工程造价构成与计算

1、第二章第二章 工程造价构成与计算工程造价构成与计算 第一节第一节 工程造价的含义及构成工程造价的含义及构成第二节第二节 建筑安装工程费用建筑安装工程费用第三节第三节 设备及工、器具购置费用设备及工、器具购置费用第四节第四节 工程建设其他费用工程建设其他费用第五节第五节 预备费、建设期贷款利息、固定资预备费、建设期贷款利息、固定资 产投资方向调节税产投资方向调节税第一节第一节 工程造价的含义及构成工程造价的含义及构成一、工程造价的含义、特点及作用一、工程造价的含义、特点及作用（一）工程造价的含义工程造价的直意就是工程的建造价格。它有两种含义。 1工程投资费用 2工程建造价格 3两种含义的差异（二

2、）工程造价的特点1工程造价的大额性；2工程造价的个别性、差异性；3工程造价的动态性；4工程造价的层次性；5工程造价的兼容性。（三）工程造价的作用1工程造价是项目决策的依据；2工程造价是制定投资计划和控制投资的依据；3工程造价是筹集建设资金的依据；4工程造价是评价投资效果的重要指标的手段。二、我国现行工程造价的构成二、我国现行工程造价的构成 工程造价包含工程项目按照确定的建设内容、建设规模、建设标准、功能和使用要求等全部建成并验收合格交付使用所需的全部费用。 工程造价由建筑安装工程费用、设备及工、器具购置费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税等费用构成。 具体构成

3、内容见图2-1。第一节第一节 工程造价的含义及构成工程造价的含义及构成第一节第一节 工程造价的含义及构成工程造价的含义及构成图图2-1 我国现行建设项目总投资及工程造价的构成我国现行建设项目总投资及工程造价的构成第二节第二节 建筑安装工程费用建筑安装工程费用我国现行建筑安装工程费用由直接费、间接费、利润和税金四大费用组成 。见图2-2所示。 一、直接费一、直接费直接费由直接工程费和措施费组成。（一）直接工程费直接工程费是指在工程施工过程中直接耗费的构成工程实体或有助于工程形成的各种费用，包括人工费、材料费和施工机械使用费。直接工程费=人工费+材料费+施工机械使用费 1人工费 包括基本工资、工资

4、性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费。 GG51）日工资单价（ 人工费 （工日消耗量 日工资单价）2材料费材料费的内容包括：（1）材料原价（2）材料运杂费（3）运输损耗费（4）采购及保管费（5）检验试验费。3施工机械使用费施工机械台班单价由七项费用组成 ：（1）折旧费 （2）大修理费 （3）经常修理费 （4）安拆费及场外运费 （5）人工费 （6）燃料动力费 （7）养路费及车船使用税 第二节第二节 建筑安装工程费用建筑安装工程费用检验试验费材料基价（材料消耗量材料费)）采购保管费率（运输损耗率（）（运杂费）格材料基价（供应价%11材料消耗量）费（单位材料量检验试验检验试验费机

5、械台班单价）（施工机械台班消耗量施工机械使用费税台班养路费及车船使用台班燃料动力费台班人工费台班安拆费及场外运费台班经常修理费台班大修费旧费机械台班单价台班折 （二）措施费措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。1环境保护费 环境保护费=直接工程费环境保护费费率() 环境保护费费率()本项费用年度平均支出 / (全年建安产值直接工程费占总造价比例（） 2文明施工费 文明施工费=直接工程费文明施工费费率() 文明施工费费率() 本项费用年度平均支出/(全年建 安产值直接工程费占总造价比例（） 3安全施工费 安全施工费=直接工程费安全施工费费率() 安全施

6、工费费率() 本项费用年度平均支出 / (全年建安产值直接工程费占总造价比例（） 第二节第二节 建筑安装工程费用建筑安装工程费用4临时设施费临时设施费由以下三部分组成：（1）周转使用临建（如，活动房屋）；（2）一次性使用临建（如，简易建筑）；（3）其他临时设施（如，临时管线）。 临时设施费（周转使用临建费+一次性使用临建费） （1+其他临时设施所占比例） 5夜间施工费 夜间施工增加费（1合同工期/定额工期）（直接工程费中的人工费合计每工日夜间施工费开支/平均日工资单价）6二次搬运费 二次搬运费 直接工程费二次搬运费费率（） 二次搬运费费率()年平均二次搬运费开支额 / (全年建安产值 直接工程

7、费占总造价比例（） 7大型机械设备进出场及安拆费 大型机械进出场及安拆费一次进出场及安拆费年平均安拆次数/年工作台班第二节第二节 建筑安装工程费用建筑安装工程费用8混凝土、钢筋混凝土模板及支架费（1）模板及支架费 模板及支架费模板摊销量模板价格支、拆、运输费 摊销量一次使用量（1施工损耗）1（周转次数一1）补损率周转次数一（1一补损率）50周转次数 （2）租赁费 租赁费模板使用量使用日期租赁价格支、拆、运输费 9脚手架费（1）脚手架搭拆费 脚手架搭拆费脚手架摊销量脚手架价格搭、拆、运输费 脚手架摊销量=单位一次使用量（1残值率）/（耐用期/一次使用期） （2）租赁费 租赁费脚手架每日租金搭设周

