《设计的价值管理》

1、 一一 破冰：商旅案例破冰：商旅案例 二二 设计的价值管理设计的价值管理 三三 信息化管理项目信息化管理项目 领导要求：领导要求： 最少的成本最少的成本 最快的速度最快的速度 最好的质量？最好的质量？哈佛大学哈佛大学PMI PMI 的科茨纳奖的科茨纳奖科茨纳：项目成功的多面性科茨纳：项目成功的多面性一箭中的一箭中的沟通管理中：两个沟通管理中：两个“最最”的概念的概念（2 Final)2 Final)了解领导的项目文化：了解领导的项目文化：因因“项项”而异而异 有时候项目的价值偏向时间有时候项目的价值偏向时间 （世博会的（世博会的4 4月月3030日）日）成本成本时间时间质量质量价值价值另类服务

2、另类服务c.c.为业主和施工单位提供为业主和施工单位提供PMPM服务和设计咨询服务和设计咨询震旦国际大厦（震旦国际大厦（20052005年全国鲁班奖第一名）年全国鲁班奖第一名）因因“项项”而异而异 有时候项目的价值偏向质有时候项目的价值偏向质量量 （震旦大厦）（震旦大厦）成本成本时间时间质量质量价值价值Sky-Dragon因因“项项”而异：天龙而异：天龙中心中心成本成本时间时间影响力影响力价值价值建设和开发建设和开发项目管理的项目管理的实用规程实用规程第四版第四版”建设和开发的项目管理实用规程建设和开发的项目管理实用规程”功能成本功能成本间的平衡间的平衡不是单纯不是单纯减少成本减少成本价值价值

3、成功成功人人风险风险价值价值 Value人人 People成功成功 Success风险风险 Risk商业上需求商业上需求花费花费质量质量管理管理影响影响设计费用设计费用社会利益社会利益资本成本资本成本收入的产生收入的产生时间时间心理效应心理效应(3)功能分析功能分析进行功能的定义、分类、整理、评价等步骤。（详附录实例）进行功能的定义、分类、整理、评价等步骤。（详附录实例） 功能分类功能分类基基本本功功能能辅辅助助功功能能必必要要功功能能不不必必要要功功能能使使用用功功能能美美学学功功能能过过剩剩功功能能不不足足功功能能=1 合适合适1 如果因成本很低、功能达不到要求，也要改进如果因成本很低、功

4、能达不到要求，也要改进编号编号内容内容窗窗帘帘墙墙纸纸地地毯毯写写字字台台 床床衣衣柜柜电电视视柜柜房房间间镜镜子子保保险险柜柜茶茶水水间间卫卫生生间间防防雾雾镜镜淋淋浴浴房房卫卫生生洁洁具具洗洗脸脸台台房房间间灯灯具具得分得分修正修正得分得分+1+1权重系权重系数数1窗帘窗帘0 010101111111001101011110.09 0.09 窗帘窗帘2墙纸墙纸00 001011111110019 910100.08 0.08 墙纸墙纸3地毯地毯110 0101111111111131314140.12 0.12 地毯地毯4写字台写字台 0000 0011111110018 89 90.08

5、 0.08 写字台写字台 5床床11110 01111111111141415150.13 0.13 床床6衣柜衣柜000000 01111100016 67 70.06 0.06 衣柜衣柜7电视柜电视柜0000000 0111100015 56 60.05 0.05 电视柜电视柜8房间镜子房间镜子00000000 000000000 01 10.01 0.01 房间镜子房间镜子9保险柜保险柜000000010 00100002 23 30.03 0.03 保险柜保险柜10茶水间茶水间0000000110 0100003 34 40.03 0.03 茶水间茶水间11卫生间防雾镜卫生间防雾镜00

6、000001000 000001 12 20.02 0.02 卫生间防雾镜卫生间防雾镜12淋浴房淋浴房000001111110 00017 78 80.07 0.07 淋浴房淋浴房13卫生洁具卫生洁具1101011111110 011121213130.11 0.11 卫生洁具卫生洁具14洗脸台洗脸台01010111111110 01111112120.10 0.10 洗脸台洗脸台15房间灯具房间灯具000000011110000 04 45 50.04 0.04 房间灯具房间灯具1201201.00 1.00 内容内容市场价格（元）市场价格（元）成本指数成本指数C1C1功能权重功能权重功能指

7、数功能指数FIFI价值指数价值指数VI=F1/C1VI=F1/C1内容内容窗帘窗帘6000 6000 13 %13 %0.09 0.09 9 %9 %0.73 0.73 窗帘窗帘墙纸墙纸5200 5200 11 %11 %0.08 0.08 8 %8 %0.77 0.77 墙纸墙纸地毯地毯10000 10000 21 %21 %0.12 0.12 12 %12 %0.56 0.56 地毯地毯写字台写字台 1200 1200 3 %3 %0.08 0.08 8 %8 %3.00 3.00 写字台写字台 床床3000 3000 6 %6 %0.13 0.13 13 %13 %2.00 2.00 床

