合同条款及格式0001

1、第四章合同条款及格式广麦4期扩建项目施工监理合同合同编号：委托人：监理人：第一部分协议书第二部分通用条款第三部分专用条款第四部分附件第一部分协议书委托人（全称）：监理人（全称）：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、 法规，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，双方就下述工程委托监理与相关服务事 项协商一致，订立本合同。一、委托人委托监理人监理的工程（以下简称“本工程”）概况如下：1. 工程名称：广麦4期扩建项目；2. 工程地点：广州市黄埔区夏港街道创业路 2号；3. 工程规模：建设年产10万吨麦芽生产线；4. 监理服务范围：（1） 对厂区内现有综合办公楼（办公楼及招待所，

2、建筑面积约5303平方米）、 制冷站水池（容积约500立方米）的拆除工程提供监理服务， 工程费用估算约85万元， 下称“拆除工程监理服务”。拆除工程监理服务包括但不限于施工准备阶段、施工阶段、验收阶段、结算阶段 等各阶段的质量、安全、进度控制；合同管理、信息管理；监管、督促工程合同的履 行，以及协调委托人和有关各方的工作关系等。（2）对工程建设提供监理服务，下称“工程建设监理服务”，工程建设包括但不限 于以下内容： 新建年产10万吨塔式制麦生产线（包括但不限于制麦塔（高度约 99.5米）、发芽附楼和干燥附楼、中试车间等）及改建厂区现有05#制冷厂及制冷水池的土建施工项目。工程内容包括但不限于土

3、建、钢结构、装修、照明、给排水、消防、高低压配电、防雷接地、相关预埋等专业工程施工； 安装工程。包括但不限于制麦车间、制冷车间之设备安装、管道安装、电气安装 等安装工程； 厂区工程。工程内容包括但不限于管网、道路、围墙、绿化、电缆沟及线路等施 工。项目占地面积约2225平方米，建筑面积约 20509平方米，制麦塔高度约 99.5米， 具体以招标人发出的施工图纸为准。工程费用（不含设备购置费）估算约 19,171万元。 工程建设监理服务包括但不限于以下内容：本工程项目勘察设计及施工准备阶段、施工（含安装工程）及试生产阶段、竣工验收阶段、竣工结算阶段、缺陷责任期阶段等 各阶段的质量、安全、投资、进

4、度控制；监管、督促土建施工及设备安装各单位对工程 合同的履行，以及协调委托人和工程建设有关各方的工作关系等。3）监理单位必须服从建设单位的管理。二、本合同中的有关词语含义与本合同第二部分通用条款中赋予它们的定义相同。三、下列文件均为本合同的组成部分及解释顺序如下：（1）中标通知书；（2）合同履约过程中双方共同签署的补充与修正文件；（3）协议书；（4）专用条款及合同附件；（5）通用条款；（6）标准、规范；（7）招标文件；（8） 投标文件（以符合招标文件或经发包人书面同意者为准，若承包人在投标文 件中承诺的义务、责任比招标文件或前述合同组成文件更高更严者，按更高更严者执 行）。（9）构成本合同的其

5、他文件；上述各项合同组成文件，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。合同的各组成文件的任何字眼上或数字上的错误或遗漏皆不能使本合同失效，亦不会全部或部分免除或减轻承包人按照合同文件所承担的工作或责任。四、监理人向委托人承诺，按照本合同的规定，承担本合同约定范围内的监理业 务。五、委托人向监理人承诺按照本合同约定的期限、方式、币种，向监理人支付酬金。六、签约监理酬金签约监理酬金（大写）： ，已包含_%增值税。其中，不含税价元，税款元。在合同履约期间政府部门出台新的税费文件，按新文件执行，不含税部分的签约监理酬金不变。签约监理酬金包括但不限于完成本工程监理服务工作所需要的正常工作费、安全 监理

6、费、监理人人员的工资、住宿费、福利费、办公用品费、交通费、差旅费、试验、 检测仪器和设备费、通讯费、加班费等全部工作成本、保险费、管理费、风险费、利 润、税金等相关费用。在监理服务期内，当工程量增加、或设计变更、或设计工程变化、或设计规模变 化时，工作的变化均应视为本合同约定的监理工作。除合同另有约定外，监理酬金不 因此调整。签约监理酬金包含拆除工程监理服务酬金、工程建设监理服务酬金及报批报建服 务酬金。其中：1. 拆除工程监理服务酬金： ，总价包干，除合同另外约定可调整情况外，不作任何调整，不另外计取任何附加工作酬金。2、 工程建设监理服务酬金： ，其中包含施工（含安装工程） 及试生产阶段工

7、程监理服务酬金和其余阶段工程监理服务酬金。（1） 施工（含安装工程）及试生产阶段工程监理服务酬金： ，实际施工 （含安装工程）及试生产阶段监理服务期未超出合同施工（含安装工程）及试生产阶段监理服务期及宽限期的，施工（含安装工程）及试生产阶段工程监理酬金总价包干， 除合同另外约定可调整情况外，不作任何调整；超出时，按合同专用条款第三条 执行。（2） 其余阶段工程监理服务酬金： ，总价包干，除合同另外约定 可调整情况外，不作任何调整，不另外计取任何附加工作酬金。其余阶段工程监理服务酬金是指在勘察设计及施工准备阶段监理服务期、竣工验 收阶段监理服务期、竣工结算阶段监理服务期及缺陷责任期阶段监理服务期

