酒店设计概念

1、方兴地产概念规划及建筑方案设计任务书（酒店产品模板）编制日期审核日期批准日期目录一、总则 4二、项目概况41.项目地理位置42.宗地四至43.项目地块现状44.项目周边45.项目造价限额控制46.项目建设周期57.项目定位58.客户定位59.产品定位510.酒店管理公司511.建筑风格(按定位报告)5三、设计依据与参考资料5四、设计范围6五、规划设计要求61.规划设计指导思想62.规划布局要求63.总体开放空间74.道路交通75.空间与园林景观结合的要求：86.人防要求97.竖向设计9六、建筑设计要求91.项目定位：92.客房区域：93.具体及详细要求9七、环保要求101.当地节能标准要求10

2、2.节能技术要求10八、设备专业要求10九、提交设计文件要求111.概念规划及建筑概念阶段：112.建筑方案设计阶段：123.设计说明书13十、时间及进度安排16一、 总则本设计任务书用于概念规划阶段及建筑方案设计阶段文件的编制工作。设计成果须满足甲方要求及向政府部门报审方案成果并取得方案审批意见的深度要求。二、 项目概况1. 项目地理位置2. 宗地四至红线图3. 项目地块现状占地面积、总建筑面积、规划的客房数量、容积率、建筑密度、退界等要求。4. 项目周边l 商业l 办公l 文化娱乐l 交通情况l 其他5. 项目造价限额控制酒店：单方造价X元/6. 项目建设周期7. 项目定位8. 客户定位9

3、. 产品定位10. 酒店管理公司11. 建筑风格(按定位报告)三、 设计依据与参考资料l 国家各类标准规范l 本地区各类标准规范，包括建设地相关规范、规程、标准资料l 政府相关审批意见 规划意见书及附图 红线图及钉桩点坐标l 大市政配套初步咨询成果及市政配套资料l 人防、消防初步咨询成果l 规划条件：规划限高、红线退界要求（如建筑位于海边，则需要海边的最高潮位线退界要求）、容积率要求，建筑风格要求、人防要求、l 总规图l 地形图l 基地气候条件与地质条件l 酒店管理公司设计标准与要求l 项目可研报告l 项目策划定位报告四、 设计范围设计范围的界定，以及相关职责的界定（见设计任务分工表）五、 规

4、划设计要求1. 规划设计指导思想1) 满足城市设计要求。建筑总体布局、造型、色彩应注重城市设计，应充分考虑与周围地块的关系；2) 合理处理建筑物与环境场地之间的关系；3) 合理处理各种建筑空间的有机组合、过渡；4) 在总体布局时应充分考虑入口空间的展示作用，集中体现项目主题，最大限度地展现项目卖点；5) 建筑群体布置要避免建筑物之间的相互遮挡，要满足建筑对日照、间距、自然采光、自然通风的要求，要充分考虑对项目规划范围内部环境及外部远景的利用；6) 充分考虑地块周边噪声对本项目的影响，要提出合理的规划布置方案，避免或减低噪声对主要房间的污染，要尽量减少通过使用技术手段来降低噪音（会带来建设成本的

5、提高）；7) 总体规划要充分体现经济性原则，合理平衡土方量； 8) 其它2. 规划布局要求1) 规划布局的前提要求a) 满足建筑密度的规范要求。b) 满足地块退红线的要求和保留绿地的要求。c) 满足保护古树、名木的要求d) 满足保护地下电缆沟的要求。e) 满足国家和当地的日照规范要求。f) 3. 总体开放空间1) 总体规划分以下层级： 片区道路与广场 绿地a) 总体规划充分考虑地块内相关保护价值：b) 保护自然水系循环通路；c) 保护动植物自然生长群落环境；d) 提升场地总体开发品质。2) 总体路网a) 基本分离住客和服务流线的主要出入口，以曲线环形和尽端回车两种方式组织布局。 部分路网以契合

