固安房地产市场快报(2016年3月)综述

1、数据来源：CREIS中指数据，固安固安房地产市场快报（房地产市场快报（2016年年3月）月）1交易市场2开发经营3土地市场目录交易市场：环比量价齐升u 全市价格走势：环比上涨5.29%，同比上涨18.33%，为7522元/平米u 全市需求：成交28.65万平米，环比增长202.64%，同比增长3.85%u 需求结构：7000(含)-8000元价格段占比最高，60(含)-90平方米面积段热销u 热销项目：中小户型、低总价热销，金海太阳公园居首u 商业：价格下跌，需求上升u 企业销售：华夏幸福以2.69亿元销售额居本月榜首全市价格走势：环比上涨5.29%，同比上涨18.33%，为7522元/平米2

2、016年3月，固安商品住宅价格为7522元/平米，环比上涨5.29%，同比上涨18.33%。图：固安商品住宅全市价格走势全市需求：成交28.65万平米，环比增长202.64%，同比增长3.85%2016年3月，固安商品住宅销售面积为28.65万平方米，环比增长202.64%，同比增长3.85%。2016年1-3月，固安商品住宅销售面积为61.59万平方米，同比下降4.25%。图：固安商品住宅销售面积走势从价格段来看，单价7000(含)-8000元段销售套数占比最高，较上月提高4.2个百分点，达45.2%。其次为6000(含)-7000元价格段，占比为25.5%。表：固安住宅市场价格段占比排名价

3、格段销售套数(套)销售面积(万)销售金额(亿元)销售价格(元/)套数占比面积占比金额占比17000(含)-8000元144345.2%12.543.7%9.443.6%750626000(含)-7000元81525.5%7.425.8%5.123.6%688138000(含)-10000元63519.9%5.719.9%5.023.1%875445000(含)-6000元1605.0%1.55.4%0.94.4%612954000(含)-5000元581.8%0.51.9%0.31.2%498264000元以下481.5%0.51.7%0.20.9%3927710000(含)-12000元24

4、0.8%0.30.9%0.31.3%10487812000元(含)以上90.3%0.20.8%0.41.9%18204合计3192100.0%28.7100.0%21.6100.0%7522需求结构：7000(含)-8000元价格段占比最高需求结构： 60(含)-90平方米面积段热销从户型面积来看，60(含)-90平方米面积段销售套数占比最高，达38.6%，较上月下降19.7个百分点。其次为90(含)-100平方米面积段，占比为24.2%。表：固安住宅市场面积段占比排名面积段销售套数(套)销售面积(万)销售金额(亿元)销售价格(元/)套数占比面积占比金额占比160(含)-90平方米123338

5、.6%9.934.7%7.334.1%7379290(含)-100平方米77224.2%7.325.4%5.625.8%76483100(含)-120平方米49915.6%5.419.0%4.018.7%7411460平方米以下38712.1%1.96.5%1.46.4%74685120(含)-140平方米2537.9%3.211.3%2.410.9%72576140(含)-180平方米290.9%0.41.5%0.31.4%69317200平方米(含)以上160.5%0.41.4%0.52.5%132048180(含)-200平方米30.1%0.10.2%0.00.2%7719合计31921

6、00.0%28.7100.0%21.6100.0%7522销售套数排行榜：中小户型、低总价热销，金海太阳公园居首2016年3月，固安住宅销售套数TOP10共成交2137套，其中7个项目套均面积低于全市，7个项目套总价低于全市。固安金海太阳公园以577套的销售套数位居首位。表： 2016年3月固安住宅销售套数排行榜排名项目区县销售套数(套)销售面积(万)销售均价(元/)销售金额(亿元)套均面积(/套)套总价(万元/套)1金海太阳公园固安5775.6384264.7498822绿宸万华城3172.9472412.1393673东郦湖2381.9177771.4880624天顺家园固安2181.89

7、70701.3487615福缘小区1701.4079081.1082656孔雀大卫城1500.6076590.4640317尚城国际公寓1321.4272311.03108788孔雀城1211.0597711.0387859公园山1100.8780890.70796410永定河孔雀英国宫1040.8280130.667964合计213718.53791914.688769销售金额排行榜：低总价、中小户型热销，金海太阳公园居首2016年3月，固安住宅销售金额TOP10共成交14.79亿元，其中7个项目套总价低于全市，7个项目套均面积低于全市。固安金海太阳公园以4.74亿元的销售金额位居首位。表：

8、 2016年3月固安住宅销售金额排行榜排名项目区县销售套数(套)销售面积(万)销售均价(元/)销售金额(亿元)套均面积(/套)套总价(万元/套)1金海太阳公园固安5775.6384264.7498822绿宸万华城3172.9472412.1393673东郦湖2381.9177771.4880624天顺家园固安2181.8970701.3487615福缘小区1701.4079081.1082656孔雀城1211.0597711.0387857尚城国际公寓1321.4272311.03108788公园山1100.8780890.7079649永定河孔雀英国宫1040.8280130.6679641

