须符合国家建筑规范、工程设计图纸、施工技术规范及本合同附件之影院建设技术要求及标准（含二次结构图纸所涉及的隔墙起坡工程等，隔墙起坡工程图纸乙方提前三个月交与甲方设计部门审核），为达到该要求及标准（合称“交付标

16、准”）而发生的工程费用全部由甲方承担。甲方应提前10日以书面形式通知乙方进行场地交接，双方按设计院确定后的图纸标准进行现场验收，验收合格后签署场地交付确认书（将作为合同附件）予以书面确认。如因乙方单方原因未能按约定时间接收符合前述标准的租赁场地，则自前述时间之次日视为甲方已交付场地，开始计算免租期。甲方交付场地后，场地内甲方未予拆除的需改造附属物，乙方拥有所有处置权，甲方不得以任何理由进行干涉。在本合同签订后，乙方要求调整、变更上述交付标准的，须以书面方式告知甲方，在满足下述全部条件的情况下，甲方须配合作出调整和变更，由此增加的费用全部由乙方承担：（1）不违反建筑安全规范要求；（2）不违反消防

17、安全规范要求；（3）在施工技术规范方面可行；（4）乙方同意给予甲方合理的施工期限。2、承租场地内的空调由乙方负责设计和安装 ，甲方应提供符合设计和安装条件的场地。（乙方提供空调规格及配置要求）3、甲方对承租场地的主体结构及甲方提供的配套设备设施（具体明细）的质量、安全及维护维修、管理承担责任，违反前述约定导致人身、财产损害，甲方负责解决并承担全部责任，乙方由此遭受损失的，甲方应予全额赔偿。甲方并应保证租赁期内租赁场地及公共、配套服务设施设备处于完好、正常运行状态，包括但不限于保证并维持其原有消防系统正常运转，消防设施设备正常运行。同时应保证租赁期内租赁场地消防出口至消防通道的连接带、消防通道处

18、于畅通无阻碍状态,不因其消防系统（甲方应提供包括但不限于当地消防部门要求的远程监控系统等设备设施）、设施设备的缺陷或故障而影响乙方消防证照办理，否则甲方应根据乙方要求及时修复，乙方免租期相应顺延，甲方并应赔偿乙方由此遭受的损失。其中消防中控必须预留足够的模块，供乙方的消防系统接入。4、甲方负责租赁场地建筑主体及租赁场地内由甲方提供的各项设备设施的维修、维护；公共区域电梯、自动扶梯、火警、防火系统等公用配套设施的维修和维护；及公共区域的保洁、保安、停车管理等，并负担相关费用。甲方提供的附属设施设备，在租赁期内达到法定的报废年限或非因乙方管理、使用不当而实际无法正常使用，甲方应负责予以更换并自行承

19、担费用。租赁期间，乙方发现该租赁场地建筑或附属设施、公用配套设施有损害或故障时，应及时通知甲方修复；甲方须在接到乙方通知后的24小时之内负责维修。甲方不维修的，乙方可视实际需要在发出通知后的24小时后代为维修，维修费用由甲方承担。甲方对租赁区域的定期维修保养应事先通知乙方，并尽可能在乙方认为合适的时间安排进行，以保证乙方的正常经营不受或减少影响、干扰，紧急情况除外。5、甲方保证临近租赁范围配备有电梯、楼梯、人行通道以方便乙方或观影人员进出，并不再单独收取费用。如承租区域在二层（含二层）以上，则甲方应配备有电梯或自动扶梯以方便观众观影，前述电梯、自动扶梯采购、安装、维护维修、年检等均由甲方负责，

20、并承担费用，乙方无需向甲方支付使用费。6、甲方应在出租方依法应当承担的责任范围内协助乙方办理内部装修、营业许可等政府审批手续（包括施工许可证和工程各项验收手续等），向乙方提供本合同附件中所列举的文件资质与其他必要的资料以使乙方取得有关该项装修工程的施工许可、工程验收及营业许可。所有资料须在乙方提出要求后10个工作日内向乙方提供。如因甲方不能或延迟提供相关资料导致乙方装修工程或验收延迟，则除免租期相应顺延外，甲方还应赔偿乙方由此导致的损失。若甲方未能或未能及时向乙方提供前述资质、资料，则甲方有责任及时协助乙方办妥前述施工许可、工程验收及营业许可手续，并承担由此产生的、本不应由乙方承担的全部费用。