6、地形为原则布置。 建筑总体布局、造型、色彩应注重环境设计，应充分考虑与周边自然环境关系； b) 保证较强的私密性。注意处理各种建筑空间的有机组合、过渡，做到公共空间的开放性，个人空间的私密性。 c) 群体布置要避免建筑物之间的相互遮挡，要满足建筑对日照、间距、自然采光、自然通风的要求； 3) 开发时序要求4. 道路交通1) 注重处理片区主要出入口的位置，考虑不同主要功能的关系，解决好各种流线（VIP、客人、临时访客、后勤服务、垃圾、货物及消防疏散等）之间的关系。 2) 交通与消防车道原则上应在用地红线范围内解决，同时注意在规划设计要点要求的最小后退红线距离无法满足消防要求时，适当调整建筑物后退

7、红线距离。3) 临时停车位根据总平面设计按地上停车位进行规划设计；4) 充分考虑无障碍设计。5) 地下（或半地下）机动车库突出地面的风道、烟道、疏散楼梯等附属构筑物的平面布置应在总平面规划方案进行考虑； 6) 地下（或半地下）机动车库平面柱网布置应与地上单体建筑的平面布置统筹考虑，综合考虑结构的合理性和经济型，尽可能提高单体建筑物地下空间平面的利用率； 7) 合理解决停车及交通疏散问题。a) 车辆的疏导：b) 人车分流：c) 规划区内车行系统的布置： 车行系统（一级道路网）： 准步行系统（二级道路网）： 纯步行系统（三级道路网）：d) 消防环路的设计：e) 无障碍设计f) 5. 空间与园林景观

8、结合的要求：1) 通过重点对主入口、入口广场、花园等的设计，营造丰富的、有新意的环境空间；2) 多层次的立体景观设计： a) 凡是人流经常活动的空间，都需要引进景观设计：如可设置相对开敞的停车库，并引进水景、绿化等；可设置空中花园，成为观景及交往的场所； 6. 人防要求1) 人防地下室面积必须达到总建筑面积的百分比（按项目实际需求设定）。2) 地下室楼板埋深超过3米必须按人防要求设计。3) 人防等级要求为_级。（按实际审批要求设定）7. 竖向设计六、 建筑设计要求1. 项目定位：1) 对酒店的性质的描述,包括：l 酒店品质描述：超豪华五星，豪华五星、标准五星等l 酒店属性描述：城市商务酒店，海

9、边度假酒店，山地度假酒店，运动度假酒店等2) 满足绿色旅游饭店标准、LEED认证、要求（设计认证、运行认证）3) 满足旅游饭店星级的划分及评定 GB/T14308-2010要求4) 满足酒店管理公司的相关要求2. 客房区域：客房分布区域表：（客房数量、类型、面积及分布的楼层）3. 具体及详细要求对酒店客房数，主席套、总统套、别墅设置、会议、宴会、餐厅、行政酒廊、健身房、SPA、酒店精品商业等功能的描述。七、 环保要求1. 当地节能标准要求l 2. 节能技术要求l 被动式技术l 可再生能源l 非传统水源l 八、 设备专业要求 l 设置管道井，立面不设立管。 l 结合建筑外立面双侧设计集中空调室外

10、机位，冷凝水集中排放。 l 供水、供电、供热等系统的设备和装置，各区域相对独立。l 各区重要机电系统配置方案l 强电: 依据项目建筑方案，合理划分负荷等级，提供负荷估算量； 依据供电咨询方案或与供电局沟通记录要求,合理设置外电源进线位置； 结合项目实际特点，合理规划变配电系统，确保各类变配电用房的数量和位置在技术及经济上的合理性； 合理安排强电管井位置及面积，确保进出线的便利性及管井内配电箱柜布置的合理性； 合理设置备用发电机系统；l 弱电： 依据大市政配套咨询成果，合理设置通信及有线电视资源引入位置； 结合项目实际特点，合理规划通信机房、有线或卫星电视机房、消防安保中心等弱电机房的数量及位置

