第三章机器设备评估

1、机器设备评估机器设备评估第 三 章o 席女士自己有一辆03款雅阁，开了近六年的时间，里程为11万公里。在今年10月她爱人新购置了一辆奥迪A6L后，她打算把家里这辆雅阁换成一辆SUV，便于举家出游。席女士计划先找位二手车评估师评估一下自己这辆爱车的残值。 o 席女士拉上记者一起来到北京中联机动车交易市场。在这里，席女士看到很多人在出售或者选购爱车。她意外地发现两款同样是开了三四年的车，车况看上去也都差不多，但是评估师对它们的估价却会相差万余元，这让她非常困惑。究竟是哪些因素在影响爱车的保值率？ o 影响汽车残值的因素很多，包括汽车品牌、车辆品质、车辆认知度、后市场延续等因素，车辆更新换代的频率和

2、速度等，都是影响车辆残值的因素。o “此外，车辆使用时间、行驶里程、驾驶习惯、保养水平以及车辆是否发生过重大事故等，都是评估一辆车价值的重要因素。”杨晓晨说。其中，车况是汽车残值的最主要决定因素之一。机器设备有机器设备有何特点？影何特点？影响机器设备响机器设备价值的因素价值的因素有哪些？有哪些？思考思考如何科学合如何科学合理地估算机理地估算机器设备的价器设备的价值？值？第一节第一节 机器设备评估概述机器设备评估概述 1第二节第二节 成本法的应用成本法的应用 2第三节第三节 市场法的应用市场法的应用 3第四节第四节 收益法的应用收益法的应用 4机器设备机器设备的定义的定义 机器设备机器设备的分类

3、的分类 机器设备机器设备评估的范评估的范围围 机器设备评机器设备评估的特点估的特点 影响机器影响机器设备价值设备价值的因素的因素机器设备机器设备的评估方的评估方法的选择法的选择 我国的我国的资产评估准则资产评估准则机器设备机器设备第二条第二条对机器设备的定义为：机器设备，是指人类利对机器设备的定义为：机器设备，是指人类利用机械原理以及其他科学原理制造的，特定主用机械原理以及其他科学原理制造的，特定主体拥有或控制的有形资产，包括机器、仪器、体拥有或控制的有形资产，包括机器、仪器、器械、装置，以及附属的特殊建筑物等资产。器械、装置，以及附属的特殊建筑物等资产。 在在国际评估准则国际评估准则中，对机

4、器设备的有中，对机器设备的有关定义如下：设备、机器和装备是用来为关定义如下：设备、机器和装备是用来为所有者提供收益的、不动产以外的有形资所有者提供收益的、不动产以外的有形资产。产。 机机器器设设备备固定资产国家分类标准固定资产国家分类标准通用设备、专用设通用设备、专用设备、交通运输设备、备、交通运输设备、电气设备等七类电气设备等七类会计核算中使用的分类会计核算中使用的分类生产经营设备、非生生产经营设备、非生产经营设备、租出设产经营设备、租出设备等。备等。机器设备组合形式分类机器设备组合形式分类通用机器设备、专通用机器设备、专用机器设备、非标用机器设备、非标准机器设备准机器设备单台机器设备、机器

5、单台机器设备、机器设备组合设备组合机器设备技术特点分类机器设备技术特点分类o 机器设备和土地、房屋及构筑物之间的关系机器设备和土地、房屋及构筑物之间的关系n有些设备是安装附着在土地、房屋及构筑物上的，他们有些设备是安装附着在土地、房屋及构筑物上的，他们对后者功能有很大影响，如电梯，评估时要考虑这些设对后者功能有很大影响，如电梯，评估时要考虑这些设备的不动产特征。备的不动产特征。n房屋建筑物里配置的水、电、气、智能等附属设备，随房屋建筑物里配置的水、电、气、智能等附属设备，随建筑物一起评估。建筑物一起评估。n拥有设备基础的构筑物，在续用条件下不能漏评。拥有设备基础的构筑物，在续用条件下不能漏评。

6、o 机器设备和无形资产之间的关系机器设备和无形资产之间的关系n单台单价设备或通用性强的无形资产单台单价设备或通用性强的无形资产分开评估分开评估n成套设备、复杂设备成套设备、复杂设备整体评估整体评估o 机器设备和流动资产之间的关系机器设备和流动资产之间的关系 n原材料、配套易损件，作为机器设备评估价值的一部分。原材料、配套易损件，作为机器设备评估价值的一部分。o 通常以单台（单件）座位数量单位。通常以单台（单件）座位数量单位。o 可移动性，属于动产。可移动性，属于动产。o 机器设备属于有形资产。机器设备属于有形资产。n机器设备相对于无形资产来说，具有有形的特点，但是机器设备相对于无形资产来说，具

