第十章合同法(分则)

1、第九章第九章 合同法（分则）合同法（分则）历年试题分值分布历年试题分值分布年份年份单项选单项选择题择题多项选多项选择题择题判断题判断题综合题综合题合计合计2004年年 7分分7分分2005年年 2分分1分分2分分4分分9分分2006年年 4分分4分分 本章的主要考点包括：本章的主要考点包括： 1、买卖合同；、买卖合同； 2、赠与合同的撤销；、赠与合同的撤销； 3、借款合同；、借款合同； 4、“买卖不破租赁买卖不破租赁”原则；原则； 5、融资租赁合同；、融资租赁合同； 6、建筑工程承包合同；、建筑工程承包合同； 7、技术转让合同、技术转让合同。 第一节第一节 买卖合同买卖合同 一、买卖合同概述（

2、了解）一、买卖合同概述（了解） 二、标的物与双方当事人的权利义务二、标的物与双方当事人的权利义务 （一）、交付标的物（一）、交付标的物 1、标的物需要运输的，出卖人应当将标的物交、标的物需要运输的，出卖人应当将标的物交付给第一承运人以运交给买受人。付给第一承运人以运交给买受人。 2、标的物不需要运输，出卖人和买受人订立合、标的物不需要运输，出卖人和买受人订立合同时知道标的物在某一地点的，出卖人应当在该同时知道标的物在某一地点的，出卖人应当在该地点交付标的物；不知道标的物在某一地点的，地点交付标的物；不知道标的物在某一地点的，应当在出卖人订立合同时的营业地交付标的物。应当在出卖人订立合同时的营业

3、地交付标的物。 标的物在交付之前产生的孳息归出卖人所有，标的物在交付之前产生的孳息归出卖人所有，交付之后产生的孶息归买受人所有。交付之后产生的孶息归买受人所有。 【例题】【例题】在买卖合同中，标的物在在买卖合同中，标的物在交付之前产生的孳息归出卖人所有，交付之前产生的孳息归出卖人所有，交付之后产生的孶息归买受人所有。交付之后产生的孶息归买受人所有。（ ） 【答案】【答案】 （二）转移标的物的所有权（二）转移标的物的所有权 标的物的所有权自标的物标的物的所有权自标的物交付时交付时转移，但法律另转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。有规定或者当事人另有约定的除外。 例如订立例如订立所所有权

4、保留有权保留条款。条款。 【例题【例题1】根据根据中华人民共和国合同法中华人民共和国合同法的规的规定，在买卖合同中，除法律另有规定或当事人另定，在买卖合同中，除法律另有规定或当事人另有约定外，标的物的所有权转移时间为（有约定外，标的物的所有权转移时间为（ ）。）。 A、买卖合同成立时、买卖合同成立时 B、买卖合同生效时、买卖合同生效时 C、标的物交付时、标的物交付时 D、买方付清标的物价款、买方付清标的物价款时时 【答案】【答案】C 【例题【例题2】乙向甲购买乙向甲购买10台新型计算机，双方订立台新型计算机，双方订立了合同。下列关于该合同项下计算机所有权转移了合同。下列关于该合同项下计算机所有

5、权转移的表述中，正确的有（的表述中，正确的有（ ）。）。 A、如果双方没有特别约定，计算机的所有权自、如果双方没有特别约定，计算机的所有权自买卖合同生效时起转移买卖合同生效时起转移 B、如果双方没有特别约定，计算机的所有权自、如果双方没有特别约定，计算机的所有权自甲方交付时起转移甲方交付时起转移 C、如果双方没有特别约定，计算机的所有权自、如果双方没有特别约定，计算机的所有权自乙方付清全部价款时起转移乙方付清全部价款时起转移 D、如果双方约定，甲方先行交付计算机，在乙、如果双方约定，甲方先行交付计算机，在乙方付清全部价款之前，其所有权仍属于甲方，该方付清全部价款之前，其所有权仍属于甲方，该约定

6、有效约定有效 【答案】【答案】BD （三）、标的物的风险承担（三）、标的物的风险承担 1、一般情况下，标的物毁损、灭失的风险，自标、一般情况下，标的物毁损、灭失的风险，自标的物的物交付时转移交付时转移；但标的物的所有权转移和风险的；但标的物的所有权转移和风险的承担可能不一致，因此所有权转移与否不是确定风承担可能不一致，因此所有权转移与否不是确定风险转移的唯一标准。险转移的唯一标准。 2、因买受人的原因致使标的物不能按照约定的期、因买受人的原因致使标的物不能按照约定的期限交付的，限交付的，买受人买受人应当自应当自违反约定之日起违反约定之日起承担标的承担标的物毁损、灭失的风险；物毁损、灭失的风险；

7、 3、出卖人出卖交由承运人运输的、出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物在途标的物，毁，毁损、灭失的风险自合同成立之日起由损、灭失的风险自合同成立之日起由买受人买受人承担。承担。 4、当事人没有约定交付地点或者约定不明确，标、当事人没有约定交付地点或者约定不明确，标的物需要运输的，出卖人将标的物交付给第一承运的物需要运输的，出卖人将标的物交付给第一承运人后，标的物毁损、灭失的风险由人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人买受人承担。承担。 （5）出卖人按照规定将标的物置于交付地点，）出卖人按照规定将标的物置于交付地点，买受人违反规定没有收取的，标的物毁损、灭失买受人违反规定没有收取的，标的物毁损、灭

