现代购物中心顾问建议研究

1、Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。现代购物中心顾问建议研究中原地产 天津中原物业顾问有限公司 TianJin.12.2014购物中心的布局设计是以商业定位为依据，从商业模块的概念、动线和销售支持区域三个方面进行展开的商业模块概念发展动线设计销售支持区域设计购物中心商业规划一、思维导图购物中心的布局设计是以商业定位为依据，从商业模块的概念、动线和销售支持区域三个方面进行展开的阶段第一部分商业模块概念发展第二部分动线设计购物中

2、心模块布局购物中心动线设计阶段成果物业条件假设商业概念确定业态特性分析租户需求访谈工作内容1234购物中心的物业指标假设商业业态多维度分析业态面积占比、目标客群定位等租户面积及楼层需求访谈、位置需求5人流动线的类型及其设计参数人流动线设计购物中心布局方法6中庭设计7物流、人流通道设计原则及输入参数物流、消防设计中庭的类型及其设计参数8配套设施、销售支持设计第三部分销售支持设计购物中心落位通过物业条件假设、商业概念确定、业态特性分析以及租户需求访谈四个维度的分析，得到购物中心的初步落位图购物中心初步落位图 购物中心初步落位图物业条件假设购物中心的物业指标假设（建筑物业类型、商业体量、层数、主入口

3、）业态特性分析商业概 念行业/子行业/业态面积占比主题模块落位目标客群定位商业业态多维度分析租金水平与面积需求消费频率与消费类型租户面积及楼层需求访谈租户位置需求租户需求确定项目的建筑类型、商业体量、入口位置、停车场以及中庭等，来明确项目的研究对象物业条件假设停车场：停车场类型及面积物业条件假设其他：商业体量：建筑面积、单层面积、总层数入口位置：主入口、次入口的数量和位置中庭：中庭类型及数量建筑类型：封闭式、（半）开放式本项目需要布局的购物中心是什么样？物业条件假设输入条件输出结果结合项目第一阶段在行业/子行业/业态面积占比确定、目标客群定位以及主题模块落位，明确本项目承载的业态及布局方向商业

4、概念定位行业/子行业/业态面积占比本项目规划的商业功能、子行业及业态面积占比，以及相关业态的代表品牌细化表目标客群定位本项目目标客群定位，不同客群规模的占比（男女性别占比）等主题模块落位本项目包含的主题模块、相应规模比例以及布局商业概念定位确定购物中心的内涵（租户、客群）基于购物中心整体的商业概念，通过各模块和子模块商业概念的组合与互动，共同构建并传递购物中心的市场定位和价值内容某购物中心模块 1子模块1依据主力行业或其他主题，对购物中心商业概念进行逐级分解形成模块和子模块，各模块/子模块分别承担购物中心的某个主力行业或主题以建立市场Dominance或建立有效的影响力为原则，对模块/子模块进

5、行规划，包括： 在整体商业框架的目标消费群定义下，各模块可能拥有细分的目标消费群 各模块/子模块提供独特的服务内容和价值，可能有着独特的文化和视觉体验 各模块/子模块的行业组合，包括行业类型、涉及的子行业及其深度、档次结构 各模块/子模块的店铺组合，包括店铺的类型、数量，是否采用主力店、主力店的选择方向 各模块/子模块的布局和相邻关系通过从整体到模块/子模块 top-down 的规划方式，确保整体商业概念最大化的落实和一致性模块 2模块 3模块 4举例子模块3子模块2举例 某生活时尚中心定位于向高端客户群提供家庭生活的一站式购物，由七个模块组成二、购物中心业态、布局、动线等建议通过租金水平、面

6、积需求、消费频率以及消费类型四个维度的分析，得出了各业态的合理落位楼层图业态特性分析租金水平面积需求消费频率消费类型多维度分析低层区中层区高层区1234服装服饰服饰配件化妆品药妆店Body shop西式快餐中式快餐主题酒吧音乐酒吧便利店食品专业店3C数码体育用品儿童服装体育用品儿童家居及用品儿童玩具礼品家庭耐用品品牌店美食广场健身瑜伽影院KTV儿童早教慢摇酒吧SPA 足疗家庭餐饮 商务餐饮 主题餐饮美容美发儿童摄影西式餐吧中式餐吧/茶餐厅专业百货儿童娱乐课外教育业态特性分析购物中心书店儿童玩具药店Body Shop药妆店化妆品相对购物行业，第一片区业态建议楼层以低层区为主，第二片区以中层区为主

7、，第三片区业态以主力店为主、楼层可覆盖B1-4Fl 购物行业各业态租户的面积需求及租金水平分布图3000100301-500501-1000101-3001001-3000面积需求租金水平高低大卖场家电百货主力店服装服饰化妆品3C数码专业百货品牌多品类组合店3C数码家庭耐用品品牌店精品超市连锁超市便利店食品杂货专业店儿童服装儿童家居及用品体育用品礼品办公用品中中低中高家庭耐用品第一片区第二片区第三片区租金水平-面积需求美容美发SPA 足疗儿童摄影商务餐饮儿童娱乐课外教育咖啡厅 茶坊相对餐饮、文化娱乐行业，面积需求小、租金水平高的业态建议布置在低层区、中层区，面积需求大租金水平较低的业态建议设置

8、在高层区业态l 餐饮、文化娱乐行业各业态租户的面积需求及租金水平分布图25004001200-2500400-1200面积需求租金水平低美食广场健身瑜伽中中低中高KTV主题餐饮家庭餐饮中式快餐西式快餐中式餐吧/茶餐厅西式餐吧儿童早教影院剧院演义酒吧主题酒吧慢摇酒吧租金水平-面积需求男装黄金珠宝女装购物随机性高、频率高的业态建议设置在低层区，而购物目的性高、消费频率低的业态建议设置在中层区或高层区目的性频率低中中低中高高大卖场服饰配件便利店服装服饰化妆品药妆店Body Shop儿童玩具食品专业店精品超市儿童服饰家居药店办公用品礼品3C数码家电体育用品建材儿童家居及用品随机性消费频率-消费类型消费

