(完整版)马来西亚建筑规范

1、建筑相关专业技术标准目录面积计算 （报建与销售） 3总平面规划与配套指标 3覆盖率及绿化率 3建筑退线 3停车配套 3制图要求 4门窗 4空调 4室外排水管、沟 4建筑消防 5建筑构造 14灭火救援措施 15通风和空调调节系统 21给排水专业 23垃圾用房及其他 23塔楼及裙房电梯 23面积计算 （报建与销售）阳台全算面积（ JB、KL、 UK）；露台 JB全算， KL、UK不算（三面开敞都不算面积）；空调板都不算面积；面积线都是墙中线； 车库：净高不小于 2.0 米； 阳台计入套内建筑面积； 公摊面积不计入套内建筑面积；总平面规划与配套指标覆盖率及绿化率建筑覆盖率不大于 60%，风雨廊需要计

2、算覆盖率；绿化率要求不低于 10%；建筑退线建筑物沿道路退 12.192米（ 40英尺），沿用地红线退 6.1 米（ 20英尺）； 建筑物沿消防车道退 2米（包括花池等凸出物）； 高层建筑之间的距离需满足大于 12米消防间距要求；沿用地红线退 3.05 米用作绿化带；停车配套住宅注1（含公寓）：户数车位比按 1:1.1 （海外设计管理部沟通协调后结果 , 原 为 1：1.2+20%访客车位）。注 1：60平方以下小户型不考虑车位。摩托车位数按总汽车车位数的 20% 设置。 摩托车车位按照 1000mmX2000m控m制。 商业：商业面积（不含风雨廊）每 100需配置 1个车位； 酒店（ 4、5

3、星级）：每三间房一个车位再加上总车位的 75%。制图要求门窗门窗大样开启线为虚线，默认为外开； 窗前不需要设护窗栏杆； 外窗开启方式和空调安装方式按报建图不能改； 住宅外窗一般不采用中空玻璃；空调空调机组均采用挂式室内空调机，洞口直径 80mm； 空调管道不露在外墙，通过埋墙和走天花掩蔽管线； 排水管马来习惯做法不直接外露，需放入管井内，但无规范要求。室外排水管、沟建筑外围的排水沟采用暗沟，圆管或方沟均可以建筑消防总平面布局组团塔楼之间最小楼间距为 12 米（是消防要求，不管是否是山墙面）车库500 车位，一出一进单向车道， 5001000 一进一出双向车道，或者两进 两出单向车道， 1000

4、-1500 一进一出双向车道 +一出一进单向车道； 单车道只走小车的话最小宽度 3.0 米，走货车 3.6米。防火分区每个防火分区不大于 2000 平米且不大于 7000 立方米，有喷淋的情况下可 加倍。一个防火分区（有喷淋）： 4000m2 且14000m3。（地上架空层敞开车 库每个防火分区面积小于 14000 平方米，体积小于 42000 立方米） 连接两个防火分区的防火门门要求 2小时防火时间，设为 240 厚墙（含双 侧各 20 抹灰）；车库与其他功能的分隔防火墙要求 4小时防火时间，设为 140 厚墙（含双 侧各 20 抹灰）；同一个防火分区的门的防火时间要求为墙体的一半。 例如，

5、电房墙体要求 4 个小时防火，门只需要 2个小时，电井墙体 2小时防火，电井门只需要 1 个小时。疏散宽度公建办公疏散宽度计算公式为：办公面积 /10/60 X 550； 商业疏散宽度计算为 ：商业面积 /6/60 X 550； 注: 在图纸中计算疏散宽度的时候要减去最宽的楼梯的宽度。疏散距离公寓房间内最远距离户门不超过 15 米；酒店房间内最远距离户门不超过 15 米；商铺内最远距离门不超过 15 米，还有以下要求（有喷淋的前提下，且商铺门不是防火门，如果是防火门， a+b+c2X45=90米）：楼梯疏散距离尽端不超过 10 米； 楼梯疏散半径 45 米。住宅、酒店尽端式疏散距离不超过 10

