江苏某小区规划方案设计说明

1、江苏某小区地块修建性详细规划方案设计说明第一部分 规划设计说明一、 规划依据1.中华人民共和国城市规划法（1989）2.城市规划编制办法（1991）3.城市规划编制办法实施细则（1995）4.城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ137-90）5.江苏省城市规划管理技术规定6.城市道路交通规划设计规范（GB50220-95）7.建筑工程交通设计及停车库（场）设置标准（DGJ08-7-2006、J10716-2006）8.城市居住区规划设计规范（GB5018093）(2002 年版）9.甲方提供的地形图及红线图二、 工程概况规划设计地块位于江苏xx县主城区。本项目地块位于汤沐路北侧，正阳小学东侧

2、，总用地面积为7.9823公顷。用地性质为商住用地。三、 规划理念1. 均好性在规划结构层面采用集中和分散相结合的方式，保证公共和私密性的有机结合，创造户户有景观的户外空间，为居民提供交流和休闲的场所。从居民使用角度出发，在居住建筑的规划布局上，尽量为每一户居民都争取良好的朝向。2. 人本性创造属于具有一定地缘特征的居住小区，为居民创造一种符合本身特质的居住和生活空间，让他们在新的居住环境中尽快建立交流的社会性活动，创造一个“宜居宜乐”的环境。在整体空间设计上，充分考虑通达性和融合性，将各项功能尽量复合，在有限的空间里提供更多的服务。3. 节约性从建设节约型社会的大方向出发，设计遵循“节能减排

3、，低碳环保”的政策，坚持以人为本的开发理念和“高起点规划、高水平设计、高质量建设、高标准管理”的“四高”指导原则，响应国家号召的“节地、节能、节水、节材”即“四节”的建设理念。4. 可持续性通过通达的步行交通设计，实现住区向生态化发展的目标，为人们创造一个安全、舒适的生活环境，尽量减少机动车的使用，在服务配套方面为居民提供方便、全面的娱乐休闲设施。5. 社会性结合当地居民在房型，面积，功能，生活方式等方面的习惯，融汇到设计中，做实实在在的百姓房。不仅为他们提供良好的居住环境，也尽量为他们提供更多的就近就业的机会，实现安居乐业的目标。四、 规划设计1. 基地分析基地位于xx县主城区核心位置，基地

4、南侧紧邻大型市民活动广场及规划中的大型购物中心，西侧靠近主要的商业街和重点学校，以及公园，区位条件极为优越。同时，基地紧邻城市主干道，交通出行极为方便。根据即有路网划分，xx街将基地自然分为东西两个地块。此外，地块内目前为大量低层旧式民宅，存在大量的拆迁工作。同时，地块北侧规划支路以北为大量低层旧式民宅尚未拆迁，对本地块的设计存在较大的影响。地块东侧为正在建设的多层和中高层住宅小区。 2. 规划结构规划采用一轴两环的结构。一轴为东西景观通勤轴，采用景观道路的形式，形成良好的动线环境和区内主干通道。东西景观通勤轴贯穿基地东西两个地块，为景观和户外互动空间主线，并通过区内支路，将整个小区内的步行动

5、线连接成网络体系，避免动态交通对休闲活动的影响。两环为区内动态交通主线，布置范围均匀，并通过相应的支路形成动态交通骨架，同时分割出动静相宜的景观空间和活动空间。3. 规划布局（1） 住宅布局基地主体朝南，但存在夹角，因此在兼顾均好性和经济性的同时，住宅总体采用南低北高正南朝向的布局方式，既能创造良好的日照条件，又能从多个朝向看到内部及基地周边的景观资源。基地内部建筑层数由南向北依次增高，形成空间高度上的逐级变化，有着丰富的天际线和极为开阔的视野。同时，在组团核心区域，住宅靠边布局，形成较为开阔的围合空间。此外，靠近北侧规划支路布置多层配套设施，尽量减少对地块北侧现有住宅的日照影响。（2） 公建

