万商业综合体设计任务书3月

1、商业综合体设计任务书为保证购物中心设计的延续性，编制此任务书。设计人需严格按照任务书要求进行施工 图设计，编制人对任务书的内容负责并进行解释。1项目概况1.1 项目名称：xxx购物中心1.2开发商（甲方）：1.3项目位置：1.4 项目概况：总规划用地面积92.06万平方米。1.5 建设规模：本工程总建筑面积约305000平方米。其中地上部分240000平方米,地下部分二层共65000平方米，建筑高度 100米。注：建设规模为根据初步设计统计，施工图设计时应根据任务书要求重新计算并统计。2设计依据2.1国家相关法律、法规、强制性条文、国家及各行业设计规范、规程、行业条例及项 目所在地方规定和标准

2、。2.2相关政府主管部门对本项目的批复文件、给定的技术条件和意见要求。2.32.4在项目设计过程中甲方（或甲方指定委托人）提出的条件、意见和要求。2.5施工图设计任务书（本文件）。2.6各业态房产技术条件、交房条件和建造标准（详见附件和附表）。2.7双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求（详见施工图设计合同）。3设计内容本设计范围包括购物中心甲方指定内容的施工图设计及甲方要求的各类指标及数据的 统计。具体设计内容如下：3.1项目红线范围内场区竖向设计和管网综合施工图设计（如甲方单独委托设计时不 含本内容）。3.2本工程整体地下室施工图设计。3.3地上裙房商业部分施工图设计。3.4裙房以上

3、住宅、写字楼施工图设计（如有） 。3.5按甲方要求完成室内管线综合图设计。3.6按国家规范要求的场区无障碍设计。3.7本工程人防设计内容（如项目得到政府相关部门异地建设批复许可或甲方另行委托 人防设计单位时，本设计内容不在此次设计范围内）。3.8以下各单项设计由甲方另行单独委托，不在本设计范围内。但设计人应在施工图设 计中为此部分内容考虑预留、 预埋及配套设计，并配合各单项设计单位进行施工图二次设计。 这些专项设计包括：3.8.1立面方案及幕墙施工图设计。3.8.2夜景照明设计。3.8.3室内装饰设计（含钢结构采光顶设计）。3.8.4环境景观设计。3.8.5弱电智能化设计。3.8.6导向标识系

4、统设计。3.8.7燃气工程设计。3.8.9地基处理及基坑支护设计。3.9提供各专业设计计算书3.10技术经济指标、各业态面积统计表（见附表一、二）3.11电梯参数统计表3.12其他过程中要求提供的指标及数据的统计4设计要求如项目为边设计边施工，为满足施工进度要求，设计图纸需分批出图，具体出图时间节点见设计合同约定。4.1购物中心根据施工配合需求分版本和阶段完成，设计图纸须符合国家及地方的相关规范的要求；并应符合万达商业综合体施工图出图流程指引的要求。4.2施工图设计前，设计单位应配合甲方与施工图（含抗震、超限等）审查单位沟通设 计做法，以确保施工图审查顺利通过。4.3图纸深度除应达到国家建设部

5、颁布的建筑工程设计文件编制深度规定（2003年版）要求深度外，还应满足如下要求：4.3.1各主力店提供其平面布置图前，可先按大空间进行防火分区的布置及楼面荷载的 计算；各主力店提供其平面布置、商品布置等要求后，设计人应按其提供要求调整前期设计。4.3.2各主力店的平面布置（包括铺位布置等）均应反映在各专业平面图中。4.3.3消火栓箱、配电箱等设备设施位置或留洞、留槽必须在建筑平面图中反映。4.3.4屋顶平面图中，必须标示出所有屋顶设备设施、出屋面管井、管道的位置等。4.3.5必须提供地下室、步行街、主力店等的管线综合图，建议由暖通专业牵头完成。4.3如项目边设计边施工，施工图设计应根据施工配合

6、需求分版本和阶段完成。设计 图纸必须符合万达商业综合体施工图出图流程指引的要求。设计人可根据万达商业综合体施工图出图流程指引的各版本及各阶段图纸深度的要求，合理安排各阶段的设计内容。4.4施工图版本较多，应合理组织图纸的标识方式（如各专业标识方式统一、表明版次、 修改日期、各专业主要修改内容等），以便于识别版本与图纸类别。4.5施工图设计前应根据万达施工计划要求编制其设计进度计划及统一设计技术措施，并报送万达商业规划研究院批准。4.6为了使项目的设计管理规范化、程序化，设计人应注意所有各专业的施工图设计 及现场变更必须经万达集团商业规划研究院确认后方可实施。5建筑专业5.1 总平面设计5.1.

7、1重点组织好各种交通流线设计：各出入流线应独立设置，尽量避免相互干扰。货流、客流及人流、车流应区分有序，符合商业运营、办公酒店和公寓的日常使用要求。5.1.2竖向设计：根据总体竖向设计， 确定建筑土 0.000m的绝对标高，并经与甲方核定。 各商场出入口处室内外高差不超过300mm ,应设缓坡，不允许出现台阶。各出入口应结合景观合理进行竖向设计，适当调整室内标高，以适应变化较大的地形。需要解决好场地排水问题、坡道及无障碍设计。5.1.3管网综合图（如甲方单独委托管网综合设计时不含本内容）需解决好室外管线综合问题，使各种管线均满足设计要求。各建筑出入口处不得设置通风竖井、检查井等设施。需注明场外

