设备设施管理手册

1、设备设施治理手册第一章设备设施通用治理制度一、设备设施平安治理1、工程部设备设施治理部门应建立健全?设备台帐?.2、设备治理以平安、正常、经济运行为标准,设备的操作、保养、维修由工程部设备设施治理部门转业技术人员实施；相关专业人员必须具备相应的资质、上岗证.3、智能限制、消防、电梯、供水设备治理试行24小时值班制度；为经主管部门领导许可,非值班人员一律不得进入值班室及设备运行问.4、设备运行、维修、保养必须严格根据相关操作规程进行,并做好相应的平安举措和技术举措,谨防事故发生.5、设备治理、运行、维修人员应全面了解和掌握设备运行规律,贯彻“预防为主方针,预防平安事故发生.6、值班室、设备运行间

2、应按标准要求,配备合格的消防器材及相关警示标志.7、值班室、设备运行间等工作场地,严禁吸烟.8、值班室、设备运行间等工作场地、设备及附属设施应始终保持清洁卫生,严禁堆放杂物及搭晾衣物.9、设备运行间应保持通风、照明良好,应急灯始终完好,门窗开启灵活五破损,并有防鼠、防蛇、防小动物进入的相关举措.10、每年年底前,工程部设备设施治理部门对所管物业工程的设备设施维护保养情况进行一次拉网式大检查,对检查中发现的问题制订下一年?年度设备设施保养方案?、?年度设备设施大中修方案?.二、设备设施检查治理1、每季度或每月,工程部经理组织专业人员对年度方案落实情况进行监督检查,发现问题及时催促整改,并填写?季

3、度/月度设备设施检查记录?.2、每天或每周,由设备专业主管人员对所管辖设备的运行状况进行全面检查,发现异常或事故隐患时及时排除,重大问题及时向工程部设备设施主管部门、治理处主任汇报；同时应按要求如实填写相关设备日检记录.3、设备责任人必须保证设备平安运行,每天对设备平安状况、线路、零部件等进行巡视检查,发现鼓掌隐患及时排除,保证平安.三、设备设施值班治理1、值班人员必须坚守岗位,不得擅自离岗,不得干与工作无关的事宜.2、严格根据操作规程及岗位责任要求,进行巡视检查,准点操录各设备运行数据,认真填写?设备运行记录?、?交接班记录?.3、密切监控设备运行情况,发现事故隐患后及时处理.当班人员无法处

4、理时,应及时报告上一级主管协调处理.4、交接班规程(1)值班人员按统一安排的班次值班,不得迟到、早退、无故缺勤,不能私自调班、顶班因故不值班时,必须提前办理请假手续,返回后及时销假.(2)交班时,交班人员必须20分钟作好交班准备.(3)接班时,接班人员必须提前15分钟到达值班岗位准备接班.(4)交接班时主要在做好“五交-交平安、交纪录、交工具、交场地卫生、交设备运行状态.交班后,双方在交接班记录上签字确认.'(5)以下情况下不得交接班：没有完全到达“五交标准要求时.接班人未到岗,交班人不准下班.接班人员有酒醉现象或其他神志不清情况而未找到顶班人时.交接过程中发生故障,应停止交接,有交班

5、人负责处理事故.接班人协助.四、设备设施维修保养治理1、各物业公司一律不许自行对高压供电设备进行维修保养,如遇此类设备出现故障,应报请专业供电主管部门处理.2、各物业公司所有特种设备设施(如空调、电梯、锅炉、压力容器、压力管道、起重机械消防系统、安防系统机械维修检查等)一律实行外委维护保养.对于外委工程维保,工程部应指派专人监督维修保养质量；每次外委工程实施作业前,外委单位应先到工程部办理进场作业手续方可到设备安装地点进行作业.3、维修(1)检查中如发现设备设施存在隐患或性能恶变,维修主管应提前备好相关备件,预订维修时间实施作业.(2)如在预定维修时间施工影响业户正常生活,那么需报经治理处主任

