武汉_南湖29街_住宅科技可行性报告

1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。宝安璞园四期住宅科技可行性报告湖北中原地产HuBbei 06.2011Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010科技住宅案例研究科技住宅案例研究Part A.1Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2010项目规划项目概况项目概况开发商开发商: :南京朗诗置业

2、股份有限公司项目地址：项目地址：杭州经济技术开发区6号大街和27号大街交汇处 。占地面积占地面积: :72743平方米 建筑面积建筑面积: :210000平方米 户型得房率：户型得房率：85%左右容容 积积 率率 2.45 绿绿 化化 率率 47%项目简介：项目简介： 苏州朗诗国际街区是苏州首个绿色科技住宅产品，项目荣膺科技部绿色生态建筑金奖。朗诗国际街区整合了室内“恒温”环境系统、室内“恒湿”环境系统、室内“恒氧”环境系统、室内声环境控制系统、室内光环境控制系统、高效节能外保温系统、高效节能门窗系统、可再生能源利用系统、雨水回收利用系统、中央生活热水系统等十大科技系统，打造恒温、恒湿、恒氧、

3、低噪、适光的高舒适度健康节能住宅。 项目区位Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2010项目名称项目名称核心卖点核心卖点当前售价（元当前售价（元/ /平方米）平方米）朗诗国际街区恒温、恒湿、恒氧节能高科技住宅16000宋都晨光国际江景超高层楼盘14500世茂江滨花园江景15000金隅观澜湿地景观13000与周边项目对比与周边项目相比，项目整体上实现溢价约2000元/平方米，实现溢价率约12.5%。Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2010朗诗国际街区项目科技元素

4、解析1、屋面保温系统地面保温系统1、屋面保温系统Code of this report | 6 Copyright Centaline Group, 2010朗诗国际街区项目科技元素解析2、外墙系统Code of this report | 7 Copyright Centaline Group, 2010朗诗国际街区项目科技元素解析不同窗户传热对比3、外窗系统Code of this report | 8 Copyright Centaline Group, 2010朗诗国际街区项目科技元素解析4、外遮阳卷帘系统Code of this report | 9 Copyright Cental

5、ine Group, 2010朗诗国际街区项目科技元素解析5、地源热泵系统地源埋管施工现场Code of this report | 10 Copyright Centaline Group, 2010朗诗国际街区项目科技元素解析6、混凝土天鹏辐射系统房间热量分布对比Code of this report | 11 Copyright Centaline Group, 2010朗诗国际街区项目科技元素解析7、置换新风系统Code of this report | 12 Copyright Centaline Group, 2010朗诗国际街区项目科技元素解析8、隔音降噪系统隔音效果对比Code

6、 of this report | 13 Copyright Centaline Group, 2010朗诗国际街区项目科技元素解析9、同层排水系统Code of this report | 14 Copyright Centaline Group, 2010朗诗国际街区项目科技元素解析10、太阳能+燃气辅助生活热水系统Code of this report | 15 Copyright Centaline Group, 2010高科技技术高科技技术价格价格单位建筑面积价格单位建筑面积价格（元（元/ /平方米）平方米）备注备注新风系统3050元/平方米外保温墙系统85元/平方米中空镀膜LOW-

7、E玻璃650元/平方米（窗面积）100元/平方米镀膜按150元/平方米计算同层后排水系统3500元/个卫生间55元/平方米住宅规格外遮阳窗帘系统390元/平方米60元/平方米朗诗国际街区住宅科技成本约400元/平方米，实现溢价2000元/平方米，溢价率为400%。住宅科技成本测算Code of this report | 16 Copyright Centaline Group, 2010住宅科技运用住宅科技运用Part A.2Code of this report | 17 Copyright Centaline Group, 2010有效调节室内空气湿度，使居室时刻保持干爽、有效调节室内空

8、气湿度，使居室时刻保持干爽、舒适的状态，对大连夏季潮湿的空气有很强的除舒适的状态，对大连夏季潮湿的空气有很强的除湿作用。湿作用。不用开窗即可获得新鲜空气，减少室内热损失，不用开窗即可获得新鲜空气，减少室内热损失，节省能源。节省能源。驱除室内装饰造成的可能长时间存在的有害气体。驱除室内装饰造成的可能长时间存在的有害气体。取自高空的新鲜空气，经过滤、除尘、灭菌、加热取自高空的新鲜空气，经过滤、除尘、灭菌、加热/降降温，加湿温，加湿/除湿等处理过程，以每秒除湿等处理过程，以每秒0.3米的低速，从房米的低速，从房间底部送风口不间断送出，低于室温两度的新风，在间底部送风口不间断送出，低于室温两度的新风，