8、管线接入点的位置标高。5.1.4除总平面图外，还要求绘制一层组合平面图，将道路关系、各出入口关系、土 0.000标高、室内外高差关系等反映在图面上。5.2建筑设计5.2.1各业态主要设计依据各业态之房产交接技术条件、万达购物中心建造标准、业态布置图、商业管理房 产技术条件等（另附）。施工图设计要求应以正式签定的房产交接技术条件为准，在房产交接技术条件正式签字版出台前，以上述内容作为设计参考。5.2.2地下室设计要点1需合理组织车流动线，尽可能做到客货流分离，巡视系统简洁、清晰。2地下室应规划好建筑物整体及个别业态的设备机房设计，并合理控制面积，设备用房的布置及使用要求见设备专业。3员工餐厅及自

9、行车车库：在地下室合理位置设置500600平方米员工餐厅，并在靠近万千百货附近设置 1000平方米左右自行车库（重庆、青岛、大连等自行车较少的城市可 不考虑自行车库）。4合理分布垃圾收集站及垃圾处理间，原则上按步行街、百货、超市、娱乐楼、综合楼、酒楼、公寓（或写字楼）等业态分别设置，设置位置应靠近各业态货梯。垃圾房干湿分离， 面积20平方米左右，步行街主要货梯附近考虑设置一处集中垃圾处理压缩间，要求干湿分 离。5地下室应合理安排各个防火分区的设计，防火分区面积尽量按规范最大面积要求分隔。疏散楼梯设计尽量不同分区相互合用，合理布置各送排风室及风井，各管道井和送排风井尽量贴楼梯布置。6汽车库应按照

10、项目具体要求，考虑预留双层机械停车空间；地下汽车库出入口坡道须 设排水沟蓖；汽车坡道构造不宜采用礓嚓做法；隔墙不宜全部采用实体墙面，应考虑开车行驶时视线安全要求； 地下车库地面采用环氧树脂地坪漆，不考虑地面排水沟， 每防火分区设置两个集水坑；需重点进行地下室管线综合设计，保证机械车位处净高不小于3.6m，保证运货车道的净高不小于 3.0m （详见各项目的特殊要求）。7停车场交通指示和识别等标识系统要突出，由甲方单独委托设计，设计人应配合甲方 委托人进行设计。8地下室电梯厅、扶梯厅考虑通透隔断， 配合内装设计重点设计该区域，周边考虑广告、灯箱的预留电源。超市人行步道区域考虑手推车停放位置。9地下

11、室适当位置设置 23处卫生间。5.2.3室内商业步行街（以下简称“步行街”）设计要点1按已确认的方案平面图进行方案深化和施工图设计。建筑面积约40000平方米，一层至四层，柱网尺寸宜为 8.4米左右，首层层高 5.4米，二层以上层高为 5.1米。两个以上中 庭要分主次，根据方案大的500700平米（开洞面积），小的300400平方米（开洞面积）， 可根据结构计算做适当调整。方案中电梯、扶梯的位置不得做大的调整。楼板开口尺度：层 数为2层的步行街，开口宽度宜为 8米；层数为3层及3层以上的步行街，开口宽度宜为9米，开口长度：25米左右。首层店铺铺面退后洞口600800mm ;二层以上步行街走道净

12、宽宜为3.54米，桥”的净宽度宜为3.5米，在中庭周围走道净宽可适当加宽至56米。2步行街卫生间的设置：根据步行街的长度不同一般设35处卫生间，卫生间的间距80100米。每处卫生间面积 70100平方米，蹲位：男厕不少于 3个；女厕不少于 6个； 男卫生间小便池不少于 3个；公用洗手盆不少于 3个；设置清洁工具间。除特殊要求外，主 力店不再单独设置卫生间， 与步行街合用。卫生间每层至少考虑一处无障碍设施并设母婴室。3步行街连通口的设置原则：步行街街面开口（通往主力店、疏散楼梯、电梯、卫生间 等）应尽量成组设计，以保持步行街铺面的连续性。4步行街内装及钢结构采光顶由甲方另行委托设计，土建设计时应

13、注意步行街钢结构采光顶的支座位置，应较下层开口两侧各扩大800mm，并考虑充足的结构荷载。中庭的采光天棚在设计中要考虑方便安装LED电子屏，总荷载20kN。5步行街出入口设双层门（视项目所在地域具体选择决定），并设风幕，不宜设门帘。步行街的出入口应设置人流计数系统。观光梯在中庭设置，以2部为一组，观光梯轿厢要做成玻璃通透，井道为钢结构，应提醒结构专业。观光梯应通到地下停车场。在停车场设置通透玻璃候梯厅，候梯厅需设计空调及安全栏杆。6步行街公共区域要充分结合内装设计的广告规划布点图（包括电子显示屏、落地式店 招、墙体广告等）和商管公司规划的多种经营布点图预留电源及上下水。商业步行街需考虑设餐饮区

14、的可能性（根据甲方提供的业态布置图），餐饮区考虑集中设置排油烟井并尽量高空排放或采取其他净化措施（具体见设备专业要求）。7由于多种经营的需要，往往在步行街内的中庭需要举行一些特殊的商业活动，如车展等，因此在设计中需要考虑车的行驶路线、地砖的承载荷载等因素。5.2.4屋面设计要点1纯购物中心项目：屋面以美化为主，统一规划整齐安放设备机组，设计为上人屋面， 考虑布置活动花盆等屋面活荷载300kg/m2。2购物中心上有塔楼项目：设置屋顶花园或以屋面以美化为主。如设置屋顶花园，考 虑500mm厚大面积覆土，局部升起树池或坡地处理，以利少量植树（树高23米，宜与柱顶对位），荷载取值 kg/m2。屋面排水