6、同意前方可实施,并提前告知辖区内业户.(3)维修主管应督导维修人员按时作业.(4)施工前,维修人员应备好工具及备件,提前携至作业现场.(5)维修完毕后,工程部应就维修情况进行检查,填写?设备设施维修记录?.4、保养(1)实施保养方案前,各维修班长应制订材料采购并报批,提前组织维修保养材料.(2)正式施工前,维修人员应准备好操作工具、协调相关部门创造保养条件,提前携至作业现场；施工时,应先按平安要求悬挂警示牌,做好平安防护举措,要求相关人员做好配合.(3)保养完毕后,保养人员应如实填写?设备设施保养记录?5、紧急事故处理(1)接到紧急故障请求,工程部主管应迅速组织人力至故障现场抢修；重大故障,应

7、同时向治理处主任、公司主管领导报告.(2)到达现场后,工程部主管应查看现场、了解故障原因,制订抢修方案.(3)实施抢修前,严格根据平安标准做好防护举措,并要求相关人员予以配合.(4)维修时以不扩大故障及隐患为前提.无法确认故障原因时,切不可盲目乱动,应集中商议,找出最正确方案；如属特种设备,应请求有关单位配合支援,并按中华人民共和国国务院令(第373号)?特种设备平安监察条例?执行.(5)故障处理完毕后,应做好事故起因分析,制订相应防范举措.(6)每次紧急故障处理完毕后,工程部经理应如实填写出书面报告上报相关部门.五、设备设施大中修、更新、改造治理1、工程部(设备设施主管部门)根据设备使用状况

8、提出设备中修、大修、更新、改造的实施方案,上报物业公司领导审核后,交友小区/大厦业主委员会审批(业主委员会应按规定向全体业主公示,征求意见).2、实施方案获得业主委员会批准后,按相关规定申请或续筹物业专项维修资金.3、资金筹集到位后,工程部负责方案实施.4、工程部竣工后,工程部组织相关人员进行验收确认,并按规定办理款项支付签字手续(按?西安市物业治理条例?规定,须由业主委员会全体成员签字).六、设备资料治理1、物业验收交接应移交有关机电设备档案资料,包括设备产品合格证、施工图、接线图、试验报告、说明书等(弱电设备还应移交程序软件备份盘等),物业公司档案室专柜保管.2、工程部(设备治理部门)建立

9、设备运行档案柜,保存设备技术资料、设备台帐、设备运行治理资料和维修资料等.机电设备档案主要包括：?设备台帐?、随机资料图册、?设备设施维修记录表?、?设备报废审批表?.3、智能限制、消防、水电、电梯等设备的值班记录、巡视检查和保养记录,必须留有值班、巡检和维保人员的签名.4、所有记录按月整理、装订成册,归档治理.对某些特种设备,应定期对设备治理记录内容进行分析,掌握设备运行情况.5、借阅、查找设备治理记录应按规定办理登记手续,并及时归还.第二章变配电设备设施治理制度一、供电系统治理规定除严格执行设备设施通用治理制度外,还应执行以下规定：1、建立健全变配电运行制度、电器维修制度,增强日常维护维修

10、.2、电器线路符合设计、施工技术要求.3、停电、限电应提前24小时向使用该局部负荷的业主发出?停电通知?；对于突发性的停电事故应先了解停电原因,并向业主做出解释.4、禁止乱拉、乱接供电线路,严禁超负荷用电；对临时施工工程、业主装修等要制订临时用电治理举措.5、发生特殊情况(如短路、火灾、地震、水灾等)时,必须按规定及时切断电源,并采取相应举措.6、按时检查配电室的温度、湿度是否到达平安标准.7、做好配电房的防水、防鼠、防潮工作,堵塞漏洞.8、值班员必须增强变配电设备设施日常巡视：(1)巡视要求变配电室值班电工每班巡视配电柜、电容柜不少于2次.变配电室值班电工应按规定的频次进行检查、巡视、监控,

