2015年北京房地产经纪人：房地产经纪信息的特征考试试题

1、2015 年北京房地产经纪人：房地产经纪信息的特征考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分100 分， 60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、 财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知规定，自起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。A ： 2006 年 12 月 1 日B： 2007 年 11 月 1 日C： 2008年 11月 1 日D： 2009年 12月 1 日E:权利型房地产投资信托2、网络经济的发展为信息共享机制的建立提供了平台，其中是房地产经纪机构和行业间信息共享的有效工具。A

2、:客户关系管理系统B:多重上市服务系统C：经济信息管理系统D:房地产流通管理系统E：客户资金代收代付风险3、 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，教育、科技、文化卫生、体育用地使用权出让的最高年限为。A ： 30B： 40C： 50D： 60E:权利型房地产投资信托4、房地产市场细分的原则不包括。A:稳定性B:盈利性C:可衡量性D:有针对性E:工厂的生产设备5、关于在建工程的抵押登记，说法错误的是。A:以在建工程设定抵押的，当事人应当申请在建工程抵押权设立登记B:在建工程抵押不可变更、转让C:已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请变更登 记、转移登记、注销登记D ：在

3、建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记E:权利型房地产投资信托6、房地产开发企业一级资质的注册资本大于等于万元。A ： 1000B： 800C： 2000D： 5000E:权利型房地产投资信托7、 在与市场营销有关的概念中， 是指愿意并有能力购买某个产品或服务的欲望A：需要B:需求C:交换D:价值E:工厂的生产设备8、取得房地产经纪人执业资格是担任房地产经纪机构关键岗位和发起设立房地产经纪机构的。A：基本环节B：首要目标C:必备条件D:核心内容E：客户资金代收代付风险9、房地产经纪人员知识结构核心的外层是。A:房地产经纪相关专业基础知识B:文化

4、修养方面的知识C:外语知识D:房地产经纪专业知识E：客户资金代收代付风险10、按照噪声产生的机理，噪声分类不包括。A:非稳态噪声B:空气动力噪声C:机械噪声D:电磁性噪声E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、 多年来， 我国公有住房实行无租赁期限的租赁行为， 且公房租金由政府确定，远低于市场租金，致使公有住房出租具有的特点。A：长期性、高租金B:长期性、低租金C：短期性、高租金D:短期性、低租金E:权利型房地产投资信托12、在存量房卖方代理业务流程中，紧接“洽商议价”之后的程序是。A:收集物业信息B：寻找与筛选购房客户C:营销展示和签署委托书D:展示房地产E:工厂的生产设备13、 限价房

5、购房人取得房屋权属证书后年内不得转让所购住房， 确需转让的， 由 政府回购。A ： 3B： 5C： 7D： 10E:工厂的生产设备14、 物业管理条例规定，物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的， 由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款的罚款。A ：20以上30以下B：30以上40以下C：20以上50以下D：30以上50以下E:权利型房地产投资信托15、下列关于开放式问题的表述，错误的是。A:开放式问题要求在限定性答案中做出选择的问题B:问题的回答人不能简单用“是”或“不是”来回答C:开放式问题的答案一般无法预料D ：开放式问题有助于房地产

6、经纪人与客户敞开心扉，共同探讨与委托事项相关的问题E:工厂的生产设备16、下列选项中，中介服务方的报酬采用“佣金+差价”的形式是。A:代理B:居间C:包销D:行纪E：客户资金代收代付风险17、下列条件中，不属于房地产估价机构资质一级标准的是。A：机构名称有房地产估价或者房地产评估字样B:从事房地产估价活动连续6年以上，取得二级房地产估价机构资质3年以上C:有8名以上专职注册房地产估价师D:法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师E:权利型房地产投资信托18、 物业服务企业的资质管理实行分级审批， 负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。A:国务院建设主

7、管部门B:设区的市的人民政府房地产主管部门C：省、自治区人民政府建设主管部门D:直辖市人民政府房地产主管部门E:权利型房地产投资信托19、 把长期趋势、 季节变动、 循环波动和不规则波动同时间序列的关系用一定的数学关系式表示出来，就构成了时间序列的。A:加法模型B:乘法模型C:分解模型D：非数学模型E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，是物业管理的基本特性。A:社会化、专业化、公开化B:社会化、专业化、市场化C:社会化、公开化、市场化D:公开化、专业化、市场化E:权利型房地产投资信托21、房地产市场具有的作用不包括。A:促进房地产的销售量B：传递房地产

8、供求信息C：提高房地产使用效益D:优化房地产资源配置E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、目前确定住宅项目核心价格的常用方法是。A:市场比较法B:内部替代法C：成本法D:三级市场比较法E:工厂的生产设备23、房地产经纪信息的重要性不包括。A:房地产经纪信息是房地产经纪机构的重要资源B:房地产经纪信息是房地产经纪服务的重要内容C:房地产经纪信息是房地产经纪机构实力的重要标志D:房地产经纪信息是房地产经纪服务的基本内容E：客户资金代收代付风险24、房地产登记的根本目的和出发点是。A:保证交易安全，减少交易成本B：保护房地产权利人的合法权益C：房地产权属登记管理是房地产管理的基础工作D:权属登