9、0丰舟熹园固安900.7477600.588264合计207718.67792114.799071商业：价格下跌，需求上升本月，固安商业销售价格环比下降30.29%，为7306元/平方米。商业市场成交0.99万平方米，环比增长198.62%，同比增长3184.74%。图：固安商业市场情况表：2016年3月固安销售额排行榜企业销售：华夏幸福以2.69亿元销售额居本月榜首本月，华夏幸福以2.69亿元的销售金额位列第1位，中宏基房地产开发位列第2位。表：2016年1-3月固安销售额排行榜排名企业名称销售金额(亿元)同比1华夏幸福13.21-54%2中宏基房地产开发0.1111%合计 13.32-54

10、%排名企业名称销售金额(亿元)销售套数(套)销售面积(万)销售均价(元/)1华夏幸福2.694303.1685082中宏基房地产开发0.11220.205361合计2.794523.3683201交易市场2开发经营3土地市场目录注：统计口径为全市(含下辖县)。u 销售价格： 1-12月商品房同比跌幅收窄，住宅同比跌幅收窄u 销售面积： 1-12月商品房同比增速上升，住宅同比增速下降u 销售额： 1-12月商品房同比增速上升，住宅同比增速上升u 新开工： 1-12月商品房同比增速下降，住宅同比增速下降u 开发投资： 1-12月房地产开发投资同比增速上升9.76个百分点，住宅同比增速上升10.08

11、个百分点开发经营：1-12月商品房价格跌幅收窄，需求上升，开工提速，投资提速2015年1-12月，固安商品房销售价格为6898元/平米，同比下跌8.57%，1-11月同比下跌9.85%。1-12月全国商品房销售价格同比上涨7.42%。其中，住宅销售价格为6872元/平米，同比下跌8.54%，1-11月同比下跌9.70%。1-12月全国商品住宅销售价格同比上涨9.11%。图：固安商品房和住宅销售价格走势销售价格：1-12月商品房同比跌幅收窄，住宅同比跌幅收窄2015年1-12月，固安商品房销售面积为189.98万平方米，同比增长56.90%，1-11月同比增长56.84%。1-12月全国商品房销

12、售面积同比增长6.50%。其中，住宅销售面积为188.72万平方米，同比增长56.56%，1-11月同比增长57.18%。1-12月全国商品住宅销售面积同比增长6.87%。图：固安商品房和住宅销售面积走势销售面积：1-12月商品房同比增速上升，住宅同比增速下降销售额：1-12月商品房同比增速上升，住宅同比增速上升图：固安商品房和住宅销售额走势2015年1-12月，固安商品房销售额为131.05亿元，同比增长43.45%，1-11月同比增长41.38%。1-12月全国商品房销售额同比增长14.40%。其中，住宅销售额为129.69亿元，同比增长43.18%，1-11月同比增长41.94%。1-1

13、2月全国商品住宅销售额同比增长16.60%。图：固安房屋和住宅新开工面积走势新开工：1-12月商品房同比增速下降，住宅同比增速下降2015年1-12月，固安房屋新开工面积为219.02万平方米，同比增长14.31%，1-11月同比增长19.32%。1-12月全国房屋新开工面积同比下降14.00%。其中，住宅新开工面积为199.83万平方米，同比增长13.06%，1-11月同比增长13.45%。1-12月全国住宅新开工面积同比下降14.59%。2015年1-12月，固安房地产开发投资额为80.01亿元，同比增长101.29%，1-11月同比增长91.54%。1-12月全国房地产开发投资额同比增长

14、0.99%。其中，住宅开发投资额为73.30亿元，同比增长94.48%，1-11月同比增长84.40%。1-12月全国住宅开发投资额同比增长0.38%。图：固安房地产和住宅开发投资额走势开发投资：1-12月房地产开发投资同比增速上升9.76个百分点，住宅同比增速上升10.08个百分点1交易市场2开发经营3土地市场目录土地市场：量跌价升，出让金总量同比增长u 推出：3月环比增加857.96%，今年供地量高于上年同期u 成交：成交总量同比下降2.10%u 出让金：今年总量同比增长110.38%u 楼面价：今年整体楼面价上升u 溢价率：今年溢价水平提高u 总价排行榜： 固安县地块总价1.9亿，位居首

15、位u 楼面价排行榜： 固安县地块单价最高，为1842元/平方米u 溢价排行榜：固安县宅地居首位，溢价10.01%u 企业拿地：3月华夏幸福拿地金额最高，1-3月华夏幸福以9.2亿元金额居首注：企业拿地为全市口径，其余指标仅统计市本级数据。推出：3月环比增加857.96%，今年供地量高于上年同期2016年1-3月，固安共推出各类用地24宗，共计43.1万平方米，同比增加21.61%。其中，推出住宅用地19宗，共计40.9万平方米，同比增加73.58%；商办用地5宗，共计2.2万平方米，同比减少32.90%。本月，全市累计推出各类用地8宗，共计34.7万平方米，环比增加857.96%，同比增加22