21、7、甲方应给予乙方各方面的协助以使乙方完成其装修工程：（1）提供乙方所需的原有建筑图纸（附件）、消防图纸（附件）、机电图纸（附件）、装修图纸（如涉及拆除工程）（附件）、资料包括但不限于：所处楼层平面结构、立面结构、公共通道（含垂直电梯、自动扶梯、紧急通道、消防通道）、公共区域的消防设施；水、电、气、空调、通信等管线设施、机位，接口、出入风口等；（2）对有关装修工程方案提供参考意见；（3）提供工程临时用水、用电；（4）参与施工期间租赁场地外围的治安、环境、秩序的管理；（5）提供装修材料、建筑垃圾临时堆放场所；垃圾外运费用由乙方承担。（6）提供一部货运电梯供乙方在装修期内免费使用，以保证装修工程时

22、运输材料及设备；（7）协助装修工程后期租赁场地有关系统的调试；（8）协助工程验收（包括消防验收）；（9）其他需要甲方协助的事项。若上述第（7）、第（8）项所涉及的调试和验收不成功、不合格，则按照后述原则区分责任：因甲方原有的设备、设施或其安装、调试问题导致不成功、不合格的，责任由甲方承担；因乙方添加的设备、设施或其安装、调试问题或乙方更改甲方原有的设备、设施导致不成功、不合格的，责任由乙方承担。8、涉及与租赁物水、电或排水、排污系统的接驳、更改或搬移，设施设备的安装、租赁物结构的改造等，甲方应派专职工程人员配合，如因乙方正常施工之必要，需甲方与其他相邻商户协调，乙方提出的合理要求，不得损害甲方

23、及相邻商户的合法利益的前提下。甲方应及时予以解决，以便乙方尽快完成施工。如因甲方未及时予以解决，导致装修施工延期，免租期应相应顺延。9、开业日后第一个租赁年度内，乙方影城顾客持当日影票可在甲方停车场免费停车3小时。甲方须在租赁场地所属商场或大厦内每层醒目位置（包括但不限于电梯出入口、楼梯出入口、过道中央等）提供影城标识指引。10、 本合同签署后，如甲方将本合同项下的物业服务委托给第三方物业服务公司，则甲方应确保第三方物业服务公司完全同意本合同物业服务相关条款的约定，并严格遵守执行。如物业公司拒不执行或不提供相关配合，甲方应及时协调解决，由此造成乙方施工、开业延期，甲方按本合同约定承担违约赔偿责

24、任。本合同约定的租金已经包括了物业服务费用，乙方无需向甲方或甲方委托的第三方物业服务公司缴纳任何费用。甲方与物业公司之间关于物业服务费用的分配由甲方与物业公司自行协调解决，与乙方无关。甲方应确保物业服务标准不降低，且物业公司不得向乙方收取本合同约定之外的其他任何费用。发生任何物业问题或纠纷，均由甲方出面协调解决，导致乙方施工、开业延期，免租期顺延，甲方并应赔偿乙方由此遭受的损失；11、本合同签署后，甲方不得将本合同项下租赁场地出租给其他任何第三方。且除乙方外，甲方不得在本租赁场地所在商场或大厦内再行引入与影院相关产业（包括影像放映及文化演出等项目，同层甲方50米内不可以引入与影院相冲突的品相如

25、饮料，爆米花，冰淇淋，甜品）。12、甲方应确保持续、不间断地满足乙方影城在乙方规定的营业时间内正常运转的技术条件，并为乙方影城提供营业时间内的通风。如遇有不可抗力的因素或非甲方的过失造成的乙方停水、停电、停气甚至停业时，甲方不承担责任。13、甲方有义务对毗邻于乙方租赁场地的公共区域采取安保措施，维护公共秩序和安全，确保乙方营业的正常进行。14、按本合同约定，甲方未能提供有效的场地证明等资料给乙方，造成乙方无法及时办妥影院筹办许可、筹办执照（由甲方协调后乙方可进场施工除外）或影院营业许可、营业执照或无法按期开业经营的，租赁期限和免租期（含物业管理费，下同）的起止日期均应予以顺延。 &#

