装修管理规定

1、 绿城·蓬莱诚园装修管理规定绿城·蓬莱诚园装修管理规定目 录1、前言2、施工单位进场资格备案资料3、图纸及技术资料 4、办理装修程序 5、一般条例 附录一装修须知 附录二承诺书 附录三装修工程施工及安全指引 附录四装修登记表 附录五毛坯房装修管理协议 前言1、 本规定载列重要资料，只供贵户设计师或承造商作为参考之用，而本规定内所有规则及条款亦旨在帮助贵户更有效且迅速地对单元装修工程进行规划及组织施工作业。贵户于详阅本份规定后，请在本规定的承诺书上签署遵章（名），并连同已填（写）清楚的资料，交回物业服务中心客户服务部前台，以证明贵户承诺遵守本规定内所列一切规则及条款。贵户亦有

2、义务，通知受雇于贵户之设计师及承建商，同样须遵守这些条款及规则。2、施工单位进场资格备案资料1）室内装修或建筑安装企业营业执照（复印件，加盖公司红章）2）室内装修或建筑安装企业资质等级证书（复印件，加盖公司红章）3、图纸及技术资料以下图纸及技术资料有助于贵户及贵户所雇设计师开展工作。1）1：50和1：100的比例而制图。2）电力各单位电表是由开发商提供的电力局安装的一户一表，独立设置于电表箱内，每户配套_千瓦用电量。住宅内已安装供电线路连接贵单位的电源控制箱，为贵户提供室内电力供应。住宅设有电话系统、有线数字电视、网络系统。住宅内预留电话直线讯号于贵户，以方便贵户向相应公司申请直线电话。住宅内

3、预留有线数字电视系统于贵户以方便贵户直接入网。住宅内预留网路系统于贵户以方便贵户直接开通。4）楼层承载住宅楼各层之允许标准承载是：KN/M²。4、申请装修程序1）贵户在装修前请向物业服务中心客户服务部前台提供一式两套比例1：50或1：100的设计图，并提供依照下述要求的详尽图纸及技术资料说明；如有必要，阁下将被邀请与物业服务中心客户服务部前台进行磋商。2）在接到贵户所递交图纸及资料的七个工作日内，物业服务中心客户服务部前台将会以书面通知贵户，进场与否或提交修改的要求。如物业服务中心客户服务部前台认为所递交的资料不清楚或不完整或认为贵户的方案需作出修改，贵户必须另行递交有关图纸，并依有

4、关程序重新办理事项登记；如装修项目含墙体或管线拆、改、移位等特殊改造要求时，则需相应延长备案时间。3）在未收到物业服务中心客户服务部前台的书面进场证之前，贵户不可开始装修工作。而某些工程必须依法事先取得有关政府部门的审批，而物业服务中心所出具之有关书面备案文件，并不代表贵户不需要取得有关政府部门的法定许可。4）贵户装修工作开始前，必须清楚以下物业服务中心之要求：装修工程专项保险工人操作守则临时水电使用方法动火作业规定运输材料垃圾清运方法物业服务中心与贵户紧急联络方法装修规定5）备案及履约金贵户收到物业服务中心客户服务部前台书面进场证之前必须交付以下费用：装修履约金：每单位人民币1500元。单位

5、装修完毕后，经物业服务中心检查无误，并确认签字一个月后，上述装修保证金将全额退还。单元装修履约金由业主或施工单位支付。垃圾清运费：按建筑面积每平方米4元价格收取。临时出入证工本手续费（附施工人员身份证复印件）：每张人民币1元（遗失补办为：5元/张）。进场证工本费：10元以上费用于单元装修工程开始前向物业服务中心客户服务部前台缴纳。6）装修履约金贵户所缴纳之装修履约金用以支付装修过程中，贵户所雇请之施工队，未能于装修工程完成后，清理遗留废物所必须缴付的清理费用或因装修工程而造成公共部位或相邻单元受损之修补费用等；如果履约金不足以支付所有费用，物业服务中心有权追收不足金额。如无上述情况，经物业服务

6、中心检验合格后，履约金将于一个月内予以退还。5、一般条例1）所有涉及消防、空调安装、给排水及外墙有关部份的施工，必须在物业服务中心专业人员指导下进行。请贵户将拟请施工单位报与物业服务中心客户服务部，以便核实其资质。2）所有电器的安装，必须遵照低压用电规程和物业服务中心有关规定，并获批准后才能施工。3）所有单元入户门不得伸展至公共地方，包括走廊等。4）所有外墙不许安装招牌及广告，以免影响建筑物外观，室内装修不以凸出公共走廊。5）不可阻挡消防通道安全门，紧急出入口灯箱，消防栓。6）贵户不得挖槽、切割、砍凿或雕刻地板，拆、改结构墙，以及与相邻单位共用之隔墙。任何程序：包括凿刻、钻洞等均不许危及地板、

