物流园规划及建筑设计方案说明范本

1、物流园规划及建筑设计方案说明2021年4月19日xx物流园区建设工程规划与建筑设计说明第一章规划总论一、工程概况1、工程名称：xx物流园区建设工程2、建设性质：新建3、建设地点：x4、建设单位：5、工程概况xx物流运输园将建成xx市区内唯一综合货运市场的集聚区,以公路运输、货物仓储、货物中转、货物配送为主的物流、运输综合园区,同时建设生活、商业配套效劳设施,使之成为融汽车旅社、物流储转,输运通达、创业生活相结合的集聚区.同步打造电子商务平台,集叫车效劳、货物装载效劳、其它综合性效劳等一站式网络化效劳平台.工程规划总用地面积162490Itf不含停车场面积,其中预留45233平方米作为物流园区二

2、期可持续开展所用.一期规划总建筑面积130903,其中物流中央32118itf,办公、仓库50688m2,物流仓储30666*效劳中央3040itf,酒店14391建构筑物占地面积46637m2,建筑密度40%,容积率1.12,绿地率20%.租用停车场面积8公顷.工程固定资产投资73911万元,其中建筑工程费37213万元,工程配套费16932万元,其它费用15028万元,预备费3458万元,建设期利息1280万元.工程所需流动资金800万元,其中铺底流动资金240万元.报批工程总投资74151万元固定资产投资和铺底流动资金之和.6、总图指标1、占地面积46637平方米2、总建筑面积：1309

3、03平方米3、容积率：1.12;4、建筑密度：40%;5、绿化率：20%;二、工程背景当前,xx市运输市场处在分散型阶段,对市容市貌影响较大,跟xx市委市政府着力打造精品城市不相符,市里已出台整治举措,运输车辆集中停放、集中治理已成定局.本工程实施属?产业结构调整指导目录本?鼓励类产业.根据?产业结构调整指导目录本?鼓励类,第二十九项现代物流业第六条第三方物流效劳设施建设；第十一条海港空港、产业集聚区、商贸集散地的物流中央建设,本工程属国家鼓励类产业.国家支持物流业的大力开展,国务院审议并经过了十大振兴规划中的第十个产业一一物流业,规划提出物流业是融合运输业、仓储业、货代业和信息业的复合型效劳

4、业,是国民经济的重要组成局部.本工程实施符合xx市现代物流开展规划.?xx市现代物流开展规划?要求,坚持“政府引导、市场推动、企业运作的根本方针,以现代物流理念为指导,以需求为导向,以企业为主体,以降低物流本钱和提升物流效率为核心,大力培育物流市场,积极开展第三方物流企业.积极引进先进物流企业来xx设立机构或开展业务,加快资产重组和机制创新,建立有利于现代物流快速开展的开放式要素配置机制和运行机制.xx市物流业布局重点围绕xx、三个区域.同时,根据需要和建设条件,在杭金衢、甬金、金丽温高速公路沿线产业带,规划布局建设假设干物流集聚场所.在市场准入、税收、规费、财政支持、引进和培养人才等诸多方面

5、给予政策优惠,加快物流领域改革开放,加快形成多元化投入,多样化经营的开展格局.三、建设单位根本情况四、工程建设的必要性及有利条件1、区域交通优势突出xx地处长江三角洲经济圈南翼,是浙中城市群的核心区域、浙江中西部的交通枢纽.公路、铁路、民航等交通十分便捷.公路北通杭州,西接衢州,东连宁波、椒江港口,南达温州,330国道从市区经过,杭金衢、甬金、金丽温高速公路已开通运行；浙赣铁路复线、金温铁路、金千铁路及规划中的金甬铁路、金椒铁路均在此交汇；义乌机场距xx市区仅30分钟车程,至杭州萧山国际机场也仅70分钟路程.以xx市区为主体的浙中城市群是浙江中西部和浙皖赣闽四省交界地区的区域经济社会开展的龙头

6、,与海西经济区相邻.省委、省政府进一步明确了浙中城市群“三圈一群战略地位,浙中城市群将建设成为继杭、宁、温之后的全省第四大效劳业区域中央城市,xx市区区位优势得天独厚,开展地位和空间将得到进一步提升,为现代物流业开展提供了良好根底.2、全省第二大信息枢纽xx市当前拥有沪金南穗、杭福贵成两条国家级一级干线和杭建金、金丽温、杭萧金、金甬等10条国家二级干线光缆干线,是全省第二大信息传输枢纽.当前在互联网国际出口带宽、城域宽带主干网、移动通信网、通信业务等方面的根底指标居于省内领先水平,已形成一个以光纤通信为地面传输骨干网络、GSM900、DCS180.CGMA骨干网络和卫星通信为空间通信主体,数字

