遂宁蓬溪商业市调

1、目录contents1、蓬溪城市背景分析 2、蓬溪宏观经济分析 3、蓬溪商业市场调研 4、蓬溪各类商业调查研究5、商业销售项目调查分析 6、案例分析 1蓬溪城市背景分析p 蓬溪城市概况 p 蓬溪行政区划 p 城市发展规划分析 p 城市背景总结 城市背景分析1.1、城市概况蓬溪县p 蓬莱名邑p 梓东邹鲁p 梓东邹鲁p 书法之乡p 五史之乡 蓬溪县拥有多项美誉 广安达州巴中南充广元绵阳德阳成都乐山眉山雅安宜宾泸州自贡内江资阳攀枝花凉山彝族自治区阿坝藏族羌族自治区甘孜藏族自治区遂宁 蓬溪县地处四川盆地中部偏东，是遂宁市所辖三大县（射洪、蓬溪、大英）之一。是全国群众体育先进县、四川省文化先进县、省级平

2、安县、四川省第二批扩权强县试点县。 蓬溪县人口78万，幅员面积1251平方公里，据第六次全国人口普查，蓬溪县常住人口55.32万人，常住人口出现负增长，外出务工人员较多。境内风光秀丽，人文旅游资源丰富。城市背景分析1.1、城市概况区位交通蓬溪蓬溪318 蓬溪地处成渝经济圈腹心，周边与重庆、成都、绵阳、南充、广安等大、中城市毗邻，车程均在1个半小时内。成南高速公路、达成铁路、绵遂高速公路、国道318线横贯全境。目前，全县已形成以达成铁路、成南高速公路和国道318线为主轴，省道为骨架，县乡路为网络，江河、水库航道水运为补充的现代交通格局。达成线城市背景分析1.1、城市概况自然人文 蓬溪风光秀丽，人

3、文旅游资源丰富。位于县城城西2公里处的赤城湖，水面面积4000余亩，自然风光得天独厚，有“蜀中西子”的美誉，更有川北名胜高峰山；蓬溪历史悠久，文化特色鲜明，佛教名胜白塔禅院、大唐贞观常乐寺等为代表的儒、释、道文化和以入载中国建筑史的鹫峰寺天王殿，旷继勋将军纪念馆为代表的历史人文遗存为资源特色。蓬溪县是明代宰相席书，清代宰相张鹏翮、大诗人张问陶的故里，蓬溪是“中国书法之乡”，“工诗文、善书法”之风历代传承，传统书法艺术十分繁荣，全县有以现任中国书法家协会理事，中国画研究院教学部主任、书法篆刻创研室主任，北京大学书法艺术研究所兼职教授的曾来德先生为代表的中国书法家协会会员17人，省、市书协会员20

4、0余人、民间书法家5000余人。蓬溪也是全国群众体育先进县、四川省文化先进县、省级平安县、四川省第二批扩权强县试点县。城市背景分析1.1、城市概况自然人文高峰山赤城湖奎阁旷继勋城市背景分析1.2、行政区划蓬溪建置于东晋永和11年（公元355年），定名于唐天宝元年（公元742年），距今已有1600多年的历史。民国元年（公元1912年），蓬溪划出11个乡镇建潼南县；1997年，划出11个乡镇建大英县。现辖31个乡镇、495个行政村、30个社区（其中城区9个）。县城驻地赤城镇城市背景分析1.3、城市发展规划规划确定蓬溪城市的性质为：中国书法城，以商务服务、休闲旅游服务为主，宜居宜游现代化生态田园城市

5、。蓬溪城市人口规模规划为：2015年18万人，2020年22万人， 2030年30万人。远景城市人口按50万人控制城市背景分析1.3、城市发展规划 城市用地发展方向选择和城市空间以老城为依托，以318线和芝溪河为纽带，以南部新城为城市主中心，以城南工业区为产业集聚发展区，沿芝溪河河谷地带拥河发展为组团布局结构，概括为“一城三区多组团”。老城片区：包括老城中心组团、城北组团和城东组团，大小共三个组团。居住用地规模338.49公顷，居住人口约11.0万人。新城片区：包括城市行政中心、北部旅游休闲、西部配套和东部生活四个组团。居住用地规模433.19公顷，居住人口约14.5万人。南部产业区：在城市南

6、部的上游工业园区及西部物流园区配套建设二个生活居住组团。居住用地规模127.66公顷，居住人口约4.5万人。城市背景分析1.2、城市背景总结 1、蓬溪县外向经济明显，外出务工人员较多； 2、蓬溪县自然风光秀丽，人文资源丰富，人杰地灵旅游资源多；3、蓬溪县规划发展以商务服务、休闲旅游服务为主，规划一城三区多组团， 远景城市人口按50万人控制，城市发展空间大；2蓬溪宏观背景分析p 社会固定资产投资p 城镇居民可支配p 社零总额p 房地产投资与销售p 经济总结宏观背景分析2.1、社会固定资产投资p 2013年上半年蓬溪县全社会固定资产投资完成537225万元，超过船山区和安居区，在5个区县中投资总量

7、位居第3。从投资增速来看，居全市第1位；p 三次产业呈现“一大两小”局面2013年上半年遂宁5区县投资情况4.3716.233第一产业第二产业第三产业固定资产投资结构n 蓬溪县社会社会固定资产投资发展潜力大，增速快，前景被看好；n 第三产业在社会固定资产投资比重大，社会基础设施不断得到完善。同策汇观点：宏观背景分析2.2、城镇居民可支配p 2013年上半年，蓬溪县城镇居民人均可支配收入9750元，同比增长9.75%，排全市第4位，可发展空间大；p 上半年，蓬溪县城镇居民人均消费支出为6540元，同比增长7.84%，恩热尔系数为40.58%。n 工资性收入仍居主体地位，人均5964元，是城镇居民