11、并做好相关记录.对于巡视中发现的问题,值班电工应及时采取整改举措加以解决.(2)巡视内容变压器油位、油色是否正常,密封出是否漏油.变压器运行是否过载、超温(油浸湿变压器温度不得超过85%).有异常响声和气味.密切注意电压表、电流表、功率因数表的指示情况(功率因数补偿低于0.9时,因及时调整),严禁变压器、开关超载运行.单相、三相电压是否在额定值的土10%范围内.各种接头是否有过热或烧伤痕迹.防鼠设施是否完好.接地线有无锈蚀或松动.各种表小牌、表小物是否完好.平安用具是否齐全,是否存放于规定位置.(11)值班员应如实填写?交接班记录?、?配电室运行记录?.(12)建立健全各类供电设备档案.二、变

12、配电设备设施操作规程1、平安考前须知(1臊作人员应严格根据规程操作,保证设备正常运行.(2)作高压设备设施时,必须戴绝缘手套、穿绝缘鞋、棉布工作服、使用绝缘工作杆(或设备专用工具),站在高压绝缘垫上工作；绝缘平安工器具必须符合电力部门相关标准(参照?国家电网公司电力平安工作规程?.)(3心室内高压设备设施上工作,应在工作场地两侧及对面悬挂“止步,高压危险！标示牌.(4臊作低压设备设施时,必须穿绝缘鞋、戴线手套、预防正向面对操作设备5严禁操作带电高压设备.6臊作带电低压设备时,必须具备以下条件：有工作许可有监护人必须2人以上工作.所有工器具材料齐全绝缘平口钳、斜口钳、尖嘴钳、螺丝刀、电工胶等并符

13、合安全要求.2电流互感器不得开路,电压互感器不得短路,不得用摇表测量带电体的绝缘电阻.3X到闸操作前,电梯应降至基站.2、配电室平安保证举措1组织保证举措在电气设备上工作,保证平安的组织举措为：工作票制度在电气设备上工作,应填写用工作票或按命令执行：填用工作票的工作为：高压设备及线路上工作需全局部停电者；低压设备及线路上的工作需将高压设备停电或局部停电者；高压室内二次接线上的工作,需要将高压设备停电或做平安举措者.工作票签发或命令发布人工作领导所负的平安责任：工作的必须性和平安性；工作票上所填平安举措是否正确完备；工作负责人和工作班人员是否适当和足够,精神状态是否良好.工作负责人监护人所负的平

14、安责任：正确平安的组织工作；工作前应将工作责任、停电范围、平安举措和工作时间等详细向工作人员交代清楚,并结合实际进行平安思想教育；工作负责人应检查工作票所载平安举措是否正确、完备和值班员所做的平安举措是否符合现场实际条件.工作许可人值班员应负责检查工作票上所写各项平安举措是否完备及符合现场条件,并正确执行；负责检查停电设备有无忽然来电的可能.工作许可制度施工人员在完成施工现场的平安举措后,还应： 会同监护人到现场再次检查所做的平安举措,以手触试,证实检修设备确无电压. 对监护人指明带电设备的位置和考前须知. 和监护人在工作票上分别签名.完成上述手续后,施工人员方可开始工作；监护人、施工人员任何

15、一方不得擅自变更平安举措,施工人员不得变更有关检修设备的运行接线方式.工作中如遇特殊情况需要变更时,应事先取得对方的同意.工作监护制度施工人员经许可开始工作后,监护人应对施工人员的平安加以监护.监护人必须始终在工作现场,及时纠正违反平安的动作工作期间,监护人因故必须离开工作地点时,应指定能胜任的人员临时代替,离开前应将工作现场交代清楚,并告知施工人员；原监护人返回工作地点时,也应履行同样的交代手续.监护人除担任监护工作外,不得兼做其他工作.监护人在全部停电时,可以参加施工作业.但在局部停电时,只有在平安举措可靠、人员集中在一个工作地点并不至误碰导电局部的情况下,方可参加施工.监护人如发现施工人

16、员违反平安的规程、危及施工人员平安的情况,应及时提出改正意见,必要时可暂时停止工作,并立即报告上级领导.工作间断、转移和终结制度工作间断时,工作班人员从工作现场撤出,所有平安举措保持不动,工作票仍由工作负责人保存；间断后继续工作,无需通过工作许可人,由工作负责人带着全班工作人员回到工作地点继续工作.在未办理工作票终结手续以前,高压运行工不得将检修设备合闸送电.在工作期间,假设有紧急需要,值班员可在工作票未交回的情况下合闸送电,但应先将工作班全体人员离开工作地点确实认,通知工作负责人,在得到工作负责人可以送电的答复后,并撤除临时遮拦、接地线和标示牌,恢复常设遮拦、清理现场前方可合闸送电.检修工作