7、有有形的特点，但是机器设备的价值中，又常常含有无形资产（如某些专有机器设备的价值中，又常常含有无形资产（如某些专有技术）的价值技术）的价值o 单位价值较大，使用年限长，流动性差。单位价值较大，使用年限长，流动性差。o 工程技术强，专业门类多。工程技术强，专业门类多。o 需采用多种估价标准，评估结果差异大。需采用多种估价标准，评估结果差异大。n 成本法、市场法价格构成要素不同、市场条件差成本法、市场法价格构成要素不同、市场条件差异大，造成评估数据差异很大异大，造成评估数据差异很大o 机器设备的价值补偿和实物补偿不同时进行。机器设备的价值补偿和实物补偿不同时进行。n 价值补偿价值补偿-计提折旧实现

8、计提折旧实现n 实物补偿实物补偿-更新改造实现更新改造实现五、影响机器设备价值的因素五、影响机器设备价值的因素影响机器设备影响机器设备价值的自身因价值的自身因素素 存在状态存在状态 、移动、移动性、用途、维护性、用途、维护保养状况等保养状况等影响机器设备影响机器设备价值的外部因价值的外部因素素 所依存资源的有限性、所所依存资源的有限性、所生产产品的市场竞争及市生产产品的市场竞争及市场寿命、所依附土地和房场寿命、所依附土地和房屋建筑物的使用期限、国屋建筑物的使用期限、国家的法律法规以及环境保家的法律法规以及环境保护、能源等产业政策护、能源等产业政策 六六、机器设备评估方法的选择、机器设备评估方法

9、的选择o 由于机器设备自身特点和评估目的上存在差异，需要采取不同的方法进行评估。六六、机器设备评估方法的选择、机器设备评估方法的选择成本成本法的法的适用适用范围范围 评估目的评估目的：按公允价值计提折旧、：按公允价值计提折旧、保险与索赔、拆迁补偿、以及在整体保险与索赔、拆迁补偿、以及在整体资产评估中分享评估各类资产的价值资产评估中分享评估各类资产的价值适用于适用于继续使用前提继续使用前提下不具备独立下不具备独立获利能力的获利能力的单台设备单台设备或其他设备的评或其他设备的评估。估。价格构成：主体及其附件的采购价、价格构成：主体及其附件的采购价、运杂费、安装费、配套设备费调试费运杂费、安装费、配

10、套设备费调试费及间接费用。及间接费用。六六、机器设备评估方法的选择、机器设备评估方法的选择市场市场法的法的适用适用范围范围 评估目的评估目的：机器设备转让或抵押等：机器设备转让或抵押等适用于单项机器设备变现价格的估适用于单项机器设备变现价格的估测。估测机器设备的购买价也可用市测。估测机器设备的购买价也可用市场法场法价格构成：市场现值扣除设备拆迁价格构成：市场现值扣除设备拆迁和变现费用后的余额。市场现值仅包和变现费用后的余额。市场现值仅包括采购价格。括采购价格。收益法收益法的适用的适用范围范围 假设前提假设前提：被评估机器设备：被评估机器设备具有独立的、能连续用货币具有独立的、能连续用货币计量的

11、可预期收益。计量的可预期收益。适用于适用于可单独核算收益的生可单独核算收益的生产流水线的评估。产流水线的评估。 相对市场法和成本法，收益相对市场法和成本法，收益法采用较少。法采用较少。 o 评估准备阶段评估准备阶段o 接受委托阶段接受委托阶段o 现场工作阶段现场工作阶段 对设备进行分类对设备进行分类逐台核实评估对象逐台核实评估对象设备鉴定设备鉴定(技术状况、使用情况、质量、磨损程度技术状况、使用情况、质量、磨损程度)o 评定估算阶段评定估算阶段o 确定设备评估经济技术参数确定设备评估经济技术参数o 撰写评估报告及评估说明，整理评估底稿撰写评估报告及评估说明，整理评估底稿o 评估报告的审核和报出

12、阶段评估报告的审核和报出阶段七、机器设备评估的基本程序七、机器设备评估的基本程序成本法的成本法的评估思路评估思路 重置成本重置成本的测算的测算实体性贬实体性贬值的测算值的测算 功能性贬功能性贬值的测算值的测算 经济性贬经济性贬值的测算值的测算 基本思路基本思路一、成本法的评估思路一、成本法的评估思路基本原理：基本原理：资产评估值资产评估值被评估被评估资产重资产重置成本置成本被评估被评估资产重资产重置成本置成本资产实体资产实体 性贬值性贬值资产功能资产功能 性贬值性贬值资产经济资产经济 性贬值性贬值成新率成新率或或具体的评估方法具体的评估方法 重置成本估算方法重置核算法重置核算法物价指数法物价指