8、期搭、拆、运输费10已完工程及设备保护费11施工排水、降水费 排水降水费排水降水机械台班费排水降水周期 排水降水使用材料费、人工费 第二节第二节 建筑安装工程费用建筑安装工程费用二、间接费二、间接费间接费由规费、企业管理费组成。（一）规费1规费的组成规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用 。2规费费率规费费率计算公式： 1）以直接费为计算基础 2）以人工费和机械费合计为计算基础3）以人工费为计算基础第二节第二节 建筑安装工程费用建筑安装工程费用)()(人工费占直接费的比例工费含量每万元发承包价中的人数每万元发承包价计算基规费缴纳标准规费费率工费含量和机械费含量每万元发承包价中的人数每万元

9、发承包价计算基规费缴纳标准规费费率（）100工费含量每万元发承包价中的人数每万元发承包价计算基规费缴纳标准规费费率（）100（二）企业管理费1企业管理费组成 企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。包括 ：（1）管理人员工资 （2）办公费 （3）差旅交通费 （4）固定资产使用费 （5）工具用具使用费（6）劳动保险费 2企业管理费费率1）以直接费为计算基础 2）以人工费和机械费合计为计算基础3）以人工费为计算基础第二节第二节 建筑安装工程费用建筑安装工程费用）人工费占直接费比例（人工单价年有效施工天数生产工人年平均管理费企业管理费费率（）人工单价年有效施工天数生产工人年平均管理

10、费企业管理费费率（）100每一工日机械使用费）（人工单价年有效施工天数生产工人年平均管理费企业管理费费率（）100（三）间接费的计算方法（1）以直接费为计算基础 间接费直接费合计间接费费率() （2）以人工费和机械费合计为计算基础 间接费人工费和机械费合计间接费费率() 间接费费率（）规费费率() +企业管理费费率() （3）以人工费为计算基础 间接费人工费合计间接费费率() 三、利润三、利润利润是按相应的计取基础乘以利润率确定。计算公式为： 利润 =（直接工程费措施费十间接费）相应利润率 利润 =（人工费十机械费）相应利润率 利润 = 人工费相应利润率 第二节第二节 建筑安装工程费用建筑安装

11、工程费用四、税金四、税金 税金是指按国家税法规定应计入建筑工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加。1营业税 营业税应纳税额=营业额适用税率（建筑业适用营业税的税率为3） 2城市维护建设税 应纳税额=营业税应纳税额适用税率 （城市维护建设税实行差别比例税率。分别取为7、5、1。）3教育费附加 应纳税额=营业税应纳税额适用税率 (教育费附加一般为营业税的3，并与营业税同时缴纳。)在工程造价计算程序中，税金计算在最后进行。将税金计算之前的所有费用之和称为税前造价，税前造价加税金称为含税工程造价。 税金税前造价不含税工程造价税率 第二节第二节 建筑安装工程费用建筑安装工程费用含税工程造价税率含

12、税工程造价税率不含税工程造价税率1五、建筑安装工程费用的计算过程（一）取费依据（二）建筑安装工程取费顺序（一）取费依据1费用定额2国家有关部门、省（市）有关厅局关于建筑安装工程方面的文件和通知；省（市）建筑安装定额管理站转发的或颁布的有关文件和规定。3施工图纸4施工合同5施工组织设计6勘察施工现场（二）建筑安装工程取费顺序1计算直接费（1）计算分部工程直接费 分部工程直接费=（分项工程量相应项目定额单位基价）或 分部工程直接费=人工费+材料费+机械费其中：人工费=（分项工程量相应项目定额单位基价中人工费） 材料费=（分项工程量相应项目定额单位基价中材料费） 机械费=（分项工程量相应项目定额单位

13、基价中机械费）（2）计算单位工程直接费 单位工程直接费=（分部工程直接费）（二）建筑安装工程取费顺序2计算间接费间接费=单位（或分部）工程人工费费率（二）建筑安装工程取费顺序3计算利润利润=单位（或分部）工程人工费利润率（二）建筑安装工程取费顺序4计算其他费用（1）远地施工增加费远地施工增加费=单位（或分部）工程人工费费率（2）赶工措施增加费赶工措施增加费=单位（或分部）工程人工费费率（3）文明施工增加费文明施工增加费=单位（或分部）工程人工费费率（4）材料差价材料差价按照各地市有关规定执行。A系数法：将差价费按照占材料费或直接费的比例确定系数一般由地方政府基建主管部门发布，预算员根据此系数进