9、记管理为城市规划、建设、管理提供科学依据E:权利型房地产投资信托25、 凭借自身的行业地位或综合优势，通过与大型房地产开发商建立战略合作关系，来获得持续、稳定的业务，这是中较为独特的方式。A:单店经营模式B:无店铺经营模式C:连锁经营模式D:混合经营模式E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意， 至少有 1 个错项。 错选， 本题不得分； 少选， 所选的每个选项得0.5 分）1、建筑工程施工许可证管理中，关于申请办理建筑工程施工许可证的程序，说法正确的有。A:建设单位向发证机关领取建筑工程施工许可证申请表B:发证机关在收到

10、建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起15 日内颁发施工许可证C:建设单位申请领取施工许可证的工程名称、地点、规模，应当与依法签订的施工承包合同一致D:施工许可证不得伪造和涂改E:建设单位应当自领取施工许可证之日起1个月内开工2、在租赁业务中，房地产经纪人要从等多个角度撮合双方。A:房源紧缺B:租金折扣C:租金支付方式D:位置与交通情况E:周边环境3、房地产经纪机构的沟通对象包括，经纪企业要与他们进行积极的、及时的沟通。A:开发商B:业主C:代理商D:购买者E:承租人4、采集出租客户信息的要点包括。A:收款方式B:内部设施C:家电配套情况D

11、:物业需求位置E:物业管理情况5、经纪企业是服务性企业，是其最重要的资源。A:人力资源B:经济资源C:信息资源D:管理水平E：客户资金代收代付风险6、关于建筑工程施工许可管理的范围，描述正确的有。A :建设单位在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门 （以下简称发证机关）申请领取施工许可证B:工程投资额在20万元以下或者建筑面积在以下的建筑工程，可以不中请办 理施工许可证C： 省、 自治区、 直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据当地的实际情况，对限额进行调整，并报国务院建设行政主管部门备案D ：按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证E:必须申请

12、领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工 7、在落坐礼仪方面，房地产经纪人要注意的要点有。A：为客户拉椅，请其就座B:落座后，注意说话的音量，传递出必要信息C:忌与客户正对相坐，应坐在客户的身边与其沟通D：应与客户正面相对，方便沟通E:会客室正对门的位置为尊位8、货币具有的职能包括。A:价值尺度B:流通手段C:贮藏手段D：支付手段E：国家货币9、物业管理的目的是。A:最终实现社会、经济、环境三个效益的统一和同步增长B：提高城市的现代文明程度、创建和谐社会C:为物业所有人和使用人创造和保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作 环境与秩序D：提高物业服务公司的管理能力E:保证和发挥物

13、业的使用功能，使其保值增值10、对于房地产新产品早期采用者的共同特征包括。A:年龄较大B:较高的社会地位C：良好的教育背景D:较高的收入E:获取信息能力强11、某项目建筑基底总面积为，建筑密度为25，规划容积率为3 5，则该项目的建筑总面积为。A ： 17500B： 70000C： 80000D： 280000E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、 在房地产市场调查过程中，无论是原始数据还是二手数据， 在进行市场分析时都要求是。A:最新的B：相关的C:可靠的D:准确的E：具有代表性的13、某房地产投资项目的现金流量表如下表，设定的折现率为10，则计算该项目各年的财务净现值为万元。A ：

14、18 89B： 18 87C： 19 56D： 19 26E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、一般用于展会或街头大量派送的资料有。A：折页B:项目楼书C:户型手册D:影像资料E:宣传单张15、墙面材料按照涂料的分散介质，可分为等。A:水性涂料B:溶剂性涂料C:乳液性涂料D:水溶性涂料E:油性材料16、 忽略了房地产租金以外的收入， 并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是。A:毛租金乘数法B:潜在毛收入乘数法C:有效毛收入乘数法D:净收益乘数法E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、可以将购买房地产的需求归纳为。A：消费需求B：投资需求C:投机需求D:跟风需求E：高端

15、需求18、在城市紫线范围内禁止进行的活动，包括。A:违反城市规划要求，进行建筑物、构筑物及其他设施的建设B:对历史文化街区传统格局和风貌构成影响的大面积改建C：损坏或者拆毁保护规划确定保护的建筑物、构筑物和其他设施D:修建破坏历史文化街区传统风貌的建筑物、构筑物和其他设施E:占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名木 等19、常用的统计调查方式有。A:普查B:典型调查C:专项调查D:统计报表E:抽样调查20、房地产与其他物品一样，之所以有价格，是因为同时具有。A：有效需求B：有用性C:大额性D:稀缺性E:时间性21、房地产经纪信息通常包括。A：房源信息B：客户信息C:宏观经济信息D：房地产市场信息E:房地产经纪行业信息22、常用的统计图中，容易给人一个鲜明印象，但缺乏精确性的是。A:直方图B:圆形图C:线形图D:象形图E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、两年前甲、乙、丙三个公司分别以 50、 30、 20的比例出资购买一幢写字楼。 当时的购买总价为 6000万元， 现出售的总价为 6600万元。 则丙公司应该得万元。A ： 1200B： 1320C： 1400D： 2200E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、关于销售人员数量确定的说法中正确的有。A:进入销售筹备期后，上门客户的数量相对比较平稳B: