工程前期及其他费用取费准则

1、精心整理可研报告工程前期及其他费用取费标准1999】1283号）。、可行性研究费依据国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知（计价格【（一）、按建设项目估算投资额分档收费标准表1.1单位：万元估算投资额30001亿5亿10亿50亿元万元元元咨询评估项目以上151050亿元亿元亿元亿元一、编制项目建议书6-1414-337-555-1100-1257500二、编制可行性研究12-228-775-1110-200-250报告8510200三、评估项目建议书4-88-1212-115-117-2057四、评估可行性研究5-1010-115-220-225-35报告505精心整理精心整理

2、1 .建设项目估算投资额是指项目建议书或者可行性研究报告的估算投资额。2 .建设项目的具体收费标准，根据估算投资额在相对应的区间内用插入法计算。3 .根据行业特点和各行业内部不同类别工程的复杂程度，计算咨询费用时可分别乘以行业调整系数和工程复杂程度调整系数（见表1.2）。（二）、按建设项目估算投资额分档收费的调整系数表1.2行业调整系数（以表1.1所列收费标准为1）一、行业调整系数1 .石化、化工、钢铁2 .石油、天然气、水利、水电、交通（水运）.化纤3 .有色、黄金、纺织、轻工、邮电、广播、电视、医药、煤炭、火电（含核电）、机械（含船舶、航空、航天、兵器）4 .林业、商业、粮食、建筑5 .建

3、材、交通（公路）、铁道、市政公用工程1.31.21.00.80.7二、工程复杂程度调整系数0.81.2注：工程复杂程度具体调整系数由工程咨询机构与委托单位根据各类工程情况协商确定。二、工程勘察费依据关于改进和调整工程勘察不合理收费办法和标准的通知（建设部1991316号）。精心整理精心整理表2.1建设工程规模勘察场地复杂程度计费基础费率（%）大型工程简单场地工程概算投资0.3中等场地0.4复杂场地0.55中型工程简单场地0.4中等场地0.55复杂场地0.6小型工程简单场地0.55中等场地0.65复杂场地0.8另：勘察费一般民用建筑6层以下的按35元/m2计算，高层建筑按810元/m2计算，工业

4、建筑按1012元/m2计算。三、工程设计费依据关于发布工程勘察和工程设计U费标准的通知（建设部【1992】价费字375号）表3.1工程等级工程概算投资（万元）300以下3011000100130003001以上一级2.01.91.81.7精心整理精心整理二级1.81.71.61.5三级1.61.51.41.3四级1.41.31.2五级1.21.1注：特级工程在上表一级工程收费标准的基础上乘以1.1的系数。民用建筑工程设计等级分类表表3.2工程等级特征特级一级二级三级公共建筑单体建筑面积8万m2以上2万m2以上至8万m25000m2以上至2万m25000m2以下立项投资2亿元以上4000万元以上

5、至2亿元1000万元以上至4000万元1000力兀及以下建筑高度100m以上500m以上至100m24m以上至50m24m及以下（其中砌体建筑不得超过抗震规范高度限值要求）住宅、宿舍层数20层以上12层以上至20层12层及以下（其中砌体建筑不得超过抗震规范层数限值要求）精心整理精心整理住宅小区、工厂生活区总建筑面积10万m2以上10万m2及以下地下空5万m21万1万m2及间（总建筑面以上m2以上至以下积）5万m2附建式地下人防（防护等四级五级及以工程级）及以上下抗震设防区建超限高抗震设筑高度特层建筑抗震防区特殊超100m及以殊要求限高层建筑下的一般超丽层公建筑共技术复建杂、后声、光、技人特年筑

6、热、振动、视别复杂比较复杂线等特殊要求重要性国家级省级精心整理精心整理经济、文件、历史、涉外等重点工程项目经济、文化、历史、涉外等重点工程项目四、工程保险费参考现行保险政策表4.1序号工程名称保险费率（%。）1建筑工程1.1民用建筑住宅楼、综合性大楼、商场、旅馆、医院、学校等241.2其他建筑工业厂房、仓库、道路、码头、水坝、隧道、桥梁、管道等362安装工程农业、工业、机械、电子、电器、纺织、矿山、石油、化学及钢铁工业、钢结构桥梁36五、工程招标代理服务费精心整理精心整理依据国家计委关于印发招标代理服务收费管理暂行办法的通知（计价格【2002】1980号）。招标代理服务收费标准（%）表5.1服

