工程样板先行管理规定

1、 工程样板先行管理规定工程样板先行管理规定二一五年一月目录 第一章 总则3第二章 施工样板管理程序4第三章 分部分项工程施工样板6第四章 部门职责12第五章 样板验收14样板工程质量专项验收记录15第一章 总则 1.为强化*地产项目工程管理，促进项目工程管理的标准化、规范化，实现项目“样板先行”，提高施工质量管理水平，规范主要分布分项工程样板应力作业行为，统一、明确工作标准，提高工作效率，确保施工质量制定本规定。2.本规定适用于本公司所开发的地产项目。3.样板引路定义：指主要分部分项工程、“新材料、新设备、新工艺”在施工前，按设计、施工规范、集团或具体要求在现场实施样板施工，经验收确认后再正式

2、施工。4.本着树立公司地产品牌的原则，施工样板在质量控制和项目管理两方面提出了更高的要求，对提升项目公司在质量上的管理起到推动作用，该规定的落实情况作为考核项目公司质量管理工作绩效的依据之一。 5.本规定按照项目现场“预防为主、先导试点”的管理原则，将施工样板作为工程的质量标杆，在质量管理中起到良好的示范作用。对施工样板管理工作的有效开展，不仅能保质保量的完成目标，而且能够预控施工质量，避免大面积的质量问题造成返工。 6.通过施工样板的管理提高工程质量的过程控制，不断提升企业的市场竞争力和品牌价值。 第二章 施工样板管理程序 1、适用范围 项目首次施工的关键工序、具有特殊技术要求的分项工程、项

3、目施工重点和难点，以及数量较大的分项工程等。2、施工样板的确定承包单位进场后，项目公司应要求承包单位结合项目的工程特点、根据施工合同条款、图纸、现场情况等，制定规定数目（15个分部分项工程）的施工样板 施工方案，经其内部审核批准后，报我方项目公司审阅。3、施工样板的依据样板施工应符合施工图纸、技术专项方案、招标投标文件和合同约定的要求;样板施工应符合国家有关验收规范、房屋建筑强制性条文的要求；样板施工应符合工程施工范围内的现场条件；样板施工应符合施工企业的生产能力、机具设备状况、技术水平等。4、施工样板的实施执行 承包单位按照施工样板施工方案中所列分部分项工程，按照工程施工的先后顺序进行样板施

4、工。项目公司应对参与施工样板的人员、材料、机械设备、施工环境等检查确认，具体如下：(1)材料方面项目公司应要求承包单位所选用材料、材质符合设计及验收规范要求，装饰装修材料还要注意色泽及形体完整、洁净等要求。(2)技术工人项目公司应要求承包单位选用技术水平中上等的技术工人操作，这样做出的样板代表工人的平均水平，能反映大面积施工时的真实情况。(3)实施执行项目公司应要求承包单位在各分部分项工程正式开始施工前1530 天，组织施工人员进行施工样板的工作，并在分部分项工程正式施工前 7 天完成样板施工。5、施工样板的实施部位原则上项目公司要设施工样板展示区，主要展示施工过程的实物样板，样板展示区应相对

5、集中，布置整洁美观，样板区要有防雨措施。考虑到有的项目施工场地较为狭窄，工期较紧等情况，无法有足够的时间和空间满足样板展示的标准，可考虑在工程实体内部制作施工样板，与现场实际进度同步推进。 第三章 分部分项工程施工样板 建筑工程中分部分项工程包含的种类繁多，数目繁杂，为了施工样板更有针对性，合理性，高效性，契合公司地产开发的行业（商业、物流、住宅、科技、旅游）特点，本指导书主要工程施工样板包括桩基工程、钢筋工程、模板工程、混凝土工程、防水工程、砌筑、内、外墙抹灰装饰、门窗安装，水电安装等方面。 1、桩基工程 样板主要展示的内容：（1）钢筋笼主筋间距分部情况，箍筋及加密区的绑扎情况；（2）钢筋笼

6、主筋连接（焊接、机械连接等）外观质量，节点（吊钩）焊接 质量；钢筋接头错开的处理。桩基工程施工样板主要是钢筋笼的展示。现场预制一根钢筋笼作为桩基钢筋 笼施工样板，样板与实物要一致，不可按比例扩大或缩小。2、主体结构工程 项目公司应组织监理、承包单位研究讨论，根据项目的实际情况，选择合适的 施工区域，能够代表项目的重点分项工程，并确保不影响项目的正常进度计划。 样板地点的选择强调全面性，合理性、重点性。2.1 模板施工样板 样板主要展示的内容：模板安装中支撑体系、安装和加固方法、防止胀模、 漏浆的技术措施及模板的垃圾出口孔制作。2.2 钢筋施工样板 样板主要展示的内容：（1）柱、剪力墙、梁、板、