8、的工程监 理酬金。七、监理服务期本合同监理服务期包含拆除工程监理服务期、工程建设监理服务期。1 拆除工程监理服务期：从中标通知书发出到拆除工程全部完成并验收合格，场 地清理完毕；2.工程建设监理服务期，包括勘察设计及施工准备阶段监理服务期、施工（含安装工程）及试生产阶段监理服务期、竣工验收阶段监理服务期、竣工结算阶段监理服务期及缺陷责任期阶段监理服务期。2.1勘察设计及施工准备阶段监理服务期：从中标通知书发出到委托人下达开工 令之前一日；2.2施工（含安装工程）及试生产阶段监理服务期:28个月，28个月后8个月为 宽限期。施工（含安装工程）及试生产阶段监理服务期是从委托人下达开工令之日起 至各

9、建构筑物完工，单体验收合格且项目试生产完成之日止。2.3竣工验收阶段监理服务期：从施工（含安装工程）及试生产阶段监理服务期完 成次日起至项目竣工验收合格。2.4竣工结算阶段监理服务期：从项目竣工验收合格次日到完成工程结算。2.5缺陷责任期阶段监理服务期：从工程竣工验收合格之日起2年。3. 监理服务周期必须满足实际施工要求。七、本工程资金来源为企业自筹。八、本合同自签订之日起开始实施，至本合同约定权利义务全部完成时终止。九、 本合同协议书一式 份，正本贰份，双方各执壹份；副本 份，双方各执 份。正本与副本具有同等法律效力。委托人：地址：法定代表人或其授权代理人：（签章）（开户银行：账号：联系电话

10、：监理人：地址：法定代表人或其授权代理人：签章）开户银行：账号：联系电话：本合同签订于：2019年 月 日第二部分 通用条款词语定义、适用范围和法规第一条 下列名词和用语，除上下文另有规定外，有如下含义：（1）“工程”是指委托人委托实施监理的 工程。（2）“委托人” 是指承担直接投资责任和委托监理业务的一方以及其合法继承人。（3）“监理人”是指承担监理业务和监理责任的一方，以及其合法继承人。（4）“监理机构”是指监理人派驻本工程现场实施监理业务的组织。（5）“总监理工程师”是指经委托人同意，监理人派到监理机构全面履行本合同 的全权负责人。（6）“承包人”是指除监理人以外，与委托人就工程建设有关

11、事宜签订合同的当 事人。（7）“工程监理的正常工作”是指双方在专用条款中约定，委托人委托的监理工 作范围和内容。（8）“工程监理的附加工作”是指：委托人委托监理范围以外，通过双方书面 协议另外增加的工作内容； 由于委托人或承包人原因， 使监理工作受到阻碍或延误， 因增加工作量或持续时间而增加的工作。（ 9）“工程监理的额外工作”是指正常工作和附加工作以外，根据规定监理人必 须完成的工作，或非监理人自己的原因而暂停或终止监理业务，其善后工作及恢复监 理业务的工作。（10）“日”是指任何一日零时至第二日零时的时间段。（11）“月”是指根据公历从一个月份中任何一日开始到下一个月相应日期的前 一日的时

12、间段。（ 12）“缺陷”是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及 承包合同的约定。（ 13）“缺陷责任期”从工程通过竣工验收之日起计 2年。第二条 建设工程监理合同适用的法律是指国家的法律、行政法规，以及专用条 款中议定的部门规章或工程所在地的地方法规、地方规章。第三条 本合同文件使用中文文字书写、解释和说明。监理人义务第四条 监理人按合同约定派出监理工作需要的监理机构及监理人员，向委托人 报送委派的总监理工程师及其监理机构主要成员名单、监理规划，完成监理合同专用 条款中约定的监理工程范围内的监理业务。在履行合同义务期间，应按合同约定定期 向委托人报告监理工作。第五条 监理人在

13、履行本合同的义务期间，应认真、勤奋地工作，为委托人提供 与其水平相适应的咨询意见，公正维护各方面的合法权益。第六条监理人使用委托人提供的设施和物品属委托人的财产。在监理工作完成 或中止时，应将其设施和剩余的物品按合同约定的时间和方式移交给委托人。第七条 在合同期内或合同终止后，未征得有关方同意，不得泄露与本工程、本 合同业务有关的保密资料。委托人义务第八条 委托人在监理人开展监理业务之前应向监理人支付预付款。第九条委托人应当负责工程建设的所有外部关系的协调，为监理工作提供外部 条件。根据需要，如将部分或全部协调工作委托监理人承担，则应在专用条款中明确 委托的工作和相应的酬金。第十条 委托人应当

14、在双方约定的时间内免费向监理人提供与工程有关的为监理 工作所需要的工程资料。第十一条 委托人应当在专用条款约定的时间内就监理人书面提交并要求作出决 定的一切事宜作出书面决定。第十二条 委托人应当授权一名熟悉工程情况、能在规定时间内作出决定的常驻 代表（在专用条款中约定），负责与监理人联系。更换常驻代表，要提前通知监理人。第十三条委托人应当将授予监理人的监理权利，以及监理人主要成员的职能分 工、监理权限及时书面通知已选定的承包合同的承包人，并在与第三人签订的合同中 予以明确。第十四条 委托人应在不影响监理人开展监理工作的时间内提供如下资料：（1）与本工程合作的原材料、构配件、机械设备等生产厂家名