7、务旧费率中标金额（万元）货物招标服务招标工程招标100以下1.51.51.01005001.10.80.7500-10000.80.450.551000-50000.50.250.355000-100000.250.10.210000-1000000.050.050.051000000以上0.010.010.01注:1、按本表费率计算的收费为招标代理服务全过程的收费基准价格，单独提供编制招标文件（有标底的含标底）服务的，可按规定标准的30%计收。2、招标代理服务收费按差额定率累进法计算。例如：某工程招标代理业务中标金额为6000万元，计算招标代理服务收费额如下：100万元*0%=1万元精心整理

8、精心整理(500100)万元>0.7%=2.8万元(1000500)万元>0.55%=2.75万元(5000-1000)万元>0.35%=14万元(60005000)万元>0.2%=2万元合计收费=1+2.8+2.75+14+2=22.55(万元)1988】21号,2002年修订）六、建设工程许可证执照费依据或参照北京市城市建设工程规划许可证执照费暂行办法（京政发【表6.1类别工程设计概算总额率(2费W)备注工程建设20万元（含20万元）以下20万兀以上、200方兀（含）以下200力兀以上、1000力兀（含）以下1000万元以上.53211不足50元的按50元计算不足6

9、00元的按600元计算不足4000元的按4000元计算不足15000元的按15000元计算设施线路市政铁路20万元（含20万元）以下20万兀以上、200方兀（含）以下.511不足50元的按50元计算不足300元的按300元计算不足2000元的按2000元计算200力兀以上、1000力兀（含）1精心整理1992价费字479号）。精心整理以下1000万元以上.070.5不足7000元的按7000元计算外商投资建设工程1000万元（含1000万元）以下1000万元以上1.51其他临时建设工程（包括施工暂设）和建筑面积120m2以下，跨度不超过6m的建设工程，每平方米按0.50元计算，无设计概算的围墙

10、，每延长米按0.50元计算七、工程建设监理费依据关于发布工程建设监理费有关规定的通知（国家物价局、建设部表7.1工程概（预）算M（万元）MV500500<M<10001000<M<50005000<M<1000010000予lv5000050000不I<100000100000I设计阶段（含设计招标）监理取费a（%）0.20va0.15<a<0.200.10<a<0.150.08<a<0.100.05<a<0.080.03<a<0.05a<0.03施工（含施工招标）及保修阶段监理费b（%

11、）2.50<b2.00<b<2.501.40<b<2.001.20vb，400.80vb，200.60<b<0.80b4.60精心整理精心整理说明：不宜按上表标准计费的项目，也可按照参与监理工作的年度平均人数每人每年3.55万元的标准计算。八、建设工程质量监督费依据或参照北京市关于建设工程质量监督费标准的通知（京价（收）字2002055号）。表8.1项目取费基数不实行工程监理费率（%。）实行工程监理费率（%。）房屋建筑、设备安装建安工作量1.750.5市政公用工程建安工作量1.4商品混凝土生产单位销售额0.7水利工程建安工作量2.51I生：不足100元

12、的按100元收取九、建设单位管理费参考北京市建设工程费用表9.1序号建设总投资（万元）计算基础费用指标（%）精心整理精心整理1500以下工3.025011000程2.7310015000费2.44500110000用2.1510001500001.8650000以上1.5建安工程费（民用建筑）（0502版）一般建安工程费取值可参考民用建筑可行性研究与快速报价中第五章第二节（见附件1）,或在网上查找与估价对象类似工程的单方造价指标以做参考。、土建工程一般包括结构工程和装修工程。（一）结构工程单方造价：结构部分一般指钢筋混凝土部分，而不包括围护结构，在遇有钢结构或局部钢结构的应单独估算。（1）采用

13、造价指标估算，见下表（表1.1）:表1.1序号项目计量单位造价指标（元）1五级人防或地卜室地卜面积/m215002四级人防人防面积/m22000精心整理精心整理3基础（条、柱基、满堂基础等或其综土建造价（%）22004合）上部建筑面积25005上部框架结构/m2812上部砖混结构上部建筑面积500650/m2160250注：本表造价指标均不含其他直接费及现场经费（一般列入全部土建工程造价内），但已包含间接费及利税。（2）采用速估工程量指标估算，其指标见下表（表1.2）。方法是，按指标套用各构件（基础、墙、柱、梁、板等）概算定额单价（或各构件加权后的综合单价）并计取企业经营费及利润、税金等费用后