15、按虹吸雨排设置。3纯购物中心项目：临市政主要交通干道的屋面预留楼顶广告的预制基础焊接点及照明 电源的电缆。4屋面门口需设置门禁系统，该系统联动接监控中心。5屋顶各类风机、冷却塔等设备设施应尽可能成组布置，并采取隔音降噪处理，具体做 法见设备专业要求。6屋面预留外墙清洗吊栏悬挂点。5.2.5立面设计要点1立面设计须与立面方案设计单位（另外委托）紧密配合，并详细提供立面设计所需的 设计条件，包括首层出入口位置、外墙门窗（含百页窗）洞口位置、出屋面楼梯间、设备用 房、风口、管井等设计条件，并根据立面设计要求适当调整外立面的各种洞口尺寸及位置。2塔楼一般采用高档外墙涂料，由设计人根据立面设计要求结合外

16、墙构造进行节点深 化。5.2.6剖面设计要点1需重点解决建筑物内各种管线综合设计，使建筑物内部各种管线既能满足设计要求， 又能满足各商业业态净高的要求。百货、步行街净高要求：首层3600mm、其他层3300mm。超市卖场区一般不吊顶，净高（灯带底）要求 3500mm以上（沃尔玛要求 3700mm ）。2要给出至少2个组合体的纵横剖面，以及步行街横剖面、影厅剖面、有层高变化部位的剖面、出屋面的各种采光顶剖面、塔楼通向裙房屋面的出入口等特殊位置的图纸。3墙身节点要索引立面各特殊构造部位，包括装修、节能保温、广告灯箱等部位的控制 尺寸。5.2.7材料使用要求1墙体材料：除钢筋混凝土墙体外， 其他后砌

17、墙体、轻质墙体采用当地常用材料及做法。2防水材料：防水材料为万达集团集中采购材料，具体做法可参照万达集团防水材料 集采各部位作法技术规格表的规定，结合当地具体情况进行设计。3保温材料：屋面及外墙外保温材料采用挤塑聚苯板或当地常规材料，厚度根据计算结 果确定。4装饰材料：按附件济南万达广场建造标准作为设计标准，具体施工时做法另详。5.2.8消防设计1消防设计应主动配合甲方与当地消防部门沟通，配合甲方进行性能化设计，并根据消 防部门意见合理进行消防设计。2各主力店进入后可能会根据主力店动线及商品布置进行防火分区的修改，设计人应积极配合，并合理安排出图顺序，避免浪费时间精力。3防火分区面积、疏散宽度

18、满足规范及消防部门要求即可，以节约投资。4防火卷帘、防火门窗等设备设施满足规范及消防部门要求即可，不得随意提高等级。5.2.9人防设计1人防工程面积及战时用途符合人防主管部门要求即可，尽可能按平战结合设置。2需协调人防主管部门战时厕所、战时水箱、防倒塌棚架等人防设施尽量按预留条件 临战设置处理。5.2.10其他要求1准确计算并列出主要技术经济指标（可列在总平面图上），在各层平面图中标注各层面积、各业态租赁区面积以及列出步行街各个商铺的建筑面积、使用面积一览表。 此项工作须贯穿设计的全过程，设计院必须引起高度重视，随时完成甲方要求复核或计算面积指标工 作（技术处理上可以将不同业态面积设为单独的1

19、个图层，便于随时检查或计算各业态租赁面积）【面积指标一览表】具体参见规划设计业务操作手册第三册“项目各阶段面积指 标模板”。2电梯、扶梯、人行步道技术参数、土建预留洞口尺寸等在品牌未定时，按甲方提供的 电梯选型原则确定各电梯参数并随时做好技术参数、数量的列表统计，配合甲方做好机电设备招标工作【电梯、扶梯统计表】具体参见规划设计业务操作手册第二册“电梯标准化 设计及集团采购技术指引”。6结构专业6.1建筑结构的安全等级和设计使用年限6.1.1建筑结构的安全等级：二级。6.1.2结构的设计使用年限：50年。6.1.3地基基础设计等级：甲级。6.1.4地下室的防水等级：二级。6.2自然条件26.2.

20、1 基本风压：0.45kN/ m。6.2.2地面粗糙度类别：C类。26.2.3 基本雪压：0.30kN/m。6.2.4抗震设防的有关参数：本项目抗震设防类别为乙类，本工程地区抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值0.05g,设计地震分组为第二组，场地类别及设计特征周期详见济南万达广场岩土工程勘 察报告。6.2.5场地的标准冻深：详见济南万达广场岩土工程勘察报告。6.2.6场地的工程地质及水文地质条件：详见济南万达广场岩土工程勘察报告。6.3荷载标准值6.3.1恒荷载屋面、楼面、地面以及建筑隔墙的恒荷载标准值根据本设计任务书建筑部分要求使用的 材料、墙体厚度及装修标准计算确定。对于清水房或者存

21、在二次装修的标准房，均按照精装修标准确定恒载。6.3.2使用活荷载1商业（1）百货：4.0kN/m2。（2）超市（暂按沃尔玛考虑）：仓库区15.0kN/m2；生鲜区10.0kN/m2；杂货区10.0kN/m2； 其他卖场区域 7.0kN/m2。（3） 大玩家电玩：4.0kN/m2。（4）KTV : 4.0kN/m2。（5） 国美电器：4.0kN/m2。（6）影城：大堂 4.0kN/m2，卫生间 4.0kN/m 2，空调机房 7.0kN/m2，其他 3.0kN/m2。（7） 待定商业：4.0kN/m2。（8） 管理用房：2.0kN/m2。（9）步行街精品店：4.0kN/m2;步行街餐饮考虑厨房

