天津老城厢地区调研报告

1、天津老城厢地区调研报告一、天津老城厢地区发展概述老城厢地区位于天津市南开区，由在天津老城城墙墙址上开辟的东、南、西、北四条马路围合而成，紧邻曾在天津历史上发挥重要漕运作用的运河、海河，占地155余万平方米。老城厢及三岔河口周边一带地区，是天津的发源地，天津早期的主要城市活动全部集中于此。可以说至清末以前，老城厢的发展历程就是大津的城市发展历程。1.天津老城历史天津老城大致可以分为聚落兴起、建卫筑城、畿辅首邑、开埠拆垣四个时期。（1）聚落兴起。天津古来为“退海之地”。近年多处战国遗址与墓室的发掘证实，在战国时期天津平原已经村落棋布。两汉至隋唐，天津平原海运兴起、开渠设邑，作为中原的北部边陲，更多

2、地还是出于军事的需要。金史完颜佐传载：“完颜佐，本姓梁，初为武清县巡检，,戍直沽寨。”“直沽”是天津地域的最早名称，这是史籍中有关天津的最早记载。直沽寨的设立推为1214年（金贞佑二年）之前。1316年（元延佑三年）元朝改直沽寨为海津镇，亦为军事建制。据上种种可以推断，至少在13世纪初的金代或更早，伴随着军事运输的繁忙，南、北运河与海河交汇处的三岔河口一带已经成为航运枢纽与军事要塞，形成了天津城市前身的早期聚落。（2）建卫筑城。明代是天津正式步入城市行列的时期。20世纪50年代发现的重修三官庙碑记载：“成祖文皇帝入靖内难，圣驾由此济渡沧州，因赐名天津。”“天津”由此得名。明代军制实行卫所制，“

3、天下既定，度要害地，系一郡者设所，连郡者设卫。”1404年12月23日（明永乐二年十一月十一日）设天津卫。永乐二年由工部筑城浚池，建成天津城。由此，天津以其“河海之冲”“畿辅门户”的地理优势成为一座军事卫城。明代的天津卫城城址就是如今老城厢的四条马路，东西长，南北短，被称为“算盘城”。初为土筑，在后来弘治年间的重修中改用砖石包砌。东西南北四门筑有城楼，城中干道为十字大街，交叉处建有鼓楼。随漕运而不断繁荣的天津商业活动集中在城北、城东沿河一带，天津卫城主要还是一个军事行政中心。天津城厢图（1846年津门保甲图说（3）畿辅首邑。有清一代，天津走上城市发展的鼎盛期。1731年（雍正九年）升天津直隶州

4、为天津府，附郭置天津县，府县同城，天津辖区进一步扩大，为城市的发展创造了条件。清代特别是至乾嘉时期，天津的漕运、盐业、海运、商业都达到空前的繁荣。天津成为运河北端与南方杭州对望的北方商业中心，也是拱卫京师的“畿辅之首邑”。财富的积累更使那些豪富之家的深宅大院纷纷建成，如乡祠卞家、高台阶华家、鼓楼东姚家、龙亭东海张五家、二道街李善人家等。尽管天津老城依然主要为行政中心和居民区，但原集中在北门外、东门外的商业也在向城内发展，如北门里大街金店、银楼、首饰店鳞次栉比，形成珠宝一条街。天津被誉为“京南花月无双地，蓟北繁华第一城”。(4)开埠拆垣。天津被辟为通商口岸，海河沿岸地区陆续设置多国租界，天津进入

5、开埠时期，城市发展步入崭新却又充满痛苦和屈辱的阶段。1900年7月14日，八国联军占领天津，成立都统衙门。1900年11月26日，都统衙门第74次会议决定拆除城墙。他们对外宣称的是城墙影响城内外交通、墙根垃圾太多不卫生。其实，站在城墙可以俯瞰租界，威胁洋人的安全才是他们非拆墙不可的原因。城墙被拆除之后，四墙的墙根处修建了东南西北四条环城马路，并在交还天津的条件中订明，“天津城墙不能再筑”。1900年由东向西航拍老城厢1900年由西向东航拍老城厢2.老城厢地区在天津城市发展中的地位演变(1)具有绝对统帅地位的政治活动区。明代老城厢为军事控制中心，至清代虽废除卫制，但依然是天津的政治中枢。由于城垣