9、频率较高、随机性大的中西式快餐可考虑设置在低层区，而目的性较强的业态建议设置在高层区，也可考虑设置中层区频率低中中低中高高中式快餐西式快餐中式餐吧/茶餐厅美食广场西式餐吧家庭餐饮商务餐饮咖啡厅 茶坊主题餐饮儿童娱乐美容美发KTV影院健身瑜伽酒吧儿童早教儿童摄影SPA 足疗目的性随机性消费频率-消费类型3000100301-500501-1000面积和楼层示意图101-300样本量：101个B13F1F2F4F及以上1001-3000大卖场酒吧咖啡厅特色餐饮咖啡厅运动、潮牌儿童服装3C家居电影院健身美容SPA百货主力店百货主力店百货主力店化妆品店女装时尚男装时尚百货主力店玩具家电食品专业店鞋包服

10、饰主力店黄金珠宝休闲餐饮大型餐饮西式快餐西式快餐快餐KTV儿童摄影美发、美容租户访谈-各租户面积楼层需求儿童娱乐快餐男装时尚黄金珠宝主力店业态、休闲餐饮业态选择临主街的位置，而化妆品、食品杂货、服饰配件选择临入口区域，而正餐、休闲娱乐业态则选择边角区域主街中庭入口中西式餐吧西式快餐咖啡厅 茶坊建材品类杀手家电品类杀手家居品类杀手专业百货大卖场综合百货西式快餐食品杂货专业店化妆品服饰配件临主街区域临主街区域入口区域边角区域儿童早教美食广场家庭餐饮主题餐饮SPA 足疗健身会所影院KTV租户访谈-各租户位置需求边角区域业态落位举例：快餐超市卖场休闲餐饮零售餐饮文化及娱乐服务 特色餐饮 休闲餐饮儿童娱

11、乐 教育&摄影 儿童、运动零售美容美发特色餐饮 主力店 男女装生活类服务银行 时尚精品类、珠宝名表 电影院食品杂货基于第一部分购物中心的初步布局方案，在结合水平动线、垂直动线、中庭设计以及物流、消防通道设计的成果得出动线方案l 购物中心的最终布局购物中心的初步布局购物中心的最终布局第一阶段成果研究内容第二阶段成果输入条件输出成果物流、消防动线设计人流动线设计物流通道的设置原则及其特点消防通道的类型设置的位置及其特点水平人流动线的概念、类型及其设计参数垂直人流动线的内容、排列方式、特点、数量及其设置的位置中庭（节点）的类型及其特点动线研究动线分为人流动线与物流消防动线，主要围绕人流动线研究动线研

12、究内容 人流动线由平面人流动线、垂直人流动线和节点组成，是组织和联系各个承租户的纽带，使承租户创造出最大的商业价值 物流动线是在购物中心内由货物出入口到各店铺之间的内部物流，取决于购物中心的货物出入口位置、卸货场地、货物通道、货梯规模及位置、中转库房的位置、业态的选择等 消防动线：动线分为人流动线与物流消防动线，主要围绕人流动线研究人流动线物流、消防动线12人流动线由水平人流动线、垂直人流动线和节点组成，是组织和联系各个承租户的纽带，使承租户创造出最大的商业价值人流动线构成概念作用“由点生线，一个脚印一个点、一窜脚印一条线”，这条线就是动线，组织和联系各个承租户的纽带，使购物中心的空间系统构成

13、一个完整而有序的整体人流动线在经营中产生组织交通和组织商业的作用，很多位于不同区域、不同楼层的店铺，要通过人流动线有机地将它们联系起来，共同创造最大的商业价值水平人流动线、垂直人流动线以及两者的结合的节点，中庭、主力店可视做节点人流动线根据面积控制原则、最长动线原则、易达性原则、能见度和曝光度原则、均衡性原则和中庭运用原则，指导购物中心人流动线的设计商业化设计原则通过分析购物中心人流动线的商业化属性，指导购物中心人流动线的设计面积控制原则1最长动线原则2均衡性原则5易达性原则3能见度和曝光度原则4中庭运用原则6根据地区经济情况、购物中心所处的环境、经营性质、营业特点、规模档次、顾客层次等动线面

14、积所占比例优化人流运动，最大限度地让人流经过尽量多的商店门口而又不把距离拉得太长，达到最佳效果使尽可能多的销售单元沿通道布置以获得更多的销售机会，避免死角产生动线中规划小中庭的前凸或后凹形式，以提高局部商铺的能见度和曝光度，提升商业效益将收银台、卫生间、楼层休息区等部分功能分布在次级通道上，均衡主动线与次级动线人流量设置中庭可以增加购物中心的通透感,延长视线的深度，最大化的增加顾客视线内的商铺数量,提高顾客商铺到达率人流动线的设计原则人流动线的的空间形式根据其开敞程度可分为封闭式、露天式或半露天式，两种动线空间形式各有特点人流动线空间形式室外动线封闭式动线优点： -在技术和经济上受到的限制相对

15、较少，无需通风装置和统一的中央空调，消防要求较低 -建筑依托于楼与楼之间的间距，形成自然的街区，形成开放式的购物中心，增加了顾客与自然亲近的机会 -可以通过“过街楼”、“骑楼”等丰富的空间造型，使购物中心人流动线更加人性化而且增强了购物中心的吸引力缺点： -受天气、气候影响很大，尤其是风的控制 优点 -为消费者提供一个舒适的环境，延长营业的时间 -保证在严酷的气候条件下，消费者和零售商照样能够享受到舒适的环境 -为展览、表演、娱乐和促销以及其他社会活动的场所，增加了商业机会缺点 -需要处理好自然采光和人工照明之间的关系，引入自然光同样能够达到良好的室内光线效果 -对防火、排烟和逃生设施的要求比

