浅议小区规划设计中对居室产生干扰的几个常见问题

1、浅议小区规划设计中对居室产生干扰的几个常见问题    摘要：本文提出了目前城市新建住宅小区中存在的一些对居住产生干扰的问题和因素，希望和大家共同探讨解决此类问题，从而营建出绿色环保的人居社区。 关键词：小区规划设计人居环境品质干扰避免 “安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，这句古训历来被建筑营造者们所铭记。近年我国国民居住水平有了很大提高，这些都离不开建筑师们孜孜不倦的努力付出。笔者最近有幸走访了国内某大城市的几个新建住宅小区，发现这些小区装饰华美，景观绿化赏心悦目，但深入地去观察体验，却发现在规划设计中存在一些不合理之处，这些不合理之处看似微小，在设

2、计当中往往容易被设计师们所忽略，而恰恰是这些细微之处处理不当却会给日后小区居住者的居住环境带来不小的负面影响。笔者作为一名设计者感到这些不足之处非常令人惋惜，显然这些问题是完全可以在小区规划设计中通过设计师的合理巧妙安排而予以避免的。现今，有些设计师们往往在规划设计中过于注重平面形式构成，追求恢宏的空间气势格局而忽略了小区总体布局中许多实际工程问题的解决。而这些问题往往和居住与使用有着莫大的关联，设计不当就会给居住环境带来诟病，成为整个规划设计中的败笔。笔者提出这些问题恳请与广大设计同仁共同探讨，共同提起重视，并能够在日后的设计实践中避免此类问题的出现，为居住者提供一个良好、舒适、绿色健康的居

3、住环境，并注重住宅的均好性。下面笔者就这些所见到的问题一一道来。 一、小区活动广场设置： 景观环境的优劣对提升居住品质有很大关系。小区活动广场是小区室外景观环境非常重要的一部分，设计得当会形成小区户外共享空间与景观环境互为补充，相得益彰，设置不当反而会给广场周围的住房带来不小的干扰。笔者就看到这样一个情形，某小区中央有一大块活动场地，然而这块活动场地全是硬质地砖铺地，其间几乎没有绿化植被，仅有寥寥几棵树木点缀其中，住宅与广场之间仅一路之隔。广场上人们早晚在此活动异常活跃。然而笔者观察发现，直接面对广场和靠近广场的住宅楼居住环境却并不理想。首先由于植被少，到了夏天广场成了一个大的反射面，阳光紫外

4、线直接被地面反射到住宅楼外墙面，辐射热相当强烈，不利于保温节能。另外一个非常重要的问题在于广场与住宅硬质连接，且之间没有任何隔离过渡，广场上人员早晚娱乐活动的喧闹声对住宅干扰很大。小区中心广场的存在是为了提升人们的生活品质，然而却使一部分居民深受其扰，这并不是设计师们希望和应该营造的结果。小区景观广场究竟应该如何设置呢？如何使小区居民既有集中活动的硬质场地，中心活动地带又穿插配置绿化、水景，同时具有优越的景观园林享受，还能保证中心广场周围景观房的私密性和宁静，成为一个需要我们在设计当中协调解决的问题。笔者认为广场人员经常活动的场地应该距离住宅一定距离，并应以不可进入的绿化植被隔离，靠近住宅楼的

5、部位不应有吸引人流进入的活动设施和场地，保证人员公共活动区域与私人住宅区始终保持一定距离，使小区景观休闲广场成为一个活动者喜爱，居住者安宁并享受景观绿化的地方。 二、变电站、垃圾站等配套公建设置： 小区中经常会出现变电站的配套公建。笔者在一个小区中看到有两栋楼间距非常大，之间有大面积的宅间绿化，植物种植得也非常好。然而遗憾的是，就在正对一栋楼的南面绿地中有一个10Mx12M，大约四五米高的小区变电站，与住宅的间距仅仅满足了有关此类电力建筑与住宅的最小间距的要求，正好遮挡在了这栋楼的一楼和二楼住房的面前，三楼的住户则看到变电站的屋顶。这几套房子南向的三个居室的窗外视野几乎全被变电房占据。一方面，

6、这栋楼居民对绿地的感官享受已大打折扣，另一方面，由于变电站距离住宅很近，电力部门虽然会采取隔声降噪措施，但随之产生的电磁辐射危害却不容忽视。电磁辐射更使这里的住房变成了一幢不适合人居住的“危险”建筑，实在是可惜。显然，这个小区的设计师在做设计时，在大的规划格局基本定型后，才发现此类配套问题没有解决，这时再来找地方为时已晚，此时牵一发而动全身，只有生搬硬套从原本已经规划好的宽敞的绿地里“挤”出一个巨大的变电站来，给原本从平面和空间角度来看都较理想的的设计添上了败笔，更给居住者带来了危害。所以类似这种问题在前期规划阶段就应该介入总体设计，全盘考虑，合理排布诸如变电站、垃圾站、煤气站等配套设施，使之

