关于全国五大商圈的调研报告

1、c:iknowdocsharedatacurworkxxxx业模块分析第一部分概要第二部分天津百货业商圈分析第三部分南京路商圈百货店代表调查分析第四部分滨江道商圈百货店代表分析第五部分和平路商圈代表百货店分析第六部分南门外商圈代表百货店分析第七部分小白楼商圈代表百货点分析第八部分友谊商厦分析第九部分小结第一部分概要一、调研目的此次调研的目的是为了了解天津各大商圈百货店经营特色、状况，为海信（天津）国际购物中心提出合理性建议。二、调研范围天津五大商圈和友谊商厦三、调研时间2006 年 4 月四 、 调研对象南京路：伊势丹、国际、津乐汇滨江道：伊都锦、友谊新天地、滨江商厦和平路：百盛南门外：新世界

2、小白楼：滨江购物、凯旋门友谊路：友谊商厦第二部分天津百货业商圈分析、五大商圈概况整个天津百货店按其地理位置可以将其分成五个重点商圈。 这五个商圈分别是： 南京路商圈、 滨江道商圈、 和平路商圈、 南门外商圈、 小白楼商圈。 可以说这 5 个商圈是整个天津最发达的商业地段，是整个天津经济发展的晴雨表。 由于历史文化、 现代商业竞争、 周遍商业环境等诸多因素的影响使得这五大商圈也出现了各自的商业特征。1. 南京路商圈地处于天津和平区南京路， 毗邻天津市最繁华步行街滨江道， 周边商场、 写字楼众多，商业氛围好。此商圈商场大多为同种业态、同种规模，注重服务质量，定位高端市场。虽然这种近似一致的市场定位

3、加剧了各个百货店的竞争， 但同时也产生了一定的聚集效应， 吸引了更多的消费者。2. 滨江道商圈地处于和平区滨江道，是天津最繁华、最密集的商业区，周围娱乐、餐饮业发达，已成为天津一大旅游景区。此商圈专卖店，百货店十分聚集，竞争激烈，使得各百货店实行市场细化，错位经营。 由于其强大的聚集效应使得此商圈客流很大。 但是此商圈由于设计年代久远， 几大商场都没有地下停车场，周边道路狭窄，交通不便利，在一定程度上制约了高级百货业态的发展。3和平路商圈地处天津和平区和平路步行街，毗邻天津站，与滨江道交错，周围零售种类多样化，有沃儿玛超市、国美电器，百安居装饰等。由于此商圈与滨江道商圈相邻，使得两大商圈相似，

4、但是和平路商圈的正装专卖店，高级娱乐、餐饮场所相对较多，使得此商圈消费人群相对中年化，名品购买力要强于滨江道商圈。4. 南门外商业圈地处南开区东北角，毗邻古文化街，古玩城、鼓楼等有着浓厚天津传统文化的商业区，周围分布居民小区。此商圈百货店较少，竞争不激烈，主要定位中端市场。但是由于南门外商圈具有良好的交通和商业文化氛围，使得此商圈百货店在未来发展中势必突飞猛进。5小白楼商业圈地处和平区、河东区和河西区交界处，地理位置优越，是海信（天津）国际购物中心所在商圈。此商圈为高档写字楼聚集区，消费水平高。不过，目前小白楼商圈面积毕竟有限，纯粹的百货业态也并不是小白楼商圈的主打。随着区域改建、地铁发展在未

5、来的发展中，小白楼地区将建成以商贸流通业为基础， 以金融业为引导，以现代商务为核心内容的中央金融商务区，将成为天津核心，所以在此商圈发展高级百货店潜力巨大。业态南京路商圈滨江道商圈和平路商圈南门外商圈小白楼商圈总计高级百货店伊势丹伊都锦百盛远东（未开）一8国际商场友谊新天地铜锣湾（未开）庄吉（未开）中级百货店津乐汇滨江商厦百货大楼新世界滨江购物7中原白货劝业场特色百货店米莱欧一凯旋门3麦购总计47232一八、五大商圈百货店总体分析注：南京路商圈庄吉商厦开业时间为2006年9月南门外商圈远东百货开业时间为2006年5月一八日南门外商圈铜锣湾百货开业时间未定图表一：五大商圈百货店数量分析图由图表一