8、失的风险自违反约定之日起由的风险自违反约定之日起由买受人买受人承担。承担。 （6）出卖人未按照约定交付有关标的物的单证）出卖人未按照约定交付有关标的物的单证和资料的，不影响标的物毁损、灭失风险的转移。和资料的，不影响标的物毁损、灭失风险的转移。 （7）因标的物不符合质量要求，致使不能实现）因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由标的物毁损、灭失的风险由出卖人出卖人承担。承担。 （8）标的物毁损、灭失的风险

9、由买受人承担的，）标的物毁损、灭失的风险由买受人承担的，不影响因出卖人履行债务不符合约定，买受人要不影响因出卖人履行债务不符合约定，买受人要求其承担违约责任的权利。求其承担违约责任的权利。 【例题【例题1】根据合同法律制度的规定，下列各项根据合同法律制度的规定，下列各项中，买卖合同的出卖人应承担标的物毁损、灭失中，买卖合同的出卖人应承担标的物毁损、灭失的风险的有（的风险的有（ ）。）。 A、合同约定卖方代办托运，出卖人已将标的物、合同约定卖方代办托运，出卖人已将标的物发运，即将到达约定的交付地点发运，即将到达约定的交付地点 B、买受人下落不明，出卖人已将标的物提存、买受人下落不明，出卖人已将标

10、的物提存 C、标的物已运抵交付地点，买受人因标的物质、标的物已运抵交付地点，买受人因标的物质量不合格而拒收货物量不合格而拒收货物 D、合同约定在标的物所在地交货，约定时间已、合同约定在标的物所在地交货，约定时间已过，买受人仍未前往提货过，买受人仍未前往提货 【答案】【答案】AC 【例题【例题2】根据合同法律制度的规定，下列根据合同法律制度的规定，下列各项中，买卖合同的买受人应承担标的物各项中，买卖合同的买受人应承担标的物毁损、灭失的风险的有（毁损、灭失的风险的有（ ）。）。 A、标的物已运抵交付地点，买受人因标的、标的物已运抵交付地点，买受人因标的物质量不合格而拒绝接受物质量不合格而拒绝接受

11、B、出卖人已经将标的物发运，即将到达约、出卖人已经将标的物发运，即将到达约定的交付地点定的交付地点 C、合同约定在标的物所在地交货，约定时、合同约定在标的物所在地交货，约定时间已过，买受人仍未前往提货间已过，买受人仍未前往提货 D、买受人下落不明，出卖人将标的物提存、买受人下落不明，出卖人将标的物提存 【答案】【答案】CD （四）、标的物的质量与检验（四）、标的物的质量与检验 检验期间检验期间 1、当事人约定检验期间的，买受人应当在、当事人约定检验期间的，买受人应当在检验期间内将标的物的数量或者质量不符检验期间内将标的物的数量或者质量不符合约定的情形通知出卖人。买受人怠于通合约定的情形通知出卖

12、人。买受人怠于通知的，视为标的物的数量或者质量符合约知的，视为标的物的数量或者质量符合约定。定。 2、当事人没有约定检验期间的，买受人在、当事人没有约定检验期间的，买受人在合理期限内未通知或者自标的物收到之日合理期限内未通知或者自标的物收到之日起起两年内两年内未通知出卖人的，视为标的物的未通知出卖人的，视为标的物的数量或者质量符合约定。数量或者质量符合约定。 三、特殊买卖合同三、特殊买卖合同 （一）、分期付款合同（一）、分期付款合同 分期付款的买受人分期付款的买受人未支付到期价款未支付到期价款的金额的金额达达到全部价款的到全部价款的1/5的，出卖人可以要求买受人的，出卖人可以要求买受人一并一并

13、支付到期与未到期的全部价款或者解除合同支付到期与未到期的全部价款或者解除合同，出，出卖人解除合同的，双方应互相返还财产，出卖人卖人解除合同的，双方应互相返还财产，出卖人可以向买受人要求支付该标的物的可以向买受人要求支付该标的物的使用费使用费。 【例题【例题1】根据根据中华人民共和国合同法中华人民共和国合同法的规的规定，分期付款的买受人未支付到期价款的金额达定，分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的（到全部价款的（ ）的，出卖人可以要求买受人）的，出卖人可以要求买受人一并支付到期与未到期的全部价款或者解除合同。一并支付到期与未到期的全部价款或者解除合同。 A、10 B、20 C、25

14、 D、30 【答案】【答案】： B 【例题【例题2】甲、乙企业于甲、乙企业于2001年年4月月1日订立一份日订立一份标的额为标的额为100万元的买卖合同，根据合同约定，万元的买卖合同，根据合同约定，甲企业于甲企业于2001年年4月月10日交付货物，乙企业采取日交付货物，乙企业采取分期付款支付方式，付款期限为分期付款支付方式，付款期限为4年。年。2002年年4月月10日，乙企业未按照合同约定支付第一期货物日，乙企业未按照合同约定支付第一期货物25万元，根据万元，根据中华人民共和国合同法中华人民共和国合同法的规定，的规定，下列选项中，符合法律规定的是（下列选项中，符合法律规定的是（ ）。）。 A、