6、 米，住宅户内最远点距离户门不超 过 15 米，酒店房间内最远点距离户门不超过 10 米。表 A：最大疏散距离分组当替代出口可用时的限制尽端距离（米）不带喷淋带喷淋小户型住宅无规定无规定无规定公共建筑医院、疗养院等93045学校64560大空间建筑无规定3045内部可分隔的建筑无规定4560其他住宅酒店103045公寓103045宿舍-3045办公室154560商店153045工厂一般和特殊用途153045高危害02222.5四周开放式式建筑无规定无规定无规定聚会场所无规定4561仓库和其他低危害和一般危害无规定无规定无规定高危害无规定22.530车库1530+45+机库（一层）无规定30+4

7、5+机库（中二层）无规定22.522.5* ：指不要求或不适用。 *位于街道以下的带有喷淋系统的车库，在地面上的疏散距离限制达到30 米。*安全限制应该是到一层出口的距离，或者是到另一个可用的替代逃生出口处的距离， 总的疏散距离不能超过（ 2）中的限制 . 本条仅供机库参考。用于飞机装配或其他用途的建筑都要求不对空间分割，这样室内 地面面积会太大，从而导致室内各点到最近门口的距离可能超过 45 米的限制，这种情 况可以通过提供梯子通向楼顶通道来解决。如果这种方式不可行，只有一层的建筑 （超过拥有全自动喷淋系统建筑内 30 米或 45 米的最大逃生距离）可以用其他方式， 但前提是：已经提供了全自

8、动喷淋系统，而且天花板、天棚帘板和屋顶通风机的高度 是为了尽量减少雇员在 1.8 米地面内，在到达逃生口之前被火或者烟追赶上的可能性。 但不管在什么情况下，最大疏散距离不得超过 120 米。对于开放式规划，直线距离可 以是逃生距离的三分之二。疏散距离图示1. A+B=疏散距离2. 疏散路径有台阶， B 为直斜线（非平面投影线），A+B+C=疏散距离3. 房间超过 6 人的疏散距离如果 A、B房间人数少于 6 人， CP；如果 A、B房间人数大于 6 人， A+CP（P为非尽端距离，取值根据功能 选择）。4. 尽端疏散 A+BP （P 为尽端距离，取值根据功能选择）5. 尽端疏散 A+B+CP

9、（ P 为尽端距离，取值根据功能选择）Dead-end IraVel distanc6开敞空间AW23P （P为尽端距离，取值根据功能选择）EXlt and travel distanceA+B 或 B+C（不是尽7. 有两个疏散方向的时候，如下， BP（尽端）， 端，例：酒店带喷淋 p 取值为）住宅电梯厅走道净距离 2.25米 住宅走道两边开门 2.25 米，单边开门 1.8米裙房专篇平面 商铺内任意一点到门口距离不超过 15 米；不可突破，当商铺内最远点距 离出口超过 15 米时，可在商铺最远点做一间储藏间，储藏间的门距离出 口小于 15 米即可；风雨廊首层及二层均需要计算建筑面积，计入商

10、业面积； 风雨廊计算建筑面积，但在销售时不计入商铺面积； 室内停车位尺寸为 2.5x5 米；室内停车库车道单车道宽 6 米，双车道宽 7.3 米；当车道两边没有车 ,可适当减少，一般为 4 米。裙房疏散洋房单体疏散楼梯到首层时必须设置封闭的疏散走道直通室外，不同单体 可共用一个疏散走道，疏散走道宽度不小于一个单体的楼梯疏散宽度，如 共用疏散宽度不小于所有单体楼梯疏散宽度之和；裙房商业无喷淋每个疏散楼梯的疏散半径 30 米，带喷淋为 45 米； 裙房商业疏散楼梯宽度计算：人数：二层总商铺套内面积（不算走道）： A（1/6） 人/ 平方米 =人数 B 疏散宽度： 人数 B/60 人550mm/ 人

