第10章合同法分则

1、第十章第十章 合同法律制度（分则）合同法律制度（分则） 本章考情分析本章考情分析 在最近在最近3年的考试中，本章平均分值为年的考试中，本章平均分值为8分（分（2008年本章年本章分值为分值为0分，这是分，这是CPA经济法经济法考试惟一的一次例外）考试惟一的一次例外），2010年的分值为年的分值为9分。自分。自2001年以来，案例分析题均年以来，案例分析题均有部分考点来自本章（有部分考点来自本章（2008年只是一次意外）。其中，年只是一次意外）。其中，2001年（承揽合同）、年（承揽合同）、2002年（借款合同）、年（借款合同）、2003年（年（技术合同）、技术合同）、2004年（建设工程合同）

2、、年（建设工程合同）、2005年（融资年（融资租赁合同）、租赁合同）、2006年（买卖合同、运输合同）、年（买卖合同、运输合同）、2007年年（买卖合同、租赁合同）、（买卖合同、租赁合同）、2009年（技术合同）年（技术合同）2010年年（租赁合同）、（租赁合同）、2011（房屋买卖合同、租赁合同）（房屋买卖合同、租赁合同） 最近最近3年题型题量分析年题型题量分析题题 型型2009年年2010年年2011年年单选题单选题1题题1分分1题题1分分0多选题多选题1题题1.5分分2题题3分分2题题3分分案例分析题案例分析题4分分5分分7分分合合 计计6.5分分9分分10分分历年试题涉及的主要考点历年

3、试题涉及的主要考点考考 点点年份年份/题型题型买卖合同买卖合同2006年案例分析题、年案例分析题、2007年案例分析题、年案例分析题、2009年新制度多选题、年新制度多选题、2010年多选题、年多选题、2011年案例年案例赠与合同赠与合同2009年原制度多选题、年原制度多选题、2010年单选题年单选题借款合同借款合同2000年多选题、年多选题、2002年案例分析题、年案例分析题、2003年多选题、年多选题、2005年单年单选题选题租赁合同租赁合同2003年单选题、年单选题、2005年单选题、年单选题、2010年案例分析题、年案例分析题、2011年案年案例、例、2011年多选年多选融资租赁合同融

4、资租赁合同2005年案例分析题、年案例分析题、2011年多选年多选承揽合同承揽合同2001年案例分析题年案例分析题建设工程合同建设工程合同2004年案例分析题年案例分析题货运合同货运合同2006年案例分析题、年案例分析题、2010年多选题年多选题技术合同技术合同2002年多选题、年多选题、2003年案例分析题、年案例分析题、2005年多选题、年多选题、2009年新年新制度案例分析题制度案例分析题第一节第一节 转移财产权利的合同转移财产权利的合同 一、买卖合同（一、买卖合同（2011年案例）年案例） 1.交付标的物交付标的物 （1）出卖人应当按照约定的期限交付标的物。标的物在）出卖人应当按照约定

5、的期限交付标的物。标的物在订立合同之前已为买受人占有的，合同订立合同之前已为买受人占有的，合同“生效的时间为交生效的时间为交付付”时间。时间。 （2）交货地点）交货地点 当事人没有约定交付地点或者约定不明确，依照合同当事人没有约定交付地点或者约定不明确，依照合同法有关规定（双方可以协议补充；不能协议补充的，法有关规定（双方可以协议补充；不能协议补充的，可以按照合同的有关条款或者交易习惯确定）仍不能确可以按照合同的有关条款或者交易习惯确定）仍不能确定的：定的： 标的物需要运输的，出卖人应当将标的物标的物需要运输的，出卖人应当将标的物交付给第一交付给第一承运人承运人以运交给买受人。以运交给买受人。

6、 标的物不需要运输，出卖人和买受人在订立合同时知标的物不需要运输，出卖人和买受人在订立合同时知道标的物在某一地点的，出卖人应当在该地点交付标的道标的物在某一地点的，出卖人应当在该地点交付标的物物。 【例题例题多选题多选题】2009年年5月月12日，甲因农忙借用邻居乙日，甲因农忙借用邻居乙的一头耕牛耕地三天。的一头耕牛耕地三天。5月月14日，甲、乙两人又以日，甲、乙两人又以2500元元价格达成购买该耕牛的买卖合同，双方约定甲应在价格达成购买该耕牛的买卖合同，双方约定甲应在5月月31日前付清价款。日前付清价款。5月月14日晚，当地爆发泥石流，导致耕牛日晚，当地爆发泥石流，导致耕牛灭失。根据合同法律

7、制度的规定，下列表述中，正确的灭失。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的有（有（ ）。（）。（2009年新制度）年新制度） A.甲在甲在5月月12日取得耕牛的所有权日取得耕牛的所有权 B. 甲在甲在5月月14日取得耕牛的所有权日取得耕牛的所有权 C. 耕牛灭失的损失由甲承担耕牛灭失的损失由甲承担 D.耕牛灭失的损失由乙承担耕牛灭失的损失由乙承担 【答案答案】BC 2.转移标的物所有权转移标的物所有权 （1）买卖合同标的物的所有权自标的物）买卖合同标的物的所有权自标的物“交付时交付时”转移，转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的（所有权保留条但法律另有规定或者当事人另有约定的（所有权保留

