2015年三季度市场报告

1、战鼓擂擂硝烟弥漫在 2015 年剩余 100 天之际，郑州多个公司和开发企业雷响战鼓，发布冲刺任务或销售业绩，鼓舞士气。河南易居冲刺 100 天拿下 150 亿的“秋收战役”打响，同峰地产重提年度 100 亿的销售目标；恒大河南区域对外宣布前三季度销售额90 亿，建业前三季度销售额达到 98.66 亿元，康桥前三季度销售额约为 40 亿金九银十购房季来临，多数房企深感山大，加紧推盘，快速销售，尽力冲刺销售目标。纵观本年度第三季度楼市运行，已不复去年的“步步惊心”，从表面上看一片风平浪静，实则“暗流涌动”，看不见的硝烟弥漫。“金九”已至，楼市进入最关键时刻，想要在年底交出一份满意的答卷，9-10

2、 月这一传统销售旺季是关键。企业在三季度初就开始备战“金九”，7-8 月份开始储备货源，8 月份更是加大力度，积极蓄客，9 月份各房企摩拳擦掌，集中爆发，争取去化，部分楼盘取得良好的业绩。9 月份郑州楼市表现供销两旺，销售均价也有小幅攀升，“金九”基本上实至名归。在 9 月 30 日，央行与银监会发布通知，对于非限购城市，首套普通住房商业首付再次下调至最低 25%。受此政策影响，第四季度或有一波刚性需求的集中；同时随着年底将近，房企迫于业绩，促销力度会逐步加大，使得部分购房者入市，或将助推四季度成交量的回升。进入四季度，战鼓依然在敲，“一而再，再而衰，三而竭”，四季度依然巨大，多房企“银十”，

3、依靠 10 月份取得良好业绩。郑州楼市这片战场依旧硝烟弥漫，在基本相同的大环境中，取胜要修内功，拼团队、拼策略、拼、拼坚持，爱“拼”才会赢！目录一、政策资讯21、宏观经济22、重点政策资讯73、城市建设及交通9二、土地市场111、郑州市土地市场112、大郑州区土地市场163、地市土地市场174、易家之言18三、楼市数据211、商品房市场212、商品住宅市场253、商业市场344、办公市场375、郑州房企业绩排行406、易家之言42五、楼市动态441、重点认筹、开盘项目数量及效果走势442、重点开盘项目.453、季度典型楼市活动汇总（和郑州）484、易家之言50六、2015 年前三季度楼市总结及

4、四季度展望521、宏观经济政策522、城市发展543、土地市场564、楼市数据585、楼市动态606、大郑州市场格局617、小结62政策资讯篇热点经济环境、重点政策资讯、城市建设与交通规划一、政策资讯1、宏观经济1.1、宏观经济1.1.1、GDP 及增速2015 年前 6 月 GDP 总额为 314178.20 亿元，增长率为 7%2008 年-2015 年 6 月 GDP 及增速1.1.2、景气指数2015 年 8 月份，房地产开发景气指数为 93.46，比 7 月份提高 0.43 点，已连续 3 个月回升，但依然处于较低水平2012.2-2015.8景气指数走势1.1.3、固定资产投资总额

5、及增速2015 年 1-8 月固定资产投资总额累计为 338977.36 亿元，同比增长 10.9%2008 年-2015 年 1-8 月固定资产投资总额及增速1.1.4、房地产开发投资额及增速2015 年 1-8 个月房地产开发投资总额为 61062.54 亿元，增速为3.50%，增速比 1-7 月回落 0.8 个百分点2008 年2015 年 1-8 月房地产开发投资额及增速1.1.5、商品房销售面积及增速2015 年 1-8 月商品房销售面积为 69674.96 万，增速为 7.2%，其中增速比 1-7 月份提高 1.1 个百分点2008 年2015 年 1-8 月商品房销售面积及增速1