15、录。（2）提供与本工程有关的协作单位、配合单位的名录。第十五条 委托人应免费向监理人提供办公用房。第十六条 根据情况需要， 如果双方约定， 由委托人免费向监理人提供其他人员， 应在监理合同专用条款中予以明确。监理人权利第十七条 监理人在委托人委托的工程范围内，享有以下权利：（1）对工程设计中的技术问题，按照安全和优化的原则，向委托人提出建议；如 果拟提出的建议可能会提高工程造价，或延长工期，应当事先征得委托人的同意。当 发现工程设计不符合国家颁布的建设工程质量标准或设计合同约定的质量标准时，监 理人应当书面报告委托人并要求设计人更正。（2）审批工程施工组织设计和技术方案， 按照保质量、 保工期

16、和降低成本的原则， 向承包人提出建议，并向委托人提出书面报告。（3）主持工程建设有关协作单位的组织协调，重要协调事项应当事先向委托人报（4）征得委托人同意，监理人有权发布开工令、停工令、复工令，但应当事先向 委托人报告。 如在紧急情况下未能事先报告时， 则应在 24 小时内向委托人作出书面报 告。（5）工程上使用的材料和施工质量的检验权。对于不符合设计要求和合同约定及 国家质量标准的材料、构配件、设备，有权通知承包人停止使用或拒绝进场；对于不 符合规范和质量标准的工序、分部分项工程和不安全施工作业，有权通知承包人停工 整改、返工。承包人得到监理机构复工令后才能复工。6）工程施工进度的检查、监督

17、权，以及工程实际竣工日期提前或超过工程施工合同规定的竣工期限的签认权（7）对工程款的支付，对当期承包人申报的进度情况、工程量情况、价款情况的 审核和签认权。未经总监理工程师签字确认，委托人不支付工程款。第十八条 在监理过程中如发现工程承包人人员工作不力，监理机构可有权调换 承包人有关人员，但需先征得委托人同意。第十九条 在委托的工程范围内，委托人或承包人对对方的任何意见和要求（包 括索赔要求），均必须首先向监理人提出，由监理人研究处置意见，再同双方协商确 定。当委托人和承包人发生争议时，监理人应根据自己的职能，以独立的身份判断， 公正地进行调解。当双方的争议由政府建设行政主管部门调解或仲裁机关

18、仲裁时，监 理人应当提供作证的事实材料。委托人权利第二十条 委托人有选定工程总承包人，以及与其订立合同的权利。第二十一条 委托人有对工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和设计 使用功能要求的认定权， 项目业主有对工程设计变更的审批权。 凡设计工程范围变更、 设计变更、工艺变更、功能变更、工期延期、材料变更或替代、验收、结算以及其他 涉及承包合同实际内容的变更，委托人有最终的审核决定权。第二十二条 监理人调换总监理工程师须事先经委托人同意。第二十三条 委托人有权要求监理人提交监理工作月报及监理业务范围内的专项 报告。第二十四条 当委托人发现监理人员故意不按监理合同履行监理职责，或与承包 人

19、串通给委托人或工程造成损失的，委托人有权要求监理人更换监理人员，并要求监 理人承担相应的赔偿责任或连带赔偿责任，直到终止合同。此项赔偿责任不设上限。监理人责任第二十五条 监理人的监理服务期即本监理合同有效期。在监理过程中，如果因 工程建设进度的推迟或延误而超过书面约定的日期，双方应根据合同进一步约定相应 延长的合同期。第二十六条 监理人在责任期内，应当履行约定的义务，如果因监理人过失而造 成了委托人的经济损失，应当向委托人赔偿。累计赔偿总额（除本合同第二十四条规 定以外）不应超过监理报酬总额的四倍（除去税金）。第二十七条 监理人对承包人违反合同规定的质量要求和完工（交图、交货）时 限，不承担责

20、任。因不可抗力导致监理合同不能全部或部分履行，监理人不承担责任。 但对违反第五条规定引起的与之有关的事宜，向委托人承担赔偿责任。第二十八条 监理人向委托人提出赔偿要求不能成立时，监理人应当补偿由于该 索赔所导致委托人的各种费用支出。委托人责任第二十九条 委托人应当履行本合同约定的义务， 如有违反则应当承担违约责任， 赔偿给监理人造成的经济损失。1. 委托人应按合同要求向监理人支付酬金，监理人在应当获得监理酬金之日起 30 日内仍未收到支付单据，而委托人又未对监理人提出任何书面解释时，监理人可向委 托人发出催告支付的通知， 发出通知后 15 日内仍未得到委托人答复， 可进一步发出催 告支付的通知

21、， 如果第二份通知发出后 45 日内仍未得到委托人答复。 委托人承担逾期 付款利息。逾期付款利息二逾期付款总额x银行同期贷款日利率x（拖延支付天数-30 ）2. 监理人处理委托业务时，因第三人原因的事由受到损失的，可要求委托人协调 第三人补偿损失。第三十条 委托人和监理人向对方提出赔偿的要求不能成立，则应当补偿由该索 赔所导致监理人的各种费用支出。合同生效、变更与终止第三十一条 由于委托人或承包人的原因使监理工作受到阻碍或延误，以致发生 了附加工作或延长了持续时间，则监理人应当将此情况与可能产生的影响及时通知委 托人。完成监理业务的时间相应延长。第三十二条 在本合同签订后，实际情况发生变化，使