6、可以看出，天津五大商圈共有百货店一八家（含未开业百货店），其中滨江道有7家，占总数1/3强这说明滨江道商圈仍然是天津百货业的中心，竞争激烈，聚集效应大。小白楼商圈、南门外商圈只有两家百货店，显然数量过少，聚集效力弱，客流会相对较少。图表二：五大商圈百货店业态类型分析图中级百货口高级百货中级百货 口特色百货44%由图表二可以看出五大商圈高级百货店占总数的44%接近一半（含未开业百货店）。这说明从五大商圈整个来看，百货店以高级业态为主，高端市场商圈之间竞争激烈。中级百货力量也较为强大，对 高级百货整体冲击最大。针对中级百货的冲击高级百货应在商品质量，服务特色、装饰风格、会员制 度等方面给予顾客完美

7、的服务，增加商品附加值。特色百货所占比例为17%虽然比例不高，但也不应忽视，高级百货应在品类、 品牌、花色、质地、售后服务、专业技术等方面要做到大而精，精而专。图三：五大商圈高级百货占有率分析图口南京路 滨江道 口和平路 南门外 小白楼由图表三可以看出，南京路商圈高级百货店所占比例最大，占37% （含未开业百货店）。这说明此商圈高端消费人群居多，购买力强。其他商圈高级百货店占有率分布比较平均。只有小白楼商圈没有高级百货店分布，作为天津 CBD中心这种百货业态显然是不合理的。海信（天津）国际购物中心的出 现将填补这一空白。根据市场调查结果，来具体分析一下各个商圈典型百货店的经营管理特色，主要从以

8、下八个方面来分析：1 .品牌布局4.服务特色2 .客流5.陈列3 .现场管理特色6.促销活动7.名品销售（待续）8.客单价（待续）第三部分南京路商圈百货店代表调查分析（一）品牌分布伊势丹国际冏场津乐汇A座B座一楼化妆品女鞋箱包女鞋女包 玉器饰品珠宝国线 国际二线化妆品女鞋箱包手表 眼镜二楼少女装淑女装餐饮女正装女内衣 手包一少女装淑女装饰品三楼女正装女内衣少女装配饰 美甲书吧一女正装男女内衣男正装男鞋男休闲装四楼男正装男内衣男鞋男装男配饰、 男内衣箱包一珠宝休闲美容美甲 饰品玩具五楼婴儿用品儿童服装 玩具文化用品运动儿童婴儿用品 床上用品家居 保健运动一体育用品 体育器械 餐饮八楼特卖场餐饮一

9、一备注：南京路商圈营业面积最大的是国际商场，商品品类最多的是津乐汇。（二）客流商场名称进入人数/小时出去人数/小时消费群体平常周末平常周末伊势丹72014506001230公司老板金领高级白领国际商场一一一一白领津乐汇1248162012401425时尚青年白领备注：南京路商圈津乐汇客流最大，分析原因如下：1 .地下一层餐饮业、美容美发、娱乐业等附加行业发达而且大众化。2 . 一层肯德基快餐店的经营在一定程度上也加大了吸引年轻顾客的光顾。3 .商品价格中等，能够让一般大众接受。4 .与耀化中学相邻，吸引了很多学生顾客。5 .停车方便。南京路商圈伊势丹消费人群层次最高，分析原因如下:1 .商场装

10、修豪华，可以给顾客美妙的购物体验2 .国际名品齐全，适合高收入人群前来购物。3 .楼上经营的娱乐体育项目适合高收入人群。4 .商场为日资企业，能够吸引在津日本人。南京路商圈国际商厦客流量最少，分析原因如下：1 .前期经营不加，在大通集团接管之前处于歇业状态，消费者改变以往印象需要一定时间。2 .B 座二楼以上（含二楼）正处于装修状态，没有开业，影响客流。3.定位高端市场，旁边有着强有力竞争对手一一伊势丹。（三）现场管理特色商场名称现场管理方式员工服务素质工装样式伊势丹1 .楼层管理实行走动式管理，每个楼层均能碰到巡场人员（25名），三楼女装 巡场人员最多2 .员工休息通道张贴培训宣传3 . 注