6、.2、河南省宏观经济1.2.1、河南 GDP 及增速2015 年前 6 个月 GDP 总额为 16736.55 亿元，增长率为 7.8%，增速高于全国平均水平 0.8 个百分点2008 年-2015 年 1-6 月份河南省 GDP 及其增速数据来源：河南1.2.2、固定资产投资额及增速2015 年 1-8 月固定资产投资额完成 21264 亿元，同比增长 15.6%，增速比 1-7 月下降 0.1 个百分点2008 年-2015 年 1-8 月河南省固定资产投资总额及增速数据来源：河南1.2.3、房地产开发投资额及增速2015 年前 8 个月全省房地产开发投资 2876.66 亿元，同比增长1

7、1.0%2008 年2015 年 1-8 月河南省房地产开发投资额及增速数据来源：河南1.2.4、商品房销售面积及增幅2015 年前8 个月全省商品房销售面积4131.58 万，同比增长6.40%，增速比 1-7 月份回落 0.9 个百分点2008 年2015 年 1-8 月河南省商品房销售面积及增速数据来源：河南1.3、郑州市宏观经济1.3.1、GDP 及增速2015 年 1-6 月 GDP 为 3361.40 元，同比增长 9.3%2008 年-2015 年 1-6 月郑州市 GDP 及其增速数据来源：郑州备注：统计范围包括郑州市八大区及周边县市1.3.2、房地产开发投资额及增速2015

8、年前 8 个月房地产开发投资额为 1226.04 亿元，同比增长13.50%2008 年2015 年 1-8 月郑州市房地产开发投资总额及增速走势数据来源：郑州备注：统计范围包括郑州市八大区及周边县市2、重点政策资讯2.1、四降息、四降准2.2、公积金新政2.3、930 新政2.4、住房转让手续费下调3、城市建设及交通土地市场篇郑州土地供应成交、大郑州区土地成交、地市土地成交二、土地市场1、郑州市土地市场1.1、郑州市土地市场供需对比供应环比增长明显，因房企拿地态度趋于谨慎，成交态势稍显平淡2015 年三季度郑州市土地供应概况2015 年三季度郑州市土地成交概况数据来源：中国土地市场网、郑州市

9、国土局2012-2015 年各季度郑州市土地市场供需情况数据来源：中国土地市场网、郑州市国土局备注：仅包含住宅、商服用地等可经营性土地，统计仅包含郑州 8 大区郑州市 2012.1-2015.9 月度土地市场供需情况三季度成交宗数成交面积（亩）成交总建面（万）数据281300.71286.48同比-62%-67%-72%环比-3%-15%-12%三季度供应宗数供应面积（亩）供应总建面（万）数据311942.66386.55同比-37%-24%-34%环比343%391%506%数据来源：中国土地市场网、郑州市国土局备注：仅包含住宅、商服用地等可经营性土地，统计仅包含郑州 8 大区1.2、不同物

10、业类型成交地块对比分析住宅用地成交仍占主流，地王频现，促使住宅地块单价、楼面价上涨明显2015 年三季度不同物业类型成交地块对比分析表数据来源：中国土地市场网、郑州市国土局1.3、郑州市八大区成交地块建筑面积对比分析经开、中原表现抢眼，其他区域稍有逊色本季度土地成交市场中，经开、中原表现格外抢眼，在总成交的 28 宗土地中，经开区狂揽 12 宗，总占地面积 487.14 亩，按既定容积率计算，后期可建商品房面积达 105.53 万，领跑其他几个区域；而中原区以 6 宗，总占地面积 254.06 亩，总建面 76.18 万的战绩位居第二位。2015 年三季度不同区域成交地块建筑面积（物业类型）物

11、业类型宗数面积（亩）建筑面积（万）成交价（万元）单价（万元/亩）楼面地价（元/）住宅用地191049.99222.46506672.00482.552277.60同比-67%-69%-74%-59%34%55%环比-10%-20%-10%4%30%16%商服用地9250.7164.0298152.52391.501533.22同比-47%-50%-63%-55%-11%21%环比13%9%-19%-11%-19%10%9 月份供应 15 宗，总建面 185.80 万成交 11 宗，总建面 130.61 万数据来源：中国土地市场网、郑州市国土局1.4、成交地块分布龙湖副 CBD 再现新地王，碧桂