16、室外的高得多人流动线的空间形式在气候温和的地区，从节约能源和运行费用考虑,最好采用室外的人流动线在太热、太冷或太潮湿的气候条件下，对一次购足式购物中心，人流动线宜采用封闭式水平动线设计模式典型可归纳为线形、环形、枝形，由这三种基本形式可以衍发出多种建筑平面水平动线设计模式线形布局环形布局 环形布局包含三角形、矩形、圆环形、复式环形等 矩形： 三角形： 复合环形：枝形布局 枝形布局包括风车形、十字形、Y形、T形等 风车形： 十字形： T形： 线形布局包含哑铃形、折线形、双线形、弧线形、L形、U形等 哑铃形： 折线形 弧线形水平动线设计模式线形布局适用于狭长的基地，规模较小的购物中心，在线形步行街

17、两侧布置店铺，具备布局紧凑、通过效率高、店铺浏览率高、方向性强的优点线形布局特点 线形布局适用于狭长的基地，规模较小的购物中心，在线形步行街两侧布置店铺 - 优点： 布局紧凑、通过效率高、店铺浏览率高、方向性强 - 缺点： 迴游性略差、单方向性造成一定的枯燥感 - 修饰手法： 步行街作成弧形来增加趣味性，动线上中间挑空，形成回廊，以增加空间的通透感；适当布置节点为了缓解疲劳感与可视性阶梯式室外广场中庭世贸天阶天幕区域线形布局- 举例：北京世贸天阶动线，外街与内街均为线形布局，为了缓解迴游性略差，内街与外街形成联动与回路，部分区域设置中庭、广场等节点，通过直线与弧形的结合增加趣味感线形布局特点环

18、形布局适用于较宽松的基地，步行街形成环路，店铺可以获得更为均等的被浏览几率，迴游性好，可提高交易成功率，且便于利用平面中明确的向心性来组织中庭空间环形布局特点环形布局特点 环形布局适用于较大面积方形地块，步行街形成环路 优点： -店铺可以获得更为均等的被浏览几率，迴游性好，可提高交易成功率，且便于利用平面中明确的向心性来组织中庭空间 缺点： -较大的进深尺寸对防火疏散有较高的要求 修饰方法： -在入口处转换为较大的空间作为疏散和过度空间； -运用了折线、弧线等形式，使空间显得活跃而富有变化，但又不至于复杂到使人迷失环形布局 举例 -上海百联西郊购物中心建筑环拥一个椭圆形的大面积景观庭院，内街结

19、构基本为环形系统，与平面轮廓和尺度结合得很好，弧形的步行街比直线形的更富有趣味性，道路的宽度并不很大，局部有拔层矩形人流动线四个节点处设置主力店或者中庭，直线部分运用曲线上的变化或者局部挑空，形成导向性强的环路矩形动线举例-港汇广场局部层采用矩形或复合矩形的动线形式，四个节点分别通过主力店、中庭、次主力店集群的方式处理，从而带动整体矩形人流的通畅，此外在直线部分采用中间挑空，形成局部环回人流动线，具有导向性矩形人流动线四个节点部分通过中庭、主力店的运用，带动矩形动线形成环路，直线部分则运用曲线上的变化，或者中间的挑空，形成局部的导向性环路主力店中庭次主力店集群主力店矩形动线节点节点节点节点复合

20、环形结构可通过各种环形结构的组合更好地利用空间，整合小业态组合，增加顾客通过和浏览的几率，中轴线或焦点处设置中庭、拔层等明确向心性与指向性复合环形动线举例复合环形动线布局内街较为复杂，西半段内圈步行街为矩形，外圈步行街为椭圆形，东半段为有放射状路连通的两圈同心环路，整体属于环形系统运用复合环形结构更好地利用空间将专卖店等小业态组合起来，增加顾客通过和浏览的几率，西段含有大面积拔层的中轴道路与东段道路的向心性又具有明确的指向性，具有良好的迴游性枝形布局的实用性很强，不同长度和形态的“枝”可以灵活地适应基地的不同形态，基地利用率高，但迴游性差枝形布局特点枝形布局特点 优点： -枝形布局的实用性很强

21、，不同长度和形态的“枝”可以灵活地适应基地的不同形态，基地利用率高 缺点： -迴游性差，如果每条“枝”的长度过大，顾客很容易放弃逛其它部分 -受地形的影响比较大,而且空间布置不够灵活，人流动线易形成回头路 修饰方法： -通过谨慎地设计“枝”的长度、方向、交点、“枝”之间的次级通路 -在节点和端点处理为庭或厅空间，以形成迂回动线，节点和端点之间可在中部适当放宽，减轻单调感，增加可识别性枝形布局 举例：丹麦罗森加德购物中心内街系统属于枝形之风车形，风车的核心设有拔层并设计了水池景观。专卖店沿着修长的内街而布置，主力店则一方面通过开敞的咖啡厅与内核联系，另一方面对外又有开放的出入口主力店专卖店“风车

22、型”动线“T”形人流动线，一般把主力店布置在“T”字型的三个顶点，两条人流动线的交汇处形成点状的中庭广场空间，以形成迂回路线，保持人流动线的连续性“T”形动线瑞景商业广场的人流动线基本呈“T”形东西向为主动线，上挑空形成回廊，形成环回路线，同时通过直线与局部曲线相结合，打破长动线的单调感南北方向人流动线结合中庭与主力店连接，形成了次人流动线东西两侧薄弱环节分别设置了次级店和次入口能够有助于购物中心内人流的流动，使得购物中心内人流分布均衡“T”形人流动线，一般把主力店布置在“T”字型的三个顶点，两条人流动线的交汇处形成点状的中庭广场空间，以形成迂回路线，保持人流动线的连续性“T”形动线“十”形人