17、结束以前,假设需将设备试加工作电压,可按以下条件进行：全体工作人员撤离工作地点；收回工作票,撤除临时遮拦、接地线和标示牌,恢复常设遮拦；工作负责人和值班员进行全面检查无误后,由值班员进行加压试验.工作班假设需继续工作时,应重新履行工作许可手续.在同一电气连接局部用同一工作票依次在几个工作地点转移工作时,全部平安举措由值班员在开工前一次做完,不需要再办转移工作手续,但工作负责人在转移工作地点时,应向工作人员交待带电范围,平安举措和考前须知前方可开工.工作完毕后,工作班应清扫、整理现场.工作负责人应先周密检查,待全体工作人员撤离工作地点后,再向值班员讲清所修工程,发现的问题、试验的结果和存在的问题

18、等.并与值班员共同检查设备状态,有无遗留物件,是否清洁等,然后在工作票上填明工作终结时间,经双方签名后,工作票方可终结.只有在同一停电系统的所有工作票结束,撤除所有接地线、临时遮拦和标示牌,恢复常设遮拦后,方可合闸送电,严禁自行停送电.(1技术保证举措在全部停电或局部停电的电气设备上工作,必须完成以下举措：停电验电装设接地线悬挂标示牌和装设遮拦.上述举措由高压运行工执行.对于无经常值班人员的电气设备,由断开电源人执行,并应有监护人在场.3、操作程序电力变压器停电操作程序：先关闭无功补偿器,并断开隔离开关.依次断开各出线低压负荷开关.断开低压侧进线总开关.断开电力变压器温度限制器.断开电力变压器

19、高压侧开关.验电.装设接地线.悬挂标示牌和装设遮拦.电力变压器送电操作程序撤除标示牌、撤除遮拦.撤除接地线.合上电力变压器高压侧开关.合上电力变压器温度限制器.合上低压侧进线总开关.依次合上各出线低压负荷开关.合上隔离开关,翻开无功补偿器.观察指示灯、电压、电流表工作是否正常.(3)发电机送电操作程序确认油位、水位及蓄电瓶电压.关键部位注润滑油(保养时用此条应删除)闭合发电机限制电源.启动发电机.闭合发电机出线总电源开关.依次闭合各负荷开关.观察指示灯、电压、电流表工作是否正常.(4)发电机停电操作程序：依次断开各出线低压负荷开关.断开发电机出线总电源开关.关闭发电机限制电源.关闭发电机组(5

20、X氐压配电柜停电操作程序：断开各支路开关.断开总进线开关.验电.悬挂接地线.在总电源开关处悬挂“有人工作,禁止合闸标示牌.(6湎压配电柜送电操作程序：撤除接地线.撤除标示牌.合上总进线开关.合上各支路开关.观察指示灯、电压、电流表工作是否正常.(7X到闸操作程序1、倒闸操作必须根据值班负责人命令,受令人复诵无误后执行.发布命令应准确、清楚、使用正规操作术语和设备双重名称,即设备名称和编号.发令全过程和听令报告时都要做好记录.2、倒闸操作由操作人填写操作票,每张操作票只能填写一个操作任务.3、停电拉闸操作必须根据开关负荷侧刀闸、电源侧刀闸顺序依次操作,送电合闸的顺序与此相反；严禁带负荷拉倒闸.4

21、、以下工程应填写操作票内：(1)应拉、合的开关和刀闸.(2)检查开关和刀闸.(3)检查接地线是否撤除.(4)检查负荷分配.(5)切换保护回路和检验是否无电压.5、操作票应用钢笔或签字笔填写,票面应清楚整洁,不得任意涂改.操作人员和监护人应分别对所填写的操作工程签字确认.6、操作前应核对设备名称、编号和位置,操作中应认真执行监护复诵制.必须按操作顺序操行,每操作完一项,做一个记号,全部操作完毕后进行复查.7、倒闸操作必须由两人执行,其中一人对设备较为熟悉者作监护；特别重要和复杂的倒闸操作,由熟练的值班员操作,值班负责人或主管负责监护；严禁两人同时进行倒闸操作,以免发生事故.8、操作中发生疑问时,

