树山村土地利用规划1班4组

1、苏州市高新区树山村土地利用总体规划（2016-2030）资源1211班 第四大组 组员：王艳 王昊 朱凡 张峻铭 张宇星 林陈 魏金城 黄天成指导老师：黄明华鸟瞰图目录第一章 总则第二章 规划背景第三章 土地利用战略分析第四章 数据预测第五章 土地利用规划第六章 土地利用分区第七章 规划实施保障措施第一章第一章 规划总则规划总则规划范围规划范围规划范围包括树山村行政管辖范围，土地总面积为451.448公顷。规划期限规划期限苏州市高新区树山村土地利用总体规划编制基期年为2015年，规划期限为20162030年。基本原则基本原则1、协调土地利用与生态环境保护2、严格保护耕地3、严格节约集约用地4、

2、统筹区域和城乡用地5、大力保护生态环境第二章第二章 规划背景规划背景第一节第一节 区域概况区域概况自然地理概况自然地理概况 树山村属北亚热带湿润性季风气候区，自然条件优越，四季分明，光照和雨量较充足，农业气候资源丰富，有利于农业生产。社会经济发展概况社会经济发展概况 树山村全村的土地总面积为451.448公顷，11个自然村，472户，共有1669人，其中就业人数有668人。树山村人口出生率为11.69，死亡率为6.72，人口自然增长率为4.97，人口密度为320人/平方公里，就业率为40.02%。 目前树山村的翠冠梨、杨梅、茶叶已成为全村生态农业三大支柱，2012年翠冠梨、杨梅年产量分别为25

3、0万斤、400万斤，翠冠梨单产2358.5斤/亩，杨梅单产2000斤/亩。年产值超5000万元，为每户种植户带来年均10万元的收入，真正实现土地增值，农民增收。 树山生态村位于苏州高新区，处于大阳山北麓，北靠通安镇区，东邻浒墅关镇和苏州阳山科技工业园，浒光运河贯穿全村全长3公里，与312国道，沪宁高速，沪宁铁路，京杭大运河相邻，5分钟可达苏州绕城高速。第二节第二节 土地利用现状及特点土地利用现状及特点一、土地利用现状一、土地利用现状 2014年，树山村土地总面积为451.448公顷，占苏州高新区总面积的2.01%。其中农用地面积398.197公顷，占树山村土地总面积的88.20%，人均2385

4、.842平方米；建设用地面积39.893公顷，占土地总面积的8.84%，人均占239.023平方米；其他用地13.358公顷，占土地总面积的2.96%，人均80.04平方米。88.20%8.84% 2.96%三种用地面积占土地总面积比例三种用地面积占土地总面积比例农用地建设用地其他用地图2-2-1：农用地、建设用地、其他用地占土地利用现状总面积的比例表2-2-2：树山村现状用地平衡表用地名称用地面积hm2占总土地面积比例%人均用地面积（m2/人）耕地2.536 0.56%15.195 园地159.147 35.25%953.547 林地236.514 52.39%1417.100 商业用地7.

5、323 1.62%43.877 住宅用地10.842 2.40%64.961 公共管理与公共服务用地5.738 1.27%34.380 交通运输用地15.990 3.54%95.806 水域及水利设施用地13.358 2.96%80.036 总计451.448 100.00%2704.901 二、土地利用特点二、土地利用特点1、树山村区位条件优越，交通便利。2、农用地所占比重较大。3、园地、林地面积占土地总面积比例较大。三、土地利用存在的问题三、土地利用存在的问题1、耕地占土地总面积比例较低。2、耕地粗放经营，出现耕地闲置现象。3、树山村居民点分散。4、交通运输用地面积偏大，道路用地利用率低。

6、第三节第三节 土地利用评价土地利用评价一、土地利用效益评价一、土地利用效益评价表2-3-1：土地开发利用程度指标程度土地垦殖率0.56%农业用地率88.20%建设用地率8.84%林地覆盖率52.39%绿化覆盖率87.64% 树山村的土地垦殖率较低，即耕地面积较小，土地垦殖率仅有0.56%，苏州市土地垦殖率有35.58%，树山村应注重耕地保护。 树山村主要发展果林业，林地和园地面积大。树山村在接下来的14年中应当适当增加耕地面积，同时也要保证树山村翠冠梨、杨梅、茶树的种植面积。二、土地适宜性评价二、土地适宜性评价表2-3-2各级指标权重及因子分级评分（以地块1为例）评 价 系统因子分级评价描述适

