2024年度常州租房合同的房屋维修义务规定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度常州租房合同的房屋维修义务规定本合同目录一览第一条房屋维修的一般规定1.1维修责任主体1.2维修范围与内容1.3维修时间与期限第二条房屋维修的申请与审批2.1维修申请的提出2.2维修审批的流程与时间2.3维修申请的撤销与变更第三条房屋维修的实施与监督3.1维修方案的制定与提交3.2维修工程的启动与实施3.3维修工程的监督与验收第四条房屋维修的费用承担4.1维修费用的计算与支付4.2维修费用支付的期限与方式4.3维修费用支付的争议处理第五条房屋维修的质量保证5.1维修工程的质量标准5.2维修质量问题的投诉与处理5.3维修质量保修的期限与范围第六条房屋维修的保险与赔偿6.1维修过程中的人身安全保险6.2维修造成的财产损失赔偿6.3维修导致的第三方索赔责任第七条房屋维修的变更与解除7.1维修合同的变更条件与程序7.2维修合同的解除条件与程序7.3维修合同变更与解除的法律后果第八条房屋维修的违约责任8.1维修责任主体的违约行为8.2维修合同双方的违约责任8.3违约责任的赔偿方式与金额第九条房屋维修的争议解决9.1争议的协商与调解9.2争议的仲裁与诉讼9.3仲裁与诉讼的适用法律与管辖法院第十条房屋维修的合同解除10.1解除合同的条件与程序10.2解除合同的法律后果10.3解除合同的违约责任第十一条房屋维修的附加条款11.1附加条款的制定与提交11.2附加条款的审批与生效11.3附加条款的变更与解除第十二条房屋维修的合同附录12.1合同附录的内容与格式12.2合同附录的签署与备案12.3合同附录的修改与更新第十三条房屋维修的合同续签13.1合同续签的条件与程序13.2合同续签的期限与方式13.3合同续签的违约责任第十四条房屋维修的其他事项14.1维修合同的保密条款14.2维修合同的不可抗力条款14.3维修合同的法律法规适用条款第一部分：合同如下：第一条房屋维修的一般规定1.1维修责任主体1.2维修范围与内容维修范围包括房屋及附属设施、设备。维修内容包括屋顶、墙面、地面、门窗、水电设施、家具家电等。1.3维修时间与期限维修时间自乙方入住之日起至合同终止之日止。维修期限为一年。第二条房屋维修的申请与审批2.1维修申请的提出乙方发现房屋及附属设施、设备存在安全隐患或功能障碍时，应立即向甲方提出维修申请。申请应以书面形式提出，并详细说明维修内容、原因及期望维修时间。2.2维修审批的流程与时间甲方收到乙方维修申请后，应在五个工作日内进行审批。审批通过后，甲方应安排维修。如甲方认为乙方申请的维修项目不符合实际情况，甲方有权拒绝维修，并书面通知乙方。2.3维修申请的撤销与变更乙方如需撤销或变更维修申请，应提前五个工作日书面通知甲方。甲方收到通知后，应尽快办理撤销或变更手续。第三条房屋维修的实施与监督3.1维修方案的制定与提交甲方应在维修前制定详细的维修方案，并提交给乙方。乙方对维修方案有异议的，应在接到方案后五个工作日内向甲方提出。甲方应在收到异议后五个工作日内对维修方案进行修改，并重新提交给乙方。3.2维修工程的启动与实施维修工程应在甲方与乙方确认的维修方案后五个工作日内启动。甲方应确保维修工程的质量，并按照约定的时间完成维修。3.3维修工程的监督与验收乙方应对维修工程进行监督。维修工程完成后，乙方应按照约定的时间对维修工程进行验收。如乙方对维修工程质量有异议，应在验收合格后五个工作日内向甲方提出。甲方应在收到异议后五个工作日内对维修工程进行复查，并采取补救措施。第四条房屋维修的费用承担4.1维修费用的计算与支付维修费用根据维修项目、材料、工时等因素计算。双方应在合同中约定维修费用的支付标准。甲方应在维修完成后向乙方提供维修费用详细清单，并按照约定的时间、方式支付维修费用。4.2维修费用支付的期限与方式维修费用支付期限为维修完成后五个工作日。支付方式可以为现金、转账、等。4.3维修费用支付的争议处理如双方在维修费用支付方面发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可以依法申请仲裁或提起诉讼。第五条房屋维修的质量保证5.1维修工程的质量标准维修工程质量应符合国家相关法律法规、行业标准和双方约定的质量标准。5.2维修质量问题的投诉与处理乙方如发现维修工程存在质量问题，应在验收合格后五个工作日内向甲方提出投诉。甲方应在收到投诉后五个工作日内对质量问题进行核实，并采取补救措施。5.3维修质量保修的期限与范围维修质量保修期限为一年。