12、园、保利首驻经开，建业、富力和易居再次合作拿下惠济区东弓庄部分地块2015 年三季度郑州土地市场可谓是遍地开花，一线房企跑马圈地，本土实力房企“一掷千金”，碧桂园、保利首驻经开，康桥经开再拿两地，刷新经开区“楼面价地王”。郑东新区龙湖“地王窝”再现新地王，“永威”完胜“正弘”刷新“单价地王”，延续龙湖副 CBD 火热。郑州市 2015 年第三季度土地成交地块分布数据来源：中国土地市场网、郑州市国土局1.5、重点成交地块展示1.5.1、经开区“单价地王”四小时竞价 129 轮，福鸿元商贸6 亿元揽 80 亩宅地Ø2015 年 7 月 29 日，郑政经开出(2014)026 号地块竞价

13、129 轮，四家竞买人激战近 4 个小时，被郑州福鸿元商贸以 6.06 亿元摘得。按最大容积率 3.5 计算，地块楼面价 3235.68 元/平米，单价 754.99 元/亩，溢价率 142.18%，成为经开区新一轮“单价地王”。Ø该地块处于南三环以北，机场高速以东。西邻郑州交通学校，北邻第七医院，西北处为航海体育场。距离郑州八十五中等学校约 1 公里。据了解，距离该地块最近的在售楼盘为绿地海珀兰轩，均价为 12500 元。此外，周边已开发项目还有阅山、伊顿上郡、金沙湖观邸等项目，在售均价 8700-10000 元/左右。1.5.2、副 CBD“新单价地王”永威 12.52 亿杀入龙

14、湖 CBD，斩获新单价地王，副总坦言“有些贵”Ø8 月 25 日上午 10 点，郑政东出201510 号地块，历经 73 轮 2 个小时 17 分的胶着，河南永隆置业以总价 125200 万元摘得该地块，折合单价 1753.50 万元/亩，楼面价 15471.64 元/平米，成为新的单价“地王”。Ø地块身处“地王”窝，位于郑东新区龙湖副 CBD 朝阳路北、龙翔二街东，紧邻正弘、建业夺下的两地王，周边还有多个前任地王盘踞，地块西侧紧邻正弘置业 6 月 10 日拿下的郑州现价地王”（16.54 亿元）及前任“单价地王”(1708.727 万元/每亩)，西南角为前“总价地王”建业

15、海马九如府及 2012 年郑州轨道交通“地王”。在九如路与朝阳路交叉口西侧，还着多个前任地王，包括 2014 年 8 月河南豫农置业拿下的现任楼面价“地王”（金领九如意项目）、2014 年 6 月份中盟置业“地王”（中盟龙湖里项目）、2014 年 8 月 6 日郑州国投置业夺得的地王（翠堤春晓项目）。1.6、重点成交地块明细2015 年三季度郑州市重点成交土地明细表位置区域物业用途面积（亩）建筑规模（万）成交价（万元）单价（万元/亩）楼面地价（元/）买受人少林路南、消防路西金水区住宅32.116.4210490326.691633.47开元地产朝凤路东、经南六路辅路南经开区住宅80.3218.

16、7460639754.993235.68福鸿元商贸寒山路北、嵩山南路西二七区商服11.930.403407285.458563.46河南动力源燃气未来路东、德风街北管城区住宅24.246.4611600478.521794.44瑞鼎置业听风街南、纪信路西惠济区住宅51.666.899578185.411390.58正商海峰路东、经开第十三大街西、潮晟路南、经南九路北经开区住宅40.456.7420200499.372996.24康桥经开第十五大街以东、经开第街以西、经南八北一路以南、经南八北支路以北经开区住宅56.429.4033000584.883509.30伊河路南、文化宫路东中原区住宅5