23、流动线，一般把主力店布置在“十”字型的四个顶点上，两条人流动线的交汇处形成点状的中庭广场空间，在节点与端头之间局部作放大处理动线设计基本原则威斯特摩兰购物中心呈“十”形动线。四个主力百货店：Sears、The Bon-Ton、Kaufmanns和JC Penney分别占据购物中心东、南、西、北四端，形成四足鼎立的局面，均衡吸引顾客在彼此之间流动，在步行街交汇处和与主力店接口处均设置放大空间，不仅优化了购物环境，而且使人流动线形成回路，能够较好地引导消费者“T”形人流动线，一般把主力店布置在“T”字型的三个顶点，两条人流动线的交汇处形成点状的中庭广场空间，以形成迂回路线，保持人流动线的连续性“十

24、”形人流动线，一般把主力店布置在“十”字型的四个顶点上，两条人流动线的交汇处形成点状的中庭广场空间，在节点与端头之间局部作放大处理“十”形动线购物中心水平布局与类型的一般对应u购物中心的建筑形态主要包括线形、L形、U形、商业街、簇状、跑道状、多层购物中心等u线形布局最常用于邻里中心和能量中心，通常是最廉价的结构，很容易适应大多数的场地条件uL形适用于小型购物中心，U形适用规模大些的购物中心u商业街通常是两组相对的线形建筑建有一条重要的步行通道或广场，地区中心通常采用这种模式，中间的广场可以露天的也可以采用天蓬，促进购物者来来回回的活动增加冲动性购物，也可以开展推广活动u簇状的变形还有X状、Y状

25、、哑铃形，核心租户位于中间或两端，吸引那些在核心租户之间走动的顾客经过所有较小的租户u跑道状，核心租户位于四角，客户能够环绕整个购物中心，最后回到起点线形L形与U形商业街簇状跑道形购物中心建筑形态人流动线每隔20-25米应考虑设置兴趣点或休息处，动线宽度根据商铺的设置情况采用不同的设计数据人流动线设计平面参数平面参数长度：-“外部模数理论”认为20-25米是人们恰好能辨认对方脸部的合适距离，每隔20-25米，设置兴趣点或休息处-两个兴趣点之间的距离不超过200250米，宽度： -开放式柜台，主通道宽度优先选择双边三人走道宽2.4m，次通道选择单边双人走道宽1.6m -在两侧均有店铺的主动线宽度

26、为8-10m左右；次通道动线为4-6m -主动线中间设置休息空间的宽度为13-15m； -步行街宽度需考虑每侧3m的净步空间，宽度为20m平面参数室内垂直交通系统对购物中心内部人流的引导起到关键的作用，将直接对购物中心的经营产生影响垂直交通系统 自动手扶梯提供一个购物者的连续动线且减轻购物中心内的拥挤情形，同时它连接不同水平标高的楼层，也能将位于下层的购物者视线引导至较高的楼层。 垂直升降电梯占用面积少。顾客使用时也比较不会紧张。它的运转费用也比较便宜。它可运载大多数物品，小至婴儿车大至轮椅皆可运载。同时它也比自动手扶梯快，安装费用也较为便宜。 垂直动线交通工具主要分为自动扶梯、自动步道、电梯

27、、楼梯4个形式垂直动线交通工具选择1234自动扶梯自动步道升降电梯楼梯垂直动线交通工具垂直动线自动扶梯成为购物中心交通组织中的重点环节，并逐渐成为使用最频繁的交通元素，具备速度快、占用面积小、浏览商场景观等优点自动扶梯特点自动扶梯特点 自动扶梯成为购物中心交通组织中的重点环节，并逐渐成为使用最频繁的交通元素 优点： -速度快、占用面积小，提供垂直方向上的连续动线且减轻购物中心内的拥挤情形，视线引导至较高的楼层，同时浏览商场的景观 主要参数：-提升高度：一般在10米以内，特殊情况可到几十米。-倾斜角度：一般为30、35。-速度：一般为0.5米秒，有的梯型可达到0.65米秒、0.75米秒-梯级宽度

28、：600毫米、800毫米，1000毫米。-理论输送能力：按照速度0.5米秒计算，不同梯级宽度的输送能力相应为4500人时、6750人时、9000人时自动扶梯自动扶梯排列方式组织主要起各楼层垂直方向互通以及引导人流等作用，对购物中心营业环境的营造起到一定影响自动扶梯的排列方式并联排列式 优点 -每层楼层交通顾客流动可以连续，升降两个方向交通均分离清楚，外观豪华，较为醒目 缺点 -安装面积大，不易与环境重分融合 适用范围 -用于环境较封闭的购物中心平行排列式串联式排列交叉排列式分离排列式 优点 -安装面积偏小 缺点 -每层楼层交通不连续 适用范围 -早期的商业地下空间 优点 -有利于与环境结合，形

29、成活跃的空间序列，安装面积小 缺点 -每层楼交通不连续 优点 -顾客流动升降两方向均为连续，升降流动不发生混乱，安装面积小 适用范围 -用于采光中庭，使界面连续性强，以弱化地上层与地下层之间的差异，并形成较强的导向性 优点 -与中庭节点共同构成导向性强 适用范围 -多与连续中庭空间结合布置，适合于突出空间环境的购物中心自动扶梯排列方式自动扶梯排列方式与休息空间、展示空间、中庭空间的结合为购物中心创造出各种活跃的空间环境自动扶梯空间组合平行排列与空间重叠分离排列平行排列与空间延伸交叉排列与空间重叠采用平行排列以及空间重叠的方式，构成序列感强的连续界面，易将人流引导至各个楼层，并且使动感与序列相结