22、得监理人不能全部或部分 执行监理业务时，监理人应当立即通知委托人。该监理业务的完成时间应予延长。当恢复执行监理业务时，应当增加不超过 15 日的时间用于恢复执行监理业务第三十三条 监理人向委托人办理完竣工验收或工程移交手续，承包人和委托人 已签订工程保修责任书，并双方完成结算，监理人收到监理报酬尾款，本合同即终止。 保修期间的责任，双方在专用条款中约定。第三十四条 合同当事人一方要求变更或解除合同时，应当在 42 日前通知对方， 因解除合同使一方遭受损失的，除依法可以免除责任的外，应由责任方负责赔偿。变更或解除合同的通知或协议必须采取书面形式，协议未达成之前，原合同仍然 有效。第三十五条 监理

23、人由于非自己的原因而暂停执行监理业务，其善后工作以及恢 复执行监理业务的工作，应当视为正常工作，委托人不再增加额外工作酬金。第三十六条 当委托人认为监理人无正当理由而又未履行监理义务时，可向监理 人发出指明其未履行义务的通知。 若委托人发出通知后 21 日内没有收到答复， 可在第 一个通知发出后 35 日内发出终止委托监理合同的通知， 委托人有权解除合同。 监理人 承担违约责任。第三十七条 合同协议的解除或终止，并不影响各方应有的权利和应当承担的责 任。监理酬金第三十八条 正常的监理工作、附加工作和额外工作的酬金，在协议书约定，并 按专用条款约定的时间和数额支付。第三十九条 支付监理酬金所采取

24、的货币币种、汇率由合同专用条款约定。第四十条 如果委托人对监理人提交的书面支付申请中酬金或部分酬金项目提出 异议，应当在收到申请后 7 个工作日内向监理人发出表示异议的通知，但委托人不得 拖延其他无异议酬金项目的支付。第四十一条 结算其他第四十二条 在监理业务范围内，如需聘用专家咨询或协助，由监理人聘用的，其费用由监理人承担；由委托人聘用的，其费用由委托人承担。第四十三条 监理人在监理工作过程中提出的合理化建议，使项目业主得到了经 济效益，项目业主应按专用条款中的约定给予经济奖励。第四十四条监理人驻地监理机构及其职员不得接受监理工程项目施工承包人的 任何报酬或者经济利益。监理人不得参与可能与合

25、同规定的与委托人的利益相冲突的任何活动。第四十五条 监理人在监理过程中，不得泄露委托人申明的秘密，监理人亦不得 泄露设计人、承包人等提供并申明的秘密。第四十六条监理人对于由其编制的所有文件拥有版权但未经委托人书面同意， 不得对外公开，委托人仅有权为本工程使用或复制此类文件。争议的解决第四十七条 因违反或终止合同而引起的对对方损失和损害的赔偿，双方应当协商解决，如未能达成一致，可提交主管部门协调，如仍未能达成一致时，依据专用条款的 约定提交仲裁机关仲裁，或向人民法院起诉。第三部分 专用条款本专用条款对本合同通用条款中有需要进行定义、 解释或具体约定的条款内容进行补充、删除或修改，其条款序号与通用

26、条款中的一一对应，并且专用条款较通用条款具 有优先解释权。专用条款中缺号的条款表示按通用条款中对应的条款执行。词语定义、适用范围和法规第二条 本合同适用的法规及监理依据一、适用法规1、中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法；2、建设工程质量管理条例及其它有关的法规、条例；3、广东省、广州市有关工程建设管理方面的规定和办法。二、监理依据1、监理合同履行过程中，双方签订的补充协议；2、本监理合同；3、经委托人审查认可的本工程正式的工程地质勘察报告、施工图纸、说明以及会 审记录、有关工程洽商的技术、施工洽商记录、设计修改和变更文件；4、国家和广州地区现行的设计规范（规程）、建筑工程质量检验评定标

27、准、施工 和验收规范；5、广州地区现行的有关工程预结算定额和文件；6、经委托人审批认可，由监理人编制的监理大纲、监理规划、监理实施细则；7、委托人发出的指令；8、本合同各监理服务期的会议纪要等。监理人义务第四条 监理人员、监理业务内容、监理工作目标要求4.1 监理人员：（ 1）监理人必须在施工现场建立项目监理机构。 项目监理机构在完成委托监理合 同约定的监理工作后可撤离施工现场。 项目监理机构的监理人员应专业配套、 数量满 足工程项目监理工作的需要， 保证足够的监理人员从事本工程各监理服务期的监理工 作。（2） 监理人必须在委托人发出进场通知后，按委托人具体的要求进场，并立即开 始履行本合同约

28、定的服务。监理人必须按照其投标文件和监理规划的承诺，足额、按时派驻监理人员（见合同附件 2）。（3）监理人员应包括总监理工程师、专业监理工程师和监理员。监理项目实行总 监工程师负责制，由总监理工程师负责与委托人进行正常工作联系。总监理工程师姓名：，身份证号码：，注册号：，联系电话： 。（4）监理人派驻到项目所在地履行监理服务的监理人员，必须常驻现场。（5） 监理人必须保证参与本工程监理人员的稳定性， 未征得委托人同意不可撤换， 否则必须承担违约责任。 监理人因工作安排或其他原因， 需要更换派驻到项目所在地 履行监理服务的监理人员的， 监理人应在更换前7天内向委托人书面提出并同时提交 拟更换后人