22、4.0kN/m2（厨房应根据建筑要求进行降板，降板区域填料计入恒载，降板暂按300mm考虑，填料恒载玄2.0kN/m2）。（10）餐饮：厨房4.0kN/m2（厨房应根据建筑要求进行降板，降板区域填料计入恒载，降板暂按300mm考虑，填料恒载玄2.0kN/m2）；用餐区4.0kN/m2。（11）空调机房：7.0kN/m2。（12）消防楼梯：3.5kN/m2。（13） 步行街中庭屋顶空间结构应适当考虑悬挂大型LED （总重量为20kN，吊点数结 合LED产品要求设置）。注：在施工前，业态详细布置图还没确定时，及时和万达规划院沟通确定荷载的详细 处理方法。2写字楼、公寓（1）卫生间:2.5kN/m2

23、。（2）消防疏散楼梯：3.5kN/m2。（3）其他办公区域： 2.0kN/m2。3消防车道、消防登高场消防车重300kN，考虑荷载的最不利布置及车轮下垫层的应力扩散，按照结构效应的等效原则，换算为等效均布荷载，基础、裂缝控制只考虑平时使用荷载，梁、柱、楼板强度设 计时考虑消防车荷载组合。当结构板上存在覆土或其他填充物时，消防车的轮压需要考虑应力扩散予以折减后作用于结构梁板上，消防车荷载按照规范要求进行最不利布置计算梁板的截面和配筋，柱、基础设计以及裂缝宽度控制不考虑消防车荷载，但应满足正常使用荷载的要求。4停车库地下室机械停车库（双层机械停车）：5.0kN/m2。5屋面美化（不考虑覆土） ：

24、3.0kN/m 2 （以环境设计为准）。6电梯机房：7.0kN/m2 （以厂家样本为准）。7设备荷载，根据各专业提供的条件进行设计。其他未列荷载按建筑结构荷载规范（GB50009-2001 ）取值。6.4主要结构材料6.4.1钢筋梁主筋采用HRB400 ,其他钢筋根据施工可区分性及经济性原则选用。6.4.2混凝土构件部位混凝土强度等级备注基础垫层C15基础C30C40地下室底板采用抗渗等级为 S8的防水混凝土墙、柱C60C30地下室外墙采用抗渗等级为 S8的防水混凝土板、梁C40C30楼梯同本层梁板混凝土强度构造柱、圈梁、现浇过梁C20后浇带采用比相应构件部位混凝土强度等级高一级的微膨胀混凝土

25、标准构件按标准图集的要求6.4.3砌体：填充砌体采用项目所在地普遍采用的轻质材料。6.4.4型钢、钢板、钢管：Q3456.5结构选型6.5.1基本要求地下室不宜设永久变形缝。采取相应的结构措施，使地下室满足以顶板作为上部建筑物 嵌固端的要求。当地下室的长、宽度超限时，为减少地下室钢筋混凝土结构干硬缩，要求在 纵横向设置后浇带。上部结构宜少设永久缝，当建筑物长、宽超限时，应采用相应的结构措施及施工措施调 节温度应力。楼盖一般采用现浇钢筋混凝土梁板结构，裙房步行街顶棚采用轻钢结构。结构布置时，应充分考虑建筑空间要求，必要时，可以考虑布置宽扁梁、 钢骨混凝土梁、预应力混凝土结构或局部使用钢结构。6.

26、5.2地上结构设计1塔楼采用框架-剪力墙结构体系，裙房采用框架结构体系。2屋面板不得布置上反梁。3 结构布置的空间控制要求：(1) 框架梁高度：800mm确保满足建筑使用功能和净高要求；(2) 悬挑梁高度：800mm如果采用普通混凝土梁不能达到梁高控制要求，可以采用 钢骨混凝土梁或预应力混凝土梁。4对于餐饮业态，在招商确定业主前，施工图设计又必须进行的条件下，计算降板区 填料恒荷载时，可以考虑适当扩大厨房降板区的范围，降板高度根据建筑专业的要求确定。6.5.3基础及地下室结构设计1 地下室地下室顶板应考虑室内外高差，并考虑覆土的恒荷载。 在结构布置中应满足建筑使用功能和净高的要求。2基础基础形

27、式及持力层的选择根据济南万达广场岩土工程勘察报告确定。6.6 限额设计限额设计指标详见设计合同，乙方应通过基础方案、结构方案的比选优化，使设计成果 的材料含量指标控制在限额设计指标之内。6.7其他结构设计时需要适当考虑屋面室外广告位的预埋件。7给排水设计专业给排水设计专业7.1室外给排水总体要求：7.1.1室外给水1本商业广场应有两路供水，如只有一路供水，则消防水池需考虑室外消防用水量，室 外消防管网在红线内单独成环。并按规范要求设置室外消火栓。2生活给水设置要求：根据业态的分布要求设置给水系统本项目设置：超市系统、百货 系统、写字楼（AB ）系统、写字楼（独栋）系统，其余商业（步行街、娱乐楼

28、、地下车库 等）合用系统，各系统单独向自来水公司交费。未单独立户的主力店的用水均由商业合用系 统供给，其水费交给商业物业公司。写字楼的用户水费交给物业公司（由自来水公司单独收取的除外）。3室外设置绿化及冲洗地面用水，每隔7080m的距离设置一个 DN25给水栓（目前暂按此要求设置，以后景观设计如有其他需求，再作调整），原则是给水栓应设置在室外行人难以接触的部位，室外给水需设水表计量。7.1.2室外排水1污水雨水分流。2化粪池的设置应考虑室外排水的综合要求，根据市政提供的接入点合理地设置，隔油 池各业态单独设置，自己管理。室外的人员密集区不宜设置隔油池。3地下车库入口设置 2道雨水沟，各卸货区门