6、配套布局本次规划公建配套主要包括配套公建、商业设施、物管中心及幼儿园等。配套公建和商业设施主要采用沿街布局的方式，既节省用地，也减少了配套设施可能对区内住户产生过多的干扰。幼儿园布置于东区北侧，做到安全、安静和安逸，服务半径满足区内居民使用，同时做到日照充足；主要商业设施沿汤沐路和樊巷街布置，其中在樊巷街两侧形成商业服务区，构成一条具有活力的生活型街道，符合当前活力街区的设计趋势，做到多元化经营，起到聚集人气的作用；同时，按规定在地块内布置垃圾收集点、泵房和配电室等市政设施。在住区内部相应设置体育和文化休闲设施和场地。4. 道路交通根据地块特征，居住区交通组织采用适度的“人车分流”，各组团内部

7、自成体系，步行系统整体化。设计中主要遵循以下几点： （1）方便住区交通与城市交通的联系；（2）便于整个住区有效的联系；便于组团的划分，社区的管理；（3）分级明确，结构清晰；（4）完善的人车适度分流组织，利于景观体系的更好搭建。小区内道路的基本骨架为环路系统，环路布置均匀，有效的解决内部的交通。小区东西两区各设置2个出入口、1个消防紧急通道，其中小区的主出入口设置在樊巷街，沿规划支路出入口作为次要出入口。宅间路和人行步道结合绿化设置，并在局部形成节点小广场，实现合理的人车分流。在综合考虑经济效益的同时，结合人防工程设置地下停车库。东西两区各设置一个地下车库，每个地下车库均设置2个出入口。非机动车

8、一部分停于高层住宅地下室内，一部分停于各居住组团内。5. 景观环境地块内部的绿化体系分五个层次：核心绿化空间、组团绿化空间，宅间绿化空间，公建附属绿化空间以及外围与城市空间衔接隔离绿带。景观设计的整体基调是营造宜人的绿地景观效果，提供园林的鲜活感，让景观与建筑融为一体，并注重实用性和经济性。中心景观区通过景观节点、层层错落的景观墙和休憩凉亭在浓郁树丛间隐现，组团建筑间体现自然宁静的私家庭院感，绿荫坡地和繁茂树阵，让人宛若置身园林之中。连贯流畅的步行景观体系，串连各个组团；而组团绿化空间嵌入步行景观链中，由植被，小型迷你广场和各类活动场地组成，与核心景观空间相互交错渗透，形成层次丰富的绿化景观体

9、系；公建附属绿地结合建筑使用空间进行设计，并与公共绿地相互呼应；铺地丰富细腻，通过每栋住宅铺地拼花的不同，形成一定的识别性。五、 建筑设计1.设计依据（1）城市居住区规划设计规范GB50180-93(2003年版)（2）民用建筑设计通则GB50352-2005（3）高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005年版）（4）建筑设计防火规范GB50016-2006（5）汽车库、停车库、停车场设计防火规范GB50067-97（6）建筑工程设计文件编制深度规定（2003年版）（7）住宅设计规范GB50096-1999（2003年版）（8）江苏省城市规划管理技术规定（9） 其他相关的国家及江苏

10、省的设计法规、规范、标准和规程等。2. 设计指导思想（1） 确定“以人为本”的规划设计思想，处处考虑居民的居住特点及要求。（2） 突出外部空间及环境的整体设计手法。（3） 空间及建筑造型充满现代都市气息。（4） 注重景观的精心布局，合理规划，使每户住宅作到“推窗见景”。3.户型设计小区共计1666套住宅。住宅分别由高层、小高层住宅组成，户户主人房朝南，内部格局考虑对住户的长期适应性，留有改造余地，且拥有良好景观。房型设计包括以下4种房型：二室户型：平均每户建筑面积为78.4-103.6平方米。其中包括厨房（工作阳台）、餐厅、带阳台的起居室、一间主卧、一间次卧和卫生间。三室户型：平均每户建筑面积