11、，确保技术及经济上的合理性； 合理安排弱电管井位置及面积，确保进出线的便利性及管井内弱电箱柜布置的合理性； 弱电系统设计应包含以下内容： 监控系统，含视频监控、入侵报警、周界报警、电子巡更系统； 一卡通系统，含门禁、停车场管理、梯控系统； 信息发布系统； 背景音乐及紧急广播系统； 有线电视配套系统； 卫星电视系统； 通信配套系统； 无线对讲系统； 楼宇自控系统； 电梯五方通话系统；九、 提交设计文件要求所提交的方案设计必须符合国家及地区的设计规范、技术规程及地方有关规定；应满足建设部建筑工程设计文件编制深度规定；并应满足甲方与酒店管理方的要求，最终获得甲方与酒店管理方的确认；方案设计的内容，应

12、达到国家规定的方案报审规划部门的深度要求，并最终获得甲方确认。1. 概念规划及建筑概念阶段：所递交的设计文件包括：1) 文本说明2) 图纸：l 总体规划平面图l 主要节点、建筑空间设计构思表现图l 功能分区图l 交通（人流、车流、停车等）系统分析图l 公共配套设施分布图l 景观绿化系统分析图l 城市空间及视线分析l 主要城市道路沿街立面图l 主要建筑平面图（包括首层和标准层）l 竖向设计及分析图l 剖面图l 地下室范围及出入口l 总体鸟瞰图l 主要建筑透视图l 建筑色彩及语汇2. 建筑方案设计阶段：将根据前期汇报成果和反馈意见，进行建筑概念设计，确定建筑轮廓和相互关系，细化场地空间关系，完成详

13、细规划设计和建筑概念设计。该阶段工作将包括以下内容：l 建筑设计说明l 总平面图l 消防通道图l 绿地分析图l 经济技术指标（见下附表）l 所有地下室平面图（如有）l 所有裙房平面图l 标准层平面图l 所有外部立面图l 主要建筑剖面图l 透视效果图_张（包括日、夜效果）l 实体模型l 主要材料样板l 图册数量_本；规格_；展板大小及数量、电子文件格式等3. 设计说明书1) 设计依据：a) 计划投资立项批准文号。b) 土地用地红线图，建设用地规划许可证。c) 业主签发的设计招标书。2) 总图设计说明a) 工程位置和环境的说明。b) 根据建筑性质及使用功能要求，对总体布局、功能分区、内外交通组织、

14、日照间距、日照时间、消防车道、防火间距、消防登高面、噪音防治等是否满足的说明。c) 建筑物栋数、层数、总高度的说明。d) 建筑物四周退红线尺寸、地下室边线四周离红线尺寸。e) 总用地面积、总建筑面积、建筑覆盖率、道路面积、绿化面积等主要指标（格式请按下表XXX项目主要技术经济指标表）。XXX项目主要技术经济指标表序号名称数量单位备注1规划总用地面积2总建筑面积地上建筑面积地下建筑面积人防面积3建筑密度4建筑容积率5绿化率6建筑高度7建筑层数8停车位地上停车位地下停车位9客房数大床标房双床标房套房总统套主席套别墅别墅一居二居三居10宴会厅11会议室12 全日制餐厅13中餐厅14西餐厅15大堂吧16精品商业17f) 说明按照建设用地规划许可证的汽车停车位数量与实际安排的数量。g) 街景的要求及空间组织，与周围环境的协调等说明。3) 建筑设计说明a) 建筑设计的构思及设计特点、造型及立面处理。b) 建筑物的消防等级及防火安全措施简述。包括防火分区、消防通道、登高面、安全疏散、消防电梯及消防前室等。c) 单体建筑物的技术经济指标，包括建筑面积、平面系数； d) 建筑功能的分布层数、各层的建筑面积、各功能的建筑面积指标（需要时可列表说明）。4) 结构设计说明5) 给排水设计说明；6) 电气设计说明；7) 燃气设计说明；8) 环保设计说明。十、 时间及进度安排启动