9、在地面形成新风潮，层层叠加，缓缓上升，带走人体室地面形成新风潮，层层叠加，缓缓上升，带走人体室内污浊气体，最后，经由排气孔排出。内污浊气体，最后，经由排气孔排出。置换式新风系统工作原理和作用Code of this report | 18 Copyright Centaline Group, 2010不同通风方法对室内空气质量的影响比较Code of this report | 19 Copyright Centaline Group, 2010新风系统三大原则新风系统三大原则原则一：定义通风路径原则一：定义通风路径新风从空气较洁净区域进入，由污浊出排出。一般污浊空气从浴室、卫新风从空气较洁净

10、区域进入，由污浊出排出。一般污浊空气从浴室、卫生间及厨房排出，而新鲜空气则从起居室、卧室等区域送入。生间及厨房排出，而新鲜空气则从起居室、卧室等区域送入。原则二：定义通风风量原则二：定义通风风量 以满足人们日常工作、休息时所需的新鲜空气量。按国家通风规范，以满足人们日常工作、休息时所需的新鲜空气量。按国家通风规范，每人每小时必须保证每人每小时必须保证3030立方米。立方米。原原则三：定义则三：定义通通风时间风时间 保证新风的连续性，一年保证新风的连续性，一年365365天，一天天，一天2424小时连续不间断通风。小时连续不间断通风。新风系统三大原则Code of this report | 2

11、0 Copyright Centaline Group, 2010一般房屋传入室内的噪音有以下几类：一般房屋传入室内的噪音有以下几类：1.1.室外的噪音透过外墙和窗户传入室内；室外的噪音透过外墙和窗户传入室内；2.2.楼上活动透过楼板传入楼下室内的噪音；楼上活动透过楼板传入楼下室内的噪音；3.3.下水管道流水撞击管壁产生的噪音；下水管道流水撞击管壁产生的噪音；本项目解决方案：本项目解决方案：1.1.外遮阳系统和外窗系统可有效阻隔室外噪音；外遮阳系统和外窗系统可有效阻隔室外噪音；2. 2. 楼板垫层下加隔音垫楼板垫层下加隔音垫, ,防止楼上传入室内的噪音；防止楼上传入室内的噪音；3.3.排水噪音

12、处理系统排水噪音处理系统; ;同层排水解决了同层排水解决了排水噪音困扰排水噪音困扰排水噪音系统排水噪音系统同层排水同层排水同层排水系统来源于欧洲，至今已有四五十年的历史，虽然该系统进入中国市场不长，但发展迅速，在北京、上海及广东区域都有较多应用。同层排水处理系统Code of this report | 21 Copyright Centaline Group, 2010 隔层排水隔层排水：排水支管穿过楼板，在下层住户的天花板上与立管相连。（如图）同层排水同层排水：同楼层的排水支管与主排水支管均不穿越楼板，在同楼层内连接到主排水立管上。（如图）系统组成系统组成1 1、HDPEHDPE管道系统。

13、管道系统。2 2、隐蔽式系统安装组件。、隐蔽式系统安装组件。3 3、与同层排水相配套的卫生器具。、与同层排水相配套的卫生器具。4 4、存水弯。、存水弯。同层排水与隔层排水同层排水处理系统Code of this report | 22 Copyright Centaline Group, 2010与传统的隔层排水系统相比，同层排水系统具有下列优势：l 隔音：采用墙前安装方式，假墙能起到隔音和增强视觉效果的作用。l 独立：在卫生间，管道不穿越楼板，享受真正的产权独立，即使维修也无需跨层修理。l 自由：房型设计和室内空间布置更加灵活，只需调整排水支管，就可实现个性化装修。l 节水：采用内表面光滑的

14、HDPE管道及独特的水箱设计，提高了系统的排水效果，实现真正的节水功能。l 经济：采用同层排水技术，大大减少系统的力管、支管及配件数量，材料与施工较少，性价比高。l 连接可靠：选用的PE管道采用热熔连接，不但连接强度高，而且杜绝泄漏问题，保证安全使用50年。同层排水处理系统的优势Code of this report | 23 Copyright Centaline Group, 2010原理：原理：中央除尘系统是将吸尘主机放置在一个卫生要求较低的场所，如：地下设备层、车库、清理间等，将吸尘管道嵌至墙里，在墙外只留如普通电源插座大小的吸尘插口，当需要清理时只需将一根软管插入吸尘口，此时系统自动