7、微波为有效补充的现代化通信网络.一个连接长三角,贯穿珠三角,覆盖浙中城市群整个区域的高速、宽带信息传网络已经形成.还有列入全国最具商业价值的5173网、中国服装网、中国包装网、中国工具网等网上交易平台,为现代物流的开展提供了强大支持.3、特色产业根底较好以“四大产业带、八大产业集群、十二个经济开发区为主导,区域特色产业集群优势明显,形成了一批企业高度集聚、专业分工明确、产业联系紧密、效劳体系健全、品牌效应明显、特色竞争优势不断增强的汽车摩托车制造及零部件生产、小商品制造、五金机械制造、医药化工、电子信息、食品加工、新型建筑材料等产业集群.当前,各产业群正处于加速集聚、融合、提升时期,将形成“一

8、基地两中央五大产业区的开展格局.xx特色产业的转型升级需要大力开展生产性效劳业,为实现制造业和效劳业的联动创造了条件.4、专业市场强势先发xx具有重要国际和区域影响力的优势是专业市场优势.到底,全市有商品交易市场408个,成交额1500亿元；成交额超亿元的市场45个,其中2个超百亿元市场一一义乌中国小商品城和永康中国科技五金城,分别居全国第一、三位,在全球都具有较高辐射力和影响力.强势的市场群促成了商贸流通和现代物流业的迅猛开展.五、可行性研究结论xx物流运输园区是xx市经济开展的必然趋势,也是整合现有物流资源的有效手段,它以完善的设施、齐全的效劳功能、合理的运输组织、科学的治理方法和灵敏快捷

9、的信息系统,为用户提供高质量的物流效劳.xx物流运输园区的建设不但能有效的促进物流的合理化、降低物流本钱,而且能产生巨大的社会效益.因此,xx物流运输园区的建设,对于整个城市环境的改良、市场的标准、经济的可持续开展都有较大的影响.第二章规划设计总说明一、设计依据1、编制依据(1)国家?“十一五国民经济开展的规划纲要?(2)国家发改委?产业结构调整指导目录?()(3)?中华人民共和国城乡规划法?(4) xx市国民经济和社会开展“十二五规划纲要；(5) xx城市总体规划；(6) xx市现代效劳业开展规划；(7) xx市现代物流开展规划；(8) 企业开展规划；(9) 建设用地规划设计条件.(10)

10、?城市规划制图标准?(CJJ/T97-)(11)?城市道路交通规划设计标准?(GB50220-95)(12)?城市给水工程规划标准?(GB50282-98)(13)?民用建筑设计通那么?(GB50352-)(14)?建筑设计防火标准?(GB50016-)(11) 现行的其它相关标准和建筑设计标准及技术标准二、工程建设的指导思想及总体原那么1、工程建设的指导思想工程建设的指导思想：立足长远,结合实际,着眼未来.以科学、合理、实用、经济、美观为开发的新理念,表达人文景观、绿色环保、科技创新的新主题.充分利用和节约土地资源,突出物流场地绿化和节能环保,在有限空间内全面满足企业物流、办公及公共技术设施

11、和公共技术效劳的需要.2、工程建设的总体原那么(1)、遵循国家有关政策、法规和专业技术标准,充分尊重业主的意见,并符合规划部门的规划要求；(2)、根据本工程的实际情况并满足生产要求,综合考虑工艺流程、生产设备和总平面布置；(3)、合理配置公用工程、动力、环保及生活效劳等设施；(4)、节约用地,在符合防火标准要求的前提下,总平面布置应与总体规划相协调；(5)、严格按“三同时原那么搞好环境保护和平安生产.三、工程选址工程选址在北临二环北路,南接中央储藏粮库,西靠含竹公路,工程规划总用地面积162490itf(不含停车场面积,其中预留45233平方米作为物流园区二期可持续开展所用.一期规划总建筑面积

