住宅楼工程精装修质量控制总结汇报

1、1经验总结与学习感受经验总结与学习感受2（）置业有限公司序序 人生的真谛往往在回忆和总人生的真谛往往在回忆和总结中悟出，在生活和创新中求证，结中悟出，在生活和创新中求证，在反复变换中归纳成理；要热爱在反复变换中归纳成理；要热爱新生活，喜欢送旧迎新，不怕失新生活，喜欢送旧迎新，不怕失去，勇于接纳，就会有新的体验去，勇于接纳，就会有新的体验和感悟；生活的真正意义在于深和感悟；生活的真正意义在于深度和质量，而不是简单的重复。度和质量，而不是简单的重复。谨以此拉开本次总结的序幕谨以此拉开本次总结的序幕 千头万绪千头万绪-暴露的问题暴露的问题1立地书橱立地书橱-合理化建议合理化建议2集思广益集思广益-归

2、纳及引申归纳及引申3防微杜渐防微杜渐-避免再犯错避免再犯错43（）置业有限公司4（）置业有限公司千头万绪千头万绪-暴露的问题暴露的问题1【出处】：三国魏曹植自试令：“机等吹毛求疵，千端万绪，然终无可言者。” 千头万绪千头万绪通过对项目的现场考察学习，将暴露出的暴露出的典型问题典型问题一一列举，请上图！5（）置业有限公司景观篇小区围墙过于杂乱，视觉效果不佳景观缺少层次感绿化排水细节处理小区主干道软景凌乱不堪6（）置业有限公司强电井设于盲道上铸铁污水井盖未很好隐蔽处理水篦子材质较差，缺乏美感7（）置业有限公司建筑篇外立面缺陷未做到及时修补外墙局部面层施工质量较差8（）置业有限公司车库入口地面大面积

3、开裂9（）置业有限公司地面石材与落地窗收口地库排水沟盖板10（）置业有限公司时代上城时代上城时代上河时代上河11（）置业有限公司粉刷及卫生间防水12（）置业有限公司安装篇地下室喷淋排污阀门13（）置业有限公司消火栓箱安装位置极不合理14（）置业有限公司卧室空调洞与插座距离无统一标准15（）置业有限公司装饰篇16（）置业有限公司17（）置业有限公司石材打胶18（）置业有限公司19（）置业有限公司20（）置业有限公司2立地书橱立地书橱-合理化建议合理化建议立地书厨立地书厨【出处】：宋史吴时传：“时敏于为文，未尝属稿，落笔已就，两学目之曰立地书厨。” 【成语故事】北宋时期，华州郑县令吴时学识渊博，办

4、事灵活，他提出的“移兵就食”为朝廷节约了大量的人才物力。他经常上书宋徽宗提出许多合理化建议合理化建议。后来被调到京城做官，国子监的人与他接触后都认为他学识渊博，尊称他为“立地书厨”21（）置业有限公司外围墙栏杆：线条分明，体现现代风格且优化成本。22（）置业有限公司23（）置业有限公司24（）置业有限公司25（）置业有限公司檐口滴水线的处理信报（牛奶）箱的设置楼梯扶手26（）置业有限公司架空层顶部落水管同色喷涂处理石材包柱及检修口的隐蔽27（）置业有限公司28（）置业有限公司29（）置业有限公司集思广益集思广益-归纳及引申归纳及引申3【出处】：诸葛亮教与军师长史参军掾属：“夫参署者；集众思；广

5、忠益也。”集思广益集思广益单靠个人的思想是不可能事事都很完善，交流与探讨是我们进步的台阶，知识的沉知识的沉淀与归纳淀与归纳是我们进步的原动力。30（）置业有限公司31（）置业有限公司穿楼板管根部渗漏1.现象楼面的积水通过厨房、卫生间楼板与管道的接缝处渗漏。2.原因分析穿管周围混凝土不密实，楼板混凝土的变形，蒸汽管的热胀冷缩，穿管根部未设密封槽，使管边产生缝隙。3.防治措施穿管周围的混凝土填充前要清除酥松的砂、石，并刷洗干净，浇捣要密实，预留10mm10mm(深宽)的密封槽，未预留密封槽时，应重新剔槽，用柔性密封胶嵌填。 混凝土表面裂缝1.现象(1)混凝土表面出现有一定规律的裂缝，对于板类构件有

6、的甚至上下裂通。(2)混凝土表面出现无规律的龟裂，且随时间推移不断发展。(3)大体积混凝土纵深裂缝。2.原因分析(1)混凝土浇捣后未及时进行养护，特别是高温干燥情况下产生干缩裂缝。(2)使用安定性不合格的水泥拌制混凝土，造成不规则的并随时间发展的裂缝。(3)大体积混凝土产生温度裂缝与收缩裂缝。3.防治措施(1)按施工规程及时进行养护，浇筑完毕后12h以内加以覆盖和浇水，浇水时间不少于7d(对掺用缓凝型外加剂或有抗渗要求的混凝土不少于14d)。大体积混凝土如初凝后发生表面风干裂纹，应进行二次抹面或压实。(2)所有水泥必须经复检合格后才能使用。(3)对大体积混凝土在浇捣前务必制定妥善的温控方案，控

