安徽资产评价师资产评价：投资性房地产的评价方法及评价参数模拟试题

1、安徽省资产评估师资产评估：投资性房地产的评估方法及评估参数模拟试题本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题(共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意)1.采暖、通风概算应列入_。A.单位建筑工程概算B.设备工器具费用概算C.单位设备及安装工程概算D.工程建设其他费用概算2 .企业计提的资产减值准备，按规定不得转回的是。A.坏账准备B.长期股权投资减值准备C.持有至到期投资减值准备D.存货跌价准备3 .发生盘盈的存货，按盘盈存货的计划成本或估计成本记入“待处理财产损溢”科目，经有关部门批准之后，再。A.冲减管理费用B.冲减主营业务成本

2、C.冲减生产成本D.计入营业外收入4.在投资决策评价中，对于互斥方案来说，最好的评价方法是_。A.净现值法B.现值指数法C.内含报酬率法D.会计收益法5.有关内燃机基本特性的说法不正确的是。A.气缸的排量指的是气缸的工作容积B.内燃机的曲轴每转半圈，相当于一个活塞行程C.二冲程内燃机的一个工作循环只需要包含进气、燃烧膨胀和排气D.内燃机的工况可以用功率和曲轴转速表示，也可以用负荷与转速表示6 .建安工程造价中白税金不包括_。A.营业税B.所得税C.城乡维护建设税D.教育费附加7 .某新建项目，建设期为4年，分年均衡进行贷款，第一年贷款1000万元，以后各年贷款均为500万元，年贷款利率为6%,

3、建设期内利息只计息不支付，该项目建设期贷款利息为()。A. 76.80万元B. 106.80万元C. 366.30万元D. 389.35万元8.图样中，下方轴线编号为_。A.自左向右数字编号8 .自右向左数字编号C.自左向右字母编号D.自右向左字母编号9 .在不涉及补价的债务重组过程中，债务人以固定资产抵偿全部债务，假定不考虑相关税费，固定资产公允价值与全部债务账面价值的差额，债务人应借记的会计科目是。A.资本公积B.管理费用C.营业外支出D.固定资产减值准备10.下列固定资产中，应计提折旧的是A.未提足折旧提前报废的房屋B.闲置的房屋C.已提足折旧继续使用的房屋D.经营租赁租入的房屋11.幅

4、面尺寸（单位：mm）594X841的工程图样幅面代号为_。A.A0BA1C.A2DA312.下列各项业务中，能使企业资产和所有者权益总额同时增加的是_。A.分派股票股利B.提取盈余公积C.资本公积转增资本D.交易性金融资产公允价值增加13 .按照民用建筑可靠性鉴定标准，关于结构整体性等级的评定，下列说法中正确的是OA.若四个检查项目均不低于Bu级，则可按占多数的等级确定B.若仅一个检查项目低于Bu级，则定为Bu级C.若不止一个检查项目低于Bu级，则定为Cu级D.若三个检查项目低于Bu级，则定为Du级14 .拌制混凝土用水的pH值不宜_。A.小于4B.大于4C.大于6D.小于615.采用财务比率

5、综合分析法对企业进行综合分析的关键是确定重要性系数。下列各项中，属于确定重要性系数的依据是。A.国有资本金绩效评价操作细则的规定B.主管部门的规定C.同行业的先进水平和定量方法计算确定D.历史经验和现实情况合理判断16.某商场采用毛利率法对商品的发出和结存进行日常核算。2008年10月，甲类商品期初库存余额为20万元。该类商品本月购进为60万元，本月销售收入为92万元，本月销售折让为2万元。上月该类商品按扣除销售折让后计算的毛利率为30%。假定不考虑相关税费，2008年10月该类商品月末库存成本为万元。A. 15.6B. 17C. 52.4D. 5317.已计提的累计折旧和减值准备转销，将固定

6、资产的账面价值转入_。A.在建工程B.所有者权益C.累计折旧D.待处理财产损溢18.C企业1999年1月1日借款5000万元用于固定资产建造/借款利率为12%,借款时发生的辅助费用为50万元（金额较大）。1999年2月1日支出1000万元，5月1日支出2000万元，1999年12月1日支出2000万元，工程于2000年3月31日完工。1999年6月1日至9月30日工程发生非正常中断。按现行会计制定规定，如每年按12个月计算借款费用，该固定资产的入账价值为万元。A.5000B5370C5490D575019.按照全国统一建筑工程预算工程量计算规则的规定，钢筋混凝土整体楼梯的模板工程量，应按（）计

7、算。A.楼梯与模板接触面积B.楼梯的图示面积C.楼梯图示露明面尺寸的面积D.楼梯图示露明面的水平投影面积20.自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的（）以上。A.50%B60%C70%D80%21.建筑物的位置一般以为宜，以取得较好的采光条件。A.东南方向B.朝南方向C.朝东方向D.西南方向22 .排架结构荷载的传递路线依次为。A.屋面板一屋架一柱一基础B.屋架一吊车梁一柱一基础C.屋架一墙梁一柱一基础D.吊车梁一柱间支撑一柱一基础23 .企业采用实际成本法对存货进行核算，如果改变发出存货的计价方法则对下列各项产生影响的是。A.所有者权益和各期损益B.负债价值和所有者权益C.资产