8、条款）除外。款）除外。 【提示提示】当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人，付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人，即订立所有权保留条款。即订立所有权保留条款。 【相关相关链接链接】（1）标的物的）标的物的“所有权所有权”自交付时起转移；自交付时起转移；（2）标的物）标的物“毁损、灭失的风险毁损、灭失的风险”，交付之前由出卖人承，交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担；（担，交付之后由买受人承担；（3）标的物在交付之前产）标的物在交付之前产生的生的“孳息孳息”归出卖人所有，交付之后产生的归出卖人

9、所有，交付之后产生的“孶息孶息”归买归买受人所有。受人所有。 （2）出卖具有知识产权的计算机软件等标的物的，但法）出卖具有知识产权的计算机软件等标的物的，但法律另有规定或者当事人另有约定的以外，该标的物的知律另有规定或者当事人另有约定的以外，该标的物的知识产权不属于买受人。识产权不属于买受人。 【例题例题多选题多选题】乙向甲购买乙向甲购买10台新型计算机，双方订立台新型计算机，双方订立了合同。根据合同法律制度的规定，下列关于该合同项了合同。根据合同法律制度的规定，下列关于该合同项下计算机所有权转移的表述中，正确的有（下计算机所有权转移的表述中，正确的有（ ）。（）。（2005年）年） A.如果

10、双方没有特别约定，计算机的所有权自买卖合同如果双方没有特别约定，计算机的所有权自买卖合同生效时起转移生效时起转移 B. 如果双方没有特别约定，计算机的所有权自甲方交付如果双方没有特别约定，计算机的所有权自甲方交付时起转移时起转移 C.如果双方没有特别约定，计算机的所有权自乙方付清如果双方没有特别约定，计算机的所有权自乙方付清全部价款时起转移全部价款时起转移 D. 如果双方约定，甲方先行交付计算机，在乙方付清全如果双方约定，甲方先行交付计算机，在乙方付清全部价款之前，其所有权仍属于甲方，该约定有效部价款之前，其所有权仍属于甲方，该约定有效 【答案答案】BD 3标的物的风险负担（重点）标的物的风险

11、负担（重点） 【解释】标的物的风险负担，是指由于不可归责于双方【解释】标的物的风险负担，是指由于不可归责于双方当事人的事由（如不可抗力）导致标的物发生毁损、灭当事人的事由（如不可抗力）导致标的物发生毁损、灭失，应当由谁负担由此造成的损失。可归责于一方当事失，应当由谁负担由此造成的损失。可归责于一方当事人的事由（如一方当事人的过错）导致标的物毁损、灭人的事由（如一方当事人的过错）导致标的物毁损、灭失，不属于风险负担，应当按照违约责任或者侵权责任失，不属于风险负担，应当按照违约责任或者侵权责任处理。处理。 （1）标的物毁损、灭失的风险，在标的物）标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出交付之前

12、由出卖人承担，交付之后由买受人承担，卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。者当事人另有约定的除外。 【解释】所有权转移与否不是确定风险转移的标准。【解释】所有权转移与否不是确定风险转移的标准。 （2）因买受人的原因致使标的物不能按照约定的期限交）因买受人的原因致使标的物不能按照约定的期限交付的，买受人应当付的，买受人应当自违反约定之日起自违反约定之日起承担标的物毁损、承担标的物毁损、灭失的风险。灭失的风险。 （3）出卖人出卖交由承运人运输的）出卖人出卖交由承运人运输的“在途标的物在途标的物”，除，除当事人另有约定的以外，毁损、灭失的风险当事人另

13、有约定的以外，毁损、灭失的风险自合同成立自合同成立之日起之日起由买受人承担。由买受人承担。 （4）当事人没有约定交付地点或者约定不明确，标的物）当事人没有约定交付地点或者约定不明确，标的物需要运输的，出卖人将标的物需要运输的，出卖人将标的物交付给第一承运人后，标交付给第一承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人承担。的物毁损、灭失的风险由买受人承担。（2006年案例分年案例分析题、析题、2007年案例分析题）年案例分析题） （5）出卖人按照约定将标的物置于交付地点，买受人违）出卖人按照约定将标的物置于交付地点，买受人违反约定没有收取的，标的物毁损、灭失的风险自反约定没有收取的，标的物毁损、灭失

14、的风险自违反约违反约定之日起由买受人承担。定之日起由买受人承担。 （6）出卖人未按照约定交付有关标的物的单证和资料的）出卖人未按照约定交付有关标的物的单证和资料的，不影响标的物毁损、灭失风险的转移。，不影响标的物毁损、灭失风险的转移。 （7）因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的）因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的标的物毁损、灭失的风险风险由出卖人承担。由出卖人承担。 （8）标的物毁损、灭失的风险由买受人承