7、 宜 度 分级适宜度评分加权值适 宜 度得分地块1自然系统地形地质条件1坡度、地质、洪水线条件不适宜不适宜10.20.22坡度、地质、洪水线条件基本适宜基本适宜30.20.60.63坡度、地质、洪水线条件适宜适宜50.21得分合计0.6权重 4*得分2.4社会系统学校1离学校距离1000米不适宜10.10.10.12离学校距离500-1000米基本适宜30.10.33离学校距离800米不适宜10.20.22离商业金融市政服务网点距离400-800米基本适宜30.20.63离商业金融市政服务网点距离1500米不适宜10.10.12离医院距离1000-1500米基本适宜30.10.30.33离医院

8、距离1000米适宜50.10.5得分合计1.4权重2*得分2.8环境系统人居环境1距工业区200米；距主干道600米；距主干道80米适宜50.211绿化环境1距公园或生态景点米400不适宜10.20.22距公园或生态景点200-400米 基本适宜30.20.63距公园或生态景点700不适宜10.20.22距公交或轨道交通站点500-700米基本适宜30.20.63距公交或轨道交通站点18分的地块有：5号，5号地块位于树山村西入口处，占地7.48公顷，占树山村总面积的1.66%，适宜度评价分值最高，居住用地最适宜，地块内建设街心公园、医务室等，自然、社会和环境条件最好；1518分的地块有：1、4

9、、6、8、9、10、11、12、13、14、15、17号，这些地块位于树山村中部，面积为228.908公顷，占树山村总面积的50.70%。基本适宜居住，有一定的发展潜力，地势较为平坦，但受到社会系统和人居环条件境的影响较大，离树山村医务室有一定的距离，距离生态景点和街边公园等距离较远；15分的地块有：2、3、7、16号，此类地块对建设居住用地不适宜，主要位于鸡笼山和大阳山上，面积为215.06公顷，占树山村总面积的47.64%，主要受自然地势坡度的影响较大。第三章第三章 土地利用战略分析土地利用战略分析一、战略方向持续利用，严格落实耕地、园地、林地保护目标；协调利用，优先保障生态用地空间；高效

10、利用，重点保障商业服务业用地。二、战略目标1、优化调整产业结构 不断调整产业结构，发展自身优势，坚持科学发展，形成以杨梅、茶叶、翠冠梨为主的生态旅游农业。2、提升树山村综合竞争力 发挥树山村优越的自然地理优势，积极发展树山村生态旅游和休闲度假产业，推进树山村土地高效利用。3、加强树山村生态环境保护 现阶段，树山村林地覆盖率为52.39%，至2030年，树山村保护林地资源不被破坏，严禁建设用地占用林地。第四章第四章 数据预测数据预测2014年树山村共有11个自然村，472户，共有1669人，树山村人口出生率为11.69，死亡率为6.72，人口自然增长率为4.97，根据人口自然增长法，到2030年

11、，树山村人口有1807人。到规划末期，树山村适当开发林地，增加园地的面积，即增加翠冠梨、杨梅、茶叶的种植面积，翠冠梨种植面积达到1500亩，杨梅的种植面积达到2500亩，茶叶种植面积达到1000亩。同时通过改良土壤提高土壤肥力等方式增加翠冠梨、杨梅、茶叶的单产，翠冠梨单产达到2500斤/亩，杨梅单产2500斤/亩，茶叶单产200斤/亩。树山村现阶段的耕地面积较小，粮食自给率较低，苏州的粮食自给率在30%左右，而全国的粮食自给率在90%左右。树山村应适当增加耕地面积，到规划末期，粮食自给率达到50%。 预计到2030年树山村的耕地需求量为27.02公顷；园地需求量为161.88公顷；居民点用地需

12、求量8.1315公顷。受经济条件和社会条件的影响，树山村土地供给量受到限制，耕地供给量为2.536公顷，园地供给量为159.147公顷，居民点用地供给量为10.842公顷。 第五章第五章 土地利用规划土地利用规划土地利用规划结构分析土地利用规划结构分析 至规划末期，树山村土地总面积为451.448公顷，占苏州高新区总面积的2.01%。其中农用地面积411.106公顷，占树山村土地总面积的91.06%，人均农用地面积为2275.08平方米；建设用地面积25.136 公顷，占土地总面积的5.57%，人均建设用地面积为139.10平方米；其他用地15.207公顷，占土地总面积的3.37%，人均面积8