15、甲企业可以要求乙企业一并支付到期与未到、甲企业可以要求乙企业一并支付到期与未到期的全部货款期的全部货款100万元万元 B、甲企业可以解除合同、甲企业可以解除合同 C、如解除合同，双方应互相返还财产、如解除合同，双方应互相返还财产 D、如解除合同，甲企业可以要求乙企业支付货、如解除合同，甲企业可以要求乙企业支付货物的使用费物的使用费 【答案】【答案】ABCD （二）、试用买卖（二）、试用买卖 1、试用期间届满，买受人对是否购买标、试用期间届满，买受人对是否购买标的物未作表示的，视为购买；的物未作表示的，视为购买； 2、买受人已无保留地支付部分或者全部、买受人已无保留地支付部分或者全部价款的，视为

16、购买；价款的，视为购买； 3、买受人对标的物进行试用以外的行为，、买受人对标的物进行试用以外的行为，如出租、出售，视为同意购买。如出租、出售，视为同意购买。 【例题】【例题】根据根据中华人民共和国合同法中华人民共和国合同法的规定，试用买卖的当事人的下列行为中，的规定，试用买卖的当事人的下列行为中，视为买受人同意购买的有（视为买受人同意购买的有（ ）。）。 A、试用期间届满，买受人对是否购买标的、试用期间届满，买受人对是否购买标的物未作表示的物未作表示的 B、买受人已无保留地支付部分或者全部价、买受人已无保留地支付部分或者全部价款款 C、买受人将标的物出租、买受人将标的物出租 D、买受人将标的物

17、出售、买受人将标的物出售 【答案】【答案】ABCD第三节第三节 赠与合同赠与合同 一、赠与合同概述一、赠与合同概述 1、赠与合同是、赠与合同是单务、有偿单务、有偿合同；赠与合同属于合同；赠与合同属于诺成合同诺成合同 （1）仓储合同仓储合同为诺成合同，自合同成立时生效；为诺成合同，自合同成立时生效； （2）赠与合同赠与合同属于诺成合同，当事人意思表示属于诺成合同，当事人意思表示一致，合同即告成立；一致，合同即告成立； （3）金融机构金融机构贷款的借款合同是诺成合同，自贷款的借款合同是诺成合同，自双方意思表示一致时成立；双方意思表示一致时成立； （4）自然人自然人之间的借款合同为之间的借款合同为实

18、践合同实践合同，自贷，自贷款人提供借款时生效。款人提供借款时生效。 2、赠与人的义务、赠与人的义务 （1）、因赠与人）、因赠与人故意或者重大过失故意或者重大过失，致使赠与，致使赠与的财产毁损、灭失的，赠与人的财产毁损、灭失的，赠与人应承担损害赔偿应承担损害赔偿责任责任； （2）、赠与的）、赠与的财产有瑕疵财产有瑕疵的，赠与人的，赠与人不承担责不承担责任任。 （3）、赠与人）、赠与人故意不告知故意不告知赠与的财产有瑕疵或赠与的财产有瑕疵或者者保证赠与的财产无瑕疵保证赠与的财产无瑕疵，造成受赠人损失的，造成受赠人损失的赠与人赠与人应承担损害赔偿责任应承担损害赔偿责任。 （4）、赠与合同成立后，赠与

19、人的）、赠与合同成立后，赠与人的经济状况显经济状况显著恶化著恶化，严重影响生产生活的，可以，严重影响生产生活的，可以不再履行不再履行赠与义务赠与义务。 二、赠与的撤销二、赠与的撤销 1、任意撤销、任意撤销 赠与人在赠与财产的权利转移之前赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销可以撤销赠与，但具有赠与，但具有救灾、扶贫救灾、扶贫等社会公益、道德义务等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者性质的赠与合同或者经过公证经过公证的赠与合同，的赠与合同，不得不得撤销撤销。 2、法定撤销、法定撤销 受赠人有下列法定情形之一的，无论赠与财受赠人有下列法定情形之一的，无论赠与财产的权利是否转移，赠与是否具有救灾、扶

20、贫性产的权利是否转移，赠与是否具有救灾、扶贫性质或者经过公证，赠与人质或者经过公证，赠与人均可以撤销均可以撤销赠与：赠与： （1）严重侵害赠与人或其近亲属；）严重侵害赠与人或其近亲属； （2）对赠与人有扶养义务而不履行；）对赠与人有扶养义务而不履行； （3）不履行赠与合同约定的义务。）不履行赠与合同约定的义务。 【例题【例题1】根据根据中华人民共和国合同法中华人民共和国合同法的规定，下列选项中，无论赠与财产的权的规定，下列选项中，无论赠与财产的权利是否转移，赠与是否具有救灾、扶贫性利是否转移，赠与是否具有救灾、扶贫性质或者经过公证，赠与人均可以撤销赠与质或者经过公证，赠与人均可以撤销赠与的有（

21、的有（ ）。）。 A、受赠人严重侵害赠与人、受赠人严重侵害赠与人 B、受赠人严重侵害赠与人的近亲属、受赠人严重侵害赠与人的近亲属 C、受赠人对赠与人有扶养义务而不履行、受赠人对赠与人有扶养义务而不履行 D、受赠人不履行赠与合同约定的义务、受赠人不履行赠与合同约定的义务 【答案】【答案】ABCD 【例题【例题2】根据根据中华人民共和国合同法中华人民共和国合同法的规的规定，除法定撤销的情形外，下列选项中，赠与人定，除法定撤销的情形外，下列选项中，赠与人不得撤销赠与合同的有（不得撤销赠与合同的有（ ）。）。 A、具有救灾性质的赠与合同、具有救灾性质的赠与合同 B、具有扶贫性质的赠与合同、具有扶贫性质