11、为105.5-138.4平方米。其中包括厨房（工作阳台）、餐厅、带阳台的起居室、一间主卧、两间次卧和1间或2间3件洁具的卫生间。4.住宅立面设计（1） 营造独具品位的现代住宅形象，突破住宅设计的传统手法，去除繁复的装饰部件，追求一种清新自然，干净不落俗套的风格。（2） 在屋面的统一造型前提下，利用楼层的跌落产生天际线的韵律变化，同时在垂直方向上利用阳台的封闭对高度进行分解重构，这样无论在水平方向还是在垂直方向，每个细部都在重复当中作着有节奏的律动，以达到丰富造型的效果。（3） 在色彩和材质的选型上选用上突出温馨家园的品质，立面颜色简洁大方，利用不同颜色及材质的体块互相穿插，体型及颜色运用的轻松

12、惬意，营造出丰富的体型变化及空间感受。（4） 充分考虑高层住宅第五立面的设计考虑。立面顶部折板穿插的形式，与墙面共同营造出富有现代气息的建筑风格。（5） 充分考虑室外空调机位的设置，利用凸窗之间的空间或者其他横板空间放置空调机位，并且设置百叶加以装饰，避免今后对建筑外立面的人为破坏。5.配套公建设计本项目配套公建主要沿街布置，以住宅区为载体，同时服务城市，做到资源共享，灵活经营。功能项目主要集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，做到真正满足使用者的生活配套。公建采用沿街布置的方式，层数高低错落，既保证城市街道空间的连续性，也做到丰富城市街道界面的作用。公建外墙主要采用面砖、涂料和玻璃幕墙、局部石材相

13、结合的方式，既经济又美观，和整体小区风格相协调。六、 主要经济技术指标用地平衡表名称数值ha比例规划用地8.930100.0%住宅用地1.27814.3%公建用地1.12512.6%道路用地3.15135.3%绿化用地3.37637.8%经济技术指标总用地面积7.9823公顷总建筑面积279091地上总建筑面积226871其中:24+1F高层住宅11718220+1F高层住宅3995215+1F高层住宅29729商业及公建配套40008地下总建筑面积52220其中:住宅地下室9543地下车库（含人防）42677地下人防面积10270容积率2.84建筑密度25.7%绿地率36.1%住宅总户数16

14、66户总人口数(户均3.0人)4998人机动车停车位1411辆地上停车位354辆地下停车位1057辆非机动车停车位2499辆第二部分 结构、设备及市政设计说明第一章、结构设计一概述本方案包括多栋高层住宅及小区配套建筑，地上总建筑面积：279091。二设计规范1.建筑结构荷载规范GB50009-20012.土结构设计规范GB50010-20023.层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-20024.抗震设计规范GB50011-20015.抗震设计规程DGJ08-9-2003 (上海市)6.地基基础设计规范GB50007-20027.基础技术规范DGJ08-11-99 (上海市)8.桩基技术规范JGJ9

15、4-94三结构设计概要（1）.建筑安全等级为二级，重要性类别为丙类。（2）.设防烈度为七度，建筑场地类别为类。抗震墙结构抗震等级为三级，框架结构抗震等级为三级。（3）.主体结构高层住宅采用抗震墙结构；商业及小区配套建筑采用框架结构及砌体结构。（4）.基础设计采用条基、独立基础桩基及桩筏基础。四使用材料1.砌体采用混凝土砌块；2.混凝土 C25 C253.钢筋：HPB235()，HRB335()4.钢材：Q235、Q345五设计荷载（1）.活荷载：(标准值)住宅、楼梯间、走道 2.0 KN/办公室 2.0 KN/厨房、卫生间 2.0 KN/阳台 2.5 KN/商店 3.5KN/上人屋面 2.0