8、床衣柜衣柜2500 2500 5 %5 %0.06 0.06 6 %6 %1.12 1.12 衣柜衣柜电视柜电视柜1200 1200 3 %3 %0.05 0.05 5 %5 %2.00 2.00 电视柜电视柜房间镜子房间镜子600 600 1 %1 %0.01 0.01 1 %1 %0.67 0.67 房间镜子房间镜子保险柜保险柜1200 1200 3 %3 %0.03 0.03 3 %3 %1.00 1.00 保险柜保险柜茶水间茶水间1300 1300 3 %3 %0.03 0.03 3 %3 %1.23 1.23 茶水间茶水间卫生间防雾镜卫生间防雾镜1800 1800 4 %4 %0.0

9、2 0.02 2 %2 %0.44 0.44 卫生间防雾镜卫生间防雾镜淋浴房淋浴房2800 2800 6 %6 %0.07 0.07 7 %7 %1.14 1.14 淋浴房淋浴房卫生洁具卫生洁具6000 6000 13 %13 %0.11 0.11 11 %11 %0.87 0.87 卫生洁具卫生洁具洗脸台洗脸台3200 3200 7 %7 %0.10 0.10 10 %10 %1.50 1.50 洗脸台洗脸台房间灯具房间灯具2000 2000 4 %4 %0.04 0.04 4 %4 %1.00 1.00 房间灯具房间灯具48000 48000 100%100%1.00 1.00 100%1

10、00%我的体会：成本是可以管好的我的体会：成本是可以管好的战战兢兢捧水银战战兢兢捧水银点点滴滴须精心点点滴滴须精心全面全面 全员全员 全过程全过程市场策划与设计市场策划与设计盈亏平衡点盈亏平衡点回收投资点回收投资点交付交付盈利盈利设计、施工设计、施工使用使用项目定位与项目管理：项目定位与项目管理：承前启后承前启后国外最强调国外最强调/国内最薄弱的前期策划阶段国内最薄弱的前期策划阶段前期策划：前期策划：W-HW-H建什么？怎么建？建什么？怎么建？建体系、立目标建体系、立目标选方案、编计划选方案、编计划确认需求确认需求检查成果检查成果供应链最佳供应链最佳性价比最大性价比最大选择方案选择方案项目定义

11、项目定义全过程全过程商业目标商业目标项目群目标项目群目标项目目标项目目标设计构思设计构思设计成果设计成果分项实现分项实现项目功能项目功能全过程全过程前期策划和设计管理的关系前期策划和设计管理的关系精选课件设计成本管理的全过程设计成本管理的全过程酒店赚钱与否、酒店赚钱与否、成功与否，成功与否，前期的前期的“定位定位”与与“策划策划”占一半成份占一半成份! !商旅项目设计管理的商旅项目设计管理的价值工程分析案例价值工程分析案例 酒店周边的目标消费群，酒店周边的目标消费群，与酒店客房数和餐厅餐位数的容量不匹与酒店客房数和餐厅餐位数的容量不匹配，造成每配，造成每 日客房大量闲置，日客房大量闲置，餐厅就

12、餐人数稀稀拉拉，餐厅就餐人数稀稀拉拉，造成资产浪费。造成资产浪费。这需要精准的市场调研与客源的测算。这需要精准的市场调研与客源的测算。 定位错误造成的隐形成本定位错误造成的隐形成本 在一个在一个200200多万人口县级市，多万人口县级市，建近建近200200米高的摩天大厦。米高的摩天大厦。这样偏远、落后的地区，这样偏远、落后的地区，没有多少外来流动人口，没有多少外来流动人口，如何会有这么多的客源如何会有这么多的客源! !开房率、开房率、餐位上座率都达不到，餐位上座率都达不到，定位错误造成的隐形成本定位错误造成的隐形成本 人口人口4444万的农业型县级市，万的农业型县级市，也要投资也要投资3 3

13、亿元建造大型温泉酒店亿元建造大型温泉酒店，投资方还要，投资方还要6 6年收回投资年收回投资定位错误造成的隐形成本定位错误造成的隐形成本 酒店的辐射圈酒店的辐射圈：半小时消费圈为基础消费群半小时消费圈为基础消费群; ;一小时消费圈为争取消费群一小时消费圈为争取消费群; ;三小时消费圈为机会消费群三小时消费圈为机会消费群定位定位位置位置造成的隐形成本造成的隐形成本 在在温泉酒店：温泉部分建造的很温泉酒店：温泉部分建造的很完备，服务设施齐全，也比较领完备，服务设施齐全，也比较领先。先。但是与之配套的客房和餐厅的装但是与之配套的客房和餐厅的装修很差，档次大打折扣，好像十修很差，档次大打折扣，好像十年前

