高层办公建筑标准层

1、 高层办公建筑标准层高层办公建筑标准层 2011.07.212011.07.21构架构架高层建筑高层建筑标准层标准层“核核”（服务区）（服务区）“壳壳”（被服务区）（被服务区）裙房裙房地下室地下室目录目录u标准层标准层 1.概念概念 2.功能功能 3.形式形式 u“核核”（核心体）（核心体） 1.交通枢纽交通枢纽 2.服务服务空间空间u“壳壳” 1.办公空间办公空间 2.配套配套空间空间标准层标准层概念概念 高层建筑是在一定场地条件下实行竖向空间拓展，争取获得更多楼层建筑面积和总建高层建筑是在一定场地条件下实行竖向空间拓展，争取获得更多楼层建筑面积和总建筑面积一种建筑途径。这种按竖向空间积层的

2、相同楼层即构成高层建筑的筑面积一种建筑途径。这种按竖向空间积层的相同楼层即构成高层建筑的标准层标准层。功能功能 高层建筑标准层由高层建筑标准层由“核核”和和“壳壳”组成。组成。形式形式 （一）（一）塔形平面塔形平面 矩形、三角形、圆形矩形、三角形、圆形 （二）（二）板型平面板型平面 平板形、错接板形、弧形平板形、错接板形、弧形 （三）（三）交叉型平面交叉型平面 Y字形、十字形字形、十字形核心体核心体目录目录 核心体的位置核心体的位置 核心核心体的功能体的功能 核心核心体位置体位置 集中式集中式 分散式分散式 综合式综合式集中式集中式 分散分散式式 综合式综合式 中心核心体标准层的外墙到核心中心

3、核心体标准层的外墙到核心体距离体距离W一般为一般为10-15m。因交通疏散系统位于中心部位，因交通疏散系统位于中心部位，其标准层面积较大，一般可做到其标准层面积较大，一般可做到1000-2500 “因势利导，因地制宜因势利导，因地制宜”是建筑设计的是建筑设计的成功之道。实际工程中由于建筑不同环成功之道。实际工程中由于建筑不同环境、场地、规模、层数、使用功能、结境、场地、规模、层数、使用功能、结构、设备等综合因素影响，平面布局方构、设备等综合因素影响，平面布局方式更多见的是前面几种方式的综合。式更多见的是前面几种方式的综合。 核心体位置在主体空间的外部，有核心体位置在主体空间的外部，有利于创造大

4、面积完整开敞空间多用利于创造大面积完整开敞空间多用于大公司的办公楼独家使用，这种于大公司的办公楼独家使用，这种形式的标准层面积可达到形式的标准层面积可达到3000以以上。上。核心体核心体服务空间服务空间交通枢纽交通枢纽核心核心体功能体功能服务空间服务空间设备空间设备空间 指与主要使用空间相关的各种设备空间，如指与主要使用空间相关的各种设备空间，如强弱电配电房、小型空调机房强弱电配电房、小型空调机房以以及水、电、暖通的及水、电、暖通的各种管道井各种管道井等。设备空间在核心体内的合理设置，能确保等。设备空间在核心体内的合理设置，能确保主要空间最大程度地满足使用功能的要求。主要空间最大程度地满足使用

5、功能的要求。 主要使用空间以外的服务空间主要使用空间以外的服务空间 如如洗手间、垃圾间、开水间、服务台洗手间、垃圾间、开水间、服务台等房间，往往由于有管道或管线竖向连等房间，往往由于有管道或管线竖向连通的要求而设置于核心体内。通的要求而设置于核心体内。卫生间设置卫生间设置卫生间应设前室，内设洗手盆、镜子、红外线烘手器、触滴式肥皂液等，并保证前室和卫生间内通风、排气。各楼层卫生间位置应统一，以便集中安装上下水管道以及排气管道井。卫生间内器具间尺寸如下：大便器小格间尺寸（单位mm）：9001000 x12001500;小便器中心间隔：700800;洗手盆中心间隔：700800;卫生器具的数量应按照