15、担的，不影响）标的物毁损、灭失的风险由买受人承担的，不影响因出卖人履行债务不符合约定，买受人要求其承担违约因出卖人履行债务不符合约定，买受人要求其承担违约责任的权利。责任的权利。 【例题例题多选题多选题】根据合同法律制度的规定，下列各项中根据合同法律制度的规定，下列各项中，买卖合同的出卖人应承担标的物毁损、灭失的风险的，买卖合同的出卖人应承担标的物毁损、灭失的风险的有（有（ ）。）。 A. 合同约定卖方代办托运，出卖人已将标的物发运，合同约定卖方代办托运，出卖人已将标的物发运，即即将到达约定将到达约定的交付地点的交付地点 B.买受人下落不明，出卖人已将标的物提存买受人下落不明，出卖人已将标的物

16、提存 C. 标的物已运抵交付地点，买受人因标的物质量不合格标的物已运抵交付地点，买受人因标的物质量不合格而拒收货物而拒收货物 D.合同约定在标的物所在地交货，约定时间已过，买受合同约定在标的物所在地交货，约定时间已过，买受人仍未前往提货人仍未前往提货 【答案答案】AC 4.检验期间检验期间 （1）当事人）当事人约定检验期间约定检验期间的，买受人应当在检验期间内的，买受人应当在检验期间内将标的物的数量或者质量不符合约定的情形通知出卖人。将标的物的数量或者质量不符合约定的情形通知出卖人。买受人买受人怠于怠于通知的，通知的，视为视为标的物的数量或者质量标的物的数量或者质量符合约定符合约定 （2）当事

17、人）当事人没有约定检验期间没有约定检验期间的，买受人在合理期限内的，买受人在合理期限内未通知或者未通知或者自标的物收到之日起自标的物收到之日起2年内未年内未通知出卖人的，通知出卖人的，视为视为标的物的数量或者质量标的物的数量或者质量符合约定符合约定。5买卖合同的特别解除规则（买卖合同的特别解除规则（2007年案例分析题）年案例分析题） （1）因标的物的）因标的物的主物不符主物不符合约定而解除合同的，合约定而解除合同的，解除合解除合同的效力及于从物同的效力及于从物。标的物的。标的物的从物因不符从物因不符合约定被解除的合约定被解除的，解除的，解除的效力不及于主物效力不及于主物。 （2）标的物为数物

18、，其中一物不符合约定的，买受人可）标的物为数物，其中一物不符合约定的，买受人可以就该物解除，但该物与他物分离使标的物的价值明显受以就该物解除，但该物与他物分离使标的物的价值明显受损害的，当事人可以就数物解除合同。损害的，当事人可以就数物解除合同。 （3）分期付款的买受人）分期付款的买受人未支付未支付到期价款的金额达到全部价到期价款的金额达到全部价款的款的20的，出卖人可以要求买受人的，出卖人可以要求买受人一并支付一并支付到期与未到期到期与未到期的全部价款或者的全部价款或者解除解除合同。合同。出卖人解除合同的，双方应当互出卖人解除合同的，双方应当互相返还财产，出卖人可以向买受人要求支付该标的物的

19、使用相返还财产，出卖人可以向买受人要求支付该标的物的使用费。（费。（ ） 【例题例题多选题多选题】曾某购买某汽车销售公司的轿车一辆，总曾某购买某汽车销售公司的轿车一辆，总价款价款20万元，约定分万元，约定分10次付清，每次次付清，每次2万元，每月的第一天万元，每月的第一天支付。曾某按期支付六次共计支付。曾某按期支付六次共计12万元后，因该款汽车大幅降万元后，因该款汽车大幅降价，曾某遂停止付款。根据合同法律制度的规定，下列表述价，曾某遂停止付款。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的有（中，正确的有（ ）。）。 A. 汽车销售公司有权要求曾某一次性付清余下的汽车销售公司有权要求曾某一次性付清

20、余下的8万元价款万元价款 B. 汽车销售公司有权通知曾某解除合同汽车销售公司有权通知曾某解除合同 C. 汽车销售公司有权收回汽车，并且收取曾某汽车使用费汽车销售公司有权收回汽车，并且收取曾某汽车使用费 D.汽车销售公司有权收回汽车，但不退还曾某已经支付的汽车销售公司有权收回汽车，但不退还曾某已经支付的12万元价款万元价款 【答案答案】ABC 6.试用买卖试用买卖 （1）试用期间届满，买受人对是否购买标的物未作表示）试用期间届满，买受人对是否购买标的物未作表示的，视为购买；的，视为购买； （2）买受人已无保留地支付部分或者全部价款的，视为）买受人已无保留地支付部分或者全部价款的，视为购买；购买；