22、的赠与合同 C、经过公证的赠与合同、经过公证的赠与合同 D、赠与人将赠与的财产移交受赠人、赠与人将赠与的财产移交受赠人 【答案】【答案】ABCD 【解析】【解析】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但具有救灾、扶贫等社会公益、道德撤销赠与，但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不得撤销。不得撤销。 3、撤销权的时效、撤销权的时效 赠与人的撤销权赠与人的撤销权，自知道或者应当知，自知道或者应当知道撤销原因之日起道撤销原因之日起1年内行使年内行使；赠与人的；赠与人的继承人或者法定

23、代理人的撤销权继承人或者法定代理人的撤销权，应当自，应当自知道或者应当知道撤销原因之日起知道或者应当知道撤销原因之日起6个月个月内行使内行使。 【例题】【例题】根据根据中华人民共和国合同法中华人民共和国合同法的的规定，在赠与合同中，赠与人的继承人或者规定，在赠与合同中，赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，应当在法定期限内行法定代理人的撤销权，应当在法定期限内行使，该法定期限为（使，该法定期限为（ ）。）。 A、自当事人知道或者应当知道撤销原因之、自当事人知道或者应当知道撤销原因之日起日起3个月内个月内 B、自当事人知道或者应当知道撤销原因之、自当事人知道或者应当知道撤销原因之日起日起6个月内

24、个月内 C、自当事人知道或者应当知道撤销原因之、自当事人知道或者应当知道撤销原因之日起日起1年内年内 D、自当事人知道或者应当知道撤销原因之、自当事人知道或者应当知道撤销原因之日起日起2年内年内 【答案】【答案】B第四节第四节 借款合同借款合同 一、借款合同概述一、借款合同概述 1、金融机构、金融机构贷款的借款合同是诺成合同，贷款的借款合同是诺成合同，自双方意思表示一致时成立；自双方意思表示一致时成立； 2、自然人自然人之间的借款合同为之间的借款合同为实践合同实践合同，自贷款人提供借款时生效。自贷款人提供借款时生效。 二、当事人双方权利义务二、当事人双方权利义务 （一）、借款人未按照约定的借款

25、用途使用借款（一）、借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以：的，贷款人可以： 1、停止发放借款；、停止发放借款； 2、提前收回借款；、提前收回借款； 3、解除合同。、解除合同。 【例题【例题1】根据根据中华人民共和国合同法中华人民共和国合同法的规定，的规定，借款人未按照借款合同约定的借款用途使用借款借款人未按照借款合同约定的借款用途使用借款的，贷款人可以采取的法律措施有（的，贷款人可以采取的法律措施有（ ）。）。 A、停止发放借款、停止发放借款 B、提前收回借款、提前收回借款 C、加收罚息、加收罚息 D、解除合同、解除合同 【答案】【答案】ABD 【解析】【解析】加收罚息属于借款人逾

26、期偿还贷款时银加收罚息属于借款人逾期偿还贷款时银行采取的措施，罚息属于违约金性质。行采取的措施，罚息属于违约金性质。 【例题【例题2】甲公司向乙银行借款甲公司向乙银行借款1000万元，万元，甲公司未按约定的借款用途使用借款。根甲公司未按约定的借款用途使用借款。根据合同法律制度的规定，乙银行可以采取据合同法律制度的规定，乙银行可以采取的措施有（的措施有（ ）。）。 A、停止发放借款、停止发放借款 B、提前收回借款、提前收回借款 C、解除借款合同、解除借款合同 D、按已确定的借款利息双倍收取罚息、按已确定的借款利息双倍收取罚息 【答案】【答案】ABC 【解析】【解析】选项选项D双倍收取罚息属于企业

27、逾期双倍收取罚息属于企业逾期归还银行贷款银行采取的措施。归还银行贷款银行采取的措施。 （二）、借款的（二）、借款的利息不得预先在本金中扣除利息不得预先在本金中扣除。利。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。返还借款并计算利息。 （三）、对支付利息的期限约定不明确的：（三）、对支付利息的期限约定不明确的： 1、借款期限、借款期限不满不满1年年的，应当在返还借款时一并的，应当在返还借款时一并支付；支付； 2、借款期限、借款期限1年以上年以上的，应当在每届满的，应当在每届满1年时支年时支付，剩余期间不满付，剩余期间不满1年的，应当在

28、返还借款时一年的，应当在返还借款时一并支付。并支付。 （四）、借款人提前偿还借款的，除当事人另有（四）、借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照约定的以外，应当按照实际借款的期间实际借款的期间计算利息。计算利息。 （五）、自然人之间的借款对利息没有约定的，（五）、自然人之间的借款对利息没有约定的，视为不支付利息。自然人之间的借款约定利息的，视为不支付利息。自然人之间的借款约定利息的，利率不得超过银行同期贷款利率的利率不得超过银行同期贷款利率的4倍倍。 【例题】【例题】甲企业于甲企业于2001年年1月月1日从乙银行贷款日从乙银行贷款1000万元，期限为万元，期限为9个月，但双方在借

29、款合同中没个月，但双方在借款合同中没有约定支付利息的期限，在依照有约定支付利息的期限，在依照合同法合同法有关规有关规定仍不能确定的情况下，甲企业支付利息的期限为定仍不能确定的情况下，甲企业支付利息的期限为（ ）。）。 A、每月的最后、每月的最后1日支付日支付 B、每季度的最后、每季度的最后1日支付日支付 C、前、前6个月的最后个月的最后1日支付日支付2/3的利息，借款期限的利息，借款期限届满时支付剩余的届满时支付剩余的1/3利息利息 D、在返还借款时一并支付利息、在返还借款时一并支付利息 【答案】【答案】D 【解析】【解析】（1）借款期限不满）借款期限不满1年的，应当在返还年的，应当在返还借款

