工程造价管理相关知识

1、工程造价管理相关知识工程造价管理相关知识第一章第一章 工程造价管理概述工程造价管理概述第一节第一节 建设工程造价概述建设工程造价概述 第二节第二节 工程造价管理及其基本内容工程造价管理及其基本内容 第三节第三节 建设工程造价的构成建设工程造价的构成 一一. 工程造价的两种含义工程造价的两种含义 二二. 工程造价的特点工程造价的特点 三三. 工程造价的职能工程造价的职能 四四. 工程造价的计价特征工程造价的计价特征 五五. 工程造价的作用工程造价的作用 六六. 工程造价相关概念工程造价相关概念 第一节第一节 建设工程造价概述建设工程造价概述 一一.工程造价的两种含义工程造价的两种含义 l 从投资

2、者从投资者-业主角度：全部固定业主角度：全部固定资产投资费用资产投资费用l 从承包商角度：工程承发包价格从承包商角度：工程承发包价格 第一节第一节 建设工程造价概述建设工程造价概述 第一节第一节 建设工程造价概述建设工程造价概述 二二.工程造价的特点工程造价的特点l大额性大额性l个别性个别性l差异性差异性l动态性动态性l层次性层次性l兼容性兼容性三三.工程造价的职能工程造价的职能l预测职能预测职能l控制职能控制职能l评价职能评价职能l调控职能调控职能 第一节第一节 建设工程造价概述建设工程造价概述 第一节第一节 建设工程造价概述建设工程造价概述 四四.工程造价的计价特征工程造价的计价特征l计价

3、的单价性计价的单价性l计价的多次性计价的多次性l造价的组合性造价的组合性l方法的多样性方法的多样性l依据的复杂性依据的复杂性项目建项目建议书和议书和可行性可行性研究阶研究阶段段初步初步设计设计阶段阶段概概算算造造价价施工施工图设图设计阶计阶段段技术技术设计设计阶段阶段结结算算价价合合同同价价预预算算造造价价修正修正概算概算造价造价合同合同实施实施阶段阶段招招投投标标阶阶段段投投资资估估算算竣工竣工验收验收阶段阶段实实际际造造价价 五五.工程造价的作用工程造价的作用l项目决策的依据项目决策的依据l制定投资计划和控制投资的依据制定投资计划和控制投资的依据l筹集建设资金的依据筹集建设资金的依据l评价

4、投资效果的重要指标评价投资效果的重要指标l合理利益分配和调节产业结构的手段合理利益分配和调节产业结构的手段 第一节第一节 建设工程造价概述建设工程造价概述第一节第一节 建设工程造价概述建设工程造价概述 六六.工程造价相关概念工程造价相关概念l静态投资与动态投资静态投资与动态投资: 动态投资包含静态投资动态投资包含静态投资; 静态投资是动态投资最主要组成部分静态投资是动态投资最主要组成部分, 也是动态投资的计算基础也是动态投资的计算基础.l建设项目总投资建设项目总投资 生产性建设项目总投资包括固定资产生产性建设项目总投资包括固定资产 投资和包含铺底流动资金在内的流动资产投资两投资和包含铺底流动资

5、金在内的流动资产投资两部分，非生产性建设项目总投资只有固定资产投部分，非生产性建设项目总投资只有固定资产投资，不含流动资产投资资，不含流动资产投资l固定资产投资固定资产投资 在我国，固定资产投资包括基本建设投在我国，固定资产投资包括基本建设投资，更新改造投资，房地产开发投资和其他固定资，更新改造投资，房地产开发投资和其他固定资产投资资产投资4部分部分l建筑安装工程造价建筑安装工程造价 亦称建筑安装产品价格亦称建筑安装产品价格第二节第二节 工程造价管理及其基本内容工程造价管理及其基本内容 一一. 工程造价管理的两种含义工程造价管理的两种含义 二二. 工程造价管理的基本内容工程造价管理的基本内容

6、三三. 工程造价管理的组织工程造价管理的组织第二节第二节 工程造价管理及其基本内容工程造价管理及其基本内容 一一.工程造价管理的两种含义工程造价管理的两种含义 （与工程造价的含义有联系）（与工程造价的含义有联系）l建设工程投资费用管理建设工程投资费用管理-属于投资属于投资管理范畴管理范畴l工程价格管理工程价格管理-属于价格管理范畴属于价格管理范畴第二节第二节 工程造价管理及其基本内容工程造价管理及其基本内容 二二.工程造价管理的基本内容工程造价管理的基本内容l工程造价的合理确定工程造价的合理确定 合理确定投资估算，概算造价，预算造价，合理确定投资估算，概算造价，预算造价， 承包合同价，结算价，