7、梁柱接头、楼梯等钢筋的制作、安装、定位；（2）受力纵筋连接（焊接、机械连接等）外观质量。2.3 现浇结构施工样板钢筋混凝土结构样板主要展示的内容：（1）柱、剪力墙、梁、板、梁柱等部位的混凝土浇筑、振捣、磨面等工序；（2）混凝土结构外观质量和尺寸偏差。3、砌筑工程砌筑工程施工样板应展示的内容：（1）有代表性部位砌体的砌筑方法，如不同材质交接处、T 型墙、十字墙 等部位；（2）有代表性的门窗洞口的处理；（3）填充墙底部、顶部的处理；（4）构造柱、圈梁、过梁的处理。砌体工程样板，在楼层中选择一段墙体（或一层、一户）作为砌体施工样板。 不同的砌筑材料要分别砌筑施工样板墙。4、防水工程 4.1 地下室防

8、水施工样板地下室防水样板主要展示的内容：（1）基层和墙面表面应平整整洁；（2）基层和墙面表面的阴阳角做成圆弧形的处理；（3）基层和墙面表面的防水涂料操作时每层作法依次错开，形成阶梯剖面。4.2 厨房、卫生间、阳台、管道洞吊模防水施工样板 项目公司可以根据各项目实际情况，选择相应合适的楼栋，确保不影响项目的正常进度，样板地点选择尽量在楼栋的厨房、卫生间、阳台（入户花园）、管道洞吊模等防水重点部位。施工前认真检查管道洞口是否封堵严密、墙面管线是否安装并补好，及时进行卫生间蓄水试验（48h），并对墙体、管线进行隐蔽验收， 做好防水基层隐蔽验收记录。5、屋面工程屋面工程施工样板应展示的内容：（1）有代

9、表性的施工难点部位，如排气孔、烟道根、檐口、排水沟、避雷 针等部位；（2）屋面防水、隔热、排水的施工处理；（3）屋面的结构层、找坡层、找平层、防水层、保温层、保护层、屋面面 层等做法。6、水电安装工程（1）水电安装工程样板分标准层和非标准层。非标准层预先选择地下室或裙 房一块不少于 300 平方的区域，该区域应有水管、风管、桥架、喷淋等干线管道 交汇或排布；标准层预先选择标准层中的某一层的公共区（如管线较密集的走道 和电梯厅等，如是办公楼可选择一整层） （2）在墙体砌筑完成后，选一面同时有配电箱，开关、插座底座的墙体进行 样板施工，集中展示施工样板。给排水安装施工样板主要选择卫生间比较合适，

10、给水、排水管线预埋及收口方式，地漏的布置，管道弯曲度、接口严密性，端口 的防水措施都是施工过程中易忽视的部位。7、门窗安装施工样板门窗安装施工样板应展示的内容：（1）门窗洞口尺寸是否符合要求，门窗周边是否留 2-5cm 的塞缝间隙； （2）门窗安装与墙体所弹中线吻合程度，是否有大小头，窗框变形等情况；（3）门窗边缝隙的塞缝作业及成品保护情况。门窗样板安装尽量选择在同层、同户内施工，门窗安装工作专业性较强，施工较为复杂，项目公司应要求分包单位对其操作人员进行上岗前的培训及技术交底，确保操作人员熟悉操作规程及质量要求。8、幕墙安装施工样板幕墙安装施工样板应展示的内容：（1） 有代表性的预埋件（或后

11、置埋件）施工部位； （2） 构件的连接节点、变形缝及墙面转角处的构造节点、防雷装置、防火构造节点的处理； （3） 幕墙的拉拔强度、抗风压性能、空气渗透性能、雨水渗漏性能及平面变形性能的测试。 幕墙主要有为玻璃幕墙，金属幕墙和石材幕墙，不同种类的幕墙安装方法也有所区别。幕墙样板安装尽量选择在同层、同户内施工，幕墙安装工作专业性较强，施工较为复杂，项目公司应要求分包单位对其操作人员进行上岗前的培训及技术交底，确保操作人员熟悉操作规程及质量要求。9、内墙施工样板内墙施工样板应展示的内容：（1） 有施工难点的拐角、内楼梯、踢脚线、门窗口等施工部位；（2） 灰饼的施工，抹灰墙面的外观质量，墙面的平整度和

12、垂直度；（3） 不同材质墙体的抹灰处理，出现灰皮脱落、裂缝、空鼓和爆灰等现象的修补处理； （4） 项目施工中阴阳角、与踢脚线交接处、门窗口、与吊顶交接处、相同材质之间的缝隙处理、不同材质之间交接处等施工部位； （5） 不同饰面从基层到面层的整个工艺流程交错展开，以及质量控制要点。如：管槽或开裂处的基层处理。内墙粉刷样板选择其中面积较大的墙面进行施工，样板墙面尽量包含阴阳角、窗台等施工重点难点部位，能够充分反映工程施工质量。 抹灰过程中，施工样板抹灰面积一般不小于 10m2,施工时严格按操作工艺进行分层施工，操作时每层作法依次错开 2025cm 左右，行成阶梯剖面，每个剖面均能清晰反映各层作法。