11、=总疏散宽度 C； 最宽的一把疏散楼梯的宽度不计入疏散宽度（作为不能使用的情况）洋房专篇当每层户数不超过 10 户时，公共走道净宽度不小于 1.8 米；当每层户数超 过 10 户时，公共走道净宽度不小于 2.25 米，注意电梯厅的宽度不小于 2.25 米。位于走道尽端的入户门距离楼梯间门不大于 10 米；入户门位于两个疏散 楼梯之间，没有喷淋时入户门距离楼梯间不大于 30 米，有喷淋时入户门 距离楼梯间不大于 45 米；建筑构造建筑墙体防火要求分隔防火墙要求 4 小时防火时间，设为 240厚墙；分隔防火墙要求 2 小时防火时间，设为 140厚墙； 注：以上墙体厚度含双侧抹灰，如 240 厚墙为

12、 20（抹灰）+200（砌体）+20（抹灰）幕墙构造要求幕墙窗槛墙高度为 900mm；消防楼梯梯段的净宽，两把梯之中的一把为 1100，另一把为 900； 净宽的计算方式为是，扶手最外边离墙少于 100 时，扶手可计入净宽之内； 楼梯净高要求为 2000，没有斜段平段的区别；楼梯扶手为 900 高；楼梯踏步最少 255 宽，最高 180，不分公建和住宅；住宅单跑梯段不能超 4.25米，不宜超 16 级；其他建筑不能超 16级； 梯间、前室开窗与周边其他用房开窗距离至少 1 米，不分两窗是平面还是 阴角。消火栓、电梯两个消防电梯之间的距离 60米，距离为消防电梯前室的门到户门；建筑顶层楼面高度大

13、于 18.5 米，需要做消防电梯；防火门户门、设备用房及塔楼出裙楼防火门的要求设置部位设置要求控制系统户门1H 防火门设自行关闭裙房水设备间普通门裙楼电讯间普通门裙楼电井1H 防火门无控制要求塔楼出裙楼2H 防火门设自行关闭塔楼消防泵房2H 防火门设自行关闭塔楼喷淋泵房2H 防火门设自行关闭* 电设备房、开向相邻防火分区的防火门，塔楼在裙房位置开向车库的防火门需 要两小时，其余防火门全部为一小时防火门，设备管井门均为非自动防火门，其 他门均设置自动防火门。灭火救援措施消防车道一般要求建筑退线要求：建筑物沿道路退 12.192 米（ 40英尺），沿用地红线退 6.1 米（ 20英尺）；建筑物沿消

14、防车道退 2米（包括花池等凸出物）； 高层建筑之间的距离需满足大于 12米消防间距要求；沿用地红线退 3.05 米用作绿化带；消防道路最小 6米宽；消防车道边界距建筑物凸出部位为 2-10 米，局部可以突破 10米，只要在 10 米范围内有可供消防车进入的道路或者场地即可（如停车场）； 消防道路要求载重 26 吨，最大坡度 1:12。消防道路图示1. 建筑体积： 7001-28000m3消防道路长度 1/6 周长 , 尽端式消防道路长度超过18米，要设置回转道路如果建筑体积小于 28000m3，建筑临一条宽度超过 12米的道路，且建筑物临道路那一面的边长超过周长的 1/6 ，则该道路可以作为消

15、防车道2. 体积： 28001-56000m3在建筑物的两个边长之和 1/6 周长处设置消防车道 ;3. 体积： 56001-84000m3在建筑物的两个边长之和 1/2 周长处设置消防车道，如果建筑物临宽度大于 12米的道路，则该道路可以作为消防车道 ;在建筑物的两个边长之和 1/2 周长处设置消防车道，如果建筑物临 宽度大于 12米的道路，则该道路可以作为消防车道4. 体积： 84001-112000m3在建筑物的三个边长之和 3/4 周长处设置消防车道5. 体积：大于 112000m3设置环岛式消防车道。消防电梯顶层楼面到首层底板高度超过 18.5 米，设置消防电梯 消防电梯距离主要出入