29、员的名单、资格证书、业绩资料、社保证明等，以供委托人审核。未经委托人同意，不得随意更换监理人员。（6）委托人有权以书面形式要求监理人更换不能按照本合同约定履行监理服务的派驻监理人员。委托人提出更换后，7天内监理人提交拟更换人员的名单、 资格证书、 业绩资料、社保证明等，以供委托人审核。（7） 即使是委托人要求或同意更换的监理人员，其替代人员的资质仍应得到委托 人的认可。由于更换人员引起的费用由监理人承担。（8）监理人员在本监理合同授权范围内行使合同规定的权利，履行相应的职责。当委托人发现监理人员不按监理合同履行监理职责， 或与承包人串通给委托人或工程 造成损失的，委托人有权要求监理人更换监理人

30、员， 监理人承担相当的赔偿责任或连 带赔偿责任。委托人有权解除合同。（9）如委托人认为监理人员的数量、监理人员的业务水平、监理人员的专业配置不能满足监理工作所需时，委托人可要求监理人限期整改，整改期限内监理人未予执 行的，委托人有权另行聘请符合工作需要的监理人员；所聘请监理人员的工资已包括在本合同监理酬金内，此费用由委托人从本合同监理酬金中直接支付，监理酬金相应扣减。（10）监理人应对其驻地监理人员的人身安全承担责任。（11）监理人应按照广州市建委的要求为监理人员办理平安卡。（12）对监理人员的其他要求：（ ）4.2监理工作业务：监理人应按照建设工程监理规范（GB/T50319-2013）规定

31、完成本工程各监理 服务期的监理工作。包括但不限于以下业务内容：（1）监理人作为委托人的顾问，应在受委托的监理业务范围内向委托人负责，在 执行和遵守国家有关建设法规的前提下，维护委托人的正当权益。（2）编制监理大纲、监理规划及监理实施细则、制定监理工作程序。（3）设计文件审查 熟悉设计文件，审查设计文件是否存在错漏， 审查各专业的设计文件是否一致、 可行，发现问题及时书面报告委托人； 协助委托人审查设计变更图纸； 参加由委托人组织的图纸会审及设计交底会，对设计文件的错漏提出意见及建 议，并对会议纪要进行签认。（4）在施工招标管理阶段，向委托人提供施工方面的技术支持，协助委托人完成 招标所需资料，

32、对招标涉及的主要材料、构配件和主要设备的厂家、型号、规格、单 价等进行咨询以及摸查，以便对招标限价提出好的建议以及后续的施工管理。（5）审查承包人报送的施工组织设计、专项施工方案、应急预案等，包括但不限 于：施工技术方案、施工进度计划、各专业单位工程的交叉衔接与配合、安全及文明 生产措施、工料机计划、施工机械设备的性能与数量、施工管理人员及施工操作人员 的配置情况等。（6） 审查承包人现场质量、安全生产管理体系的建立；审查承包人现场项目管理 机构、管理及施工人员是否配置到位、管理人员及特种作业人员资格证书及注册证书（如有）；审查进场的施工设备登记证、施工设备状态及数量；审查工程材料的落实 情况

33、，到场材料是否符合要求；及审查现场临时道路、临时围蔽、临时设施、临时加 工场、临时材料仓库、临水、临电等情况。对上述审查内容，提出审查意见及建议， 并监督及检查落实情况。（7）根据项目情况向委托人提出建议或根据委托人要求，签发工程开工令、停工 令及复工令。（8）审查承包人选择的分包人（在合同约定可分包的前提下）。（9）检查承包人报送的测量放线控制成果及保护措施， 对符合要求的施工测量成 果予以签认。（10）项目开工前，参加由委托人主持召开的第一次工地会议，在施工过程中定 期主持召开工地例会，负责组织和协调各承包人的配合安排。（11）审查材料、设备的订货和核定其性能 督促承包人提交并审查材料和设

34、备采购计划和清单，以满足施工合同及现场施 工进度需要； 审查承包人报送的拟进场工程材料、构配件和设备的质量、及其质量证明资料 和相关验收标准的适用性； 审查拟进场 主要设备及关键材料是否符合设计文件或合同所 规定的厂家、型号、 规格、数量以及质量标准。 并对规范标准及政府文件要求或发包人 要求（不低于标准规范及政府文件的要求）见证检验的进场材料、构配件和设备，由 监理人指定的监理人员（见证员）按要求进行见证取样、送样； 配合委托人做好甲供材料（设备）的检验、验收工作； 对每次送至现场的材料、设备做好名称、品种及数量记录。（12）工程质量控制 在施工过程中进行巡视和检查，督促承包人严格执行合同和

35、严格按照国家技术 规范、标准、地方建筑安装规程以及设计图纸文件的要求进行施工，并检查其实施情 况；核查施工过程中的主要部位、环节以及隐蔽工程，参加隐蔽工程验收及中间验收， 对隐蔽工程的隐蔽过程、下道工序施工完成后难以检查的重点部位、工序进行全过程 旁站管理，控制工程质量； 每个分部工程开工前须提交一份该分部工程的质量通病或可能产生的质量问 题、采取的预防措施和施工过程中有针对性的办法； 采用自备的专业检测仪器和工具， 对工程质量进行检查， 如实记录检查的部位、 内容、偏差值等； 监理人在开工后，应及时制定承包人管理人员及工程质量的考核细则提交委托 人，并定期进行一次考核，将考核情况上报给委托人