14、，算出每平方米有关面积的估算造价，再乘以相应面积，并各部分相加，即为全部结构投资。表1.2月速估指标项目单位号指标其中d钢筋混凝土桩基m3/基础0.451（长10rn内）m20.6钢筋混凝土单层m3/基础1.00底板50%,顶板15%,地卜室：m21.10其余为内外墙、柱等1）底板厚0.5m内m3/基础1.50顶板10%,其余同上22）底板厚0.8m内m21.60顶板8%,其余同上3）底板厚1.0m左m3/基础2.00右m22.203条基、柱基或综合土建造同表1.1精心整理精心整理基础价4上部结构，现浇框架m3/上部建筑m20.30.45柱16%,框架梁22%,板底梁9%,有梁板23%,内墙2

15、1%,电梯井壁7%,其他2%5上部结构全现浇剪力墙（高层住宅为主）m3/上部建筑m20.350.4墙体60%,板30%,电梯井壁4%,楼梯、阳台、挑檐5%,其他1%6上部结构，砖混（多层住宅为主）m3/上部建筑m20.20.25板40%,梁8%,构造柱18%,圈梁10%,过梁5%,墙6%,其他（楼梯、阳台、挑檐等）13%7现浇钢筋混凝土无粘着预应力楼板m3/楼板m20.20.25预应力钢丝束用钢量，双向弓拉67kg/m2单向张拉34kg/m2一般钢筋24kg/m28球节点钢网架用钢量（钢管）Kg/网架WFm212.2（或14.1）x1.20短向跨度m12.2=无吊顶屋面指标14.1=有吊顶屋囿

16、指标型钢网架乘以1.20系数序号6指标中，圈梁、过梁如已综合在砖墙定额内者，套用时可将指标减少为0.170.21m3/m2。构造柱如按吊”计算时可按0.092m3/m折算。墙是预制薄隔墙板。（3）钢结构耗用钢材及结构部分造价估算精心整理精心整理1网架结构（不含柱和墙架）钢材：2535kg/m2造价：160250元/m22轻型门式刚架（含墙架）钢材；3040kg/m2造价：200270元/m23多层钢框架结构钢材：6080kg/m2造价：400600元/m24高层钢框架结构钢材：120200kg/m2造价：9001500元/m2'（4） 一般情况下，可参考以下数据取值:表1.3结构形式单

17、方造价（元）砖混结构800小1000钢结构12001600钢混结构10001500轻型彩钢板结构600小800（具体需要市场询价）（二）装修工程单方造价:精心整理精心整理以下单方造价仅作参考，装修工程由于所用材料的不同，差异较大，需按实际情况科学、艺术地进行估价。外装修幕墙工程可按外墙表面积乘以幕墙单位面积造价进行估算。建筑装饰工程按装饰水平的不同，划分为不同的等级，1992年吉林省建设厅制定建筑装饰工程内容及分类标准（试行），以直接费占工程造价的百分比，提出了5级分类标准。表2.1建筑装饰工程等级分类表类别造价标准项目举例装饰内容举例特高级装饰工程不限特高级大型公共建筑、全国性历史性工程，如

18、：国家大会堂、国际会议中心、国际贸易中心、国际大型航空港、国际综合俱乐部、重要历史人物纪念堂、国家级图书馆、博物馆、美术馆、学术厅、使领馆、四星级以上宾馆等装饰材料及做法不限高级装饰工程直接工程费的100%以下高级大型公共建筑、有历史意义的地区性工程，如：高级宾馆、酒店、舞厅、高级别墅、省级展览馆、科学实验楼、高级俱乐部、邮电通信楼、三星级宾馆等铝合金、特殊窗门、玻璃幕墙、大理石、花岗岩空调、音响、灯饰、雕塑、壁画、聚合物洁具、家具、吊顶、特种电子工程等同水平的要优先采用国产材料、设备精心整理精心整理中直接中局级大型公共建筑，饰画砖、局部木地板、局部高工程如：酒楼、舞厅、大专院校玻璃幕墙、预制