13、4.16平方米。图5-1：农用地、建设用地、其他用地占土地利用规划总面积的比例91.06%5.57%3.37%三种用地面积占土地总面积比例三种用地面积占土地总面积比例农用地建设用地其他用地表5-2：树山村规划用地平衡表用地名称用地面积hm2占总土地面积比例%人均用地面积（m2/人）耕地10.800 2.39%59.766 园地156.106 34.58%863.894 林地231.120 51.20%1279.026 草地13.080 2.90%72.387 商服用地8.647 1.92%47.853 居住用地8.502 1.88%47.051 公共管理与公共服务用地2.481 0.55%13

14、.728 交通运输用地5.506 1.22%30.470 水域及水利设施用地15.207 3.37%84.155 总计451.448 100.00%2498.329 土地利用结构调整土地利用结构调整 至2030年，农用地面积减少12.909公顷，其中耕地面积增加8.264公顷，园地和林地面积分别减少3.041公顷和5.394公顷，增加了草地面积13.08公顷。增加的草地面积主要为防护和景观草地。 至2030年，建设用地面积减少了14.757公顷，其中商服用地增加了1.324公顷，表现为增加了商业街、温泉酒店、度假山庄等用地；居住用地面积减少了2.34公顷，表现在将原来分散的居民点相对集中；公共

15、管理与公共服务用地面积减少了3.257公顷，表现在修整广场用地，减少居委会建设用地；交通运输用地减少了10.484公顷，表现在减少树山村规划区内不必要的道路。 水域及水利设施用地面积增加了4.119公顷，表现在平整疏浚树山村河道，扩大湖泊面积。表5-3：土地利用结构调整表用地名称现状用地面积hm2现状人均用地面积m2/人规划用地面积hm2规划人均用地面积m2/人用地面积增量hm2人均用地面积增量m2/人农用地398.197 2385.842 411.106 2275.075 12.909 -110.767 耕地2.536 15.195 10.800 59.766 8.264 44.571 园地

16、159.147 953.547 156.106 863.894 -3.041 -89.653 林地236.514 1417.100 231.120 1279.026 -5.394 -138.074 草地0.000 0.000 13.080 72.387 13.080 72.387 建设用地39.893 239.023 25.136 139.102 -14.757 -99.921 商服用地7.323 43.877 8.647 47.853 1.324 3.976 居住用地10.842 64.961 8.502 47.051 -2.340 -17.910 公共管理与公共服务用地5.738 34.3

17、80 2.481 13.730 -3.257 -20.650 交通运输用地15.990 95.806 5.506 30.470 -10.484 -65.336 其他用地13.358 80.036 15.207 84.155 1.849 4.119 水域及水利设施用地13.358 80.036 15.207 84.155 1.849 4.119 总计451.448 2704.901 451.448 2498.329 0.000 -206.572 将树山村分为六个功能分区：滨河风光带、山水休闲区、花溪景观带、生态花果林、主题观光带和态绿谷。滨河风光带主要包括浒光运河及其两侧的滨河防护绿化带；山水休

18、闲带位于树山村西北部的鸡笼山山脚下，利用鸡笼山和区域内湖泊的有利条件，发展温泉酒店、度假山庄等服务性产业；花溪景观带位于鸡笼山西南方，以溪流为景观轴线，自上而下将附近的景观节点串联起来；生态花果林位于树山村中部地势较为平坦的地区，大面积种植翠冠梨、杨梅、茶叶等；主题观光区分布在大阳山和鸡笼山山脚下；生态绿谷为大阳山和鸡笼山。第六章第六章 土地利用分区土地利用分区一、耕地区耕地区范围主要为树山村的耕地，土地面积为10.8公顷，主要土地利用方向是通过良种推广、提高农田水利等方式提高粮食单产。二、园业用地区园业用地区范围主要为树山村的园地，占地面积156.106公顷，土地利用方向是矮化密植、科学灌溉施肥，提高果树产量。三、林业用地区林业用地范围为树山村的林地，主要是在鸡笼山及其附近。土地利用方