13、 在装饰过程中，涂料、墙纸、板材、石材等材料的内墙饰面施工，面积不应小于 6m2 操作时每层作法依次错开，行成阶梯剖面，每个剖面均能清晰反映各层作法。10、外墙施工样板外墙施工样板应展示的内容：（1） 有施工难点的拐角、墙角、窗套和装饰线条等施工部位； （2） 灰饼的分布和厚度，抹灰墙面的外观质量，墙面的平整度和垂直度；（3） 不同材质墙体交界的处理，出现灰皮脱落、裂缝、空鼓等现象的修补处理；（4） 保温板、岩棉等保温材料铺贴及固定的处理；（5） 装饰饰面从基层到面层的整个工艺流程交错展开，以及质量控制要点。墙体砌体施工完成后完成隐蔽验收之后进行外墙粉刷样板施工，实施部位应尽量选择面积不少于1

14、0 m2 的墙体，最好选择有门窗、面砖、采光井等施工难点重点部位，能够突出施工样板重点。 外墙的抹灰及保温施工过程中，施工时严格按操作工艺进行分层施工，操作时每层作法依次错开 2025cm 左右，行成阶梯剖面，每个剖面均能清晰反映各层作法。 外墙的装饰样板施工，涂料、面砖、大理石等装饰外墙各施工抹灰面积一般不小于 6m2 的样板,施工时严格按操作工艺进行分层施工，操作时每层作法依次错开，行成剖面能清晰反映各层作法。11、地面施工样板地面工程施工样板应展示的内容：（1） 有代表性的地面施工部位，例如：隔离层、找平层、装饰面层等部位；（2） 地砖工程的砂浆水泥结合层的厚度，饱满度的处理；（3） 地

15、砖的勾缝、压缝的处理，地砖的平整度、缝格平直，踢脚线上口平直度、接缝高低差的处理；（4） 不同饰面从基层到面层的施工工艺及质量控制要点，基层的防腐、防渗等处理，面层与基层之间的安装方式； （5） 项目施工中的门洞处、台阶处、墙角处、不同地面材料交接处、以及踢脚线、疏散指示，地插、地灯等地面设施的安装方式； （6） 饰面表面的符合设计及规范要求的分格板块大小、板块的颜色、平整度、接缝大小，周边顺直度等；（7） 饰面表面拼缝处粘贴牢固、严密平整、图案吻合等方面的处理。 基层施工完成后，选择一块面积不小于 6 m2 地面进行抹灰施工，基层要清理干净，无浮浆、积灰、杂物等，灰饼施工控制标高，素水泥浆结

16、合层要涂刷到位、砂浆应分层找平压实，洒水养护。施工时严格按操作工艺进行分层施工，操作时每层作法依次错开2025cm 左右，行成阶梯剖面，每个剖面均能清晰反映各层作法。 地面饰面的样板施工，面砖、大理石、木板和地毯等装饰材料铺设面积一般不小于 6m2 的样板, 施工时严格按操作工艺进行分层施工，操作时每层作法依次 错开，行成剖面能清晰反映各层作法。12、吊顶施工样板吊顶施工样板应展示的内容：（1） 吊顶造型、灯槽、工艺槽、伸缩缝等；（2） 埋件、转换层、吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距及连接方式，以及吊顶上的管道安装高度等，吊杆、龙骨应经过表面防腐处理、防火处理； （3） 面层的安装方式、排版尺

17、寸、平整度、接缝处理以及项目中应有的灯具、检修口、风口、消防设施等其它设备的安装方式。 安装龙骨前，应按设计要求对房间净高、洞口标高和吊顶管道、设备及其支架的标高进行交接检验。吊顶工程的木吊杆、木龙骨和木饰面板必须进行防火处理，并应符合有关设计防火规范的规定。吊顶工程中的预埋件、钢筋吊杆和型钢吊杆应进行防锈处理。安装面板前应完成吊顶内管道和设备的调试及验收。第四章 部门职责1.城市（项目）公司工程部：1.1 审批工程样板的专项施工方案；1.2 检查工程样板使用的材料和设备；1.3 负责样板工程施工过程质量控制；1.4 指导交房样板间内管线及设备的合理布置；1.5 组织工程样板及交房样板间的验收

18、；1.6 监督工程样板质量问题的整改；1.7 参加施工单位组织的样板施工工艺交底。2.区域公司工程部2.1 对工程样板的专项施工方案备案；2.2 抽查工程样板使用的材料和设备；2.3 抽查工程样板质量；2.4 参与交房样板间的验收。3. 集团工程管理部3.1 制定集团工程质量样板引路相关制度；3.2 监督工程质量样板引路相关制度的执行，抽查工程样板及交房样板间的质量。4. 监理单位4.1 审核施工单位上报的样板工程专项施工方案；4.2 审查样板工程分包商和材料供应商的相关资质；4.3 监督检查样板工程材料及设备的质量；4.4 对样板工程施工实行旁站监理，监督质量通病防治落实情况；4.5 负责组织工程样板及交房样板间的验收；4.6 复查施工单位对验收中提出问题的整改落实情况；4.7 参加施工单位组织的样板施工工艺交底。5. 施工单位5.1 编制样板工程专项施工方案，并按规定报审；5.2 严格执行材料设备进场报验制度，杜绝不合格材料、设备用于样板工程；5.3 严