13、数法功能价值法功能价值法综合分析法综合分析法功能成本功能成本线性函数法线性函数法功能成本功能成本指数法指数法各种贬值估算方法各种贬值估算方法实体性贬值实体性贬值功能性贬值功能性贬值经济性贬值经济性贬值观察法观察法使用年限法使用年限法修复费用法修复费用法 复原重置成本复原重置成本 更新重置成本更新重置成本成新率估算方法成新率估算方法 （一）重置成本及其估算方法（一）重置成本及其估算方法重重置置成成本本复原重复原重置成本置成本更新重更新重置成本置成本运用运用与原来相同的材料、建筑或制与原来相同的材料、建筑或制造标准、设计、格式及技术等造标准、设计、格式及技术等，以，以现时价格水平重新购建与评估对象

14、现时价格水平重新购建与评估对象相同的全新资产所发生的费用相同的全新资产所发生的费用采用采用新型材料、现代建筑或制造标新型材料、现代建筑或制造标准、新型设计、规格和技术等准、新型设计、规格和技术等，以，以现行价格水平购建与评估对象具有现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需要的费用同等功能的全新资产所需要的费用二、重置成本及其估算方法二、重置成本及其估算方法购价（建造成本）运杂费安装调试费基础费进口关税增值税消费税银行手续费重置成本重置成本=直接成本费用间接成本费用资金成本直接成本费用间接成本费用资金成本管理费用设计费工程监理费保险费利息费进口设备部分费用例例1 1 进口设备重置成本

15、测算举例进口设备重置成本测算举例 n被评估进口设备离岸价格为被评估进口设备离岸价格为10 000 00010 000 000万美元，国外海运费万美元，国外海运费率为率为4 4，境外保险费率为，境外保险费率为 0.40.4，关税税率为，关税税率为 2525，增值税，增值税税率为税率为1717，银行财务费率为，银行财务费率为 0.40.4，公司代理费率为，公司代理费率为1 1，国，国内运杂费率为内运杂费率为1.51.5，安装费率为，安装费率为0.50.5，基础费率为，基础费率为1.51.5。设。设备从订货到安装完毕投入使用需要备从订货到安装完毕投入使用需要 2 2年时间，第一年投入资金年时间，第一

16、年投入资金比例为比例为40%40%，第二年投入资金比例为，第二年投入资金比例为60%60%，假设每年资金均匀投，假设每年资金均匀投入，不计复利，银行贷款利率为入，不计复利，银行贷款利率为5.8%5.8%，美元与人民币汇率为，美元与人民币汇率为1 1：7 7，试估算该设备的重置成本。，试估算该设备的重置成本。n该设备的重置成本包括：（该设备的重置成本包括：（1 1）设备离岸价；（）设备离岸价；（2 2）海外运输）海外运输费；（费；（3 3）海运保险费；（）海运保险费；（4 4）关税；）关税；(5)(5)增值说；增值说；(6(6）银行财务）银行财务费；（费；（7 7）公司代理手续费；（）公司代理手

17、续费；（8 8）国内运杂费；）国内运杂费；(9(9）安装费；）安装费；(10(10）基础费；）基础费；(11(11）资金成本。其计算过程如下：）资金成本。其计算过程如下：1国外海运费10 000 0004400 000（美元）2国外运输保险费（10 000 000400 000）0.441 600 (美元）3设备到岸价10 000 000400 00041 60010 441 600(美元） 10 441 600773 091 200（元）4关税73 091 2002518 272 800（元）5增值税（73 091 20018 272 800）l715 531 880（元）6银行财务费10

18、000 0000.440 000（元）7公司代理手续费73 091 200l730 912（元）8国内运杂费73 091 2001730 912（元）9安装费73 091 2000.5365 456（元）10基础费73 091 2001.51 096 368(元）资金合计73 091 20018 272 80015 531 88040 000730 912730 912365 4561 096 368109 859 528（元）11资金成本=109 859 52840%5.8%1.5+109 859 52860%5.8%0.5=3823111.57+1911555.79=5 734 667.3