17、7.3719.1242327737.732213.18裕华伊河路南、工人路西中原区商服10.085.378160809.901518.56经开第八大街以西、航海东路以北经开区商服22.0212.4113267602.471069.47振兴朝阳路北、龙翔二街东郑东新区住宅71.408.091252001753.4515471.64永威花马东街以东、福达路以南、花马东一街以西、禄达一街北经开区住宅54.799.137940144.93869.57碧桂园花马东街以东、禄达路以北、禄达一街以南经开区住宅59.429.907710129.76778.57中州大道西金达路南惠济区商服74.7514.952

18、8670383.551917.73建业富居中州大道西滨河路北惠济区住宅67.3111.2223050342.452054.67开元路南、田园路东惠济区住宅51.9113.8423390450.581689.66建业数据来源：中国土地市场网、郑州市国土局2、大郑州区土地市场2.1、2015 年第三季度大郑州区土地成交对比中牟为成交密集区三季度大郑州区土地市场成交冷热不均，总成交 38 宗地块，总占地 1790.02 亩，总建面 302.48万；绿博文化产业园及白沙区域地块的成交促使中牟成交量位居首位。2015 年第三季度大郑州地区成交地块对比图数据来源：中国土地市场网2015 年第三季度大郑州地

19、区成交地块对比分析区域宗数面积建筑规模成交价单价楼面地价福达路以南、凤凰大街以西、禄达一街以北经开区住宅50.5211.799060179.35768.63保利万三路以西经开区商服21.801.16208095.431789.40君特金沙大道以西、物流大道以北经开区商服23.663.943100131.00785.99昌建博泰枫杨街南、春藤路西高新区住宅85.2319.8923777278.961195.55朗悦站前大道西、次一路北中原区住宅56.6315.8617081301.601077.15华瑞图强路东、支四路北中原区住宅60.4716.9318996314.141121.92站前大道东

20、、支四路北中原区住宅26.437.408304314.151121.96站前大道东、郑上南辅道南中原区商服43.0711.4915635363.001361.25新城北路南、河村中街东金水区住宅88.9616.6139433443.282374.73美商置业经北一路以南，第五大街以西，航海东路以北经开区商服5.041.512597515.281717.59万锦经北一路以南，第五大街以西，航海东路以北经开区商服38.3612.7921237553.621660.87经北一路以南，第四大街以东经开区住宅34.358.0214897433.681858.64合计1300.70286.46604825

21、.00465.002111.35数据来源：中国土地市场网（统计区域为新牟、上街、荥阳、登封、巩义、新密、航空港区）2.2、第三季度成交地块分布2015 年第三季度大郑州地区成交地块分布图数据来源：中国土地市场网（统计区域为新牟、上街、荥阳、登封、巩义、新密、航空港区）3、地市土地市场成交冷热不均，商丘领先，多半地区成交平平三季度地市总成交 65 宗地块，总占地 3992.50 亩，总建面 709.21 万，商丘以 179.34 万的成交总建面领跑其他城市，位居首位；而开封、平顶山、三门峡、信阳四城市均无成交，土地市场尽显冷清。2015 年第三季度地市成交对比分析图（亩）（万）（万元）（万元/亩

22、）（元/）中牟16956.24164.10151634158.57924.04上街7309.5962.272028965.53325.80新郑3128.8026.3823241180.44880.94航空港区5178.0126.3027003151.701026.70登封381.6612.0715559190.551288.71荥阳3133.2210.56813861.08770.91新密市12.500.80495197.80618.13合计381790.02302.48246358137.63814.45数据来源：中国土地市场网2015 年第三季度地市成交地块区域对比分析表数据来源：中国土地