29、口设通长的雨水沟。4外广场的下部为地下室的区域考虑降板处理，并与建筑协商确定降板高度，保证室 内的排水顺畅排入室外管网。5建筑物与用地红线要有足够的宽度保证各种管线的铺设，如宽度不足，可考虑将隔 油池等构筑物放置地下，压力排水。6对于被车库入口隔断的区域，且不能直排市政管网的排水，应尽量不设或排入地下，压力排入其它区域的室外管网。7.2 室内给排水总体要求7.2.1消防设计的总体要求1地下车库暂按常规喷淋设计，如当地消防部门审图后有明确要求上泡沫系统时再考虑设置。2超市的喷淋设计要求：超市的货架是否超过3.5米待超市确认后再提供，现暂按中危险n级设计。3发电机房设置无管网气体灭火系统（不采用水

30、喷雾系统）。4报警阀间：报警阀间设在地下车库，利用停车位的空隙设置。塔楼的报警阀间可设在 设备层或最上层的裙房位置或放在管井内。5消防泵房和消防水池：整个购物中心采用一套消防系统。消防泵房和消防水池的位置 应适中。消防水箱放在本项目的最高点，喷淋和消火栓系统均应设置稳压系统，稳压系统设置在消防水箱间内。6水泵结合器可根据当地的实际情况选择墙壁式或地下式。如设置墙壁式，不能影响外 立面装饰。7本项目的防火卷帘均采用耐火时间4小时的双轨双帘的无机布特级防火卷帘，因此不采用水幕系统。8可利用消防水池的水作为空调冷却水补水（仅限于大商业的空调补水，百货、超市、 的空调补水取自其自身系统），以保证消防水

31、池的水质，单设变频补水泵。9步行街超过12m的空间暂时不考虑大空间智能灭火系统，如该项目进行消防性能化论证或当地消防局确认必须使用时再增加。10消火栓的设置：除步行街设置落地式消火栓外，其余所有区域的消火栓均设置为壁挂式。布置原则尽量布置在侧街上，如布置在步行街上，则布置在两个店铺之间。11开闭所和配电室不设气体灭火系统，如当地有规定，需要提供设计依据。7.2.2给水总体要求1根据该地块市政管网的压力值，确定采取何种给水方式，原则是尽量利用市政压力。2泵房设计（1）根据系统的划分设置泵房，原则上每个系统单设泵房，写字楼可根据楼间距的要 求设一个及一个以上的泵房。（2）超市、百货、写字楼等因空调

32、系统独立，所以这几个主力店的空调补水引自各自 的供水系统中。（3）裙房加压形式采用变频泵供水。不超过 100m塔楼采用分区变频形式，各系统单设水箱。水箱的材质为不锈钢。 水泵出水管与市政进水口设置旁通，一是保证在市政管网压力满足的情况下可利用市政管网压力供水，二是在停水时保证下几层的用水。（4）各业态泵房的设计条件参见第三条的各单体设计要求。（5）各个泵房的面积要求：超市： 150m2左右，百货：150m2左右，大商业：300m2 左右。3商业物业用水水表设置原则所有公共区域的用水（包括消防水池，消防水箱、卫生间、垃圾房、污水间、室内外绿 化及冲洗点）均设置水表计量。A :系统不独立的主力店给

33、水均需设置水表计量，水表设置在其租赁区域内，如茶 水间，独立卫生间内或管井内。B :裙房步行街商铺及外铺的水表建议采用IC卡水表。C:写字楼的水表的形式根据当地的习惯做法。D :消防水池进水设一个直读式水表。E:屋顶消防水箱进水设置一个直读式水表。F:公共空调冷冻水补水部位设置直读式水表。G:公共空调冷却塔补水部位设置直读式水表。H :室内外所有冲洗地面用水需设置直读式水表计量。J:每个公共卫生间（地上和地下）均需设置直读式水表计量。K :污水处理间内的给水设置水表。L :垃圾房给水设水表。M:步行街屋面冲洗水点设水表。4地下车库冲洗水点除设备用房外，每 2000 m2设置一个DN25的冲洗地

34、面给水栓，靠柱敷设。引自商业物 业用水，不允许使用消火栓用水。5垃圾房用水独立系统业态的垃圾房给水引自其各自的用水管。公用的垃圾房给水引自商业物业用 水。垃圾房给水管径为 DN25。6地下室的污水处理间用水污水处理间内设洗涤槽，给水管径为DN20。7步行街屋面采光顶设冲洗水点， 屋顶绿化设取水点，每隔5070米距离设置一个 DN25 的给水栓。8给水管材除卫生间用 PPR外，其余均采用钢塑复合管，裙房室内给水管需要考虑防结 露要求，保温材料为橡塑海绵。9商业裙房的卫生间， 龙头为感应式，小便斗为感应式，蹲便器为脚踏式自闭式冲洗阀。 10所有空调机房设冲洗过滤网的水槽，给水设DN20。7.2.3