19、6（元）12重置成本109 859 528+5 734 667.36=115 594 195.36（元）机器设备贬值的估算o 实体性贬值的估算：实体性贬值的估算：o 功能性贬值的估算功能性贬值的估算:o 经济性贬值的估算：经济性贬值的估算：三、实体性贬值及其估算方法三、实体性贬值及其估算方法决定实体性贬值的因素有：决定实体性贬值的因素有：使用时间使用时间使用率，也叫利用率使用率，也叫利用率资产本身的质量资产本身的质量维修保养程度维修保养程度是资产由于使用和自然力作用形成的贬值是资产由于使用和自然力作用形成的贬值（1）观察法观察法计算公式为：计算公式为：资产实体性贬值资产实体性贬值=重置成本重置

20、成本（1成新率）成新率）通过观察确定新旧程度主要观察被评估资产的外表：主要观察被评估资产的外表：光洁度光洁度腐蚀程度腐蚀程度形体物理变化程度形体物理变化程度（2）公式法（使用年限法）公式法（使用年限法）截止评估日资产累计实际利用时间截止评估日资产累计实际利用时间截止评估日资产累计法定利用时截止评估日资产累计法定利用时间间100资产的实资产的实体性贬值体性贬值实际已使用年限实际已使用年限总使用年限总使用年限 =（重置成本（重置成本预计残值）预计残值）实际已使用年限实际已使用年限+尚可使用年限尚可使用年限总使用年限总使用年限实际已使用年限实际已使用年限 名义已使用年限名义已使用年限设备利用率设备利

21、用率实体性贬值率实体性贬值率更新改造设备更新改造设备实体性贬值率实体性贬值率加权投资年限加权投资年限加权投资年限加权投资年限+尚可使用年限尚可使用年限100（复原或更新重置成本（复原或更新重置成本投资年限）投资年限）（复原或更新重置成本）（复原或更新重置成本）例例2：被评被评估设备购建于：被评被评估设备购建于1985年，账面价值为年，账面价值为30,000元，元，1990年和年和1993年进行两次技术改造，主要添置了一些自动控年进行两次技术改造，主要添置了一些自动控制装置，当年投资分别为制装置，当年投资分别为3,000和和2,000元，元，1995年对设备进年对设备进行评估，假设从行评估，假设

22、从1985年年1995年每年的价格上升率为年每年的价格上升率为10%，该设备的尚可使用年限为该设备的尚可使用年限为8年。估设备购建于年。估设备购建于1985年，账面年，账面价值为价值为30,000元，元，1990年和年和1993年进行两次技术改造，主要年进行两次技术改造，主要添置了一些自动控制装置，当年投资分别为添置了一些自动控制装置，当年投资分别为3,000和和2,000元，元，1995年对设备进行评估，假设从年对设备进行评估，假设从1985年年1995年每年的价格年每年的价格上升率为上升率为10%，该设备的尚可使用年限为，该设备的尚可使用年限为8年。年。(1)评估时设备更新重置成本：评估时

23、设备更新重置成本：设备更新重置成本设备更新重置成本=(账面原值账面原值价格变动率价格变动率)30,0002.6+3,0001.61+2,0001.21=85,250(2)评估时设备的加权更新成本为：评估时设备的加权更新成本为：设备的加权更新成本设备的加权更新成本=更新成本更新成本已使用年限已使用年限,得出得出:30,0002.610+3,0001.615+2,0001.212=808,990元元(3)设备的加权投资年限设备的加权投资年限=(加权更新成本加权更新成本)/ (更新成本更新成本) =808,990/85,250=9.5(年年)(4)设备的成新率设备的成新率=8/(9.5+8) 100

24、%=45.7% 修复费用法是假设设备所发生的实体修复费用法是假设设备所发生的实体性损耗是可以补偿的（修理或更换），则性损耗是可以补偿的（修理或更换），则设备的实体性贬值就应该等于补偿费用。设备的实体性贬值就应该等于补偿费用。 使用修复费用法要注意区分使用修复费用法要注意区分可修复性可修复性损耗损耗和和不可修复性损耗不可修复性损耗。 可修复性损耗：可修复性损耗：指通过技术可以修复而指通过技术可以修复而且经济合算的损耗。且经济合算的损耗。 不可修复性损耗：不可修复性损耗：指技术上不可以修复指技术上不可以修复或者虽可以修复但经济上不合算的损耗。或者虽可以修复但经济上不合算的损耗。 不可修复性损耗不能

25、用修复费用法计算不可修复性损耗不能用修复费用法计算贬值，一般采用观察法或使用寿命法计算。贬值，一般采用观察法或使用寿命法计算。 修复费用法计算方法修复费用法计算方法机器设备实机器设备实体性贬值率体性贬值率可修复实体性贬值可修复实体性贬值+不可修复实体性贬值不可修复实体性贬值复原重置成本复原重置成本100支付的修理费支付的修理费观察法估算观察法估算使用年限法估算使用年限法估算例例3 修复费用法举例修复费用法举例n某企业的一台加工炉，重置成本为某企业的一台加工炉，重置成本为320万元，该加工万元，该加工炉已经使用炉已经使用6年。现在需要对炉内的耐火村料、一部分年。现在需要对炉内的耐火村料、一部分管