23、市场网4、易家之言郑州市 7 月份土地市场稍显冷清，而进入 8、9 月份以来，土地市场呈升温态势，供应成交均大幅提升。8 月份郑东诞生“新单价地王”，经开引进碧桂园、保利等品牌房企进驻，整个土地拍卖市场；9 月份，建业、富力、易居再次合作拿下惠济区花园口地块引关注，各个优质地块的争抢拉动了整个第三季度土地市场的回暖。总体来看，第三季度郑州市土地市场竞争较为激烈，房企拿地热度不减，区域宗数面积（亩）建筑规模（万）成交价（万元）单价（万元/亩）楼面地价（元/）商丘101074.60179.3485097.8279.19474.49洛阳8638.33131.8581810.05128.16620.4

24、9许昌7473.2991.7946298.0097.82504.39新乡5250.5744.6129044.04115.91651.04鹤壁5204.6139.2911349.0055.47288.87焦作4150.2435.8919015.04126.56529.81南阳9360.3333.0824569.0068.18742.78驻马店3214.9831.4523229.35108.05738.73漯河6157.9731.3824463.31154.86779.51濮阳1157.7826.3014217.3590.11540.65周口299.5824.366773.0068.01277.9

25、9安阳3128.2624.016494.8850.64270.48济源281.9615.8610594.05129.25667.90合计653992.50709.21382954.891272.237087.15但仍延续谨慎态度，上演优质地块“争抢大战”，地王、高溢价率地块频出，单价越炒越高或是常态。未来土地市场，稀缺优质地块依然是房企争夺的热点，地王的出现以及受政策的长期影响，将会在一定程度上加剧房价上涨预期。楼市数据篇商品房、商品住宅、商业、办公、郑州房企业绩排行三、楼市数据1、商品房市场1.1、商品房成交走势宽松政策下市场持续回暖，“金九”实至名归，三季度成交量创历史新高2015 年三季

26、度商品房销售概况数据来源：郑州市房管局2011 年-2015 年各季度郑州市商品房供销价走势图数据来源：郑州市房管局（2013 年起为郑州市 8 大区数据）2015 年 9 月商品房销售概况数据来源：郑州市房管局2012.1-2015.9 月度郑州市商品房供销价走势9 月供应面积销售面积销售套数销售金额销售均价数据145.96 万104.39 万10257 套100.58 亿元9634 元/同比12.8%85.9%109.8%85.5%-0.2%环比7.1%17.1%16.3%17.8%0.7%三季度供应面积销售面积销售套数销售金额销售均价数据382.20 万304.70 万29721 套29

27、4.12 亿9653 元/同比6.2%52.1%57.9%53.5%0.9%环比5.0%11.9%16.5%7.4%-4.1%2015 年 1-9 月月均去化 85.86 万2013 年月均去化 85.60 万2012 年月均去化 72.74 万2014 年月均去化 65.67 万数据来源：郑州市房管局（2013 年起为郑州市 8 大区数据）1.2、商品房库存分析库存小幅上涨，二七库存居首位截至 2015 年 9 月份，郑州市商品房总库存量为 1516.31 万，环比小幅上涨 3%，同比增长 29%，其中二七区、金水区、郑东新区商品房库存量均在 200 万以上。2011.1-2015.9 月度

28、商品房各区域库存分析（以 2010 年底为基底）在不增加新供应的情况下，根据近 12 个月月均去化 112.86 万的速度，目前库存量需要 13.44 个月消化郑东新区：229.86 万金水区：272.44 万二七区：348.07 万数据来源：郑州市房管局（2013 年起为郑州市 8 大区数据）1.3、商品房成交结构商品住宅成交占绝对主力2015 年三季度各物业成交面积比例图数据来源：郑州市房管局1.4、各区域商品房供、销、价各区域供应充足，高新区销量领先从供应量来看，高新区供应量遥遥领先，为 71.68 万，为恒大翡翠华庭、郑州电子电器产业园等项目供应；二七区供应量位居第二位，为 66.14