19、水空调等，采用国产级费的教学楼、礼堂、电影院、市磨石板材料、设备为主，装饰50%级图书馆、文化馆、青少馆、对进口材料、设备大中城市汽车客运站、中等进行严格控制程工以下缄市火车站、多层综合商场、二星级宾馆中直接中小型公共建筑，如：外墙如：玻璃内墙墙纸、彩级工程重点中学、中等专科学校，锦醇、剁假石、简色水磨石、瓷砖，装费的教学实验楼、电教楼，图书单的门画饰物、局严禁米用进口材料饰工程20%馆、招待所、百货楼、商城、部画砖和设备以下一星级宾馆一直接一般民用工程外墙如：水磨内墙刮大白般工程石.干粘石、涂料粉、涂料、油漆、装费的等，拉毛、线条等局部瓷砖饰工程10%/、同色彩艾化以下表2.2不同档次建筑装

20、饰费用（元/m2）工程项目高档中档低档美容院、饭店、宾馆、文化中心、高级餐厅、舞厅、别墅、音乐厅3000以上150030001500以下精心整理精心整理商场、文化娱乐中心、影剧院、美术馆、展览馆2000以上100020001000以下旅行社、礼堂、图书馆、体育馆、商店、会议室、办公室、住宅1500以下8001000800以下注：需要指出的是，通过提高室内设计、施工管理、施工技术和优选饰材等，同样的建筑装饰工程投资，可提高其档次。建筑装修部分速估工程量指标的项目内容见表2.2。表2.2序号项目位单标速估指估算基础m0.8主要，程量20.91楼地面及天棚面m1.2按建筑面积计算1积21.5按防水地

21、面面枳计算，面枳大者7地面防水m占地面取上限反之取卜限2屋囿找平、保温、2积按屋囿囿枳计算，面积大者取卜4架空层m1.05限否则取上限5屋囿防水卷材21.2按建筑面积计算6窗面积m0.12按建筑面积计算7门面积20.18按建筑面积计算楼梯投影面积m0.0520.10精心整理精心整理0.040.07X0.45楼梯栏杆0.5外墙面积m.8按建筑面积计算外墙粉刷（面层）内（隔）墙面积2m1.150.5m.9按外墙面积计算按建筑面积计算，不适用于大空内墙粉刷（向层）2十间公共建筑单价m)X2一个项目中有几种不向做法时按2其他次要项目2按概算主要者分别计价3其他直接费及调价系数2mi额单价或预算组合单按

22、主要，程量直接费之和计算，装修标准高者取下限，否则取上限4现场管理费、间接刎算按上述14项直接费之和计算，5费、利%2030其他地区适当降低润、税金等按当地规定计算3540、给排水工程（一）一般民用建筑中给排水工程单方投资参考表（表2.1）表2.1精心整理精心整理序（元/m2）附注号工程名称1中小学2030托儿所/幼儿2园40503办公楼20304教学楼2030115理化楼40506科研楼50607图书馆20308电影院35451.本表为1996年北京地区的投资水平2.给排水工程中包括一般消防设9食堂7080施1社会旅馆0901601商业服务楼135451车库230401仓库（单层）32030

23、仓库（多层）30401精心整理精心整理4（二）自动喷淋消防工程该管道系统为独立管道系统，包括给水管道、喷淋头、支架等，每个喷头可控制消防面积40m2左右，其单方造价约7080元。（三）气体消防工程（BTM）一般每m3室内体积250300元。折合单方造价80100元。（四）中水处理设备国产设备：1520元。进口设备：56美元。或按给排水投资的10%估算。三、采暖及空调工程（一）采暖工程单方造价（表3.1）表3.1序号项目单方造价（元）一般锅炉热源城市供热热源1住单层65/-757585宅多层45,-705080高层50/-7858902办公楼、学校63/-8470953医院、幼儿园75,-908

24、5103精心整理精心整理4旅馆、饭店607569855图书馆507058806商店658575957食堂、餐厅8095901058影剧院85105971209礼堂、体育馆105145120160注：1.一般锅炉热媒为95/70C,城市供热源为85/60C°2.总建筑面积大，外围结构热工性能好，窗户面积小，采用下限，反之则可采用上限。（二）民用建筑中央空调通风工程单方造价（表3.2）表3.2序号项目单方造价（元）1宾馆、饭店5507002写字楼6007203科研、办公楼5006504医院、幼儿园4656405图书馆3804506商店6507507餐厅5806708体育馆700800精心整理精心整理9影剧院、会堂600700（三）单纯通风工程（表3.3）表3.3序号项目单方