22、不准擅自更改操作票,不准随意解除闭锁装置,应立即向值班负责人或主管报告,弄清楚后再进行操作.9、在发生人身触电事故后,为解救触电人,可不经许可即行断开有关设备的电源,但事后必须立即报告上级.10、操作票应先编号,根据编号顺序使用,作废的操作票应注明“作废字样,已操作的要注明(或盖章)“已操作字样,上述操作票保存三个月.三、变配电设备设施保养规程变配电设备设施每年至少保养1-2次1、高压开关柜保养规程(1)高压开关柜保养规程在高压开关柜停电保养前24小时,以书面形式告知业主方案停送电起止时间.停电前做好一切准备工作(工具、平安举措、相关手续等).由维修主管统一组织实施.(2)保养程序实施电力变压

23、器停电操作程序0断开高压各分路开关.断开高压主进线开关,将进线开关置于冷备用状态(断开隔离刀闸或装置).保养工程：母线是否变形和损坏,有无放电现象. 直流屏装置(电瓶、充放电装置、检测装置、报警装置等)是否正常. 紧固螺栓,紧固馈线缆. 避雷装置是否完好. 主触头是否完好. 检查灭弧罩(室)是否烧黑和损坏. 清洁柜内灰尘. 合闸机构是否灵活. 检查并紧固各线路端子、仪表接线. 检查柜内照明装置. 接地装置不宜超过4欧姆.(3)以上工程保养完毕后,撤除平安装置,闭合负荷开关,逐级送电,并观察各分路供电是否正常.(4)保养人员如实填写?设备设施保养记录?.2、低压柜(限制柜)保养规程(1)准备工作

24、在配电柜停电保养前24小时,以书面形式告知业户方案停送电起止时间.停电前做好一切准备工作工具、平安举措、相关手续等由维修主管统一组织实施.2保养程序实行分段保养.保养工程：母线是否变形和损坏. 有无放电现象. 紧固螺栓,紧固供馈主线缆. 主触头是否完好. 检查灭弧罩室是否烧黑和损坏.清洁柜内灰尘. 合闸机构是否灵活. 紧固各线路端子. 检查各仪表接线是否牢固. 电容器接线及接地装置是否良好,检查电容器有无胀肚现象. 检查测量仪表、计量装置是否良好. 3以上工程保养完毕后,撤除平安装置,闭合负荷开关,逐级送电,并观察各分路供电是否正常.4保养人员如实填写?设备设施保养记录?.四、发电机使用治理规

25、定除严格执行设备设施通用治理制度外,还应执行以下规定：1、发电机房应做好防水、防潮工作.2、经常检查发电机的机油油位、冷却水水位是否符合发电机运行要求,储藏适当油量以满足发电机满负荷运行根据各工程情况自定最小满负荷运行时间3、发电机每月空载试运行1-2次,运行时间约15-20分钟；平时应将发电机置于“手动状态酒店等特种物业,按合同要求执行.4、发电机起动时,操作人员应检查启动条件冷却水、机油、柴油、电瓶电压等是否具备,启动送新风设备.发电机首次投运时,应做全面检查.5、每次运行、保养完毕后,如实填写?发电机运行记录?和?设备设施保养记录?6、发现漏油、漏水现象应及时处理.7、冬季发电机保养,冷

26、却系统应加防冻液.五、发电机组操作规程1、启动前的准备(1)全面检查柴油机各局部是否正常.(2)检查水箱水位.(3)检查机油油位.(4)检查燃油是否充足,检查油箱开关及有无渗漏.(5)检查蓄电池电压是否正常,蓄电池内液体是否足够.2、启动及运行(1)启动电机连续工作时间不宜超过10秒；如一次启动不成功,应于2分钟后再次做第二次启动,第三次无法启动应检查原因.(2)试运行时,可用手动启动.(3)启动后应调整数据(电压380-400V、频率50HZ.(4)运行期间应仔细巡视观察,并做好各项记录.3、停机确认市电正常后,方可进行“停机操作.(1)停机前应先依次断开发电机所供的负荷.(2)空载运行5分

