月搜房网络数据实用教案

1、会计学1月搜房网络月搜房网络(wnglu)数据数据第一页，共24页。3杭州网友6月份住宅(zhzhi)二手房搜索情况12第1页/共24页第二页，共24页。搜 索网友搜索情况时 段习 惯需 求第2页/共24页第三页，共24页。网友(wn yu)访问时段分布第3页/共24页第四页，共24页。13456关键词 25.19% 总价总价(zn ji) 15.49%户型(h xn) 10.50% 区县区县(q xin) 3.04%网友二手房搜索习惯排名2区县/商圈 18.62%7 地铁 0.70%面积 6.63%第4页/共24页第五页，共24页。二手房搜索习惯(xgun)分析四分之一强的网友习惯(xgun

2、)用关键词来搜索房源。关键词主要是楼盘名称或附近道路等。购房者多以楼盘(lu pn)、区位来选择房源，但是楼盘(lu pn)位置和价格相互影响，所以价格仍是不可忽视的主要因素。第5页/共24页第六页，共24页。二手房搜索(su su)需求-区县第6页/共24页第七页，共24页。杭州以居民住宅为主的老城区，配套设施(shsh)完善，交通便利，自然环境优越，以宜居著称城东交通枢纽逐渐完善，大量(dling)新楼盘房源交付，二手房市场随之活跃西湖区江干区余杭区地理位置优越(yuyu)，房价优势突出，受到购房者的热捧热点搜索区县分析第7页/共24页第八页，共24页。商圈搜索排名区县搜索占比下沙1江干8

3、.80%闲林2余杭5.00%老余杭3余杭4.27%九堡4江干3.79%三墩5西湖3.65%临平6余杭3.47%闻堰7萧山2.71%浦沿8滨江2.51%朝晖9下城2.33%良渚10余杭2.26%采荷11江干2.22%翠苑12西湖2.15%文新13西湖2.02%望江14上城1.96%长河15滨江1.94%古荡16西湖1.77%小营17上城1.74%拱宸桥18拱墅1.69%三里亭19江干1.67%景芳20江干1.64%2011年6月热点(r din)搜索商圈TOP20二手房搜索(su su)需求-商圈第8页/共24页第九页，共24页。第一第一(dy)(dy)商圈商圈热点热点(r din)(r din

4、)区县区县共同点共同点价格优势是驱使二手房成交的首要因素(yn s)，前十名中所有商圈都远离杭州市中心，价格优势非常明显江干区独占5席，余杭次之也占有4席，江干和余杭受欢迎程度可见一斑。下沙二手 房基本都是次新房，房价优势明显，即将开通地铁，交通便利热点搜索商圈分析第9页/共24页第十页，共24页。楼盘主名搜索排名区县商圈搜索占比楼盘评估价（元/平米）金地自在城1西湖三墩1.69%17586闲林山水2余杭闲林1.69%11635保利东湾3江干下沙1.48%12869欣盛东方郡4滨江长河1.17%23363亲亲家园5西湖三墩1.13%14203星星港湾6江干下沙0.97%6726南岸花城7萧山闻

5、堰0.94%11180彩虹城8滨江浦沿0.90%20447湘湖人家9萧山闻堰0.88%13290世纪新城10西湖翠苑0.77%27990西溪山庄11余杭闲林0.76%9875钱江湾花园12滨江浦沿0.74%18913春江花月13上城南星0.71%33891三江花园14萧山闻堰0.67%12936耀江文鼎苑15西湖三墩0.67%25946世贸丽晶城16西湖西溪0.64%38988江南文苑17滨江浦沿0.61%16354野风海天城18江干下沙0.57%11671盛世嘉园19余杭闲林0.56%13204贺田尚城20滨江浦沿0.55%178562011年6月热点(r din)搜索楼盘TOP20第10页