30、时一并支付；（借款时一并支付；（2）借款期限）借款期限1年以上的，应年以上的，应当在每届满当在每届满1年时支付，剩余期间不满年时支付，剩余期间不满1年的，应年的，应当在返还借款时一并支付。当在返还借款时一并支付。第五节第五节 租赁合同租赁合同 一、租赁合同概述一、租赁合同概述 1、租赁合同的期限、租赁合同的期限超过超过20年年的，的，超过部分无效超过部分无效。 【例题】【例题】根据根据中华人民共和国合同法中华人民共和国合同法的规定，的规定，租赁合同的租赁期限在（租赁合同的租赁期限在（ ）以上的，合同必须）以上的，合同必须采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为采用书面形式，当事人未采用书面形

31、式的，视为不定期租赁。不定期租赁。 A、3个月个月 B、6个月个月 C、1年年 D、2年年 【答案】【答案】B 【解析】【解析】租赁合同的租赁期限在租赁合同的租赁期限在6个月以上的，个月以上的，合同必须采用书面形式，当事人未采用书面形式合同必须采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。的，视为不定期租赁。 2、不定期租赁、不定期租赁（2007年新增内容）年新增内容） （1）租赁合同的租赁期限在）租赁合同的租赁期限在6个月以上个月以上的，合同的，合同必须采用必须采用书面形式书面形式，当事人，当事人未采用书面未采用书面形式的，形式的，视为视为不定期租赁不定期租赁。 （2）当事人对租赁期

32、限）当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确没有约定或者约定不明确，依照依照合同法合同法有关规定仍不能确定的，视为有关规定仍不能确定的，视为不不定期租赁定期租赁。 （3）租赁期届满，承租人继续使用租赁物，）租赁期届满，承租人继续使用租赁物，出租出租人没有提出异议人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为赁期限为不定期不定期。 对于不定期租赁，对于不定期租赁，双方当事人双方当事人均可以随时解均可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在除合同，但出租人解除合同应当在合理期限合理期限之前之前通知承租人。通知承租人。 【例题【例题1】张某于张某于2006年年1月月1日租

33、住何某一套房日租住何某一套房屋，租期屋，租期1年，后何某出国。租期届满，何某并年，后何某出国。租期届满，何某并未作任何表示。未作任何表示。2007年年6月月1日何某归来，要求张日何某归来，要求张某立即搬出。根据合同法律制度的规定，下列表某立即搬出。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的是（述中，正确的是（ ）。）。 A、双方没有续订合同，租赁关系消灭、双方没有续订合同，租赁关系消灭 B、自、自2007年年1月月1日至日至6月月1日，双方存在无偿合日，双方存在无偿合同关系同关系 C、自、自2007年年1月月1日起，原合同应视为续期日起，原合同应视为续期1年年 D、自、自2007年年1月月1日

34、起，该合同转变为不定期租日起，该合同转变为不定期租赁赁 【答案】【答案】D 【例题【例题2】甲将其所有的房屋出租给乙，甲、甲将其所有的房屋出租给乙，甲、乙双方未约定租赁期限，又无法就租赁期乙双方未约定租赁期限，又无法就租赁期限协议补充。根据合同法律制度的规定，限协议补充。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的是（下列表述中，正确的是（ ）。）。 A、甲无权随时解除合同、甲无权随时解除合同 B、甲可以随时解除租赁合同，但应在合、甲可以随时解除租赁合同，但应在合理期限之前通知乙理期限之前通知乙 C、乙可以随时解除租赁合同、乙可以随时解除租赁合同 D、若合同解除，乙仍应支付解除之前实、若合同解除

35、，乙仍应支付解除之前实际租赁期限的租金际租赁期限的租金 【答案】【答案】BCD 【例题【例题3】租赁期限届满，承租人继续使用租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，租赁期限与原租赁合同相合同继续有效，租赁期限与原租赁合同相同。（同。（ ） 【答案】【答案】 【解析】【解析】租赁期限为不定期。租赁期限为不定期。 二、当事人双方权利义务二、当事人双方权利义务 1、租赁物的、租赁物的维修维修义务：在租赁合同中，义务：在租赁合同中，出租人应当履行租赁物的维修义务。出租人应当履行租赁物的维修义务。 2、承租人经出租人同意，可以将租

36、赁物、承租人经出租人同意，可以将租赁物转租转租给第三人，承租人与出租人的租赁合给第三人，承租人与出租人的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。同意转租的，出租人可以解除合同。 3、租金的、租金的支付期限支付期限：对租金的支付期限未确：对租金的支付期限未确定的，当事人可以协议补充，不能达成补充协定的，当事人可以协议补充，不能达成补充协议的，可以根据合同的有关条款或者交易习惯议的，可以根据合同的有关条款或者交易习惯确定。仍不能确定的，适用以下规则：确定

37、。仍不能确定的，适用以下规则： （1）租赁期限不满）租赁期限不满1年的，应当在租赁期限届年的，应当在租赁期限届满时支付；满时支付； （2）租赁期限）租赁期限1年以上的，应当在每届满年以上的，应当在每届满1年年时支付，剩余期间不满时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期年的，应当在租赁期限届满时支付。限届满时支付。 4、在租赁合同中，因第三人主张权利，致使、在租赁合同中，因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。第三人主张以要求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。权利的，承租