6、在军事上的封闭性局限，以及明清天津城市经济发展的根本是漕运与盐业，仰赖傍河靠海的地理优势，因此，明清天津城市商业经济活动的主要区域位于城外沿河一带，由此形成了天津政治区与经济区相脱离的城市格局。但城内政治的主导地位决定了经济活动区依城而生，环城而布，二者既相互脱离，又紧密联系。(2)影响式微的没落区。老城城墙被拆除垫道，这成为老城生命历程中进入颓势的起点。被迫开埠之后，随着租界的不断发展，天津的经济中心逐渐向海河沿岸的租界转移。加之清王朝灭亡，城内众多官署不复存在，而租界人口却日益增加，昔日环城而生的繁华商业区，逐渐转移到日租界的旭街、法租界的梨栈和英租界的小白楼一带。而袁世凯任直隶总督后，推

7、行新政，开发河北新区，直隶总督衙门，直隶省公署等省、市级机关均先后迁入新区，以后民初的河北省政府、天津市政府等也都设置于此。河北新区特别是其西南部靠近金钢桥附近，成为天津新的政治中心。政治中心的北移和经济中心向租界迁移，使老城厢繁荣不冉，地位日益降低，渐渐萧条。同时，连年的战乱使老城商民屡遭洗劫，民宅损毁严重，新老富商纷纷外迁，城内遗留居民多为经济能力较差的中下阶层。(3)被遗忘的贫民居住区。近几十年，天津城市建设进入了新的发展期，市区规模逐渐扩大，城市功能日趋复杂而完备。此时占地1.55平方公里的老城作为占地38.6平方公里的南开区的一小部分，地位作用非往昔能比。老城内功能比较单一，以民居为

8、主，零散分布有历史遗留的商业、学校、祠庙等文化设施。由于基础设施不完善，收入稍佳的居民纷纷迁往市内繁华的新区居住，致使城内居民整体素质偏低、人口密度大、居住条件恶劣，独门独户的四合院变成了多家混居的大杂院，对旧有建筑造成了破坏。根据有关部门的统计，200年大规模拆迁前，城内居住人口呈现出老年人多、困难户多、下岗职工多的特点。在2.88万户、7.88万余人的居住人口中，享受最低生活保障的困难户和残疾人家庭合计达4000余户，70岁以上的老年人将近一万。人均居住面积5.86平方米，630%居民人均居住面积低于4平方米。与传统的津沽文化在现代文明进程中被忽略的现状一样，只剩下残缺躯壳的老城厢地区在近

9、几十年的城市发展中，虽带着历史遗韵的光环，但始终处于文化和经济上的劣势地位。(4)以老城历史文化为卖点的新住区。进入新世纪，恰逢天津建卫600周年，以老城厢为依托的天津传统文化成为社会关注的热点。然而城市快速的多中心式的发展规划，使得新一轮的老城厢开发与市域内其他众多开发项目一样，只能成为刺激和带动小区域经济发展的手段。老城厢已成待建的平地和新建建筑的工地，而大量新建建筑规划布局缺乏老城街区的肌理，风格亦与其他新建区域无异(见下图)。保留的历史建筑由于数量和规模有限，已经湮没其中，传统文化氛围在此几乎无迹可寻。今日老城厢由东向西天津市老城厢地区控制性详细规划总体鸟瞰天津市老城厢地区旧照二、老城

10、厢地区的文化特征老城厢地区作为早期天津城市活动的主要发生地，是天津地域传统文化的集中体现和突出代表，折射出天津固有的城市性格。(1)丰厚的传统文化积淀。”天津郡新而地古”，与那些建立在农业自然经济基础之上或作为政权中心的古老城邑相比，天津的城市历史是短暂的。但正如前文所述，在沧海变为桑田的遥远年代，此地就已有先民休养生息，而天津筑城建卫已有600余年的历史。世世代代的天津人生息传衍于此，形成独特的卫派文化传统与生活方式。与天津其他街区相比，老城厢地区曾经是最具有儒家传统文化和卫派文化特征的地区。走进老城的东门，“德配天地”“道冠古今”的牌坊象征着这里是最讲究道统的地方。老城厢中“老门老户”的大