21、 （3）买受人对标的物进行试用以外的行为（如出租、出）买受人对标的物进行试用以外的行为（如出租、出售），视为同意购买。售），视为同意购买。 7.招标投标招标投标 （1）招标）招标公告属于要约邀请公告属于要约邀请； 投标人投标人投标属于要约投标属于要约； 招标人招标人定标属于承诺定标属于承诺。 （2）中标人在接到中标通知后，在指定的期间、地点与）中标人在接到中标通知后，在指定的期间、地点与招标人签订书面合同，买卖合同正式成立。招标人签订书面合同，买卖合同正式成立。 8商品房买卖合同（商品房买卖合同（10年新增）（年新增）（10年多选）年多选） （1）销售广告的性质认定）销售广告的性质认定 有关商

22、品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，对出有关商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，对出卖人无合同上的约束力；卖人无合同上的约束力； 就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说说明和允诺具体确定明和允诺具体确定，并对合同的订立以及房屋价格的，并对合同的订立以及房屋价格的确确定有重大影响的定有重大影响的，视为要约视为要约；该内容即使未订入合同，；该内容即使未订入合同，仍属于合同的组成部分，当事人违反这些内容的，承担仍属于合同的组成部分，当事人违反这些内容的，承担违约责任。违约责任。 （2）商品房预售合同的效力）商品房预售合同的效力 商品房预售，属于法

23、律规定的特许经营范围，因此出商品房预售，属于法律规定的特许经营范围，因此出卖人必须申领商品房预售许可证明。卖人必须申领商品房预售许可证明。出卖人未取得预售出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，合同无效许可而与买受人订立预售合同的，合同无效，但是在起，但是在起诉前取得预售许可的，合同有效。诉前取得预售许可的，合同有效。 商品房预售合同应当办理登记备案手续，商品房预售合同应当办理登记备案手续，但该登记备但该登记备案手续并非合同生效条件，案手续并非合同生效条件，当事人另有约定的除外。当事人另有约定的除外。 （3）被拆迁人的优先权）被拆迁人的优先权 拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式设立拆迁补

24、偿安置拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式设立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋以位置、用途特定的房屋对被拆迁对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求给第三人，被拆迁人请求优先优先取得补偿安置房屋的，应予取得补偿安置房屋的，应予支持。支持。 （4）商品房买卖合同中的）商品房买卖合同中的法定解除法定解除条件条件 因房屋因房屋主体结构质量不合格主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；付使用后，房屋主体结

25、构质量经核验确属不合格； 因房屋质量问题严重影响正常居住使用；因房屋质量问题严重影响正常居住使用； 房屋套内建筑面积或者建筑面积与合同约定的面积误差房屋套内建筑面积或者建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值比绝对值超过超过3的；的； 出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在告后在3个月个月的合理期限内仍未履行；的合理期限内仍未履行； 约定或者法定的办理房屋所有权登记的期限届满后约定或者法定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过超过1年，年，因因出卖人的原因导致出卖人的原因导致买受人无法办理房屋所有权登记买受人无法办理房屋所有权登记 （5

26、）可以适用惩罚性赔偿金的情形）可以适用惩罚性赔偿金的情形 在下列情形下，由于出卖人的行为构成了在下列情形下，由于出卖人的行为构成了欺诈欺诈，因此买受人可，因此买受人可以在解除合同并赔偿损失的前提下，还可以要求出卖人承担以在解除合同并赔偿损失的前提下，还可以要求出卖人承担不不超过已付房款超过已付房款1倍倍的惩罚性赔偿金：的惩罚性赔偿金： 商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又又将该房屋将该房屋抵抵押押给第三人；给第三人； 商品房买卖合同订立后，出卖人商品房买卖合同订立后，出卖人又又将该房屋将该房屋出卖给出卖给第三人；第三人； 故意隐瞒故意隐瞒没有取得商

27、品房预售许可证明的事实或者提供虚假没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；商品房预售许可证明； 故意隐瞒故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；所售房屋已经抵押的事实； 故意隐瞒故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。屋的事实。 【例题【例题多选题】某房地产开发公司在销售中被查出大量多选题】某房地产开发公司在销售中被查出大量欺诈消费者的事实。下列情形中，买受人可以请求该公欺诈消费者的事实。下列情形中，买受人可以请求该公司返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求该公司返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求该公

28、司承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的有（）。司承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的有（）。 A.该公司故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实该公司故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实 B.该公司故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实该公司故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实 C.该公司故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人的事实该公司故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人的事实 D.该公司故意隐瞒所售房屋存在严重质量问题的事实该公司故意隐瞒所售房屋存在严重质量问题的事实 【答案答案】ABC （6）商品房买卖合同与贷款合同的效力关系）商品房买卖合同与贷款合同的效力关系 贷款合同未能订立贷款合同未能订立，导致商品房

29、买卖合同不能履行的，导致商品房买卖合同不能履行的，则当事人，则当事人可以要求解除合同可以要求解除合同，并分析贷款合同未能订，并分析贷款合同未能订立的原因，在可归责于一方当事人的情况下，由该当事立的原因，在可归责于一方当事人的情况下，由该当事人赔偿损失。人赔偿损失。 商品房买卖合同无效、被撤销或者被解除商品房买卖合同无效、被撤销或者被解除，则贷款合，则贷款合同也应相应解除，出卖人应当将收受的购房贷款和购房同也应相应解除，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还给担保人和买受人。款的本金及利息分别返还给担保人和买受人。 【例题例题多选题多选题】甲房地产开发公司在预售某住宅小区的甲房地