35、 排水总体要求1塔楼和裙房之间建议设局部的设备转换层，便于管线的转换及安装，转换层高度建议2.2m。2尽量重力自流，如不可行，可排入地下室设置的污水处理间内的集水池，然后压力排 出。3各餐饮单位的隔油池需单独设置，化粪池可合用，无法自流排放的厨房污水应排入地 下二层隔油池内，隔油池设在污水处理间内。4有排水管的部位尽量设置管井。5地下室集水池的设置。以下部位需设集水池： 泵房、冷水机房、卫生间、空调机房、消防电梯、污水处理间内， 垃圾房、污水处理间，超市的压缩机房，隔油池出水，地下车库。6地下室污水处理间的设置(1) 所有无法自流排出室外的排水均需排至污水处理间内(空调和冷库冷凝水可排至地下车

36、库内集水池)，每个污水处理间应能收集上一层2500ni区域的排水。(2) 污水处理间内的集水池在地面以下设置，集水池的有效容积不小于3朋，之前有降温池和隔油池的集水池容积不小于5卅。(3) 所有地上卫生间排水因自流排不出去，可排入地下室粪便污水池的污水处理间，接 入集水池前应设格栅和沉淀装置，该集水池的潜水泵为带绞刀式水泵(或大流道潜 水泵)，且水泵要尽量选择大一号。(4) 排水如需降温和隔油，降温池和隔油池应设在污水处理间内，并在地面以上设置， 出水自流排入集水池，地上的隔油池应设置梯子，便于人员进入池顶清掏。污水处 理间的隔油池建议采用不锈钢材质。(5) 污水处理间要求考虑照明、通风，需要

37、提供给建筑和其他专业。7地下室排水沟的设置 以下部位设置排水沟：(1) 生活泵房、消防泵房：为了便于操作管理。所有水泵前应设通长的排水沟，水箱、报警阀前设排水沟。(2) 冷水机房：机组四周设环形排水沟， 泵前设通长的排水沟， 软化水箱、软水器、补水泵、等需排水部位均应设置排水沟。（3）垃圾房：门口和拖布池前设排水沟。排水沟内设水封地漏，防止气味反溢。（4）地下车库：整个地下车库不设通长排水沟，设置集水坑排水，可在一些排水不畅区域采用建筑做法做一些小沟排入集水坑。（5）污水处理间门口。（6）超市卸货平台：卸货平台上需设置鲜食排水沟，排水沟内设地漏，防止气味反溢。地下室卸货平台和一层的卸货平台的坡

38、底设置排水沟。（7）超市冷库：门口设置排水沟。8裙房卫生间、空调机房：排水管采用UPVC管，其余采用柔性接口排水铸铁管，按照各主力店的排水性质确定是否保温。7.2.4雨水设计要求1塔楼采用重力式雨水系统。雨水管根据当地的习惯做法选用采用铸铁管或其他管材。2裙房采用虹吸式雨水系统。重现期按10年考虑，溢流为虹吸溢流（如采用外墙溢流，必须建筑专业同意），溢流重现期按 50年考虑。虹吸雨水管采用HDPE管。3裙房屋面采用天沟排水。4虹吸雨水系统通常采用招投标的形式设计与施工。合作过的厂家有吉博力、 捷流（UV）等，设计人员设计时可先与某个厂家沟通，确定设计的基本要求，然后根据某一家的方案出一版指导招

39、标的施工图，并且在施工图中明确： 在以后招标过程中不可改变的部位是：天沟的位置，立管的位置和地下室出户管（出户套管可适当放大）的位置，其余细部的设计待招标后完成。7.3各单体店的给排水设计要求7.3.1超市由于超市暂未定，地上无卸货区，则按家乐福考虑。1参考资料（1） 工程划分表、工程建设责任和标准（家乐福）。（2） 功能分区布置图（各超市）。（3）商品布置图（各超市）。2各系统的委托设计内容（1）给水1）超市应能单独向自来水公司交费。2）供水形式：水压均要求在 0.25MPa以上，各层给水均需加压，因此，设置专用的生 活水泵房、独立水箱、水泵。3） 生活水箱：生活水箱体积为150m3。不锈钢

40、水箱。由变频泵向室内供水，考虑二次 消毒，紫外线消毒仪消毒。4）生活用水量：300m3/日，最大时用水量 40m3/时（以上水量不包括空调补水，设计应 包括计算后的空调的补水）。5）水压要求：0.250.4MPa。6）给水管材：采用钢塑复合管。7）用水点：内部给水由超市自己完成，设计院只需将给水管设计完成到以下部位预留 即可（以后如有调整，另行通知）： 租赁区域预留 DN150。 冷却塔预留（按设计需求）。 冷冻机房预留（按设计需求）。 垃圾房预留DN20。（2）排水1）家乐福 所有排水均由主力店自行完成，设计排水路由、预留污水处理间和隔油池即可。 隔油池：生鲜区 8 m3,餐饮区6 m3。

41、完成污水提升设备。（3）热水供应：不考虑，超市自行完成。（4）消防系统按照万达与超市双方的设计界面要求：万达完成所有消防系统的设计，其中包含消防的一次设计和二次设计。一次设计：指在没有商品布置图的情况下，设计院按照大空间完成的消火栓和喷淋的设计。二次设计：是指超市完成了商品布置后，设计院根据其商品布置及房间分隔的特点再对 原设计进行的补充和完善。1）消火栓系统注意事项 一次设计时消火栓应暗装在楼梯间、空调机房的墙上或在柱上明装。 二次设计主要是考虑消火栓及立管不影响货架的摆放及新的房间分隔对消火栓设置的影响。2）自动喷水灭火水系统注意事项一次设计按大空间考虑，二次设计根据超市的商品布置图完成。

