房地产开发企业资质管理要点

1、房地产开发企业资质管理要点一、一、 房地产开发企业资质等级及要求：房地产开发企业资质等级及要求： 1、一级房地产开发企业须具备的条件办理程序 2、二级房地产开发企业须具备的条件办理程序 3、三级房地产开发企业须具备的条件办理程序 4、四级房地产开发企业须具备的条件办理程序第1页/共14页二、二、新设立房地产开发企业在取得资质证书后应当注意新设立房地产开发企业在取得资质证书后应当注意的几个问题的几个问题 （一）应该注意的问题 （二）关于违规行政处罚问题 （三）资质年检问题第2页/共14页（一）应该注意的问题（一）应该注意的问题 1、暂定资质有效期仅为一年 2、暂定资质证书有效期满前1个月内向房地

2、产开发主管部门申请核定资质等级。 3、已取得房地产开发资质证的企业，不得再独立出资或与他人共同出资成立新的房地产开发企业。 4、 申请核定资质等级的房地产开发企业，应当提交下列证明文件： 5、四级资质和暂定资质可以在本市开发建设10万平方米以下的房地产开发项目。 6、四级与暂定资质房地产开发企业可以在本市范围内承揽房地产开发项目。 第3页/共14页（二）关于违规问题（二）关于违规问题 1、越级开发处以10万元以上，20万元一下罚款 2、任何单位和个人不得涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书。 3、企业变更应当在营业执照变更后30日内，向房地产开发主管部门办理资质变更手续。 4、企业发生分立、合

3、并的，应当在向工商行政管理部门办理变更手续后的30日内，到房地产开发主管部门申请办理资质证书注销手续，并重新申请资质等级。 5、企业破产、歇业或者因其他原因终止业务时，应当在向工商行政管理部门办理注销营业执照后的15日内，到房地产开发主管部门注销资质证书。 第4页/共14页（二）关于违规问题（二）关于违规问题 6、企业有下列行为之一的，由房地产开发主管部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以3万元以上5万元以下的罚款： A、隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的； B、涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的第5页/共14页（二）关于违规问题（二）关于违规问题 7、企业开发建设的项目工程质量低劣，

4、发生重大工程质量事故的，由房地产开发主管部门降低资质等级；情节严重的吊销资质证书，并提请工商行政管理部门吊销营业执照。 8、企业在商品住宅销售中不按照规定发放住宅质量保证书和住宅使用说明书的，由房地产开发主管部门予以警告、责令限期改正、降低资质等级，并可处以3万元以上5万元以下的罚款 。 9、企业不按照规定办理变更手续的，由房地产开发主管部门予以警告、责令限期改正，并可处以1万元以上2万元以下的罚款。第6页/共14页（三）资质年检问题（三）资质年检问题 1、新设立房地产开发企业在核定四级资质后，就要按照要求参加房地产开发企业资质年检。 2、2010年度应参加资质年检的企业为494家，目前对已通

5、过资质年检的企业440家，预注销企业37家，补检企业17家，今年核定四级的企业 44家，2011年新设立61家，呼和浩特市现有房地产企业599家。 3、资质年检主要考核：注册资金、开发业绩、人员状况、企业违规及群众投诉等。第7页/共14页三、企业技术负责人继续再教育岗位培训计划及实三、企业技术负责人继续再教育岗位培训计划及实施情况施情况 1、房地产企业在岗技术负责人全部实行继续再教育持证上岗制度。 2、全国项目经理继续再教育培训告于段落。 3、2011年12月20日全国房地产财务负责人继续再教育补缺培训开始。 4、2012年3月全国房地产经营负责人继续再教育培训开始。 5、2012年全国房地产

6、统计负责人继续再教育培训开始。 6、培训工程于2012年底全部结束。第8页/共14页三、三、房地产开发企业房地产开发企业技术负责人继续再教育岗位培技术负责人继续再教育岗位培训计划及实施情况训计划及实施情况 岗位证书有效期定为三年，凡是取得继续在教育证书的技术负责人，在持证3年后还要进行再教育定期考核，主要以网上答题的形式进行，请经常登录网址进行 。 保持联系方式。第9页/共14页 谢谢大家！联系电话：6203021、6203041第10页/共14页二、二、新设立房地产开发企业在取得资质证书后应当注意新设立房地产开发企业在取得资质证书后应当注意的几个问题的几个问题 （一）应该注意的问题 （二）关

7、于违规行政处罚问题 （三）资质年检问题第11页/共14页（二）关于违规问题（二）关于违规问题 1、越级开发处以10万元以上，20万元一下罚款 2、任何单位和个人不得涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书。 3、企业变更应当在营业执照变更后30日内，向房地产开发主管部门办理资质变更手续。 4、企业发生分立、合并的，应当在向工商行政管理部门办理变更手续后的30日内，到房地产开发主管部门申请办理资质证书注销手续，并重新申请资质等级。 5、企业破产、歇业或者因其他原因终止业务时，应当在向工商行政管理部门办理注销营业执照后的15日内，到房地产开发主管部门注销资质证书。 第12页/共14页（三）资质年检问题（三）资质年检问题 1、新设立房地产开发企业在核定四级资质后，就要按照要求参加房地产开发企业资质年检。 2、2010年度应参加资质年检的企业为494家，目前对已通过资质年检