7、天面及梁、柱等结构，高层建筑不得使用实心砖隔墙（使用空心材质）。如果发现有任何违例，贵户有责任自行支付修复损坏部分的所有费用，物业管理人员将要求立即停止该户的一切装修工作，直至对所有损失作出全面的评估为止。7）任何物业服务中心之备案，并不代表为方案中技术参数承担任何责任。同时，也不保证方案中所选之设计、材料、规格、性能及效果。倘若设备与材料发生问题而引起任何后果，概由贵户负责。8）如有必要物业服务中心始终有权要求贵户对已备案及已完成的工程作出改动。9）贵户装修方案一经付诸实行，不论其全部或部份，皆视作贵户同意接受本装修规定所订立之条款。10）贵户必须于施工前或施工期间，在单元门外张贴由物业服务

8、中心发出的施工进场证，以便物业管理人员检查。11）装修期间，进户门必须关闭。12）贵户所雇施工人员，应与物业服务中心密切配合互相尊重；如发生矛盾，应由双方协商解决，严禁在小区范围内发生打骂行为。附录一：装修须知一、装修动工7日前，业户须填写施工登记表，并连同有关资料提交物业服务中心客户服务部。二、登记备案后，业户须预先缴付下列费用：1、装修履约金：1500元/户；2、施工临时出入证工本费1元/张（附施工人员身份证复印件）；3、垃圾清运费：按建筑面积每平方米4元价格收取；4、进场证工本费：10元。三、所有室内装修图纸（比例：1：50或1:100）分别按不同装修工程类别提前7日交物业服务中心客户服

9、务部前台。经备案资料核对后方能进行施工。擅自施工者，业户及其委托的施工单位必须承担责任。四、房屋的装修限于室内进行，不得影响其它业主，如有发生，物业公司有权随时制止其施工。五、施工人员统一佩戴物业服务中心核发的临时出入证，无证者物业服务中心管理人员将有权阻止其进入施工场地。凡遗失临时出入证者，办证押金将不予退还。遗失者须重新办理临时出入证。六、装修施工时间规定为：业主装饰装修应按指定时间进行，具体时间规定如下：每年10月至3月为7:30-12：00，下午14：00-18：00；其中不得在当日8:00时前及18时后（法定节假日、双休日不得在当日8：30时前、12：00至14：00及18时后）进行

10、产生噪音的施工活动；每年4月至9月为7：0012：00，下午13：3018：00：其中不得在当日7:30时前及18时后（法定节假日、双休日不得在当日8：00时前、12：00至14：00及18时后）进行产生噪音的施工活动。七、装修施工期间如需动用明火施工，须提前两个工作日向物业服务中心提出申请，由物业服务中心统一布置消防措施后，方可动火。八、装修期间须按规定自备消防灭器2只（4KG以上），或向客户服务部中心有偿租用。九、施工现场严禁放置易燃、易爆、带腐蚀性或有毒物品。如需携带香蕉水、油漆进入施工场地，须提前向出入口管理人员如实登记。十、施工人员以及装修材料必须按物业服务中心指定之通道进出，不得无

11、故逗留公共场所及与施工无关的区域。十一、所有装修材料及工具不得堆放在室外的公共通道及消防通道。如确需临时占用，必须经物业服务中心同意并保证限期搬离。十二、散装材料、建筑装修废料等，实行袋装化，自行运自指定的收集处，在运送材料、废料等过程中，不得损坏公共通道、墙片及地面。若对公共区域造成污染，须于运送完毕后及时清理干净。十三、施工人员就餐必须在其单位内，不得乱抛饭盒。垃圾必须袋装，与装修废料等分开装，不得将废料倾倒在座厕及地漏内。十四、施工期间各业户应在单位内明显处张贴物业服务中心核发的施工进场证及装修登记表以接受检查。十五、业户在装修结束前一星期前通知物业服务中心客户服务部前台，客户服务部将根

12、据原备案的项目与图纸进行验收。十六、如有违反上述规定，物业服务中心将视其程度在300-1000元幅度内作出专项管理费增收或扣除相应的装修履约金处理。十七、本装修须知条款之解释权归物业服务中心所有，物业服务中心有权根据具体情况对其予以增、删或修改。绿城物业服务集团有限公司烟台分公司 绿城·蓬莱诚园物业服务中心附录二：承诺书绿城物业服务集团有限公司烟台分公司绿城·蓬莱诚园物业服务中心：本人/本公司 为绿城·蓬莱绿城 幢_单元 室的业户，现委托_公司为本人/本公司之装修承建商，本人/本公司已详阅本装修管理规定，已明白并承诺贵公司之装修工人遵守相关的管理规定及服从贵司物业

13、管理人员的管理，并对公共地方的装饰物实行保护性措施。如因该装修工人责任引起的一切事故及损失，本人/本公司愿意承担一切责任。本人/本公司承诺在装修期间内保持公共地方清洁及每天负责将装修物清运至指定装修垃圾堆放点。签署人（盖章）：日期：附录三：装修工程施工及安全指引为确保各单元装修工程之顺利进行，保障各业户的切身利益不受侵害，特参照有关规范，拟定以下安全指引。请各单元业户及装修负责人，严格按本指引完成各项装修工程。一、土建1、间隔改造1）未经工程专业部门核准，所有承重墙体、结构梁柱不可拆改；2）外立面需与小区保持统一；3）各类选材需符合国家建材标准；4）暗敷管、线要妥善处理好；5）楼板开凿需经专业