11、重放火教育，要求 员工“四知四会”4 .每个楼层都有会员 招募处员工服务素质良莠不 齐，个别专柜区只有简 单的问候语和送客语。 寄存处服务态度差强 人意。咨询台人员服务 很到位，能及时给予顾 客帮助。1 .楼管：黑色套装，白色 衬衣、黑鞋2 .员工：白色衬衣、黑色 坎肩、黑色裤子3 .咨询台人员：灰色裙 装，黑色礼帽国际商场1 .楼层管理实行走动 式管理2 .每天开业之后楼层 主管会对所管楼层 导购、商品陈列、卫 生等检查（成列）3,每个楼层4名主管员工服务到位、主动跟 进意思强。服务台人员态度是几 家百货店中素质最高 的，能够主动帮助顾客 投诉经理解决顾客退 换货问题热情耐心，能 够做好登记

12、帮助顾客 解决问题。1 .楼管：黑色套装，白色 衬衣、黑鞋2 .员工：白色衬衣、灰色 坎肩、深灰色裤子3 .咨询台人员：黑色带白 条套装津乐汇1 .管理一般，看不到楼 层主管检查2 .服务台人员空岗达 半小时以上3 .现场感觉比较无序服务素质整体一般，化 妆品类服务素质较高， 能够耐心回答顾客提 出问题，对所经营品牌 比较了解，能够根据顾 客特征介绍商品。备注：根据南京路商圈典型百货店现场管理特色的进行对比分析：1 .在三个百货店中现场管理中，伊势丹和国际商场管理最出色，津乐汇在现场管理方面出现漏洞。2.在员工服务素质方面，国际商场无论是咨询台人员还是导购员综合素质最高,能够给顾客提供满意的服

13、务。3.在工装方面，伊势丹的工装最为漂亮，尤其是咨询台人员工装很有特色，值得借鉴。服务项目顾客 咨询广播 寻人物品 转存婴儿 看护存衣 存包借用 轮椅陪同 购物失物 招领色彩 咨询会员 申办伊势丹国际商场津乐汇服务项目老花婴儿r针线爱心：代售公积金借用免费代客代客1镜车包伞IC卡辅助拐杖包装泊车送礼伊势丹国际商场津乐汇（四）服务特色备注：根据对服务项目的分析，得出以上结论1 .伊势丹服务项目最多共计12项，国际商场和津乐汇分别是 5项和6项。2 .伊势丹的服务人群包含广泛 ，其中既有针对所有顾客的服务项目，又有对特殊人群的额外服务,如婴儿看护、借用轮椅、提供花镜等项3 .国际商场服务项目方面显

14、然不够，而且都是基本服务，对服务对象的细分工作做的不好。4 .伊势丹推出存衣存包服务项目是一大亮点，此项服务在超市经营中运用较多，最初目的为超市防损，但是存衣存包服务确实能够给顾客的购物提供便利，使顾客轻松购物，增加顾客在商场的停留时间。（下面是存取物品的标签样式）正面1F势丹商场标志反面编号：存取日期：伊势丹标志 请妥善保留此卡, 切勿遗失， 请务必当日领取存取编号：存取日期：伊势丹服务专线X27239825所以应针对天津地区夏季时间长, 对于时尚女性巨大吸引力的特征, 立紫外线等级牌配合使用。5.津乐汇爱心伞服务项目具有特色，主要应用雨天，但是天津地区雨天较少，所以服务率不高。温度高，太阳