14、常见到的水平。根本是脱离年前常见到的水平。根本是脱离时代，落后于时代时代，落后于时代定位错误造成的隐形成本定位错误造成的隐形成本 精选课件 选址成本选址成本（聚源镇中学）（聚源镇中学）精选课件选址阶段的设计管理选址阶段的设计管理精选课件不经论证，不作调查分析不经论证，不作调查分析就拍板定案；最大的浪费就拍板定案；最大的浪费精选课件省级公路与学校原始标高差省级公路与学校原始标高差2.22.2米米龙池镇小学选址龙池镇小学选址选址阶段的设计管理实例选址阶段的设计管理实例精选课件我们审图发现的选址隐患我们审图发现的选址隐患工程咨询Consultants ARCHITECTUREENGINEERINGC

15、ONSULTING案例介绍案例介绍 上海市上海市xxx崇明疗养院崇明疗养院前期策划服务：功能定位研究项目选址研究1.概念方案设计精选课件迪斯尼迪斯尼场地与景观的价值管理场地与景观的价值管理地耐力：老八吨？地耐力：老八吨？排水：排水：50年一遇？年一遇？草皮：全进口？草皮：全进口？工程咨询Consultants ARCHITECTUREENGINEERINGCONSULTING大宁绿地建筑面积：650000平方米总投资：40000万元服务内容：绿化及市政配套工程结算审价限额限额设计设计精选课件杭州黄龙饭店杭州黄龙饭店 不停业改造不停业改造规划阶段的价值管理规划阶段的价值管理精选课件措施措施 方案

16、方案A AB BC CD D降低高度降低高度(m)(m)6 63 33 33 3降低层数降低层数2 2l ll l1 18 8号楼减薄号楼减薄(m)(m)2 24 4北削角北削角北北11m11m降降6m6m南削角南削角南南11m11m降降6m6m南移南移1m1m影响户数影响户数0 03 3l l 0 0 影响时间影响时间( (分钟分钟) )10-1710-17分钟分钟恶化恶化5 5分钟分钟0 0减少面积减少面积(M(M2 2) )24002400150015001600160019001900详会议记详会议记录录精选课件前期程序倒置增加的成本精选课件精选课件厦门喜来登大酒店及酒店式公寓（原远华

17、国际大楼）厦门喜来登大酒店及酒店式公寓（原远华国际大楼）(设计顾问设计顾问,项目管理及施工管理项目管理及施工管理)v 地上地上28层，地下层，地下2层层v 高度高度 110 米米v 建筑面积建筑面积 80,000 平方米平方米 精选课件精选课件新梅联合广场新梅联合广场（新梅万豪酒店）（新梅万豪酒店）（设计、项目施工管理）（设计、项目施工管理）v 地上地上4040层，地下层，地下2 2层层v 高度高度 179 179 米米v 建筑面积建筑面积 110,000 110,000 平方米平方米 重新定位重新定位精选课件精选课件前期工作程序增加的成本决策的策划 建什么？ 为什么？ 产业 功能 经济SPI

18、N实例实例建体系抓主线市场策划酒店定位设计合同定位细化绿色定位建筑结构桩基桩基招标精选课件 活动活动 执行者执行者 现场测量现场测量 土地测量师和结构工程师土地测量师和结构工程师 地质勘察地质勘察 地质勘察专家地质勘察专家 排水和配套设施调查排水和配套设施调查 土木咨询工程师土木咨询工程师 污染物调查污染物调查 环境和环境和/ /或土地专家或土地专家 交通调查交通调查 运输咨询顾问运输咨询顾问 临近建筑物调查临近建筑物调查 业主业主 古代建筑调查古代建筑调查 当地的文物管理单位当地的文物管理单位 环境问题环境问题 专业咨询顾问专业咨询顾问 法律问题法律问题 律师律师 规划许可规划许可 建筑师建

19、筑师前期策划阶段的设计管理前期策划阶段的设计管理地块测量、地块测量、现场测绘、现场测绘、日照分析、日照分析、前期阶段与设计管理前期阶段与设计管理成本有关的问题成本有关的问题 XXXX广场的前期策划及设计管理广场的前期策划及设计管理前期策划中前期策划中 用地方案可行性分析用地方案可行性分析功能分布功能分布内部交通分析内部交通分析内部功能流线分析内部功能流线分析方方案案1 1方方案案2 2方方案案3 3XXXX办公楼项目的办公楼项目的功能需求调研和分析报告功能需求调研和分析报告XXXX办公楼项目的办公楼项目的功能需求调研和分析报告功能需求调研和分析报告XXXX办公楼项目的办公楼项目的功能需求调研和