6、各层办公楼核定人员指标计算，并符合工业企业设计卫生标准办公楼每一卫生器具的使用人数：大便器，男，50人/个，女，25人/个。小便器，男，50人/个。交通枢纽交通枢纽核心体的位置往往是垂直交通和水平交通的转换站，核心体内设有核心体的位置往往是垂直交通和水平交通的转换站，核心体内设有电电梯厅梯厅、电梯（客梯、货梯、消防电梯）电梯（客梯、货梯、消防电梯）、楼梯间楼梯间、走道走道等垂直与水平等垂直与水平交通设施，承担正常时期交通疏导功能及紧急时期疏散功能。因此，交通设施，承担正常时期交通疏导功能及紧急时期疏散功能。因此，各交通设施的布局除满足紧凑高效、易于识别、便于集散等基本要求各交通设施的布局除满足

7、紧凑高效、易于识别、便于集散等基本要求外，还必须满足防火要求。外，还必须满足防火要求。电梯电梯 电梯数量电梯数量 电梯布置电梯布置电梯数量的确定电梯数量的确定（一）（一）估算法估算法 高层办公楼按每高层办公楼按每3000500030005000一部客梯进行估算，而服务梯（货梯、消防梯）按客梯数的一部客梯进行估算，而服务梯（货梯、消防梯）按客梯数的1/31/41/31/4进行估算。进行估算。 例如某例如某3000030000的高层办公楼。的高层办公楼。 客梯总数客梯总数=30000/30005000=10=30000/30005000=10部部66部部 服务梯数服务梯数=106/34=3=106

8、/34=3部部22部部 经济型高层办公楼每经济型高层办公楼每50005000左右设一部客梯；左右设一部客梯； 常用型高层办公每常用型高层办公每4000450040004500设一部客梯；设一部客梯； 舒适型高层办公每舒适型高层办公每3000400030004000设一部客梯。设一部客梯。 （二）（二）统计参照法统计参照法 对已建成实例规模，层数相当的办公楼进行调研，针对其电梯使用情况加以分析比较，对已建成实例规模，层数相当的办公楼进行调研，针对其电梯使用情况加以分析比较，确定新设计建筑的电梯规模，包括数量、载重量、速度等等。确定新设计建筑的电梯规模，包括数量、载重量、速度等等。电梯布置电梯布置

9、核心体的电梯是高层建筑垂直交通与水平交通的转换枢纽，也是进入楼层的核心体的电梯是高层建筑垂直交通与水平交通的转换枢纽，也是进入楼层的“门户门户”。因此，它既有作为转换交通的空间尺度要求，又有作为楼门总体面貌因此，它既有作为转换交通的空间尺度要求，又有作为楼门总体面貌 的形象要求。从运的形象要求。从运行效率、缩短侯梯时间以及降低建筑费用与良好的空间环境来考虑，电梯应集中设置，行效率、缩短侯梯时间以及降低建筑费用与良好的空间环境来考虑，电梯应集中设置，组成电梯厅。其位置应布置在门厅中容易看到的地方，并使各使用部门的步行路径短截、组成电梯厅。其位置应布置在门厅中容易看到的地方，并使各使用部门的步行路

10、径短截、均等。电梯厅的面积与电梯数量、布置方式有直接的关系。均等。电梯厅的面积与电梯数量、布置方式有直接的关系。当建筑超过一定层数时，为了提高电梯的运载能力与运行速度，减少当建筑超过一定层数时，为了提高电梯的运载能力与运行速度，减少人在轿厢内的停留时间，提高运行效率，电梯应分区运行。分区一般人在轿厢内的停留时间，提高运行效率，电梯应分区运行。分区一般按每按每15层层左右作为一区。左右作为一区。对于特别高的超高层建筑，采用以对于特别高的超高层建筑，采用以上方法分区就不够经济合理了。因上方法分区就不够经济合理了。因为每组电梯均要占用下部的层层建为每组电梯均要占用下部的层层建筑面积，越往下部，电梯井

11、道所占筑面积，越往下部，电梯井道所占用面积越多，且电梯效率极低，投用面积越多，且电梯效率极低，投资庞大，从技术上、经济上都是极资庞大，从技术上、经济上都是极不合理，甚至不可能的。为此，这不合理，甚至不可能的。为此，这类建筑从高度上分类建筑从高度上分23个区域个区域，称，称为低区、中区、高区，在区域交接为低区、中区、高区，在区域交接处设转换电梯的处设转换电梯的空中大堂空中大堂。楼梯楼梯 安全疏散设计安全疏散设计 疏散楼梯间设计疏散楼梯间设计 疏散楼梯间防火设计疏散楼梯间防火设计 消防电梯设计消防电梯设计 楼楼电梯间的防排烟设计电梯间的防排烟设计安全疏散设计安全疏散设计 1.高层建筑每个防火分区和