26、道及外围设备进行更换，更换后该加工炉能再运转管道及外围设备进行更换，更换后该加工炉能再运转9年。经与设备维修和技术部门讨论，可知更换耐火村料年。经与设备维修和技术部门讨论，可知更换耐火村料需投资需投资30万元，更换管道及外围设备需投资万元，更换管道及外围设备需投资14万元，万元，修复费用合计修复费用合计44万元，其他部分工作正常。万元，其他部分工作正常。n该设备存在可修复性损耗和不可修复性损耗，炉内的该设备存在可修复性损耗和不可修复性损耗，炉内的耐火村料、一部分管道及外围设备是可修复性损耗，我耐火村料、一部分管道及外围设备是可修复性损耗，我们用修复费用法计算其贬值，贬值额等于修复费用，约们用修

27、复费用法计算其贬值，贬值额等于修复费用，约44万元。另外，该机器运行万元。另外，该机器运行6年，我们用年限法来确定年，我们用年限法来确定由此引起的实体性贬值，此项贬值率为由此引起的实体性贬值，此项贬值率为615。n所有实体性贬值及贬值率的计算过程如下所有实体性贬值及贬值率的计算过程如下 重置成本：重置成本：320320万元万元可修复性损耗引起的贬值：可修复性损耗引起的贬值：4444万元万元不可修复性损耗引起的贬值：不可修复性损耗引起的贬值：(320(32044)44)6 61515110.4110.4（万元）（万元）实体性贬值：实体性贬值：44+110.4=154.444+110.4=154.

28、4（万元）（万元）实体性贬值率：实体性贬值率：154.4154.432032048.2548.25四、功能性贬值及其估算方法四、功能性贬值及其估算方法资产的功能性贬值是指由于技术进步引起的资产的功能性贬值是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损耗。资产功能相对落后而造成的资产价值损耗。功能性贬值有两种表现形式功能性贬值有两种表现形式:（1）超额投资成本形成的机器设备功能性贬值）超额投资成本形成的机器设备功能性贬值（2）超额运营成本形成的机器设备功能性贬值）超额运营成本形成的机器设备功能性贬值注意注意：如使用复原重置成本则应考虑是否存在超额投资：如使用复原重置成本则应考虑是否存在

29、超额投资成本引起的功能性贬值；如使用的是更新重置成本，这成本引起的功能性贬值；如使用的是更新重置成本，这种贬值因素则已经考虑在内了，无需考虑；如使用现行种贬值因素则已经考虑在内了，无需考虑；如使用现行市场价格作为重置成本，也不需再考虑超额投资成本。市场价格作为重置成本，也不需再考虑超额投资成本。（1）超额投资成本形成的机器设备功能性贬值）超额投资成本形成的机器设备功能性贬值形成原因形成原因：由于新技术、新材料、新工艺不断出现，使得：由于新技术、新材料、新工艺不断出现，使得相同功能的设备的建造成本比过去降低，原有设备中就有相同功能的设备的建造成本比过去降低，原有设备中就有一部分超额投资得不到补偿

30、。它主要反映为更新重置成本一部分超额投资得不到补偿。它主要反映为更新重置成本低于复原重置成本。低于复原重置成本。超额投资成本复原重置成本更新重置成本超额投资成本复原重置成本更新重置成本分析设备的分析设备的 超额运营成本，应考虑下列因素：超额运营成本，应考虑下列因素：生产效率是否提高生产效率是否提高维护保养费用是否降低维护保养费用是否降低材料消耗是否降低材料消耗是否降低能源消耗是否降低能源消耗是否降低操作工人数量是否降低操作工人数量是否降低（2）超额运营成本形成的机器设备功能性贬值）超额运营成本形成的机器设备功能性贬值形成原因：由于技术进步出现了新的、性能更优的设备，形成原因：由于技术进步出现了

31、新的、性能更优的设备，致使原有设备的功能落后于新设备，新设备在运营费用上致使原有设备的功能落后于新设备，新设备在运营费用上低于原有设备。低于原有设备。超额运营成本各年净超额运营成本超额运营成本各年净超额运营成本折现系数折现系数例例4 功能性贬值测算举例功能性贬值测算举例n计算某炼油厂锅炉超额运营成本引起的功能性贬值。计算某炼油厂锅炉超额运营成本引起的功能性贬值。经分析该锅炉正常运转需经分析该锅炉正常运转需8名操作人员，每名操作人员名操作人员，每名操作人员年工资及福利费约为年工资及福利费约为 12000元，锅炉的年耗电量为元，锅炉的年耗电量为 12万千瓦时目前相同能力的新式锅炉只需万千瓦时目前相