20、分析报告功能需求调研和分析报告XXXX办公楼项目的办公楼项目的功能需求调研和分析报告功能需求调研和分析报告XXXX办公楼项目的办公楼项目的功能需求调研和分析报告功能需求调研和分析报告* * 检验前期策划成果的最重要标准检验前期策划成果的最重要标准 （刚性需求、刚性限制、柔性期望、（刚性需求、刚性限制、柔性期望、建议配置）建议配置） * * 业主方进行设计管理的最重要职责业主方进行设计管理的最重要职责 * * 答疑中的吸收完善答疑中的吸收完善前期策划与设计管理的关系：搭接前期策划与设计管理的关系：搭接设计咨询与设计管理的关系设计咨询与设计管理的关系技术咨询和项目管理技术咨询和项目管理新新时时空空

21、大大厦厦精选课件精选课件勘察设计的价值工程分析实例勘察设计的价值工程分析实例精选课件精选课件设计管理阶段的质量预防设计管理阶段的质量预防结构结构： 建设部和四川省建设厅关于灾后新建建筑建设部和四川省建设厅关于灾后新建建筑的新规定的新规定 补勘的重要性补勘的重要性 结构含钢量的优化结构含钢量的优化 灌注桩配筋的长度的国标和沪标灌注桩配筋的长度的国标和沪标 桩基工程的静压试验一定要做吗？桩基工程的静压试验一定要做吗？ 钢结构的施工详图谁做？钢结构的施工详图谁做？世博会的设计咨询+设计管理(XX(XX馆的紧急介入馆的紧急介入) )精选课件951 1 项目概况项目概况“四馆一轴四馆一轴”鸟瞰图鸟瞰图-

22、 -中国馆、中国馆、主题馆、主题馆、世博中心、演艺中心世博中心、演艺中心精选课件961 1 项目概况项目概况- -主题馆主题馆世博世博B区区主题馆总建筑面积：主题馆总建筑面积：129000129000展示工程面积：展示工程面积： 5300053000精选课件精选课件9797世博世博E区区原南市发电厂原南市发电厂- - 110 110年历史建筑遗产年历史建筑遗产展示工程面积：展示工程面积： 1300013000平面示意图1 1 项目概况项目概况城市未来馆城市未来馆精选课件98入口大厅入口大厅1 1 项目概况项目概况城市人馆城市人馆组成组成 1 1 家庭家庭五馆五馆 2 2 工作工作 3 3 交往

23、交往 4 4 学习学习 5 5 健康健康演绎主题演绎主题 多元化多元化 城市面貌城市面貌精选课件精选课件9999城市人馆不夜城城市人馆不夜城1 1 项目概况项目概况城市人馆城市人馆 城市人馆学习馆城市人馆学习馆（16m16m高钢结构灯箱墙）高钢结构灯箱墙）精选课件精选课件100100 组成组成 1 1 序厅序厅 五馆五馆 2 2 活力车站活力车站 3 3 循环管道循环管道 4 4 灵魂广场灵魂广场 5 5 生活街市生活街市演绎主题演绎主题 城市生命城市生命 的健康需的健康需 要人类共要人类共 同善待和同善待和 呵护呵护活力车站展区生活街市1 1 项目概况项目概况城市生命馆城市生命馆精选课件精选

24、课件101101组成组成 1 1 地球之光、危机地球之光、危机四馆四馆 2 2 蓝色星球蓝色星球 3 3 解决之道解决之道 4 4 我们只有一个地球我们只有一个地球1 1 项目概况项目概况城市地球馆城市地球馆演绎演绎 人类、城市人类、城市主题主题 星球是共赢星球是共赢 共生的关系共生的关系地球之光-蓝色星球精选课件102演绎主题演绎主题 梦想引领人类城市的未来梦想引领人类城市的未来1 1 项目概况项目概况城市未来馆城市未来馆组成组成 五馆五馆 1 1 明日之梦明日之梦2 2 乌托邦与实践乌托邦与实践3 3 未来未来就在这里就在这里4 4 无限的可能无限的可能5 5 未来城市的梦未来城市的梦 想

25、可以实现想可以实现精选课件1032 2 咨询咨询难度难度精选课件104重大结构问题（一）重大结构问题（一） 1 1）城市人馆钢柱支承在）城市人馆钢柱支承在200mm200mm厚地下室顶板上，允厚地下室顶板上，允许荷载许荷载20kN/m20kN/m2 2 2) 2) 城市生命、城市地球支承在城市生命、城市地球支承在350mm350mm厚地坪上，允许厚地坪上，允许荷载荷载35kN/m35kN/m2 2 3) 3) 钢柱地脚螺栓采用后锚固法，固定在顶板或地坪内钢柱地脚螺栓采用后锚固法，固定在顶板或地坪内 3 3 咨询成果咨询成果精选课件105 重大结构问题（二）重大结构问题（二）三个馆柱基础的处理方