27、钟前方可停机.(3)停机后,将开关转至“手动状态.第三章暖通设备设施治理制度一、锅炉房治理制度1、平安治理除严格执行设备设施通用治理制度外,还应执行以下规定：(1)配备人数必须符合相关规定.(2)未经注册、登记、年检及存在缺陷的锅炉,不准投入运行.(3)所有管道要涂有标志色,并标出介质流动方向；所有阀门应标出开闭方向、工作状(4)应有防冻、防潮举措.(5)保持通道畅通.(6)排污设施无故障.(7)锅炉房平面布置图、系统图、运行规程及平安操作规程等制度上墙.(8)锅炉运行发生故障危及平安时,应立即停炉进行检修,必要时上报公司主管领导、上级主管部门；严禁设备故障运行.2、运行规程除严格执行设备设施

28、通用治理制度外,还应执行以下规定：(1)司炉工负责锅炉及附属设备的运行、定时巡检(每小时1次),按规定填写?燃气/燃油锅炉运行记录?.(2)巡回检查路线(以天然气锅炉为例)：锅炉本体及燃烧机-平安附件-管道阀门-风机房-循环泵房-水处理及除氧-补水、除氧泵软水箱.(3)巡检内容主要包括：锅炉及附机的限制操作系统是否正常.压力、供回水温度、水位、排烟温度在规定范围内.平安附件、保护装置和仪表灵敏可靠,无泄漏现象.受压部件可见部位无鼓包、渗漏；炉内燃烧情况良好,无漏水漏气声. 锅炉外壳、前后烟门及人孔、手孔完整牢固、无破损. 管道、阀门无泄漏,阀门开启灵活.燃烧器运转有无异常响声,风机运行是否正常

29、.循环泵运转正常,无异常现象.锅炉房照明良好,道路通畅,消防设施、可燃气体报警装置正常.软水箱储水充足.11如有以下情况,司炉人员应增加巡检次数：设备存在某些暂时不影响平安运行的一般缺陷时.新改装、长期停运或新检修后的设备投入运行时设备运行中发现可疑现象时.(4)定期维修保养锅炉、燃烧器及附属设备.3、操作规程(1)运行前准备司炉工在操作运行前必须熟悉?自控装置说明书?和?锅炉运行说明书?.天然气/油供应管道应到达标准压力,燃气/燃油系统无泄漏(如为燃油锅炉,应保证日用油箱油量充分).锅炉给水系统正常,软水水质到达标准、水位量到达规定值(热水锅炉应排尽空气)如实填写?锅炉房水处理记录?.锅炉运

30、行限制柜是否能正常工作.锅炉受压元件的检查： 锅炉炉墙、平安附件、保护装置及仪表. 给水、回水、出水及供汽系统阀门管件. 天然气/油管道及阀门.准备工作： 调整阀门到启动状态. 向锅炉注水,到达规定数值.开启循环泵. 检查水箱水位到达满水位值.系统检漏、排气,到达工作压力.(2)正常运行循环泵运转正常后,合上锅炉电控箱电源,按下锅炉电控箱启动按钮,锅炉即进入自动点火程序,开始正常燃烧.司炉工根据工程部(设备设施主管部门)的动力高度命令调整锅炉出水温度(各物业公司根据各自实际情况确定高度令发布人、不同天气下出水温度).(3)关机停炉正常停炉将燃烧机负荷降为最低后按“停炉按钮,燃烧器进行后吹扫状态

31、,延时到自动停 停炉后循环水泵继续运行,待水温降止50c以下时,方可停泵.紧急停炉 当出现紧急事故时,直接按“停炉按钮,关闭天然气/油源,根据需要停止循环泵运行. 当出现锅炉自动停炉时,根据报警情况检查系统,解决出现的问题后重新启动.4、维护保养规程(1)对于外委维护保养工程,工程部应派专检人员跟踪监督,保证维护保养结果.(2)对于内部维护保养工程,由工程部主管组织各工种严格根据标准进行作业.(3)大修工程,应报物业公司主管领导审核,业委会、上级主管部门审批后进行(锅炉本体大修需报质检部门备案).(4)大修工程,一般应安排在非供暖期进行；临时维修工程,应避开供热时间进行,保证对用户的供热质量.

