厦门市商圈市调报告学习教案

1、会计学1厦门市商圈市调厦门市商圈市调(sh dio)报告报告第一页，共66页。第1页/共65页第二页，共66页。第2页/共65页第三页，共66页。第3页/共65页第四页，共66页。湖里、思明区是由（思明、鼓湖里、思明区是由（思明、鼓浪屿和开元浪屿和开元(Kiyun)三区合并三区合并） 1、同安区、2、翔安区、3、集美区、4、海沧区被厦门人称为(chn wi)岛外，也就是郊区。 厦门市是福建省的一个副省级城市厦门市是福建省的一个副省级城市，是全国，是全国5个计划单列市之一，同时个计划单列市之一，同时也是全国首批实行对外开放的五个也是全国首批实行对外开放的五个经济特区之一，享有省级经济管理经济特区

2、之一，享有省级经济管理权限并拥有地方立法权。位于福建权限并拥有地方立法权。位于福建东南部，西部与漳州毗邻东南部，西部与漳州毗邻(pln)，北，北接泉州，东南与金门岛隔海相望，接泉州，东南与金门岛隔海相望，面积面积1573平方公里，人口约平方公里，人口约353万人万人。厦门一共分六个区厦门一共分六个区第4页/共65页第五页，共66页。（万达）（万达）n莲坂明发商莲坂明发商圈圈第5页/共65页第六页，共66页。第6页/共65页第七页，共66页。第7页/共65页第八页，共66页。商圈形象商圈形象(xngxing)第8页/共65页第九页，共66页。业业 态态 情情 况况第9页/共65页第十页，共66页

3、。 中山路副街定位中山路副街定位(dngwi)第10页/共65页第十一页，共66页。第11页/共65页第十二页，共66页。第12页/共65页第十三页，共66页。第13页/共65页第十四页，共66页。第14页/共65页第十五页，共66页。第15页/共65页第十六页，共66页。第16页/共65页第十七页，共66页。第17页/共65页第十八页，共66页。沃尔玛沃尔玛悟村地下悟村地下(dxi)商城商城公交车站（小）公交车站（小）公交车站公交车站厦门一共(ygng)有308条公交线路，经过或到达火车站商圈的公交线路有88条，有29%的公交线路到达或者经过火车站。乐乐购购第18页/共65页第十九页，共66

4、页。1、火车站世贸商圈，是消费者比较理想的购物场所。2、超市以其便利(binl)、平价及多样性成为消费者的选择。3、宽松、舒适的购物场所是理想的购物环境。4、消费者的单笔购买支出大多集中在300元500元之间（乐购）。5、沃尔玛这一国际零售巨头的强大号召力，其对商圈的人流贡献率是相当突出的。6、五个公交站点贡献的客流量也是不可或缺的。第19页/共65页第二十页，共66页。第20页/共65页第二十一页，共66页。第21页/共65页第二十二页，共66页。（以特价（以特价(tji)为主）为主）第22页/共65页第二十三页，共66页。第23页/共65页第二十四页，共66页。第24页/共65页第二十五页

5、，共66页。第25页/共65页第二十六页，共66页。第26页/共65页第二十七页，共66页。第27页/共65页第二十八页，共66页。第28页/共65页第二十九页，共66页。明发(mn f)商业广场沃沃尔尔玛玛家乐福家乐福第29页/共65页第三十页，共66页。第30页/共65页第三十一页，共66页。建议在这个商圈的消费环建议在这个商圈的消费环境还没有到达一定的客流境还没有到达一定的客流量的时候，量的时候， 针对里面乐购针对里面乐购的对策投放暂时的对策投放暂时(znsh)不需要。不需要。第31页/共65页第三十二页，共66页。第32页/共65页第三十三页，共66页。第33页/共65页第三十四页，共

6、66页。第34页/共65页第三十五页，共66页。向南辐射。第35页/共65页第三十六页，共66页。第36页/共65页第三十七页，共66页。 商业辐射：外地旅游者、本校学生、附近居民 。 功能描述：学生休闲(xixin)、日常用品、图书、新华都超市商业。 业态情况： 有路边摊、山里人店铺、独辫子、阿唯得。味千拉面、扣扣乐小吃、首饰等大量路边饰品，是一道亮丽的风景。 。 价格表现：租金400-600元/m2/月。 第37页/共65页第三十八页，共66页。第38页/共65页第三十九页，共66页。第39页/共65页第四十页，共66页。第40页/共65页第四十一页，共66页。第41页/共65页第四十二页