26、160;第六条 乙方权利及义务1、乙方有权以乙方自己公司的名义签署、执行所有与租赁场地装修工程有关的文件，例如合同、声明等。2、乙方在不损坏租赁场地的主体结构的前提下，对租赁场地内配套装修工程的设计和组织施工拥有决定的权利，包括但不仅限于安装其所需设备及进行其他改造工作。但装修方案须事先报给甲方，由甲方认可后方可实施。甲方在收到乙方装修方案后15日内提出意见，超过15日视为同意乙方装修方案。乙方需要对租赁场地的天面、外立面进行改造、装饰时，须提前15日将改造、装饰方案报给甲方认可，由此涉及的政府审批、验收手续由乙方自负费用办理，甲方在出租方依法应当承担的责任范围内给予协助。3、在装修期间，乙方

27、的装修工作不得影响通道的畅通。装修期间内乙方存放于装修场地或甲方提供的临时堆放场所内的物品的安全保管由乙方负责。4、乙方应履行下列责任并承担相应的费用：（1）承担影城内部的装饰工程的设计施工和影院相关设备的采购安装。（2）负责影院开业等审批手续，影城员工的培训，影城的营运、管理。（3）乙方负责整个影城的装饰及安装，并达到设计要求，甲方在出租方依法应当承担的责任范围内协助乙方完成相关政府验收。（4）影城工作人员由乙方统一招聘和使用，其工资、劳保福利等由乙方负责。5、乙方应依照本合同的约定，按时足额向甲方缴纳租金、水电费等各项费用。6、乙方租赁场地范围内的保洁、保安及乙方的装修、乙方添置的设备设施

28、的维修保养等由乙方自行负责，费用由乙方承担。租赁场地内甲方原有的设备、设施仅因乙方管理、使用不当造成损坏的，才由乙方负责维修、维护、更换并由乙方承担所需费用。7、租赁期内，乙方负责租赁场地的内部清洁及消防安全工作，如因乙方原因发生意外，乙方须承担因此给甲方造成的经济损失。8、乙方所设计、配备的环保、安全、消防设备必须符合国家环保、公安、消防部门的要求，否则造成的一切损失，由乙方负责。9、保持租赁场地内部的天地柱墙（包括玻璃、门、锁的）等的完好，及固定设备、设施、装置维持在良好状态。10、乙方允许甲方及其代理人、代表，在与乙方确认的时间范围内进入或经过上述租赁场地放置安装通气管道、排水道、空调管

29、道、电线电缆及其它设备的管道盒，以及进行甲方认为必要的维修或其它工作，但该项行为须由甲方提前三天书面通知乙方，且保证在尽量不影响和干扰乙方的装修、正常经营的情况下进行（紧急抢修情况须提前告知乙方，但可不受前述约定的限制）。11、甲方在租赁场地内采取必要的保安措施，维护营业场内秩序，协助乙方和公安司法机关处理营业场地内发生的刑事或治安事件。在这些因素消除后，在合理的时间内尽快恢复营业。12、乙方在该租赁物业内从事经营活动时，应当遵守中国包括环境保护、卫生、防疫、文化、治安、消防管理在内的各项法律规定，自行负责该租赁物业内物品的安全保卫工作，并承担因此而产生的一切费用支出和责任。13、未经甲方事先

30、书面同意，乙方不得将该租赁物业以任何形式进行转租、转让、分租、承包给他人从事经营活动。14、乙方自行负责其经营，并承担相应风险及相关责任，乙方与客户的任何消费事故责任、债务等纠纷均与甲方无关，由乙方自行承担。乙方不得以任何理由使用或冒用甲方名义从事经营活动、或在该租赁物业内进行违法犯罪活动。15、乙方负责由甲方提供给乙方单独使用的设备设施的日常维修保养和管理，其更新、更换由甲方负责，但由于乙方不正当使用所导致的损坏须由乙方负责更新、更换。16、乙方应当办齐经营相关的各类证照（复印件提交甲方备案）、消防备案等合法经营所需手续，遵守甲方制订的统一经营管理规章制度（包括商户管理手册等），并保证其经营