16、KN/不上人屋面 0.5KN/（2）.风荷载本建筑基本风压： 0.55KN/第二章、给排水设计一设计依据1、建筑工种提供的平面图。2、有关工种提供的资料及要求。3、国内有关设计规范:建筑给水排水设计规范GB50015-2003；建筑设计防火规范GB50016-2006；高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005年版）；住宅设计规范GB50096-1999（2003年版）；建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005。4、汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-975、国家及当地现行的其它有关设计规范、规程、规定、标准和统一技术措施；二生活给水1、水源小区生活及消防用水

17、拟从友利电路和花园大道市政管道引入两根DN200给水管，供区内建筑消防、生活用水。2、用水量用水点名称用水标准数量用水时间(h)最高日用水量(m3/d)小时变化系数最大小时用水量(m3/h)住宅250L/人·天4998人2412492.5130配套用房6L/ m2·天40008122401.530地下车库6L/ m2·天4267782561.032绿化1.5L/m2·天33760m28511.510不可预计-10%-87-7总计-1883-2093.系统：每户设表计量，采用变频供水，生活泵房设计地下车库内，并按最高日用水量的1520%设水箱。三排水系统1

18、.室内(1)室内生活污、废水采用合流制。(2)室内污水系统采用UPVC螺旋排水管单立管伸顶通气。2.室外 室外排水采用雨污水分流制。(1)雨水系统雨水系统采用集中收集，集中排放。单体屋面雨水采用天沟雨水斗雨水立管室外明沟的收集方式，室外马路均采用雨水口收集雨水，重现期按一年计算，小区内雨水综合径流系数按0.6计算。(2)污水系统本工程污水按生活用水的90%计，最大日污水排水量约1694m³/天。四管道材料1.生活用给水管水泵出口至用户水表部分给水主干管采用AGR给水用亚克力共聚聚氯乙烯管，粘接剂粘接连接，住宅户内表后给水管道采用PPR给水管，热熔连接。室外及室内公共部位的给水、消防明

19、露管道均需做防冻保温包扎措施。室外埋地给水管采用球墨铸铁给水管。2.消防用给水管管径DN100采用热镀锌钢管及配件，丝扣连接；管径>DN100采用热镀锌无缝钢管，机械沟槽连接。3.排水管室内排水立管采用UPVC螺旋排水管，其它采用UPVC排水塑料管，承插粘接连接。室外排水管管径采用建筑排水用HDPE高密度聚乙烯双壁波纹管。第三章、 燃气供应设计（按实际情况设置）一设计依据1.建筑工种提供的平面图。2.有关工种提供的资料及要求。3.国内有关设计规范:城镇燃气设计规范GB50028-93（2002年版）。住宅设计规范GB50096-1999（2003年版）。4.国家及地方现行的其它有关设计规

20、范、规程、规定、标准和统一技术措施。二设计范围1基地内主楼各居民用户厨房、灶具和燃气热水器所用燃气管道供应系统。2基地内室外管线设计、施工、安装均由业主委托燃气公司有关部门负责，不属于本工程承担内容。三用气负荷按每户设一具双眼灶和一台燃气热水器考虑。 燃具额定流量 2.50m3/h.户 同时工作系数 0.125 未预见气量 10%小时计算用气量 510 m3/h。四气源基地内所用燃气采用城市天然气，由城市管网接入，具体接供位置待业主与燃气公司有关部门协调后确定。五供气系统1小区设燃气调压站一座，每户设2.5M3/h燃气表一只。2入户口处均配置防沉降补偿器一套，以防建筑物沉降，拉损管道，影响供气

21、。第四章、 电气设计一设计依据1国家及上海有关电气设计规范：1）住宅设计规范GB50096-99（2003年版）2）民用建筑电气设计规范JGJ16-20083）高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005年版）4）建筑设计防火规范GBJ50016-20065）建筑照明设计标准GB50034-20046）建筑物防雷设计规范GB50057-94（2000年版）7）火灾自动报警系统设计规范GB50116-988）汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-979）人民防空工程设计防火规范；GB50098-98（2001年版）10）建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范GB/T 5031