7、竣工决算价承包合同价，结算价，竣工决算价l工程造价的有效控制（三项原则）工程造价的有效控制（三项原则） 以设计阶段为重点的建设全过程控制以设计阶段为重点的建设全过程控制 主动控制，已取得令人满意的结果主动控制，已取得令人满意的结果 技术与经济相结合是控制工程造价最技术与经济相结合是控制工程造价最 有效的手段有效的手段 三工程造价管理的组织（了解）：三工程造价管理的组织（了解）：l政府行政管理系统政府行政管理系统 从国家建设行政主管部门到各省市，从国家建设行政主管部门到各省市， 地方各行业的建设行政主管部门地方各行业的建设行政主管部门l企，事业机构管理系统企，事业机构管理系统l行业协会管理系统行

8、业协会管理系统第二节第二节 工程造价管理及其基本内容工程造价管理及其基本内容第三节第三节 建设工程造价的构成建设工程造价的构成一一. 建设工程造价构成建设工程造价构成二二. 设备与工器具费的构成与计算设备与工器具费的构成与计算三三. 建筑安装工程费的构成及计算建筑安装工程费的构成及计算四四. .工程建设其他费用的构成工程建设其他费用的构成五五. .预备费预备费六六. .建设期贷款利息建设期贷款利息七七. .固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税第三节第三节 建设工程造价的构成建设工程造价的构成 一一.建设工程造价构成建设工程造价构成 l 建设项目投资含固定资产投资和流动资产投资建设项目投

9、资含固定资产投资和流动资产投资两部分。两部分。l 建设项目总投资中的固定资产投资与建设项目建设项目总投资中的固定资产投资与建设项目的工程造价在量上相等。的工程造价在量上相等。l 我国现行工程造价的构成主要由设备及工具器我国现行工程造价的构成主要由设备及工具器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资费用、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税等构成。方向调节税等构成。l 流动资产投资又可称为流动资金，在量上相当流动资产投资又可称为流动资金，在量上相当于流动资产与流动负债之差。于流动资产与流动负债之差。二

10、二.设备与工器具费的构成与计算设备与工器具费的构成与计算（重点）（重点）1.由设备购置费，工具与器具购置费与生产家具购置费组成。设备的特征是达到固定资产标准，而工器具和生产家具是没有达到固定资产的标准。 第三节第三节 建设工程造价的构成建设工程造价的构成 二二.设备与工器具费的构成与计算设备与工器具费的构成与计算（重点）（重点） 设备购置费设备购置费=设备原价设备原价+设备运杂费组成。设备运杂费组成。 国产设备原价的构成及计算国产设备原价的构成及计算 国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货价或定货合同价价或定货合同价 国产标准设备原价一般采用带有备件的原价

11、国产标准设备原价一般采用带有备件的原价 国产非标准设备的原价可采用成本计算估价法，国产非标准设备的原价可采用成本计算估价法，系列设备插入估价法，分部组合估价法，定额估系列设备插入估价法，分部组合估价法，定额估价法等计算。价法等计算。 第三节第三节 建设工程造价的构成建设工程造价的构成 进口设备的交货方式和进口设备的费进口设备的交货方式和进口设备的费用的确定用的确定 内陆交货类是指卖方在出口国内陆交货，是内陆交货类是指卖方在出口国内陆交货，是对卖方最有利的交货方式。因为它的风险到交货对卖方最有利的交货方式。因为它的风险到交货为止。目的地交货类是指卖方在进口国的港口或为止。目的地交货类是指卖方在进

12、口国的港口或内地交货，是对买方最有利的交货方式。因为这内地交货，是对买方最有利的交货方式。因为这样买方的风险最小。样买方的风险最小。 装运港交货类是我国进口设备最常见的一种装运港交货类是我国进口设备最常见的一种交货方式，是指卖方在出口国装运港交货，是双交货方式，是指卖方在出口国装运港交货，是双方风险得到合理分担的交货方式，所以装运港船方风险得到合理分担的交货方式，所以装运港船上交货价是我国进口设备采用最多的一种货价，上交货价是我国进口设备采用最多的一种货价，也叫也叫FOB价格。价格。 进口设备原价的构成及计算进口设备原价的构成及计算指进口设备的指进口设备的抵岸价抵岸价l2.设备运杂费设备运杂费

13、=设备原价设备原价*设备运设备运杂费率杂费率l3.工器具及生产家具购置费工器具及生产家具购置费=设设备购置费备购置费*定额费率定额费率 第三节第三节 建设工程造价的构成建设工程造价的构成三三.建筑安装工程费的构成及计算建筑安装工程费的构成及计算 1.建筑工程费用包括各类房屋建筑工程和列入房建筑工程费用包括各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的设备及其装饰，油饰工程的费屋建筑工程预算的设备及其装饰，油饰工程的费用，以及各种管道，电力，电信和电缆导线敷设用，以及各种管道，电力，电信和电缆导线敷设工程的费用。工程的费用。 2.安装工程费用包括各种需要安装的机械设备的安装工程费用包括各种需要安装的机