31、行为不损害其他商户及甲方的利益。如乙方因服务或商品质量问题被社会新闻媒体曝光，甲方有权要求乙方限期整改；乙方仍未整改的，甲方有权解除本合同，乙方按本合同约定承担导致本合同解除的违约责任。 第七条 关于保险甲方和乙方须向资信良好的保险公司购买相应的保险，以维护其自身的利益。各方投保所发生之保险费用由各方分别承担，受益人亦归属各自投保人。乙方负责向中国国内一家信誉优良的保险公司为其装修及营业行为购买公众责任险或第三者责任险（以下统称为“公众责任险”，保险金额应不应低于500万元)、盗窃险、营业中断险；并应当为该租赁物业内乙方完成的装饰装修、存放商品、货物以及乙方自行购置的设施设备购买财产

32、一切险，并承担保险费用。前述保险的保险期间为进场日至租赁期限届满或合同终止日。乙方应当在开业日前五日内将有关保单及已付保费凭证等证明文件呈交甲方审核。同时，该等保险应当在租赁期限内持续有效。若因乙方的行为、过失或过错发生任何导致第三方财产损失或/及人身伤亡事件，且有关的公众责任险的赔偿金不足以（或不能）赔偿受损方的损失，从而导致甲方或甲方雇员为乙方的行为向任何第三方作出赔偿，则乙方须向甲方或甲方雇员赔偿其蒙受的损失。 第八条 广告1、特定的、大型的、以双方共同名义发布有关乙方影城的宣传促销活动，由甲乙双方确认方案，广告费用另议。其费用应用于在电视、报刊、杂志、广播媒体的广告宣传。2、

33、甲方同意免费在项目LOGO墙上向乙方免费提供至少【两】 处广告位或招牌，此招牌及广告位将用于影城的标志及对外宣传，具体位置及面积待外立面及室内装修方案确定后再由双方确定。甲方只负责提供位置该室外商业招牌位置，广告的报建、制作及所有相关手续费用由乙方承担。乙方商业招牌设置的报批手续，由乙方负责向政府有关部门申报批准，甲方应予以协助。3、乙方须严格遵守广告法及相关法律法规的规定，自行承担本条提及的所有广告、招牌的制作、安装、维护及营运的费用（包括电费），并负责因招牌上的广告发布而可能引起的任何风险和纠纷。乙方负责办理上述广告位广告发布的政府主管部门审批或备案手续，甲方在出租方应当承担的责任范围内给

34、予协助。4、乙方店招位及广告的使用方式需报甲方审核，不得发布与乙方签约品牌及经营范围不符的广告，也不得发布与购物中心其它主力店业态存在竞争的企业或产品主题广告。 第九条 违约责任1、甲、乙双方任何一方违反本合同，并对另一方造成经济损失时，违约方须对守约方做出合理的、全面的赔偿。因违约方原因致守约方提前解除本合同的，违约方须承担违约赔偿责任。2、如甲方交付的承租场地未达到本合同约定的交付标准，则甲方应在乙方通知的期限内一次整改到位，整改费用全部由甲方承担。如因整改导致逾期交付租赁场地，则由甲方按照下述第3款的约定对乙方承担逾期交付租赁场地的违约责任。3、甲方逾期交付租赁场地的，则按照后

35、述原则处理：逾期不超出3个月的，甲方无须承担违约责任，但租赁期限和免租期的起止日期均须相应顺延；逾期超出3个月的，除租赁期限和免租期的起止日期均须相应顺延外，自第4个月起，甲方还须按照逾期天数，每天按照租赁场地月租金总额的5 向乙方支付违约金；逾期超过6个月的，乙方有权单方终止本合同，并无需向甲方支付任何费用；甲方应双倍返还乙方保证金，并赔偿乙方由此遭受的全部损失。4、由于不可抗力因素导致甲方逾期6个月交付租赁场地的，甲乙双方均有权选择提前终止本合同，甲方应全额返还乙方租赁保证金。5、甲方未能提供有效的场地证明等资料给乙方，造成乙方无法及时办妥影院筹办许可、筹办执照或影院营业许可、营业执照或无