7、制内外温差在规定值以内。气温变化时应采用必要的防护措施。 32（）置业有限公司地面渗漏1.现象厨房、卫生间地面的楼板，在板下或板端承载墙面出现渗漏水。地面是钢筋混凝土现浇板时，也会出现渗漏水现象。2.原因分析(1)预制板面有孔、缝隙，预制板收缩，板缝增大。(2)现浇板浇捣不密实，出现蜂窝、孔、缝，饰面层铺贴不密实，有空鼓，未做防水层。3.防治措施厨房、卫生间楼板应用整体现浇钢筋混凝土楼板，在板边同时浇筑上翻不小于60mm的挡水板。浇筑混凝土时应用乎板振动器振实。 门窗雨水渗漏1.现象使用中门窗出现渗漏。2.原因分析(1)密封条质量差，安装质量不符合要求。(2)玻璃薄，造成密封条镶嵌不密实。(3

8、)窗扇上未设排水孔，窗台倒泛水。(4)框与墙体缝隙未处理好。3.防治措施(1)密封条质量应符合塑料门窗用密封条(GB12002)的有关规定，密封条的装配用小压轮直接嵌入槽中，使用无“抗回缩”的密封条应放宽尺寸，以保证不缩回。(2)玻璃进场应加强检查，不合格者不得使用。(3)窗框上设有排水孔，同时窗扇上也应设排水孔，窗台处应留有50mm空隙，向外作排水坡。(4)产品进场必须检查抗风压、空气渗透、雨水渗漏三项性能指标，合格后方可安装。(5)框与墙体缝隙应用聚氨脂发泡剂嵌填，以形成弹性连接并嵌填密实。 33（）置业有限公司幕墙渗漏1.现象(1)幕墙安装后出现渗漏水。(2)开启窗部位有渗水现象。2.原

9、因分析(1)幕墙设计考虑不周。(2)注耐候胶施工过程中未做好清洁工作。(3)二次注胶时未做好对上次注胶接头处胶缝的清洁工作。(4)泡沫条规格不符合设计要求，造成胶缝处厚度太薄。(5)开启窗的安装质量不符合要求。3.防治措施(1)幕墙构件的面板与边框所形成的空腔应采用等压原理设计，可能产生渗漏水和冷凝水的部位应预留泄水通道，集水后由管道排出。(2)注耐候胶前，对胶缝处用二甲苯或丙酮进行两次以上清洁。(3)二次注耐候胶前，按以上办法进行清洗，使密封胶在长期压力下保持弹性。(4)严格按设计要求使用泡沫条，以保证耐候胶缝厚度的一致。一般耐候胶宽深比为2：1(不可小于1：1)。胶缝应横平竖直，缝宽均匀。

10、(5)开启窗安装的玻璃应与玻璃幕墙在同一平面。34（）置业有限公司阴阳角不方正1.现象外墙大角，内墙阴角，特别是平顶与墙面的阴角四周不丢通、不方正；窗台八字角(仿古建筑例外)。2.原因分析(1)房屋主体结构与楼层标高、轴线等几何尺寸不正确，抹灰过程中没有随时用阴、阳角器等质检工具进行检测，未及时纠正偏差。(2)施工操作程序不规范，不重视阴、阳角应找方的操作要求。3.防治措施(1)抹灰前应在阴阳角处(上部)吊线，以1.5m左右相间做塌饼找方，作为粉阴阳角的“基准点”；阳角护角线必须粉成“燕尾形”，其厚度按粉刷要求定，宽度为5070mm，且小于60。(2)阴阳角抹灰过程中，必须以基准点或护角线为标

11、准，并用阴阳角器作辅助操作；阳角抹灰时，两边墙的抹灰材料应与护角线紧密吻合，但不得将角线覆盖。(3)水泥砂浆粉门窗套，有的可不粉护角线，直接在两边靠直尺找方，但要在砂浆初凝前运用转角抹面的手法，并用阳角器抽光，以预防阳角线不吻合。(4)平顶粉刷前，应根据弹在墙上的基准线，往上引出平顶四个角的水平基准点，然后拉通线，弹出平顶水平线；以此为标准，对凸出部分应凿掉，对凹进部分应用1：3水泥砂浆(内掺107胶)先刮平，使平顶大面大致平整，阴角通顺。 35（）置业有限公司消火栓安装不符合规定，影响启闭使用1.现象消火栓栓口不朝外，在箱内安装位置和标高不符合规定，影响使用或不起作用。2.原因分析缺乏消火栓

