第六章作业(选择题)

1、LOGO第六章第六章 收益法作业（选择题）收益法作业（选择题） 1 1、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（益的风险较大时，则该宗房地产的（ ）。）。A. A. 资本化率应较高，价值较低资本化率应较高，价值较低 B B、资本化率应较低，价值较高、资本化率应较低，价值较高C C、资本化率应较高，价值较高、资本化率应较高，价值较高 D D、资本化率应较低，价值较低、资本化率应较低，价值较低 2 2、某宗房地产的收益年限为、某宗房地产的收益年限为4040年，预测未来年，预测未来3 3年的净收益年的净收益分别

2、为分别为1717、1818、1919万元，从第万元，从第4 4年起，每年的净收益将稳定年起，每年的净收益将稳定在在2020万元左右，如果资本化率为万元左右，如果资本化率为9%9%，则该房地产的收益价，则该房地产的收益价格为（格为（ ）万元。）万元。A A、195 B195 B、210 C210 C、213 D213 D、217217 3 3、某宗收益性房地产，预测未来、某宗收益性房地产，预测未来3 3年的净收益均为年的净收益均为100100万元万元/ /年，年，3 3年后的出售价格会上涨年后的出售价格会上涨12%12%，届时转让税费为售价的，届时转让税费为售价的6%6%，报酬率为，报酬率为9%

3、9%。该房地产目前的价值为（。该房地产目前的价值为（ ）万元。）万元。A A、923 B923 B、1111 C1111 C、1353 D1353 D、1872 1872 4 4、收益法适用的条件是房地产的（、收益法适用的条件是房地产的（ ）。）。A A、收益能够量化、收益能够量化 B B、风险能够量化、风险能够量化 C C、收益或风险其一可以量化、收益或风险其一可以量化 D.D.收益和风险均能量化收益和风险均能量化 5 5、某宗房地产的土地使用年限为、某宗房地产的土地使用年限为4040年，包括土地开发和年，包括土地开发和房屋建造过程，至今已有房屋建造过程，至今已有8 8年，预计该宗房地产正常

4、情况年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为下的年有效毛收入为100100万元，运用费用率为万元，运用费用率为40%40%，该类，该类房地产的报酬率为房地产的报酬率为8%8%，该房地产的收益价格为（，该房地产的收益价格为（ ）万元。）万元。A A、457.40 B457.40 B、476.98 C476.98 C、686.10 D686.10 D、715.48715.48 6 6、某写字楼因有一大型跨国公司入住，致使其声誉提高，、某写字楼因有一大型跨国公司入住，致使其声誉提高，收益有较大增加，由此带来新增收益属于（收益有较大增加，由此带来新增收益属于（ ）。）。A A、有形收益、有形收益

5、B.B.无形收益无形收益 C C、正常收益、正常收益D.D.实际收益实际收益 E E、广告收益、广告收益 7 7、建筑物净收益、建筑物净收益 = = （ ） 建筑物资本化率（净收益建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）。每年不变且持续无限年期）。 A A 、建筑物重置价、建筑物重置价 B B 、建筑物现值、建筑物现值 C C 、土地价格、土地价格 D D 、 房地产价格房地产价格 8 8、收益法中所指的收益是（、收益法中所指的收益是（ ）。）。 A A 、估计时点前一年的收益、估计时点前一年的收益 B B 、估价时点前若干年的平均收益、估价时点前若干年的平均收益 C C 、估价时点以后

6、的未来预期正常收益、估价时点以后的未来预期正常收益 D D 、估价时点前最高盈利年份的收益、估价时点前最高盈利年份的收益 9 9、有一宗房地产总价为、有一宗房地产总价为 100 100 万元，综合资本化率为万元，综合资本化率为 7 7 ，土地资，土地资本化率为本化率为 6 6 ，建筑物资本化率为，建筑物资本化率为 8 8 ，则该宗房地产的土地价，则该宗房地产的土地价格为（格为（ ）万元（收益可视为无限年）。）万元（收益可视为无限年）。 A A 、 30 B 30 B 40 C . 50 D 40 C . 50 D 、 6060 1010、采用安全利率加风险调整值法确定资本化率的基本公式为（、采

7、用安全利率加风险调整值法确定资本化率的基本公式为（ ） A A 、资本化率：安全利率、资本化率：安全利率 + + 投资风险补偿投资风险补偿 投资带来的优惠投资带来的优惠 B B 、资本化率：安全利率、资本化率：安全利率 + + 投资风险补偿投资风险补偿 + + 管理负担补偿管理负担补偿 投投资带来的优惠资带来的优惠 C C 、资本化率：安全利率、资本化率：安全利率 + + 投资风险补偿投资风险补偿 + + 管理负担补偿管理负担补偿 + + 通货通货膨胀补偿膨胀补偿 投资带来的优惠投资带来的优惠 D .D .资本化率：安全利率资本化率：安全利率 + + 投资风险补偿投资风险补偿 + + 管理负担

8、补偿管理负担补偿 + + 缺乏缺乏流动性补偿流动性补偿 投资带来的优惠投资带来的优惠 1111、某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入、某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入 30 30 万元，运营费用需要万元，运营费用需要 10 10 万元，资本化率为万元，资本化率为 10 10 ，该，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使用权年限为价时点剩余的使用权年限为 40 40 年，则该宗房地产的收年，则该宗房地产的收益价格为（益价格为（ ）万元。）万元。 A A 、 180 B 180 B 、 196 C 196 C

9、 、 200 D 200 D 、 300 300 1212、某宗房地产、某宗房地产 32 32 年土地使用权的价格为年土地使用权的价格为 4000 4000 元元 / / m2 m2 ，对应的报酬率为，对应的报酬率为7% 7% 。现假定报酬率为。现假定报酬率为 9% 9% ，该宗，该宗房地产房地产 40 40 年土地使用权条件下的价格最接近于（年土地使用权条件下的价格最接近于（ ）。）。 A A 、 3275 3275 元元 / m2 B / m2 B 、 3287 3287 元元 / m2 C / m2 C 、 3402 3402 元元 / m2 D / m2 D 、 4375 4375 元

10、元 / m2/ m2 1313、某宗房地产的土地使用年限为、某宗房地产的土地使用年限为 50 50 年，至今已使用年，至今已使用 8 8 年，预计该宗房地产年有效毛收入为年，预计该宗房地产年有效毛收入为 80 80 万元，运营万元，运营费用率为费用率为 40% 40% ，安全利率假定为，安全利率假定为 6% 6% ，风险补偿率为安，风险补偿率为安全利率的全利率的 40% 40% ，该房地产的收益价格为（，该房地产的收益价格为（ ）。）。 A A 、 368 368 万元万元 B B 、 552 552 万元万元 C C 、 561 561 万元万元 D D 、 920 920 万元万元 1414、从估价角度出发，收益性房地产的运营费用不包括、从估价角度出发，收益性房地产的运营费用不包括（ ）等。）等。 A .A .房地产改扩建费用房地产改扩建费用 B .B .抵押贷款还本付息额抵押贷款还本付息额 C C 、房屋设备折旧费、房屋设备折旧费 D .D .所得税所得税 E E 、房屋装修折旧费、房屋装修折旧费 1515、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为4040年，不年，不可续期，至今已使用了可续期，至今已使用了8 8年。该宗房地产当时在正常情况年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益下第一年获得净收益6 6万元，以后每年净收益增长万元