30、合，增加空间情趣采用分离排列模式。狭长且具有引导性的中庭空间，与单向扶梯组合。分离排列式通常将上、下扶梯分离相隔较长距离，旨在丰富空间的同时，引导人流购物方向采用平行排列与空间延伸叠加模式。空间出现较为复杂、生动的层次，多个休息平台跌落，顾客可同时看到不同层面的营业空间，吸引客源采用交叉排列与空间重叠，与中庭相结合，使购物人群可以感受到各楼层空间的元素，交叉排列打破了古板的平行排列模式，为空间注入活跃的因素自动扶梯空间组合自动扶梯设计位置主要为入口、中庭、主动线挑空处、主动线节点处及与外墙结合自动扶梯设计位置手扶电梯升降梯入口：能够快速将人流导到不同的楼层，提高高楼层或地下层的人流量；中庭：随

31、着扶梯的上下行，增加室内空间的动感，同时也在空间内形成了一个层间运动的主要交通枢纽主动线挑空处：通过挑空部分能看到上楼或下楼的下一个动线连接主动线节点处：通过设置自动扶梯，使水平主动线在节点处在垂直方向上保持连续性外墙：与外墙结合构成独特景观，不占用室内空间，还能形成广告效应香港国际金融中心垂直交通设置非常合理，手扶电梯12对，约3040米就设置一组电梯，极大的方便了顾客自动扶梯设计位置通过商业建筑内人员流量分析，考虑乘客搭乘舒适度原则，与自动扶梯实际运输能力匹配，确定自动扶梯数量 商业建筑内人员流量的分析 理论运送能力 C=3600kv / 0.4 C-理论输送能力、K-系数、V-额定速度自

32、动扶梯的运输能力Q= V*M*(3600s/h)*BQ-通过主通道单位小时内的人数，按照通道在最拥挤程度下最大的客流来选择V-顾客行走的最大速度,一般取值0.5m/sM-每平方米人数，每人所占800mm半径的圆面积，即2人/m2B-主通道宽度0.50(m/s)0.65(m/s)0.75(m/s)600mm450058506750800mm67508775101251000mm90001170013500梯级宽度V自动扶梯理论运送能力（人/h）实际运送能力-600mm和1000mm规格的为理论值70%-800mm规格的为理论值的60%自动扶梯数量乘客搭乘舒适度原则匹配自动扶梯数量自动扶梯设计要点

33、自动扶梯的倾斜角度不应大于30，现有的自动扶梯角度一般在27-35之间，否则感觉太陡不安全自动扶梯的速度一般在0.45-0.5米/秒，速度不宜太快，否则不利于顾客乘坐，尤其是中老年顾客，容易摔倒受伤自动扶梯上下入口3米的范围之内，不应设置任何阻碍交通的物品，否则容易容易导致拥挤，发生事故自动扶梯最好采用集中布置，如果是采用多层的自动扶梯，其层高不同，基点也就不同，集中布置乘坐点，安装及使用均很方便自动扶梯扶手外侧50cm处应设置一块三角形防护板，防止顾客、货物在交接处受到损伤12345自动扶梯与地板间的缝隙上应设置防护网、垫块，防止物体滑落6自动扶梯设计要点升降电梯对于连接楼层及停车场是非常重

34、要的工具，速度快，安装、运转费用便宜，但容易形成拥堵，还可用于中庭景观与载货作用升降电梯特点升降电梯特点 电梯对于连接楼层及停车场是非常重要的工具 优点： -速度快，安装、运转费用比较便宜，可运载大多数物品，小至婴儿车大至轮椅皆可运载，可与中庭结合形成景观设施 缺点： -容易形成拥塞，不能同时承载较多的消费者和手推车，且容易出故障 适用范围：在中庭内景观电梯、辅助空间作为运货电梯使用，各楼层垂直交通载客 所需的载客量跟建筑物面积、用途相关。一般的客运升降机的载客量，由数百公斤至2,000多公斤不等，升降机速度一般为1.5米秒升降电梯升降电梯作为垂直交通工具适合设置在主动线附近的建筑角部或者拐点

35、（节点）处，作为景观电梯则设置在中庭和外墙，形成独特建筑景观升降电梯设计位置手扶电梯升降梯建筑的角部：升降电梯设置位置要求各层上下贯通，此特点适合于设置在建筑角部，紧邻主动线或者中庭；中庭：与中庭设计结合，形成很有视觉冲击力的动态景观，作为观光电梯，成为中庭内的主要景观之一；外墙：与外墙结合构成独特景观，通过跨越不断移动的视野，获得新奇的空间感受，还能形成广告效应；主动线拐角（节点）处：布置在主要人流的方向，把人流高效、快捷的向各个方向输送，通过垂直方向引导，保持动线连续性电梯设计位置手扶电梯升降电梯香港国际金融中心上海正大广场升降电梯数量根据层数、楼层营业厅面积、电梯速度、承载人数来确定升降

36、电梯数量400080001200016000200002400045678928000一台两台三台四台建筑楼层数楼层营业厅面积（m2 ）假定：电梯速度90m/min电梯单次承载20人楼梯在商场内主要起消防疏散的作用，通常布置在建筑的角部或靠外墙处，在满足消防要求的前提下，尽量压缩步行楼梯的面积，可通过设计特色，做成美化街道的景观楼梯特点楼梯特点 楼梯在实际使用过程中，由于自动扶梯和电梯的存在，使用率非常低，主要起消防疏散的作用 设计要求：以防火规范为依据，需要满足疏散距离、疏散宽度、直接对外出入口等要求，在满足消防要求的前提下，尽量压缩步行楼梯的面积 通过楼梯设计特色，美化街道景观,活跃空间