26、法存在的严重安全隐患三个馆柱基础的处理方法存在的严重安全隐患 a) a) 柱下端假定为柱下端假定为16m16m高钢柱的嵌固端，依据不足高钢柱的嵌固端，依据不足 b b）偏低的地基承载力的可靠性存在安全隐患，仅为上海地基）偏低的地基承载力的可靠性存在安全隐患，仅为上海地基土承载力的土承载力的1/41/41/51/5 c c）后锚固方法常用于加固工程，对大中型展馆类建筑的适用）后锚固方法常用于加固工程，对大中型展馆类建筑的适用性需要经过论证性需要经过论证3 3 咨询成果咨询成果精选课件106 3 3 咨询成果咨询成果城市人馆城市人馆钢结构整体基础钢结构整体基础精选课件107 3 3 咨询成果咨询成

27、果城市地球馆钢结构城市地球馆钢结构蓝色星球（蓝色星球（30m30m直径）直径）精选课件3.6 3.6 重大结构问题（三）重大结构问题（三） 城市生命馆灵魂、活力广场四周不规则布置了若城市生命馆灵魂、活力广场四周不规则布置了若干马道，马道一端与广场钢结构相连，另一端搁置干马道，马道一端与广场钢结构相连，另一端搁置在周边结构上。在水平地震作用下，广场、马道、在周边结构上。在水平地震作用下，广场、马道、周边墙体结构受力很不明确，存在严重安全隐患周边墙体结构受力很不明确，存在严重安全隐患3 3 咨询成果咨询成果20精选课件3.6 3.6 重大重大结构问题结构问题（二）（二）3 3 咨询成果咨询成果23

28、精选课件1103 3 咨询成果咨询成果生命馆活力广场装饰钢架单边悬挑生命馆活力广场装饰钢架单边悬挑8m8m，钢架结构稳定仅依靠钢架结构稳定仅依靠300mm 300mm 厚地坪，厚地坪，“倾覆倾覆”问题严重。问题严重。 重大结构问题（三重大结构问题（三）精选课件111活力广场装饰柱钢架活力广场装饰柱钢架3 3 咨询成果咨询成果城市生命馆城市生命馆. .活力广场活力广场里昂车站施工中里昂车站施工中精选课件112序咨询意见 采纳情况符号建筑结构水电暖1全部采纳咨询意见A A15215223523566667979131131663/79.1%663/79.1%2部分采纳咨询意见B B5 55 54

29、45 56 625/25/3.0%3.0%3得到特别许可C C9 9- -1 1- -111121/2.5%21/2.5%4咨询意见不确切D1D116166 610109 9454586/10.3%86/10.3%5需进一步论证D2D24 425251 112121 143/5.1%43/5.1%6合计186/22.2%186/22.2%271/32.3%271/32.3%82/9.8%82/9.8%105/12.5%105/12.5%194/23.2%194/23.2%838838/100%/100%3 3 咨询成果咨询成果- -咨询意见采纳咨询意见采纳全部采纳全部采纳79%79%设计管理设

30、计管理各阶段各阶段质量管理质量管理设计阶段设计阶段质量控制任务设计方案优化阶段编制设计方案优化任务书中有关质量控制的内容；审核优化设计方案是否满足业主的质量要求和标准；审核优化设计方案是否满足规划及其它规范要求；组织专家对优化设计方案进行评审；在方案优化阶段进行设计协调，督促设计单位完成设计工作；从质量控制角度对优化设计方案提出合理化建议。扩初设计阶段编制扩初设计任务书中有关质量控制的内容；审核扩初设计方案是否满足业主的质量要求和标准；对重要专业问题组织专家论证，提出咨询报告；组织专家对扩初设计进行评审；分析扩初设计对质量目标的风险，并提出风险管理的对策与建议；若有必要，组织专家对结构方案进行

31、分析论证；对智能化总体方案进行专题论证及技术经济分析；对建筑设备系统技术经济等进行分析、论证，提出咨询意见；审核各专业工种设计是否符合规范要求；审核各特殊工艺设计、设备选型，提出合理化建议；在扩初设计阶段进行设计协调，督促设计单位完成设计工作；编制本阶段质量控制总结报告。施工图设计阶段跟踪审核设计图纸，发现图纸中的问题，及时向设计单位提出；在施工图设计阶段进行设计协调，督促设计单位完成设计工作；审核施工图设计与说明是否与扩初设计要求一致，是否符合国家有关设计规范，有关设计质量要求和标准，并根据需要提出修改意见，确保设计质量达到设计合同要求及获得政府有关部门审查通过；审核施工图设计是否有足够的深

32、度，是否满足施工要求，确保施工进度计划顺利进行；审核特殊专业设计的施工图纸是否符合设计任务书的要求，是否符合规范及政府有关规定的要求，是否满足施工的要求；协助智能化设计和供货单位进行建设项目智能化总体设计方案的技术经济分析；审核招标文件和合同文件中有关质量控制的条款；对项目所采用的主要设备、材料充分了解其用途，并作出市场调查报告；对设备、材料的选用提出咨询报告，在满足功能要求的条件下，尽可能降低工程成本；控制设计变更质量，按规定的管理程序办理变更手续；编制施工图设计阶段质量控制总结报告。陆家嘴三号地块陆家嘴三号地块和万博房产勘察和万博房产勘察（信息真实可靠）（信息真实可靠）勘察的价值工程分析勘