8、价值和各期损益D.资产价值和负债价值24 .下列构造中，属于烟窗主体构造的是（）。A.筒壁B.爬梯C.避雷装置D.信号灯25 .采用财务比率综合分析法对企业进行综合分析的关键是确定重要性系数。下列各项中，属于确定重要性系数的依据是。A.国有资本金绩效评价操作细则的规定B.主管部门的规定C.同行业的先进水平和定量方法计算确定D.历史经验和现实情况合理判断26.立面图尺寸线应分层标注，其中，中层尺寸标注。A.房屋总高度B.细部尺寸C.局部尺寸D.层（Wj27.暂时性差异是指资产或负债的账面价值与其计税基础之间的差额。下列各项中，成为暂时性差异的是。A.应收账款的账面价值为100元，相关的收入已包括

9、在本期应税利润中B.一项账面余额为100元，账面价值为60元的存货C.账面余额为100元的应付工资，相关的费用已包括在本期应税利润中D.账面余额为100元的应付税款滞纳金28.经济活动对于位置本身的影响也是巨大的，如改善可以将一块位置不好的土地变成位置较好的土地。A.服务B.价格C.交通D.人口29 .按照全国统一建筑工程预算工程量计算规则的规定，下列混凝土构件中按水平投影面积以平方米计算工程量的是。A.平板B.有梁板C.无梁板D.悬挑板30 .在城市规划区内进行建设需要申请用地的，由城市规划行政主管部门核发。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.规划设计条件通知书D.规划设计方案审批通知书

10、31 .下列关于存货发出计价方法的应用，错误的是。A.对于不能替代使用的存货、为特定项目专门购入或制造的存货以及提供的劳务，企业通常采用个别计价法确定发出存货的成本B.在物价持续上升时，采用先进先出法计算发出存货的成本，会低估企业存货的价值和当期利润C.月末一次加权平均法只在月末一次计算加权平均单价，核算工作比较简单，但不利于对存货的日常管理D.移动加权平均法，是指本次进货的成本加原有库存的成本，除以本次进货数量加原有库存存货的数量，据以计算加权平均单位成本，作为在下次进货前计算各次发出存货成本依据的一种方法32 .房屋建筑物或其他有形资产等的拆零变现价值估计数额通常被称为。A.投资价值B.清

11、算价值C.市场价值D.残余价值33.某企业因火灾原因毁损一批材料1000元，该批材料进项税额为170元，收到各种赔款360元，残料入库10元。经批准后，应记入“营业外支出”账户的金额为元。A.800B630C.730D.90034. J公司于2007年3月用银行存款6000万元购入不需安装的生产用固定资产。该固定资产预计使用寿命为20年，预计净残值为0,按直线法计提折旧。2007年12月31日，该固定资产公允价值为5544万元，2008年12月31日，该固定资产公允价值为5475万元，假设该公司其他固定资产无减值迹象，则2009年1月1日J公司固定资产减值准备账面余额为万元。A.0B219C2

12、31D.15635.企业会计制度规定，滥用会计政策和会计估计及其变更，应当作为予以更正。A.会计估计变更B.会计政策变更C.重大会计差错D.非重大会计差错36.资产评估的基本作用是。A.咨询、管理、鉴证B.咨询、管理、评价C.咨询、评值、鉴证D.评价、评值、管理37.预制钢筋混凝土楼梯，应分层按楼梯间墙的轴线内包水平投影面积以平方米计算，不扣除宽度小于的楼梯井。A. 50cmB. 40cmC. 60cmD. 80cm38 .中华人民共和国土地管理法的规定，国家建设征用土地，由用地单位支付土地补偿费。征用耕地的补偿费，为该耕地被征前三年平均年产值的倍。A. 610B. 46C. 48D. 612

13、39 .从农业用地变为建设用地。A.很困难B.较为容易C.很容易D.相当困难40 .每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的一倍。A. 5B. 10C. 15D2041 .在资产评估的资产划分中，不可确指的资产是指。A,不能脱离企业有形资产而单独存在的资产B,依附于企业而存在的资产C.没有物质实体的某种特权D.除有形资产以外的所有资产42 .建设单位管理人员工资应计入_。A.预备费B.建设单位管理费C.开办费D,企业管理费43 .下列关于超过正常信用条件购买的固定资产的说法，不正确的是。A.超过正常信用购入的固定资产实质上具有融资性质B.固定资产的成本以各期付款额之和

14、确定C.购买价与支付价的差额计入“未确认的融资费用”D.各期支付的差额，符合资本化条件的计入固定资产成本，其余计入财务费用44 .虾等的商品菜地和精养鱼塘。A.一年B.两年C.三年D.四年45.所得税会计核算的暂时性差异是指资产或负债的账面价值与其计税基础之间的差额，分为应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异。下列各项中，形成应纳税暂时性差异的是。A.账面价值为1000万元、计税基础为900万元的预计负债B.账面价值为270万元、计税基础为300万元的固定资产C.账面价值为100万元、计税基础为80万元的应收账款D.账面价值为200万元、计税基础为220万元的无形资产46.碳元素对钢材性能的影响为_。A.钢的含碳量越高，钢材的硬度、强度越高，塑性和韧性越好B.钢的含碳量越高，钢材的硬度、强度越高，塑性和韧性越差C.钢的含碳量越高，钢材的硬度、强度越低，塑性和韧性越好D.钢的含碳量越高，钢材的硬度、强度越低，塑性和韧性越差47.当框架结构房屋的上部荷载一定时，单位面积地基土层承受荷载最小的钢筋混凝土基础是。A.独立柱基础B.筏形基础C.柱下条形基础D.井格基础48.木材的纤维饱和点是指木材的_。A.物理力学性质发生改变的含水率临界点B.内部充满自由水和吸附水时的含水率C.体积开始发生膨胀时的含水率D.含水率影响其强度变化的最低临界值49.按照国家