37、疏散楼梯通常布置在建筑的角部或靠外墙处，在适合开外铺的临街面或街角则不应布置楼梯，首层布置在外数第二跨，满足从楼梯到外门不大于15米的距离楼梯自动步道具备可承载手推车、婴儿车、购物车等，运输率较高，而且没有台阶等优点，但所占空间较大自动步道特点自动步道特点 优点： -承载手推车、婴儿车、购物车等，运输率较高，而且没有台阶， 缺点： -需要比自动扶梯更大的空间以能达到合适的坡度 适用范围： -大型超市内合适于购买日用品或食品较多的顾客，它能有效地承载婴儿车及手推车 -距离较长的连廊建议使用自动步道中庭可以提升购物中心档次，创造舒适购物环境，缩短购物中心空间距离，提升商铺价值，刺激冲动性购物中庭景

38、观设计Code of this report | 47 Copyright Centaline Group, 2010中庭可以提升购物中心档次，创造舒适购物环境，缩短购物中心空间距离，提升商铺价值，刺激冲动性购物。中庭功能中庭是水平、垂直人流动线的关键点，展现购物中心空间和景观的设计特色和精华，承载文化、艺术、商业等功能的场所中庭功能n组织交通：中庭让购物中心组织水平人流动线和垂直人流动线的关键，以中庭为中心设计的交通组织是最直观、最有效率的购物中心人流动线组织方式n展示作用：将各个楼层的商业功能在一个立体空间内展示出来，通过舒展的视觉空间，营造剧场式的卖场效果，提高各个楼层的商业价值n承载多

39、功能：中庭是承担多功能休闲行动的载体，提供了免费的精神消费，充当临时性促销活动、艺术展览、文艺演出等场所Code of this report | 48 Copyright Centaline Group, 2010创造性的内部空间设计能够产生让人难忘的环境，从而吸引顾客一再光顾。n 购物中心开敞的内部空间设计应该是有品味和经典的；n 恰当地在购物中心内布置植物和季节性的花卉、水景以及雕塑可以增强对顾客的吸引；n 为了改善视觉效果和视觉距离，可以通过战略性的布置休息区，植物，小亭，以及地面铺装，颜色变化来实现照明在室内景观设计中扮演着重要角色，应充分发挥其作用。内部空间设计原则中庭景观设计Co

40、de of this report | 49 Copyright Centaline Group, 2010中庭动线设计中庭动线设计了解中庭功能，掌握中庭水平、垂直人流动线形态，遵循中庭人流动线设计原则。中庭动线设计内容中庭动线设计1234中庭功能：组织交通、展示作用、承载多功能中庭水平人流动线按形状分：导向形、不规则形、聚心形；按位置分：中庭、边庭、门庭围合中庭的建筑剖面构成了具体的中庭空间，中庭垂直人流动线分为四种剖面形态，中庭人流动线设计参数要求：灵活运用高宽比，注意面积控制Code of this report | 50 Copyright Centaline Group, 2010项

41、目内部中庭设计目的是提高项目空间舒适度，改善内部人流，其空间设计应注重利用自然光线并体现艺术效果。中庭设置n 中庭可以提升购物中心档次，创造舒适购物环境，缩短购物中心空间距离，提升商铺价值，刺激冲动性购物n 中庭的设计要有艺术性，同时兼顾公共空间及休憩的功能Code of this report | 51 Copyright Centaline Group, 2010中庭类型中庭水平动线分类中庭形状边庭中庭位置中庭门庭导向型不规则型聚向型中庭水平人流动线按形状可分为导向形、不规则形、聚心形，按照中庭位置，可分为中庭、边庭、门庭Code of this report | 52 Copyright

42、 Centaline Group, 2010导向型中庭导向型中庭引导人流作线状连续的运动，趋向一个目标或一个注意焦点，给人以深邃的纵深感，具有很强的引导性。导向型中庭特点n 中庭空间呈线状，人流动线运动图式也是线状的；n 导向型中庭引导人流作线状连续的运动，趋向一个目标或一个注意焦点，给人以深邃的纵深感，具有很强的引导性；n 以步行街形式的多层中庭形式，通过局部的收敛，内部廊道的穿插，以狭长的空间得以分割、分段，打破了购物空间的单调感；n 采用两个以上的中庭空间串连，形成一系列的空间序列。n 举例：天津河东万达广场，中庭呈导向式平面，通过多个中庭空间串联形成生动的空间序列Code of thi

43、s report | 53 Copyright Centaline Group, 2010聚心型中庭聚心型中庭平面图式使得人流运动集聚趋向于中心，形成一种凝聚力，一种稳定感，构成一种特殊的秩序感。聚心型中庭特点n 聚心型中庭平面图式使得人流运动集聚趋向于中心，形成一种凝聚力，一种稳定感，构成一种特殊的秩序感。例如方行、矩形、圆形、椭圆形等规则的几何体；n 严谨规整的几何形体的空间纯净、简洁，让人感觉静逸、一目了然；n 举例：天津恒隆广场的中庭位于人流动线的中部，对人流有很强的引导性，人流在中庭汇聚。Code of this report | 54 Copyright Centaline Gro

44、up, 2010不规则型中庭不规则形的中庭空间有曲面的丰富变化，几何体的穿插，空间大小收放自如，空间丰富多变不规则型中庭特点n人流动线空间曲折致购物者的行为表现出自由性；n举例：天津银河购物中心的中庭呈不规则弧形，人流在其中自由流动，空间随之变换丰富，能够吸引人流逗留。n不规则型的中庭空间有曲面的丰富变化，几何体的穿插，空间大小收放自如，空间丰富多变；Code of this report | 55 Copyright Centaline Group, 2010按中庭位置分类n 中庭：位于建筑中心部位的称为“中庭”，购物中心向两侧及周边延伸通廊布置承租店，具备聚心性。n 边庭：当中庭被置于建筑