14、行材料价差计算。B材料项目调整法材料差价费=单种材料用量（单种材料市场价格-单种材料预算价格）（5）材料价差以外的其他费用比照间接费的计算方法，计算时应按照规定范围进行计算。（二）建筑安装工程取费顺序5计算劳动保险基金劳动保险基金=1+2+3+4劳动保险基金费率6计算工程造价管理费、劳动定额测定费工程造价管理费、劳动定额测定费 =1+2+3+4定额测定费率定额测定费率：由当地省级标准定额站规定。河南省规定：定额测定费率=0.14%下文将“工程造价管理费、劳动定额测定费”简记为“定额测定费”7计算税金税金=1+2+3+4+5+6税率 =直接费+综合费用+计划利润+其他费用+劳动保 险基金+定额测

15、定费税率8计算单位工程费用单位工程费用=1+2+3+4+5+6+7=直接费+综合费用+计划利润+其他费用+劳动保险基金+定额测定费+税金9计算建筑安装工程费用建筑安装工程费用=建筑工程单位工程费用+安装工程单位工程费用（三）建筑安装工程费用的计算举例例1：建筑工程举例已知某商业楼建筑面积10,000平方米，其中建筑工程（土建）工程各分部工程的各项费用如表所示：其中：综合费率70%，利润率85%，税率为4%；其他费用、劳动保险基金、定额测定费费率三项均假定为0。试计算：建筑工程各项费用：（1）直接费；（2）综合费用（3）利润；（4）税金；（5）建筑工程造价。 项目人工费(元)材料费(元)机械台班

16、费(元)基础工程500,000.002,500,000.00200,000.00结构工程210,000.001,500,000.00340,000.00屋面工程50,000.00400,000.00150,000.00解：（1）基础工程直接费=人工费+材料费+机械使用费=50+250+20=320万元结构工程直接费=人工费+材料费+机械使用费=21+150+34=205万元屋面工程直接费=人工费+材料费+机械使用费=5+40+15=60万元建筑工程直接费=基础工程直接费+结构工程直接费+屋面工程直接费=320+205+60=585（万元）其中人工费=基础工程人工费+结构工程人工费+屋面工程人工

17、费=50+21+5=76（万元）（2）综合费用=人工费费率=7670%=53.2（万元）（3）利润=人工费利润率=7685%=64.6（万元）（4）税金=直接费+综合费用+利润+其他费用+劳动保险基金+工程定额测定费税率 =（585+53.2+64.6+0+0+0）4%=28.112万元（5）建筑工程造价=直接费+综合费用+利润+其他费用+劳动保险基金+工程定额测定费+税金 = 585+53.2+64.6+0+0+0+28.112 =730.912（万元）第三节第三节 设备及工、器具购置费用设备及工、器具购置费用设备及工、器具购置费用是固定资产投资中的积极部分。一、设备购置费一、设备购置费 设

18、备购置费=设备原价十设备运杂费1国产设备原价的构成及计算 国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货价，即出厂价，或订货合同价。国产设备原价分为国产标准设备原价国产标准设备原价和国产非标准设备原价国产非标准设备原价。 2进口设备原价的构成及计算（1）进口设备的交货类别 可分为内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类。（2）进口设备抵岸价的构成及计算 进口设备抵岸价的构成为：进口设备抵岸价货价国际运费运费保险费银行财务费外贸手续费关税增值税消费税3设备运杂费的构成及计算（1）设备运杂费的构成。设备运杂费通常由运费和装卸费、包装费、设备供销部门的手续费、采购与仓库保管费构成。（2）设备运杂费的计算 设备

19、运杂费设备原价设备运杂费率 二、工、器具及生产家具购置费二、工、器具及生产家具购置费计算公式为：工具、器具及生产家具购置费设备购置费定额费率 第三节第三节 设备及工、器具购置费用设备及工、器具购置费用第四节第四节 工程建设其他费用工程建设其他费用一、土地使用费一、土地使用费是指通过划拨方式划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费土地征用及迁移补偿费，或者通过土地使用权出让方式土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用权出让金土地使用权出让金。（一）土地征用及迁移补偿费 内容包括 ：（1）土地补偿费 ；（2）青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费 ；（3）安置补

20、助费 ；（4）缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等； （5）征地动迁费； （6）水利水电工程水库淹没处理补偿费 。（二）土地使用权出让金 土地使用权出让金是指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，支付的土地使用权出让金。城市土地的出让和转让可采用协议、招标、公开拍卖协议、招标、公开拍卖等方式 二、与项目建设有关的其他费用二、与项目建设有关的其他费用（一）建设单位管理费 建设单位管理费是指建设项目从立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验收交付使用及后评估等全过程管理所需费用。内容包括：建设单位开办费、建设单位经费。（二）勘察设计费 勘察设计费是指为本建设项目提供项目建议书、可行性研究报告及设计文件等所需费用。 （三）研究试验费（四）建设单位临时设施费（五）工程监理费（六）工程保险费（七）引进技术和进口设备的其他费用（八）工程承包费三、与未来企业生产经营有关的其他费用三、与未来企业生产经营有关的其他费用（一）联合试运转费 （二）生产准备费（三）办公和生活家具购置费第四节第四节 工程建设其他费用工程建设其他费用第五节第五节 预备费、建设期贷款利息、预备费、建设期贷款利息、 固定资产投资方向调节税固定资产投