8、收入的主要来源，收人渠道窄；n 消费结构仍然欠合理。总体来说，城镇居民在吃穿消费上所占比例较大，金银饰品、休闲旅游、健身保健等消费较少同策汇观点：宏观背景分析2.3、社零总额p 2013年全县一季度累计实现社会消费品零售总额131561万元，同比增长14.1%；p 2013年一季度全县商品销售额累计为395995万元，同比增24.4%，消费结构不断优化，居民消费信心进一步增强，消费市场呈现稳步发展态势。1226310723612062批发零售业零售业住宿餐饮8418547376城镇乡村社会零售总额构成社会零售总额分区域情况n 城镇仍是消费品市场的主战场；n 零售业仍占绝对地位，是市场消费的主要

9、业态，批发零售业和住宿餐饮发展空间大。同策汇观点：宏观背景分析2.4、房地产投资与销售p 2013年上半年县房地产开发完成投资8.6亿元，同比增长17.1%。从建设情况看，全县商品房施工面积73.7万平方米，同比增长15.6%，其中新开工面积1.9万平方米，同比下降57.2%；竣工面积2.9万平方米，同比下降52%;p 从销售情况看, 16月份全县商品房销售面积17.4万平方米，同比增长64.7%；销售额7.6亿元，同比增长157.5%。房地产开发投资增长平稳，走量良好。房地产销售情况虽逐月好转，但新开工面积和竣工面积的增速持续倒挂，严重影响房地产市场的健康发展，不利于房地产投资的持续增长。同

10、策汇观点：宏观背景分析2.5、总结 1、社会社会固定资产投资发展潜力大，增速快，前景被投资者看好； 2、工资性收入仍居主体地位，收人渠道窄，居民在吃穿消费上所占比例大，消费结构不合理； 3、零售业是市场消费的主要业态，批发零售业和住宿餐饮发展空间大； 3、房地产开发投资增长平稳，走量良好，但但新开工面积和竣工面积的增速持续倒挂，严重影响房地产市场的健康发展3蓬溪商业市场调研p 蓬溪商业格局p 蓬溪各版块商业调查p 蓬溪大商业调查分析商业市场调研3.1、商业格局北街中河街商圈天利南街商圈蜀北中路商圈五一广场商圈蓬溪商业总体呈现起点低、发展慢、规划性差、自由性强的特征，传统商业中心并不依托蜀北路而

11、伴生。蓬溪居住分散、密度较低，商业发展受居住密度影响，总体档次偏向于中低端。经调查走访，大致分为四个商圈：1. 天利南街商圈：蓬溪第一购物、休闲娱乐商圈，是蓬溪购物休闲集中区。2. 五一广场商圈：蓬溪餐饮集中区。3. 北街中河街商圈：蓬溪生活资料街，包括中老年、婴幼服饰、副食店、通讯服务、果蔬肉类等。4. 蜀北中路商圈：蓬溪生产生活资料一条街，包括最基本的吃喝、红白事操办、中介服务、摩托汽配等。商业市场调研3.2、各版块商业调查3.21、天利南街商圈p 天利商业街蓬溪新兴的中档购物街，购物娱乐习惯场所，一层主营品牌服装、日用百货及饰品，二层主营茶楼KTV，内街主营大型超市、百货服饰和仓库。p

12、南街业态主要用于满足附近居民和学生的日常需求，包括水果店、文具等小店铺。内街主街天利商业街南街商业市场调研3.2、各版块商业调查3.21、天利南街商圈形象天利商业街天利商业街南街商业市场调研3.2、各版块商业调查3.21、天利南街商圈租金水平天利商业街底铺面积区间为30-150，二楼约为150-450。南街临街商铺面积区间为30-90。内街主街天利商业街南街120-170100-17070-150商业市场调研3.2、各版块商业调查3.22、五一广场商圈p 五一广场商圈为当地人传统的餐饮消费场所，代表了蓬溪绝大多数人的日常生活和餐饮消费能力。其中的钟鼓楼街分为内、外两条街。外街以经营与居民日常生

13、活相关的服饰、家居家纺、美容美发及烟酒商行等为主；内街均为餐饮，餐厅布局紧凑，经营状况良好；广场正中央和往蜀北上路方向的街铺经营业态与钟鼓楼街外街相似。商业市场调研商业市场调研3.2、各版块商业调查3.22、五一广场商圈-形象商业市场调研3.2、各版块商业调查3.22、五一广场商圈-租金水平商铺面积区间：约30-100（底层），200-400（二楼）。100-170商业市场调研3.2、各版块商业调查3.23、北街中河街商圈北街中河街p 北街街道业态丰富，主要集中在服装及通讯行业，中低档次，街道人流量大，经济地位列蓬溪首席，一铺难求。p 中河街路段租售市场情况仅次于商业繁华的北街，以儿童及中老年服装、副食品等中低端业态为主。商业市场调研3.2、各版块商业调查3.23、北街中河街商圈-形象商业市场调研3.2、各版块商业调查3.23、北街中河街商圈-租金水平北街中河街中河街临街铺面面积区间在10-200，主力20-50；临街商铺面积区间为25-90，开间小，进深长50-150100-170商业市场调研3.2、各版块商业调查3.22、蜀北中路商圈p 蜀北中路路段市政单位一条街、基本衣食住行一条街。经济地位位居蓬溪二三位，主营方向为关乎老百姓、农民衣食住行和生产工作的经营方向，主要经营方