33、察的价值工程分析与管理与管理 定位定位创意创意结构简单，思路老旧。结构简单，思路老旧。缺乏创意，照搬照抄。缺乏创意，照搬照抄。丝毫不吸引人眼球丝毫不吸引人眼球;拼音字头，变形成酒店外观的形状拼音字头，变形成酒店外观的形状;依葫芦画瓢，依葫芦画瓢，这样没有创意没有创意的酒店，一种设计的失败，不会吸引客户的眼球，不会吸引客户的眼球，不会引起消费欲望，不会引起消费欲望，不会成为地标建筑，不会成为地标建筑，没有生气，没有生气，引不起话题，引不起话题，出不来新闻点出不来新闻点不懂酒店，该有的功能分区却不懂酒店，该有的功能分区却没有，不该有的却很多没有，不该有的却很多会议型的酒店，留有大量的柱子，会议型的

34、酒店，留有大量的柱子， 后台功能后台功能：没有员工餐厅，没有员工更没有员工餐厅，没有员工更衣区，没有员工洗浴区衣区，没有员工洗浴区没有酒店采购收货区及运输线路、存储没有酒店采购收货区及运输线路、存储位置位置; ;没有设计酒店总仓及运输线路没有设计酒店总仓及运输线路; ;洗衣房远离锅炉房而增加蒸汽输送成本洗衣房远离锅炉房而增加蒸汽输送成本，等等。，等等。不懂酒店，该有的功能分区却不懂酒店，该有的功能分区却没有，不该有的却很多。没有，不该有的却很多。 功能分区、服务流线、客行流线的设功能分区、服务流线、客行流线的设计很不专业，实用性很差。计很不专业，实用性很差。去往会议室的路线经过好几个拐口、去往

35、会议室的路线经过好几个拐口、通道，指示牌不清楚，通道，指示牌不清楚，设计不专业增加的成本设计不专业增加的成本工程部值班室，能不能运用楼宇智能化、工程部值班室，能不能运用楼宇智能化、数字化系统，让工程部水电、视频等弱电数字化系统，让工程部水电、视频等弱电系统，中央空调机房等的值班，集中在一系统，中央空调机房等的值班，集中在一个地点个地点？锅炉房与洗衣房距离遥远，增加了管道输锅炉房与洗衣房距离遥远，增加了管道输汽距离汽距离设计不专业增加的成本设计不专业增加的成本客房面盆板下面的设计的三个抽屉，客房面盆板下面的设计的三个抽屉，内部功能规划不到位，酒店开始运转后就内部功能规划不到位，酒店开始运转后就要

36、开始敲敲打打，不断地形成不该花费的要开始敲敲打打，不断地形成不该花费的改造成本或改造成本或“二次投入二次投入”。客房家具等也都没有进一步的详细配套设客房家具等也都没有进一步的详细配套设计。计。 设计不专业增加的成本设计不专业增加的成本“轻装修，重装饰轻装修，重装饰”，是新型的装修设计，是新型的装修设计理念。就是把重点更多地用在酒店装饰品理念。就是把重点更多地用在酒店装饰品营造氛围上，而不是用在墙面、地面、天营造氛围上，而不是用在墙面、地面、天花上。任何建筑装修都是有折旧的，酒店花上。任何建筑装修都是有折旧的，酒店装修折旧期装修折旧期7 7到到1010年，贴在墙面、地面、年，贴在墙面、地面、天花

37、上的材料就要拆掉、翻新。而做为装天花上的材料就要拆掉、翻新。而做为装饰的艺术品，却可以继续使用饰的艺术品，却可以继续使用; ;有的艺术有的艺术品还会因为时间而增值。品还会因为时间而增值。 设计不专业增加的成本设计不专业增加的成本“轻装修，重装饰轻装修，重装饰”并不是所有地点都如并不是所有地点都如此，对于大堂，贵宾区等场所，此，对于大堂，贵宾区等场所，肯定要重点装饰，肯定要重点装饰，要体现风格，要体现风格，体现个性，体现个性，出光出彩。出光出彩。精选课件上海临港新城皇冠假日酒店上海临港新城皇冠假日酒店ShanghaiNewHarborCityCrownPlazayHotel面积面积(area)：

38、67000m2酒店及度假村非标幕墙增加的成本非标幕墙增加的成本青岛：已开工的青岛：已开工的H H型型1414万平方米酒店万平方米酒店设计咨询的必要性设计咨询的必要性 现场临时修改设计现场临时修改设计施工队提供了最好、最有力的施工队提供了最好、最有力的大量增加联系单的依据，大量增加联系单的依据，也往往是甲方现场管理人员没也往往是甲方现场管理人员没法控制造价的源头，法控制造价的源头，这也常常是最后工程大大超预这也常常是最后工程大大超预算的源头。算的源头。采购成本采购成本比如马桶，比如马桶，3.53.5升水可以冲的很干净升水可以冲的很干净，为什么要选，为什么要选6 6升水的马桶呢升水的马桶呢? ?