32、(5)锅炉大修后,应严格根据设计标准进行自检,报请质检部门进行检验,合格前方可运行.(6)每次完成保养后,须填写?设备设施保养记录?.(7)每年供暖前,应校验平安阀、压力表；供暖结束后,对锅炉、压力容器进行年检.5、锅炉水质化验规程(1)严格根据GB1576-2001?工业锅炉水质标准?的要求,做好水处理工作,保证锅炉无垢或薄垢(<0、5毫米/年)运行.(2)严格按运行操作规程进行水处理设备操作.(3)水质检测规程及合格标准应严格按?热水锅炉水质标准?执行.(4)水质化验工作每班应不少于两次；对于出现水质失效时,应及时通知司炉工,采取相应举措处理.(5)水质化验人员必须经培训考核,获取质

33、量技术监督局颁发的“锅炉水处理操作证前方可操作.(6)水质化验数据应如实填写?锅炉水质检验记录?,并妥善保管.(7)化验仪器设备应定期进行定验和维护.(8)工业锅炉水质标准(GB15762001):工程锅外化学处理给水锅水悬浮物,mg/L<5总硬度,mmol/L<0.6PH值25C>710-12溶解氧,mg/L<0.1总碱度mmol/L8-26溶解固形物mg/L<5000、交换站治理制度1.平安治理除严格执行设备设施通用治理制度外,还应执行以下规定：(1)配备人数必须符合相关规定.(2)未经注册、登记的特种设备及存在缺陷的交换设备,不准投入运行.(3所有管道要涂有

34、标志色,并标出介质流动方向；所有阀门应标出开闭方向、工作状态(4)应有防冻、防漏、防腐举措.(5)保持通道畅通.(6)排污设施无故障.(7)交换站平面布置图、系统图、运行规程及平安操作规程等制度上墙.(8)交换设备运行发生故障危及平安时,应停止运行、进行检修,必要时上报公司主管领导、上级主管部门；严禁设备违章运行.(9)定期排放管道内的冷凝水.2.运行操作规程(1)运行人员负责交换站内的设备运行,定时巡检(每小时1次),按规定填写?交换站运行记录?.(2)运行人员必须严格执行开机、停机时间.做好开机前的准备工作,发现重大问题时及时报告工程部主管,待处理好前方可开机(3)运行前：认真检查交换器及

35、各类附属设备,检查进出水阀门是否翻开、平安阀是否正常、设定温度数值是否在要求范围内.(4)送汽/送水程序：汽一一水交换：确认循环水系统运行正常-检查冷凝水疏水阀、紧急泄水阀正常-启动紧急泄水阀慢慢翻开蒸汽阀-排净蒸汽管道内冷凝水-关闭紧急泄水阀-启动冷凝水疏水阀-徐徐向交换器送入蒸汽-检查设备运行状况.水水交换：确认二次循环水系统运行正常翻开一次回水阀门翻开一次供水阀门检查设备运行状况.运行人员根据工程部(设备设施主管部门)的动力调度命令调整供热水的温度(各物业公司根据各自实际情况确定高度令发布人、不同天气下出水温度).(5)停止运行：汽一一水交换：缓慢关闭蒸汽阀门-循环水系统继续循环-水温降

36、至50C以下-关闭循环泵(如果系统长时间停运,应将系统循环水排净,预防设备冻裂).水一一水交换：关闭一次供水阀门-关闭一次回水阀门(如果系统长时间停运,可将系统循环水排净).(6)交接班应在下一班前10分钟内进行,并在运行记录上签字,详细记录当班问题和处理结果.3.维护保养规程遵照各类设备生产厂家使用说明书要求进行维护保养.平安附件、压力容器按国家规定进行检验.每次完成保养后,须填写?设备设施保养记录表?.三、中央空调系统治理制度1、平安治理除严格执行设备设施通用治理制度外,还应执行以下规定：(1)配备人数必须符合相关规定.(2)所有管道要涂有标志色,并标出介质流动方向；所有阀门应标出开闭方向