45、一侧时我们称之为“边庭”，建筑内外产生一种连续性，使建筑立面成为纵深变化、层次丰富的复合空间，连续界面有了一定的变化。边庭门庭n 门庭：与主入口结合，衔接内外部动线，成为由城市空间进入建筑空间的过渡和中介，使人在接近和步入建筑时获得愉悦的感受。购物中心中庭的相对位置常根据基地状况、功能要求、城市景观等自由灵活布置，根据位置的不同，可分为中庭、边庭和门庭。Code of this report | 56 Copyright Centaline Group, 2010中庭垂直人流动线围合中庭的建筑剖面构成了具体的中庭空间，中庭垂直人流动线分为四种剖面形态楼层自上而下没有变化n 中庭空间上下贯通没有

46、变化，是运用得较为普遍而常见的空间形态。楼层自上而下逐渐外伸n 中庭空间的底层面积缩小，剖面形式恰与商业建筑的特性相吻合;n 离天窗较远的楼层进深过大，在照明设计上要补足室内使用空间的采光。楼层自上而下逐渐后退n 适合考虑如何隔避阳光直射的气候地区可以较好地发挥作用n 倾斜上升的斜面引起视觉导向，而集中于空间顶部开敞的玻璃面，形成良好的空间意象n 在面临街道的单面开敞的中庭空间中，玻璃面形成从街道或外部空间到建筑的渐变过渡中庭空间向上向下同时发展n 充分利用地下空间使地下空间也能得到阳光的照射，这种形式常用于有限高的历史地段的商业建筑。Code of this report | 57 Copy

47、right Centaline Group, 2010中庭动线设计参数中庭动线设计参数主要包括高宽比与面积控制面积控制n 中庭空间应根据地区经济情况、所处的环境、经营性质、营业特点、规模档次、顾客层次等在其中占合适的比例。高宽比车流动线设计n 用中庭空间侧界面的高度（H）和相对距离(W)的关系来衡量:W/H增大，空间就会产生远离感，超过2时则显宽阔；W/H1就会产生接近感，逐渐变得狭窄n W/H=0.5：中庭空间显压抑;n W/H=1: 均匀可见,但不清晰；n W/H=2：立面形象和局部清晰可见n W/H=3：使人感到空间宽敞，封闭感降低n W/H=4：空间的容积性消失购物中心可到达性是否良好

48、，取决于是否有合理的动线设计，包括场地入口、停车场、人行通道，卖场主辅出入口、店内自动扶梯、电梯等设置 货运服务设施需要屏蔽或设置在顾客的视线之外，不打扰购物者 出售软商品的小商店可以通过后部走廊来实现 可以通过规定非营业时间进行货物运输 也可以独立划分出货运区域，并进行建筑屏蔽处理购物中心货物运输设计原则车流动线包括自驾车（停车场设置）和公共交通动线，尽量保证其方便快捷，缩短步行距离车流动线设计公共交通公共交通站的位置： -当需要穿越交通量，较大的道路时，应以立交或地下通道方式加以解决 -为公共交通设计独立通道和上下车站轻轨和地铁站的设置 -与地下空间相连接，以缩短顾客的步行距离，保证其安全

49、便捷的到达购物中心为目的自驾车（停车场设置）地下停车库：最常见的停车方式，要求有足够长的坡道出入口和转圜余地，一般可直接由电梯或楼梯即可到达购物中心屋顶停车：宜用步行街或步道将停车场与购物中心相连停车楼：优点是顾客从停车空间到营业空间的流动很方便地上停车场：步行距离不宜太远，避免穿越交通量大的道路，以立交方式避免其直接干扰车流动线设计车流动线设计物流动线设计注重货运车流提前与购物车流分离开，避开购物者的视线，根据人车分流的前提，设置地下货物通道或地面卸货区物流动线设计货运车流提前与购物车流分离开，设置单独的服务出入口和通道，禁止穿越购物停车场与购物区；物流动线要方便通畅，符合各种货运车辆的行车

50、规范和要求，并尽量避开购物者的视线；利用地下室建造一条货物通道，完全分离货运交通与行人和顾客，但其造价、经营和管理成本很高，适合于综合用途或土地费很高的限制性场地，在不影响步行人流交通的情况下充分利用地面空间，设置地面卸货区人流动线与车流动线分流地面设置卸货区货梯布置在建筑的角部或外跨，靠近货物出入口，同时库房的布设需要根据商业业态需求而定货梯与库房的设置特点货梯与库房的设置 货梯位置：布置在建筑的角部或外跨，靠近货物出入口，需设有较大的候梯厅，方便货物的搬运转圜，从货梯到库房或店铺的路线应该便捷，应避免与顾客流线交叉 货梯载重量：根据所服务的商业业态要求而确定 库房位置： -仓储式超市要求在

51、每层平面的端部靠近货物入口及货梯处设存货区； -百货业态多设在地下室； -专卖店业态因存货数量较少，可设在地下室，也可设在营业楼层的边角空间；物流动线设计举例-德国阿尔特玛克特拱廊购物中心一层每部分在北侧最外跨设有一组大型货梯，三组货梯分别与北侧的出入口、中央步行街或小巷保持着顺畅的联系，以便于货物的输送国内部分城市关于装卸车位的数量设置规范l国内部分城市关于装卸车位的数量设置规范城市物业类型规范杭州市办公物业每3万平米建筑面积设置1个，最高3个旅馆物业每100个客房设置1个，超过3个时，每200个客房设置1个商业物业每5000平米设置一个，超过3个时，每增加10000万平米，增设1个，超过6

52、个时，每增加15000平米，增设1个天津办公物业办公类建筑每10000平方米建筑面积设置一个装卸车位，当装卸车位超过三个小时，每增加30000平方米的建筑面积设置一个装卸车位旅馆物业 商业场所每10000平方米建筑面积设置一个装卸车位。当装卸车位超过三个时，每增加20000平方米增置一个装卸车位商业物业 商业场所每5000平方米建筑面积设置一个装卸车位。当装卸车位超过三个时，每增加20000平方米增置一个装卸车位南京办公物业办公类建筑每10000平方米建筑面积设置一个装卸车位旅馆物业旅馆建筑每10000平方米建筑面积设置1个装卸车位。当装卸车位超过三个小时，每增加20000平方米的建筑面积设置