15、启动主机开关，全部大小灰尘、纸屑、烟头、有害微生物，甚至客房中的烟味等不良气味，都经过严格密封的管道传送到中央收集站。任何人、任何时间都可以进行全部或局部清洁，确保了最清洁的室内环境。中央除尘系统的清洁处理能力是一般吸尘器的5倍，而软管长度可任意选配。该类系统在欧美国家已是必配系统，在国内已有很多项目在使用。中央除尘系统的概念就是主机和吸尘区分离，并将过滤后的空气排到室外。这样不仅解决了室内卫生不良状中央除尘系统的概念就是主机和吸尘区分离，并将过滤后的空气排到室外。这样不仅解决了室内卫生不良状况，还杜绝了除尘之后的二次污染。况，还杜绝了除尘之后的二次污染。户内微小的灰尘通过中央吸尘器直接收集到

16、地下室的垃圾桶内中央除尘系统Code of this report | 24 Copyright Centaline Group, 2010外墙保温系统高效外墙保温体系的热工性能，直接关系到建筑的保温隔热。传统建筑内保温无法避免冷桥（也称热桥），容易形成冷凝水而破坏墙体。外墙外保温系统传热系数小，可以有效形成保温隔热，减少冷热桥产生，保温层与外饰面之间的空气层可自然通风，有利于隔热和干燥保温层。外墙保温系统结构图外墙保温系统结构图u采用高效外墙维护系统的研发足尺模型建筑，保温性能好，室内的热量几乎没有散到室外。u普通住宅，保温较差。Code of this report | 25 Copyri

17、ght Centaline Group, 2010外墙保温系统优点保温效果明显保温效果明显保温材料置于建筑物外墙的外侧，基本上消除建筑物各个部位的“热桥”影响。从而充分发挥了轻质高效保温材料的效能，相对于外墙内保温和夹心保温墙体，它可使用较薄的保温材料，达到较高的节能效果。保护主体结构保护主体结构置于建筑物外侧的保温层，大大减少了自然界温度、湿度、紫外线等对主体结构的影响。建筑物竖向的热胀冷缩可能引起建筑物内部一些非结构构件的开裂，而外墙采用外保温技术可以降低温度在结构内部产生的应力。有利于改善室内环境有利于改善室内环境外保温可以增加室内的热稳定性。在一定程度上阻止了雨水等对墙体的侵蚀，提高了

18、墙体的防潮性能，可避免室内的结露、霉斑等现象，因而创造舒适的室内居住环境。扩大家内的使用空间扩大家内的使用空间与内保温相比，采用外墙外保温使每户使用面积约增加1.3-1.8m。便于丰富外立面便于丰富外立面在施工外保温的同时，还可以利用聚苯板做成凹近或凸出墙面的线条，及其他各种形状的装饰物，不仅施工方便，而且丰富了建筑物外立面。Code of this report | 26 Copyright Centaline Group, 2010比较项目比较项目胶粉聚苯颗粒浆料体系胶粉聚苯颗粒浆料体系EPSEPS贴板体系贴板体系XPSXPS贴板体系贴板体系聚氨酯硬泡喷涂体系聚氨酯硬泡喷涂体系适用墙体适用

19、墙体各种墙体各种墙体各种墙体各种墙体施工可控性施工可控性差好好差冷热桥效应冷热桥效应无无有无抗裂性抗裂性好一般差好面层荷载面层荷载kg/mkg/m 60203560抗风压抗风压无空腔、抗风压能力强小空腔体系，能满足抗风压要求小空腔体系，满足抗风压要求无空腔，抗风压能力强导热系数导热系数w/mw/mkk0.0590.0420.0300.025蓄热系数蓄热系数w/mw/m kk0.9640.360.360.36防火性能防火性能难燃B1级阻燃B1级阻燃B1级难燃自熄性材料防水性防水性好好好很好透气性透气性好好差一般抗冲击性抗冲击性好差底层网格布加强一般很好达到相同保温效果造价达到相同保温效果造价50

20、元/m70元/m90元/m120元/m不同外墙保温系统对比不同外墙保温系统对比Code of this report | 27 Copyright Centaline Group, 2010外窗保温系统外窗安装断桥铝合金中空玻璃窗户，同时通过改善窗户制作安装精度、加安密外窗安装断桥铝合金中空玻璃窗户，同时通过改善窗户制作安装精度、加安密封条等办法，减少空气渗漏和冷风渗透耗热。封条等办法，减少空气渗漏和冷风渗透耗热。外窗保温系统包括以下三个部分：外窗保温系统包括以下三个部分：断桥铝合金窗框；断桥铝合金窗框；中空玻璃；中空玻璃；窗框与窗洞口连接断桥节点处理技术；窗框与窗洞口连接断桥节点处理技术；C