16、口或者消防控制室不能超过 61 米 消防电梯的服务半径为 61 米消防栓、消防卷盘两个消防栓之间的距离 30 米，服务半径 15米，到户门； 消防栓必须布置设置在消防前室里，消防卷盘无要求，消防栓是给消防人 员使用的，消防卷盘也可用于自救。消防卷盘一般以便于使用方面考虑（逃生路线），但是在某建筑若没其他 消防系统为消防人员的主要工具，而只有消防卷盘，那么消防卷盘就应安 装在消防前室或受保护的走廊。通风和空调调节系统自然通风要求1. 自然通风（ N/V）的住宅，上悬窗面积为房间面积的 5%，其他开窗面积 为房间面积的 10%。商业建筑通风和采光无特别要求。别墅连接阳台的厅、 室，阳台门满族 15

17、%开启比时，可以不设上悬窗。其余不满足上述要求的 房间应标记为 A/C。2. 住宅卫生间、厨房排气、排烟一般采取同层排放。采用室内油烟处理机，3. 不用排烟；卫生间有外窗时不做排气扇。4. 屋面所有风道需要接风机，不做自然排风。标准层自然通风标准层自然通风设计，分两步：第一步：（合用）前室与走道两侧要有开窗或开洞能使空气对流；开窗或开洞又分 以下两种情况：a .直接临室外，直接进入第二步 计算开窗和开洞面积 注：如果走道直接对外，对外的开敞宽度无限制。b .如果不是直接临室外，前室两侧是天井的话，要求天井面积不小于15平米，且天井有效宽度不能小于 2.5 米，如果天井是异形的，天井面积只 能计

18、算宽度大于 2.5 米区域。第二步：在满足第一条后，方可按照第二条计算开窗或开洞面积开窗面积要达到（合用）前室与整条走道的地面面积的 25%+484 平方厘米， 开洞面积要达到（合用）前室与整条走道的 25%。注：走道开窗不需要用上悬窗，消防局认可其他形式的窗可以排烟。计算注意事项：计算高度：以层高 3 米、梁高 600为例，面积计算中，高度为 3000-600- 100=2300 ，宽度按设计平面。如果是通过天井通风，计算面积时只能计算天井面积大于 15 平米的，且 只能计算天井宽度大于 2500mm 的位置。走道采用玻璃栏杆的，计算高度要在上面例子中的 2300 再减去玻璃栏杆 高度，铁艺

19、栏杆不需要减去。地下室自然排烟地下室要求顶板中间面积达到地下室面积的 2.5%以上（也可以用于地上）；地上 :立面上的开敞面积大于整个立面的 40%以上示意：给排水专业规范对雨、污水管道无包管的要求，由设计方自行考虑屋面排水屋面排水每 90 平米一根 DN100雨水立管， 220 平米布置一根 DN160雨水 管，350 平米一根 DN200的雨水管，不设溢流口。（雨水管的布置如果要计算的话，需要将近期很多的年的雨水量，气候条件等等因素考虑进来，会非常复杂，所以马来西亚近几十年来都是按照以上算法来计算排水雨管 的，这是马来西亚的普遍经验做法，没有相关规范）。建筑外围的排水沟政府要求用暗沟，防止

20、丢垃圾进去堵塞管道，圆管与方 沟都可以。垃圾用房及其他本条例适用于所有的功能；体积计算方式为 实际使用面积 X0.15/300 立方米；例如商业楼，只计算商业部分面积，车库面积不需要计算。别墅：每栋 0.025 立方 x（一天三次）塔楼及裙房电梯Passenger Lift （15 Person, 1025kg） 客 梯Lift Speed（速度） :3.0 m/；sLift Core（井道净尺寸） : 2300 mm x 2400 mm；Lift Car Size（轿厢尺寸） : 1600 mm x 1550 mm；Lift Overrun（顶层高度） :6000 mm；Lift Pit（基坑深度） :3600 mm；Lift Motor Room （机房尺寸） :2300mm（W）x2400mm（D）x3350mm （H） ；Lift Door（门尺寸）： 1100 mm （W） x 2100 mm （H；）Structure opening（门洞结构尺寸） 1300 mm （W） x 2200 mm。Bomba /Stretcher Lift （15 Person） 消防/ 担架电