53、一个装卸车位商业物业 商业场所每5000平方米建筑面积设置一个装卸车位。当装卸车位超过三个时，每增加10000平方米设置一个装卸车位；当装卸车位超过六个时，每增加15000平方米设置一个装卸车位资料来源：各城市相关停车位设计规范，装卸车位数量设置消防动线设计要点2345多层大型购物中心防火分区划分营业部分疏散宽度确定营业部分安全出口数量要求营业部分安全疏散距离合理设置应急照明与疏散指示标志多层大型购物中心防火等级为一二级，防火分区最大建筑面积2500m2 当设置自动喷水灭火系统时，分区面积可增加1倍，当地下室部分分区面积最大为500m2 营业部分疏散宽度=每层营业部分疏散人数*不同楼层疏散净宽

54、度指数，（1、2层取0.6，3层取0.75，4层及以上取1）每层营业部分疏散人数=每层营业面积*不同楼层换算系数（-1、1、2层取0.85，3层0.77，4层及以上0.6）营业厅的每一防火分区安全出口数目不应少于两个，相邻两个安全出口最近边缘相距不得小于5m，营业厅的出入门、安全门净宽度不应小于1.40m，并不应设置门槛商铺内任何一点至最近疏散出口直线距离不宜超过20m，当商铺位于两个安全出口之间，商铺出口到最近安全出口的最大距离为40m,当商铺位于带型走道两端或尽端时，商铺出口到最近安全出口的最大距离为20m应急照明的最低照度小应小于51lx，疏散指示标志的间距不应大于15m1消防动线在配套

55、设施设计方面重点提出以下五个方面的建议3. 店铺外观建议2. 广场及景观设计建议4. 标识系统设计5. 销售支持区域设计建筑设计建议1. 入口及外观建议三、其他配套建议广场能够为购物者提供极大的愉悦，通过各种形式的景观形式处理，购物者可以在广场休息放松、欣赏周边的环境以及观赏现场节目，商家可以进行促销活动，起到聚客作用在一个封闭性的购物广场，入口应该具有显著的设计特色，否则购物者有可能直接前往核心租户如百货公司入口，从而降低他们光顾小租户的可能性综合用途开发的购物中心，需要吸引办公人员和游客等潜在的顾客到零售区来，因此，零售部分入口要更注重将其设计成令人兴奋的形式，是购物者能够意识到他们正在离

56、开办公环境和旅馆大厅，正进入一个令人兴奋的零售区对于街区形式的购物中心，其成功取决于整个零售区而不是购物中心自身的设计，因此应该融入到周边的商业街道中去，其入口不应该与其他相邻的入口有太大差别购物中心入口设计原则：入口设计外观设计以简洁明快为主，在临前进路主干道的墙面和屋顶还需考虑大型广告牌的设置，同时，外墙灯光也是设计的核心要素 外墙设计应以简洁明快为主，入口处外墙应设计为通透的玻璃幕墙，白天可以增加室内外的通透感，夜晚室内的灯光可以使入口变得更为吸引人，同时增加部分核心租户的形象展示位 时尚现代及新颖的外墙设计和户外设置大型广告牌，既可以增强购物中心的商业氛围，吸引客流，同时广告标牌收入也

57、是购物中心重要收入之一外观设计原则外观设计购物中心广场设计原则：容纳露天餐饮、社区活动、特殊表演的大型广场，将增强造访者沉浸在有生气的城市氛围中 广场能够为购物者提供极大的愉悦，通过各种形式的景观形式处理，购物者可以在广场休息、放松和欣赏周边的环境，以及观赏现场节目 同时，广场周围的店铺的全部立面形成购物中心的开放的“窗口“，创造强的视觉冲击、刺激冲动性购物 通过精心安排广场租户来维持购物者的兴趣，吸引广场的人流 完全封闭的广场往往能够带来销售额的增加 封闭式广场的宽度一般为9-12米，经过庭院或其他特殊区域处理，可以增加到18米或更宽广场设计创造性的景观设计能够产生让人难忘的环境，从而吸引顾

58、客一再光顾，而不恰当的景观设计将会严重损害购物中心的形象 总的景观项目开支控制在总建筑费用的3-5%以内是合理的 购物中心开敞空间的景观设计应该是有品位和耐用的 恰当地在购物中心内布置植物和季节性的花卉可以增强对顾客的吸引力，植物、水景以及雕塑能够将室内的步行空间转化为合适的社区活动的聚集场所 停车场的景观设计一般是种植树木，景观元素应该不要干扰停车、影响停车区的维护和积雪的清除；植物应该耐寒和易于维护、适于当地的气候 为了改善视觉效果和视觉距离，可以通过战略性的布置座椅区、植物、小亭和其他空间障碍，以及地面铺装、颜色和模式的变化 照明在室内景观设计中扮演着重要角色购物中心景观设计原则：景观设

59、计店铺的外观风格设计应尽量统一，每个店铺的标识在同一店面风格的基础上可以允许突出自己的品牌形象整个购物中心的店铺外观设计应该是统一风格的，个别的租户允许在外观设计上融入自身的设计元素，但必须以不影响整体风格为前提每个租户的店铺设计、施工必须建立审批的制度店铺外观设计XX店名柱子店名/标志橱窗门/入口店铺外观设计标准店铺的外观应该包括一个标准店铺的布局和所有设计因素(主要是外观)标准店铺设计的评估 标准店铺设计应该包括.根据购物中心的整体概念确定店铺的外观和设计、试衣间、内部布局包括储存和办公区域采用适宜的高品质装修材料装饰商店的墙壁。可使用多种材质以塑造高品质而多样化的设计，但过于冲突、对立的组合应避免标准店铺设计的因