29、 万，主要为康桥悦岛、亚星盛世等项目供应。从销售量来看，高新区销量领跑全城，为 49.60 万，主要为恒大翡翠华庭、祝福红城、保利永威西溪花园等项目备案拉动；二七区销量为 66.14 万，主要为康桥悦岛、锦绣山河等项目备案。2015 年三季度郑州市各区域商品房供销价71.68 万66.14 万49.60 万45.74 万数据来源：郑州市房管局1.5、商品房销售 TOP201.5.1、商品房销售金额 TOP20销售金额 TOP20 占比 36%2015 年三季度郑州市商品房销售金额 TOP20序号区域项目名称销售套数销售面积万销售金额亿元销售均价元/1郑东新区海马公园3777.549.74129

30、21备注：商品房包含办公、商业、住宅、车库室的销售数据来源：郑州市房管局1.5.2、商品房销售面积 TOP20销售面积 TOP20 占比 38%2015 年三季度郑州市商品房销售面积 TOP20序号区域项目名称销售套数销售面积万销售金额亿元销售均价元/1高新区恒大翡翠华庭9499.678.9392312惠济区永威迎宾府7649.298.9896663郑东新区海马公园3777.549.74129214管城区绿都紫荆华庭8067.536.5386735金水区瀚宇天悦（大量低价房备案影响）5937.154.9469086二七区康桥悦岛6357.045.9584557惠济区民安北郡6746.265.7

31、992378二七区锦绣山河6546.194.3169709惠济区正弘澜庭叙5935.845.52945510管城区正商华钻5205.204.39844611中原区和昌湾景国际5915.174.57885012高新区祝福红城5144.803.53734013管城区鼎盛阳光城4724.653.8783362惠济区永威迎宾府7649.298.9896663高新区恒大翡翠华庭9499.678.9392314管城区绿都紫荆华庭8067.536.5386735二七区康桥悦岛6357.045.9584556惠济区民安北郡6746.265.7992377郑东新区普罗旺世龙972.155.78268618惠济区

32、正弘澜庭叙5935.845.5294559金水区瀚宇天悦（大量低价房备案影响）5937.154.94690810经开区恒大绿洲4194.394.721076411中原区和昌湾景国际5915.174.57885012管城区正商华钻5205.204.39844613二七区锦绣山河6546.194.31697014郑东新区郑东商业中心5972.734.301576915中原区正商金域世家4134.164.06976816金水区开祥御龙城3523.693.931065317管城区鼎盛阳光城4724.653.87833618金水区永恒理想公元3653.343.681102419郑东新区华启金悦府2332

33、.763.631314520高新区保利永威西溪花园4204.233.538336合计10524108.96107.159834备注：商品房包含办公、商业、住宅、车库室的销售数据来源：郑州市房管局2、商品住宅市场2.1、商品住宅成交走势“金九”住宅入市量大增，三季度连续多月成交创同期新高2015 年三季度商品住宅销售概况备注：商品住宅不含补差商品房、经适房、保障房等数据来源：郑州市房管局2011 年-2015 年各季度郑州市商品住宅供销价走势图数据来源：郑州市房管局（2013 年起为郑州市 8 大区数据）2015 年 9 月商品住宅销售概况9 月供应面积销售面积销售套数销售金额销售均价三季度供应

34、面积销售面积销售套数销售金额销售均价数据272.46 万254.71 万24454 套238.75 亿9373 元/同比3.0%58.9%51.8%73.4%9.1%环比8.5%15.5%16.0%7.3%-7.1%14中原区汇泉西悦城4924.583.05667415经开区恒大绿洲4194.394.721076416高新区保利永威西溪花园4204.233.53833617中原区正商金域世家4134.164.06976818二七区正商城3183.943.25823519二七区绿地滨湖国际城3463.873.25841720金水区开祥御龙城3523.693.9310653合计10902115.1