12、130903,同时租用土地120亩.区域内水、电、交通、通信、排污等公用工程配套完善,且接入较方便,可满足本工程建设和工程建成投产后营运的要求.选址有利条件：1、本区块离杭金衢高速出入口5公里左右,离xx西站10公里左右,可快速至衢州、杭州、上海、义乌、丽水、温州等,交通便捷.2、本区块周边相继有婺城工贸区、乾西工业园、婺城新城区、金磐开发区、xx市工业园区、xx经济技术开发区、新浙中建材市场、xx汽配城、浙中钢材机电市场、浙中模具市场等,方便效劳企业.3、该地块相邻周边有大量土地,如后期开展需要,可在政府的支持和批准下有效扩展,开展有空间.四、建设区自然条件【社会经济条件】xx位于浙江中部,

13、是浙江省的交通枢纽,商业、金融、文化中央和重要的物资集散地,地处浦东、闽南两大特区的中央地带,长江三角洲经济圈内,是浙江省实施“承东启西开展战略的重要纽带,更是浙、闽、赣、皖四省九地市经济协作区的“龙头.根据浙江省城镇开展规划,xx被定位为浙江中西部的中央城市.,xx市国内生产总值2700.12亿元；固定资产投资1233.18亿元,社会消费品零售总额1260.41亿元,外贸出口213.13亿美元,农村居民人均纯收入13286元,市区城镇居民人均可支配收入33164元,全市人口470.63万人,其中市区人口93.92万人.【自然条件】1、地理条件xx地处浙江省中部,位于金衢盆地东部,东经119度

14、49分至120度17分,北纬29度02分13秒至29度33分40秒,浙江省地理中央地处境内.东邻xx,南界永康、武义,西连xx、兰溪,北接诸暨、浦江.至省会杭州百余里.市境东、南、北三面群山环抱,南北长58.15公里,东西宽44.41公里,境内有中低山、丘陵、岗地、平原,土壤类型多样,光热资源丰富.xx江是钱塘江最大的支流,集水区向东、南两向呈扇形展开,东西长约120千米,南北宽约50余千米,干流长194.5千米,流域面积6781.6平方千米.2、人文条件xx市金东区建区时辖9镇3乡,510个行政村.8月,根据省政府批文,乡镇行政区划有所调整,撤消仙桥镇、赤松乡,设立赤松镇；撤消多湖镇、东孝乡

15、,设立多湖、东孝街道办事处,现辖8镇1乡2街道,土地总面积661.8平方公里.xx市金东区总人口30.7万人,其中农业人口27.65万人,民族大多为汉族.3、水文特征xx市一带地下水较为丰富,剥蚀残丘处多为基岩裂隙水,堆积阶地和河温滩处多为松散岩类空隙水,前者径流方向主要沿断裂带方向,水力坡度千分之二,水段埋深10-85M,水质较好,单位出水量1.47-212.3M2/S;后者径流方向沿“地导走向,大力坡度千分之三.单位出水量23-49T/D/M,受降水和地表水补给,动态变化大,市区及周围地区85KM2范围内,地下水可采资源18800T,远景储量25400T.能充分满足水刺布、湿纸巾工程取水之

16、需求.工程用水来自城市自来水,由xx市供水管供给.生产污水和生活污水排入园区污水管网或排入江河.4、气象特征xx属中亚热带季风气候.总的特点是四季清楚,年温适中,热量丰富,雨量丰富,干湿两季明显.春季气温上升快,但气温变化不定,春末夏初雨水集中,时有冰雹大风；夏季长而炎热,且雨热同步上升,常有干旱；秋季凉爽,空气湿润,时间短；冬季晴冷枯燥,大气层结稳定.年度总的光热水条件优越,但时空分布不均匀.盆地小气候多样,有一定垂直差异.由于光温水要素分布不均,灾害性天气也较频繁,冬季冻害、大雪,春秋低温阴雨,梅汛期洪涝,盛夏高温、伏秋干旱等,是该市的主要气候灾害.xx热量资源丰富,市年平均气温为17.5C,最低出现在1984年16.6C,最高出现在18.2C.但热量资源分布不均,1月气温最低,历史上极端最低温度xx出现在1977年1月6日-9.6C.7、8月份气温最高,历史上极端最高气温出现在1961年7月23日41.2C.xx年降雨量较为充分,但雨量的季节变化和年际变化、地域差异都很大.季节降雨量分布呈单峰型,为春雨多、梅雨量大,夏秋冬雨量少.xx年总降雨量平均为1424mm,多数年份降水量均在正负20%距平范围内振荡,降雨量最多年份出现在19为1918mm,降雨量最少年份出现在1978年为963