42、3） 气体灭火系统：发电机房建议采用无管网的气体灭火系统（如有）。7.3.2万千百货1给水百货需单独向自来水公司交费，单设泵房、单设水箱。（1） 百货用水量：200 m3/日，最大时用水量 50 m3/时（以上水量不包括空调补水，设 计应包括计算后的空调冷却、冷冻补水）。（2）百货水压要求：0.20.4MPa （用水点）。（3）生活水箱：百货为五层，一层到三层采用市政压力，其余层采用加压供水，单设泵房和水箱，水箱体积不小于150 m3 （包含空调），水箱材质采用不锈钢。由变频泵（互为备用，请参考泵厂家样本确定， 水泵设计只标参数，不标型号）向室内供水，考虑二次消毒。（4）给水管材：采用钢塑复合

43、管。（5）给水点：1） 特殊业种给水点：百货在其营业区内会设置很多特殊业种（包括餐饮、美容等），但位置在施工图设计前是无法确定的（有的特殊业种可能要在营业一段时间后，根据经营或招商的需求确定），因此，需在设计前就考虑。该预留点位置万达规划院提供，预留要求如下：给水立管，管径为 DN65。设在管井内，每层预留一个 DN50的给水接头。百货后期平面功能确定后，会提供相应的给水准确位置，再进行调整。2）卫生间给水：按建筑专业的布局设计卫生间给水。3） 空调机房：每个空调机房设置DN20 （在每个机房内设置水槽）的给水用于冲洗空 调机过滤网。4）其余给水：百货装修图出来后会增加零星的给水点（比如茶水室

44、，总经理卫生间、 值班人员淋浴间等），根据实际情况增加即可。5）百货单独使用的地下室垃圾房和污水处理间：见设计委托书中的室内总体给排水要 求。2排水（1） 卫生间和空调机房排水管材采用UPVC管，特殊业种预留的排水管采用柔性接口 的排水铸铁管。（2）排水尽可能自流排出室外。地下一层的排水排至污水处理间。（3）排水点：1）特殊业种排水：同给水设置的原则一样，位置由万达规划院提供，设置原则：DN150的排水立管，位置与给水一样设置在同一管井内，每层预留一个DN100的清扫口，排水排出室外。百货后期平面功能确定后，会提供相应的排水准确位置，再进行调整。2）卫生间排水：卫生间给水：按建筑专业的布局设计

45、卫生间排水，卫生间排水干管需设置在管井内。3） 空调机房排水：每个空调机房设DN100的地漏和一个 DN50的水槽排水。4）垃圾房和污水处理间：见设计委托书中的室内总体给排水要求。3消火栓（1）消火栓应布置在柱上明装或暗装在楼梯间和空调机房的墙上，不能布置在工作间 的墙上。消火栓不能面向主通道。（2）百货装修图提供后，某些消火栓可能会根据商场平面进行调整。4喷淋系统（1）商场吊顶，为下喷。（2）自动扶梯底部设喷头。7.3.3影城1给水（1）电影院用水单独计量。用水取自商业物业用水，加表计量。（2） 卫生间给水（包括放映厅卫生间等），按建筑平面设计。（3）小卖部给水：引 DN32给水管至小卖部预

46、留。2排水（1）卫生间排水：按建筑平面设计。（2）小卖部排水：预留 DN150排水管至小卖部。（3） 空调机房排水：DN100的地漏。3喷淋所有电影厅的净高度均在 8米以下，应采用闭式喷水系统。喷洒设计按有吊顶考虑。4消火栓（1） 影厅内尽量不设置消火栓，如必须设，则设置位置见万达规划院提供的参考图纸。（2）两个厅之间的消火栓不能由一根立管连接，消火栓及立管均需暗装。5虹吸雨水（1）屋面天沟的布置不能横穿电影厅，雨水斗不能安装在影厅内。（2）雨水悬吊管不应设置在影厅内。应设置在走廊内、空调机房或放映机房内。7.3.4大玩家电玩1给水：茶水间（或管井内）给水设表计量。不设其余给水，完成茶水间的给

47、水设计。2排水：只有茶水间排水、空调机房排水。3消防：喷淋按有吊顶设计，消火栓按常规设计。7.3.5国美电器1给水：茶水间给水设表计量。不设其余给水，完成茶水间的给水设计。2排水：只有茶水间排水、空调机房排水。3消防：喷淋按有吊顶设计，消火栓按常规设计。7.3.6大歌星KTV1给水：给水设表计量，给水干管至少为DN65，除公共卫生间给水外，还应在公共卫生间内预留一个 DN50的给水管接头，保证包厢的卫生间设计使用。2排水：除公共卫生间排水外，万达规划院会提供预留排水立管位置图，预留原则：每 个位置设一个 DN150排水立管，并预留接口，为包厢卫生间排水和风机盘管冷凝水排水预 留。所有给排水的预

48、留调整，我院会在KTV提供装修平面图后明确调整要求。3消防：均按大空间设计完成，喷淋按有吊顶设计，消火栓按常规设计，KTV装修时根据其房间分割自行完成消防的二次设计。7.3.7商业步行街1 给水设置要求除公共卫生间外，按商管公司提供的招商规划图划分，每个需要用水的铺位在吊顶里均设一个 DN25的给水支管，并设一个阀门。水表暂不设。一层带二层的餐饮提供DN50给水管，三层的餐饮：占有 3个及3个以上柱跨的店铺提供 DN40的给水管。2排水每个铺位在适当的位置（靠内墙或柱的位置）设一个 DN100的地漏，排水排至室外， 或地下二层的污水处理间内，压力排放。注：万达规划院会提供一个由招商部门确认的餐