15、紫外线对人皮肤伤害大等气候特征以及百货店应将爱心伞服务面扩大， 增加防晒功能，同时应在商场内竖（五）陈列1、伊势丹陈列伊势丹装修比较豪华，但是由于经营面积不大，分布品类过多整体陈列略现凌乱；一步入商场共享空间内有个从上而下的瀑布十分吸人眼球； 问询处在入口右手边，便于顾客咨询；每层在直达梯处有三把休息椅；每个电梯口有本层的导购图；2楼至6楼都设有有洗手间，洗收间有专为儿童的洗手台以及残疾人设施。女卫生间设有婴 儿床；2、3、4、6楼都设有IC电话，电话旁的便条纸很有特色；五楼设有休息区和母婴儿休息室还有工商银行；六楼设有会员卡俱乐部； POP架五种（金属架、硬塑）高度可变化，每一个专柜内都有一

16、个约20CM*30CM的品牌说明的落地牌，材质为透明有机玻璃，内容为品牌的产地，风格等内容。2、国际商场陈列 装修考究，商厦内透明度极好，整体布局整齐有序； 专柜橱窗圆润、透明，样式统一；商场内垃圾桶与休息椅颜色统一（橙色），样式新颖； 每个电梯口有悬挂导购说明。 电梯上下处警示牌、提示牌设计精致； 二楼以上观望围廊栏杆都装上了档板玻璃，既美观又保护的顾客安全 POP价样式新颖，金属质地，类似于乐谱支架。3、津乐汇陈列整体视觉感觉凌乱；服务台位置偏僻不利于顾客寻找;楼梯口挂有悬挂导购说明；每个楼层围廊都有休息椅；POP价主要有两种，样式普通。（六）促销活动购物 返券限时 购物牛寸头活动打折 促

17、销购物 减现赠品 活动文化娱 乐活动伊势丹国际商场津乐汇注：以上促销活动为个百货店春季活动1、伊势力丹促销分析1)伊势丹春季促销活动以特卖活动、赠品活动、娱乐活动为主。(1)在特卖活动方面：每周四到下周三六楼特卖场都有真对某品类的专场特卖。其中为迎接“五一黄金周”4月20日(周四)至4月26日(周三)在六楼特卖场举行男女旅游用品的专场特卖。(2)在赠品活动方面：一楼国际一线品牌化妆品多数以“购买产品，好礼相赠”的方式进行促 销。(3)在文化娱乐方面： 4月中旬举行了婚纱展 为迎接母亲节的到来将在 4月20日到4月26日五楼儿童俱乐部举行“母亲节绘画征集”活动。2)伊势丹的在促销活动上有很好的借

18、鉴性：(1)促销活动多样化(2)特卖活动固定为每周四到下周三带动平常销售额的提升，避免假日经济的过多影响(3)文化娱乐活动类型多，可以满足极大程度的丰富了顾客的业余文化生活，拉进了与消费者的距离。2、国际商场促销种类与分析国际商场的促销活动比较单一，主要是个别专柜的打折活动，这已经远远的满足不了当前消费者消费需求。作为高级百货店文化活动组织较少，不利于抓住高端客户。3、津乐汇促销分析津乐汇的促销活动主要集中与打折与文化娱乐方面，值得一提的是进期在商场外矗立的巨大牛仔裤，吸引了很多年轻人进行“攀岩”，对宣传百货店品牌起到了促进作用。第四部分滨江道商圈百货店代表分析(一)品牌布局伊都锦友谊新天地滨

19、江商厦B 一鞋类箱包类饰品类钟表类 眼镜类美容餐饮超市体育器械一楼淑女装少女装 珠宝首饰化妆品珠宝名表书店 美容餐饮化妆品珠宝羊绒类二楼女正装围丝巾帽子饰 品后部分包类少女装淑女装彩妆类淑女装女正装三楼女正装饰品纱巾女士正装男士正装羊绒类女内衣童装 饰品类男正装休闲装四楼淑女装休闲装包 咖啡厅男士正装 精品类 商务装 休闲类时尚类.儿童用品 体育用品五楼女正装商品特卖区运动、数码、家居礼品类.家电、文娱用品六楼女正装备注：滨江道商圈营业面积最大、商品品种最多是友谊新天地。伊都锦商品主要集中于各类女装。滨 江商厦中年服装所占比例较大。（二）客流商场名称进入人数/小时出去人数/小时消费群体平常周末