32、同能力的新式锅炉只需5个人操作，年个人操作，年耗电量为耗电量为8万千瓦时，电的价格为万千瓦时，电的价格为1.3元千瓦时，被评估元千瓦时，被评估锅炉的尚可使用年限为锅炉的尚可使用年限为6年，所得税税率为年，所得税税率为25，适用，适用的折现率为的折现率为10。n根据上述数据资料，被评估锅炉的功能性贬值估测如根据上述数据资料，被评估锅炉的功能性贬值估测如下：下：（1 1）被评估锅炉的年超额运营成本为：）被评估锅炉的年超额运营成本为：1200012000（8 85 5） 1.31.3（120000-80000120000-80000）8800088000（元）（元） （2 2）被评估锅炉的年净超额运

33、营成本为：）被评估锅炉的年净超额运营成本为：8800088000（1-25%1-25%）=66000=66000（元）（元） （3 3）被评估锅炉在剩余寿命年限内的功能性贬值额为：）被评估锅炉在剩余寿命年限内的功能性贬值额为：6600066000（p pA A，10%10%，6 6）66000660004.35534.3553 287449287449（元）（元）五、经济性贬值的估算五、经济性贬值的估算经济性贬值是由于外部环境变化引起资产闲置、收益下经济性贬值是由于外部环境变化引起资产闲置、收益下降等而造成的资产价值的损失。降等而造成的资产价值的损失。产生的原因有产生的原因有：（1）竟争加剧，

34、社会总需求减少，导致开工不足；竟争加剧，社会总需求减少，导致开工不足；（2）材料供应不畅，成本上升，导致费用得不到补偿；材料供应不畅，成本上升，导致费用得不到补偿；（3）机器设备的使用受环境保护限制；机器设备的使用受环境保护限制；一般情况下，当资产使用基本正常时，不计算经济性贬值。一般情况下，当资产使用基本正常时，不计算经济性贬值。B经济性贬值机器设备年收益损失额经济性贬值机器设备年收益损失额 （1所得税率）所得税率）现值系数现值系数 估算方法：估算方法：经济性贬值经济性贬值=（重置成本实体性贬值功能性贬值）（重置成本实体性贬值功能性贬值） 经济性贬值率经济性贬值率A经济性贬值率经济性贬值率=

35、 1 1实际使用生产能力实际使用生产能力额定生产能力额定生产能力100%100%x例5例：被评估对象为甲企业于例：被评估对象为甲企业于20002000年年1212月月3131日购日购入的一台设备，该设备生产能力为年产产品入的一台设备，该设备生产能力为年产产品100100万件，设计使用年限为万件，设计使用年限为1010年，当时的设年，当时的设备价格为备价格为120120万元。甲企业在购入该设备后万元。甲企业在购入该设备后一直未将该设备安装使用，并使设备保持在一直未将该设备安装使用，并使设备保持在全新状态。评估基准日为全新状态。评估基准日为20032003年年1212月月3131日。日。o 评估人

36、员经调查获知，目前该种设备已经改型，与评估人员经调查获知，目前该种设备已经改型，与改型后的设备相比，被评估设备在设计生产能力相改型后的设备相比，被评估设备在设计生产能力相同的条件下，需增加操作工人同的条件下，需增加操作工人2人，在达到设计生人，在达到设计生产能力的条件下每年增加设备运转能耗费用产能力的条件下每年增加设备运转能耗费用4万元。万元。同时，由于该设备生产的产品市场需求下降，要使同时，由于该设备生产的产品市场需求下降，要使产品不积压，每年只能生产产品不积压，每年只能生产80万件。经调查，根万件。经调查，根据有关规定，该种设备自投入使用之日起，据有关规定，该种设备自投入使用之日起，10年

37、年必须报废。该类设备的规模经济效益指数为必须报废。该类设备的规模经济效益指数为0.8，评估基准日之前评估基准日之前5年内，该设备的价格指数每年递年内，该设备的价格指数每年递增增4%，行业内操作工人的平均人工费用为每人每，行业内操作工人的平均人工费用为每人每月月1200元（含工资、保险费、福利费等），行业元（含工资、保险费、福利费等），行业适用折现率为适用折现率为10%，企业正常纳税。，企业正常纳税。o 求该设备于评估基准日的评估值。求该设备于评估基准日的评估值。 1设备重置成本：设备重置成本：120120（1+4%1+4%）3=134.983=134.98 2设备实际可利用率：设备实际可利用率