11、津人，讲究礼法，与人为善，循规蹈矩，他们的生活方式与那些残败的老房子一样，透射着悠远的历史。与具有西洋文化区特质的五大道地区比较，天津市老城厢地区旧照从居民构成、意识观念、生活方式、语言、日常与岁时习俗、房屋与街区特点等诸多方面，老城厢地区都是最具有传统文化特质的。(2)以平民文化为主体的雅俗文化并存。与近邻的京城所呈现出的厚重、深远、高贵的都城之气不同，天津的城市地位和人口主体决定了其更多地表现为以市井生活、商业生活为依托的平民化的“俗”文化特征，建筑、文学艺术、生活方式等诸多方面都具有强烈的平民化倾向和市井气。如老城厢大量民居建筑古朴平实，曲艺、评书等文艺形式发达，餐饮小吃多样等。但大津老

12、城的文化品位和城市性格也不能仅以“俗”字一言以蔽之。明清以来，天津城市的繁荣也推动了天津“雅”文化的发展。自明清以来许多在文化、学术、艺术史上闪光的名字与老城厢联系在一起，老城厢亦有为数众多的书院、画馆、书斋等文化胜迹。在老城厢户部街曾有一座建于明正德年间的园林一一浣俗亭，园主是当时的户部分司主事汪必东，曾有诗：“十亩清池一堤台，病夫亲与剪蒿莱，方亭曲栏虽无补，也称繁曹浣俗埃。”凡此种种都成为天津老城厢雅俗文化并存的例证。(3)兼收并蓄的多元文化融会。天津“地当九河要津，路通七省舟车”，绝无仅有的空间地缘优势使其成为军事重镇、商业都会，城市人口来源呈现多途径、多样性的特点。早期，军队移民构成了

13、移民的主体，即天津人的先辈出身军人或军人近属。伴随着以海河为依托的漕运经济的发展，各色商人、匠人、手工业者在人口构成中占有相当的比重，天津逐渐成为“五方杂处”之地。这也就决定了在津城市文化形成开放的多元文化一一商业文化、外埠文化、西洋文化、平民文化、精英文化，甚至没落的宫廷文化的互融共生。商业文化。天津自古为海运的起点、漕运的枢纽。盐业和漕运的繁盛，使城市至清代中期已发展为通商大邑。清末开埠后，天津更成为沟通世界的商业中心。天津城市具有强烈商业文化禀赋。这种禀赋，比如体现在观念与建筑上，显现为既有重实用重功能的一面，也有争强斗富、重雕饰崇豪奢的一面。外埠文化。作为都城北京的门户城市，天津传统地

14、域文化深受京城影响，这在民俗观念、建筑特征等方面都有所体现。而以盐业产销为支柱的封建沿海经济的崛起，为天津带来了遥远的异质文化，如起源于中国南部沿海的妈祖文化至迟在元代就已植入天津，并逐渐本土化，成为天津地域文化的耀眼奇葩。西洋文化。伴随着殖民入侵，外来文化强势进入，“洋”文化与传统地域文化直接碰撞，在相互冲突、相互渗透过程中，亦成为天津多元地域文化的一个重要组成部分。而天津作为北方洋务运动的策源地，工业、矿业、通讯邮政、交通、冶炼、纺织、海运实业，乃至教育、文化事业均开近代中国之先河，有深远而广泛的影响。三、老城厢地区的建筑特征建筑文化是广义文化的一个方面，也是广义文化的重要载体，体现着其特

15、征与属性。老城厢地区的城区规划和建筑，是与天津的地位、性质和城市文化分不开的。天津历史相对较短，是作为都城北京门户的二级城市。在城市格局上表现为旧城规模较小，初建时为土城，明弘治年间以砖石加固并扩建，此后多次重修、重建，但城址与城垣布局规模无大的变化。城内布局干道十字成街，中建鼓楼，四面穿心，四大街直通城垣四门，延伸和四乡大道相接。内沿城垣辟有马路，可登各个城楼，城内用地一分为四，近似坊里(闾)，内以街、巷、胡同布之，官府衙署居北，文东武西相分。老城厢地区的建筑类型包括官衙、府邸、庙宇、宫观及民居民宅。由于天津城市的扩大和中心的转移，老城厢内的功能也逐渐随之简单化，拆迁前存留的建筑多为清末民初