20、平常周末伊都锦96312358761056高级白领友谊新天地三 26一八7211041609后车新贝滨江商厦72214514752080老天津市人和郊县备注：滨江道客流量最大的是滨江商厦，分析原因如下1 .天津本土企业，了解天津市场。2 .经营时间长，在天津百姓中印象深刻。3 .商场定位中端市场，价格容易使一搬大众接受。4 .商品样式普通，适合一般消费者。滨江道商圈伊都锦消费人群层次最高，属于名副其实的高级百货店。但是由于其处在滨江道步行街中部，车辆进入困难，停车不便，这成为制约高端消费者前来购物的一大关键因素。友谊新天地可以说是滨江道商圈的一鼓重要力量，虽然开业时间不长，但是其以品类齐全，款

21、式新颖、价格合理，服务设施齐全，吸引了大量顾客。值得一提的是，友谊新天地比较宽广的停车场更是给许 多有车族提供了极大便利。（三）现场管理备注：1.友谊新天地的在柜台上帖有防火须知比较有特色，可时刻提醒员工处理火灾的方法。2.工装方面伊都锦和友谊新天地都比较有特色，值得借鉴。（四）服务特色服务项目顾客 咨询广播 寻人物品 转存婴儿 看护存衣 存包借用 轮椅陪同 购物失物 招领色彩 咨询会员 申办伊都锦友谊新 天地滨江商厦服务项目老花婴儿r针线爱心：代售公积金借用免费代客代客1镜车包伞IC卡辅助拐杖包装泊车送礼伊都锦友谊新 天地滨江商厦备注：由以上图表可以看出：在服务项目中，滨江商厦服务项目最多为

22、9项，其中借用拐杖是其一个特点。伊都锦定位高端市场， 在服务项目上比较少， 而且并没有提供高端消费者所关心的色彩咨询服 务和陪同购物服务，这显然是满足不了高端消费者的消费需求。（五）陈列1、伊都锦陈列现场管理方式员工服务素质工装样式伊 都 锦未发现有导购及值班人 员巡场。但现场比较有 序。每个专厅导购人员多为1 2人，服务用语、跟进及时， 产品介绍尚可，在顾客不多 的情况下，询问专厅人员卖 场其它位置的方向时，也多 为指示一下，并不热情。员工：黑色套装 白色衬衣彩色纱巾咨询台人员：粉色休闲装友谊新天地楼管实行走动式管理（不 经常寻场）注重员工培训，在加强员 工防火方面教育比较突 出。员工素质较

23、好（对询问的顾 客很有礼貌）进柜台先听到 问候每个专柜的柜台的左下脚 都贴有员工防火四知四会（内容和伊势丹一样）楼管：黑色套装，白色衬衣、 黑鞋；员工：灰色套装，白色衬衣；滨江商厦现场管理一般，不经常寻 场现场人员纪律懒散，服务态 度比较冷漠，员工待机工作 时互相聊天现象严重。.员工：蓝色套装，竖条格衬衫，靛蓝色领结伊都锦是滨江道商圈整体陈列与灯光的应用使得整个商场金碧辉煌，专柜摆放整齐、有序。服务台在一楼，位置明显，台前设有中文和日文两种楼层介绍牌。每层电梯口处都设有中文和日文两种导购图，还有垃圾箱（方形、黑色、精致）卖场紧急出口标志明显。卫生间设在专厅内，有挡板，不易寻找。卫生间内为防滑地

24、砖、人造大理石台面、通风状况良好、自 动感应水管、有宝宝床（女）、整理镜、干手机、皂液及卫生纸充足。卖场内随处可见申办会员卡的方法及入会程序说明。各楼层设有顾客自动取阅架，样式美观、精致，金属质地，主要放商品宣传海报。POP架为长约80cm的金属支架，放上长 40cmx 35cm的宣传广告，由于向上倾斜 40度，方便顾客阅 览。2、友谊新天地陈列同一品类商品集中，区域大，方便顾客选购。楼层导购图分布较多，内容详细，标有你所在的位置以及楼层品牌。导购牌为悬挂式，玻璃质地，标注楼层所含品类。服务台设在地下一层 B区，不利于顾客寻找，面积不大。地下一层共享空间内由于客流量大比较乱，放在特卖区旁边的休