38、：10080100%=80%100%=80%3功能性贬值功能性贬值 07. 4%)331 (%)804100001212002(256144. 07 .40)%)101 (11 (1 . 007. 410 %35.16%100)10080(18 . 0 5评估值评估值= =（134.98-25134.98-25）(1-16.35%)(1-16.35%) =109.98 =109.980.8365=920.8365=92（万元）（万元）或评估值或评估值 =134.98=134.98（1-16.35%1-16.35%）-25=87.91-25=87.91（万元）（万元）4经济性贬值率经济性贬值率=

39、例6例：评估对象为某机器厂的一条国产例：评估对象为某机器厂的一条国产I I型机组，该机组型机组，该机组于于19961996年年5 5月月2020日购置并投入使用，其设计生产能日购置并投入使用，其设计生产能力为年产力为年产A A产品产品1010万件，账面原值为万件，账面原值为150150万万, ,评估人评估人员于员于20012001年年5 5月月2020日日( (评估基准日评估基准日) )对该机组进行评对该机组进行评估估, ,并取得以下相关经济技术数据并取得以下相关经济技术数据: :（1 1）从）从19961996年年5 5月至月至20012001年年5 5月月, ,设备类价格指数情况设备类价格

40、指数情况是是:1997:1997年年5 5月比月比19961996年年5 5月上升了月上升了2%,19982%,1998年年5 5月比月比19971997年年5 5月上升了月上升了1%,19991%,1999年年5 5月比月比19981998年年5 5月下降了月下降了1%,20001%,2000年年5 5月与月与19991999年年5 5月价格水平持平月价格水平持平,2001,2001年年5 5月比月比20002000年年5 5月上升了月上升了2%2%。（2 2）经评估人员在）经评估人员在I I型机组生产厂家询价型机组生产厂家询价,I,I型机组的现行出型机组的现行出厂价格为厂价格为100100

41、万元万元, ,运杂费、安装调试费大约占购置价的运杂费、安装调试费大约占购置价的25%,25%,据据厂家介绍厂家介绍, ,更为新型的更为新型的H H型机组已经面世型机组已经面世, ,售价较售价较I I型机组有较大型机组有较大提高提高; ;（3 3）被评估机组从投产到评估基准日）被评估机组从投产到评估基准日, ,由于市场竞争的原因由于市场竞争的原因, ,利用率仅为设计能力的利用率仅为设计能力的60%,60%,估计评估基准日后的产权变动会使估计评估基准日后的产权变动会使被评估机组的利用率达到设计要求被评估机组的利用率达到设计要求: :（4 4）被评估）被评估I I型机组经检测尚可使用型机组经检测尚可

42、使用7 7年年; ;（5 5）被评估）被评估I I型机组与相同生产能力的型机组与相同生产能力的H H型机组相比型机组相比, ,年运营年运营成本超支额大约在成本超支额大约在4 4万元左右万元左右; ;（6 6）假定折现率为）假定折现率为10%10%。评估过程：评估过程：( (一一) )运用市场重置方式运用市场重置方式( (询价法询价法) )评估评估I I型机组的过程及其结果型机组的过程及其结果1.1.重置成本重置成本=100=100（1 12525）125125（万元）（万元）2.2.实体有形损耗率实体有形损耗率=5=56060/(5/(560%60%7)7)100%=30%100%=30%3.

43、3.评估值评估值=125=125(1-30%)=87.5(1-30%)=87.5(万元万元) ) ( (二二) )运用价格指数法评估运用价格指数法评估I I型机组的过程及其结果型机组的过程及其结果1.1.重置成本重置成本=150=150(1+2%)(1+1%)(1-1%)(1+2%)(1+2%)(1+1%)(1-1%)(1+2%)=156.04(=156.04(万元万元) )2.2.实体有形损耗率实体有形损耗率=5=56060/(5/(560%60%7)7)100%=30%100%=30%3.3.功能性贬值功能性贬值=4=4(1-33%)(P/A,10%,7)(1-33%)(P/A,10%,7

44、)=2.68=2.684.8684=13.054.8684=13.05万元万元4.4.评估值评估值=156.04=156.04(1-30%)-13.05=96.18(1-30%)-13.05=96.18(万元万元) )关于评估最终结果的意见及理由： 最终评估结果应以运用市场重置方式最终评估结果应以运用市场重置方式( (询价询价法法) )的评估结果为准或为主的评估结果为准或为主( (此结果的权重超此结果的权重超过过51%51%即算为主即算为主) )。因为。因为, ,此方法是利用了市此方法是利用了市场的判断场的判断, ,更接近于客观事实更接近于客观事实, ,而价格指数法而价格指数法中的价格指数本身