37、、工作状态.(3)应有防冻、防漏、防腐举措.(4)保持通道畅通.(5)排污设施无故障.(6)制冷设备平面布置图、系统图、运行规程及平安操作规程等制度上墙.(7)制冷设备运行发生故障危及平安时,应停止运行、进行检修,必要时上报公司主管领导、上级主管部门；严禁设备违章运行.(8)可燃气体报警装置进行正常.2、运行操作规程(1)运行前准备查看主、副机的电源是否接通、电压是否正常.查看冷冻水、冷却水系统是否是注满,停机时冷冻水压力是否正常；未注满水时,排除故障后补水至满液状态.查看手动阀门、电动阀门是否处于工作状态.(2)开机及运行操作开机前,应先查看上一班运行记录,了解主机运行状况；如主机为故障停机

38、,查看电脑的警报信息,排除故障后才能开机(一小时内不得超过四次启动).依次启动各台冷冻水泵.依次启动各台冷却水泵.启动冷却塔的风机.可根据室外温度上下,决定工作的台数.水系统启动后,注意观察电流、电压、水量、水压是否正常运行,泵和电机运转有无异常响动,如有异常,立即停机检查.调节分水罐,保证系统供回水平衡,保证主机供水量稳定、充足.确认主机无异常情况后启动主机.启动后观察压差、回油情况、出水温度及运转声音.如有异常,立即停机检查.主机运转后将风机盘管总开关翻开,再根据用户情况翻开或关闭分层限制开关.系统启动后,应全面巡视一遍,观察参数及运转情况有无异常(如有异常,需及时调整),如实填写?中央空

39、调运行记录?(各公司根据空调设备特点自行制订该表).停用一周以上的,重新开机时须先预热24小时,各数据符合启动条件前方可启动.3、停机操作正常停机先关掉压缩机的电源,保存总电源使主机处于预热状态；长时间停机时应关闭总电源.关闭冷冻泵出口的阀门,逐台关闭冷冻水泵,以免引起管道的剧烈震动.停泵后再将阀门开启到正常位置. 逐台关闭冷却泵. 关闭风机盘管总开关,保存分层限制开关. 完成上述操作以后,对整个系统巡视一遍,确认系统已停止运行.事故停机 主机故障：先关掉压缩机主电源开关,保存主机的总开关；检查并排除主机故障,短时间不能排除时按正常停机操作程序停机. 副机故障：关掉故障副机的限制开关进行停机检

40、修；同时,启动备用副机,投入系统运行. 管路故障：检修或其他原因导致冷却水或冷冻水大量外泄时,应立即按正常停机程序停止系统运行.排除故障后,再补水投入运行. 停电：按正常停机操作程序关闭主、副机开关,保存电源指示,待恢复供电后重新启动运行,同时如实在运行记录做出说明. 火警：遇到这种情况应立即关闭主、副机的总开关.3、维护保养规程(1)冷却塔冷却塔每半年进行一次维护保养.用500V摇表检测电机绝缘电阻,应不低于0、5欧姆,否那么应枯燥处理电机线圈,枯燥处理后仍达不到0、5欧姆以上时那么应拆修电机线圈.检查电机、风扇是否转动灵活,如有阻滞现象那么应加注润滑油；如有异常摩擦声那么应更换同型号规格的轴承.检查皮带是否开裂或磨损严重,否那么应更换同规格皮带；检查皮带是否太松,否那么应调整(每半个月检查一次)；检查皮带轮与轴配合是否松动,否那么应整修.检查布水器是否布水均匀,否那么应清洁管道及喷嘴.清洗冷却塔包括填料、集水槽,清洁风扇风叶检查补水浮球阀是否正常.拧紧所有紧固件.清洁冷却塔外表.2风机盘管风机盘管应每年进行一次维护保养.空调运行期间每月清洗1次空气过滤网,排除盘管内的空气不定期；检查风机是否转动灵活,如有阻