38、人应当及时通知出租人。 【例题】【例题】根据根据中华人民共和国合同法中华人民共和国合同法的规定，的规定，在租赁合同中，因第三人主张权利，致使承租人在租赁合同中，因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以（不能对租赁物使用、收益的，承租人可以（ ）。）。 A、解除租赁合同、解除租赁合同 B、要求减少租金、要求减少租金 C、不支付租金、不支付租金 D、要求第三人赔偿损失、要求第三人赔偿损失 【答案】【答案】BC 【解析】【解析】在租赁合同中，因第三人主张权利，致在租赁合同中，因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人

39、可以要求减少租金或者不支付租金。第三人主张权以要求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。利的，承租人应当及时通知出租人。 5、 “买卖不破租赁买卖不破租赁”原则原则 （1）租赁物在租赁期间发生所有权变动的，）租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即不影响租赁合同的效力，即“买卖不破租买卖不破租赁赁”。 （2）出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖）出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，之前的合理期限内通知承租人，承租人承租人享有享有在同等条件下在同等条件下优先购买优先购买的权利。的权利。 注意以下注意以下2点（点（2007年新增内

40、容）年新增内容） 所有的所有权让与均不破租赁，并非局限所有的所有权让与均不破租赁，并非局限于买卖。于买卖。 只有在房屋租赁中才有优先购买权，对于只有在房屋租赁中才有优先购买权，对于其他标的的租赁，并不适用优先购买权。其他标的的租赁，并不适用优先购买权。 【例题【例题1】甲公司将所属设备租赁给乙公司使用。甲公司将所属设备租赁给乙公司使用。租赁期间，甲公司将用于出租的设备卖给丙公司。租赁期间，甲公司将用于出租的设备卖给丙公司。根据合同法律制度的规定，下列表述正确的是（根据合同法律制度的规定，下列表述正确的是（ ）。）。 A甲公司在租赁期间不能出卖出租设备甲公司在租赁期间不能出卖出租设备 B买卖合同

41、有效，原租赁合同继续有效买卖合同有效，原租赁合同继续有效 C买卖合同有效，原租赁合同自买卖合同生效买卖合同有效，原租赁合同自买卖合同生效之日起终止之日起终止 D买卖合同有效，原租赁合同须丙公司同意后买卖合同有效，原租赁合同须丙公司同意后方继续有效方继续有效 【答案】【答案】B 【解析】【解析】租赁物在租赁期间发生所有权变动的，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即不影响租赁合同的效力，即“买卖不破租赁买卖不破租赁”。 【例题【例题2】甲与乙订立租赁合同，将自己所有的甲与乙订立租赁合同，将自己所有的一栋房屋租赁给乙使用。租赁期间，甲在征得乙一栋房屋租赁给乙使用。租赁期间，甲在

42、征得乙同意后，将房屋卖给丙，并转移了所有权。下列同意后，将房屋卖给丙，并转移了所有权。下列有关该租赁合同效力的表述中，正确的是（有关该租赁合同效力的表述中，正确的是（ ）。）。 A、租赁合同在乙和丙之间继续有效、租赁合同在乙和丙之间继续有效 B、租赁合同自动解除、租赁合同自动解除 C、租赁合同自动解除，但是甲应当对乙承担违、租赁合同自动解除，但是甲应当对乙承担违约责任约责任 D、租赁合同自动解除，但是丙应当另行与乙订、租赁合同自动解除，但是丙应当另行与乙订立租赁合同立租赁合同 【答案】【答案】A 【例题【例题3】甲将自己的房屋出租给乙，租期为甲将自己的房屋出租给乙，租期为2年，年，在租赁期间，

43、甲又与丙签订了房屋买卖合同。根在租赁期间，甲又与丙签订了房屋买卖合同。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的是据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的是（ ）。）。 A、甲与丙签订的买卖合同无效，因为甲未取得、甲与丙签订的买卖合同无效，因为甲未取得乙的同意乙的同意 B、甲应当提前通知乙房屋将要出售、甲应当提前通知乙房屋将要出售 C、乙在同等条件下有权优先于丙购买该房屋、乙在同等条件下有权优先于丙购买该房屋 D、如丙购买了房屋，则丙有权决定甲、乙之间、如丙购买了房屋，则丙有权决定甲、乙之间的原房屋租赁合同是否继续执行的原房屋租赁合同是否继续执行 【答案】【答案】BC第六节第六节 融资租赁合同

44、融资租赁合同 一、融资租赁合同概述一、融资租赁合同概述 1、三方当事人三方当事人：出租人、承租人、出卖人：出租人、承租人、出卖人 2、两个合同两个合同：融资租赁合同、买卖合同：融资租赁合同、买卖合同 3、在融资租赁合同中，承租人解除合同的、在融资租赁合同中，承租人解除合同的权利应受到一定限制。在合同的有效期内，权利应受到一定限制。在合同的有效期内，无正当、充分的理由无正当、充分的理由不得解除合同不得解除合同。 4、出租人出租人享有租赁物的享有租赁物的所有权所有权；承租人破；承租人破产的，租赁物产的，租赁物不属于破产财产不属于破产财产。 二、当事人双方权利义务二、当事人双方权利义务 1、在融资租