16、.06%。其中，推出住宅用地8宗，共计34.7万平方米，环比增加1160.04%，同比增加77.92%；无商办用地推出。表：固安土地推出情况(统计口径为建设用地面积) 土地类别2016年3月2016年1-3月宗数绝对量(万)环比同比宗数绝对量(万)同比整体用地834.7857.96%22.06%2443.121.61%住宅用地834.71160.04%77.92%1940.973.58%商办用地-0-52.2-32.90%工业用地-0-0-成交：成交总量同比下降2.10%2016年1-3月，固安共成交各类用地8宗，共计34.7万平方米，同比减少2.10%。其中，成交住宅用地8宗，共计34.7万

17、平方米，同比增加47.32%；无商办用地成交。本月，全市累计成交各类用地8宗，共计34.7万平方米，同比增加22.06%。其中，成交住宅用地8宗，共计34.7万平方米，同比增加77.92%；无商办用地成交。表：固安土地成交情况(统计口径为建设用地面积) 土地类别2016年3月2016年1-3月宗数绝对量(万)环比同比宗数绝对量(万)同比整体用地834.7-22.06%834.7-2.10%住宅用地834.7-77.92%834.747.32%商办用地-0-0-工业用地-0-0-出让金：今年总量同比增长110.38%2016年1-3月，固安共收入土地出让金9.2亿元，同比增长110.38%。其中

18、，住宅用地出让金为9.2亿元，同比增长150.91%；本月，全市累计土地出让金9.2亿元，同比增长145.10%。其中，住宅用地出让金为9.2亿元，同比增长176.00%；表：固安土地出让金情况 土地类别2016年3月2016年1-3月绝对量(亿元)环比同比绝对量(亿元)同比整体用地9.2-145.10%9.2110.38%住宅用地9.2-176.00%9.2150.91%商办用地0-0-工业用地0-0-楼面价：今年整体楼面价上升2016年1-3月，固安各类用地楼面均价为1424元/平方米，同比上升85.94%。其中，住宅用地楼面均价为1424元/平方米，同比上升68.90%；本月，全市各类用

19、地楼面均价为1424元/平方米，同比上升82.49%。其中，住宅用地楼面均价为1424元/平方米，同比上升59.96%；表：固安土地楼面价情况 土地类别2016年3月2016年1-3月绝对量(元/)环比同比绝对量(元/)同比整体用地1424-82.49%142485.94%住宅用地1424-59.96%142468.90%商办用地-工业用地-溢价率：今年溢价水平提高2016年1-3月，固安各类用地平均溢价率为10.00%，比上年同期上升7.45个百分点。其中，住宅用地溢价率为10.00%，比上年同期上升7.14个百分点。本月，全市各类用地平均溢价率为10.00%，比上年同期上升7.35个百分点

20、。其中，住宅用地溢价率为10.00%，比上年同期上升7.10个百分点。表：固安土地溢价率情况 土地类别2016年3月2016年1-3月绝对量环比同比绝对量 同比整体用地10.00%-7.35%10.00%7.45%住宅用地10.00%-7.10%10.00%7.14%商办用地-工业用地-总价排行榜：固安县地块总价1.9亿，位居首位2016年3月，固安居住用地成交总价TOP5中，固安县地块居首位，成交价为1.88亿元。上榜地块成交价均超过0.56亿元。表：2016年3月固安居住用地成交总价排行榜排名宗地名称规划建筑面积()成交总价(万元)楼面地价(元/)溢价率竞得方1-3月排名1安康西街南侧、时

21、代路西侧11009118787170710.00%廊坊京御房地产开发有限公司、华夏幸福基业股份有发公司12安康西街南侧、规划一路东侧10989618754170710.00%廊坊京御房地产开发有限公司、华夏幸福基业股份有限公司23安康西街北侧、国泰路西侧、凯旋路东侧10184818707183710.00%廊坊京御房地产开发有限公司、华夏幸福基业股份有限公司34安康西街北侧、凯旋路西侧10169318678183710.00%廊坊京御房地产开发有限公司、华夏幸福基业股份有限公司45福寿街南侧、凯旋路西侧304725612184210.00%固安京御幸福房地产开发有限公司、华夏幸福基业股份有限公

22、司5楼面价排行榜：固安县地块单价最高，为1842元/平方米2016年3月，固安居住用地成交楼面价TOP5中，固安县地块居首位，成交楼面价为1842元/平方米。其余上榜地块楼面价均高于1000元/平方米。表：2016年3月固安居住用地成交楼面价排行榜排名宗地名称规划建筑面积()成交总价(万元)楼面地价(元/)溢价率竞得方1-3月排名1福寿街南侧、凯旋路西侧304725612184210.00%固安京御幸福房地产开发有限公司、华夏幸福基业股份有限公司12安康西街北侧、国泰路西侧、凯旋路东侧10184818707183710.00%廊坊京御房地产开发有限公司、华夏幸福基业股份有限公司23安康西街北侧、凯旋路西侧10169318678183710.00%廊坊京御房地产开发有限公司、华夏幸福基业股份有限公司34安康西街南侧、规划一路东侧10989618754170710.00%廊坊京御房地产开发有限公司、华夏幸福基业股份有限公司4