保修范围包括维修工程本身及维修过程中更换的原配件。第六条房屋维修的保险与赔偿6.1维修过程中的人身安全保险甲方应购买维修过程中的人身安全保险，确保乙方在维修过程中的人身安全。6.2维修造成的财产损失赔偿如维修工程导致乙方财产损失，甲方应按照维修费用进行赔偿。6.3维修导致的第三方索赔责任如维修工程导致第三方索赔，甲方应承担相应的法律责任。第八条房屋维修的违约责任8.1维修责任主体的违约行为（1）未按照约定时间、方式支付维修费用；（2）未按照约定时间完成维修工程；（3）维修工程质量不符合约定的质量标准；（4）其他违反合同约定的行为。（1）未按照约定时间提出维修申请；（2）未按照约定时间对维修工程进行验收；（3）其他违反合同约定的行为。8.2维修合同双方的违约责任违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金。违约金为维修费用的10%。8.3违约责任的赔偿方式与金额如违约行为给对方造成损失的，违约方应依法承担赔偿责任。赔偿金额根据损失的具体情况确定。第九条房屋维修的争议解决9.1争议的协商与调解双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可以依法申请仲裁或提起诉讼。9.2争议的仲裁与诉讼如双方协商不成，任何一方均有权依法向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向约定的仲裁机构申请仲裁。9.3仲裁与诉讼的适用法律与管辖法院适用法律为中华人民共和国法律。仲裁机构为合同签订地仲裁委员会。诉讼管辖地为合同签订地人民法院。第十条房屋维修的合同解除10.1解除合同的条件与程序任何一方均有权在合同履行过程中，提前解除合同。解除合同应以书面形式通知对方。10.2解除合同的法律后果解除合同后，双方应按照约定办理相关手续，互相退还已收款项。如因解除合同给一方造成损失的，对方应依法承担赔偿责任。10.3解除合同的违约责任如一方违反合同约定，导致合同解除的，应承担违约责任。第十一条房屋维修的附加条款11.1附加条款的制定与提交双方可以在合同履行过程中，根据实际情况制定附加条款。附加条款应由双方签字或盖章确认。11.2附加条款的审批与生效附加条款经双方确认后，与本合同具有同等法律效力。11.3附加条款的变更与解除附加条款的变更与解除应按照本合同第七条、第八条、第九条的约定办理。第十二条房屋维修的合同附录12.1合同附录的内容与格式合同附录包括房屋及附属设施、设备清单、维修项目清单等。附录应按照约定的格式制作。12.2合同附录的签署与备案合同附录由双方签字或盖章，并报送相关主管部门备案。12.3合同附录的修改与更新合同附录的修改与更新应按照本合同第七条、第八条、第九条的约定办理。第十三条房屋维修的合同续签13.1合同续签的条件与程序双方同意在合同到期后，如继续租赁房屋，可以续签合同。续签条件、程序应在本合同第七条、第八条、第九条的约定范围内办理。13.2合同续签的期限与方式合同续签期限、方式应在本合同第七条、第八条、第九条的约定范围内办理。13.3合同续签的违约责任如一方违反合同约定，导致合同续签失败的，应承担违约责任。第十四条房屋维修的其他事项14.1维修合同的保密条款双方应对本合同内容及履行过程中的商业秘密予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。14.2维修合同的不可抗力条款如因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均免责。不可抗力事件包括自然灾害、社会事件等。14.3维修合同的法律法规适用条款本合同的签订、履行、解除、终止及争议解决，适用中华人民共和国法律法规。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入是指在甲乙方履行合同过程中，除甲乙方外，涉及到合同内容或权益的第三方主体。包括但不限于中介方、维修施工方、保险公司、仲裁机构、法院等。1.2第三方介入的范围包括但不仅限于：（1）中介方提供的房屋信息、交易协助等服务；（2）维修施工方进行的房屋维修工程；（3）保险公司提供的房屋保险服务；（4）仲裁机构或法院对合同争议的审理和裁决；（5）其他与本合同履行相关的第三方服务。第二条第三方介入的责任限制2.1甲乙方应谨慎选择与第三方合作，并对其资质、信誉等进行核实。第三方介入并不免除甲乙方根据本合同应承担的责任。