7、较隐蔽，并能远离住房，这样才能保证较理想的人居环境。 三、住宅入口设置: 笔者看到，小区中常常会出现住宅南入口设计，即把两栋楼的宅前道路合并，其中一栋楼成为南入口，这样做的目的是为了减少一条宅前道路，增加绿化面积。然而笔者在几个小区的走访中观察发现这样的做法却也有对居住不利的一面，首先因着南入口的布置会减少一栋楼原本南向的宅间绿地，南入口门厅也必定要占据一楼的一间南向房间，而南入口门厅附近都布置着起居室、阳台和主卧室等主要居室，人员进出必定会干扰到这些居室的宁静，特别是一、二层住户的安静和私密性受到很明显影响，居住质量已明显差于北入口住宅。利弊比较下来，住宅南入口的布置方式虽然使一部分住宅的绿

8、化环境得到优化，小区整体道路布局也可以灵活化，但这种做法会使得另一部分住宅的居住环境受到较大干扰，形成小区内住宅居住环境两极分化的情形，有点得不偿失，并不可取。看来还是将住宅设计为北入口，宅前路布置在住宅北面，南面为宅间绿化较妥当，能够保证小区每幢楼的均好性。 四、地下排风井设置： 笔者最近走访了一个在建的，由某知名房企开发的小区，从售楼处的总体模型上看，有一栋楼处于小区中心位置，由于是高层住宅，南北向栋距很大，大面积绿地横亘其中，应该说它的房前屋后环境还是比较理想的，然而就是这样的一栋楼，却引来了换房风波。原来，一名购房者订购了这里二楼的一套三居室的房子，就要准备签合同之前，一家人设法到工地

9、现场去看了一下，一看到眼前的实际情形呆住了，自己订的那套二楼的房子南面“冒”出了一个长方形的构筑物，正好挡在了自家主卧室和起居室阳台前面，与开始想象的从二楼望出去，绿化树木触手可及，小区景观绿化有如自家花园种植一样的景象完全不同了，而且这个构筑物离住房这么近，只有五、六米的样子，打听下来，原来这是地下车库的排风竖井。排风竖井是用来排除地下车库废气的，下面有排风机房，虽然会采取隔声降噪措施来降低风机房噪音，但是车库废气所带来的空气污染却是不容忽视的。他们考虑再三，还是决定放弃这套房子，换选其它房型。归根结底，问题的根源在于设计不够合理，如果设计师在布置排风竖井时结合地下车库平面布局将之布置在远离

10、住区的绿地中，并采用攀爬植物或丛生灌木等绿化植被装饰竖井外墙，结果就会好得多。诸如此类，往往设计上的疏于考虑和推敲，就会带来不利于居住的后果。笔者呼吁设计师们在做设计时换位思考，设身处地地把自己当作一名住房消费者挑剔地面对每套房子的居住环境，这样才能在设计时比较谨慎并且细致周全地处理问题；除了满足规范的最小要求外，尽量完善设计，多为居住者考虑，合理排布污染源，最大化地减少对居住环境的影响。 五、小区主干道设计： 前一段时间笔者去某知名小区发现，每次去这个小区走路都必须小心翼翼，原来这个小区的道路非常狭庂，人车混行的主干道上车辆往来频繁，特别是两辆车错车时，经常有人躲闪不及只得踏上路边的草坪，走

11、在这段路上可用胆战心惊来形容。笔者目测了一下，这条道路不到六米宽，且没有人行道，小区行人出行非常不便，老人和小孩走在路上更是很不安全，笔者就亲眼看到一位老人贴着路牙小心翼翼地走，一辆车迎面开过来，老人惊慌地踏上旁边的草地，差点儿摔倒。如果下雨天，老人不慎滑倒那后果真是不堪设想。试想，如果当初做规划设计时，能够在路边设置人行道就好了，就可以保障人们安全无忧地在小区往来行走。而现在，这样的安全隐患会随着这个小区的存在也要存在几十年。所以，笔者想提醒广大设计师们注意，合理的交通组织是安全保障的前提，在着手小区规划设计时，应充分预期到将来小区逐日增大的车流量，充分保证道路的宽度，并应在小区主干道设置人行道，不应为了片面追求高绿化率，而牺牲了道路用地，造成日后使用上的不便和安全隐患。 以上是笔者最近走访一些小区时的拙见所感，将之一一赘述，望同广大设计同仁共同探