25、息桌椅样式新颖，质地为无色玻璃， 利于顾客在特卖区内的休息。地下一层餐饮区有个表演台，电梯下放有白色三角钢琴，用假花围起，立有“顾客止步”牌。地下一层、三层、四层、五层设有洗手间，洗手间区域面积宽敞，有休息椅。洗手间门口处放有屏风，上面有品牌宣传广告，比较美观，内部设施比较齐全。旁边都设有IC电话处POP架友谊运用不多，主要两种，样式比较普通（六）促销购物 返券限时 购物牛寸头活动打折 促销购物 减现赠品 活动文化娱 乐活动伊都锦友谊新 天地滨江商厦备注：对友谊新天地促销活动全方位、多样化，主要有以下几种活动：1 .特卖活动方面：地下一层共享空间内，雅戈尔服装特卖，宣传力度很大，带动了其他一些

26、滞销商 品的销售。2 .打折方面：地下一层箱包和皮鞋进行八折销售。五楼儿童商品二折起（包括：童装和玩具）。3 .购物减现方面：一层时尚品牌举行满200减100的活动，活动商品主要是淑女装、少女装等 为夏装销售提前打好预热。4 .赠品方面：购买新婚商品有酬宾活动，主要是看中将要到来的“五一黄金周”的婚礼市场。5 .文化娱乐方面：地下一层 B区餐厅区，每天下午 12:30三：30有歌手唱歌，一三：30- 14: 30有钢琴表演，地点比较偏僻。伊都锦还没有大型促销活动，只是在六楼特卖区进行固定的特卖活动。滨江商厦的促销方式比较普通，主要是过季服装的特卖活动和五楼手机卖场满1000减50的减现活动。第

27、五部分和平路商圈代表百货店分析（一）品牌布局一楼二楼三楼四楼五楼八楼七楼八楼百珠宝表 化妆品少淑女女正装男正装 男休闲运动男日用床 品童装 玩具文 化盛箱包专 卖店装女鞋 饰品女内衣 饰品男内衣 男鞋配休闲体 育器械特卖场特卖场餐饮饰备注：百盛七楼特卖场主要销售过季服装、男女正装等，八楼特卖场主要销售国际一、二线品牌（二）客流商场名称进入人数/小时出去人数/小时消费群体平常周末平常周末百盛103217981014五97公司白领时尚青年备注：和平路商圈百货店客流量要比滨江道客流量少一些，因为此商圈百货店少， 聚应效力弱于滨江道商圈。（三）现场管理特色现场管理方式员工服务素质工百盛每个楼层都有楼管

28、 巡查，巡查次数频 繁。一楼至五楼导购员年轻 化，素质较高说普通话， 六楼、七楼、八楼导购员 中年化，说天津话居多。员工：导购员为浅绿色坎肩， 白色上衣，深绿色裤子，七楼 统一工装为蓝色衬衫，八楼统 一工装是粉色衬衫。楼管：女性和导购员的一样， 男性为白上衣，深色衣服 保安为浅咖啡色上衣，深咖啡 色裤子，深咖啡色帽子,顾客在选购商品时能备注：服务从整体上看比较不错，进入商品专柜大多能听到“欢迎光临百盛” 耐心面对顾客的挑选，详细介绍产品。（四）服务特色（百盛）服务 项目顾客 咨询广播 寻人免费 送货婴儿 看护存衣 存包借用 轮椅陪同 购物失物 招领色彩 咨询会员 申办百盛服务老花婴儿针线爱心伞

29、代售公积金 辅助借用 拐杖免费代客代客项目镜车包IC卡包装泊车送礼百盛（五）陈列1 .百盛整体布局很规整，尤其是收银台，每个楼层有 4个，东西各一个，中部两个。2 .商场入口处有 AT砚款机。3电梯上方都有每层楼经营的品类。4 .每层电梯旁都有本楼层咨询台5 .有每层都有两部贵宾直达梯。6 .八楼一线品牌特卖场立有假一陪十的承诺牌（六）促销购物 返券限时 购物牛寸头活动打折 促销购物 减现赠品 活动文化娱 乐活动百盛备注：百盛春季促销活动：1.服装满200减80元2. 珠宝满200减120元3. 化妆品多数为满一定金额赠送相关产品4. 特卖活动常年进行，集中在七楼、八楼。百盛促销活动比较多样，