30、产开发公司在预售某住宅小区的广告中，宣称其广告中，宣称其“容积率不高于容积率不高于1.2”、“绿化率绿化率50”，但是，该小区商品房的预售合同中未对容积率和公共，但是，该小区商品房的预售合同中未对容积率和公共绿地面积问题作约定。甲公司交房时，购房者乙却发现绿地面积问题作约定。甲公司交房时，购房者乙却发现小区的容积率超过小区的容积率超过2.0，绿化率只有，绿化率只有20，并且在调查后，并且在调查后得知，甲公司报经批准的规划就是如此。根据合同法律得知，甲公司报经批准的规划就是如此。根据合同法律制度的规定，下列关于甲公司和乙之间的房屋预售合同制度的规定，下列关于甲公司和乙之间的房屋预售合同的表述中，

31、正确的有（的表述中，正确的有（ ）。（）。（2010年）年） A.合同无效合同无效 B. 乙有权请求甲公司承担违约责任乙有权请求甲公司承担违约责任 C. 乙有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同并请求甲公乙有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同并请求甲公司赔偿损失司赔偿损失 D.乙有权请求甲公司支付不超过已付房款一倍的惩罚性乙有权请求甲公司支付不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金赔偿金 【答案答案】 BC 二、赠与合同（二、赠与合同（P358P359）（）（2010年单选题）年单选题） 1赠与合同属于单务、无偿、赠与合同属于单务、无偿、诺成诺成合同。合同。 2赠与人的义务赠与人的义务 （1）因赠与人）因赠

32、与人故意或者重大过失故意或者重大过失，致使赠与的财产毁损，致使赠与的财产毁损、灭失的，赠与人、灭失的，赠与人应承担损害赔偿应承担损害赔偿责任。责任。 （2）赠与的财产）赠与的财产有瑕疵的有瑕疵的，赠与人，赠与人不承担不承担责任；责任；附义务附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任内承担与出卖人相同的责任。 （3）赠与人）赠与人故意不告知故意不告知赠与的财产有瑕疵或者赠与的财产有瑕疵或者保证保证赠与赠与的财产无瑕疵，造成受赠人损失的，赠与人的财产无瑕疵，造成受赠人损失的，赠与人应承担损害应承担损害赔偿赔偿责任。

33、责任。 3赠与合同的撤销（赠与合同的撤销（2009年原制度多选题）（年原制度多选题）（） （1）任意撤销）任意撤销 赠与人在赠与财产的权利转移赠与人在赠与财产的权利转移之前之前可以撤销赠与，但具可以撤销赠与，但具有有救灾、扶贫等救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同社会公益、道德义务性质的赠与合同或或者经过公证的者经过公证的赠与合同，不得撤销。赠与合同，不得撤销。 （2）法定撤销）法定撤销 受赠人有受赠人有忘恩行为忘恩行为时，无论赠与财产的权利是否转移，时，无论赠与财产的权利是否转移，赠与是否具有救灾、扶贫性质等社会公益、道德义务性赠与是否具有救灾、扶贫性质等社会公益、道德义务性质或者经

34、过公证，质或者经过公证，赠与人或者赠与人的继承人、法定代赠与人或者赠与人的继承人、法定代理人理人可以撤销该赠与。可以撤销该赠与。 赠与人的撤销权赠与人的撤销权 （a）严重侵害赠与人或其近亲属；）严重侵害赠与人或其近亲属； （b）对赠与人有扶养义务而不履行；）对赠与人有扶养义务而不履行； （c）不履行赠与合同约定的义务。）不履行赠与合同约定的义务。 【解释解释】赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起因之日起1年内行年内行使。使。 赠与人的继承人、法定代理人的撤销权赠与人的继承人、法定代理人的撤销权 因受赠人的违法行为致使因受赠人的违法行为致使赠与

35、人赠与人死亡或者丧失民事行为死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠。能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠。 【解释解释】赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，应赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，应当自知道或者应当知道撤销当自知道或者应当知道撤销原因之日起原因之日起6个月内行个月内行使。使。 【例题例题1单选题单选题】甲曾经搭救过乙的性命，乙遂将一枚祖甲曾经搭救过乙的性命，乙遂将一枚祖传宝珠装在一个精美木匣中，前往甲家相赠，以示感谢传宝珠装在一个精美木匣中，前往甲家相赠，以示感谢。甲同意留下木匣，但请乙将宝珠带回。甲后来有些后。甲同意留下木匣，但请乙将宝