12、灭火常识，未按施工规范及“室内消火栓安装”图集施工；消火栓箱尺寸小于规定值，栓口无法朝外，栓阀启闭困难。3.防治措施(1)室内消火栓应按国家标准图集施工，消火栓箱规格、尺寸必须满足消火栓安装要求，栓口应朝外(双栓口可朝下)，不得倾斜安装。(2)安装乙型单栓消火栓时，须保证阀门中心距地面1.10mm0.02m，距箱侧面140mm，距箱后内表面100mm5mm。(3)消火栓安装位置应根据设计图纸要求进行施工，在常有人出入的楼梯间、走廊内、大厅及车间进出口等明显处，应设消火栓。 36（）置业有限公司地漏安装质量通病1.现象地漏偏高，地面积水不能排除；地漏周围渗漏。2.原因分析安装地漏时，对地坪标高掌

13、握不准，地漏高出地面；地漏安装后的周围空隙，未用细石混凝土灌实严密；土建未根据地漏找坡，出现倒坡。3.防治措施(1)找准地面标高，降低地漏高度，重新找坡，使地漏周围地面坡向地漏；并做好防水层。(2)剔开地漏周围漏水的水泥，支好托板，用水冲洗孔隙，再用细石混凝土灌入地漏周围孔隙中，并仔细捣实。(3)根据墙体地面红线，确定地面竣工标高，再根据地面设计坡高，计算出距地漏最远的地面边沿至地漏中心的坡降，使地漏蓖子顶面标高低于地漏周围地面5mm。(4)地面找坡时，严格按基准线和地面设计坡度施工，使地面泛水坡向地漏，严禁倒坡。(5)地漏安装后，用水平尺找平地漏上沿，临时稳固好地漏，在地漏和楼板下支设托板，

14、并用细石混凝土均匀灌入周围孔隙并捣实，再做好地面防水层。开关、插座不水平1.现象开关、插座不水平，成排的开关高度不一致，在同一场所标高不一。2.原因分析暗装接线盒标高相差太大，开关、插座安装马虎，没有调整；同一场所的开关、插座预埋时没有拉等高线。3.防治措施(1)根据土建的基准线确定预埋接线盒的高度。(2)开关、插座相接安装时应调整，保证开关高差不大于 0.5mm；面板垂直度偏差不大于0.5mm；同一场所安装的开关高度差不大于5mm。 37（）置业有限公司风管支架制作、安装不符合要求1.现象风管安装支架设置不均匀，制作安装随意。2.原因分析风管安装时其支、吊架制作不按设计、规范要求进行操作，安

15、装间距不统一，悬吊支承点与水平支架不垂直。3.防治措施(1)应按设计和规范选用合适的材料制作各类支架。(2)所预埋的支架间距位置应正确，牢固可靠。(3)悬吊的风管支架在适当间距应设置防止摆动的固定点。(4)制作安装的支架应采取机械钻孔，悬吊吊杆支架采用螺栓连接时，应采用双螺栓，保温风管的施热垫木须在支架上固定牢固。38（）置业有限公司 材质的颜色搭配、凹凸结合、细致工艺、尺度设计、植物掩映等处理方式值得借鉴。 下图的景墙贴面在制作时，给块材编号，现场拼贴。39（）置业有限公司 无钉眼木栈道做法，在地板背部用铁件链接，并用螺丝钉固定在龙骨上，给人感觉品质很高。 具体做法：1、木地面与龙骨连接，预

16、先在龙骨上钻孔，采用木螺丝反面钉接，木板面宽100，用单排钉，木板面宽100，用双排钉。2、木地板接缝保持在同一条直线或详工程设计。3、龙骨及基础设计仅为示意，具体详工程设计。40（）置业有限公司节点图：41（）置业有限公司 井盖上的材质与环境相结合，铺装对缝，不同材质延用。42（）置业有限公司花岗岩、卵石的化妆井盖砂岩板、卵石的化妆井盖花岗岩对缝的化妆井盖青瓦对缝的化妆井盖43（）置业有限公司花岗岩、卵石的化妆井盖花岗岩对缝的化妆井盖 水景与置石的结合标准，自然、生态，与植物的搭配效果也值得学习。44（）置业有限公司防微杜渐防微杜渐-避免再犯错避免再犯错4【出处】：后汉书丁鸿传：“若敕政责躬，杜渐防萌，则凶妖消灭，害除福凑矣。” 防微杜渐防微杜渐坏思想、坏事或错误刚冒头时，就要加以防止、杜绝，不让其发展下去。聪明人和优秀的企业不不能重复犯同样的错误能重复犯同样的错误。45（）置业有限公司45 46（）置业有限公司46景观照明：1、单体造型有现代风格；2、整