35、8102.858930数据来源：郑州市房管局2012.1-2015.9 月度郑州市商品住宅供销价走势受普罗旺世龙、瀚海晴宇等豪宅项目集中高价备案的拉动2015 年 1-9 月月均去化 69.77 万2013 年月均去化 65.57 万2014 年月均去化 49.81 万2012 年月均去化 51.89 万数据来源：郑州市房管局（2013 年起为郑州市 8 大区数据）2.2、商品住宅库存分析库存环比小幅上涨，整体库存较小截至 2015 年 9 月，郑州市商品住宅总库存量为 594.06 万，环比小幅上涨 7%，同比增长 20%，库存消化周期在 8.9 个月左右，相较于 6-18 个月的合理区间，

36、处于良好水平。2011.1-2015.9 月度商品住宅各区域库存分析（以 2010 年底为基底）在不增加新供应的情况下，根据近 12 个月月均去化 66.88 万的速度，目前库存量需要 8.88 个月消化郑东新区: 85.31 万金水区：108.68 万二七区：193.37 万数据来源：郑州市房管局（2013 年起为郑州市 8 大区数据）数据121.21 万83.97 万7978 套78.74 亿9378 元/同比24.6%93.8%90.5%110.3%8.5%环比39.1%7.1%6.1%8.6%1.4%2.3、各区域商品住宅供、销、价各区域供求基本平衡，二七、高新表现突出从供应量来看，二

37、七区供应量领先，为 47.68 万，为康桥悦岛、亚星盛世等项目供应；金水区供应量位居第二位，为 42.90 万，主要为中海锦苑、康桥朗城等项目获批入市。从销售量来看，高新区销售量为 39.94 万，位居第一，主要为恒大翡翠华庭、祝福红城等项目备案拉动；二七区备案面积为 39.73 万，主要为康桥悦岛、锦绣山河、正商城等项目备案。从销售均价来看，高新区（均价 7978 元/）作为全市价格洼地，为刚需外溢的主力承接地，火热程度延续。2015 年三季度郑州市各区域商品住宅供销价47.68 万39.73 万 39.94 万42.90 万数据来源：郑州市房管局2.4、商品住宅面积段细分80-90 面积段

38、成交仍为主流，120-140 改善类成交占比抬升明显住宅成交主流面积段仍为 80-90 ，其成交占比 35%，为 88.51 万，主要为绿都紫荆华庭、正弘澜庭叙、正商华钻等项目备案；其中改善型面积段 120-130 房源成交占比 11%，为 28.76 万，环比上涨 1 个百分点，主要为民安北郡、康桥悦岛、保利永威西溪花园等项目备案；130-140 面积段成交占比 10%，为 25.59 万，环比上涨 1 个百分点，主要为永威迎宾府、瀚宇天悦、正商城等项目备案。2015 年三季度郑州市商品住宅各面积段成交量价对比88.51 万28.76 万25.59 万数据来源：郑州市房管局2.5、商品住宅价

39、格段细分9000-10000 元/价格段住宅成交抬升明显；总价段 70-90万成交占比最多，90-100 万总价段成交环比小幅上涨8000-9000 元/价格段住宅成交占比 31%，为 78.91 万，主要为绿都紫荆华庭、康桥悦岛、正商华钻等项目备案拉动；9000-10000 元/价格段住宅成交占比 19%，环比上涨 8 个百分点，为 48.36 万，为恒大翡翠华庭、永威迎宾府、民安北郡等项目备案；7000-8000 元/价格段住宅成交占比 15%，环比下跌 5 个百分点，为 37.67 万，主要为祝福红城、新合鑫观悦等项目备案；10000-11000 元/价格段住宅成交占比 8%，环比小幅上

40、涨 1 个百分点，为 19.79 万，主要为恒大绿洲、永恒理想公元等项目备案。2015 年三季度郑州市商品住宅成交单价段分析37.67 万78.91 万48.36 万19.79 万数据来源：郑州市房管局住宅各总价段成交 70-90 万元为主流区间，其中 70-80 万元总价段成交占比 17%，环比下跌 3个百分点，为 43.14 万，主要为绿都紫荆华庭、九龙城、正商华钻等项目备案；80-90 万元总价段成交占比 14%，环比上涨 5 个百分点，为 34.55 万，主要为正弘澜庭叙、永威迎宾府、绿都紫荆华庭等项目备案；60-70 万元总价段成交占比 10%，环比下跌 2 个百分点，为 25.52