30、宣传力度也很大，其中化妆品的赠品活动比较有影响，参加品牌范围广, 多为国际一线品牌。八楼一线品特卖成为其促销活动的一大两点。第六部分南门外商圈代表百货店分析（一） 品类分布商场名称一楼二楼三楼四楼五楼八楼新世界化妆品、珠宝 表、男以轻女装、女内衣男装、男睚运动、 休闲儿童用品 床上用品、 特卖场健 身中心餐饮、 娱乐备注：五楼特卖场面积较大.占五楼面积1/3，但特卖商品较少（二）客流商场名称进入人数/小时出去人数/小时消费群体平常周末平常周末新世界826f 367851452大众化群体，中档低档都有备注：新世界所在商圈虽然百货业不发达，但它与古文化街、鼓楼等具有天津传统风格的商业区 相邻以及本

31、身地下的龙城店家乐福，对周围居民的吸引，使得的客流量能够保持中等水平。（三）现场管理特色商场名称现场管理方式员工服务素质工装样式新世界1 .楼管持对讲机在楼层 实行走动式管理和定台 式官理。2 .员工休息区域文化氛 围较好。服务人员素质较好， 服务能够跟进，导购员衣装为白色 衬衣，绿色衣服，墨 绿色领结（有小紫 点）；楼管衣装为白 色衬衣，深监色衣 服，墨绿色领结（有 小紫点），黑色鞋子备注：新世界的楼管的现场管理到位，随时可看到楼管巡场。（四）服务特色服务项目顾客 咨询广播 寻人免费 送货婴儿 看护存衣 存包借用 轮椅陪同 购物失物 招领色彩 咨询会员 申办新世界服务项目老花 镜婴儿 车针线

32、 包爱心伞代售IC卡公积金 辅助借用 拐杖免费 包装代客 泊车代客 送礼新世界（五）陈列1 . POP架两种（金属架），旗状（主要用于悬挂 POP, POP羊式为长方形，底色红色，白色字, 另一种长方形，底色白色，黑色和彩色字，写有恕不参加此次活动或写有恕不参加此次活动）和 丁字状，高度可变化；2 .每个电梯口有垃圾桶（银白色柱型）卫生间指示牌，扶梯相交处有警示牌（小心碰头）；3 .共享空间利用充分做一些大型活动的宣传、展示、特卖。4 .整体布局略显凌乱。（六）促销活动购物限时牛寸头打折购物赠品文化娱返券购物活动促销减现活动乐活动新世界备注：1新世界的促销活动比较频繁，种类也比较多，共有六种。

33、2购物返券活动是重点，参加活动品牌多，返券金额高（满 238送238）,效果明显。3在文化娱乐方面露天进行了表演，主题是“庆祝复活节，精彩新世界”节目内容比较丰富,主要有现代劲舞、拉丁舞、互动游戏、歌曲、魔术。但是现场观众不多，主要是因为当天 天气状况很差，所以建议，举办活动在考虑日期的同时应注意天气状况。第七部分小白楼商圈代表百货点分析（一） 品类分布商场名称一楼二楼三楼四楼五楼滨江购物化妆品、皮具、 箱包、手饰、珠宝钟表、眼镜、 童装、鞋、 针织用品男女休闲、 男女正装、 领带、利衣运动服饰、 运动鞋电器、体育 用品凯旋门摩登少女馆 少女装、女士 休闲装、羊毛 衫、珠宝首 饰、女鞋、 日用