45、比较宽泛中的价格指数本身比较宽泛, ,评估精度可能评估精度可能会受到影响会受到影响, ,故不能以该评估方法和评估结故不能以该评估方法和评估结果为主果为主, ,或平分秋色。或平分秋色。市场法的市场法的评估思路评估思路 差异因素差异因素 市场法市场法的计算的计算 1 1、在公开市场上选定参照物（交易案例）、在公开市场上选定参照物（交易案例）2 2、分析参照物与被估设备的差异、分析参照物与被估设备的差异3 3、在参照物成交价基础上调整差异，得到被估设、在参照物成交价基础上调整差异，得到被估设备的价值备的价值注意：至少应找三个参照物注意：至少应找三个参照物有成熟市场、交易比较活跃的机器设备可以使用有成

46、熟市场、交易比较活跃的机器设备可以使用市场法来评估。市场法来评估。 机器设备的结构、形状、生产能力等方面差异机器设备的结构、形状、生产能力等方面差异交易动机、交易背景等差异交易动机、交易背景等差异不同交易时间市场价格不同不同交易时间市场价格不同不同地区，市场供求不同，价格水平不同不同地区，市场供求不同，价格水平不同 当参照物与被估设备基本相同，只在某一因素当参照物与被估设备基本相同，只在某一因素上存在差异，就可以用直接比较法。上存在差异，就可以用直接比较法。评估对象价值参照物成交价格评估对象价值参照物成交价格（评估对象（评估对象 修正系数修正系数参照物修正系数）参照物修正系数） 计算公式：计算

47、公式：设备评估价值参照物售价设备评估价值参照物售价个别差异修正系数个别差异修正系数 时间差异修正系数时间差异修正系数或：或：设备评估价值参照物售价设备评估价值参照物售价+ +个别差异值个别差异值+ +时间差时间差 异值异值+ +地域差异地域差异+ +交易情况差异值交易情况差异值 例例7 类比法举例类比法举例评估对象参照物A参照物B参照物C交易价格（元）100 00060 00095 000交易状况公开市场公开市场公开市场公开市场生产厂家沈阳上海大连上海交易时间2009年6月2008年12月2009年1月2009年5月已使用年限（年）5374尚可使用年限（年） 15171316成新率75%85%

48、65%80%评估对象为一台某型号锅炉，评估人员经过市场调查，原生产厂家已评估对象为一台某型号锅炉，评估人员经过市场调查，原生产厂家已不再生产该种型号的锅炉了，评估人员选择本地区近几个月已经成交不再生产该种型号的锅炉了，评估人员选择本地区近几个月已经成交的其他厂家生产的该型号锅炉的的其他厂家生产的该型号锅炉的3个交易实例作为比较参照物，评估对个交易实例作为比较参照物，评估对象及参照物的有关情况见下表。象及参照物的有关情况见下表。 评估人员经过对市场信息进行分析得知，3个交易实例都是在公开市场条件下销售的，不存在受交易状况影响使价格偏高或偏低现象，影响售价的因素主要是生产厂家（品牌）、交易时间和成

49、新率。（1）生产厂家（品牌）因素的分析和修正。经分析参照物A和参照物C是上海一家机械厂生产的名牌产品，其价格同一般厂家生产的纺织机相比高20左右，则参照物A、B、C的修正系数分别为：100/120、100/100、100/120。（2）交易时间因素的分析和修正。经分析近几个月该类设备的销售价格每月上升4左右，则参照物A、B、C的修正系数分别为：124/100、120/100、104/100。（3）成新率因素的分析和修正。根据公式：成新率修正系数=评估对象成新率参照物成新率，参照物A、B、C成新率修正系数分别为：75/85、75/65、75/80。（4）计算参照物A、B、C修正后的价格，得出初步结果。 参照物A修正后的价格为 91 176.47 参照物B修正后的价格为83 076.92 参照物C修正后的价格为77 187.5 （5）确定评估值。对参照物A、B、C修正后的价格进行简单算术平均，求得被评估设备的评估值： （91 176.47+83 076.92+77 187.5）383 814（元） 利用收益法评估机器设备是通过估算设备在未利用收益法评估机器设备是通过估算设备在未来的预期收益，并采用适当的折现率折算成现值，来的预期收益，并采用适当的折现率折算成现值，然后累加求和，得出机器设备评估值的方法。其基然后累加求和，得出机器设备评估值的方法。其基本计