36、； 工程质量不能满足合同要求时向承包人发出整改要求，并书面通知发包人； 配合地方质监部门做好相关工作； 及时做好检查、验收、报批审批资料的整理和归档； 依据有关法律、法规、工程建设强制性标准、设计文件及施工合同，对承包人 报送的竣工资料进行审查，并对工程质量进行竣工预验收。对存在的问题，及时要求 承包人整改。签署竣工报验单，提出工程质量评估报告。参加委托人组织的竣工验收， 提供专业检测仪器和工具，协助委托人在竣工验收时对工程实体进行实测实量。会同 参加验收的各方签署竣工验收报告； 存在工程质量问题，监理人未能及时发现或包庇承包人，或未及时向委托人报 告的，委托人有权要求监理人承担违约责任。（1

37、3）安全生产和文明施工管理 督促承包人落实安全生产和文明施工措施，每日巡查和定期（每周一次）检查 现场（施工区、加工区、生活区、办公区等）安全、文明施工实施情况并作好记录， 对于不符合规定的事项向承包人发出整改要求，承包人拒不整改的，监理人有权及时 进行处理，事后将有关处理情况向委托人汇报，如需承包人承担违约责任的，提出意 见报告委托人； 按照国家和广州市有关的要求进行安全生产和文明施工监控，配合地方安监等 部门做好相关工作； 若发生安全事故时，迅速采取措施，减少事故对工程的影响，并及时上报委托 人，协助委托人审批安全质量事故处理方案，监督安全事故的处理，恢复施工生产。 事后组织或配合有关部门

38、参与安全质量事故的调查，查明事故原因，对安全质量事故 处理结果进行评估认定； 监督承包人落实实名制管理要求，督促和查验承包人提交专业技术施工人员相 关证件，确保施工人员持证上岗。 督促承包人按照建设工程施工合同进行施工，采取有效措施最大限度地减 少施工对周边环境的影响。（ 14）工程进度控制 审查承包人各项施工准备工作，经委托人书面同意方可下达开工令、停工令、 返工令和复工令。 审核承包人工程总进度计划，对总进度计划是否满足约定的竣工日期的要求提 出意见，工程总进度计划报委托人批准后，作为承包人进度控制的依据，须坚决执行。 依据批准的工程总进度计划，审核承包人年、月、周进度计划，并应满足总进

39、度计划要求。 负责检查、督促承包人年、月、周进度计划执行情况，并定期向委托人反映， 如发现执行过程中不能完成工程计划时，应检查分析原因，督促和协助承包人及时、 合理调整计划和采取补救措施，以保证工程进度的实现。有关计划、措施实施前应报 委托人备案。 在分部工程开工前划分主要控制工序，对主要控制工序进度偏差3天以上的事项，监理人应向委托人提交专项报告，分析产生的原因和提出纠偏的措施，督促承包 人落实。 因监理人督促、检查不到位，情况反映不及时，导致工期延误又未能及时采取 补救措施的，委托人有权要求监理人承担违约责任。（15）工程投资控制 进行现场计量，按施工合同的约定审核工程量清单和工程款支付申

40、请，依据施 工合同有关条款、施工图，对工程项目造价的计量与支付进行控制。监理人根据工程 签证和设计变更的实施情况，应认真审核工程签证和设计变更的工程量，对不实申报 予以否认并向委托人书面报告。 对已经批准的变更未及时完成的， 督促及时妥善完成。 监理人审查设计变更图纸，应认真审查其可行性及必要性，特别应就其对工程 质量、进度、投资、安全等是否有不利影响，提出监理意见报送委托人； 监理人应从设计、施工方案、材料选择等方面，尽可能为委托人节约工程投资； 各专业工程量审核由监理人指定监理工程师负责，经指定的监理工程师名单须 报委托人备案，一旦确定不得随意更改，如需更改须征得委托人同意； 监理人负责对

41、施工合同外新增单价审核； 及时做好概算、施工图预算审核工作，协助委托人审核设计变更所涉及价款及 结算，协助委托人与承包人协商，确定施工图预算、并更加快及结算； 为优化设计，提供造价方面的咨询意见，协助优化设计，以达节约成本的目的。（16）工程合同管理方面 参与工程施工合同管理，制止工程转包及违法分包行为。 检查承包人的保险及担保。 受理索赔申请，进行索赔调查和谈判，并提出处理意见。 根据各方合同规定处理违约事件，协调争端，在诉讼或仲裁过程中作证，维护 委托人合法权益。 进行各方合同的跟踪管理并定期提供合同管理的各种报告。（17）设备安装 检查安装设备的建筑工程是否符合设备安装要求； 拆箱检查设

42、备是否与米购清单一致，是否完好，技术资料是否齐全； 审查设备安装承包人的项目管理组织、人力配备、技术条件及工器具； 审查设备安装承包人的设备安装组织方案、技术方案、进度计划、操作规程和 质量管理体系； 组织委托人、 工程设计单位和设备安装承包人会审设备安装施工图及技术资料； 跟踪检查设备安装过程，检查设备安装的施工工艺、技术规范、质量水平是否 达到安装合同的要求和国家标准，设备安装进度是否达到安装合同的要求，设备安装 的工作量是否达到国家的定额标准； 对设备安装过程中出现的技术、工艺和质量问题提出整改意见；检查并验收设 备安装的阶段性成果，对其技术及质量进行评定并签字，对进度及工作量进行审核并

43、 签字。（18）设备调试、试生产 在检查并验收设备安装的阶段性成果后，审查调试单位提交的调试、试生产方 案； 组织调试单位、委托人按照调试方案及相关技术标准进行设备调试，确保设备 及人员安全，保证设备调试的顺利运行； 组织对机械设备调试进行综合评价，从可靠性、可操作性、经济性、质量水平、 安全性等多个方面入手，合理优化调试中存在的问题，提高设备的整体工作状态。 组织调试单位、委托人按照试生产方案及相关技术标准进行试生产，确保设备 及人员安全，保证设备调试的顺利运行； 在整个调试、试生产过程中，监理人员需要全程参与，以便于能够及时的了解 设备各方面的情况，对设备调试数据进行记录分析，并提出相应的