49、饮位置图，餐饮的排水应先排至污水处理间的隔油池处理后再排入集水池。3消火栓万达规划院会根据图纸提供设计原则，主要是配合装修，以保证消火栓不占空间或影响美观，完成后所有步行街的消火栓需要万达规划院人员确认。消火栓布置尽量不要面向主街，尽量布置在侧街内。4喷淋按常规有吊顶设计，但需注意以下两点要求：（1）为了保证走廊的净高要求，一层喷淋的主干管不要设在走廊内。穿越店铺。（2）如喷淋主干管必须设在走廊内，应设在钢结构梁的空隙内，不得占用走廊的任何 空间（包括高度和宽度）。7.3.8商业物业办公用房1给水（1）按照建筑平面完成卫生间和淋浴间的给水设计。（2） 物业有厨房，厨房内给水预留DN50。（3）

50、物业用水需设水表计量所有用水。2排水（1）按照建筑平面完成卫生间和淋浴间的给水设计。（2）厨房内预留DN150排水管，直排至室外，室外需设单独的隔油池。（3） 物业淋浴间采用电热水器，设计时应完成热水的设计（包括热水器的选型）。3消防：按照建筑平面完成消火栓和喷淋的设计，房间内均有吊顶。7.3.9待定业态根据招商情况，如确定为娱乐业态， 按大玩家标准执行， 如确定为零售业态，按国美标 准执行，如确定为餐饮业态，按酒楼标准执行。7.3.10写字楼（具体材料参见建造标准）1 给水系统独立，泵房独立，尽量采用市政压力，需加压的楼层采用分区变频供水形式，增压的分区不宜超过 3个，分区后的超压部位采用支

51、管减压阀处理。2 写字楼的给水设计按照卫生器具的秒流量计算。3如空调系统需要加湿，按照暖通专业的要求提供新风机房给水。4冷水管干管采用国产钢塑复合管，埋墙或埋地管道采用PPR。明露管道采用橡塑材料保温。5卫生间小便斗采用感应式，蹲便为自闭式冲洗阀，龙头为感应式。拖布池采用陶瓷芯片水龙头。6 排水管采用PVC-U管材。7.消火栓及自动喷淋系统按照消防规范完成。消火栓尽量暗装。8采暖通风空调专业8.1 概述8.1.1业态分布情况购物中心的业态分布情况如下：1）地上24.0万M2建筑总高度不超过 100米；分为三部分:a.大型商业裙楼 8.7万M2 16层;b.塔楼四栋15万平方米；2）地下2层，亜

52、万M2含超市 万M2;其余为 地下停车库、设备用房、管理用房、消防人防设施等。（以上项目概述依据建筑专业为准）8.1.2物业管理超市、百货分别由自己的物业管理、其他业态的管理由万达的物业来管理。塔楼部分待定。8.1.3营业时间电影城和KTV的营业时间可能与其他业态的营业时间不一致。8.1.4各业态产权除写字楼可租可售外，其他均为自持物业。8.1.5购物广场暖通设计对以下任务进行委托1建筑物采暖、空调系统。2建筑通风、防排烟系统。3其他。8.2 总要求8.2.1严格符合万达购物中心设计准则的要求。8.2.2提供空调（采暖）逐时负荷计算书，设备选型计算书，提供空调系统水力计算书 及节能。8.2.3

53、设计说明中应增加“节能设计”条款，简要阐述本工程设计遵照有关节能设计标 准所采取的节能措施。8.2.4超市、百货空调系统独立（含通风系统（排烟可除外） ），其他业态划分1个系统。8.2.5住宅及公寓（是否有公寓待定）根据售楼标准确定，设户式中央空调、分体空调 或预留空调电量，提供室外机位置及冷凝水排放位置。8.2.6写字楼根据售楼标准确定，设计中央空调、户式中央空调、分体空调或预留空调 电量，提供制冷站、室外机位置及冷凝水排放位置。（暂定，最终依据项目公司定位标准确定）8.2.7冷热源：根据当地的配套条件及能源价格政策，经经济技术比较，必要时经专家 论证后确定。8.2.8通风、防排烟根据当地实

54、际情况及消防局意见确定。8.2.9燃气设计要求满足消防规范（专业设计院设计）。8.2.10车库排风与排烟合用一套管路系统，排风风机与排烟风机可并联设置（按防烟分 区）。34次（根据新风井的大小,8.2.11过渡季节采用全新风运行，新风换气次数不低于尽量做大）。8212商管用房空调系统独立（空调采用分体空调）。车库值班室预留安装分体空调位置，设计适量的通风。8.2.13强电井根据需要考虑通风设计。污水泵房、污水处理室和隔油池室设独立的强排风。变电站（所）尽量采用自然进风，机械排风，排风机可采用根据室 内温度变化控制启停风机，也可手动切换。可根据实际情况设分体空调。柴油 发电机房按规范设计或由专业公司提供设计，设计院提供设计预留条件。8.2.14组合式空气处理机组选择风机段、盘管段、回风段、中间段、粗效过滤段（过滤段采用可拆洗的板式过滤器）、中效过滤段（有吊顶设中效、无吊顶设粗效）。8.2.15根据实际情况向规划院提供运行经济、便于管理的自控条件。8.2.16餐饮部分的排油烟要上屋面，高空排放。8.2.17屋面设备、立面风口要与外装风格相协调。8.2.18多个业态合用一个空调系统的，每个业态要能按业态独立计量和控制。8.2.佃所有大门处要设空气幕。8.2.20避免内区冬季过热现象。8.2.21变配电室、值班室、消控中心、湿式垃圾房等需要设分体空调。8.2.22垃圾房