41、 万，主要为新合鑫观悦、祝福红城、新芒果春天等项目备案；90-100 万元总价段成交占比 10%，环比微增 2 个百分点，为 24.78万，主要为恒大绿洲、永恒理想公元、恒大翡翠华庭等项目备案。2015 年三季度郑州市商品住宅成交总价段分析43.14 万34.55 万25.52 万24.78 万数据来源：郑州市房管局2.6、各住宅类型成交结构住宅成交仍为主力2015 年三季度各住宅类型成交结构数据来源：郑州市房管局2.6.1、量涨价升，均价“9”字头2015 年 9 月销售概况数据来源：郑州市房管局2012.1-2015.9 月度郑州市成交量价走势月均去化 57.95 万，均价 8805 元/

42、月均去化 56.44 万，均价 8178 元/月均去化 41.39 万，均价 8575 元/数据来源：郑州市房管局2.6.2、小北区永威迎宾府、民安北郡、正弘澜庭叙等项目小集中备案，使得近几月小量价均居2015 年 9 月小销售概况数据来源：郑州市房管局2013.1-2015.9 月度郑州小成交量价走势9 月销售面积销售套数销售金额销售均价数据11.12 万1056 套10.37 亿9325 元/同比103.1%142.8%210.8%53.0%环比-7.5%-2.9%-9.4%-2.1%9 月销售面积销售套数销售金额销售均价数据68.70 万6686 套62.08 亿9036 元/同比100

43、.2%90.1%102.2%1.0%环比11.5%9.2%15.3%3.4%月均去化 6.24 万，均价 9126 元/月均去化 5.63 万，均价 7561 元/月均去化 4.54 万，均价 7659 元/数据来源：郑州市房管局2.6.3、多层（包含洋品）量跌价稳，主要成交项目普罗旺世龙、保利海上五月花、正商金域世家2015 年 9 月多层销售概况数据来源：郑州市房管局2013.1-2015.9 月度郑州多层成交量价走势9 月销售面积销售套数销售金额销售均价数据2.56 万179 套3.63 亿14178 元/同比-16.6%-17.9%37.6%65.0%环比-28.9%-31.4%-28

44、.4%0.7%普罗旺世龙项目集中大体量高价备案的拉动月均去化 4.55 万，均价 15801 元/月均去化 3.21 万，均价 10606 元/月均去化 2.48 万，均价 8490 元/数据来源：郑州市房管局2.6.4、别墅量涨价跌，主要成交项目橄榄城、建业春天里、普罗旺世2015 年 9 月别墅销售概况数据来源：郑州市房管局2013.1-2015.9 月度郑州别墅成交量价走势月均去化 1.02 万，均价 18721 元/月均去化 1.05 万，均价 18673 元/月均去化 0.67 万，均价 16280 元/数据来源：郑州市房管局2.7、商品住宅销售 TOP202.7.1、商品住宅销售金

45、额 TOP20TOP20 项目金额总和占比 42%9 月销售面积销售套数销售金额销售均价数据1.59 万57 套2.67 亿16798 元/同比232.9%256.3%248.0%4.5%环比38.8%23.9%24.0%-10.7%2015 年三季度郑州市商品住宅销售金额 TOP20数据来源：郑州市房管局2.7.2、商品住宅销售面积 TOP20TOP20 项目面积总和占比 38%2015 年三季度郑州市商品住宅销售面积 TOP20序号区域项目名称销售套数销售面积万销售金额亿元销售均价元/1高新区恒大翡翠华庭9449.658.8791952惠济区永威迎宾府7649.298.9896663管城区绿都紫荆华庭8067.536.5386734二七区康桥悦岛6357.045.9584555金水区瀚宇天悦（大量低价房备案影响）5676.683.9759416惠济区民安北郡6606.195.7292387二七区锦绣山河6105.8