34、化妆品、淑女名媛馆 淑女装、休闲 装、女士正 装、女士内 衣、眼镜、 女士饰品绅士休闲馆 男士正装、 男士休闲装、 男士内衣精致生活馆 体育用品、 体育器械、 童装、玩具、 餐饮厅（二）客流商场名称进入人数/小时出去人数/小时消费群体平常周末平常周末滨江购物103212008881000普通群体，中年人凯旋门9361050816920时尚青年人备注：此商业区域客流不是很大，原因如下：1）小白楼商圈周围商业氛围相对较弱，专卖店等其他零售业态不发达，对顾客吸引力不够。2）商圈整体环境胀乱，受区域拆迁和地铁建设的影响较大3 ）两家商场档次一般。（三）现场管理特色商场名称现场管理方式员工服务素质工装样

35、式滨江购物1 .有时可看到楼层部 门主任巡场2 .管理意识不强服务人员素质普遍不高， 服务不能跟进，人员平均 年龄偏大1 .工装为蓝色正装， 白色条纹衬衫，工 装穿着率30%。凯旋门整个商场只在四层看到 一个楼层管理人在巡场服务人员素质一般黑色上衣，黑色裤 子，蓝色围裙备注：从这两家商场的现场管理和员工素质来看，都不是太好，滨江购物的工装颜色很抢眼，容 易让顾客看到，凯旋门的工装穿着率很低，大都是自己的专柜衣服，整体看上去很乱。（四）服务特色服务项目顾客 咨询广播 寻人免费 送货婴儿 看护存衣 存包借用 轮椅陪同 购物失物 招领色彩 咨询会员 申办滨江购物凯旋门服务项目老花婴儿针线爱心代售公积

36、金借用免费代客代客镜车包伞IC卡辅助拐杖包装泊车送礼滨江购物凯旋门备注：滨江购物共有5项服务项目。其中陪同购物服务得需要顾客消费1万元以上；凯旋门共有4项服务项目，但总服务台设在四楼角落，不方便顾客寻找，而且没有专人负责。（五）陈列滨江购物：1 .商场入口处挂有对消费者5大承诺的宣传牌（文明经商，守法经营；遵守商业道德；全心全意为消费者服务；为顾客提供安全舒适的购物环境；各商场和服务办公室无条件接待顾客投诉和咨询）2 . POP架只有个别专柜使用，样式普通3 .吊旗运用居多，主要宣传区域商品4 .电梯口都有楼层导购图和警示牌5 .二楼以上在每层观景台都放置花篮，美观而且防止顾客翻越。6 .在一

37、楼拐角处设有密码解锁和皮带打眼的柜台，便于方便顾客。 凯旋门：1 . POP架为三角架，类似于照相机支架2 .上下扶梯交接处上方贴有提示牌备注：滨江购物在陈列中采取二楼以上在每层观景台都放置花篮的办法，我们将来可以参考，因为天津海信的卖场每层的围廊周边也应在美观的同时保证安全。（六）促销活动活动种类购物 返券限时 购物牛寸头活动打折 促销购物 减现赠品 活动文化娱 乐活动滨江购物凯旋门备注：1.滨江购物促销活动。1）滨江购物的促销活动重点是特卖活动，在一楼共享大厅内，特卖场面积大，品种齐全，停 滞顾客多，效果比较好。2）方式主要是以皮尔卡丹服装为主线，带动其他品种或品牌销售。3）在滨江购物消费

38、化妆品满800元，即可为新娘上门免费化妆，而且还可借带防真首饰。通过电话咨询感到此项服务应用较少。2.凯旋门促销活动1）凯旋门促销活动重点是购物减现（满2）在特卖活动上，主要是以米盖尔服装和200减100）,宣传力度很大，商场内外宣传广告很多。ONL汝装带动。从客流上分析，效果不错。第八部分友谊商厦分析概况：天津友谊商厦创建于于1985年，起初定位就是高级百货业态，目前，是天津唯一的ISO9002-2000和ISO14001双认证商业企业。它地处河西区友谊路， 交通顺畅，边临天津宾馆、水晶宫饭店、津利华、喜来登大酒店以及酒吧街、国展中心、天津大礼堂、博物馆等地，周围高档小区分布众多，地理位置十分优越。（一） 品类分布商场名称一楼二