21、ode of this report | 28 Copyright Centaline Group, 2010塑料门窗塑料门窗铝合金门窗铝合金门窗性能性能u保温性能和耐化学腐蚀性能好保温性能和耐化学腐蚀性能好u有良好的气密性能和隔声性有良好的气密性能和隔声性u抗风压性能和水密性性普遍较低抗风压性能和水密性性普遍较低u窗框遮光面积大，热膨胀系数高。窗框遮光面积大，热膨胀系数高。u适宜用于寒冷地区，低风压，少雨水，有腐适宜用于寒冷地区，低风压，少雨水，有腐蚀介质或潮湿环境的低层建筑。蚀介质或潮湿环境的低层建筑。 u具有优良抗风压性能，水密性和气密性。尤其具有优良抗风压性能，水密性和气密性。尤其是抗

22、风压性能远优于塑料门窗。是抗风压性能远优于塑料门窗。u在采用断热铝型材和中空玻璃时，其隔声性能在采用断热铝型材和中空玻璃时，其隔声性能与塑料门窗等同。保温性能略低于塑料门窗。与塑料门窗等同。保温性能略低于塑料门窗。u新型的断热铝合金节能门窗传热系数新型的断热铝合金节能门窗传热系数K K已从普已从普通铝合金单玻扇的通铝合金单玻扇的6.4W/6.4W/（M2.KM2.K）下降至）下降至3 W/3 W/（M2.KM2.K）。）。外窗保温系统不同型材性能比较Code of this report | 29 Copyright Centaline Group, 2010玻璃类型玻璃类型空气层宽度（空气层

23、宽度（mmmm）传热系数传热系数k k（w/mw/m hh）传热阻传热阻R R（mm h/wh/w）普通单层玻璃普通单层玻璃5.95.90.6190.619普通双层中空玻璃普通双层中空玻璃6 69 912123.43.43.13.13.03.00.2940.2940.3000.3000.3330.333热反射中空玻璃热反射中空玻璃6 612122.52.51.81.80.4000.4000.5550.555三层玻璃中空玻璃三层玻璃中空玻璃2 29 92 212122.22.21.11.10.4540.4540.4670.467LOW-ELOW-E中空玻璃中空玻璃12121.61.60.6250

24、.625外窗保温系统中空玻璃隔热性能比较Code of this report | 30 Copyright Centaline Group, 2010外遮阳系统钢化玻璃与中空玻璃的搭配效益钢化玻璃与中空玻璃的搭配效益u中空玻璃的特点就是允许日光携带的能量进入室内，但是室内的热量不会发散到室外，这一点对冬天极中空玻璃的特点就是允许日光携带的能量进入室内，但是室内的热量不会发散到室外，这一点对冬天极为有利，夏天则会室温过高的问题。为有利，夏天则会室温过高的问题。u当阳光照射到钢化玻璃表面的磨砂纹路上时会形成漫反射，热量随之被阻挡室外。当阳光照射到钢化玻璃表面的磨砂纹路上时会形成漫反射，热量随之被

25、阻挡室外。u钢化玻璃与中空玻璃搭配使夏天绝大部分阳光热量被隔绝在室外，解决西晒的困扰。钢化玻璃与中空玻璃搭配使夏天绝大部分阳光热量被隔绝在室外，解决西晒的困扰。外遮阳系统结构（由外向内）1、12mm厚可滑动半透明钢化玻璃推拉遮阳镶嵌板；2、空气层；3、外墙涂料、保温及结构；4、外窗系统；外遮阳系统中较传统的为卷帘外遮阳系统，在夏天日照强烈的时候将卷帘放下，可以有效遮挡阳光。目前较为先进的是由钢化玻璃（冰花玻璃）构成的外遮阳系统。 传统外遮阳系统外观传统外遮阳系统外观Code of this report | 31 Copyright Centaline Group, 2010外遮阳系统外遮阳系

26、统可有效减弱阳光辐射和室外噪音影响从左面不同玻璃结构这样和防噪效果示意图可以看出，冰花玻璃和中空玻璃的配合使用，不仅可以起到很好的遮阳效果，还可以最大限度的减弱室外噪音影响。中空玻璃外加普通玻璃外加冰花玻璃Code of this report | 32 Copyright Centaline Group, 2010小区智能化系统的小区智能化系统的“一、二、三一、二、三”一个平台：小区智能化系统集成管理网络平台一个平台：小区智能化系统集成管理网络平台二个基础：控制网络和信息网络二个基础：控制网络和信息网络三个分支：安全防范系统、设备管理系统和信息管理系统三个分支：安全防范系统、设备管理系统和信息管理系统住宅小区智能化系统以先进，有发展、有后援，住宅小区智能化系统以先进，有发展、有后援，能满足并适应住户需求的技术，并应用成熟可靠，能满足并适应住户需求的技术，并应用成熟可靠，具有易集成、扩展、操作、维修的产品，同时尽具有易集成、扩展、操作、维修的产品，同时尽可能降低系统整体造价的原则，通过计算机网络可能降低系统整体造价的原则，通