14、部门审核，并于开凿部位增加承重框架；6）外墙不得加建与原规划申报图纸不相符之额外永久性建筑物。如确有需要，应由承建单位将图纸及有关施工方案提交市、区建筑设计部门、规划部门审批，并凭有关批文向物业服务中心备案。经物业服务中心专业工程人员核对后，方可施工；7）新建墙体宜采用轻质材料（不得使用实心砖质），并选定承重梁上方部位建造。2、所有用水部位之地面及墙体接合位需做防水处理（墙体防水基本高度为500mm，可依实际需要向上提升）。3、单元层板建造1）层板及其承重部分建筑宜采用钢筋混凝土建造；2）采用钢质承重框架需做好接合单位的焊接，确保稳固；3）钢质部位需做好防锈处理。4、墙体或地面开凿需避免伤及原

15、暗藏管线。二、给排水、燃气、供电管线1、排水管材需选用符合国家工程及卫生标准的合格产品；2、各管线接合位需做好防渗漏措施；3、管线与墙体或层板接合部位需使用防水材料，加强封固；4、给排水管线、供电线路燃气管线之间距需保持500mm以上的安全距离。（给排水管线需安装于供电管线下方，燃气管线需在供电管线上方）；5、燃气管线改造及安装需由燃气公司指定的专业队伍施工；6、所有给排水主管、房外供电主线路不得拆改，有关检修口、盖等部位不得作永久性封堵或围蔽，需保留活动遮盖。三、电气（器）安装1、所有线路及开关插座之选材需采用符合国家安全标准之合格产品；2、单元电气线路安装需按国家施工及安全规范操作；线路铺

16、设需按安全规范加装绝缘及难燃保护管套；暗装线槽之墙体开凿深度应控制在20mm之内；3、电源插座公布及电器安装需根据单元额定功率设置；4、本单元额定功率（ kw），额定电压220V，家庭电器需按上述电压及功率设置。严禁超负荷用电；5、各类保护开关之额定功率需与线材及电表之额定功率相一致。6、禁止户外设施、设备之安装及改造。四、家俱天花制作1、天花棚架宜采用难燃材料，如选用木质材料需在棚架及面板内侧面加涂防火漆油；2、所有木质材料之制造均需按以上防火要求做好防范措施；3、家俱紧贴墙面之部分切莫采用长钉直接装修于墙体上，以防伤及原暗埋管线。五、地面铺砌1、地砖铺砌要做好防潮防漏措施；2、采用木质地板

17、需先做好防潮、防虫底板；3、房屋地面改造不得损伤原暗埋管道。六、安全防范措施1、各类易燃易爆材料及化学溶剂需分类存放；2、进行动火作业前需到物业服务中心办理动火登记手续，并按动火安全指引做好防范措施；3、施工范围内禁止使用大功率电器设备（如电炉、电热棒等），禁止使用煤、柴等明火煮食；4、严格按装修管理规定配备灭火器材；5、施工人员离场前，要检查各类电源开关、供水及燃气阀门是否关闭好，并且注意锁好单元门窗；6、注意施工安全高空作业需按规定扣好安全带，并做足安全措施。进场施工的有关人员应配带安全帽。附录四：装修登记表业主姓名：_ 电话：_房号：绿城·蓬莱诚园 _幢_单元_室装修单位单位名

18、称： 营业执照号码：负责人姓名： 联系电话：申请装修项目：备案意见： _ 室（房号）于_ 年 _ 月 _ 日 起经业主同意进行装修，该房屋今后发生质量缺陷问题与物业服务中心无关，由业主（用户）自行负责处理。业主签名： 年 月 日 客户服务部意见 部门主管签字：年 月 日工程维修部意见部门负责人签字：年 月 日环境管理部意见 部门主管签字：年 月 日秩序维护部意见 部门主管签字：年 月 日物业服务中心意见 盖 章：年 月 日完工验收验收人签字：年 月 日注：此表一式两份，备案核实后双方各执一份。附录五：毛坯房装修管理协议甲方：绿城物业服务集团有限公司烟台分公司绿城·蓬莱诚园物业服务中心（以下简称为甲方）乙方：绿城·蓬莱诚园 幢_单元 室业主（以下简称为乙方）为明确楼宇交付后双方的责任和义务，在平等协商的基础上，甲乙双方就毛坯房装修管理问题，达成以下管理协议：一、开发商按购房合同中所约定的毛坯房装修标准，将上述单元交付给乙方使用。乙方应按小区装修管理规定进行装修申报。经甲方审核同意后，严格按装修工程施工及安全指引进行装修工程。二、乙方在进行装修工程时，应保障上述单元外之公共区域及记设备设施的完好无损，维护室内包括：对讲门铃、电气、燃气、有线数字电视、电话等原有管线、管道及配件。可视监控及供水、供气等管线均敷设相关计量表之前