45、赁合同中，承租人占有租赁物期间，、在融资租赁合同中，承租人占有租赁物期间，租赁物造成第三人的人身伤害或者财产损害的，租赁物造成第三人的人身伤害或者财产损害的，出出租人租人对第三人对第三人不承担赔偿责任不承担赔偿责任。 2、承租人承租人应当履行租赁物的应当履行租赁物的维修义务维修义务。 3、在融资租赁合同中，出租人和承租人对租赁期、在融资租赁合同中，出租人和承租人对租赁期间届满租赁物的归属没有约定或者约定不明确，依间届满租赁物的归属没有约定或者约定不明确，依照照合同法合同法有关规定仍不能确定的，有关规定仍不能确定的，租赁物的所租赁物的所有权归出租人有权归出租人。 【例题】【例题】在融资租赁合同中

46、，出租人和承租人对租在融资租赁合同中，出租人和承租人对租赁期间届满租赁物的归属没有约定或者约定不明确，赁期间届满租赁物的归属没有约定或者约定不明确，依照依照合同法合同法有关规定仍不能确定的，租赁物的有关规定仍不能确定的，租赁物的所有权归承租人。（所有权归承租人。（ ） 【答案】【答案】 【解析】【解析】租赁物的归属没有约定或者约定不明确，租赁物的归属没有约定或者约定不明确，租赁物的所有权归出租人。租赁物的所有权归出租人。第七节第七节 承揽合同承揽合同 一、承揽合同概述一、承揽合同概述 二、当事人双方权利义务二、当事人双方权利义务 1、经定作人同意，承揽人可以将其承揽的工、经定作人同意，承揽人可

47、以将其承揽的工作部分作部分交由第三人完成交由第三人完成，承揽人承揽人对无论是否自对无论是否自己完成的工作，均要己完成的工作，均要承担全部责任承担全部责任。 2、定作人未向承揽人支付报酬或者材料费等、定作人未向承揽人支付报酬或者材料费等价款的，承揽人对完成的工作成果享有价款的，承揽人对完成的工作成果享有留置权留置权。 3、定作人可以、定作人可以随时解除随时解除承揽合同，但定作人承揽合同，但定作人因此因此造成承揽人损失造成承揽人损失的，的，应当赔偿应当赔偿损失。损失。第八节第八节 建设工程合同建设工程合同 一、建设合同概述一、建设合同概述 （一）、当事人就同一建设工程另行订立的建设（一）、当事人就

48、同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容实质性内容不一致不一致的，应当的，应当以备案的中标合同以备案的中标合同作为结算工作作为结算工作价款的根据。价款的根据。 （二）、无效合同的情形：（二）、无效合同的情形： 1.承包人未取得建筑施工企业承包人未取得建筑施工企业资质资质或者超越资质或者超越资质等级的；等级的；2.没有资质的实际施工人没有资质的实际施工人借用借用有资质的建筑施工有资质的建筑施工企业名义的（即挂靠）；企业名义的（即挂靠）；3.建设工程必须进行建设工程必须进行招标招标而未招标或者中标无效而未招标或者中标无效的。的。 （三）、

49、建设（三）、建设工程施工合同无效工程施工合同无效，且建设工程竣，且建设工程竣工工验收不合格验收不合格的，按照以下情形分别处理：的，按照以下情形分别处理：1.修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人可修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人可以请求承包人承担修复费用；以请求承包人承担修复费用；2.修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人无权请求支付工程价款。无权请求支付工程价款。 （四）、分包、转包（四）、分包、转包 1、经发包人同意，总承包人可以将自、经发包人同意，总承包人可以将自 己承包的己承包的部分工作部分工作交由第三人完成。交由第三人完成。第三人就其完

50、成的第三人就其完成的工作成果与总承包人向发包人工作成果与总承包人向发包人承担连带责承担连带责任任。 2、总承包人、总承包人不得不得将其承包的建设工程将其承包的建设工程全部转包全部转包给给第三人或者将其承包的全部建设工程支解后以分第三人或者将其承包的全部建设工程支解后以分包的名义分别转包给第三人。包的名义分别转包给第三人。 3、禁止禁止分包人将其承包的工程分包人将其承包的工程再分包再分包。 4、建设工程、建设工程主体结构主体结构的施工必须由总承包人的施工必须由总承包人自行自行完成。完成。 【例题】【例题】2004年年4月月1日，总承包人乙公司经发包日，总承包人乙公司经发包人甲公司同意，将自己承包

51、的部分建设工程分包人甲公司同意，将自己承包的部分建设工程分包给丙公司。因丙公司完成的工程质量出现问题，给丙公司。因丙公司完成的工程质量出现问题，给甲公司造成给甲公司造成200万元的经济损失。根据合同法万元的经济损失。根据合同法律制度的规定，下列选项中，正确的是（律制度的规定，下列选项中，正确的是（ ）。）。 A、由丙公司承担赔偿责任、由丙公司承担赔偿责任 B、由乙公司承担赔偿责任、由乙公司承担赔偿责任 C、首先由丙公司承担赔偿责任，不足部分由乙、首先由丙公司承担赔偿责任，不足部分由乙公司承担公司承担 D、由乙公司和丙公司承担连带赔偿责任、由乙公司和丙公司承担连带赔偿责任 【答案】【答案】D 【