12、地下室的安全出口高层建筑每个防火分区和地下室的安全出口不少于两个不少于两个。 2.大空间设计必须做到双向疏散，即有两个方向的安全疏散出口，且室内任何一点至最大空间设计必须做到双向疏散，即有两个方向的安全疏散出口，且室内任何一点至最远的疏散出口直线距离远的疏散出口直线距离不超过不超过30米米。 3.安全出口之间的距离不应安全出口之间的距离不应小于小于5米米。 4.每个防火分区不少于两个安全出口，即具备两座独立设置的疏散楼梯。但塔式高层建每个防火分区不少于两个安全出口，即具备两座独立设置的疏散楼梯。但塔式高层建筑当布置两座楼梯确有困难时，可设置一筑当布置两座楼梯确有困难时，可设置一剪刀楼梯间剪刀楼

13、梯间。剪刀楼梯间应为防烟楼梯间，。剪刀楼梯间应为防烟楼梯间，两梯段之间应设置耐火极限两梯段之间应设置耐火极限不低于不低于1.00h的实体墙。的实体墙。疏散楼梯间设计疏散楼梯间设计 1.高层建筑疏散楼梯间根据建筑高度和楼梯间位置的不同分为高层建筑疏散楼梯间根据建筑高度和楼梯间位置的不同分为防烟楼梯间防烟楼梯间和和封闭楼梯间封闭楼梯间。疏散楼梯间防火要求疏散楼梯间防火要求 高层建筑为什么要设置避难层？高层建筑为什么要设置避难层？高层建筑特别是超高层建筑一旦发生火灾，外逃十分困难，设置避难层是十高层建筑特别是超高层建筑一旦发生火灾，外逃十分困难，设置避难层是十分必要的。避难层按其形式可分为分必要的。

14、避难层按其形式可分为敞开式敞开式，半敞开式半敞开式与与封闭式封闭式三种，应从设三种，应从设置范围，设置高度和数量、面积等方面确定避难层的设置，其防火构造要考置范围，设置高度和数量、面积等方面确定避难层的设置，其防火构造要考虑到耐火极限，隔热层等要求，并设置安全疏散设施、防排烟系统、固定灭虑到耐火极限，隔热层等要求，并设置安全疏散设施、防排烟系统、固定灭火系统。火系统。避难层避难层 refuge storey 是高层建筑中用作消防避难的楼层。一般建筑高度超过是高层建筑中用作消防避难的楼层。一般建筑高度超过1OOm的高层建筑，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。通过避的高层建筑，为消防安全专

15、门设置的供人们疏散避难的楼层。通过避难层的防烟楼梯应在避难层分隔、同层错位或上下层断开，但人员均必须经难层的防烟楼梯应在避难层分隔、同层错位或上下层断开，但人员均必须经避难层方能上下。使得人们遇到危险时能够安全逃生目的。避难层方能上下。使得人们遇到危险时能够安全逃生目的。避难层的设置自高层建筑首层至第一个避难层或两个避难层之间，不宜超过避难层的设置自高层建筑首层至第一个避难层或两个避难层之间，不宜超过15层层。避难层（间）的净面积应能满足设计避难人员避难的要求，并宜按。避难层（间）的净面积应能满足设计避难人员避难的要求，并宜按5人人/计算。计算。通向避难层的防烟楼梯间应在避难层分隔、同层错位或上下层断开。通向避难层的防烟楼梯间应在避难层分隔、同层错位或上下层断开。综上所述，核心体既是高层建筑结构的重要组成部分，又是交通、水、综上所述，核心体既是高层建筑结构的重要组成部分，又是交通、水、电、通讯、空调等设施集中的地方。各种设施内容随楼面面积、楼层电、通讯、空调等设施集中的地方。各种设施内容随楼面面积、楼层数以及设备选型的不同而变化。因此，核心体的基本尺度是比较灵活数以及设备选