44、解决措施。（19）信息、协调管理 定期编制监理业务报告（季度、半年与年度）； 建立工程监理日记制度，详细记录工程进度、质量、设计修改、工程洽商等问 题和其它有关施工过程中必须记录的问题； 监理人每月初应向委托人提交上一月的监理月报， 内容应按照监理规范的规定， 详细反映月度工程进度、工程质量、工程款支付和工程签证等情况，以及所采取的对 策和措施，对工程的意见和建议及下月的重点； 每周例会前，监理认应向委托人提交监理周报，内容应包括上一周施工现场各 工种人员数量、材料设备进场验收情况、机械设备运转情况、材料及设备等进退场情 况、监理活动情况（如：检验批及隐蔽部位验收，见证、旁站、平行检验、工程计

45、量 以及有关文件的审核审批等）、详细的施工进度情况、工地现场质量及安全情况、工 地现场停电及停水情况、需协调解决的问题等，内容应详细、真实； 建立工程会议制度 , 主持并组织召开工程例会，形成并签发会议记录； 督促并审核各承包人整理及编制各阶段施工资料及竣工资料，并按时交委托人 归档，使工程施工部位与档案管理同步； 按照规范要求完成并提交工程竣工备案的监理资料，经委托人认可后移交委托 人； 负责各专业工程、各承包人间的协调管理工作，包括各专业承包人进退场时间 及进度安排、各专业设计的一致性、综合管线平衡等，重要协调事项应经委托人同意； 负责监理过程中档案资料的收集、分类、整理、归档工作，随时可

46、提供档案资 料给委托人查阅； 对委托人办理相关政府文件及施工所需证件提供相应的咨询服务，并协助委托 人办理相关业务。（20）竣工结算及缺陷责任期阶段 审查承包人编制的竣工图、设计变更、签证、委托函等竣工资料的准确性及完 整性，经确认后提交委托人，配合完成各项结算工作，确保结算进度和质量； 监督检查工程的使用情况。从工程竣工验收并使用时起6个月内，监理人留土建监理工程师、机电安装监理工程师各一人配合委托人做好使用管理工作，督促承包 人对发现的质量问题进行整改修复。监理人应对使用时所发现的问题作好汇总，并在 这项工作完成后半个月内向委托人提交这项工作的评估分析报告； 缺陷责任期内安排负责人（接运营

47、单位通知后根据情况紧急程度248小时内到场）审核维修方案，负责工程缺陷责任期内工程量的审核和施工质量监督，并以书 面形式向委托人汇报维修工作结果； 参加缺陷责任期内的工程质量回访，并将回访记录提交委托人； 对工程质量缺陷原因进行调查分析，确定责任归属，督促承包人进行保修。对 无法修复的工程缺陷，提出处理意见； 经委托人同意，签发工程缺陷责任终止证书。（21 ）其他工作 报批报建工作，包括但不限于以下内容：协助委托人开展修规阶段、工规阶段、 施工许可阶段、竣工阶段、确权阶段向政府的报批报建工作，指导委托人按照政府相关 规定开展资料的准备，配合委托人完成相关政府相关批复手续及证照的办理。 其他需协

48、调的事宜，包括但不限于负责施工过程中与相关职能部门（如街道居委、 公安派出所、交通部门、消防部门、质安监、建管等）、其他承包人及周边居民的协调 工作。（22）在监理服务期内，除合同另有约定，当工程量增加、或设计变更、或设计规 模变化时，监理人工作的变化均应视为本合同约定的监理工作。（23）对承包人申报的签证监理人不得擅自签署监理同意的意见，所有承包人申报的涉及工程量增加的签证，监理人必须报经委托人批准后才能签署监理同意的意见。（24）每月对各承包人项目人员进行考勤，并将考勤结果书面提交给委托人。（25）工程现场监理人员必须穿着工装、佩戴工号牌，使用文明用语，并切实履行 职责。4.3监理工作目标

49、要求：（1）投资控制目标：不超过经批准的初步设计概算。（2） 进度控制目标：施工（含安装工程）及试生产阶段监理服务期暂定28个月， 28个月后8个月为宽限期。施工（含安装工程）及试生产阶段监理服务期是从委托人下 达开工令之日起至各建构筑物完工，单体验收合格且项目试生产完成之日止。（3）质量控制目标：按照国家最新颁布建筑工程施工质量验收统一标准及相 应配套的各专业验收规范，一次验收合格。（4）职业健康安全管理目标：确保不发生一般事故等级及以上的安全生产事故且 死亡人数为零。（5）环境管理目标：严格执行广州市建设工程现场文明施工管理办法（穗建质2008937号）关于进一步规范建设工程施工现场围蔽的

50、通知（穗建质20081008号）等规定。委托人义务第八条 委托人应在签订监理合同之日起，并在收到监理人提供的履约担保（履约 担保金额按合同签约监理酬金10%及支付预付款的书面申请，并提交与预付款等额的 增值税专用发票后，15个工作日内向监理人支付合同签约监理酬金 10%乍为预付款。履约担保可采用履约银行保函或履约保证金形式，采用履约银行保函的保函格式按合同附件7。第九条 监理工作业务内容在专用条款第4.2款约定，相应报酬包含在合同签约监 理酬金中。第十一条委托人原则上应在_5_天内对监理人书面提交并要求作出决定的事宜 作出书面答复，重大事件回复时间可以适当延长。若在特殊情况下，委托人应根据情