16、时期建造，以民居为主，稍具规模的均为四合院式布局。其表现为中国传统建筑的一般性特点，反映出封建社会的传统文化和社会道德规范。(1)组群具有严整的轴线关系，中轴纵贯南北，东西两侧基本对称。(2)建筑等级严明，体现封建伦理观念。这从建筑的体量、开间、屋顶形式、台明高度、建筑细部装饰、色彩等都有所体现。(3)建筑设计深受北方风水学影响，注重人与环境的关系。建筑组群以北为上，坐北朝南，以获得良好的通风和采光效果。官衙、庙宇等在南面正中即“离”位开门，民宅则一般在东南方即“巽”位开门。(4)组群结构清晰，主次分明。北为上，南为下，尊卑有序。民宅中上房为长辈使用，厢房为晚辈使用，倒座为佣人或随从使用。除此

17、之外，天津的独特地域文化也赋予老城厢地区建筑不同的形制、风格特点。(1)建筑砖墙砌筑，“磨砖对缝”。院内房屋讲究些的“前出廊后出厦”，前檐多为满敞型。(2)天津传统民居属于明清时期北京民居四合院体系，但更趋自由化和多样化，甚至有自己的称谓一一“四合套”。四合套是天津老城厢最具代表性的建筑，为多重四合院组成的民居建筑群。由于建筑群内四合院、三合院、跨院，以致杂房(如鼓楼东李善人大院的柜房、马棚)、洋楼(如鼓楼西范竹斋大院的佛堂)混杂布置，并不规整，才有四合套这样的称谓。拆迁前老城厢遗存有大量这样的建筑群，一般被称为“大院”或“大门”。府署街王家大院平面(3)北京城街道规整如棋盘，而天津老城内除少

18、数街道较为规整外，多数街道、里巷、胡同曲折不直。这是众多衙署各自为政，宅院主人依地势自行建造房屋造成的，这也影响到续建住宅的朝向、大门入口位置及院落规模、格局等。(4)北京四合院的内部交通体系多为串联式，即无论纵横方向，必须通过一进院落才能到达下一进院落；而天津的大中型四合套普遍同时具有串联式和并联式两种内部交通体系。其中并联式的交通体系通过箭道来实现(见右图)。箭道是供宅院内部使用的通道，一般设于主院和跨院以及院落和宅院墙之间，纵向贯穿于整个宅院，箭道两侧任何院落都可以设通向箭道的便门，各个院落之间既相互联系贯通，又不相干扰，内部交通更加灵活，并使大宅院分割成若干小宅院成为可能，便于出租或产

19、权变动。(5)天津普通民宅保持着厚重古朴之风外，与北京民居四合院中普遍存在的彩绘做法不同，天津四合套中较少出现彩绘图样。一些奢华的富贾豪门的宅院，主要通过精美的砖雕、石雕、木雕来装饰建筑，如仓敖街徐家大院(见下图)、鼓楼东徐家大院、鼓楼南广东会馆等，均饰有较多的砖木雕。砖雕一般装饰在门楼、影壁、烟囱，硬山顶的墀头、博风和房脊等处。建筑木雕通常用于垂花门，外檐的雀替、额彷、花板和花牙的装饰；也用于内檐的隔扇、花罩、屏风等。天津传统民居建筑精美的砖雕和木雕都由当年著名的艺人和作坊完成，他们的作品展示了天津老城建筑的风采。仓敖街徐家大院砖雕细部(6)天津老城建筑折射出多种时期、地域风格影响的影子。清

20、末民初，天津作为直接与外来文化接触碰撞的商埠，建筑风格亦有所体现。与租界区这一外来文化集中上演的舞台比较，老城厢地区保持了相对的独立性，但其中的建筑仍旧或多或少地受到西洋建筑风格的影响。这种西洋风格或流露于建筑的细节，如带有拱券窗形式的杨家大院、带西式柱廊的户部街益德王家；或体现在对异类功能的直接引用，如徐家大院中可以机械开启金属结构罩棚；甚至是整幢的西洋风格建筑，如曹银故居、北门里70号等，都是中式院落与西式洋楼结合布置的典范(见左图)。四、老城厢地区的控制性详细规划1 .规划构思规划重点是处理好改造开发与旧城保护的关系，对老城厢内的具有传统文化特征的典型的文物建筑与空间格局，提出保护要求。城厢中路围合区以外，东至城厢东路、西至城厢西路沿十字步行街两侧为保护古建筑，新建23层具有传统风格的建筑，形成具有传统工艺的观光和小商