2.2第三方介入时，甲乙方应明确第三方的责任范围和责任限额。如合同中未作明确约定，甲乙方应与第三方协商确定。2.3第三方如因提供服务导致甲乙方损失的，甲乙方有权向第三方追偿。第三方对甲乙方的赔偿责任不应超过其收费范围及限额。第三条第三方介入的协调与监督3.1甲乙方应与第三方保持良好沟通，确保合同履行顺利。3.2甲乙方应对第三方提供的服务进行监督，确保其符合合同约定。如发现第三方服务不符合要求，甲乙方有权要求第三方整改或解除合同。3.3甲乙方应定期评估第三方服务质量，并根据评估结果采取相应措施。第四条第三方介入的合同变更与解除4.1如甲乙方因第三方服务原因需要变更或解除合同，应与第三方协商一致，并按照本合同第七条、第八条、第九条的约定办理。4.2第三方如因自身原因导致合同变更或解除，应承担相应的违约责任。第五条第三方介入的争议解决5.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可以依法申请仲裁或提起诉讼。5.2争议的仲裁与诉讼，适用本合同第九条的约定。第六条第三方介入的保密与信息保护6.1甲乙方与第三方应相互保守商业秘密，未经对方同意，不得向第三方披露。6.2甲乙方应确保第三方遵守相关法律法规，不得侵犯他人合法权益。第七条第三方介入的费用承担7.1第三方提供的服务费用由甲乙方按照合同约定承担。7.2甲乙方应按照约定时间、方式支付第三方服务费用。如甲乙方未按约定支付费用，第三方有权解除合同。第八条第三方介入的保险与赔偿8.1第三方如提供保险服务，甲乙方应按照合同约定购买相关保险。8.2第三方如因提供服务导致甲乙方损失的，甲乙方有权向第三方追偿。第三方对甲乙方的赔偿责任不应超过其保险责任范围及限额。第九条第三方介入的义务与责任9.1第三方应按照合同约定履行义务，提供服务。9.2第三方对甲乙方提供的服务应保证质量，符合合同约定。9.3第三方如因违约导致甲乙方损失的，应承担相应的违约责任。第十条第三方介入的权益保护10.1甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自解除或变更合同。10.2甲乙方与第三方之间的争议，不得影响本合同的履行。第十一条第三方介入的合同附录11.1合同附录应包括第三方提供的服务内容、质量标准、费用等详细信息。11.2合同附录的签署与备案，按照本合同第七条、第八条、第九条的约定办理。11.3合同附录的修改与更新，按照本合同第七条、第八条、第九条的约定办理。第十二条第三方介入的合同续签12.1合同续签的条件与程序，按照本合同第七条、第八条、第九条的约定办理。12.2合同续签的期限与方式，按照本合同第七条、第八条、第九条的约定办理。12.3合同续签的违约责任，按照本合同第七条、第八条、第九条的约定办理。第十三条第三方介入的其他事项13.1甲乙方与第三方之间的沟通、第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋及附属设施、设备清单：详细列出房屋及附属设施、设备的名称、型号、数量等信息。2.维修项目清单：详细列出房屋维修项目、维修内容、维修标准、维修费用等信息。3.维修方案：包括维修项目、维修时间、维修费用等详细信息。4.维修合同：包括维修责任、维修范围、维修费用、维修期限等详细信息。5.维修工程验收报告：包括维修工程质量、维修效果、验收意见等详细信息。6.维修费用支付凭证：包括支付时间、支付金额、支付方式等详细信息。7.维修质量保修书：包括保修期限、保修范围、保修责任等详细信息。8.维修保险单：包括保险金额、保险期限、保险责任等详细信息。9.维修施工方资质证明：包括施工方名称、资质等级、联系方式等详细信息。10.维修施工方责任承诺书：包括施工方承诺履行维修义务、承担维修责任等详细信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：（1）未按照约定时间、方式支付维修费用，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为维修费用的10%。（2）未按照约定时间完成维修工程，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为维修费用的10%。（3）维修工程质量不符合约定的质量标准，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为维修费用的10%。2.乙方违约行为及责任认定：（1）未按照约定时间提出