6、/共24页第十一页，共24页。西湖区、滨江区各占5席，江干(jin n)、余杭、萧山各3席，上城占1席。1热点楼盘分析热点楼盘分析西湖(x h)三墩、江干下沙、余杭闲林、萧山闻堰最受热捧。2热点楼盘的评估均价多在10000元/平米(pn m)左右，一定程度反映了购房者的心理价位。3第11页/共24页第十二页，共24页。Click to add Title二手房搜索(su su)需求-总价区间近半数的购房者关心的总价(zn ji)在100万元以下，但是从房源挂牌价格来看，市场供求价格严重不匹配。第12页/共24页第十三页，共24页。二手房搜索(su su)需求-户型2011年6月最受网友关注的前

7、3个户型(h xn)为2居、3居、1居，2居占半壁，中小户型(h xn)受购房者青睐。第13页/共24页第十四页，共24页。Click to add Title二手房搜索(su su)需求-面积区间购房者最中意(zhng y)的面积区间在90平米以下中小户型。第14页/共24页第十五页，共24页。总价(zn ji)：100万以下户型(h xn)：2-3居面积：90平米以下第15页/共24页第十六页，共24页。23.19%17.66%16.86%15.72%2.40%0.05%0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%总价关键词户型区县/商圈区县地铁线/站2011年6月

8、网友搜索习惯排名百分比租房搜索(su su)习惯Click to add Title与购房者相比，租房者找房时更习惯根据租金来选择房源。其次是关键词、户型，相对弱化(ru hu)了区县、商圈的选择。第16页/共24页第十七页，共24页。租房(z fn)搜索需求-区县36.78%18.62%8.74%7.97%7.87%7.07%5.87%5.52%0.60%0.38%0.36%0.20%0.01%0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%35.00%40.00%江干西湖滨江余杭下城拱墅萧山上城临安富阳建德淳安桐庐2011年网友搜索区县排名百分比第17页/共

9、24页第十八页，共24页。商圈排名区县百分比下沙1江干18.24%九堡2江干4.70%浦沿3滨江4.15%三墩4西湖3.97%翠苑5西湖3.41%临平6余杭3.38%采荷7江干3.01%古荡8西湖2.87%长河9滨江2.87%朝晖10下城2.64%萧山11萧山2.63%景芳12江干2.05%闸弄口13江干1.87%闲林14余杭1.80%望江15上城1.73%西兴16滨江1.72%三里亭17江干1.51%大关18拱墅1.39%留下19西湖1.39%拱宸桥20拱墅1.35%2011年6月租房(z fn)热点搜索商圈TOP20租房搜索(su su)需求-商圈第18页/共24页第十九页，共24页。翠苑

10、和古荡为成熟小区，配套(pi to)设施完善，近居市中心位置优越，一直深受租房者青睐下沙为杭州主要高教区和工业基地，流动人口量大，市场需求旺盛，加之交通便利(binl)，租金优势明显，成为租房者的热门之选三墩和留下，虽处远郊(yun jio)，但是租金便宜，环境清幽，也受到年轻群体的欢迎租房热点商圈分析TOP20的商圈中江干区独占6席其中，下沙更是遥遥领先于其他商圈。第19页/共24页第二十页，共24页。楼盘主名排名商圈区县占比闲林山水1闲林余杭2.08%彩虹城2浦沿滨江1.76%钱江新城3钱江新城江干1.29%耀江文鼎苑4三墩西湖1.25%世纪新城5翠苑西湖1.13%亲亲家园6三墩西湖1.0

11、1%九莲新村7翠苑西湖0.99%欣盛东方郡8长河滨江0.96%枫华府第9翠苑西湖0.95%秀月家园10三墩西湖0.88%都市水乡11三墩西湖0.78%中兴花园12西兴滨江0.77%北景园13东新下城0.70%江南文苑14浦沿滨江0.69%野风海天城15下沙江干0.58%望月公寓16三墩西湖0.55%复地连城国际17九堡江干0.53%清雅苑18下沙江干0.53%多蓝水岸19下沙江干0.53%金基晓庐20钱江新城江干0.53%2011年6月热点(r din)搜索楼盘TOP20第20页/共24页第二十一页，共24页。租房搜索需求(XQI )-租金区间31.55%26.31%17.48%11.04%3.23%0.79%0.63%0.50%0.33%0.25%0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%35.00%500-1000元/月1000-2000元/月500元/月以下2000-3000元/月3000-5000元/月5000-8000元/月8000元/月以上387-473元/月1000-1500元/月150