36、法按期开业经营的，租赁期限和免租期的起止日期均应予以顺延，造成乙方迟延6个月以上（含6个月）仍无法办妥前述许可、执照的，乙方有权单方终止本合同，甲方须向乙方二倍返还租赁保证金，并赔偿乙方由此遭受的全部损失。因乙方自身资质等的原因造成的无法办妥前述许可、执照的，与甲方无关，租赁保证金不予退回6、如乙方影院经营期间，影院所在商场或大厦内的正常营业率（按对外规划可出租面积计算，含影城面积）不足【70】%（不含本数），则甲方在此期间减收乙方【30】%的租金；不足50%（不含本数），则甲方在此期间减收乙方【50】%的租金；商场正常营业率低于【30】 %，则甲乙双方友好协商一致后终止合同，各自不承担责任，

37、乙方有权无条件撤场。7、乙方须按时缴纳租金及其它费用，即水、电等费用，如发生逾期支付，则每逾期一天，应按欠付费用总额的5 向甲方缴纳违约金。8、因可归责于甲方的原因导致乙方在租赁场地内开办的影院开业后不能正常营业的，包括但不限于甲方或甲方指定的第三方未按约提供物业服务，乙方有权拒付不能正常营业期间部分或全部租金，甲方并应赔偿乙方由此遭受的损失，包括但不限于预期票房收入与影城运营相关的其他产品或经营收入。发生前述情形连续30日或累计60日未能消除而导致乙方不能正常经营的，乙方有权提前终止本合同，甲方应按本合同第十二条第3款约定承担违约赔偿责任。前述物业服务管理包括但不限于甲方交付给乙方的全部设施

38、、设备、原有装修、管线、水电系统、空调系统、消防系统、路灯及其他业务类公用设备设施的维修保养及公共部位的保洁、保安服务、停车位管理、环境绿化服务等。9、除依据本合同约定一方可以提前终止合同的外，在合同有效期内，双方均不得无故提前终止合同。甲方违反约定提前终止合同的，应按本合同第十二条第3款约定承担违约赔偿责任；乙方违反约定提前终止合同的，应按本合同第十二条第2款承担违约赔偿责任。 第十条 转租和续租1、本合同有效期内，乙方因为要在当地成立子公司或分公司，会提前60天以书面形式报备给甲方，该须书面承诺接受本合同的全部条款。如乙方或其关联方根据本合同出资成立一家新公司独立运作影院，则由该

39、新公司作为承租人，行使并承担乙方在本合同项下的权利和义务。2、本合同租期届满时，乙方在同等条件下有优先承租权。但乙方应于租期届满前90日内向甲方提出续租的书面申请，并于本合同期满前与甲方签署新的租赁合同。若乙方未于上述规定期限内申请，或双方未就续租达成一致并签署新的租赁合同，则本合同于租期届满时自动终止。 第十一条 合同的变更有下列情形之一的，双方可以变更本合同条款：1、符合法律规定或依据本合同约定可以变更合同条款的；2、双方协商一致的；3、因不可抗力致使本合同部分条款不能继续履行的；因变更本合同部分条款而使一方遭受经济损失的，除依法可免除责任外，应当由责任方做出赔偿。 第

40、十二条 合同的终止及善后事宜1、合同期满，且双方无意续租的情况下，合同自动终止。2、出现下列情况之一，甲方有权提前解除合同。如甲方选择提前解除合同的，除乙方交纳的租赁保证金不予退还外，乙方还应向甲方支付最高月固定租金标准的六个月租金的违约金，并应赔偿甲方由此遭受的损失。（1）未经甲方同意，乙方将租赁场地进行危及建筑主体承重结构安全的拆改；（2）乙方无故欠缴租金（含物业管理费，下同）达到15日以上（含15日）的，并经甲方书面催缴无效的；（3）乙方拖欠三分之一以上（含三分之一）员工工资达到2个月，经甲方书面督促仍然拖欠的；（4）乙方利用租赁场地进行违法犯罪活动；（5）乙方严重违反合同约定导致本合同

