项目考察-上海阳光城愉景湾

1、采石行动考察报告采石行动考察报告 阳光城愉景湾 20150211 项目基本信息项目基本信息区位、周边配套基本概况与指标规划分析图交通分析图阳光城愉景湾阳光城愉景湾 区位与周边配套p迪斯尼板块，距离迪斯尼5分钟车程。距,2号线川沙地铁站1.2公里，小区自建配套幼儿园（南门幼儿园），对口观澜小学、川沙中学。车程5分钟有浦东新区人民医院。 商业：绿地东海岸国际广场，百联川沙购物中心。p交通配套：轨交：地铁2号/川沙站，地铁11号线/迪斯尼乐园站；车行：迎宾高速，华夏高架路。阳光城愉景湾 基本概况与指标物业类型叠拼高层最早开盘时间2014年09月13日当期建筑形态叠拼高层开发单位阳光城集团有限公司占地

2、面积69806平方米建筑面积139613平方米容积率2.00当期户数874户户型面积高层：68两房 89、93、110三房叠拼：上叠、下叠150装修情况高层：精装修叠拼：毛 坯停车位925个销售情况高层均价30000元/平叠拼均价39000元/平绿地率35%物业管理费高层：3.0元/月/平方米叠拼：3.6元/月/平方米 规划分析20层高层7栋，12个单元。四层叠拼27栋售楼处和高层搭建样板房配套幼儿园p高层和叠加别墅两种产品组合，南低北高，全地下车库连通。p售楼处和样板房利用红线外位置搭建。p公寓与别墅区的景观资源共享，没有围墙隔开。 交通分析车行主入口车行主入口人行主入口人行主入口地下车库入

3、口地下车库入口地下车库入口地下车库入口p人车分流设计：车行入口位于北侧的华川西路，人行入口位于南侧的川周公路。全小区仅有两条车行道从主入口通往地下车库，实现完全人车分流。建筑建筑立面户型示范区动线分析阳光城愉景湾阳光城愉景湾p叠加别墅，法式外立面，1层基座使用石材，山墙面使用真石漆；24层的装饰柱是石材，其余为真石漆。 立面p山墙面的真石漆与石材质感非常相似，平整度极佳，分缝也与立柱一致，效果很好。 立面 户型高层公寓 层高较高：2.95m68平米两房北卧室赠送部分空间南卧室送飘窗89平米三房两个卧室赠送飘窗93平米三房一卫南卧室赠送飘窗北客厅赠送飘窗110平米三房两卫两个卧室赠送飘窗客厅赠送

4、飘窗 示范区动线分析车行人行高层搭建样板房下叠样板房上叠样板房售楼处示范区景观示范区景观主入口看房通道楼板庭院景观细节阳光城阳光城愉景湾愉景湾 主入口p售楼处门前的对称式古典园林和太阳神雕塑及大水池。（下图是凡尔赛宫的太阳神雕塑） 主入口主入口场景很大，但感觉很苍白。无水景开放，池底积泥不清洗。大片的草花色彩感很差，品种也选择不当，花朵型太小。季节原因，高大上的加拿利海枣无法展示。从成本角度考虑，性价比不高。 看房通道常规做法，先是收，后放！看房通道草坪空间做得非常好，把草坪空间做大，白桦林形成对景。收放、停留p售楼处背立面 看房通道 看房通道愉景湾与其他楼盘样板房开放不一样的地方在于，从营销

5、中心到样板区有一条“最美回家路”，一路繁花簇拥，水雾缭绕，绿植成林，充满童趣的卡通人物雕塑草坪而且草坪都是果岭草，保证四季常绿。p售楼处后场景观p通过弯曲的小径引导，进入后场的大草坪加白桦树，既衬托了售楼处建筑，又给搭建样板房创造了外景空间所有的庭院都是怎么样把空间做大，功能性考虑全一些，这个院子也不例外，但这个院子优势在于留出更大的空间给主人发挥，比如中间的草坪可以自由组合很多功能，另一个优势是种植密度和围合度非常好，常规的品种做出层次和绿量。 样板庭院 样板庭院侧院和南院交汇的地方是一个抬高的亭子，位置合理、静谧，适合休憩使用。侧院利用围墙做水景，丰富侧院景观效果。排水井的处理非常隐蔽而实

6、用。种植地形处理到位，灌木与草坪之间的边沟处理及灌木修剪体现了细节。雨污水井盖美化效果好，可借鉴用于所有井盖。 景观细节示范区室内示范区室内售楼处下叠样板房上叠样板房阳光城阳光城愉景湾愉景湾 售楼处室内p售楼处大堂 下叠户型地下一层首层二层 150平米 下叠下叠的一层客餐厅中规中矩，墙面白色浑水加金色不锈钢条嵌边，天花银箔做旧贴面 下叠 下叠 下叠精彩的来了，5.05米的地下室,迪斯尼风，经典的南瓜车，旋转滑滑梯，小伙伴表示乐坏了不可否认，如果客户带孩子来看房，估计是走不了了。 下叠地下室得益于大面积天窗和5米高度，整个空间一点都不暗和压抑。 上叠户型三层四层阁楼 150平米 上叠一进门就被闪到了对着满屋的玫瑰金，我的脑海里只有一个字“壕”。 上叠类似西方酒店风的主卧和主卫玻璃隔断形式，样板房展示还行，估计住