51、况按监理人要求的时限内及时答复。第十二条 委托人的常驻代表为：第十六条 委托人免费向监理人提供其他人员：在监理服务期间，委托人不免费 向监理人提供工作人员和服务人员。监理人权利第十七条 监理人在委托人委托的工程范围内，还享有以下权利：17.1、监理人还享有以下权利：（1）工程质量与分项分部工程（含隐蔽工程）质量的检验权。未经监理工程师现 场检验确认质量的工程，委托人有权拒绝申报支付工程款。（2）对完工的分项分部工程的计量权。承包人已完工且要求支付工程款的项目， 应首先由监理工程师与承包人共同到现场进行计量。未经监理工程师计量的工程，委托 人不予申报支付工程款。（3）工程质量事故的调查权和处理建

52、议权。当工程出现质量事故时，监理工程师 应组织质量听证会，结合现场调查的结果，提出调查报告和处理建议。（4）委托人授权监理人行使的其他职权。(5) 监理人对工程款支付的审核必须在承包人申报计量后3日内完成。本合同中约定的监理人的权利应当理解为委托人赋予监理人的职权，监理人必须履行。17.2、委托人授予监理人的其他权利：在工程承包合同中约定或另行书面授予的权 利。17.3凡设计工程范围变更、设计变更、工艺变更、功能变更、工期延期、材料变更或替代、验收、结算以及其他涉及承包合同实际内容的变更，监理人只有向委托人 提出意见和建议的职责和权利而没有决定权，在没有经委托人最终审核决定前，监理 人不得将其

53、意见直接交给承包人或实际施工人。监理人责任第二十五条 监理服务的期限从合同签订生效之日起，至项目通过工程综合竣工验 收，缺陷责任期满。第二十六条 监理人在责任期内，应当履行约定的义务，如果因监理人未正确或 未完全履行约定义务，需承担违约责任并向委托人支付违约金；如果因监理人过失而造 成了委托人的经济损失，应当向委托人赔偿。26.1、赔偿金的计算方法：赔偿金二直接经济损失X 50%赔偿金最高额以合同签约监理酬金的四倍为限。故意行为或违反职业操守造成委托人损失的情况，赔偿金按通用条款第二十四条处 理。26.2、监理人违约责任及违约金额标准：26.2.1监理人承担违约责任的方式及违约金额标准：监理人

54、违反本合同的约定，应当按约定向委托人承担相应的违约责任， 承担违约责 任方式包括但不限于：(1) 限期改正。监理人未履行或未按时履行或未按质履行义务时，委托人有权提出书面警告，监理人必须在委托人限定的时间内履行义务。 本合同约定监理人承担限 期改正责任时，监理人必须向委托人交纳违约金2000 元。必须向委托(2) 一般违约责任。监理人按本合同约定应当承担一般违约责任时, 人交纳违约金人民币 10000元/次。（3） 严重违约责任。监理人按本合同约定应当承担严重违约责任时，必须向委托 人交纳违约金人民币 20000元/次。（4）部分解除合同。委托人向监理人发出部分解除合同通知后，本合同部分解除

55、即生效，监理人必须在 7日内停止被解除部分的工作，14日内配合委托人完成现场 工作和有关资料的移交， 所交接资料必须完整。监理人无特殊原因未在规定期限内完 成移交和撤出，或交接资料不完整的，委托人有权处理其留在现场的材料、设备和其 他物件，处理费用由监理人承担，并且，委托人有权视情况全部解除合同；因监理人拒交或延误交接现场工作和有关资料而引致委托人工期延误及其它方面的损失，委托人有权要求监理人赔偿有关损失。 委托人在发出部分解除合同的通知后，委托人即可委托新的监理人承接该部分工程。同时，监理人不得影响或阻碍新的监理人办理进场 手续和相关工作。监理人按解除部分的合同酬金 10%向委托人支付违约金

56、，并全额返 还解除部分委托人已支付的酬金和预付款。部分解除合同并不影响部分解除前监理人应承担的违约责任，和应支付的违约金。（5）解除合同。委托人向监理人发出解除合同通知后，本合同即解除，监理人必 须在7日内停止全部工作，14日内配合委托人完成现场工作和有关资料的移交，并于完成交接工作当日内离场。 监理人应保证所移交的资料齐全完整，监理人无特殊原因未在规定期限内完成移交和离场或所移交的资料不完整的，委托人有权处理其留在现场的材料、设备和其他物件，处理费用由监理人承担，如果引致委托人工期延误和 其他方面的损失，委托人将要求监理人赔偿有关损失。委托人在发出解除合同的通知后，委托人即可委托新的监理人承接该工程。同时，监理人不得影响或阻碍新的监理人办理进场手续和相关工作。监理人按合同签约监理酬金10%向委托人支付违约金，并全额返还委托人已支付的监理费或预付款。合同的解除并不影响合同解除前监理人应承担的违约责任，和应支付的违约金。（6）赔偿损失。因监理人违约或工作失误或解除及部分解除合同，给委托人造成损失的，监理人应向委托人赔偿损失，赔偿金的计算方法按本合同专用条款第26.1条约定执行。（7） 五次限期改正责任相当于一次一般违约责