39、房间射灯能不能多选房间射灯能不能多选LEDLED的的? ?开业前印刷了大量表格，种类繁多开业前印刷了大量表格，种类繁多，开业后大多没有使用，躺在仓库，开业后大多没有使用，躺在仓库里。能不能采用网络采购，透明化里。能不能采用网络采购，透明化采购，降低采购成本采购，降低采购成本? ?解决办法解决办法四方指四方指“投资方投资方”、“酒店顾问管理方酒店顾问管理方”、“规划设计院规划设计院”和和“建筑设计院建筑设计院”。 四方在酒店项目立项之初就聚合在一起，四方在酒店项目立项之初就聚合在一起，共同确定未来酒店的市场定位、目标客源共同确定未来酒店的市场定位、目标客源市场、酒店星级档次、外观设计、环境设市场

40、、酒店星级档次、外观设计、环境设计、酒店经营项目、内部功能分区、运营计、酒店经营项目、内部功能分区、运营项目的比例搭配、内部的服务流线、客务项目的比例搭配、内部的服务流线、客务流线、设备流线，等等。流线、设备流线，等等。环境环境Planet经济经济Profit社会社会PeopleLEADERSHIP inLEADERSHIP inENERGY andENERGY andENVIRONMENTALENVIRONMENTALDESIGNDESIGNA leading-edge system for certifyingA leading-edge system for certifyingDESI

41、GN, CONSTRUCTION, & DESIGN, CONSTRUCTION, & OPERATIONSOPERATIONSof the greenest buildings in the worldof the greenest buildings in the worldScores are tallied for different aspects of efficiency and design in Scores are tallied for different aspects of efficiency and design in appropriate ca

42、tegories.appropriate categories.For instance, LEED assesses in detail:For instance, LEED assesses in detail:1. Site Planning1. Site Planning 选址选址2. Water Management2. Water Management 水资源水资源3. Energy Management3. Energy Management 能源能源4. Material Use4. Material Use 材料材料5. Indoor Environmental Air Qu

43、ality5. Indoor Environmental Air Quality 室内环境室内环境6. Innovation & Design Process6. Innovation & Design Process 创新设计创新设计什么是什么是LEED LEED ？ CertifiedCertified认证认证 40分+SilverSilver 银级银级认证50分+GoldGold 金级金级认证60分+ PlatinumPlatinum 白金级白金级认证80 分+Green Buildings Green Buildings worldwide are certified

44、with a voluntary,worldwide are certified with a voluntary,consensus-based consensus-based rating system.rating system. USGBC has four USGBC has four levels of LEED.levels of LEED.LEED 2009 LEED 2009 系统的四个级别系统的四个级别LEED LEED 与投资的关系与投资的关系 一般来说，一般来说，LEEDLEED银奖的项目会增加建安造价约银奖的项目会增加建安造价约5-10%5-10%。但。但是投入的费用

45、，可以通过每年的节能费用来收回，一般来说，是投入的费用，可以通过每年的节能费用来收回，一般来说，5 5年左右时间可以收回增加的成本。而在接下来的几十年中，业年左右时间可以收回增加的成本。而在接下来的几十年中，业主方将每年都会在节能方面有所收益。主方将每年都会在节能方面有所收益。世博会的沪上生态家的后评估世博会的沪上生态家的后评估资源回用环境宜居智能高效1 气候适应型围护结构2 BIPV 光伏发电系统3 屋顶静音风力发电阵列4 预制式太阳能集热阳台5 燃料电池复合能源系统6 江水源热泵技术7 溶液除湿新风机组8 个性化空调末端9 相变储能空调10能源再生电梯技术技术故事1-10节能减排环境宜居智

46、能高效节能减排11 高性能再生骨料混凝土12 绿色轻质内隔墙13 生活垃圾变废为宝14 预制式多功能阳台15 景观水池雨水收集系统16 污水资源化和零排放技术故事11-16资源回用智能高效节能减排资源回用17 草叶网架楼梯绿化18 挂壁模块绿化19 屋顶拼装绿化20 生态浮床21 天然采光22 因势利导自然通风23 LED室内照明技术故事17-23环境宜居节能减排资源回用环境宜居24 能源管理中心25 环境监测中心26 设备管理中心27 信息发布中心28 家庭远程医疗29 居家办公30 家用机器人服务系统技术故事24-30智能高效 立面门窗设计适合多类天气条件的通风导风口。 底层挑空等候区的弄