36、珠带回。甲后来有些后悔，又向乙表示愿意接受宝珠。下列表述中，正确的是悔，又向乙表示愿意接受宝珠。下列表述中，正确的是（ ）。（）。（2010年）年） A.甲已经取得宝珠的所有权，有权请求乙返还宝珠甲已经取得宝珠的所有权，有权请求乙返还宝珠 B.甲尚未取得宝珠的所有权，但有权请求乙转移宝珠的甲尚未取得宝珠的所有权，但有权请求乙转移宝珠的所有权所有权 C.甲、乙之间的赠与合同成立，但乙有权撤销该合同并甲、乙之间的赠与合同成立，但乙有权撤销该合同并拒绝交付拒绝交付 D. 甲无权请求乙转移宝珠的所有权甲无权请求乙转移宝珠的所有权 【答案答案】D 【例题例题2多选题多选题】根据合同法律制度的规定，下列赠

37、与合根据合同法律制度的规定，下列赠与合同中，不得主张任意撤销的有（同中，不得主张任意撤销的有（ ）。（）。（2009年原制度年原制度） A. 赠与财产的权利已经转移给受赠人的赠与合同赠与财产的权利已经转移给受赠人的赠与合同 B. 与地震灾区某受损学校订立的赠与合同与地震灾区某受损学校订立的赠与合同 C.经过律师见证的赠与合同经过律师见证的赠与合同 D.附义务的赠与合同附义务的赠与合同 【答案答案】AB 【例题【例题3多选题】甲曾表示将赠与乙多选题】甲曾表示将赠与乙5000元，且已实际元，且已实际交付乙交付乙2000元，后乙在与甲之子丙的一次纠纷中，将丙元，后乙在与甲之子丙的一次纠纷中，将丙殴成

38、重伤。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正殴成重伤。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的有（确的有（ ）。）。 A. 甲可以撤销对乙的赠与甲可以撤销对乙的赠与 B.丙可以要求撤销其父对乙的赠与丙可以要求撤销其父对乙的赠与 C.甲应在丙被殴伤甲应在丙被殴伤6个月内行使撤销权个月内行使撤销权 D. 甲有权要求乙返还已赠与的甲有权要求乙返还已赠与的2000元元 【答案】【答案】AD 【例题【例题4多选题】甲欠乙多选题】甲欠乙20万元到期无力偿还，其父病万元到期无力偿还，其父病故后遗有价值故后遗有价值15万元的住房万元的住房1套，甲为唯一继承人。乙得套，甲为唯一继承人。乙得知后与甲联系，希望以

39、房抵债。甲便对好友丙说：知后与甲联系，希望以房抵债。甲便对好友丙说：“反反正这房子我继承了也要拿去抵债，不如送给你算了。正这房子我继承了也要拿去抵债，不如送给你算了。”二人遂订立赠与协议。根据合同法律制度的规定，下列二人遂订立赠与协议。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的有（表述中，正确的有（ ）。）。 A. 乙对甲的行为可行使撤销权乙对甲的行为可行使撤销权 B. 乙可主张甲与丙之间的赠与协议无效乙可主张甲与丙之间的赠与协议无效 C.乙可代位行使甲的继承权乙可代位行使甲的继承权 D. 在该住房权利转移之前，甲可主张撤销赠与在该住房权利转移之前，甲可主张撤销赠与 【答案】【答案】ABD 三

40、、借款合同（三、借款合同（2002年案例分析题）年案例分析题） 1借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以（以（2000年多选题、年多选题、2003年多选题）：年多选题）： （1）停止发放借款；）停止发放借款； （2）提前收回借款；）提前收回借款； （3）解除合同。）解除合同。 2在借款合同中，借款的利息在借款合同中，借款的利息不得预先不得预先在本金中扣除。在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。借款并计算利息。 3利息的支付期限利息的支付期限 对支付对支

41、付利息的期限利息的期限没有约定或者约定不明确，依照没有约定或者约定不明确，依照合合同法同法的有关规定仍不能确定的：的有关规定仍不能确定的： （1）借款期限不满）借款期限不满1年的，应当在返还借款时一并支付年的，应当在返还借款时一并支付 （2）借款期限）借款期限1年以上的，应当在年以上的，应当在每届满每届满1年时年时支付，剩支付，剩余期间不满余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。年的，应当在返还借款时一并支付。 4提前偿还（提前偿还（2005年单选题）年单选题） 借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照当按照“实际实际”借款的期

42、间计算利息。借款的期间计算利息。 【相关链接相关链接】在仓储合同中，仓单持有人提前提取仓储在仓储合同中，仓单持有人提前提取仓储物的，不减收仓储费。物的，不减收仓储费。 5自然人之间的借款合同自然人之间的借款合同 （1）自然人之间的借款合同为）自然人之间的借款合同为实践实践合同，自贷款人合同，自贷款人提供提供借款时生效借款时生效。 （2）自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约）自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为定不明确的，视为不支付利息不支付利息。 （3）自然人之间的借款合同约定了偿还期限而借款人不）自然人之间的借款合同约定了偿还期限而借款人不按期偿还，或者未约定