14、械设备的装配费用，还包括对单台设备进行单机试运转，装配费用，还包括对单台设备进行单机试运转，对系统设备进行系统联动无负荷试运转工作的调对系统设备进行系统联动无负荷试运转工作的调试费。试费。3.建筑安装工程费用由直接工程费，间接费，计划建筑安装工程费用由直接工程费，间接费，计划利润和税金组成。利润和税金组成。 第三节第三节 建设工程造价的构成建设工程造价的构成 （一）（一） 直接工程费直接工程费 （二）（二） 间接费间接费 （三）（三） 利润和税金利润和税金 1.计划利润率依据不同投资来源或工程类别实施计划利润率依据不同投资来源或工程类别实施 差别利润率，计算方式为：差别利润率，计算方式为： 土

15、建工程：（直接工程费土建工程：（直接工程费+间接费）间接费）*计划利润计划利润率率 安装工程：人工费安装工程：人工费*计划利润计划利润 2.应纳营业税应纳营业税=营业额（含税的）营业额（含税的）*3% 3.城乡维护建设税城乡维护建设税=应纳营业税额应纳营业税额*适用税率适用税率（企（企 业在市区：业在市区：7%，企业在市镇：，企业在市镇：5%，企业在农村：，企业在农村：1%） 4.教育费附加教育费附加=应纳营业税额应纳营业税额*3% 第三节第三节 建设工程造价的构成建设工程造价的构成四工程建设其他费用的构成四工程建设其他费用的构成 1.1.土地使用费：土地使用费： 得到土地使用权的方式有两种，

16、一种是国家无偿得到土地使用权的方式有两种，一种是国家无偿划拨，一种是出让和转让。对于无偿划拨我们要划拨，一种是出让和转让。对于无偿划拨我们要交纳土地征用及迁移补偿费。交纳土地征用及迁移补偿费。 土地征用及迁移补偿费是指项目通过无偿划拨土地征用及迁移补偿费是指项目通过无偿划拨方式取得无限期的土地使用权所支付的费用。方式取得无限期的土地使用权所支付的费用。 土地使用权出让金是一种有偿出让方式的价格，土地使用权出让金是一种有偿出让方式的价格，指项目指项目 通过土地使用权有偿出让的方式，来取得通过土地使用权有偿出让的方式，来取得有限期的土地使用权所支付的费用。有限期的土地使用权所支付的费用。 第三节第

17、三节 建设工程造价的构成建设工程造价的构成 2.2.与工程建设有关的其他费用与工程建设有关的其他费用 建设单位管理费包括建设单位开办费与建设单建设单位管理费包括建设单位开办费与建设单位经费。位经费。 勘察设计费包括概预算的编制费用勘察设计费包括概预算的编制费用 研究试验费是为建设项目提供和验证设计参数，研究试验费是为建设项目提供和验证设计参数，数据，资料等进行试验及验证的费用数据，资料等进行试验及验证的费用 建设单位临时设施费是建设期间建设单位所需建设单位临时设施费是建设期间建设单位所需临时设施的搭设，维修，摊销费用或租赁费用临时设施的搭设，维修，摊销费用或租赁费用 工程监理费一般按所监理工程

18、概算或预算的百工程监理费一般按所监理工程概算或预算的百分比计算分比计算 工程保险费包括建筑工程一切险和安装工程一工程保险费包括建筑工程一切险和安装工程一切险切险 第三节第三节 建设工程造价的构成建设工程造价的构成 引进技术和进口设备其他费用包括出国引进技术和进口设备其他费用包括出国人员费用，国外工程技术人员来华费用，人员费用，国外工程技术人员来华费用，技术引进费，分期或延期付款利息，担保技术引进费，分期或延期付款利息，担保费，进口设备检验鉴定费。费，进口设备检验鉴定费。 工程承包费是对工程建设项目从开始建工程承包费是对工程建设项目从开始建设至竣工投产全过程的总承包所需的管理设至竣工投产全过程的总承包所需的管理费用费用 第三节第三节 建设工程造价的构成建设工程造价的构成 3. 3.与未来企业生产经营有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用联合试运转费是整个车间的负荷或无负联合试运转费是整个车间的负荷或无负荷的联合试运转发生的费用的支出大于试荷的联合试运转发生的费用的支出大于试运转收入的亏损部分计入其他费用，不包运转收入的亏损部分计入其他费用，不包括应由设备安装费用项下开支的单台设备括应由设备安装费用项下开支的单台设备调试