47、堂空间，作为入口自然通风遮荫场所。 自然通风风能利用 水平轴发电机组屋面垂直轴发电机组垂直轴发电机组 水平轴发电机组 风力发电具有噪音小、效率好、寿命长并适于住宅建筑一体化安装通过在建筑屋顶及东南角端设置风力发电机组，充分利用风能资源，与太阳能发电机组互为补充。风力发电风能利用导光板折射导光板折射导光板折射庭院水面折射老虎窗导光中庭采光 面南朝北的建筑平面布置，结合合理的进深；透光中庭、老虎窗等借鉴上海传统民居天然采光手法，增强建筑被动式天然采光；地下空间通过地面跌水、南北向下沉庭院以及采光中庭改善地下空间自然采光效果；部分门窗设计百叶导光板构造增强室内照度。自然采光光能利用西墙腔体遮阳太阳能

48、热水系统竖挂光伏电板屋顶追光遮阳百叶屋顶光伏发电板速生竹质纤维挂板遮阳 屋顶采光中庭设计追光外遮阳电动百叶；南立面阳台错落，形成自遮阳；南向门窗结合具体位置形式采用可调节电动外遮阳或中置遮阳帘；西立面设计种植空腔，外层设计穿孔印刷聚碳酸酯幕墙，中空层设计种植槽，作为西立面双层遮阳系统；东立面设计速生竹质纤维挂板竖向遮阳系统。 屋面、南向立面结合太阳能光伏板；南立面阳台整合太阳能热水系统；南向局部立面玻璃嵌入太阳能模块与LED 模块，形成太阳能光能互补系统。太阳能热水系统阳台光伏发电系统植物腔体外墙建筑遮阳光能利用BIPV太阳能利用光伏发电一体化光能利用太阳能热水系统一体化光能利用立面绿化屋面绿

49、化立面绿化立面绿化水体绿化中庭绿化 绿化物种选择适合上海地区和土壤条件的乡土植物，种植介质使用轻质营养土。立面绿化：南向部分窗下沿挂壁绿化模块，阳台处结合种植槽绿化；西立面设种植槽种植藤本植物。屋面绿化：屋面种植区域采用模块拼装绿化。其余标高观景平台预留种植区域。水体绿化：除常规景观绿化外，在跌水面种植净化水体的植物。水体种植生态浮床。中庭绿化：结合中庭空间网架使用单元模块式绿化。立面绿化屋面绿化水体绿化中庭绿化绿化种植绿化技术立面绿化模块壁挂种植绿化技术种植槽立面种植绿化技术 以不同光色照亮不同材质的墙面，强调立面的体块感。在不对居民产生影响的前提下，使得建筑在夜间的中远尺度的视点有足够的亮

50、度吸引视线。展示部分的内部空间透过玻璃映出，在无窗部分也以投光灯照亮墙面，增强建筑的吸引力与亲切感。在夜间强调建筑的上海元素，如山墙面的折线、老虎窗等。 以LED嵌入建筑的格栅，定义建筑的边界，体现建筑的“实体性”。在不对居民产生影响的前提下，使得建筑在夜间的中远尺度的视点有足够的亮度吸引视线，展示建筑的简洁外观。明亮的内部空间与室内庭院透过格栅映出，室内与室外形成”对景”，增强了建筑的吸引力与亲切感。对于建筑的重要细部，如门廊、入口、顶部格栅等位置的深化处理，关注细节，提升建筑品位。 在节日，如春节或者世博开幕期间，信息条背后颜色与主要玻璃立面上的图案随感应器采集数据变换，并可在信息条上显示

51、文字信息。 LED技术LED建筑一体化建筑一体化旧建筑物拆除建筑废弃物回收循环使用（墙面）循环使用（楼梯踏面）东立面图详图构造措施废弃物回用材料回用淤泥空心砖高性能再生骨料混凝土+建筑垃圾回填蒸压粉煤灰空心砌块轻质脱硫石膏板隔墙再生材料使用淤泥空心砖： 利用长江口淤积粉细砂生产的淤泥空心砖。蒸压粉煤灰空心砌块： 利用粉煤灰生产的粉煤灰加气砌块高性能再生骨料混凝土： 针对上海量大面广、利用率低的建筑垃圾和工业废渣等固体废弃物，通过关键技术突破，研制适应市场需求的绿色工程建材产品。轻质脱硫石膏板隔墙： 利用脱硫石膏生产的轻质石膏板隔墙淤泥空心砖： 利用长江口淤积粉细砂生产的淤泥空心砖。保温砂浆： 外墙外立面采用隔热砂浆，保温层采用无机保温砂浆，内立面采用相变材料与脱硫石膏复合系统。材料回用 模数化设计 立面以300毫米为基本模数，进行模数化设计。工业体系化工业体系化预置阳台吊装过程装配