7、，共66页。第42页/共65页第四十三页，共66页。27条线路到达条线路到达(dod)厦大或经厦大或经过厦大过厦大第43页/共65页第四十四页，共66页。第44页/共65页第四十五页，共66页。第45页/共65页第四十六页，共66页。第46页/共65页第四十七页，共66页。第47页/共65页第四十八页，共66页。 商业辐射：外地游客，周边部分居民。 功能描述：超区域型现代商业中心，集旅游、购物、休闲、娱乐四大功能，一站式购物。 商业规模：总建筑面积逾420万平方米 业态分布：SM商圈周边兴起的家电大卖场如龙门天下的国美电器、国泰大厦的永乐生活电器、松柏(sn bi)永乐思文电器、摩尔莲花的苏宁

8、电器以及汇腾大厦的天虹商场以及江头电信一条街等构成江头SM商圈。 第48页/共65页第四十九页，共66页。由SM二期的定位看来，把二期定位为高档商场是较为(jio wi)正确的。再加之大量的停车位必定会吸引大批消费者前来。SM也同时致力于环境的改善，为顾客创造一个舒适的购物环境。另外，一期的成功运营在消费者心中留下的美好印象也打下了坚实的基础。 第49页/共65页第五十页，共66页。第50页/共65页第五十一页，共66页。第51页/共65页第五十二页，共66页。第52页/共65页第五十三页，共66页。商业配套缺乏：片区的配套主要以沿街底商为主，商业低档，商业配套缺乏：片区的配套主要以沿街底商为

9、主，商业低档，3 3公里内公里内只有沃尔玛一个大型购物中心只有沃尔玛一个大型购物中心(zhngxn)(zhngxn)。公共配套待完善：距离城市主干道，规划公交站点，便利性较强；规划公共配套待完善：距离城市主干道，规划公交站点，便利性较强；规划中还有全国最大眼科医院和长途汽车站。中还有全国最大眼科医院和长途汽车站。周边景观资源：项目临近五缘湾、湖边水库、环岛路，虎仔山等丰富的周边景观资源：项目临近五缘湾、湖边水库、环岛路，虎仔山等丰富的生态资源。生态资源。旅游资源丰富：五缘湾帆船港口、湿地公园、厦金湾旅游度假村、人工旅游资源丰富：五缘湾帆船港口、湿地公园、厦金湾旅游度假村、人工沙滩、香山国际游艇

10、码头、国际奥网中心沙滩、香山国际游艇码头、国际奥网中心(zhngxn)(zhngxn)。城市重点发展片区；岛内地产开发的重点已经转移到东北部，从西海域城市重点发展片区；岛内地产开发的重点已经转移到东北部，从西海域转向东海域，仍老城区转向新城区。转向东海域，仍老城区转向新城区。 湖里万达广场周边中高档住宅项目较多，随着未来城市快速的发展，湖里万达广场周边中高档住宅项目较多，随着未来城市快速的发展，将会在广场周边迅速集聚人口，将成为项目潜在的客户来源。将会在广场周边迅速集聚人口，将成为项目潜在的客户来源。第53页/共65页第五十四页，共66页。各楼定位各楼定位(dngwi)租金租金第54页/共65

11、页第五十五页，共66页。第55页/共65页第五十六页，共66页。第56页/共65页第五十七页，共66页。第57页/共65页第五十八页，共66页。万达商圈是厦门目前商业(shngy)业态组合最丰富的城市综合体，有很大的发展潜力，在商圈的沃尔玛是可以多投入人力与物力的。第58页/共65页第五十九页，共66页。第59页/共65页第六十页，共66页。第60页/共65页第六十一页，共66页。第61页/共65页第六十二页，共66页。第62页/共65页第六十三页，共66页。第63页/共65页第六十四页，共66页。第64页/共65页第六十五页，共66页。NoImage内容(nirng)总结会计学。商业(shngy)辐射：外地旅游者、市区市区居民等。4、消费