41、无法继续履行的。（6）乙方擅自变更租赁用途或本合同约定的经营项目及品牌、或乙方授权经营证明过期，经甲方书面通知后未及时改正的。（7）乙方经营商品或服务所涉商标或商号涉嫌侵犯第三方的合法权益或被相关部门查处的。（8）未经甲方事先书面同意，乙方将该租赁物业以任何形式进行转租、转让、分租、承包给他人从事经营活动。（9）乙方延迟交纳租金、经营服务费、能源费用或其他应付费用等累计超过3次（含本数）。（10）租赁期间，因乙方原因造成该租赁物业、甲方物品等被司法查封、扣押、强制执行时且导致合同目的无法实现的。（11）乙方未根据本合同约定确保与济南市弘阳广场同步开业的（不可抗力因素导致的除外，包括非乙方原因导

42、致的政府部门消防验收不同等）。（12）乙方停止或将要停止其业务。3、出现下列情况之一，乙方有权提前解除合同。乙方选择提前解除合同的，甲方应双倍返还乙方租赁保证金，并赔偿乙方由此遭受的损失。（1）租赁物存在严重质量安全问题，经甲方整改后仍将危及人身生命健康或对财产造成重大损失的；（2）租赁物被司法机关查封或被第三人主张权利以及发生其他事由致使乙方不能正常经营的；（3）甲方丧失出租权的，致使本合同无法继续履行的；（4）甲方违反承诺保证或发生其他违约行为，在乙方通知的合理期限内未予纠正，致使乙方不能正常经营连续超过30日或累计超过60日的或致使本合同无法继续履行的。4、甲乙双方同意在租赁期内，有下列

43、情形之一的，本合同终止，双方互不承担违约责任，相关赔偿或补偿按国家相关法律规定执行：(1) 该房屋占用范围内的土地使和该房屋因政府原因征收和拆除的（该租赁场地本身违法被拆除的除外）；(2) 该房屋因社会公共利益被依法征用的；5、发生不可抗力事件致使合同暂时无法履行，合同可以中止履行至不可抗力事件结束，不可抗力事件致使合同不可能继续履行则可以终止，遭受不可抗力一方不承担违约责任，但应及时通知对方，并在遭受不可抗力影响后十日内，向对方提供公证机关公证的不可抗力证明书，善后事宜双方友好协商解决。本合同不可抗力是指：不可预见、不可避免、不可克服、不可以归责于双方的客观事件如疫情、地震、洪水等自然灾害、

44、恐怖袭击、暴乱、重大公共卫生安全事件。但如一方迟延履行后发生不可抗力的，并不因此免除责任。6、如经审计乙方连续亏损四年，乙方有权决定提前终止合同履行但应提前3个月通知甲方，自通知之日起3个月内乙方可继续经营或直接停业，但均向甲方支付租金，3个月期满后合同自然终止，已支付的保证金作为向甲方支付的终局赔偿。7、承租场地的返还：（1）乙方应在本合同终止后30个工作日内，撤离租赁场地，拆除并搬走乙方安置于租赁场地内的设备、设施、用具、器材（拆除时不得损坏建筑物及其装修、装饰），并将租赁场地交还给甲方。如逾期不搬走，则甲方有权自行腾空或按甲方认为适当的办法处理。乙方逾期交还租赁场地的，甲方有权按照租赁场

45、地在租赁期限届满时的租金标准的双倍向乙方收取场地占用费。（2）乙方撤离租赁场地时，须向甲方结清其截止本合同终止日应向甲方缴纳的租金及截止撤离日应缴纳的水电等费用。（3）本合同终止后，乙方投资的装修及已经嵌入租赁场地之天花板、地面、廊柱、墙面的各类管、线均无偿转归甲方所有，乙方不得拆除。  第十三条 合同纠纷的解决方式1、因本合同引起的或与本合同有关的争议，由双方协商解决，协商不成的，依据法律规定，双方同意向租赁场地所在地人民法院提起诉讼。2、本合同的签订、解释及争议解决适用中华人民共和国法律。 第十四条 生效及其它1、由于历史和现状的原因，租赁场地不一定会办理房地产权证及/或其他相关法律手续，就此，甲方特别承诺：甲方将负责提供必要且能够获得政府职能部门认可的场地证明及其他资料确保乙方能够顺利、及时办妥本合同