22、1-200011）民用闭路监视电视系统工程技术规范GB50198-9412）有线电视系统工程技术规范GB50200-9413）建筑物电子信息系统防雷技术规范GB50343-20042其它有关现行国家标准、行业标准及地方标准3建筑、给排水专业提供的工程设计资料二设计范围 1住宅楼配电系统设计； 2电信网络系统设计； 3有线电视系统设计； 4楼宇对讲系统设计； 5小区泵房电力配电设计； 6地下汽车停车库配电设计； 7闭路监控系统设计； 8停车场管理系统设计； 9小区电力总平面和小区道路照明设计；10防雷与接地系统设计；11火灾自动报警及联动控制系统设计；12住宅防盗报警系统、小区周界报警系统设计。

23、三负荷估算 住宅按建筑面积配置容量：80m2 4Kw/户，81120m2 6Kw/户，121150m2 8Kw/户； 商业用房按100W/M2计； 地下车库按15W/M2计。 电力负荷主要为电梯、小区生活水泵、消防泵及地下汽车停车库送风、排烟风机等。四供电设计1供电电源：本工程中变电所供电电源由相应供电局电源引来，采用两路高压电缆进线，电压为10KV。2用负荷等级：本工程除小区生活水泵、消防设备及高层住宅电梯、公共部位照明负荷等级为二级，其余用电设备用电负荷等级为三级。五配电系统本工程中用电设备均为220/380V电压。1 高层住宅、地下车库、公共用房及商业用房：电源直接从变电所以三相四线制电

24、缆埋地敷设及地下车库的电缆桥架，放射式配电至各建筑地下室配电间的低压配电柜，用预分支电缆由配电室沿电缆桥架敷设至各层配电间电表箱，对电梯等二级负荷采用阻燃耐火电缆由配电室沿电缆桥架敷设；以两路供电回路至配电点双切换电源箱。2 配套公建：电源由变电所以三相四线制电缆埋地敷设，进楼引到电缆终端箱。消防负荷：由两回路供电，互为备用，自动切换。六防雷系统本工程建筑均按三类防雷建筑物设防，在屋面装避雷带，所有高出屋面的金属构件皆需与避雷带焊接。用热镀锌扁钢做避雷带及支架，支架把避雷带支高，并组成不大于20m320m的网格。在高层建筑物高于45m及以上部分，每三层设置均压环。利用构造柱中主钢筋（及以上钢筋

25、根，及以上钢筋根）做接地引下线，与作为防雷接地极的基础钢筋（以上钢筋根）焊接相连，引下线在地上.处焊接连接板测试卡子，在地下.处焊出接地极连接板，并焊出一根热镀锌扁钢，伸出外墙.，将地下基础内及连续梁内做防雷接地极的钢筋，焊接成一个环型接地网，再用热镀锌扁钢把所有进楼的金属管道、零件、构件与环型接地网焊接相连接地。屋面避雷带、基础环型接地网跨越建筑预留缝时做连接。第五章、 暖通设计一设计依据：1.采暖通风与空气调节设计规范GB500192003 2.建筑设计防火规范GB50016-2006 3.建筑防排烟技术规程DGJ08-88-20064.汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-975.通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-20026.公共建筑节能设计标准GB5018920057.高层建筑设计防火规范GB500459(2005版)8. 建筑专业提供图纸二设计范围：小区内地下汽车库，自行车库及设备用房的通风设计三通风系统：平时通风换气次数: 地下汽车库：6次/小时 地下自行车：4次/小时 地下室设备用房6次/小时四、建筑防、排烟系统1.本工程各高层住宅楼的疏散楼梯间及其单独前室或合用前室采用设置可开启外窗自然通风。2.本工程各地下汽车库设置机械排烟系统，排烟量按6次/h换气次数计。无自然补风的防火分区采用机械补风，风量可