43、偿还期限但经出借人催告后借款按期偿还，或者未约定偿还期限但经出借人催告后借款人仍不偿还的，出借人人仍不偿还的，出借人可以要求借款人偿付逾期利息可以要求借款人偿付逾期利息。 （4）自然人之间的借款合同约定支付利息的，）自然人之间的借款合同约定支付利息的，不得超过不得超过银行同期银行同期贷款利率贷款利率的的4倍倍。超过时，。超过时，超过部分无效超过部分无效。 【例题例题1多选题多选题】甲公司向乙银行借款甲公司向乙银行借款1000万元，甲公万元，甲公司未按约定的借款用途使用借款。根据合同法律制度的司未按约定的借款用途使用借款。根据合同法律制度的规定，乙银行可以采取的措施有（规定，乙银行可以采取的措施

44、有（ ）。（）。（2003年）年） A停止发放借款停止发放借款 B提前收回借款提前收回借款 C解除借款合同解除借款合同 D按已确定的借款利息双倍收取罚息按已确定的借款利息双倍收取罚息 【答案答案】ABC 【例题例题2单选题单选题】根据合同法律制度的规定，借款人提前根据合同法律制度的规定，借款人提前偿还贷款的，除当事人另有约定外，计算利息的方法是偿还贷款的，除当事人另有约定外，计算利息的方法是（ ）。（）。（2005年）年） A按照借款合同约定的期间计算按照借款合同约定的期间计算 B按照借款合同约定的期间计算，实际借款期间小于按照借款合同约定的期间计算，实际借款期间小于1年的，按年的，按1年计算

45、年计算 C按照实际借款的期间计算按照实际借款的期间计算 D按照实际借款的期间计算，但是借款人应当承担相应按照实际借款的期间计算，但是借款人应当承担相应的违约责任的违约责任 【答案答案】C 四、租赁合同（四、租赁合同（ ） 1租赁合同的期限租赁合同的期限 租赁合同的期限租赁合同的期限超过超过20年年的，的，超过部分超过部分无效。租赁期间届无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过之日起仍不得超过20年。年。 2不定期租赁不定期租赁 （1）租赁）租赁期限期限6个月以上个月以上的，合同的，合同应当采用书面应当采

46、用书面形式。当形式。当事人未采用书面形式的，事人未采用书面形式的，视为不定期租赁视为不定期租赁。 （2）当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照）当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照合同法合同法有关规定仍不能确定的，有关规定仍不能确定的，视为不定期租赁。视为不定期租赁。 （3）租赁期届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提）租赁期届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。但租赁期限为不定期。 【解释解释】对于不定期租赁，对于不定期租赁，“出租人或者承租人出租人或者承租人”均可以均可以随时解除合同，但出租人

47、解除合同应当在合理期限之前通随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。知承租人。 【相关链接相关链接】租赁物危及承租人的安全或者健康的，即租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。仍然可以随时解除合同。 【例题例题多选题多选题】根据合同法律制度的规定，下列情形中根据合同法律制度的规定，下列情形中，属于不定期租赁合同的有（，属于不定期租赁合同的有（ ）。）。 A.甲将甲将1台机器租赁给乙，双方订有书面合同，租赁期限台机器租赁给乙，双方订有书面合同，租赁期限约定为约定为

48、20年年 B. 甲乙签订租赁合同，未约定租赁期限，且不能通过补甲乙签订租赁合同，未约定租赁期限，且不能通过补充协议或根据合同条款、交易习惯确定租赁期限充协议或根据合同条款、交易习惯确定租赁期限 C. 甲乙订立口头租赁合同，租赁期限为甲乙订立口头租赁合同，租赁期限为1年年 D. 甲将一私房出租给乙，租赁期限为甲将一私房出租给乙，租赁期限为3年，现租期已届满年，现租期已届满，甲未收回房屋，乙继续居住并交纳房租，甲未收回房屋，乙继续居住并交纳房租 【答案答案】BCD 3维修义务维修义务 （1）出租人出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。约定的除

49、外。 （2）承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理）承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自可以自行维修，维修费用由出租人行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期减少租金或者延长租期。 （3）承租人经出租人）承租人经出租人同意同意，可以对租赁物进行改善或者，可以对租赁物进行改善或者增设他物，如未经出租人同意，出租人可以要求承租人增设他物，如未经出租人同意，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。恢复原状

50、或者赔偿损失。 【相关链接相关链接】在融资租赁中，承租人应当履行租赁物的在融资租赁中，承租人应当履行租赁物的维修义务。维修义务。 4转租转租 承租人经承租人经出租人同意出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承，可以将租赁物转租给第三人，承租人与出租人的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造租人与出租人的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，成损失的，承租人承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，意转租的，出租人可以解除合同出租人可以解除合同。 【例题例题1多选题多选题】冯某与张某口头约定将一处门面房租给冯某与张某口头约定将一处门面房租给张某，租期张某，

51、租期2年，租金每月年，租金每月1000元。合同履行元。合同履行1年后，张年后，张某向冯某提出能否转租给翁某，冯某表示同意。张某遂某向冯某提出能否转租给翁某，冯某表示同意。张某遂与翁某达成租期与翁某达成租期1年、月租金年、月租金1200元的口头协议。翁某接元的口头协议。翁某接手后，擅自拆除了门面房隔墙，冯某得知后欲收回房屋手后，擅自拆除了门面房隔墙，冯某得知后欲收回房屋。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的有（。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的有（ ）。）。 A. 冯某与张某间的租赁合同为不定期租赁冯某与张某间的租赁合同为不定期租赁 B.张某将房屋转租后，冯某有权按每月张某将房屋