52、解析】【解析】 （1）经发包人同意，总承包人可以将自己承包）经发包人同意，总承包人可以将自己承包的的“部分工作部分工作”交由第三人完成；交由第三人完成； （2）第三人（分包人）就其完成的工作成果与）第三人（分包人）就其完成的工作成果与总承包人向发包人承担连带责任。总承包人向发包人承担连带责任。 （五）、关于工程垫资的规定（五）、关于工程垫资的规定 当事人对当事人对垫资和垫资利息垫资和垫资利息有约定有约定，承，承包人可以包人可以请求请求按照约定按照约定返还返还垫资及利息，垫资及利息，但是约定的利息计算标准高于中国人民银但是约定的利息计算标准高于中国人民银行发布的同期同类贷款利率的部分除外。行发布

53、的同期同类贷款利率的部分除外。 当事人对垫资当事人对垫资没有约定没有约定的，按照工程的，按照工程欠款欠款处理。当事人对垫资利息没有约定，处理。当事人对垫资利息没有约定，承包人承包人无权请求支付利息无权请求支付利息。 【例题】【例题】建设工程合同的承包人为建建设工程合同的承包人为建设工程垫资的，如果当事人之间对垫设工程垫资的，如果当事人之间对垫资利息没有约定，承包人有权请求发资利息没有约定，承包人有权请求发包人按照中国人民银行发布的同期同包人按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率支付利息。（类贷款利率支付利息。（ ） 【答案】【答案】 二、当事人双方权利义务二、当事人双方权利义务 （一）、承包人

54、具有下列情形之一，（一）、承包人具有下列情形之一，发包发包人人可以请求可以请求解除解除建设工程施工合同建设工程施工合同 1、明确表示或者以行为表明不履行合同主、明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的；要义务的； 2、合同约定的期限内没有完工，且在发包、合同约定的期限内没有完工，且在发包人催告的合理期限内仍未完工的；人催告的合理期限内仍未完工的； 3、已经完成的建设工程质量不合格，并拒、已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的；绝修复的； 4、将承包的建设工程非法转包、违法分包、将承包的建设工程非法转包、违法分包的。的。 （二）、发包人具有下列情况之一，致使承包人（二）、发包人具有下列情况

55、之一，致使承包人无法施工，且在催告的合理期限内仍未履行相应无法施工，且在催告的合理期限内仍未履行相应义务，义务，承包人承包人可以请求可以请求解除解除建设工程施工合同：建设工程施工合同：1.未按约定支付工程价款的；未按约定支付工程价款的；2.提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准的；合强制性标准的；3.不履行合同约定的协助义务的。不履行合同约定的协助义务的。 （三）、合同解除后的处理（三）、合同解除后的处理 建设工程施工合同解除后，已经完成的建设建设工程施工合同解除后，已经完成的建设工程质量合格的，发包人应当按照约定支付相应工程质量合格的，发

56、包人应当按照约定支付相应的工程价款；已经完成的建设工程质量不合格的，的工程价款；已经完成的建设工程质量不合格的，参照前述建设工程施工合同无效时工程竣工验收参照前述建设工程施工合同无效时工程竣工验收不合格的情形处理。因一方违约导致合同解除的，不合格的情形处理。因一方违约导致合同解除的，违约方应当赔偿违约方应当赔偿因此而给对方造成的损失。因此而给对方造成的损失。 （四）、当事人对建设工程实际竣工日期有争议（四）、当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理的，按照以下情形分别处理1.建设工程经竣工验收合格的，以竣工建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格验收合格之日之日为竣工日期；为

57、竣工日期；2.承包人已经提交竣工验收报告，发包人承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验拖延验收收的，以承包的，以承包提交验收报告之日提交验收报告之日起为竣工日期；起为竣工日期；3.建设工程未经竣工验收，发包人建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用擅自使用的，的，以以转移占有转移占有建设工程之日为竣工日期。建设工程之日为竣工日期。 （五）、建设工程未经竣工验收，发包人（五）、建设工程未经竣工验收，发包人擅自使擅自使用用后，不得以后，不得以使用部分使用部分质量不符合约定为由主张质量不符合约定为由主张权利；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿权利；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内命内对地基基

58、础工程和主体结构质量承担民事责对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任任。 （六）、承包人的（六）、承包人的优先受偿权优先受偿权 1、发包人未按照约定支付工程价款的，承、发包人未按照约定支付工程价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人预期不支付的，承包人可以与款。发包人预期不支付的，承包人可以与发包人协议将工程折价，也可以申请人民发包人协议将工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖，建筑工程的价款法院将该工程依法拍卖，建筑工程的价款享有优先受偿权。享有优先受偿权。 2、优先受偿权的行使期限为、优先受偿权的行使期限为6个月个月，自建，自建设

59、工程竣工之日或者建设工程合同约定的设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。竣工之日起计算。 （七）、当事人对欠付工程价款利息计付标准有（七）、当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。人民银行发布的同期同类贷款利率计息。 当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：下列时间视为应付款时间：1.建设工程已实际交付的，为交付之日：建设工程已实际交付的，为交付之日：2.建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之建设工程没

60、有交付的，为提交竣工结算文件之日；日；3.建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。事人起诉之日。（八）、因保修人未及时履行保修义务，导致建（八）、因保修人未及时履行保修义务，导致建筑物毁损或者造成人身、财产损害的，保修人应筑物毁损或者造成人身、财产损害的，保修人应当承担赔偿责任。保修人与建筑物所有人或者发当承担赔偿责任。保修人与建筑物所有人或者发包人对建筑物毁损均有过错的，各自承担相应的包人对建筑物毁损均有过错的，各自承担相应的责任。责任。 （九）、发包人具有下列情形之一，造成建设工（九）、发包人具有下列情形之一，造成建设工程质量缺陷，应当