52、转租后，冯某有权按每月1200元向张某收元向张某收取租金取租金 C. 冯某有权要求张某恢复原状或赔偿损失冯某有权要求张某恢复原状或赔偿损失 D.冯某有权要求翁某承担违约责任冯某有权要求翁某承担违约责任 【答案答案】AC 【例题例题2多选题多选题】甲将自己的一套房屋出租给乙，乙擅自甲将自己的一套房屋出租给乙，乙擅自将房屋转租给丙。丙是个飞镖爱好者，因练飞镖将房屋将房屋转租给丙。丙是个飞镖爱好者，因练飞镖将房屋的墙面损坏。根据合同法律制度的规定，下列表述中，的墙面损坏。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的有（正确的有（ ）。）。 A. 甲有权要求解除与乙的租赁合同甲有权要求解除与乙的租赁合同

53、 B. 甲有权要求乙赔偿墙面损坏造成的损失甲有权要求乙赔偿墙面损坏造成的损失 C. 甲有权要求丙搬出房屋甲有权要求丙搬出房屋 D.甲有权要求丙支付租金甲有权要求丙支付租金 【答案答案】ABC 5租金的支付期限租金的支付期限 对租金的支付期限未确定的，当事人可以协议补充，不能对租金的支付期限未确定的，当事人可以协议补充，不能达成补充协议的，可以根据合同的有关条款或者交易习惯达成补充协议的，可以根据合同的有关条款或者交易习惯确定。仍不能确定的，适用以下规则：确定。仍不能确定的，适用以下规则： （1）租赁期限不满）租赁期限不满1年的，应当在租赁期限届满时支付；年的，应当在租赁期限届满时支付； （2）

54、租赁期限）租赁期限1年以上的，应当在每届满年以上的，应当在每届满1年时支付，剩年时支付，剩余期间不满余期间不满1年的，应当在租赁期限届满时支付。年的，应当在租赁期限届满时支付。 6买卖不破租赁（买卖不破租赁（2003年单选题、年单选题、2005年单选题）年单选题） （1）租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁）租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即合同的效力，即“买卖不破租赁买卖不破租赁”。 （2）出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期）出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内限内通知（非同意）通知（非同意）承租人，承租人享有在同等条件下承租人，承租人享

55、有在同等条件下优优先购买先购买的权利。的权利。 【解释解释1】只有在房屋租赁中只有在房屋租赁中才有优先购买权，对于其他才有优先购买权，对于其他标的的租赁，并不适用优先购买权。（标的的租赁，并不适用优先购买权。（10年案例分析题）年案例分析题） 【解释解释2】具有具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持的，人民法院不予支持： （1）房屋房屋共有人行使优先购买权的；出租人将房屋出卖共有人行使优先购买权的；出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女

56、的、外祖父母、孙子女、外孙子女的； （2）出租人出租人履行通知义务后，承租人在履行通知义务后，承租人在15日内未明确表日内未明确表示购买的示购买的； （3）第三第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的手续的 【相关链接相关链接】（1）先出租后抵押的，租赁合同优先；）先出租后抵押的，租赁合同优先； （2）先抵押后出租的，抵押权优先。）先抵押后出租的，抵押权优先。 7因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁

57、物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。（现合同目的的，承租人可以解除合同。（10年案例题）年案例题） 【例题【例题单选题】甲公司将所属设备租赁给乙公司使用。单选题】甲公司将所属设备租赁给乙公司使用。租赁期间，甲公司将用于出租的设备卖给丙公司。根据租赁期间，甲公司将用于出租的设备卖给丙公司。根据合同法律制度的规定，下列表述正确的是（合同法律制度的规定，下列表述正确的是（ ）。（）。（2003年）年） A.甲公司在租赁期间不能出卖出租设备甲公司在租赁期间不能出卖出租设备 B. 买卖合同有效，原租赁合同继续有效买卖合同有

58、效，原租赁合同继续有效 C.买卖合同有效，原租赁合同自买卖合同生效之日起终买卖合同有效，原租赁合同自买卖合同生效之日起终止止 D.买卖合同有效，原租赁合同须经丙公司同意后方继续买卖合同有效，原租赁合同须经丙公司同意后方继续有效有效 【答案】【答案】B8房屋租赁合同的特别规定（房屋租赁合同的特别规定（2011年案例）年案例） （1）房租房租租赁的无效与租赁的无效与处理处理（违建的房屋出租无效违建的房屋出租无效） 出租人出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的

59、租赁合同无效赁合同无效。 【提示提示】但但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效效。 （2）出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时）出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效建筑，与承租人订立的租赁合同无效。 【提示提示】房屋房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。但当事人以房屋租赁合

60、同未按照法律、行政法规支持。但当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。民法院不予支持。 【提示提示】房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。但当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规支持。但当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。民法